LawForums - פורום דיני חוזים

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.

מנהלי פורום דיני חוזים

עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.

פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות

חוזה העסקה

דין

23/07/2008 11:38

חוזה העסקה אישי

עו"ד דוד צורי

23/07/2008 11:45

ירידה בשער הדולר

יורם

23/07/2008 08:22

אני שוכר דירה עם אופציה לשנה נוספת באותו מחיר ( ובדולרים ). מימוש האופציה מותנה בהודעה מראש כשלא רשום באיזה אופן להודיע. לא הודעתי למשכיר 60 יום כפי שכתוב בחוזה אלא שבוע אחרי כן. הוא טוען שעקב אי ההודעה בזמן הוא לא חייב לממש את האופציה במחיר הזה. הוא ישמח מאוד שאשאר אך רוצה להעלות משמעותית את שכר הדירה ומבחינתו אם לא אסכים לכך הוא יפנה אותי מהדירה. מה לעשות? נראה לי שהוא מנצל את העניין לטובת העלאת שכר הדירה, האם אין זה חוסר תום לב?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

קיום חוזים בתום לב

עו"ד דוד צורי

23/07/2008 10:19

נכון שצריך לקיים חוזים בתום לב, אבל קודם כל צריך לקיים אותם. האופציה ניתנה בתנאי שתודיע עד 60 יום לפני סיום השכירות. אתה לא הודעת ובכך אתה גרמת לכך שהתנאי של האופציה לא יתקיים. חוסר תום הלב שאתה משייך למשכיר הוא בכך שהוא מנצל את ההפרה המינורית שלך כדי להעלות את דמי השכירות. זה טיעון שיכול לעבוד אצל חלק מהשופטים, אבל חלק אחר מהשופטים בהחלט עלול לחשוב שמה שאתה עושה זה סוג של "הרצחת וגם ירשת" בכך שאתה לא קיימת את חלקך ועכשיו אתה דורש ממנו שיגלה "תום לב" וימחל לך על כך. אז שופטים כאלה עלולים לשלוח אותך מעליהם תוך חיוב בהוצאות נכבדות.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שבעל פה

