LawForums - פורום דיני חוזים

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.

מנהלי פורום דיני חוזים

עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.

פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות

תשלומי מים ע"י המשכיר

אסתר

01/07/2008 11:14

אני משכירה דירה מספר שנים והתחייבתי לשלם מים(גם העברתי את החשבון מים עלי) וכל דבר הנובע משימוש לא סביר, ועל בעלת הדירה לשלם כל נזק משימוש סביר. זו הדירה הראשונה שהשכרתי ולא ידעתי מה אמור להיות גובה חשבון המים. בשלב מסויים חשבון המים ירד בצורה משמעותית וגיליתי שבמשך שנה וחצי שילמתי פי 3.5 בשל נזילה בצריכה משותפת שהייתה עוד לפני שנכנסתי לדירה. מחברת המים החזירו סכום קטן, האם בעלת הדירה אמורה להשתתף בחלק מהוצאות אלו?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשלום לפי זמני החוזה

עו"ד דוד צורי

01/07/2008 14:27

תודה רבה לעו"ד יובל ויסמן - על ניהול הפורום

מערכת

01/07/2008 09:59

תודה ובהצלחה לעו"ד ד"ר יובל ויסמן

| עו"ד דוד צורי

01/07/2008 10:27

תודה לכם על היוזמה והפורומים המעולים !!

אור

02/07/2008 17:59

חוזה שכירות פינוי דייר

chaya123

01/07/2008 09:26

חוזים סטנדרטיים

| עו"ד דוד צורי

01/07/2008 10:32

אני ממליץ להמנע משימוש בחוזים הסטנדרטיים, אני לא יודע מי כתב אותם אבל הם חוזים לא טובים וחבל שגוף מכובד כמו רשות הדואר מוכרת חוזים כל כך גרועים. לשאלתך, הליכי הפינוי הם קשים ולוקחים זמן הדרך היחידה לקצר את הזמן היא להתחיל בתהליך מהר ככל האפשר, זאת אומרת, מיד כשאת מבינה שהדייר אינו מתכוון לפנות את הדירה במועד לפנות לעו"ד שיתחיל את הטיפול בפינוי הדייר (להתעקש שהטיפול יתחיל מיידית ללא ארכות וללא יותר מדי אזהרות, אזהרה אחת מספיקה). שום דבר שיהיה כתוב בחוזה לא יאפשר פינוי של דייר שלא ע"י צו מבימ"ש או כל פינוי בדרך אחרת יהיה לא חוקי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה שכר דירה

משה

30/06/2008 22:46

השתחררות מחוזים

| עו"ד דוד צורי

01/07/2008 10:24

העלאת דמי שכירות ב-80% !!

מוטי

30/06/2008 22:29

שלום , שכרתי בית במחיר של 870$ באוגוסט 2006 עם אופציה לשנה , בשנת 2007 נחתם חוזה חדש למימוש האופציה לשנה השניה ב-870$ , וכך היה, ביקשתי מבעלת הבית לאפשר לי להמשיך גם את השנה השלישית והרביעית ( בעלת הבית הכינה וכתבה בכתב ידה את החוזה על חוזה מוכן רעיונות 2000) בעלת הבית לא ציינה בסעיף 14 " הארכת תקופת השכירות אופציה" דבר והשאירה ריק את הסעיף , לעומת זאת הוסיפה בכתב ידה בתנאים הנוספים של החוזה את המשפט הבא : " לגבי חידוש או אי חידוש החוזה ידובר ביולי 2008 " ואכן פניתי אליה היום לחידוש החוזה, ובקשתה לשכירות לשנה הבאה היא 5.500 ש"ח 80% !!! יותר מהתשלום ששילמתי בשנתיים האחרונות. האם המשפט שכתבה בכתב ידה, מקנה לי חוקית זכות להמשיך להשכיר את הדירה לפחות לשנה/ שנתיים נוספות ? אני מוכן לספוג העלאה של 10-30% , אולם היא לא מתפשרת על המחיר , האם יש לי עילה לתביעה ? מודה מראש לתשובה, מוטי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזים לא ברורים

| עו"ד דוד צורי

01/07/2008 10:22

80% העלאה !!

