LawForums - פורום דיני חוזים

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.

מנהלי פורום דיני חוזים

עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.

פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות

חוק השכירות ?

גולן שמש

10/07/2008 11:52

אני חתום על חוזה שכירות לשנתיים מראש כאשר יש אופציית יציאה בתום שנה רק לאחר שמצאתי שוכרים לשביעות רצונם של בעלי הדירה וכן שיקבלו על עצמם את תנאי השכירות במלואם . אני מעוניין לצאת מהדירה לפני המועד המוגדר כאופציית יציאה ולא מוגדר סעיף על יציאה מוקדמת . אני הבנתי שיש מה שנקרא "חוק השכירות " שאומר בין השאר שאם משהו לא מוגדר משהו בחוזה אז צריך ללכת לפי המקובל בחוזים דומים . עכשיו , העורך דין שלהם מנהל את כל ההצגה ועושה הכל בשביל לקבל טירחה למרות שהוא מגדיר זאת כפיצוי לבעלי הדירה . אני יודע זאת מפני שלפני שהעורך דין לקח שליטה על העניין אני דיברתי עם בעלי הבית שבוע לפני והם הביעו הבנה למצבי והיו מוכנים שאני רק אמצא להם שוכרים חדשים שהם יואהבו , וכן עשיתי , מצאתי להם שוכרים מאוד נחמדים לכל הדעות שהיו גם מוכנים לשלם שכר טירחה לעור דין .אבל כשהגענו כולנו לעורך דין הוא ביקש ממני באזשהו שלב לשלם פיצוי לבעלי הדירה ולא ממש הגדיר למה . אני לא רציתי לשלם ומרגע זה הוא הפציר בשוכרים החדשים לחתום עכשיו, ולא ,השכר דירה יעלה . הם נבהלו מהניהול שלו לכל מה שקשור בחתימה ולא היו מוכנים לחתום אבל היו מוכנים לחתום אצל עורך דין אחר . מה שיצא מזה שהעסקה התפוצצה ואני נשאר בינתיים בדירה . העורך דין שלהם טוען שאני צריך למצוא משהו שיקבל בדיוק את אותו החוזה ולהמשיך מהנקודה שאני עוזב עד תום החוזה. אבל צריכה ליהיות מידה סבירה של שינוי , לא ? זה מקשה מאוד על מציאת שוכרים . מה ההגדרה של יציאה מוקדמת ?? האם יש זמן מוגדר שאני כבר יכול לצאת מהדירה מבלי שיהיו דיירים אחרים (הרי הוא יכול לפוצץ כל עסקה ואני ישאר בדירה) יש לציין שבעלי הדירה הם חסרי עמוד שידרה וכל שנאמר להם ע"י העו"ד הם עושים . אני גם דורש דברים בכתב והעורך דין לא נותן לי כך שאין לי הוכחות מוצקות פרט לשוכרים שהיו עדים לפיצוץ העסקה .

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

קיום חוזים

עו"ד דוד צורי

11/07/2008 13:31

השקרים ממשיכים...

