אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
קיום פסק דין
רועי
|
19/12/2011 21:13
שלום, יש לי חבר גרוש שיש לו פסק דין שאומר שגרושתו מחוייבת להעברת זכויות על מגרש לבנייה , אזי, ללכת ולחתום במנהל מקרקעי ישראל על העברת הזכויות לגרוש. הגרוש לעומת זאת התחייב להעביר את הזכויות על בית משותף שהיה ברשותם לטובתה. היא לטענתה, אין לה זמן ללכת לחתום. האם ניתן לאכוף את פסק הדין או שישנה דרך אחרת לעשות זאת? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוב רועי
רועי
|
19/12/2011 21:15
שכחתי להוסיף שההתחייבות בפסק דין הינה לחתום תוך 60 יום מיום פסק הדין, עברו כבר 3 שנים. ועדיין היא בטענתה "אין לי זמן,...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוב אני
רועי
|
19/12/2011 21:33
אל תתייחסו לעניין ה-60מ יום שרשמתי לפני תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום זכויות בהתאם להסדר גירושין
עו"ד אברהם ללום
|
19/12/2011 23:06
יש לראות את פס"ד המלא על מנת לענות לך. באופן כללי ניתן לפנות לאותו בית משפט ולקבל החלטה בעניין. העו"ד שטיפל בעניין צריך לסיים את העבודה ואת הרישום. בדרך כלל כך מסתיימת הפעולה. נשאלת גם השאלה האם הדירה העוברה על שם האישה ? תבקש מעוה"ד להוציא לה מכתב ואם אין תגובה ממנה, תבדוק אפרות להגיש בקשה לפי פקודת ביזיון בית משפט לביצוע פס"ד וקבלת הוצאות. מומלץ לעשות כן בהקדם ואף אם יש פס"ד לפחות לרשום הערה על פי פס"ד ולמנוע מצב של תחרות בין זכויות וכו', אף על פי שהרשמים כיום מאוד נוקשים ברישומים כאשר נראה שמדובר על דירות או נכסים של בני זוג. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השתלטות על דרך מעבר להולכי רגל ובנייה לא חוקית
ליאור
|
19/12/2011 20:58
עליה. מזה מספר חודשים פונים תושבים למחלקת הפיקוח והבנייה בעירייה במרכז הארץ בעניין השתלטות על דרך מעבר להולכי רגל ובנייה שלא כחוק , מדובר בדרך מעבר להולכי רגל ומעבר לרכבי חרום , העירייה מתעכבת בטיפול: 1. הפנייה נעשתה לפני מס' חודשים, עד שהגיעו למקום לבדיקה לקח להם חודשיים. 2. לטלפונים המחלקה בקושי עונה...לאחרונה הם מאשרים על חריגה ופנייה לבית משפט, אולם אותו גורם שהשתלט כבר בנה כמעט שתי קומות. כמובן שהתושבים מפאת חשש פונים בעילום שם מכורך הנסיבות...אולם משום מה יש חששות שהעירייה/מחלקת הפיקוח על הבנייה משתפת פעולה עם אותו גורם... השאלה – האם יש דרך לפנות לגורמים אחרים ( ואולי שלא דרך העירייה – ישויות ארציות) בעניין ולעקוף את מחלקת הפיקוח של העירייה, ובאילו צעדים אחרים יש לנקוט בכדי לעצור את הביזיון ? האם זה הפורום המתאים לשאלה הנ"ל או שמא יש פורום מתאים יותר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פנייה למבקר המדינה
עו"ד אברהם ללום
|
20/12/2011 21:12
צו עשה בבית משפט. כמו כן, הינך מוזמן לפנות למבקר העירייה ומבקשר המדינה. למשרד הפנים וכו'. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם ניתן לפנות למבקר המדינה בעילום שם מחשש....