מוטי

01/07/2008 12:52

זכויות סירוב ראשון בחוזים

עו"ד דוד צורי

03/07/2008 22:34

הפרת חוזה שבעל פה בנושא נדלן

ברק

30/06/2008 17:36

שלום רב. לפני כחצי שנה ערכתי מו"מ לרכישת מגרש לבניה. בתום המו"מ הגענו (אני והמוכר) להסכמה אודות המחיר. יש לציין כי כל המו"מ היה בנוכחות העו"ד המייצג את המוכר, בין היתר הסכמנו על אמצעי התשלום ותחנות התשלום. הנוכחים בשיחה זו היו המוכר, אבי, עורך הדין ואנוכי. מטעמי חסכון במס העדיף המוכר להמתין לצו ירושה שבו הוא מעביר את הבית על שם אביו ואז לכאורה יווצר מצב שאביו הוא המוכר. אי לכך, חששתי לערוך חוזה עם אדם ש"אינו" רשאי למכור את הנכס לכן העברתי למוכר סכום של 10,000 ש"ח כהצהרת כוונות ולהראות על רצינות. את הסכום שהועבר למוכר רשמנו (אני והמוכר) כהלוואה עד למתן צו הירושה. מתן צו הירושה התעכב מחודשיים לחצי שנה. במהלך חצי השנה הנ"ל קפצו מחירי הנדלן בצורה מאד משמעותית. לאחר חצי שנה התקבל צו הירושה והמוכר ביקש לקבוע פגישה, בפגישה ביקש המוכר מחיר הגבוה מהמחיר שסוכם, ולאחר דין ודברים החליט שאינו מעוניין למכור את הנכס במחיר שסוכם, ויותר מכך, כלל אינו מחוייב למכור את הנכס. כיום המוכר לא מעוניין למכור את הנכס ןכפועל יוצא מעליית המחירים החדה בענף נוצרה לי פגיעה ישירה בכח הקנייה העולה על 200,000 ש"ח (המגרש הנ"ל היה אמור להמכר ב 320,000 ש"ח כיום מגרש באותו רחוב נמכר ב - 550,000 ש"ח). האם יש מה לעשות לתיקון העוול שנגרם לי??? אודה מראש על העזרה ברק הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזים בעל פה

| עו"ד דוד צורי

01/07/2008 10:19

הפרת חוזה נדלן שבעל פה

ברק

01/07/2008 15:24

תשלום ועד בית מופקע

צחי

30/06/2008 16:01

שלום לכם, נתקלתי בבעית תשלום ועד בית והייתי שמח לקבל משוב: לפני כארבעה חודשים נכנסתי לגור בשכירות בבניין חדש ללא שומר. בזמן חתימת החוזה לא נאמר דבר על עלות שכר הדירה מכיוון שגם בעל הדירה לא ידע מה הוא יהיה. כחודש לאחר מכן, צצו להם שומר חייכן ואדיב הניצב מאחורי דלפק עץ אלון מהודר. מכיוון שאף אחד לא פנה אלי לגבי לגבי שומר זה - התעלמתי ממנו. כחודשיים מאוחר יותר התבקשתי לשלם לראשונה ועד בית. כמובן שרציתי לשלם.. עד שאמרו לי שהסכום הינו 006 ש"ח לחודש! מכשסרבתי לשלם, איים עלי בעל הדירה על זה ש"יסלק אותי מהדירה". החוזה עליו חתמנו היה החוזה הסטנדרטי שנמכר בדואר. האם בעל הדירה יכול לאלץ אותי לשלם סכום שלא סוכם מראש ? האם ועד הבית ( שמכיוון שאני דייר ולא בעל דירה איני חבר בו ) רשאי לקבוע סכומים אותם אני מחוייב לשלם ללא יכולת שלי לשלוט על סכומים אילו ? (למשל, שומר בכניסה )

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזים חסרים

| עו"ד דוד צורי

01/07/2008 10:15

תשלומי ועד הבית הם תשלומים מאד סטנדרטיים ואם הם אינם מוסדרים בחוזה החוזה מאד לוקה בחסר, אך ביהמ"ש יכול לתקן זאת. ע"פ הנוהג תשלומי ועד הבית חלים על השוכר (גם אתה הרי ציינת שהיית מוכן לשלם עד ששמעת את הסכום). כך שהחובה לשלם חלה עליך. בימ"ש לא יתעסק בשאלת הגובה הסביר של תשלומי ועד הבית, היות וגם אם התשלומים הם גבוהים אין בכך אלא טעות בכדאיות העסקה, דבר שאינו מביא לביטול החוזה. אתה צריך לעשות את החשבון האם אתה מעוניין בדירה כולל התשלום לועד הבית או שאתה מעדיף לעבור למקום אחר. אם ההעפדה היא לאופציה השניה, הייתי ממליץ לנצל את רצונו של בעל הבית לפנות אותך כדי להתפנות ללא תשלום פיצוי כלשהו לבעת הבית (שישמח לראות שהתפנת מבלי לגרום לו עוד הוצאות).