גולן

12/07/2008 09:56

תודה רבה על התגובה . הקטע כאן הוא שהעורך דין פיצץ לי עיסקה עם השוכרים החדשים בטוענה שהם לא מוכנים לקבל את החוזה שלי כמו שהוא וזה לא נכון כי הם רצו כמה שינויים שדווקא היו די הגיוניים .רק שברגע שהוא קלט שאני לא מוכן לשלם את הסכום "פיצוי לבעלי הדירה " ,שברור לי שהיה משתלשל לכיסו הפרטי וגם לא מוגדר דבר כזה בחוזה , הוא פיצץ את העיסקה . יום אחרי העיסקה צלצלתי לבעלי הדירה ואמרתי להם שהם מעקבים את היציאה שלי ושהעורך דין שלהם מפוצץ עסקאות ואני אתבע אותם על זה , הם אמרו שהם רק רצו לגמור יפה וביקשו רק שאשלם מחצית הסכום שכר טירחה לעורך דין ושאתנצל בפניו על הסצינה שעשתי לו במשרד . הם סיפרו לעורך דין שלהם את זה והוא התקשר אלי בנחמדות (זאת אחרי שהיתי צריך להתנצל הפני הליצן הזה ) ואומר לי שהוא לפתור את זה כמה שיותר מהר ושהוא ובעלי הדירה יביאו אנשים ושהוא רוצה שאני לא יהיה מעורב בחיפוש ורק יראה את הדירה לאנשים מבלי לדבר אתם ובנוסף שאני יקח על עצמי 1000 שקל פיצוי ( שזה ירד מ3500 ) . מרוב שאני רוצה לצאת מהדירה הסכמתי לזה . אבל לא בזה נגמר הדבר , אנשים לא ממש מגיעים לראות את הדירה מאז , מה שמסתבר הוא שהם העלו את השכר דירה מה שאסור להם לעשות ( הרי לקבל את החוזה שלי כמו שהוא זה גם לשלם את המכיר שאני שילמתי , לא? וגם אם הם משנים כבר את תנאי החוזה אז למה הם לא קיבלו את השוכרים הראשונים ) . לי ברור שהעורך דין מנהל את את כל העסק ואומר לכל צד משהו אחר כי הוא לא מוכן באמת לתת לי את תנאי היציאה שלי בכתב . בעלי הדירה לא קולטים שהוא לא באמת דואג להם אלא רק לעצמו והוא מחפש את השוכרים שיתאימו לו לעסקה האולטימטיבית בכדי שהוא יקבל מזה את הנתח שלו . מה שמטריד אותי גם כן זה שהאנשים שבאים לראות את הדירה מספרים לי שהעורך דין הזה נשמע להם מאוד חשוד . הרי מה אכפת לו , אני מצידו ישאר בדירה וישלם עליה עד שהוא ימצא לו את העסקה הכי טובה , הוא מספר לכל צד משהו אחר , מעלה את מחיר הדירה לפי דעתו , ואני לא באמת רואה את הסוף . מה אני יכול לעשות בנידון ? אין לי כסף לעורך דין ואני אני יודע שאני צודק בכל העסק הזה אבל לא באמת יכול להוכיח את זה( או שכן אני לא סגור על זה) ? אם אני יקליט אותו זה יהיה קביל בבית משפט ? ואם כן איך לעשות זאת בצורה היעילה ביותר ? אני בסך הכל רוצה לצאת מהדירה. תודה רבה רבה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזים ועורכי דין

עו"ד דוד צורי

13/07/2008 06:45

ושוב שאלה לגבי תביעה אחרי חוזה

מודאגת

10/07/2008 09:29

שוב אני, ענית לי (אנא, ראה למטה) כי אין עילה לתביעה אבל קראתי כי: סעיף 18 לחוק החוזים מגדיר "עשק" מהו: "עושק מי שהתקשר בחוזה עקב ניצול שניצל הצד השני או אחר מטעמו את מצוקת המתקשר, חולשתו השכלית או הגופנית או חוסר נסיונו, ותנאי החוזה גרועים במידה בלתי סבירה מן המקובל, רשאי לבטל את החוזה" הייתי אחרי ניתוח לכריתת רחם ושחלות (בגילי הצעיר יחסית) עקב גוש בשחלה. הוא ניצל את מצבי הפיזי והנפשי שהיו בקריסה מוחלטת. זה לא עושק?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עושק בחוזים

עו"ד דוד צורי

10/07/2008 09:39

העברת בעלות

ניר

09/07/2008 19:30

כן זה כרוך בתשלום.