לת
ליאור
|
22/12/2011 13:53
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מעמד וזכויות של דייר בשכירות ללא חוזה
רותם
|
19/12/2011 17:28
אני שוכרת דירה 12 שנים והכנסתי לדירה שותפה ללא עריכת חוזה שמתגוררת אצלי 10 שנים ללא שום חוזה בנינו . רציתי לבדוק האם יש לשותפה זכויות של דיירת מוגנת והאם אוכל לפנות אותה בכל עת שארצה מהדירה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוכר ללא חוזה
עו"ד אברהם ללום
|
20/12/2011 21:15
מאחר ואני מקבל נתונים שלך בלבד אכן מדובר על שאילה מאחר ואין תמורה, אם יש תמורה אכן מדובר על שכירות אך ללא ספק לא דיירות מוגנת. את יכולה לדרוש פינוי ואם היא לא תפנה לפנות בהתאם לאמור בחוק בסעיף 215 לדרוש פינוי במסגרת הליך מהיר. בכל מקרה מעל 10 שנים אם היה הסכם היא היתה יכולה לרשום הערה בגינו. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוכר ללא חוזה
רותם
|
21/12/2011 00:51
היה לנו הסכם בעל פה שום דבר לא חתום וסיכמנו על שכירות חודש בחודשו ללא חוזה והיא משלמת לי שכר דירה חודש בחודשו כשהחוזה שכירות עם בעל הבית על שמי בלבד וגם כל החשבונות מים ארנוה חשמל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ממתי תקף התיקון לחוק מכר מס' 5?
dekel
|
19/12/2011 16:08
(ג) חוק המכר (דירות) (תיקון מס' 5), התשע"א-2011 (בסעיף קטן זה – תיקון מס' 5), לא יחול על דירה בבניין שבנייתו הסתיימה או שחוזה המכר לגביה נכרת לפני תחילתו של תיקון מס' 5. רציתי לדעת מהו התאריך בו תחילתו של תיקון מס' 5 ( אני חתמתי חוזה ב-3 במרץ 2011 והבנייה טרם הושלמה). תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון מס' 5 לחוק המכר (דירות) מטיב עם רוכשי הדירות, האומנם???
עו"ד אברהם ללום
|
19/12/2011 22:46
הינת מוזמן להיכנס לחלק של מאמרים יש מאמר שכתבתי בנושא באתר הפורומים. ביום - 30/3/11 אישרה הכנסת בקריאה שלישית תיקון לחוק המכר (דירות) התשע"א – 2011 אשר השינויים שנעשו בו והשלכותיו יפורטו במאמרי זה. בקליפת האגוז, מטרתו של חוק המכר הינה הגנה על רוכשי הדירות אך נראה כי תיקון לחוק לא משרת מטרה זו באופן מלא כפי שהמחבר התכוון. בקריאה ראשונית, של התיקון לחוק, נראה כי התיקון לחוק משפר את מצבם של רוכשי הדירות ברם, בקריאה מעמיקה של התיקון לחוק, נראה כי ההיפך הוא הנכון. תיקון החוק מוביל להטלת אחריות גדולה יותר על הקבלן, אשר עלולה להוביל לתוצאה פוגענית ברוכש הדירה - עלייה נוספת במחירי הדירות ואף לסגירת חברות בנייה. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיפוץ אצל השכן
g1
|
19/12/2011 15:28
השכן שמתגורר מתחתי משפץ ובונה קומה שניה, היום הוא פנה אלי בדרישה להזיז את מנוע המזגן שנמצא מחוץ לחלון שלי על מנת שהוא יוכל להמשיך ולבנות את הקומה השנייה. האם יש חקיקה בנוגע למרחק המקסימלי שאותו שכן יכול לבנות מחלון ביתי? שאלה נוספת, מי אמור לשאת בעליות הזזת המזגן?, תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה שניה לאחר 2012
מינה
|
19/12/2011 14:34
שלום ברשותנו דירה בה אנו מתגוררים וכן דירה נוספת שרכשנו במשותף עם קרוב משפחה. מה קורה אחרי 2012 ? יחול מס שבח במידה ונמכור את הדירה השניה גם אם עברו למעלה מ- 4 שנים מאז שמכרנו דירה כלשהי ? ואם כן, מה שיעור המס שיחול ? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הגדלת ההיצע של דירות מגורים - הוראת שעה