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה דירה

תאיר

30/06/2008 15:55

שלום, אנו משכירים דירה עם חוזה שנותן לנו אופציה להארכה לשנה באותם תנאים לרבות גובה ומועדי התשלום בהודעה של 30 יום מראש. בעלת הדירה ביקשה להעלות את שכ"ד בכ-70% ולהצמידו לשקל, אמרנו לה שלפי סעיף זה אסור לה לעשות כן מאחר ונתנו לה הודעה יותר מ-30 יום מראש. כתגובה, יש סעיף אחר שבעלת הדירה הכניסה, מאחר ואמרה שיש סיכוי שהיא תרצה למכור את הנכס והא אומר שהיא יכולה לפנות אותנו בהתראה של 90 יום מראש ולשלם לנו חודש פיצוי, היא התקשרה אלינו בבוקר שישי שאלה אם אנו בדירה, והודיעה שהיא מגיעה וזו זכותה לביקורי פתע(משהו שלא רשום בחוזה) ונתנה לנו הודעת פינוי מאחר ואמרה שהיא רוצה לגבות מחיר גבוה יותר על הדירה. ובינתיים היא מנסה לחפש באלו סעיפים אחרים לא עמדנו (לפי החוזה יש להציג לה קבלות על תשלומי הדירה השונים כל 3 חודשים, אנחנו יותר מ-3 שנים בדירה והיא אף פעם לא ביקשה, ביום שהגיעה לתת לנו את הודעת הפינוי היא אמרה שהיא רוצה שניתן לה עותק מהקבלות, שלחתי לה אותן בדואר והיא אמרה שהיא תברר אם זה היא יכולה להגיד שהפרנו חוזה כי לא הראינו לה כל 3 חודשים ). כרגע יוצא שהחוזה הישן מסתיים בתחילת אוגוסט ומתחילה תקופת האופציה ובשילוב עם הודעת הפינוי ממנה, אנו חייבים לעזוב את הדירה באמצע ספטמבר. בעלת הדירה מתעקשת שאנחנו חייבים לחתום עמה על חוזה חדש ולהודיע לה על מספר מועדים בכל שבוע מעכשיו עד שנעזוב בהם היא תראה את הדירה ואם לא נספק לה כאלו, היא תיכנס בעצמה לדירה, בכל פעם שאני מדברת איתה היא מתעצבנת ומדברת בשצף מבלי להקשיב, ניסיתי לקבוע עימה שבוע שעבר מועד לחתום חוזה והיא ניתקה את הטלפון באמצע השיחה מבלי להגיד מתי זה מתאפשר. האם מה שהיא עושה חוקי? האם אנחנו מחוייבים לחתום על חוזה חדש או שניתן להישאר את תקופת הביניים בתנאים של החוזה הישן מתוקף מימוש האופציה? מה לגבי העניין של להראות את הדירה, לא היה איכפת לנו להיות הגיוניים בנושא, אבל היא מאוד לא נעימה ולא הגיונית והיא זו שמעיפה אותנו מהדירה, למה אנו מחוייבים(אין שום סעיף בחוזה)?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת חוזים ואי קיום חוזים בתום לב

| עו"ד דוד צורי

01/07/2008 10:08

בעלת הבית, לפי המתואר, מפרה את החוזה או לכל הפחות אינה מקיימת אותו בתום לב. אני חייב לומר שהתנהגות מעין זו הינה מאד מקוממת ולדעתי ראויה לתגובה מקוממת לא פחות. לכן הייתי דבק בקיום החוזה כולל האופציה. את הדיבורים שלה בשצף קצף הייתי מקליט למקרה הצורך. הסיוט של כל משכיר דירה הוא להתקל בדיירים שאינם מפנים את הדירה, היות והליכי הפינוי לפי החוק לוקחים זמן רב יחסית. להראות את הדירה לשוכרים פוטנציאליים, לא הייתי מסכים למעט אולי פעם אחת כדי שאוכל לתעד זאת, כדי שיהיה לי תיעוד עליו אוכל לסמוך טענה של הפרה צפויה. אני לא יודע כמה שווה לכם שנת האופציה הזו, אבל הצדק עימכם וזכותכם להלחם עליו.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכר דירה בהוראת קבע