מאיר

23/07/2008 06:41

חוזים בע"פ

עו"ד דוד צורי

23/07/2008 10:20

ליקוי שירותי של חברת סלולר

שלי

22/07/2008 21:33

שלום רב. הנני לקוחת חברת הסלולר כשמונה שנים ומשלמת סכומים נכבדים מידי חודש (מעל 700 ש"ח בחודש). כמה בעיות היו לי איתם בחודש וחצי האחרון: 1.בתאריך 14.6 טרם יצאתי לחו"ל, שוחחתי עם נציג טלפוני וביקשתי שיבטלו לי את השיחות היוצאות והנכנסות ובדקתי מבצעי קבלת ושליחת SMS מחו"ל. פעלתי כהוראות הנציג שאמר לי על מה ללחוץ במכשירי והצטרפתי למבצע שליחת 50 SMSים בכ-70 ש"ח. הודעתי זאת לעמיתי בעבודה כי זו הדרך הנגישה לי בזמן הטיול. בפועל לא הצלחתי לשלוח ולא לקבל. פניתי אליהם בדבר ורק אחרי שבוע חזרו אלי ואמרו שאכן אזוכה וכספי יוחזר. רק אחרי מלחמה קיבלתי פיצוי של 60 דק' שיחות חינם למשך חודשיים. למותר לציין שזה הפסיק את רצף עבודתי והתקשורת עם עמיתי. אני עובדת סוציאלית במקצועי שעובדת עם נערות בסיכון, והתקשורת היא קריטית! 2. בתחילת חודש יולי הגעתי למרכז השירות בגין "ספיקר" חלש, אי קבלת הודעות שנשלחו אלי וכן שהמכשיר היה "נתקע" באמצע ביצוע פעולות. הנציג אמר שיתכן שיאתחלו את המכשיר. ששאלתי מה עלול להימחק, ענה שרק ההודעות ואולי הצלצולים. בפועל, נמחקו לי מספרים רבים מהזכרון. גם הדבר הנ"ל פגע באופן גורף בעבודתי. כמו גם החלו להופיע על הצג הודעות משונות (כמו: האם לעבור לחשבון משני?"). יצרתי קשר עם החברה שבאו ולקחו למחרת את הפלאפון לתיקון. הסברתי את העניין עם הזכרונות וכמה הוא קריטי וחשוב וששאלתי לפני ונעניתי שלא. הציג אמר שאין הרבה תקוות אך לקח את המכשיר הן בגין ההודעות המשונות וכו'. לאחר יומיים הוחזר לי מכשיר חדש, ללא הזכרונות החסרים. בינתיים בד בבד שוחחתי טלפונית עם החברה שאמרה שהיא מתנצלת אך אין מה לעשות. הציעו לי פיצוי של 30 דק' שיחה חינם לחצי שנה, אם הבנתי נכון. הסכמתי. 3. בימים שלאחר מכן הבחנתי שבמכשיר לא נמצא כרטיס הזכרון שלי. בכרטיס הזכרון היו תמונות וקטעי וידאו בעלי ערך סנטימנטלי רב. הגעתי היום למרכז השירות בעפולה ושם שוב התנצלו, אמרו שאכן היה בו כרטיס ועתה אין כל כרטיס במכשיר, אמרו "אין מה לעשות" ובזה סיכמו. הציעו לי כרטיס חדש. כאן כבר באמת רתחתי. ביקשתי להתנתק מיד, לאחר שלא קיבלתי את ההתנצלויות כי בעיני יש כאן חוסר אחריות גורף וליקוי משמעותי בשירות ובאיכותו. הוצעו לי הצעות שונות אך ביקשתי להתנתק מחברה שמאכזבת כל כך ועושה שרשרת של טעויות בחודש וקצת. מנהל הסניף אמר שאין בעיה, רק שעלי לשלם לו דמי ניתוק בסך 3000 ש"ח!. אמרתי לו שאין להעריך את מפח הנפש כשהייתי בחו"ל, את הפגיעה המשמעותית בעבודה שלי, את הערך הסנטימנטלי למה שהיה בכרטיס הזכרון וכו' אך הוא עמד בשלו. רוצה להתנתק- שלמי 3000 וצאי לדרכך. מובן שלא הסכמתי. החברה התייחסה בזלזול נוראי ויש כאן שרשרת כשלונות חוזרים ומשמעותיים שאף אחד מהם לא באשמתי. אין להוסיף על הנזקים שאני עדיין מרגישה בהם. אני עובדת גם בתפקיד קהילתי ורבים מהזכרונות הם לא אנשים שיש לי עמם קשר יומיומי כך שקשה לי עדיין להעריך את הנזק כי לא ברור לי כמה מספרים הלכו לאיבוד. שאלתי היא: האם כדאי לי לתבוע אותם? מה הדרך הטובה על מנת שאוכל לקבל את המגיע לי? אני רק רוצה להתנתק מהם- ובטח שלא בתשלום ולו של שקל בודד אחר כל הנעשה. מה לעשות??

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת חוזים ע"י חברות

עו"ד דוד צורי

23/07/2008 00:10

תודה ושאלה נוספת בבקשה

שלי

23/07/2008 02:16

למי לפנות ?

עו"ד דוד צורי

23/07/2008 10:22

חוזה שכירות - פקדון מקובל

דני

22/07/2008 19:29

בטוחות לחוזים

עו"ד דוד צורי

23/07/2008 00:12

תביעה לאומדן רכוש מפס"ד בהסכמה מלפני 10 שנים

שמעון

22/07/2008 17:10

שלום שאלה לי אליך אדוני! אני וגרושתי הגענו להסכם גירושין לפני 10 שנים לערך ובו בין הייתר נקבע שהיא תעביר אלי רכוש מסויים. בפועל, רכוש זה לא עבר אלי כי בדרך סיכמנו דבר מה בעל פה ובתמורה לויתור שלה על משהו אחר אני ויתרתי לה על אותו רכוש. היום, בחלוף זמן רב היא טוענת שלא היה הסכם כזה והיא מבקשת את שלה. האם בנסיבות אלה אני יכול לחזור לבית המשפט בתביעה ולבקש אומדן הרכוש שהייתי אמור לקבל דאז ולבקש גבייתו בהוצל"פ? איך אני נמנע מהגנה שעלולה לטעון לשיהוי וכדומה? תודה רבה, שמעון