עו"ד אברהם ללום
|
20/12/2011 21:21
אכן יש תיקונים רבים במסגרת תיקון 70, הוראות השעה, חלק מתיקון 71 שאושר אף על פי שתיקון 71 טרם אושר ואני בספק אם יאושר וכעת עם החוק לשינוי נטל המס(טרכטנברג). על פי הוראות חוק מיסוי מקרקעין (הגדלת ההיצע של דירות מגורים - הוראת שעה), התשע"א-2011 (להלן: "הוראת השעה") שהתקבל בכנסת ביום 16.2.2011, אדם שמכר בארבע השנים האחרונות דירה בפטור ממס לפי פרק חמישי 1 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 (להלן: "החוק") זכאי לעשות שימוש בפטור המיוחד הקבוע בהוראת השעה, בתקופה הקובעת שבין יום 1.1.2011 לבין יום 31.12.2012. בכל מקרה יש שינויים אך לעניין ההוראות שעה יש לך זמן עדיין בכל הקשור לדירת מגורים. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם אפשר להפוך חנות לדירת מגורים ללא חריגה בשטח
דוד
|
19/12/2011 12:56
מדובר בבניין משותף שיש בו 14 דירות ובנוסף 2 חנויות בחזית הבניין ,אחד מבעלי החנויות הגיש בקשה להפוך את החנות לדירת מגורים ,ראשית כולם מתנגדים ,שאלותיי הם כך האם בכל זאת יכולים לתת לו למרות ההתנגדות?והאם יש לכם המלצות וסיבות טובות שיכולות לתת מענה לכך שהדיירים יזכו בהתנגדות ,כי מדובר בחבר כנסת לשעבר........הצילו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות בנייה
עו"ד אברהם ללום
|
20/12/2011 18:00
שאלתך היא למעשה חוות דעת. החוק מאוד ברור בעניין ולכן צריך לבדוק האם אותו חלק הינו חלק מהרכוש המשותף מהם זכויות הבנייה וכו'. יש לפנות גם לאדריכל ולועדה לתכנון ובנייה. כמו כן, לעניין הקניין עליך לבדוק את התקנון. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתן 2 דירות במתנה והחזר מס רכישה
אפרים
|
19/12/2011 12:13
יש לי 2 דירות שקניתי לפני 20 שנה (באחת אני גר והשניה מושכרת). לפני שנה קניתי דירה מקבלן ושילמתי מס רכישה (הדירה עוד לא מוכנה). כיום אני רוצה לתת במתנה/ללא תמורה את שתי הדירות שבבעלותי כבר שנים רבות לילדים שלי, כך שהדירה שקניתי מהקבלן- תהיה אחר כך היחידה שלי. האם אני זכאי לקבל בחזרה את מס הרכישה ששילמתי שקניתי את הדירה מהקבלן ??? תודה מראש על התשובה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה ללא תמורה
עו"ד אברהם ללום
|
19/12/2011 22:52
השאלה שלך מעלה שאלות נוספות שלא יהיה זה נכון לענות אף על פי שכללית ניתן להעביר 2 דירות לילדים ללא תמורה בהתאם לחוק. אם זאת יש שאלות נוספות שעליך לבדוק לעניין השכירות האם שולם מס וכו', שאלה לעניין מה המטרה לאחר מכן של הילדים, שאלה לגבי מה הילדים מתכוונים לעשות ואת תקופת הצינון ... נתינת נכס לקרוב משפחה אינה בהכרח מתנה - פס"ד נמרוד גרייבר שכן נקבע כי לא כל קבלת נכס בהעברה ללא תמורה, הינה קבלת מתנה (פס"ד סמו משה). מומלץ לפנות לעו"ד מומחה לצורך קבלת חוות דעת. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ארנונה
שני
|
19/12/2011 11:26
שלום רב, שאלתי היא: האם תעריפי ארנונה צמודים לממד ? האם בהפרש של 3 חודשים יכול להיות הבדל בין תעריף אחד לשני ? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כיצד מושפעת הארנונה ממדד המחירים לצרכן?