עו"ד דוד צורי

10/07/2008 00:23

קניית דירה

חסוי

09/07/2008 16:17

שלום לאימא שלי היה בית של חלמיש אני ואחיי קנינו את הדירה כל אחד משלם חלק מהמשכנתא אנחנו 4 אחים 2 אחים הפסיקו לשלם מטרת הקניההיתה שתהיה ירושה בעתיד . הבית רשום על שם אימא שלי יש לי אח אחד שתמיד אומר בלעג שהדירה בעתידתהיה שלו,אני מבחינתי קניתי חלק מהדירה ויש בי דאגה כי הדירה היא מבחינתי חיסכון לבתי ואני משלמת בשינים את חלקי שאלתי היא :איך אימא שלי יכולה להגן עלינו מפני אחי? ואיך אני יכולה לרשום את חלקי בבית? יש לי תיקים בהוצאה לפועל לכן חשבתי את חלקי לרשום עש בתי בת ה-8 זה אפשרי ואיל עושים זאת? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

זו לא שאלה בחוזים, אבל

עו"ד דוד צורי

09/07/2008 18:41

יצרתם חתיכת תסבוכת. הצפי הוא להסתבכות עוד יותר גדולה בעתיד, ככל שאני מבין מתוך הכתוב, את שמה את כספך על קרן הצבי. הדירה רשומה על שם אימך ולכן את אינך זכאית למאום ואינך יכולה לרשום שום דבר על שמך ללא הסכמת אימך. האם לאימך יש צוואה בה היא מורישה לכם את הדירה בחלקים שווים ? מי ישלם את יתרת החוב של המשכנתא? מבחינתך את אולי חושבת שאת רוכשת את הדירה, אבל החוק רואה את פעולותיך כעזרה לאימך (מתנה) שאינה מקנה לך שום זכויות בנכס.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חסוי

קניית דירה

09/07/2008 21:15

אם כך כל שעליך לעשות

עו"ד דוד צורי

10/07/2008 00:20

חוזה מכר

מור

09/07/2008 15:53

חוזה מכר המכיל את הביטוי "AS IS"

עו"ד דוד צורי

09/07/2008 18:28

תביעה אחרי חוזה שהושג באיומים

מודאגת

09/07/2008 10:06

החוזה שלי היה אמור להסתיים באוגוסט. בחוזה היה סעיף שהקנה לי אופציה לעוד שנה כשהמחיר צמוד למדד או לדולר. סה"כ תשלום אחרי מדד - 35,800 . חודשיים לפני תום השכירות התקשר אלי המשכיר ואמר שאם לא נשלם לו 55,000 ש"ח ונוותר על 3,555 ש"ח שמגיע לנו עבור הפרשי דולר שנתפנה. כל השיחות איתו עלו בתוהו. אני אחרי ניתוח גדול מצבי הפיזי והנפשי היו קשים ובלי ברירה חתמנו איתו חוזה ושילמנו 50,000 ש"ח במזומן וגם זה אחרי ויכוח קשה כשהוא יוצא מהבית בכעס. מאז אני לא רגועה, מרגישה שהוא עשק אותי, ניצל את מצבי הרע. רוצה לתבוע אותו בתביעות קטנות. 1. האם יש עילה לתביעה גם אחרי חתימת חוזה? 2. האם לשלוח לו קודם מכתב? 3. לא הודעתי לו על הארכת החוזה אך אף פעם לא הודעתי לו בכתב? תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול חוזים עקב עניינים טרום חוזיים

עו"ד דוד צורי

09/07/2008 18:27

מימוש אופציה

אילנית

08/07/2008 20:03

תגובה מנסיון קודם

ברכה

09/07/2008 08:50

מנסיון שלי בעבר נאלצתי להתמודד מול בעל הדירה בבית משפט לתביעות קטנות בטוענה כי הסכום ששילמתי בשנה הראשונה אינו תואם למחיר השוק שהדירה שווה בשנת האופציה. למרות שלא נכתב בחוזה כלום חוץ מהמילה אופציה לשנה נוספת , הסכום בשנת האופציה צריך להיות ראלי לסכום השוק נכון ליום תחילת שנת האופציה , נאלצתי לשלם הפרשים לבעל הדירה + ריבית על התקופה כפי שקבע בית המשפט ועוד הוצאות מסביב ובנוסף התמודדתי עם בעל דירה כועס וממורמר שסרב לטפל בליקויים שהיו לי במהלך השנה, כדאי ורצוי להגיע לפשרה עם בעל הדירה חבל גם להרוס יחסים עם הבעלים יש סיכוי סביר שתזדקקי לו במהלך השנה או אולי בשביל להמשיך שנים נוספות ב ה צ ל ח ה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ניתן. תלוי כיצד נוסח סעיף האופציה