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מימוש חוזים באיחור

עו"ד דוד צורי

22/07/2008 17:32

אופצייה בחוזה

ספי ח

22/07/2008 15:51

שלון רב! בבעלותי חנות אשר השכרתי אותה למשך 3 שנים עם אופצייה של 3 שנים. במועד חתימת החוזה הוספנו נספח שהחוזה יהיה לשנתיים ועוד שנה אופצייה וכל שאר החוזה נשאר בתוקף (האופצייה הייתה מותנית והשוכר עמד בכל התנאים). לפני שנה השוכר מימש את האופצייה לשנה(ואף האריך לי את כתב הערבות בשנה) וכעת נגמר החוזה. השאלה שלי האם אני מחוייב לשוכר בתום האופצייה של הנספח (המועד הוא כעת) או האם אני עדיין מחויב לעוד 3 שנים של אופצייה ???? 2.ברגע מימוש האופצייה לשנה השוכר למעשה וויתר על האופצייה של ה3 שנים?? בברכה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזים ואופציות

עו"ד דוד צורי

22/07/2008 17:30

חתימה חוזרת על חוזה שאבד

גיא

22/07/2008 13:06

חוזה עבודה

עו"ד דוד צורי

22/07/2008 13:28

חוזה שאבד

גיא

22/07/2008 19:28

המשך

עו"ד דוד צורי

23/07/2008 00:15

הודעה בעל פה

נועם חדיד

22/07/2008 12:45

הודעות בע"פ לפי החוזה

עו"ד דוד צורי

22/07/2008 13:27

העלאת דמי שכירות עם תום תקופת השכירות

נעם ורגון

22/07/2008 11:07

מגבלות בחוזים

עו"ד דוד צורי

22/07/2008 12:24

מימוש חוזה

ירון גלעד

22/07/2008 10:43

מימוש חוזה - תשובה

עו"ד דוד צורי

22/07/2008 10:54

מימוש חוזה - המשך

ירון גלעד

22/07/2008 11:05

מימוש חוזים המשך

עו"ד דוד צורי

22/07/2008 12:26

תביעה לביטול חלק מהסכם לאחר מימושו

שלום

22/07/2008 09:38

שלום, בני זוג הגיעו בבית משפט לענייני משפחה לפני כ 11 שנים להסכם העברת הילדים לבעל, חלוקת רכוש וגירושין. הילדים עברו לבעל והמוסכם לגבי רכוש בוצע כשהאישה במקביל מסרבת לבוא לגט כמוסכם, אלא מבקשת תוספת כספית בטענה שהיא במצוקה כלכלית קשה מאד. לאחר כ 4 שנים מיום ההסכם הנ"ל הגיעו הצדדים להסכם נוסף בבית הדין ורק לאחר שהבעל נתן לה סכום כסף נוסף הסכימה לגירושין וכך היה. היום, בחלוף 11 שנים מיום ההסכם בענייני משפחה ו 7 שנים מיום ההסכם בבית הדין, נמצא שהאישה הסתירה כספיי חסכונות הילדים שהיו ברשותה, עשתה כבשלה והיום כשזה מתגלה, אינה מסכימה לתת לילדים את חלקם שאלה כאמור בחזקת האב מאז. האם קיימת היום אפשרות להגיש נגדה תביעה לבית הדין ולבקש לבטל את החלק הכספי שניתן לה שם בטענה שהסתירה דאז כספים משותפים? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול חלקי של חוזים

עו"ד דוד צורי

22/07/2008 09:59

ראשית, תודה על התגובה המהירה...

שלום

22/07/2008 10:34

המשך

עו"ד דוד צורי

22/07/2008 10:52

הבהרה ושאלה...

שלום

22/07/2008 17:02

חוזה גירושין

עו"ד דוד צורי

22/07/2008 17:28

האם אתה יכול לקשר אותי לחוק שמאפשר

שלום

22/07/2008 18:27

תשובה

עו"ד דוד צורי

23/07/2008 00:16

תוקף ערבות לחוזה שכירות

פלוני

21/07/2008 18:39

ערבות לחוזים

עו"ד דוד צורי

21/07/2008 23:54

אישור באי-מייל תקף?