איתמר

30/06/2008 10:34

שלום, עד מתגורר בשכירות ועד עכשיו נהגתי להסכים למסור צ'קים מראש לבעל הבית. אף פעם לא התלהבתי מזה, כי לא יכולתי לנקוט שום סנקציה במקרה של הפרות מצד המשכרי כמו אי-תיקון בעיות וכיו"ב. כרגע אני עומד לחתום על חוזה שכירות חדש, עם בעל בית שהסכים לקבל ממני הוראת קבע. ידוע לי שצ'קים אסור בכל מקרה לבטל אלא במקרה של כשלון תמורה מלא. האם במידת הצורך יהיה מותר לי חוקית להפסיק הוראת קבע ? אני מדבר על האקט עצמו של ביטול ההוראה. לא על החלטה לא לשלם שכר דירה. אני מתייחס למשל למקרה של מכשיר שמתקלקל ובעל הבית למשל אמור לתקן אותו והוא לא עושה את זה והחוזה מאפשר לי לנכות מהשכ"ד, אבל במקרה של צ'קים זה לא אפשרי. *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת חוזים וביטול שיקים

| עו"ד דוד צורי

01/07/2008 10:00

נתחיל מכך שאיני שותף לדעתך לגבי האיסור על ביטול שיקים. כיום שיקים סגורים (קרוס וכיתוב "למוטב בלבד") מהווים חלק מעסקת היסוד ותביעה בעקבות ביטולת תפתח התדיינות משפטית שבה ישמעו כל הטענות לגבי עסקת היסוד ולא רק טענות כשלון תמורה מלא. העובדה שהשיק חייב להיות מופקד ע"י הצד לעסקת היסוד ומוגבל מהעברה לצד ג' משנה את התמונה וכן יש נטייה לכניסה או גלישה של דיני השטרות לכיוון דיני החוזים. אבל לשאלתך, אין כל מניעה חוקית לבטל הוראת קבע בהודעה לבנק ולצד השני במקביל, ז"א כאשר אתה מודיע לבנק על ביטול הוראת הקבע עליך להודיע במקביל גם למשכיר.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה שכירות

בלה

30/06/2008 09:52

שלום! בן שלי מצא דירה לשכירות דרך מתווך. המשכירים דרשו חוזה עם עורך דין וגם ציק ערבות בנקאית עורכת דין עשתה חוזה, בן שלי עשה בבנק ערבות בנקאית ושילם עבורה 500 שקל. בחוזה היה כתוב שהוא יכנס לפועל ברגע שבן יתן ציק ערבות לעורך דין. לאחר ובני עשה זה וגם חתם על חוזה, הוא שילם למתווך 4500 שקל(סכום חודשי) אך לאחר 5 ימים בעלת הדירה (שעוד לא חתמה) החליטה לבטל העיסקה בן שלי פנה למתווך בבקשה להחזיר כסף, אך מתווך סירב. שאלות: - האם חוזה היה "כשיר" למרות שצד אחד עוד לא חתם ? - מי צריך להחזיר כסף לבני - מתווך או בעלת הדירה? -בני מתכוון ללכת לבית משפט על תביעות קטנות - נגד מי הוא צריך לעשות זה? תודה *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת חוזים

| עו"ד דוד צורי

30/06/2008 10:07

פינוי דירה באמצע חוזה

דניאלה

29/06/2008 23:49

שלום רב, אני חתומה על חוזה לשנה ומפנה דירה לאחר 6 חודשים. בחוזה קיים סעיף שמתיר לי לעזוב לפני תום תקופת השכירות בתנאי שאדאג לדייר אחר באותם התנאים הכתובים בחוזה ולשביעות רצונו של המשכיר אשר לא תישלל מטעמים סבירים. כמו כן, הוכנס לחוזה סעיף שאני יכולה לעזוב תוך חצי שנה עם הודעה של חודשיים מראש. הודעתי לבעל הבית על העזיבה רק כשבוע וחצי לפני וסיכמנו שאחפש דייר, ובעקרון אין לו בעיה שאעזוב, אבל הוא רוצה להעלות את שכה"ד באופן משמעותי (כ-1000 שח יותר ממה שאני משלמת), מה שמקשה עליי למצוא. האם לפי החוזה אני לא מחוייבת למצוא דייר באותם התנאים של החוזה שעליו חתמתי, כלומר באותו שכ"ד? אם אעזוב בלי למצוא דייר שיסכים לשלם את שכה"ד המופרז, האם זה מתיר לו להשתמש בצ'ק הבטחון או שטר החוב שיש בידיו? *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי לפי החוזה