די

09/07/2008 11:25

מחלוקת בפרשנות מימוש אופציה

אבי

08/07/2008 18:53

ראיתי שאלות בנושא אך לא זהות. אני שוכר דירה ומשלם עליה 1000 $. בעת חוזה בחר המשכיר באופציה הדולרית (השער היה 4.2). בסעיף "דמי שכירות" הוא בחר בהצמדה לדולר. המשכיר ניזוק כמובן במהלך השנה מהירידה בשער הדולר ורוצה לממש את זכותו לשנות את הסעיף. נוסח האופציה בחלק הרלוונטי הוא "דמי השכירות יהיו בתקופת ההארכה מוצמדים למדד...ו/או לדולר, לפי ברירת המשכיר ובתנאי מפורש שלא יהיו הפרות.." אין מחלוקת לגבי זכות המשכיר לשכ"ד בשקלים בשנה השנייה, אבל הוא טוען שהשכ"ד צ"ל 4200 ש"ח כפי שהיה בעת חתימת החוזה. אני טוען שצ"ל שכ"ד בשקלים לפי השער ביום תחילת אופציה. נא חוות דעתך הדחופה. *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזים לא ברורים

עו"ד דוד צורי

09/07/2008 18:36

גבייה מתמשכת ללא ידיעה

עו"ד ליעד ראובן

08/07/2008 12:28

בשנת 05 ביטלתי שירות שנגבה ע"י הוראת קבע ושניתן לי על מכשיר סלולארי אשר יצא מכלל שימוש. מאז ועד היום לא התקבלו בביתי הודעות או מידע כלשהוא מאותה חברה אשר מעידים כי הנ"ל עדיין גובה את דמי השימוש מחשבוני הפרטי. 1. האם יש חובה על חברה הנותנת שירותים וגובה סכום רבעוני לשלוח ללקוח פירוט שנתי על הגבייה? 2. האם בעקבות העובדה כי שולמו ב3 שנים האחרונות דמי שימוש ואחריות על מכשיר שאינו קיים ניתן לבקש זיכוי מלא על הסכום שנגבה ללא ידיעתי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תגובה

עו"ד דוד צורי

08/07/2008 16:10

אופציה להארכת שכירות

טל

08/07/2008 12:25

שלום, יש לי חוזה לדירה שמסתיים עוד כחודשיים. בחוזה ישנו סעיף של אופציה לשנה נוספת באותם תנאים. בהתאם לחוזה שלחתי הודעה בדואר רשום כחודשיים לפני תום החוזה והדעתי שברצוני להשאר בדירה. בעלת הבית שוחחה עימנו ואמרה שהיא מעוניינת להעלות את שכר הדירה ולהופכו לשקלי. כשטענתי כי יש לי אופציה באותם תנאים אמרה כי זה לא רלוונטי כבר ושהיא הפסידה הרבה כסף... הייתי מוכנה לבוא לקראתה ולהפוך שת שכר הדירה לשקלי וכן להעלות אותו, והיא מתעקשת על מה שהיא רוצה. מה עלי לעשות? תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