ענת

21/07/2008 06:54

אני מתגוררת בבית מזה שנה עם הארכה נוספת שכתובה בחוזה עפ"י אופציה.מעבר לשורת הדין (שכן בחוזה היה כתוב שהאופציה תכלול אותם מחירים כמו בחוזה המקורי) הסכמתי להתפשר על שכר דירה גבוה יותר בתנאי שהאופציה תימשך לעוד 12 חודשים.קיבלתי הסכמה על כך במייל.המשכירים נמצאים רוב השנה בחו"ל,היו פה לביקור קצר בהם שנינו חתמנו על הוראת קבע לשכר הדירה לשנה הקרובה ותם הסיפור.לא הוספנו דבר לחוזה.שאלתי,האם יכולה להתייחס לאי-מייל כהמשך חוזה וכהוכחה להמשך האופציה לשנה נוספת או עלי לשלוח להם משהו נוסף לחתימה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזים באי-מייל

עו"ד דוד צורי

21/07/2008 09:37

חוזה שכירות לבית חדש

דורית

21/07/2008 06:18

חוזים לשכירות הכוללים ביטוח מבנה

עו"ד דוד צורי

21/07/2008 09:35

חוזה שכירות של עסק

חיים

20/07/2008 23:07

שלום רב , יש ברשותי פיצוציה + טוטו ולוטו . לפני שנה בערך חידשתי את חוזה השכירות של המקום ובאחד הסעיפים של החוזה החדש היה סעיף שאומר שבתום תקופת השכירות אם ברצוני לעבור לחנות אחרת בעזור איני יוכל לממש את הזיכיון של הטוטו והלוטו משום שהם יועברו לבעל החנות. ברצוני לדעת אם סעיף זה חוקי ומה אפשר לעשות בנוגע לזה כאמור חתמתי של סעיף זה מחשש לעבד את מקום עבודתי יש לציין שהלוטו והטוטו הם זיכיון שלי שלא קשור לבעל המקום אני שילמתי מוניטין לבעלים שהיו לפני

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

העברת זכיון בחוזה

עו"ד דוד צורי

21/07/2008 09:33

חוסר תום לב במשא ומתן?

גלית

20/07/2008 15:13

לפני מספר חודשים ניהלנו מ"ומ לרכישת דירה. במהלך המ"ומ הובהר לנו כי המוכרים מעוניינים לפנות את הדירה כמה שיותר מהר בשל בעיות בריאותיות של האישה ואף צוין בפנינו מספר פעמים במ"ומ שאין לנו מה לדאוג ורב הסיכויים שהדירה תתפנה בקיץ ובכל מקרה אין להם אינטרס וברגע שהדירה תתפנה נקבל אותה לרשותינו. מאחר והיה עליהם למצוא דירה חלופית שתתאים לצרכיהם הם חחשו להתחייב על כך בחוזה ומאחר שכך נרשם כי מועד הפינוי הרשמי הוא 01.01.2009 למרות שגם במעמד חימת החוזה הובטח לנו שאין לנו מה לדאוג והדירה תפונה בקיץ וגם בחודשים שלאחר מכן עד כדי לפני חודש הובטח לנו כי נקבל את הדירה בקיץ. להבטחות אלו ישנם עדים פרט לנו (המתווכים וכן הורינו). הדירה עומדת להתפנות בעוד שבועיים כשלפתע החליטו המוכרים כי בעבור כל חודש של פינוי מוקדם הם רוצים תשלום ובמידה ולא נשלם נקבל את הדירה עפ"י החוזה ב-01.01.2009 אוסיף כי בחוזה מופיעים גם הסעיפים הבאים: 1. בהתקשרותם בחוזה זה ובקניית הבית הם אינם מסתמכים על כל הבטחה ו/או מצג של המוכרים, למעט ההצהרות המפורטות בחוזה זה לעיל, והם מתקשרים בחוזה זה וקונים את הבית על סמך בדיקותיהם והערכותיהם העצמאיות. 2. המוכרים, בלבד, יהיו רשאים להקדים את התשלום האחרון, וכפועל יוצא, את מועד מסירת החזקה, ובלבד שהודיעו על כך, טלפונית, לקונים 30 יום לפני המועד החדש הנדרש לתשלום. שאלותיי: א. האם יש כאן בסיס לפיצוי בשל חוסר תום לב במ"ומ? ב. האם בשל סעיף 1 בחוזה אין לנו זכות להעלות הבטחות שניתנו בזמן המ"ומ? ג. האם סעיף 2 לא היה אמור לכלול הגדרה כלשהי לגבי סכום שיידרש במקרה שכזה? אשמח לשמוע גם המלצות כיצד עלינו לנהוג, אנחנו זוג צעיר עם תינוק והמוכרים מנסים לסחוט מאיתנו את מעט הכסף שנותר לנו לצורך שיפוץ הדירה. תודה, גלית

