אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
קרקע חקלאית
תמיר
|
02/12/2011 00:58
אבי הוריש לאמי 10 דונם קרקע חקלאית בחכירה, הקרקע בבעלות המשפחה מזה 50+ שנים. ישנן מסמכים חתומים ע"י ועדות על תוכניות לשינוי יעוד הקרקע למגורים ועדה ראשונה מ 2007. שאלתי היא - איך מתבצעת עסקת מכירת הקרקע ליזם מבחינת המנהל ברגע שהקרקע מופשרת?( ומי הגוף שדואג להפשרת הקרקעות? )ואיזה מיסים חלים עלינו ?והאם יש פטורים או הנחות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קרקע חקלאית
עו"ד שזר תומר
|
03/12/2011 20:29
תמיר שלום רב, צר לי אך מדובר בשאלה מורכבת מידי למענה במסגרת הפורום, אליך לפנות ליעוץ פרטני מול עו"ד. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מגרש משותף
דנה
|
01/12/2011 23:56
לי ולבן זוגי יש מגרש קטן משותף, רשום על שם שנינו במשותף. זה אדמה פרטית, לא מינהל. אנחנו לא נשואים ואין לנו ילדים. את המגרש הוא קנה ורשם על שם שנינו. ולמעשה נתן לי את חלקי במתנה. (לא משנה כרגע הסיבה. צריך רק לציין שאין ביננו שום תנאים ושום חוזה). אחרי כמה שנים הדברים ביננו לא הסתדרו ונפרדנו בצורה לא טובה. שאלתי: האם אני יכולה לעשות ב"חצי" שלי (אפילו שהוא לא מסוים) ככל העולה על רוחי? אם אני רוצה למכור את החלק שלי במגרש, האם אני חייבת להציע לו לקנות אותו קודם, או שאני יכולה למכור אותו למי שבא לי? או שאולי אני צריכה לתבוע "פירוק שיתוף" בבית המשפט? תודה על התשובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פירוק שיתוף
עו"ד שזר תומר
|
03/12/2011 20:28
לטעמי צריך לעשות פירוק שיתוף- יתכן כי העניין קשור גם לענייני משפחה, אז ממליץ לך לבדוק את זה גם בפורום דיני משפחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה, אבל
דנה
|
03/12/2011 23:25
שלום, תודה על התשובה, אבל לא הבנתי - פירוק שיתוף זה מה שעושים נניח אם יש לי מגרש של 100 מטר ואני רוצה לפרק, ואז כל אחד מאיתנו יקבל 50 מטר ספציפיים, לא ככה? זה ממש לחלק את המגרש לשני חצאים. אני תוהה אם אני יכולה למכור למישהו אחר חצי. האם גם בשביל זה אני חייבת פירוק שיתוף בבימ"ש?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום בטאבו
אלון
|
01/12/2011 21:46
אנו רוצים להעביר דירה באמצעות צו ירושה. ראיתי בנסח טאבו שחוזה החכירה עם המנהל נגמר ב-2000 האם רשם המקרקעין יעביר את הדירה ליורשים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום חוזה חכירה
עו"ד שזר תומר
|
03/12/2011 20:27
לא, כי המינהל לא יחתום על העברה, צריך לחדש את החכירה, ולשלם למינהל. פנו למינהל תחילה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה
עמי
|
01/12/2011 21:30
האם אדם שמקבל אישור לתשלום של 0.5 מס רכישה על רכישת דירה לצורך העניין הנוספת עקב נכות האם הוא מחויב לגור בדירה או שיכול להשכיר אותה או למכור אותה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה חצי אחוז
עו"ד שזר תומר
|
03/12/2011 20:26
אם אני זוכר טוב את התקנה, מדובר בדירה שהוא אמור לגור בה, אך מנגד, כמובן שהוא יכול למכור אותה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בקשה לעיון חוזר בשומה
אילן
|
01/12/2011 21:20
קיבלתי שומה מין המנהל על קרקע בגודל של 500 מטר בשביל בניה המחיר שניקבע הוא 220000 השטח הוא בחלק השני מתוך 4 הרחבות מתוכננות. ההרחבה הראשונה הוקמה לפני עשור. לפני שנה וחצי נקנה השטח האחרון בהרחבה הראשונה ולאחר ערר ניקבע מחיר של 160000 השאלה שלי היא האם אני יכול להגיש למינהל ערר על סמך אותה חוות דעת של השמאי מלפני שנה וחצי או שעלי להכין שומה חדשה לומרות שהקרקע ותבע הם אותו דבר???