| עו"ד דוד צורי

30/06/2008 10:04

פינוי לפי חוזה

דניאלה

30/06/2008 15:47

אופציות בקיום חוזים

| עו"ד דוד צורי

01/07/2008 09:53

האם מותר לשוכר למנוע מהמשכיר להביא זרים לבית בשביל

נעמה

29/06/2008 23:40

כאשר באנו להשכיר את הדירה שאלנו את בעלי הבית אם יש להם כוונות למכור והם הבהירו לנו חד משמעית שלא וקיבלנו אופציה נוספת להמשיך שכירות לעוד שנה. לאחר כחודש המשכיר הודיע לנו שהוא החליט למכור את הדירה ואני ובעלי לא מוכנים שיבואו אלינו זרים לבית מעכשיו כשיש עוד שנתיים + עד סיום החוזה האם יש לנו אפשרות למנוע מהמשכיר להביא אנשים לבית לפחות בשנה וחצי הראשונה או יותר? *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

קיום חוזים בצורה העולה בקנה אחד עם כוונת הצדדים

| עו"ד דוד צורי

30/06/2008 10:02

בעל הבית השתגע

בני

29/06/2008 23:04

יש לי בעיה מקווה שתוכל לעזור לי אני גר בדירה 4 שנים ברציפות אני בשנת האופציה שנגמרת בסוף ספטמבר 08 אני משלם 300$ לחודש שכירות ונשארו לי עוד חודשיים לסיום בעל הדירה החליט להפר חוזה באופן בוטה במיוחד והתחיל להציב לי תנאים : 1, הוא רוצה שאשלם כעת 1500 ש"ח ולא 300 $ החל מהחודש עוד בטרם סיום החוזה, אחרת הוא לא יסכים שאמשיך לחדש חוזה בעוד חודשיים לעוד שנה נוספת כלומר , הוא מצפה שאשלם לו השלמות ל 1500 ש"ח בנוסף לצ’קים שבידיו במקום ההפרשי שער$ שהוא חייב לי ע"פ חוזה 2, האופציה השניה היא שאם אחדש חוזה בספטמבר אתחיל לשלם החל מספטמבר 1500 ש"ח כל חודש, אבל הוא לא יחזיר לי הפרשי שער עבור חודשי יולי ואוגוסט והכי חוצפה שהוא דורש ממני לשלם 1,200 ש"ח עבור תשלום מים!!! בגלל פיצוץ בצנרת המים של הדירה שנגרם ע"י באופן פיתאומי, והוא טוען שעליי לשלם עבור הפיצוץ בצנרת אפילו שהוא יודע שזה בגלל צנרת ישנה מאוד כי הדירה מאוד מאוד ישנה מה אני צריך לעשות במצב כזה , יש לו עוד 2 תשלומים שלי אצלו יולי ואוגוסט ע"ס 1300 כ"א ואני צריך לקבל הפרשים של 300 ש"ח כל חודש - הוא לא רוצה לתת וגם מצפה שאשלם על הפיצוץ בצנרת מה אתה מציע לי לעשות? אודה מאוד לתשובתך?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הערה

בני

29/06/2008 23:07

חוזים יש לקיים

| עו"ד דוד צורי

30/06/2008 09:59

הוא מחוייב לתנאים הרשומים בחוזה, כולל תשלומים וכולל החזרים. השאלה היא האם אתה מעוניין להמשיך ולשכור את הדירה, היות ולגבי ההמשך הנושא פתוח למשא ומתן. במסגרת המו"מ הוא יכול להציב תנאים ככל שהוא רוצה ואתה יכול לקבל או לדחות את התנאים. בכל מקרה אם אתה מחליט לעזוב את הדירה הוא יהיה מחוייב לתנאי החוזה. לגבי התשלום עבור המים בגין הפיצוץ בצינור - החבות לתשלום היא לפי האמור בחוזה ואם לא כתוב אז זה פתוח לפרשנויות.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אחריות לתיקון מזגן