קיום חוזים

עו"ד דוד צורי

08/07/2008 16:08

אופציה להערכת שכירות- שאלת הבהרה

טל

08/07/2008 16:47

תודה על התשובה. ברצוני לברר עוד נקודה. בחוזה רשום שעלי להודיע לה בכתב חודשיים לפני סיום החוזה (שזה ב-1/7/08) טלפונית הודענו לה לפני תום החודשיים. בכתב שלחתי לה מעתב בדואר רשום ב-29/6/07. החודשיים הודעה מראש הם ממועד השליחה או ממועד קבלת המכתב? בנוסף, האם לא הלכה לקבל את הדואר הרשום, האם זה פוטר אותה? כמו כן רציתי לדעת, בחוזה מצויין כי במידה והיא מוכרת את הדירה או צריכה אותה לשימוש אישי אזי האופציה מבוטלת. היא פנתה אלינו כדי לדעת אם אנו מעוניינים להשאר בדירה וכן נפגשה איתנו כדי לדון בתנאים ואמרה מפורשות שהיא לא מתכוונת למכור את הדירה. האם היא יכולה לטעון כעת שהיא מוכרת או צרכיה את הדירה לשימוש עצמי רק כדי שלא נשתמש באופציה? הרי אין לי אפשרות לבדוק טענות אלו. תודה על התשובה... בנוסף, שלחתי *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התחכמות בקיום חוזים

עו"ד דוד צורי

09/07/2008 18:33

מכתב רשום

טל

10/07/2008 09:15

תודה על התשובה . רק רציתי להבהיר את השאלה שלי לגבי מכתב רשום. שלחתי לבעלת הבית מכתב רשום שנשלח בדואר ב- 29/6/2008 (יש לי אישור על כך). השאלה שלי ממתי מחשבים את החודשיים הודעה מראש למימוש האופציה שמצויינים בחוזה? האם ממועד השליחה בדואר רשום (29/6/2008) או ממועד הקבלה של בעלת הבית את הדואר הרשום (7 ימים כמו שציינת)? זה מאוד קריטי מבחינתינו כיוון שאם המדובר במועד הגעת המכתב הרשום אל בעלת הבית אזי לא עמדתי בתנאי האופציה והודעתי לה פחות מחודשיים לפני תום השיכרות. תודה שוב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מועד ההודעה

עו"ד דוד צורי

10/07/2008 09:37

המועד הקובע הוא מועד קבלת ההודעה ולא מועד שליחתה. אני רואה ששלכתם את המכתב יומיים לפני המועד ואני מבין שבפועל היא לא קיבלה את ההודעה תוך יומיים (ניתן לבדוק זאת באתר האינטרנט של הדואר). אלא אם יש סעיף בחוזה הקובע את המועד בו תחשב הודעה כמתקבלת 48 שעות לאחר שליחתה בדואר רשום, לא עמדתם בתנאי זה. אולם היות והודעתם לה בע"פ לפני כן ושלחתם הודעה באיחור מאד קטן, סביר שהתפסות לפרט הטכני הקטן הזה תחשב כהתנהגות הנגועה בחוסר תום לב. במילים אחרות בעלת הבית לא תוכל לטעון שלא ידעה על רצונכם לממש את האופציה היות והייתם עימה בקשר וההתעקשות על ההודעה בכתב היא רק לצורך השתחררות מהחוזה ולא בשל אי ידיעה על המימוש של האופציה וזה יכול למוטט את ה"קייס" שלה. הדברים הם לא שחור ולבן, יש הרבה אפור באמצע.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה רבה על כל העזרה!!! לת

טל

10/07/2008 09:40

אבל מה קורה במידה ויש סעיף בחוזה שמדבר על שינוי

מישהי מסוקרנת

10/07/2008 12:11

תשובה

עו"ד דוד צורי

11/07/2008 13:35

"כח עליון" - דיי דחוף...

08/07/2008 09:56

כח עליון

עו"ד דוד צורי

08/07/2008 11:19

הפירוש הנפוץ של כח עליון הוא אותם מקרים שאינם ניתנים לשליטה בידי אדם, כגון: רעידת אדמה, הוריקן, הצפה ממי גשמים או נהרות העולים על גדותיהם ועוד כהנה וכהנה מקרים בהם כוחות הטבע הם השולטים. אך ידוע לי כי יש הרחבה של המונח גם למקרים של שירפה (כל עוד לא מדובר בהצתה מכוונת). יתכן (ונדרשת חקירה מעמיקה לצורך הענין) שבמקרים ונסיבות מסויימות ולצורך עניינים מסויימים יוקרו גם מקרים נוספים כגון השבתה כללית של המשק וכדו' ככוח עליון, אבל זה בהחלט תלוי נסיבות.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה. האם ידוע לך על פסק דין המדבר על העניין?