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערר על שומה
עו"ד שזר תומר
|
03/12/2011 20:24
צר לי, אך אני לא אוכל להשיב על שאלתך במסגרת תשובה בפורום, צריך לבדוק את המקרה שלך לגופו ולבדוק את העניין לעומק. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת דירה מבן לאמו
אברהם
|
01/12/2011 21:14
שלום רב, אמי העבירה לי את הדירה, הרשומה על שמה, על שמי ללא תמורה. האם כעת כשאני רוצה להעביר בחזרה את הדירה על שמה ללא תמורה..מהי ההשלכה המיסויית אם בכלל? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה ללא תמורה - מס רכישה?
עו"ד שזר תומר
|
03/12/2011 20:23
אתה אמור לשלם שליש מס רכישה, אם זו דירה יחידה - אז אין חיוב במס רכישה במידה והנכס לא עולה על הסך של 1,350,000 ש"ח. העברה בין קרובים תקנה 20 לתקנות מס רכישה קובעת: במכירת זכות במקרקעין ללא תמורה מיחיד לקרובו, יהיה מס הרכישה שליש ממס הרכישה הרגיל. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש לי סעיף בחוזה השכירות -
אשר
|
01/12/2011 17:26
המשכירה תהיה רשאית לשנות את מיקום המושכר גם לאחר מסירת החזקה לשוכר. המשכירה תודיע לשוכר על החלטתה ובהודעתה תציע לשוכר מושכר חליפי בפרוייקט, השוכר יודיע למשכירה חמישה עשר ימים מקבלת ההודעה באם הוא מסכים או לא מסכים לקבלת המושכר החליפי. היה ויסכים השוכר למושכר החליפי יחולו כל ההוצאות הישירות הנובעות מהעברת המושכר ממקומו על המשכירה, לרבות התאמת המושכר החלופי לצרכי השוכר בהתאם למצבו של המושכר ביום ההודעה על שינוי מיקום המושכר. לא הסכים השוכר לחלופה המוצעת תודיע המשכירה לשוכר על ביטול ההסכם והוראות הסכם זה בעניין פינוי המושכר ותום תקופת השכירות יחולו בהתאמה. שונה מיקום המושכר, כאמור לעיל, יצורף להסכם זה תשריט בו יסומן המיקום החדש של המושכר, תשריט זה יקרא נספח "ב" ויחליף את נספח "ב" הקיים. השוכר מצהיר ומתחייב כי לא תהיה לו כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה בגין שימוש המשכירה בזכותה לשנות את מיקום המושכר, לבד מהאמור לעיל, והוא מוותר בזאת על כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כאמור. העניין הוא שאם המקום אינו מתאים לי אני מפסיד את כל ההשקעה בנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוכר - משכיר
עו"ד שזר תומר
|
03/12/2011 20:20
אשר שלום, לא הבנתי מה השאלה בדיוק. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם בבית שבו 2 יחידות דיור אפשר למכור אחת מהן?