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

החשיבות של עו"ד בחוזים

עו"ד דוד צורי

20/07/2008 22:38

אם היה לכם עו"ד שליווה אתכם בעסקה זו, אז הכתובת לתלונות היא אצלו, היות וקיומם של סעיפים אלו בחוזה היה אמור להדליק אצלו נורת אזהרה. ואם לא היה לכם עו"ד, אז עכשיו אתם יכולים להבין למה זה חשוב לקחת עו"ד. על פניו, לפי האמור בפנייתכם, נראה שנפלתם קורבן לתרגיל עוקץ ועכשיו אתם נמצאים בין הפטיש לסדן, מה שלא תעשו יגרום לכם הוצאות לא מעטות ולכן מקווים המוכרים תבחרו לשלם להם את הכסף. האופציות שלכם הן לשלם למוכרים, לשלם על שכירות, לשלם לעו"ד טוב הרבה כסף שאולי יואיל לכם מתישהו בעתיד. כל האפשרויות רעות ואני מאד מצטער להיות נושא בשורה רעה. הסיכויים שלכם בביהמ"ש אמנם קיימים אך לא בטוחים כלל.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עו"ד היה מעורב מההתחלה

גלית

21/07/2008 11:32

תשובות

עו"ד דוד צורי

21/07/2008 11:57

לגבי סעיף 1- הוא שולל הסתמכות על מצג, וזה כולל הבטחות בע"פ ולכן יהיה קשה מאד להגן על טענה בדבר הסתמכות על הבטחות ומצגים למול החוזה הקובע בצורה ברורה את מועד הפינוי וכן את היות הדברים האמורים בחוזה ובחוזה בלבד את ההסכמות שהושגו. 2. בודאי שיש סכום כלשהו המקושר לסעיף 2. בד"כ זהו הסכום האחרון, זה שמשלמים כדי לקבל את החזקה בנכס. אציין שאני מאד מכבד את ההחלטה שלא לשלם למוכרים הלא ישרים ולהעדיף על פני זה תשלום למישהו אחר הגון יותר. לגבי עוה"ד ישנה אמרה ששמעתי משופט: "לעו"ד שמייצג את עצמו יש לקוח טיפש." באופן אישי הרבה פעמים קשה לי באופן אישי להסכים עם המשפט הזה, אבל כנראה שהוא מוכיח את עצמו.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה יסודית

ש.ש

19/07/2008 17:39

שלום רב, האם כאשר יש חוזה שכירות לשנתיים ובהסכם מצויין שיינתן תשום מסויים בגין איחור ואם תהייה הפרה של החוזה אז ישנו תשלום מוסכם . התשלום הראשון שולם אך שרצו לדרוש את התשלום השני נתקלו באי מענה ישנו איחור של 9 ימים האם אפשר לדרוש גם את התשלום עבור ימי האיחור ואת התשלום המוסכם . השאלה היא האם אני יכול לדרוש את התשלום העתידי כלומר פיצוי קיום ??? להערכתי לא משום שיש את הפיצוי המוסכם אך אשמח לקבל חוו"ד מקצועית בעניין. תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פיצוי מוסכם בחוזים