שירז

29/06/2008 22:39

אנו שוכרים דירה מזה כשנה וחצי (את חוזה השכירות ערכנו בשיתוף עם המשכירים בהתאם לנוסחים המוצעים ברשת). לאחרונה התקלקל המזגן ואנו, לאחר שיידענו את המשכירים, קראנו לבעל מקצוע ותיקנו את הדרוש תיקון. כעת משכירי הדירה טוענים כי האחריות לתיקון אינה חלה עליהם שכן המושכר על פי תנאי החוזה אשר לגביו חלה החובה לתיקון עליהם אינו כולל במפורש את המזגן (וזאת על אף שהם מסכימים כי הינו חלק בלתי נפרד מהדירה). האם הצדק עימהם?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזים לתיקון תקלות במושכר

| עו"ד דוד צורי

29/06/2008 22:48

תודה על תשובתך המהירה לת

שירז

29/06/2008 22:54

שכר עו"ד

מיכל

29/06/2008 17:34

עלות ניסוח של חוזים

| עו"ד דוד צורי

29/06/2008 22:16

ניתן לקבוע שכ"ט בגין ניסוח חוזה לפי אחוזים משווי נושא החוזה. גזירת השווי לפי הרווחים, נשמע לי מוזר, מה יקרה אם לא יהיו רווחים ? אז העו"ד מוותר על שכ"ט ? רווחים מוגדרים כהכנסות בניכוי הוצאות, מי יקבע אילו הוצאות מותרות בניכוי לצורך חישוב שכה"ט ? על פניו, עו"ד שהציע שכ"ט בצורה כזו יוצר עלי רושם שלילי מבחינת אופן החשיבה שמאפיין עורך חוזים טוב ואני הייתי חושב פעמיים אם להשתמש בשירותיו. בתעריף המינימלי המומלץ ע"י לשכת עוה"ד האחוז הגבוה עבור עריכת חוזה הוא 2% משווי החוזה (לא מרווחים אלא שווי כולל של החוזה) שיטת חישוב זו לא תמיד מתאימה ולכן מומלץ להשתמש בה רק כאשר שווי החוזה אינו שנוי במחלוקת והוא ידוע מראש, כמו במקרה של דירה, עסק וכדו'. כאשר שווי החוזה אינו ידוע או שעלולה להווצר מחלוקת לגביו עדיף לקבוע שכר מוסכם מראש, אשר נקבע בין השאר גם לפי מורכבות החוזה, אבל גם לפי נסיונו של עוה"ד בניסוח חוזים מסוג זה. בניסוח חוזה מול חברה, אין מדובר רק בניסוח חוזה אלא גם בניהול מו"מ מול עוה"ד של החברה, היות ועוה"ד מטעם החברה יהיו מעוניינים לנסח חוזה או לשנות את נוסח החוזה באופן שמיטיב עם החברה. חשוב להבין חוזה הוא בעצם הסכם לחלוקת סיכונים - בכל התקשרות ישנם כל מיני סיכונים עתידיים. לסיכונים אלו יש מחיר החוזה אמור להגדיר מי נושא בעלות של כל סיכון, לכן חשוב שעורך הדין שעורך את החוזה יהיה מסוגל לחזות כמה שיותר סיכונים אפשריים, כדי שאלו יהיו מוסדרים בחוזה ויהיה ברור מי נושא בעלותם. אמנם הדרך הראשונה לחישוב שכה"ט נראית קוסמת, כי עוה"ד לוקח על עצמו את הסיכון שלא יהיו רווחים, אבל זה לא סממן טוב ביחס ליכולותיו בעריכת חוזים.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עוד שאלה קטנה

מיכל

29/06/2008 22:31

מחיר חוזים

| עו"ד דוד צורי

29/06/2008 22:45

לא ציינת שום פרטים ביחס לנושא החוזה ושוויו. עם כל הכבוד, אני לא יכול לקבל את ההגדרה שלך שהחוזה לא מורכב מידי, כי את זה עוה"ד שבודק את הנושא לעומק צריך לקבוע. השווי והמורכבות נגזרים במידה רבה מהסיכון הכרוך בחוזה. אין לי אפשרות להעריך האם שכר הטרחה שציינת הוא גבוה או נמוך מבלי שיהיו לי את כל הנתונים. לצורך ההגינות אציין, שאני, בד"כ, גובה שכ"ט על הצעת המחיר עצמה, היות ולצורך הצעת המחיר אני בוחן די לעומק את כל המסמכים ומעריך באופן מדוייק למדי את כמות העבודה והסיכון הכרוך בחוזה. כמובן שאם מקבלים את הצעת המחיר העלות של מתן הצעת המחיר נבלעת בתוך המחיר של החוזה (מקוזזת). אני לא מאמין ב"ייצור סידרתי של חוזים" אניחושב שחוזה צריך להיות מותאם במדוייק לכל לקוח, היות והבעיות אולי דומות אבל כל לקוח רוצה לקחת על עצמו סיכונים באופן שונה ולכן יש להתאים את החוזה ללקוח ולא את הלקוח לחוזה. בכל מקרה הייתי מנסה לפנות לעוד עו"ד כדי לקבל הצעת מחיר נוספת.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה רבה על התשובה המהירה והמקצועית!! לת