רותם
|
01/12/2011 16:12
יש לי נכס בקיבוץ.זוהי דירה שרשומה במנהל כדירה אחת ובה 2 יחידות.האם אני יכול למכור את אחת היחידות?האם מישהו מכיר עו"ד שמכיר את הענין הקיבוצי ויכול להפנות אותי.תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצול
עו"ד שזר תומר
|
03/12/2011 20:16
אני לא חושב שניתן למכור יחידה אחת משתיים, אולי צריך לעשות פיצול לפני כן, אבל אז המיסוי הוא בערך 90 אחוז... אבל באמת רצוי שתתיעץ עם עו"ד שמבין בענייני קיבוצים. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלומים החלים על המשכיר או השוכר
מירית
|
01/12/2011 12:51
הנני שוכרת חנות במרכז מסחרי שכונתי, הדרגנוע בבניין התקלקל ודורש תיקון. להפתעתי, קבלתי מכתב דרישה מאת וועד הבניין שעליי לשלם את החלק היחסי של התיקון, הפנתי את המכתב לבעל הנכס (המשכיר) והוא טוען שהוא לא צריך לשלם אלא אני. בהסכם השכירות לא סוכם דבר בעניין, כל שסוכם הוא שעל השוכר לשלם את ההוצאות השוטפות. מבירורים שערכתי הבנתי כי אכן החובה חלה על בעל הנכס, האם זה נכון? ואם כן, איפה זה כתוב? או שמא זה נוהג?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
על מי החובה? משכיר או שוכר
עו"ד שזר תומר
|
03/12/2011 20:14
מירית שלום רב, ראשית, יש לבדוק האם אכן החוב החלה לתשלום הינה על בעלי החנויות (מה שנשמע קצת מוזר), אם יש חובה שכזה, אז יש לבדוק את על מי החובה על המשכיר או השוכר. כמובן, שצריך לעיין בחוזה השכירות על מנת להשיב על שאלה זו ואני לא יכול להשיב לך מבלי עיון בחוזה, על פי מה שרשמת, ניתן אולי ללמוד כי החוזה שותק ביחס לכך, מה שהוא לטובתך. נקודה נוספת, אם משלמים ועד, או דמי ניהול - אז זה צריך ליפול אליהם. עוד נקודה - אולי יש ביטוח לבעל החנות, או לך, או לקניון. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שותף שמבקש לעצמו זכויות יתר בחוזה מול השותפה
לילך
|
01/12/2011 12:30
אני אמורה להכנס לדירה עם שותף. שנינו אמורים לחתום מול בעל החוזה (השותף ממשיך חוזה קיים) כך שאין חלוקה לדייר משני/ראשי. עם זאת, השותף מעוניין להכניס סעיף חד צדדי בחוזה וקיבל את אישורו של בעל הדירה. לפי הסעיף, יש לו האופציה, במידה ואנחנו "לא מסתדרים" לתת לי התראה מראש של חודשיים ועלי לפנות את עצמי מהדירה. במהלך 60 הימים הללו אני גם אמורה לאפשר לו להראות את החדר שלי לשוכר חלופי. אני מאוד מתלבטת, מצד אחד, הוא עושה רושם של בחור נחמד אך מצד שני- זה סעיף מאוד חד צדדי ולא הוגן. האם סעיף כזה יכול להיות תקף בחוזה בו שני הצדדים חתומים מול בעל הדירה, משלמים אותו מחיר שכ"ד ומחוייבים מול המשכיר באותם תנאים? חשוב להדגיש שוב, שהשותף קיבל את הסכמת המשכיר לסעיף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אכיפת תנאים מוסכמים לאחר מו"מ
עו"ד טלי קסלר
|
01/12/2011 20:38
הכל נתון למו"מ ואין בכך דבר לא חוקי. אם זה התנאי שלו, ותחתמי על ההסכם עם ההוראה הנ"ל, לדעתי, אין כל מניעה חוקית או אחרת, שתמנע מהשותף לאכוף את ההוראה הזו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה לסילוק יד- סמכות מקומית..
