LawForums - פורום דיני חוזים

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.

מנהלי פורום דיני חוזים

עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.

פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות

יש לנו אופציה או לא?

שרון

18/06/2008 13:50

יש לנו בעלת בית בעייתית מאד, אשר מנסה באופן סדרתי להתנער מחובותיה כלפינו. חתמנו חוזה לראשונה בתאריך 15.8.05 עם אופציה לשנה נוספת, לאחר שנה בעלת הדירה נסתה להתנער מהאופציה אך נאלצה לאפשר לנו להמשיך. לאחר שנה (בתום האופציה) חידשנו את החוזה ומחיר השכירות עלה. בעלת הדירה הוסיפה בכתב ידה על החוזה הישן כי הדירה תושכר לנו לשנה נוספת (ציינה את התאריכים) והוסיפה כי כל סעיפי החוזה הקודם בתוקף (כאמור מופיע סעיף אופציה אף כי לא שונו התאריכים). אנחנו הבנו כי חתמנו על חוזה עם אופציה ולכן הסכמנו כמחווה של רצון טוב לוותר על הפרשי הדולר של אותה שנה . בעלת הדירה יצרה איתנו קשר לאחרונה ודרשה להעלות את שכר הדירה בכ-2,000 ש"ח. מה הפרשנות המקובלת לחוזה? מה המלצתכם?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אופציה לתקופת שכירות נוספת

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

20/06/2008 13:21

הדייר לא רוצה לעזוב!!

אודרי

18/06/2008 09:58

פינוי דייר מדירה שכורה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

20/06/2008 13:16

שלום רב! אני מאוד מקווה שיש לכם בטוחות מהשוכר. אם כן אזי למחרת היום המיועד לסיום חוזה השכירות אם הדירה לא פנויה אני מציע לממש את מלוא הבטוחות. שנית יש להוציא לו מכתב דרישה לפינוי המושכר במועד בדואר רשום . שלישית אם הוא לא יפנה את הדירה יש להגיש תביעה כנגד השוכר לקבלת צו פינוי ופיצוי בגין תפיסת חזקה שלא כדין בדירה בהתאם לקבוע בחוזה ולהוסיף את הנזקים שיגרמו לאביך עקב הצורך לשכוןר דירה חלופית. נא לשמור קבלות וכל ראיה לנזק שיגרם לכם כולל דמי תיווך וכו'. בהצלחה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פינוי שוכר

ליטל

17/06/2008 21:18

פינוי שוכר

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

20/06/2008 13:13

שלום רב ! לצערי פינוי שוכר מדירה הוא הליך ארוך ומורכב. אם אין בחוזה השכירות סעיף הממנה את המשכיר לכונס נכסים לדירה במקרה של הפרה אזי יש לפנות לבית המשפט בבקשה לצו פינוי. לשוכר תנתן זכות להתגונן וכידוע בתי המשפט בארץ פועלים לאט. לאחר שתקבלו צו לפינוי המושכר תוך שנה שנתיים מבית המשפט תצטרכו לפנות להוצאה לפועל למימוש הצו דבר שיכול לארוך עוד כחצי שנה. אני מציע לממש בשלב ראשון את הבטוחות שניתנו לכם (כך אני מקווה) ערבות בנקאית, צקים לפקדון, וכו' ולפעול מיד בסיוע עורך דין . חבל על כל דקה שהשוכר יושב בדירה מבלי לשלם דמי שכירות. בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חשש מסירוב המשכיר לתשלומי הפרשי שער דולר

gilli18

17/06/2008 17:41

שלום רב ! אני שוכר דירה מזה שנתיים והחוזה עומד להסתיים בעוד 3 חודשים. החוזה הינו חוזה סטנדרטי דולרי לפי שער יציג ביום פרעון הצ'ק. כאשר הצ'קים ניתנים מראש והסכום שעליהם הינו לפי השער ביום חתימת החוזה. העניין הוא כזה: ביום חתימת החוזה השער היה 4.4,לאחר שנה עם מימוש האופציה התקזזנו על הפרשי השער כהלכה,העניין הוא שכרגע הצ'קים שלי אצלו ולפי דבריו הוא מסרב להתקזז איתי על ההפרשים.יש לציין שהוא חייב לי כ-5000 ש"ח הפרשים על השנה האחרונה. ברשותו 3 צ'קים שלי.האם אני יכול לבטל אותם ולשלם לו את מה שמגיע לפי השער היציג האמיתי ? האם הוא יכול לתבוע אותי על הביטול ? האם אני צריך לתבוע אותו? מה לעשות ????? ותודה....

