אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים


« פורום דיני חוזים ייעוץ אישי צפיות: 338

קיום חוזים

אופציה להארכת שכירות

טל

08/07/2008 12:25

שלום, יש לי חוזה לדירה שמסתיים עוד כחודשיים. בחוזה ישנו סעיף של אופציה לשנה נוספת באותם תנאים. בהתאם לחוזה שלחתי הודעה בדואר רשום כחודשיים לפני תום החוזה והדעתי שברצוני להשאר בדירה. בעלת הבית שוחחה עימנו ואמרה שהיא מעוניינת להעלות את שכר הדירה ולהופכו לשקלי. כשטענתי כי יש לי אופציה באותם תנאים אמרה כי זה לא רלוונטי כבר ושהיא הפסידה הרבה כסף... הייתי מוכנה לבוא לקראתה ולהפוך שת שכר הדירה לשקלי וכן להעלות אותו, והיא מתעקשת על מה שהיא רוצה. מה עלי לעשות? תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קיום חוזים

עו"ד דוד צורי

08/07/2008 16:08

להתעקש על האופציה עד כדי פניה באמצעות עו"ד ואז היא אולי תסכים לפשרה. ואם לא אז להמשיך להתעקש גם בבימ"ש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אופציה להערכת שכירות- שאלת הבהרה

טל

08/07/2008 16:47

תודה על התשובה. ברצוני לברר עוד נקודה. בחוזה רשום שעלי להודיע לה בכתב חודשיים לפני סיום החוזה (שזה ב-1/7/08) טלפונית הודענו לה לפני תום החודשיים. בכתב שלחתי לה מעתב בדואר רשום ב-29/6/07. החודשיים הודעה מראש הם ממועד השליחה או ממועד קבלת המכתב? בנוסף, האם לא הלכה לקבל את הדואר הרשום, האם זה פוטר אותה? כמו כן רציתי לדעת, בחוזה מצויין כי במידה והיא מוכרת את הדירה או צריכה אותה לשימוש אישי אזי האופציה מבוטלת. היא פנתה אלינו כדי לדעת אם אנו מעוניינים להשאר בדירה וכן נפגשה איתנו כדי לדון בתנאים ואמרה מפורשות שהיא לא מתכוונת למכור את הדירה. האם היא יכולה לטעון כעת שהיא מוכרת או צרכיה את הדירה לשימוש עצמי רק כדי שלא נשתמש באופציה? הרי אין לי אפשרות לבדוק טענות אלו. תודה על התשובה... בנוסף, שלחתי *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התחכמות בקיום חוזים

עו"ד דוד צורי

09/07/2008 18:33

טענה כזו של בעלת הבית הינה קיום חוזה שלא בתום לב וניתן לתבוע אותה על כך ואף לתבוע את אכיפת ההסכם (ז"א לכפות עליה להמשיך להשכיר לכם). לגבי ההודעה מראש היא בד"כ צריכה היתה להיות בכתב מראש ודואר רשום ניתן להחשיב כאילו הגיע ליעדו תוך מקסימום 7 ימים במקרה ויש נסיבות כאלה של חוסר תום לב.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכתב רשום

טל

10/07/2008 09:15

תודה על התשובה . רק רציתי להבהיר את השאלה שלי לגבי מכתב רשום. שלחתי לבעלת הבית מכתב רשום שנשלח בדואר ב- 29/6/2008 (יש לי אישור על כך). השאלה שלי ממתי מחשבים את החודשיים הודעה מראש למימוש האופציה שמצויינים בחוזה? האם ממועד השליחה בדואר רשום (29/6/2008) או ממועד הקבלה של בעלת הבית את הדואר הרשום (7 ימים כמו שציינת)? זה מאוד קריטי מבחינתינו כיוון שאם המדובר במועד הגעת המכתב הרשום אל בעלת הבית אזי לא עמדתי בתנאי האופציה והודעתי לה פחות מחודשיים לפני תום השיכרות. תודה שוב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מועד ההודעה

עו"ד דוד צורי

10/07/2008 09:37

המועד הקובע הוא מועד קבלת ההודעה ולא מועד שליחתה. אני רואה ששלכתם את המכתב יומיים לפני המועד ואני מבין שבפועל היא לא קיבלה את ההודעה תוך יומיים (ניתן לבדוק זאת באתר האינטרנט של הדואר). אלא אם יש סעיף בחוזה הקובע את המועד בו תחשב הודעה כמתקבלת 48 שעות לאחר שליחתה בדואר רשום, לא עמדתם בתנאי זה. אולם היות והודעתם לה בע"פ לפני כן ושלחתם הודעה באיחור מאד קטן, סביר שהתפסות לפרט הטכני הקטן הזה תחשב כהתנהגות הנגועה בחוסר תום לב. במילים אחרות בעלת הבית לא תוכל לטעון שלא ידעה על רצונכם לממש את האופציה היות והייתם עימה בקשר וההתעקשות על ההודעה בכתב היא רק לצורך השתחררות מהחוזה ולא בשל אי ידיעה על המימוש של האופציה וזה יכול למוטט את ה"קייס" שלה. הדברים הם לא שחור ולבן, יש הרבה אפור באמצע.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה רבה על כל העזרה!!! לת

טל

10/07/2008 09:40

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אבל מה קורה במידה ויש סעיף בחוזה שמדבר על שינוי

מישהי מסוקרנת

10/07/2008 12:11

מה קורה אם יש סעיף בחוזה שאומר שניתן להאריך לתקופות נוספות, אבל לאחר מספר הארכות יש לעשות סקר שוק בין מתווכים לשווי הראלי של השכירות, האם במצב זה ישנה אפשרות למשכיר לשנות את שכר הדירה מהסכום בדולרים לשקלים? או בדולרים בהתאם לשקל. כמו כן, האם אין חובה לנהוג לפי הפרקטיקה המקובלת בשוק?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשובה

עו"ד דוד צורי

11/07/2008 13:35

לא נתקלתי בסעיף כזה. בחוזים אין חובה לנהוג לפי פרקטיקה מקובלת בשוק. הצדדים לחוזה חופשיים להסכים על מה שהם רוצים כל עוד אין בהסכמה כדי להביא לביצוע עבירה או לפגוע בתקנת הציבור.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868

בחזרה ל - פורום דיני חוזים

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני תעבורה 08/05/2024 | 20:00 המרה באזהרה שלום יעל,כתבתי זאת מניסיון.במחלקה המשפטית בודקים את הנסיבות, את עברו של הנהג ואם אין לו עבירות חנ...

פורום דיני נזיקין 08/05/2024 | 18:06 נזק בגין נזילה מהשכן כרגע נמצא בשלב תביעה לחברת ביטוח על נזק שנגרם בדירה בגין נזילה מהשכןהאם תובעים החסר כספי בלבד? ( ...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 08/05/2024 | 16:54 נוכלים שלום מנאל גם אני עברתי בדיוק מה שאת עברת היום התקשרו אלי מהחברה הזו מבקשים להסדיר חוב מ...

פורום דיני חברות 08/05/2024 | 16:45 ייעוץ משפטי של ארגון פרטי שלום, אני לא מתעסק בתחום בשוטף אבל נמצא במשרד רו"ח כמסייע בחתימות בעיקר כשנדרש. לקוח שהגיע לחתום...

פורום עורכי דין 08/05/2024 | 16:44 ייעוץ משפטי לחברה שלום, אני לא מתעסק בתחום בשוטף אבל נמצא במשרד רו"ח כמסייע בחתימות בעיקר כשנדרש.לקוח שהגיע לחתום ע...

כניסה לפורומים המשפטיים