נט
|
01/12/2011 12:27
צהרים טובים, האם תביעה לסילוק יד- היא נחשבת מבחינת סמכות מקומית- לתביעה שכולה במקרקעין? ואז יחול סעיף 4- וצריך להגיש את כתב התביעה לפי המקום בו מצוי המקרקעין, או שסילוק יד- לא נחשב לכך..? אודה לתשובתכם המהירה. סופשבוע נעים. נטלי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סמכות שיפוט מקומית
עו"ד טלי קסלר
|
01/12/2011 20:35
זו תביעה במקרקעין, ויש להגיש את התביעה לבימ"ש שהנכס נמצא בתחום סמכותו המקומית, אלא אם המדובר בפלישה שאינה טריה ויש הסכם מסודר בין הצדדים שקובע סמכות שיפוט ייחודית אחרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
טאבו
ליטל
|
01/12/2011 09:29
האם אני צריכה לשלם אגרה גם עבור רישום בטאבו .? ורישום של הערת האזהרה ?? מה משלמים פעמים אגרה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אגרות בטאבו
עו"ד טלי קסלר
|
01/12/2011 20:26
כן, אלה שתי פעולות נפרדות, וכל אחת מהן כרוכה באגרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חלוקת בית למספר דירות על ידי העיריה
אמיר
|
30/11/2011 22:17
לאבי יש בית עם שני מפלסים .אבי גר במפלס העליון ובמפלס התחתון גר אחי עם משפחתו.לאחרונה גם סבתי עברה עם המטפלת הפיליפינית לגור במפלס התחתון . לכל דייר יש כניסה נפרדת לפי ההיתר בניה . לפני כחודש העיריה שלחה מודד לשכונה למדידות חדשות ולפתע המודד ציין בשומה שלו שיש 3 דירות בבית ולפיכך אבי קיבל חשבון ארנונה על 3 דירות נפרדות !!! יש להדגיש כי לבית שעון חשמל אחד ושעון מים אחד וגם לפי ההיתר מדובר בבית אחד. מה ניתן לעשות והאם עקב כך שיש 3 דיירים העיריה יכולה להחליט שמדובר ב-3 דירות? תודה לעונים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצול יחידת דיור לצרכי ארנונה
עו"ד טלי קסלר
|
01/12/2011 20:24
המבחנים הם פשוטים, אם המדובר ביחידה אחת או שלוש יחידות. אם לכל יחידה יש מערכות עצמאיות של שירותים ומטבח עם כניסה נפרדת, רוב הסיכויים כי יראו בכך דירות נפרדות. כמו כן, מומלץ לבחון את צו הארנונה המקומי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלות
לולה
|
30/11/2011 21:52
שלום קניתי בית שניבנה בשנת 1979 או ה1980 ולא יודע לי אם הבנין עומד בתקן של תמ"א 38 ואם כן אוכל לבנות גם ללא הסכמת שכנים ? ממ"ד בבנין מבלי צורך לשלם עליו ?? ובכלל מהם עליות עבור חדר ממ"ד ועבור כמה מטר"ז?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התאמת בניין לתמ"א 38
עו"ד טלי קסלר
|
01/12/2011 20:21
יש לברר מועד הוצאת ההיתר והתאמתו לדרישות התקן בדבר חיזוק מפני רעידות אדמה. ניתן לברר זאת, בוועדה המקומית ומומלץ בחום לשכור שירותיו של מהנדס בעניין, ושכן יבדוק התאמת הבניין לחיזוק על פי תנאי התמ"א. לביצוע הבנייה עפ"י התמ"א, יש צורך ברוב של 2/3 מבעלי הדירשות. לגבי עלויות של הביצוע, יש לקחת הצעות מחיר מקבלנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מחיר מכירה לא אמיתי
ויסמן דרור
|
30/11/2011 21:45