מיכל

30/06/2008 07:36

תנאים בחוזה מכר דירה

יוסי

29/06/2008 17:34

תנאים "מקובלים" בחוזים

| עו"ד דוד צורי

29/06/2008 22:26

באופן אישי אני מעדיף שלכל סעיף בחוזה יהיה הסבר שלא יכלול את המילים "ככה זה מקובל". מתן יפוי כח למחיקת הערת אזהרה לעוה"ד של המוכר מחייב שלעוה"ד של המוכר תהיה חובת נאמנות כלפיכם, שימוש שלא כדין ביפוי כח זה מעמיד את עוה"ד בסכנת תביעה, הן על הנזק שיגרם והן על עבירה אתית. סעיף זה פחות מטריד ביחס לסעיף הבא. מאד לא מקובל שעוה"ד מטעם המוכרים יטפל ברישום הדירה על שם הקונים - לצורך כך יש, או צריך להיות, עו"ד שמייצג את הקונים. אם אין לכם עו"ד (דבר שמאד לא מומלץ) עדיף לכם לשכור את שירותיו של עוה"ד מטעם המוכרים, שייצג גם אתכם. כך הוא יחוב כלפיכם בכל חובות הנאמנות שהוא חב כלפי המוכרים והוא יהיה הרבה יותר חשוף לתביעה במקרה ומשהו ישתבש. בכל מקרה מאד לא מקובל שעוה"ד מטעם המוכרים יטפל הרישום הדירה על שם הקונים. כן מקובל שהוא מחזיק ביפוי הכח עד למועד בו משולמת מלוא התמורה ואז הוא מעביר לידי הקונים את כל המסמכים הדרושים לצורך הערבת הבעלות כולל יפוי הכח החתום הן ע"י המוכרים והן ע"י הקונים ומיפה את כוחם של שני עוה"ד הן של המוכרים והן של הקונים לבצע כל פעולה הדרושה לצורך העברת הבעלות.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מנוי בחדר כושר - ביטול שקים

נפגעת חדר כושר

29/06/2008 17:14

שלום, בדצמבר 2007 הבעתי התעניינות לעשות מנוי בחדר כושר מוביל באזור המרכז. מאותו הרגע נציגת המכירות לא הפסיקה להתקשר וללחוץ עלי לעשות מנוי. מאחר וחששתי שלא אגיע לחדר כושר להתאמן לא מיהרתי לעשות מנוי. רק לאחר שהבטיחה לי שחלק מהשירות הוא להתקשר ולוודא שאני מגיעה ושאם לא אגיע במשך כמה ימים הם יתקשרו להתעניין, נענעתי ועשיתי מנוי לשנה (מעל 4 אלף ש"ח). מאז הגעתי פעם אחת בלבד לחדר כושר, לאחר מכן היו לי כאבי גב והרופאה אסרה עלי להגיע לחדר כושר למשך כמה שבועות. במשך חצי שנה אף אחד לא התקשר לברר מדוע אני לא מגיעה, אפילו אני התקשרתי פעמיים ושאלתי למה הם לא מתקשרים אלי. לפני כמה שבועות החלטתי למכור את המנוי לבן זוגי ולפחות לנצל את מה שנשאר. שוחחנו עם מנהל המשמרת וסיפרתי לו על האכזבה שלי מכך שכל חודש לוקחים ממני כסף אבל אף פעם לא התקשרו אלי לברר מה קורה ולמה אני לא מגיעה. הנציג הסביר שהיה מחדל, ושהם באמת מתחייבים להתקשר ללקוחות שלא מגיעים ושכל הצוות שהיה בעבר פוטר ושהיום הצוות חדש. לאחר דין ודברים של למעלה מחצי שעה הוא הסכים שבהעברת המנוי לבן-זוגי, המנוי יתחיל מיום ההעברה. כלומר, נקבל חצי שנה נוספת. המנהל טען שתוך כמה ימים נקבל את זה בכתב ושזה יתעדכן במחשב. לחצנו ידיים על כך. מאז הסיכום לא עודכנה ההארכה במחשב, ביקשנו כמה פעמים שהמנהל יחזור אלינו - לשווא. היום בן זוגי פגש את המנהל בחדר כושר וביקש ממנו לעדכן את המחשב. הבחור טען שהוא לא מכיר שום הסכם ושאם אין הסכם כתוב אין על מה לדבר. בן זוגי שאל אותו מדוע הוא חוזר בו מההסכם שהגענו אליו והוא טען שאין לנו הסכם כתוב ושבלי הסכם בכתב אין על מה לדבר. ברור לנו שהוא מכחיש ומשקר ושהחליט לחזור בו מן הסיכום. לאור היחס הגרוע בן זוגי שוקל לא ללכת לחדר כושר יותר, לא נעים לו להיות שם. השאלות: האם יש פה הפרת חוזה, העובדה שלא התקשרו אלי לברר מדוע אני לא מגיעה לחדר כושר? האם אני יכולה לבטל את השקים הנותרים שמסרתי לחדר כושר? האם יש מקום לתביעה על הפרת הסכם בעל פה? אשמח לכל עצה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזים בעל-פה וחדרי כושר