08/07/2008 11:38

כח עליון

עו"ד דוד צורי

08/07/2008 16:06

תודה רבה.אנסה.. לת

09/07/2008 11:26

מכתב התראה

kakashak

07/07/2008 23:12

מכתב התרעה

עו"ד דוד צורי

08/07/2008 11:06

ניסוח מכתב התרעה הוא חלק מחומר הלימוד בקורס שמועבר בלימודי תואר ראשון במשפטים. צר לי, אך לא אוכל ללמד את ענין זה מעל גבי האתר ואני גם לא חושב שזה יהיה ראוי שאני אעשה זאת. אני חושב שבמקרה המתואר מכתב ההתרעה יהיה רק אות הפתיחה להליכים נוספים שיתגבשו בהמשך. לכן מומלץ כבר בשלב זה לפנות לעו"ד שיוכל גם לנסח מכתב התרעה רציני בהתאם לנסיבות, גם לשלוח את מכתב ההתרעה תחת הלוגו שלו, דבר שיש בו לכשלעצמו כדי להועיל לפעמים וגם לעשות את הדברים מתוך ראיה של העתיד מבחינת בניית התיק במידה והדבר יגיע לכדי כך. העלות של מכתב התרעה אינה כה גבוה בד"כ.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חידוש חוזה

אורנה

07/07/2008 21:09

השכרתי את דירתי לפני שנה. האים אני צריכה להחתים חוזה חדש + להחתים ערבים . האים תנאי החוזה הישן מתבטל ולא קימת אפשרות לתבוע על תנאים קודמים שנעשו בהסכמה כמו הפרש דולר והאים אני חיבת להוסיף סעיף שחוזה הקודם מבוטל מרגע שנחתם חוזה חדש . הדיירים לא הודיעו על מימוש אופציה אבל הסכמתי לשנות תנאים לכן איפשרתי אופציה. כדי להיות מוגנת מבחינת חוזה .האים החוזה המוכן טוב . והאים ניתן להוסיף סעיפים נוספים על מנת להיות מוגנת מתביעה ומה חשוב להוסיף המון תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

המשך חוזים

עו"ד דוד צורי

08/07/2008 10:53

בעקרון המשך שכירות לאחר סיום תקופת החוזה מלמד על הסכמה להמשך החוזה. זהו מצב לא רצוי, היות והוא עלול ליצור בעיות בהמשך. רצוי מאד לחתום על חוזה חדש, אפילו אם השינוי היחיד הוא תקופת השכירות, אבל כדאי לגשת לעו"ד ולקבל ניסוח של חוזה שמותאם במדוייק לנסיבות שלך ולרצונות שלך, חוזה כזה יוכל לשמש אותך זמן רב וגם אם ידרשו בו תיקונים עם השנים אז פניה לאותו עו"ד שניסח אותו, רק לצורך תיקונים בוודאי תהיה זולה יחסית.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעלי דירה חדשים

עדן

07/07/2008 20:23

אני סטודנטית המתגוררת בשכירות עם עוד שני שותפים. החוזה שעליו אנו חתומים הוא עד אוקטובר- כלומר עלינו לפנות את הדירה באוקטובר. העניין הוא שבעלי הדירה שלנו (שמולם אנו חתומים) מכרו את הדירה וקיבלנו מהם הודעה טלפונית שעד סוף השכירות אנו נשלם לבעלים החדשים של הדירה. השאלה שלי היא כזאת: מכיוון שלא חתמנו חוזה חדש עם הבעלים החדשים של הדירה האם אנו מחוייבים עדיין לחוזה הישן מול הבעלים הקודמים או שאפשר לפנות מרצוננו ולעבור לדירה חדשה? ואם אחד השותפים מחליט לעשות זאת מה ההשלכות לגבי שאר השותפים? האם הבעלים החדשים יכולים לחייב אותנו לצאת כי איננו חתומים מולם? אשמח לתשובה, עדן *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