עו"ד אברהם ללום
|
19/12/2011 23:13
כיצד מושפעת הארנונה ממדד המחירים לצרכן? הארנונה הכללית הינה למעשה תשלום חובה מסוג מס המוטל על פי חוק על המחזיקים בדירות מגורים, במקרקעין ובכל מבנה שאינו משמש למגורים. על פי חוק הרשויות המקומיות (הפרשי ריבית והצמדה בגין תשלומי חובה) הצמדת חיובים תקופתיים מתבצעת באופן הבא: "לעניין ארנונה כללית המשתלמת על פי הסדר תשלומים- עדכון הארנונה לפי שיעור השינוי של המדד מן המדד שפורסם בחודש האחרון שקדם ליום החיוב, עד המדד שקדם למדד שפורסם סמוך לפני יום התשלום." אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעל בית שאינו מוכן להחזיר את הפיקדון
אריאל
|
18/12/2011 22:41
1. עזבתי דירה ב-1.8.2. חשבון מים המתחיל בתאריך 13.7 הגיע לדיירת החדשה. אני חייב 20 שח מתוכו.3. בעל הבית לא מוכן להחזיר את הפיקדון (2000 שח) עד שלא אביא לו הוכחה ששילמתי.4. אי אפשר להשיג את הדיירת (לא בטלפון ולא פנים מול פנים).5. ניסיתי להשאיר לדיירת את ה-20 שח, עם פתק שמבקש שתשאיר לי אישור חתום ששילמתי. היא לקחה את ה-20 שח, אבל לא השאירה לי אישור חתום.6. פיצול החשבון בעיריה לוקח כחודש ואני רוצה לקבל את הפיקדון בחזרה בהקדם. השאלות:1. האם מותר לבעל הבית למנוע ממני 2000 שח בגלל חוב תיאורטי של 20 שח?2. מה אפשר לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי החזרת פקדון
עו"ד שזר תומר
|
19/12/2011 22:53
תוכל להוציא לו מכתב, שאם לא יעביר את הפקדון - אתה תגיש תביעה. אולי זה יעזור. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור לנכה
שוחו
|
18/12/2011 22:17
אני נכה 100% וזכאי להנחה במס רכישה. קניתי 2 דירות, הראשונה למגורים ולא היה לי מס כי זו הדירה הראשונה והדירה השניה להשקעה והיה לי מס של 5% ולא קיבלתי הנחה כי היא לא למגורים. הייתי צריך לקנות קודם דירה להשקעה כדירה ראשונה ואת הדירה למגורים הייתי צריך לקנות אחר כך ואז הייתי מקבל הנחה. ההפרש בין 2 הקניות הוא חודשיים. האם ניתן לעשות משהו בנדון?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס רכישה - נכה
עו"ד שזר תומר
|
19/12/2011 22:52
לכאורה - לא. אולי שווה בדיקה מעמיקה יותר מול מומחה במיסי מקרקעין. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום לועד בית לשיפוץ מערכת ביוב
מאיר רוזנבלום
|
18/12/2011 21:12
באסיפת דיירים בועד הבית הוחלט על שיפוץ מערכת הביוב הכללית. דירה בבנין נמכרה לאחר ההחלטה. האם בתשלום השיפוץ ישא הדייר החדש או הדייר המוכר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום לועד בגין שיפוץ
עו"ד שזר תומר
|
19/12/2011 22:51
תלוי מה נרשם בחוזה ביניהם. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה לפירוק שיתוף מקרקעין בחולון - סמכות מקומית
אוריה
|
18/12/2011 17:08
שלום! נגד הלקוח שלי הוגשה תביעה לפירוק שיתוף לבית המשפט השלום בראשון. ידוע לי כי הסמכות המקומית נתונה לבית המשפט השלום בתל אביב. בכוונתי לטעון לחוסר סמכות מקומית אולם אני לא מצליחה למצוא את המקור החוקי לכך. אנא עזרתכם הדחופה בעניין!!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סמכות מקומית במקרקעין
משה מעוז
|
19/12/2011 01:45
לעניין תביעה במקרקעין נקבע בתקנה 4 לתקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד-1984 : "תובענה שבמקרקעין 4. תובענה שבמקרקעין תוגש לבית המשפט שבאזור שיפוטו הם מצויים." אזור השיפוט של העיר חולון הוא מחוז תל אביב, ויש למחוז הזה שני בתי משפט שלום, הראשון, בתי המשפט השלום בתל אביב, והשני, בית המשפט השלום בהרצליה. ניתן להגיש את התביעה (או להעביר את התביעה) לכל אחד מהם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירת עמידר