שלום רב,מבקש עזרתכם בעניין ירושה אשר חולקה ל - 6 אחים, כאשר אח יחיד מנהל את נושא המכירה ,כיוון שעוסק בנד"לן..אך זה משלשל לכיסו סכום גדול יותר אשר לא משקף את המחיר בחוזה , ואני יסביר : מדובר במגרש 250 מ' בגדרה, אשר נמכר בחוזה במחיר של83.000 $ ! לאוזני הגיע שמועה כי הנכס נמכר לקונה ב -125.000 $ !! החוזה נחתם לפני כ-5 שנים .. האם ניתן לפנות לבית המשפט בכדי לבטל עסקה זו ? ולהחזיר את הבעלים המקוריים ? כיון שהוטענו והולכנו בדרך רמיה .. ( ישנו סיכוי כי ניתן יהיה למצוא הוכחה בדבר השקר .. ) תודה לכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מבקש להוסיף
ויסמן דרור
|
01/12/2011 08:35
ואולי לא רלוונטי , שני אחים לא מכרו את חלקם .. אם זה משנה משהו כלל .. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מבקש להוסיף
ויסמן דרור
|
01/12/2011 08:42
ואולי לא רלוונטי , אולי כן .. שני אחים לא מכרו חלקם בנכסונשארו כבעלים , אך ידוע כי הרוכש שלו רוב המגרש עושה להםסנקציות למינהם, ומאיים במשפטים וכו' . בכדי לרכוש את חלקם ..תודה .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עיסקה שנגועה במרמה וחוסר תו"ל
עו"ד טלי קסלר
|
01/12/2011 20:16
נראה שיהיה קשה לבטל עיסקה שנעשתה לפני חמש שנים. יחד עם זאת, אם יש בידכם ראיות לעניין המרמה, תוכלו לתבוע באופן אישי ולהיפרע מהאח שידו היתה במעל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת מגרש
אירית
|
30/11/2011 21:27
במידה ואני מוכרת מגרש לבנית דירות בעסקת נטו בה הקונה אמור לשלם מס שבח. האם הוא צריך להפקיד ברשויות המס 15% בלבד ממס השבח בהתאם לתיקון 70 או שעליו לשלם 20% מס לפי הוראת השעה ואת היתר להבטיח בערבות בנקאית כלפי רשות המיסים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסוי בעיסקת נטו
עו"ד טלי קסלר
|
01/12/2011 20:12
על פניו, לפי תיקון 70, ניתן להסתפק בהפקת 15%. מאחר ותשלום מס השבח, הינו באחריות הרוכש בעיסקת נטו, כמובן שעלייך לדרוש במסגרת ההסכם, המצאת בטוחות מתאימות מצד הרוכש. מומלץ לפנות ולהיוועץ עם עו"ד בעל ניסיון בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוספת בניה בהיתר ,ורישום התוספת בטאבו
יאיר
|
30/11/2011 20:42
רכשתי דירה שבוצעה בה הרחבה בשנת 1989 ,לחוזה המכירה מצורף היתר הבניה של העיריה ,ל4 דירות נוספות בבנין קיימת אותה הרחבה , אך בנסח הטאבו שטח הדירה לא שונה ונשאר 68 מטר כמו כול הדירות בבנין .השכנים לא רוצים לשנות את הרישום מכיוון ,שאנחנו משלמים ארנונה נמוכה יותר .האם צריך לחשוש מהמצב הנ"ל או שאפשר להמשיך כך ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עידכון מרשמי השטח של הנכס בטאבו
עו"ד טלי קסלר
|
01/12/2011 20:05
אפשר להמשיך כך, אך כמובן שעדיף שהמצב בפועל יקבל ביטוי ברישום בטאבו. לעניין הארנונה, אין קשר לשטח הרשום בטאבו, העירייה יכולה לחייב לפי צו הארנונה המקומי, כלומר לחייב לפי השטח הבנוי בפועל, קל וחומר כאשר זה קיבל היתר על ידה מאגף ההנדסה ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נוהלי בית משפט בענין מסירת זימונים למשפט
שמואל
|
30/11/2011 14:34