התחלפות צדדים לחוזה

עו"ד דוד צורי

08/07/2008 10:48

תודה לת

עדן

08/07/2008 14:31

פינוי דירה

אבי

07/07/2008 13:37

איחור בביצוע החוזה

עו"ד דוד צורי

07/07/2008 14:42

איחור בביצוע החוזה

אבי

07/07/2008 16:48

שלום, האם הוא יכול להמשיך לאחר עד אין סוף כיוון שבחוזה אין תאריך לאיחור מקסימאלי. אולי יש בעייה בחוזה שאין תאריך לאיחור מקסימאלי אך לא יתכן שלמרות זאת אין משהו שמגן עלי כיוון שאני עמדתי בכל ההתחיבויות שלי ואילו המוכר כיוון שאין לו בעייה כספית ועדיין לא מצא דירה לא מפנה את הדירה ששילמתי עליה. נראה לי שהחוזה אינו חוזה שכירות אלא חוזה מכירה ולא יתכן שהמוכר "ישכור" ממני ללא הגבלת זמן. אני לא יכול להמתין מעבר לזמן מסויים למרות שהוא משלם לפי החוזה. תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מהם חוזים

עו"ד דוד צורי

08/07/2008 10:43

שלום אבי, אני מבין את הבעיה בה אתה נמצא, אבל חשוב שתבין שחוזה, כל חוזה, הוא למעשה הסכם לחלוקת סיכונים - מי ישא בעלות של כל סיכון ומה תהיה העלות של סיכונים צפויים. כאשר החוזה בינך לבין המוכר נוסח והוכנס הסעיף המאפשר לו לאחר במסירת הדירה בכפוף לתשלום סכום כסף מסויים על כל יום איחור, צריך היה לדאוג שהסכום שירשם שם יהיה כזה שיכסה את נזקיך הצפויים מאיחור כאמור ואף להגדיל מעט את הסכום לצורך הרתעה מלאחר במועד המסירה. לאור פנייתך אני מבין שהסכום שהוא משלם אינו מכסה את נזקיך ואינו גבוה דיו כדי להרתיע את המוכר מלאחר במועד המסירה. זהו פגם בניסוח החוזה (אבל לא בהכרח שפגם זה הוא באשמת מנסח החוזה). יש לבדוק את החוזה אם קיימים סעיפים אחרים שאולי יש בהם כדי לסייע לך מול המוכר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

איחור בביצוע חוזה

אבי

08/07/2008 18:33

שלום, תודה על התשובות. אני מבין שיש פגם בניסוח החוזה ואכן הסכום נמוך. אני חושב שפגם גדול יותר בחוזה הוא שאין הגבלה על זמן האיחור המותר למוכר. עדיין השאלה האם אין משהו שמגן עלי שכן אני את כל התחיבויותי מילאתי ולפי דעתי לא יתכן שהמוכר יאחר לעד. בכל זאת זהו לא חוזה שכירות על הדירה אלא חוזה מכירה. האם אין כללים או חוקים מוסכמים (למרות שלא כתובים בחוזה) המגבילים את האיחור ובגינם אוכל לתבוע פינוי במידה וקיימת חריגה מוגזמת באיחור (3, 4 חודשים מעבר למועד בחוזה). תודה. *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מגבלות כלליות בחוזים

עו"ד דוד צורי

09/07/2008 18:43

בבקשה עזרה דחוץ

שירלי

06/07/2008 22:58

בעבר ניהלתי עסק עם שותף שמסתבר כי די עבד עלי והגענו למצב של חוב לבנק. לצערי גם הייתה לנו מערכת יחסים יחד והגענו להסדר גם עם הבנק וגם לגבי חובות אישיים אחרים שטען כי אני חייבת לו. אני צריכה להכין הסכם/חוזה שבו הוא מתחייב לא לתבוע אותי בעתיד עבור חובות מהעבר כמו קרמיקה לבית, מטבח וכו' וכי כל החובות האלה הם באחריותו הבלעדית. לא רוצה שיווצר מצב שהעו"ד של בעלי המקצוע יתבעו אותי והוא יאמר שלא הוא זה שתובע וישלח את בעלי המקצוע. אשמח לקבל דוגמא להסכם או חוזה כזה. ב ד ח י פ ו ת