ולנטינה
|
18/12/2011 15:46
יש לי ילדה בת ארבע מבן זוג הקודם שלי כיום אני נחשבת רק מבחינת ביטוח לאומי ידועה בציבור לבן זוג אחר שיש לי איתו עוד שני ילדים אחד בן חודשיים והגדול בן שנה וחצי השאלה היא האם מגיעה לנו לקבל דירת עמידר או לא? בן זוג שלי עובד אני לא
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירת עמידר
עו"ד שזר תומר
|
19/12/2011 22:51
תוכלי לבדוק מול עמידר. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום הערת אזהרה
בשם קטינים
|
18/12/2011 15:05
רשם המקרקעין סירב (בשלב זה בע"פ) לרשום הערת אזהרה לטובת קטינים שקיבלו דירה מכח צוואה (ניתן צו קיום צוואה). האם רשאי הרשם לעשות כן? כרגע איני מעוניינת לבצע הליך העברת בעלות על שם הקטינים, ועד אז ביקשתי כאמור רישום הערת אזהרה לטובתם (אני אמם של הקטינים). מדובר בדירה בטאבו. רשם המקרקעין ת"א. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום הערת אזהרה
עו"ד שזר תומר
|
19/12/2011 22:49
הרשם מוסמך באם יש סיבה מצדקת. את יכולה לעתור לביהמ"ש אשר ראשי לשנות את ההחלטה של הרשם. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסיבה היחידה שניתנה - קטינים
בשם קטינים
|
20/12/2011 15:54
רב תודות על תגובתך. הסיבה היא שמדובר בקטינים. האם סיבה מוצדקת? וכן, מבינה שאצטרך לפנות לבימ"ש לענייני משפחה? תודה וחנוכה שמח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היתר בניה
נחום
|
18/12/2011 14:59
שכני קיבל היתר בניה מהרשות המקומית לבניה בבית בן שתי קומות , בקומה השניה באופן שחורג מקו הבנין הקיים וגורם להסתרת אור שמש ואוויר לדירתי אשר בקומת הקרקע. כמו כן עקב מתן ההיתר נפגעת זכותינו למימוש תמא 38 . אני נאלץ לוותר בעל כורחי על הגג שהוא משותף, לטובת השכן ובכך זכויותי בנכס נפגעות ולמעשה ללא כל תמורה כנגד. החצר המשותפת בקומת הקרקע לא נזקפת לזכותי ולמעשה מאלצים אותי לוותר על זכויותי בנכס. כיצד אני יכול להגן על זכויותי בוועדת הערר? איכות חיי במבנן עומדת להיפגע קשה כתוצאה מהשינויים הצפויים במבנה ותוספות הבניה? אודה לחוות דעתכם מה עלי לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הגשת התנגדות לקבל היתר בניה
עו"ד שזר תומר
|
19/12/2011 22:49
צריך להגיש התנגדות ודחוף, ולפרט את הטענות באופן מפורט ונהיר. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בקשת היתר בניה
נחום
|
18/12/2011 14:44
שכני ביקש היתר בניה לעירייה בו נדרש להחתים את כל הדיירים. רוב הדיירים הקיימים מתגוררים בשכירות. אני חושד בסבירות גבוהה שהשכן החתים לצורך ההיתר לא את הבעלים וזייף חלק מהחתימות של בעלי הנכסים. העיריה אישרה את ההיתר . 1. האם אני יכול להגיש תלונה למשטרה בעניין, והאם במידה וטעיתי יכול להיגרם לי נזק? 2. האם ניתן לכתוב לוועדת הערר שהעניין הועבר לטיפול המשטרה (עם העתק של התלונה) והאם דבר זה יכול לעקב את מתן האישור ??? אודה לתשובתכם הדחופה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בקשת לקבלת היתר בניה - התנגדויות
עו"ד שזר תומר
|
19/12/2011 22:47
בוודאי שאם תגיש תלונת סרק - אתה לוקח סיכון. מנגד, יתכן כי הגשת התלונה תעכב את הטיפול בתיק בועדת הערר. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום מראש לשם קבלת מפתחות לדירה
פולי
|
18/12/2011 13:47