שלום, חלק א': הגשתי תביעה נגד ועד הבית ע"ס 1200 ש"ח+הוצאות. הועד בכלל גר בתל-אביב והוא משכיר את דירתו שנמצא בראשון לציון. כל הכתובות צויינו בפרוש בכתב התביעה. הנהלת המפקח בחולון שלחה בטעות את הזימון לראשל"צ והנתבע לא הגיע למשפט (למרות שכתב התביעה נשלח כנראה לאותו כתובת והוא כן הגיש כתב הגנה!!). השופטת מתנצלת ואומרת לי שאי אפשר לקיים את המשפט, קבעה תאריך חדש. בזבזתי חצי יום על תביעה של 1200 שח (אבל תביעה עקרונית..). האם יש לי עילה להתלונן על זה ? האם יש סיכוי שאפוצה ? חלק ב': למרות שעברו 21 ימים מהמשפט הנ"ל ונשלח זימון למשפט חוזר, אני מקבל שוב ושוב את ההודעה שלא הייתה עדיין מסירה מהמשרד של המפקח. מה עלי לעשות ? שוב לבזבז חצי יום ? אנא עזרו עם תשובה אפקטיבית. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנא הפנה את השאלה לפורום בתי משפט
לת
עו"ד טלי קסלר
|
30/11/2011 16:30
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה
נדב
|
30/11/2011 13:28
שלום רב,במסגרת עסקת מכר. אילו אישורים על הרוכש להביא לכדי מימוש עסקה?תודה והמשך שבוע נפלא
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אישורים
עו"ד טלי קסלר
|
30/11/2011 16:31
מה הכוונה מימוש העסקה? אם הכוונה היא מה האישורים שצריך כדי לרשום את העברת הזכויות בטאבו אז האישורים הדרושים הם אישור מס שבח, אישור מס רכישה, אישור מס רכוש, אישור עירייה ואישור היטל השבחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך
נדב
|
30/11/2011 18:24
ראשית המון תודה על העזרה, זו הייתה כוונתישאלה נוספת לעניין זה. מה הכוונה אישור מס שבח? מס שבח לא חל רק על מוכר?שוב תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סילוק משכנתא באמצעות משכנתא
ארז
|
30/11/2011 12:50
במידה ולמוכר ישנה דירה בבעלות ובנסח מצוין כי יש משכנתא,ובנוסף יש מכתב כוונות, והקונה מעוניין להסיר את המשכנתא ע"י משכנתא שהוא לוקח, ואחד התנאים לקבלת משכנתא זה שהקונה ירשום הערת אזהרה לטובת הבנק שלו, האם הקונה צריך את הסכמת הבנק של המוכר שלטובתו יש משכנתא ע"מ לרשום הערת אזהרה לבנק שלו??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סילוק משכנתא באמצעות משכנתא
עו"ד טלי קסלר
|
30/11/2011 16:32
לא דרושה הסכמת הבנק של המוכר לצורך רישום הערת אזהרה לטובת הבנק של הקונה. כן דרוש שיתוף פעולה של הבנק של המוכר ובפרט המצאת מכתב כוונות מעודכן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
976
977
978
979
980
981
982
983
984
985
986
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני עבודה
17/05/2024 | 02:10
פיצויים שלקחתי ודין שלהם
בוס שלי העביר את החברה ומצב הוא שאני עכשיו עובד בחברה שהיא אחרת לגמרי אבל ותיק כמו כאילו שלא פיטר...
פורום עורכי דין
17/05/2024 | 01:45
ביטול התמחות
שלום, שתי שאלות ברשותכם -האם יש סקנציות מסוימות על ביטול התמחות לפני שהיא התחילה?האם אחרי התחלת ה...
פורום דיני חוזים
16/05/2024 | 22:14
אם אתם בטוחים שגם צ'ק הביטחון יחזור...
אז בעצם אין לכם שום ערבויות וביטחונות. לעומת זאת, השוכרת, כל עוד היא לא החזירה לכם את המפתחות והש...
פורום פלילי
16/05/2024 | 22:03
עיתונאים שבאופן שיטתי מבצעים עבירה ...
יש ז'אנר שלם בעיתונות בשנים האחרונות שמבוסס על ביצוע עבירה של הסגת גבול למשרדים של חברות שהעיתונא...
פורום דיני מיסים
16/05/2024 | 20:19
שאלה דחופה
במקרה ש נכה 100% שיש לו פטור מתשלום מס, משכיר דירה האם עליו לשלם מס מדמי השכירות או לא ? או שישלם...
כניסה לפורומים המשפטיים