| עו"ד דוד צורי

29/06/2008 22:30

חוזים בע"פ הם חוזים מחייבים אבל יש בעיה להוכיח את קיומם את התנאים שלהם בביהמ"ש. כך שאם לא הקלטתם את השיחה בה הובטח לכם שהמנוי יוארך אתם בבעיה. נושא המנוי בחדרי הכושר הוא בעיה מוכרת ונעשו כבר לא מעט פעולות בענין זה ע"י המועצה הישראלית לצרכנות, אפילו היתה יוזמת חקיקה בנושא, אך איני יודע באיזה שלב הדברים עומדים כרגע. הנסיבות שתארת הן כאלה שלא הייתי ממהר להגיע איתן לבימ"ש, יש כמה וכמה בעיות שעלולות להוות מוקש מבחינתכם בבימ"ש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סיום חוזה לפני הזמן

אנה

29/06/2008 16:11

יציאה מחוזים

| עו"ד דוד צורי

29/06/2008 22:33

סיכום בע"פ

משכירה

29/06/2008 08:58

חוזים בעל פה

| עו"ד דוד צורי

29/06/2008 14:59

חוזים בע"פ הינם חוזים לכל דבר וענין והם מחייבים. לפי פירוט נסיבות הענין בשאלה אני לא בטוח שהיה חוזה בעל פה, היות והיתה הסכמה על כך שחוזה יחתם במועד מאוחר יותר, לכן נראה לי שלא היתה גמירות דעת ליצירת יחסים משפטיים בשלב זה ולכן ההסכמה בע"פ אינה מחייבת, אולם גם בשלב המשא ומתן יש לנהוג בתום לב, ולכן מי שהיה נוכח ויודע על מה סוכם ומה היתה הכוונה צריך לנהוג בתום לב וככל שהיתה כוונה להתחייב למחיר יש לעמוד בכך, אבל מבחינה משפטית הדבר קשה להוכחה ולכן ניתן לסטות מכך לפחות מעט.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

טעות בפרסום לאחר הצעה באתר אינטרנט של חברת נסיעות

אבי

29/06/2008 07:51

חוזים באינטרנט

| עו"ד דוד צורי

29/06/2008 08:01

תודה לך, ההפרש היה גבוה מאוד, באתר הציעו חבילה ב-

אבי

29/06/2008 11:38

לדעתי זה היה ברור לך מהרגע הראשון שהמחיר אינו הגיוני

| עו"ד דוד צורי

29/06/2008 14:55

אכן כן, תודה לך לת

אבי

29/06/2008 16:33

ראשון	קודם		524	525	526	527	528	529	530	531	532	533	534	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 19/04/2024 | 22:41 nnn fggg

פורום צוואות וירושות 19/04/2024 | 20:41 דירה מירושה לפני שנתיים אבי נפטר קיבלתי צו ירושה וקיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה י...

פורום דיני משפחה 19/04/2024 | 20:31 דירה מירושה אבי נפטר לפני שנתיים , קיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה ידועה בציבור מבקשת לתקן...

פורום דיני תעבורה 19/04/2024 | 17:35 התנהגות בנת"צ שלום מ'1. אסור לנסוע בנת"צ למי שאינו מורשה ומכאן שאסור לעקוף תוך נסיעה בנת"צ.2. לשם פניה ימינה יש...

פורום בתי משפט 19/04/2024 | 16:32 האם לא ניתן נימוק לסגירת התיק? בברכה, יהונתן ינאי, עו"ד מנהל פורום דיני חברות ופורום בתי משפט הארבעה 28, תל אביב...

כניסה לפורומים המשפטיים