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול המחאות

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

20/06/2008 09:56

שלום רב ! ביטול המחאה שניתנה הינו עבירה. אם אין כשלון תמורה מלא לא תהיה לך כל הגנה. הצד השני יגיש את ההמחאות שחזרו להוצאה לפועל למימוש וזה יעלה לך הרבה כסף. לשאלה האם ניתן לערוך קיזוז התשובה בחוזה השכירות שאותו לא צרפת. אני לא מדיום ואיני יכול לנחש. בשביל זה עורכים חוזים.עצתי לך היא לשלוח מכתב דרישה בדואר רשום וקבלת החזר בגין שינוי שער המטבע. אם הצד השני לא יענה ניתן להגיש בקלות תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות עוד לפני פגרת בית המשפט המתחילה ב 16.7.2008. בהצלחה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול " האופציה" בחוזה שכירות

אני-אני

17/06/2008 17:17

ביטול אופציה בחוזה שכירות

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

20/06/2008 09:53

שלום רב ! כדי לתת תשובה לשאלתך יש לעיין בחוזה. אם האופציה היא לשוכר הרי שאם השוכר יקיים את הדרישות למימוש האופציה אין למשכיר אפשרות למנוע ממנו מלממש את האופציה. אם האופציה היא למשכיר כמובן שהדברים שונים לחלוטין. ככלל חוזה נחתם על מנת לגבש את הסכמות הצדדים. אי אפשר אחרי חתימת החוזה להתחרט ולהחליט שכעט החוזה לא מתאים לך. ניתן להכנס לאתר של בנק ישראל כדי לראות מהם המדדים בעבר. בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הרחבת חזית אסורה

מנש

17/06/2008 15:48

הרחבת חזית

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

20/06/2008 09:50

יציאה מחוזה שכירות

הילה

17/06/2008 15:23

יציאה מחוזה שכירות

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

20/06/2008 09:47

שלום רב ! קיבלת תלונות רבות מהשכנים על התנהגות הדיירים - האם עשית עם זה משהו? האם ניסית לפנות לשוכרים ולשוחח עמם על כך? אם תנסה פתאום לעשות שימוש בתלונות הדיירים משום שאתה לא מרוצה מהחוזה עליו חתמת זה לא יחזיק מעמד בבית המשפט. יש לנהוג בהגינות ולא לנסות לערבב מין בשאינו מינו. אם לאחר שתשוחח עם השוכרים התנהגותם לא תשתנה אז יתכן ויהיה בכך הפרה של החוזה תלוי האם יש בו התיחסות לנושאים אלה בכלל. בנוסף חוזים יש לקיים בתום לב. בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סיום חוזה עקב הפרה מצד בעל הבית

שיבולת

17/06/2008 12:24

הפרת חוזה שכירות

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

20/06/2008 09:44

היטל השבחה

שמרית

17/06/2008 12:04

התרשלות עורך דין

| עו"ד דוד צורי

22/06/2008 23:14

ביטול אולם ארועים

ליהי בר

16/06/2008 21:38

פיצוי בגין ביטול הזמנת אולם

| עו"ד דוד צורי

22/06/2008 23:12

חוזה ללא תמורה

נטלי

16/06/2008 18:23

אחריות לגבי שירותים הניתנים בחינם

| עו"ד דוד צורי

22/06/2008 23:08

דייר/ת משנה לדירה שכורה

חן

16/06/2008 12:25

העלאת שכר הדירה

יובל

16/06/2008 12:23

שלום רב, בעוד כ4 חודשים אנחנו מסיימים את תקופת השכירות ומעוניינים להמשיך לשנה נוספת. בחוזה הוספנו את הסעיף הבא: " לשוכר תהא אופציה להארכת תקופת השכירות לשנה נוספת בהתמלא כל התנאים: 1. השוכר לא יפר הסכם שכירות זה הפרה יסודית. 2. המשכיר לא לעמיד את הדירה למכירה ו/או לשימוש מי מבנותיו. 3. השוכר יודיע למשכיר על כוונתו לממש את האופציה לא יאוחר מ15.08.08 4. השוכר יפקיד את כל אמצעי התשלום לשנה נוספת, במתכונת הסכם זה. וכעת לשאלה, 1.האם משכיר הדירה יכול להעלות את סכום שכר הדירה ? 2. האם לאור הנאמר בסעיף 4 לעיל , "במתכונת הסכם שכירות זה" לא ניתן להסיק שמדובר באותם תנאים גם של סכום השכ"ד? 3. האם קיים חוק שמגן על השוכר מהמשכיר , שהאחרון יוכל להעלות את שכר הדירה רק אחת לשנתיים, ותהא אופציה לשוכר להמשיך לשלם את השכ"ד בשנתו השנייה זהה לשכ"ד ששילם בשנה הראשונה? אודה לכם על תגובה מהירה ... יובל *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