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ערובות לקיום חוזים

עו"ד דוד צורי

07/07/2008 14:39

פינוי שוכרים

חני ותומר

06/07/2008 21:31

ביצוע חוזים

עו"ד דוד צורי

07/07/2008 14:38

להראות את הדירה

אינה

06/07/2008 19:48

סיום חוזים

עו"ד דוד צורי

07/07/2008 14:35

הסכם הפסקת שכירות

אודי

06/07/2008 17:15

ראשית מקווה שבפורום הנכון אני משכיר כעת דירה , והשוכר מבקש לצאת לפני תום תקופת השכירות, מבחינתי אין שום בעיה היות ומצאתי שוכר אחר. כיצד אני יכול לסיים את החוזה עם השוכר הנוכחי , ולחתום עם השוכר החדש, בצורה תקינה ( כלומר שלא יווצר מצב שפתאום השוכר הנוכחי יחליט שהוא רוצה להישאר עוד פרק זמן , וכו... או לחילופין השוכר החדש יחליט שמצא דירה אחרת ) האם ישנו חוזה של "הסכם הפסקת שכירות" מן טיוטה כזאת שאפשר למצוא באינטרנט תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזים מן המוכן

עו"ד דוד צורי

07/07/2008 14:31

מימוש אופציה

שלומית

06/07/2008 15:12

יש לנו סעיף בחוזה שנותן אופציה לשנה באותם תנאים, הודענו לבעל הדירה שאנחנו נשארים הוא הודיע שהוא רוצה להעלות את שכ"ד ואם לא נעלה אותו, יש סעיף בחוזה שנותן לו אופציה להוציא אותנו תוך 60 יום מכל סיבה שהיא בפיצוי של חודש חינם. האם מותר לו להפעיל את הסעיף במקרה זה כדי שלא נזכה לממש סעיף אחר בחוזה? באם אנו עוזבים, מאחר ומפנים אותנו ואנו רוצים להישאר לפי החוזה, האם אנחנו חייבים להראות את הדירה לשוכרים הבאים, אם כן, באיזה תכיפות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

להתפס לסעיפי החוזה

עו"ד דוד צורי

07/07/2008 14:29

ראשון	קודם		522	523	524	525	526	527	528	529	530	531	532	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני תעבורה 26/04/2024 | 23:24 דו"ח ממצלמה שלום, אם הרכב בעל תג נכה ורשום על שם נכה צולם במצלמ הלא משטרתית אלא של העירייה.1. האם ...

פורום לימודי משפטים ומתמחים 26/04/2024 | 19:02 עזרה בכתיבת עבודות תמורת תשלום עזרה בכתיבת עבודות או חיפוש חומראבי גור אריטלפונים: 029932462או 0506234016

פורום דיני נזיקין 26/04/2024 | 16:27 פגיעה בציפרן של קטין במתקן באולם אר... לא הייתי עושה עניין מציפורן לולא היה מדובר בילדה בת חמש שהתנדנדה על נדנדת ספסל באולם ארועים, נדנד...

פורום הוצאה לפועל 26/04/2024 | 15:19 איך מצרפים חוב ללא בקשת זוכה לתיק א... שלום יש לי תיק איחוד ואני משלם באופן סדיר. לאחרונה נוצר חוב והזוכה לא הגיש בקשה להוצאה ...

פורום עורכי דין 26/04/2024 | 14:52 שאלה לגבי דיני עובדה/חוזים שלום לכולם,1. לפני מספר חודשים הייתה לי הצעת עבודה במקום אחר; המעסיק החליט לשמר אותי.בסיכום שיחה ...

כניסה לפורומים המשפטיים