שלום, אני לפני כשנה קניתי דירה ובחוזה שחתמתי מול בעלי הדירה נקבע שסכום אחרון מכלל הסכום הם יקבלו ב4.1.2012 לאחר בדיקה שהדירה במצב תקין ולאחר איפוס כול חשבונות. החוזה נחתם גם על ידי העו"ד המטפל. אותם בעלי הדירה לשעבר קנו במקביל דירה חדשה והבטיחו לבעל דירה שלהם שאת הסכום האחרון שאני אמורה לתת להם בעת קבלת המפתח שהם יתנו לו כסכום אחרון שלהם. היום אותה בעלת הדירה התקשר אליי ואמרה לי שבעל הדירה שלהם מוכן כבר בסוף החודש לפנות את הדירה שהם קנו אך מבקשת ממני את הכסף מראש. אני לא הסכמתי. מה עליי לעשות ? עם אני מבינה נכון גם אני אנחנו נפגש אצל עו"ד כפי שנחתם בחוזה ב4.1.2012 הדירה עדיין לא תהיה פנויה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה רכישת דירה
עו"ד שזר תומר
|
19/12/2011 22:46
שלום רב, ניתן להקדים תשלום תמורת מסירה במועד מוקדם יותר באם כל הצדדים מסכימים, אם לא - אז תשאירי את המצב כפי שהוא בחוזה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת נכס
קרן
|
18/12/2011 13:11
שלום רב , לקוחותיי יורשים ע"פ צוואה מעוניינים למכור את בית המנוח שהוריש להם בקיבוץ ,בימים אלה הם מעוניינים לחתום עם הקונה על זיכרון דברים אך המצב כיום הוא שהנכס רשום על שם אחד הקרובים משום שבוצע שיוך בקיבוץ לאותן דירות ומבחינת העברת הזכויות יש לבצע העברה אליהם מתוקף צו הירושה ולאחריו לידי הקונה, בזכרון הדברים צריכה להכלל התנייה לעניין העברת הזכויות על שמם לאור האמור לעיל ,אין מניעה לערוך הסכם ביניהם הכולל את כל ההתניות הרלוונטיות ,אך החשש שלי הוא מפני רשויות המס שיש לדווח על העסקה תוך 40 יום ,ישנה אפשרות שהעסקה כלל לא תבוצע אם בממ"י הדברים לא ישאו תוצאות חיוביות/מיידיות ,האם גם על הסכם שהנו מותנה ביסודו יש חובת דיווח לרשויות או שמא ניתן לחכות עם זה עד להוצאת הסכם המכר באופן מסודר???יש לומר כי הקונים והמוכרים מאוד לוחצים עליי לחתימה על מסמך ביניהם.. מה אפשר לעשות?!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת נכס - משח
עו"ד שזר תומר
|
18/12/2011 23:07
רשות המיסים די מתעלמת מהסכם מותנה, אפשר להגיש את הבקשה, ולאחר מכן להגיש השגה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם קיים פטור ממס רכישה לדירה שניה
א.ל.
|
18/12/2011 11:40
יש ברשותי דירת מגורים וברצוני לרכוש דירה נוספת (להשקעה) עד סך של 1.000.000 ש"ח. שמעתי שקיים איזשהו פטור ממס רכישה במידה ואצהיר שאתחייב למכור את הדירה תוך מועד מסויים. האם הדבר נכון? האם ניתן להפנות אותי לסעיף בחוק?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס רכישה
עו"ד שזר תומר
|
18/12/2011 23:03
כן אם תתחייב למכור את הדירה הישנה בתוך 18 חודשים תוכל להשתמש בפטור, בתנאי כמובן, שבסופו של יום תשאר לך דירה יחידה. זה מופיע בטופס ההצהרה לרשות המיסים (משח). תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
968
969
970
971
972
973
974
975
976
977
978
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני תעבורה
17/05/2024 | 22:35
מותרת "הסעה שיתופית" לפי 84א (5) בר...
פורום הוצאה לפועל
17/05/2024 | 22:09
חוב בהוצאה לפועל עקב אישפוז
שלום, אמא שלי בת 75 הייתה מאושפזת בבילינסון עקב ארוע מוחי. קיבלה מכתב מהוצאה לפועל על חוב של 1500...
פורום עורכי דין
17/05/2024 | 15:24
שלום
שלוםאבי זל נפטר לפני 15 שנה בערך. באחד מהאתרים שניתן לבדוק גילינו שיש קופת גמל שלו באחת מהחברות ה...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
17/05/2024 | 14:44
מעקב וחדירה לפרטיות
לעו"ד שלום רבאני בחברת סלולר גדולה (לא מזכיר את שמה)נסעתי לאילת (לביקור משפחתי) ובאותו ערב ...
פורום פלילי
17/05/2024 | 10:57
דוח על שחרור כלב בפארק
הי,ב 15 לאפריל 2023 שחררתי את הכלב שלי בפארק. בעקבות כך, פנה אלי פקח וביקש לראות תעודת זהות. ...
כניסה לפורומים המשפטיים