העלאת שכר דירה לת

יובל

16/06/2008 12:14

ביטול שקים

שלומית

16/06/2008 02:40

שאלה מורכבת

| עו"ד דוד צורי

22/06/2008 23:06

סיום חוזה שכירות באמצע

דנה

16/06/2008 00:11

שלום רב, לפני מספר ימים הודעתי לבעלת הבית שלי על סיםו חוזה כחודשיים לפני סיומו בהתאם לסעיף בחוזה המאפשר לי לעשות זאת במיידי ובתנאי שאמצא דייר חלופי שיאושר ע"י בעלת הבית בעלת הבית החליטה שהיא אינה מעוניינת להביא מישהו חלופי אלא להשאיר את חלקי בנכס ללא מחליף. לשאלתי: 1. היא אינה מוכנה לשלם לי החזר הכספי היחסי של החודש (בטענה שזו הודעה של הרגע האחרון...). אם הייתי מוצאת מחליף ומנצלת את זכותי כמובן שהייתי מקבלת החזר ומכן הפסד של כ 1500 ש"ח. האם לדעתך זו עילה לתביעה בבית משפט? 2. היא אינה מוכנה להחזיר לי את 2 הצ'קים שנותרו לי אצלה בטענה שישאר אצלה עד תום החוזה המקורי כערבון/פיקדון לשותפה הנשארת. האם כדאי לי במצב כזה לבטל את הצ'קים שלי שברשותה? (אני יודעת שהיא יכולה לתבוע אותי אח"כ בעבור זה...) אם היא תחליט לפדות את הצ'ק שלי ובתקופה זו לא גרתי בדירה - באלו תנאים בית משפט יכול להרשיע אותי? תודה מראש ולכולם ממליצה - להזהר מבעלי בית בת"א..... *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה לקניית דירה

עילי

15/06/2008 21:31

טרם התקבלה התייחסות לת

עילי

22/06/2008 21:56

זכות ראשונים

| עו"ד דוד צורי

22/06/2008 23:04

העברת כספי זכייה

רון

15/06/2008 19:21

שאלה לד"ר ויסמן

15/06/2008 11:42

שלום אני כרגע נמצאת בבעיה מאד סבוכה מבחינה משפטית , הפרה יסודית של חוזה מכירת דירה , אני בעלת הנכס, האם יש אפשרות להגיע אלייך לפגישת ייעוץ ? אני צריכה עו"ד דחוף....הסיפור הא דיי ארוך מדובר בדירת ירושה שנמכרה והיה עליה אזהרה בטאבו לפני 30 שנה , הקונה לא העביר את כל הכסף עבור קניית הדירה אך תאריך הכניסה היה לפני שבועיים ולא פלש לדירה ..והוא צריך לעביר אליי עוד 530 אלף ש"ח מה עליי לעשות פיטרתי את העו"ד שמטפל בזה {כי הוא לא טיפל בזה כראוי ]ואני כרגע לא יודעת מה לעשות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרה יסודית של חוזה מכירת דירה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

15/06/2008 12:50

איחור מימוש אופציה בשבוע השוכרים רוצים בית משפט

deborah

15/06/2008 11:40

איחור במימוש אופציה להארכת הסכם שכירות

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

15/06/2008 15:38

דבורה שלום ! עורכת הדין של השוכרים צודקת ברמה הפרקטית. ניהול תביעה לפינוי ממקרקעין עשוי לארוך 2-3 שנים. זה לא אומר שלא תנצחי בסוף ולא תקבלי צו לפינוי וגם הוצאות משפט אבל בנתיים השוכרים יהיו בדירתך ואולי אף לא ישלמו שכירות. העובדה שחתמתם על הסכם להארכת תקופת השכירות רק עם חצי מבני הזוג מצביעה על כך שכוונת הצדדים היתה להאריך את הסכם השכירות. כדי לקבוע מסמרות צריך לקבל את כל התמונה העובדתית נזסיבתית של המקרה וזה לא מתאים לפורום. בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראשון	קודם		527	528	529	530	531	532	533	534	535	536	537	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני תעבורה 19/04/2024 | 09:57 דוח עירייה ת"א- על נסיעה בנתיב תחבו... שלום, קיבלתי צילום של דבר העבירה ( הרכב מצולם בצומת מרומזר ומאחוריו מסלול נתיב תחבו"צ) אני ג...

פורום בתי משפט 18/04/2024 | 21:10 אפשר לבקש כל מה שתרצה, השאלה אם הבק... וזה כבר עניין של גישה, כי יש רק אדם אחד שיתן לך תשובה חד משמעית על השאלה הזו. ואל כבודה/ו פונים ב...

פורום עורכי דין 18/04/2024 | 18:58 ערב ללווה חדל פירעון שלום ב 2016 חתמתי על ערבות בנקאית הלוואה על סך 130000 ש"ח הלווה הוא אח שלי שלקח ה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 18/04/2024 | 15:22 פרוצדורה איפה יש פרוצדורה איך לנהל תביעה אצל המפקחת בטאבו ??? האם צריך להגיש תצהיר גילוי מסמכים, ומתי...

פורום פלילי 18/04/2024 | 15:02 יציאה לחו"ל שחרור מינהלי שלום רב,סעיף 68ה לפקודת בתי הסוהר קובע שדין שחרור מנהלי כדין שחרור על-תנאי. בחוק שחרור על תנאי בס...

כניסה לפורומים המשפטיים