עו"ד דוד צורי

20/07/2008 08:51

המשך

ש.ש

20/07/2008 09:42

פיצויים בחוזים

עו"ד דוד צורי

20/07/2008 11:20

הפרת חוזה מצד המשכיר

אבי

18/07/2008 16:06

שלום רב. רציתי לדעת אם אוכל לקבל חוות דעת מקצועית בנושא של הפרת חוזה מצד משכיר. אני מתגורר ביחידת דיור, כאשר בחוזה השכירות קיימת האפשרות להפעלת אופציה לשנה נוספת אשר נתונה לאישור המשכיר. לאחר שיחה עם המשכיר הוסכם בע"פ ע"י שני הצדדים על הפעלת האופציה לשנה נוספת באותם התנאים וניתנו מספר צ'קים מראש (בדיוק סכום שעליו סוכם בשנה הראשונה) אשר עליהם חתום המשכיר. כמו-כן בחוזה השכירות ישנו סעיף לא סטנדרטי אשר מאפשר לכל אחד מהצדדים לסיים את החוזה תוך 60 יום מראש בכתב. כעת לאחר מספר חודשים המשכיר דורש להעלות את השכירות החודשית באם לא ינתן מכתב לפינוי הדירה בתוך 60 יום. ראוי לציין שכל תכולת הדברים בדירה עם בבעלות השוכר ולא של המשכיר ובעצם הידיים כבולות, בנוסף אינפורמציה חשובה: נאמר למשכיר (לפני הסיכום בע"פ לשנה נוספת) שהשוכר רכש דירה ותאריך הכניסה לדירה סמוך לסיום החוזה שנסגר בע"פ (אך מגובה בכתב בחוזה ע"י סעיף הפעלת אופציה לשנה נוספת). מה לעשות? מאחר וקיים איום ממשי לפינוי מהדירה. לשלם את התוספת ולאחר מכן לתבוע את המשכיר? לפנות כרגע כבר לבית משפט ולהסתכן בסכסוך עם המשכיר?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

קיום חוזים בתו"ל

עו"ד דוד צורי

19/07/2008 04:26

הפרת חוזה מצד המשכיר

אבי

22/07/2008 15:36

תשובה

עו"ד דוד צורי

23/07/2008 00:18

הפרת חוזה

אבי

05/08/2008 22:17

עו"ד דוד שוב שלום, יש בידי הוכחות שהמשכיר קיבל מספר צ'קים מראש עבור הפעלת האופציה לשנה הנוספת לפני תום מועד השכירות של השנה הראשונה. ואחרי מספר חודשים שלאחר החידוש (ופירעון צ'קים) בא ודרש העלאה בשכירות בטענה בכל השכירויות עלו ובנוסף לסעיף בחוזה לטובתו שאומר שכל אחד מהצדדים יכול לתת בכתב הוראה לפינוי הדירה תוך 60 יום. האם השופט בבית משפט לא יאמין לי שהרי אין לי אינטרס לשלם פתאום אחרי מספר חודשים על דעת עצמי יותר למשכיר? נ.ב. על יתרת הצ'קים שהמשכיר מקבל חתום בראשי תיבות ת.מ. (תחת מחאה). האם הדבר יעזור לי לטעון בבית המשפט לצדקתי ולגזל שנעשה? מודה לך על התשובות המהירות וההתייחסות הרצינית. *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשך

עו"ד דוד צורי

05/08/2008 22:45

בודאי שיש לך אינטרס לשלם יותר, היות וזו הדרך בשבילך להשאר בדירה. איך שהשופט רואה את הדברים היתה למשכיר אופציה לפנות אותך אבל הסכמת לשלם יותר אז המשכיר לא פינה אותך ועכשיו אתה רוצה את הכסף חזרה. כן תחת מחאה או לא תחת מחאה אתה קיבלת תמורה לכסף ששילמת - הוא לא עשה שימוש בסעיף בחוזה הנותן לו את הזכות לסיים את החוזה בהודעה מוקדמת. האמת היא שזה תלוי מי יהיה השופט שישפוט. אחד יכול לחשוב כך והשני הפוך.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרה צפויה של חוזה שכירות +תהליך פינוי דיירים

דיאנה_פ

17/07/2008 13:48

שלום, דיירים שנמצאים כרגע בדירה מסרבים לפנות אותה ביום שחוזה שכירות שלהם מסתיים (בסוף יולי), אפילו שבחוזה מחוייבים לעשות זאת .הודיעו על כך בע"פ במהלך שיחת טלפון. בשלב זה גם לא עונים לטלפונים ומכתבים של בעלי הדירה, אשר מבקשים מהם לפנות את הדירה במועד שחוזה שכירות שלהם מסתיים .יש דיירים חדשים שבידם חוזה שכירות תקף ואמורים להכנס לדירה החל מ-1.8. שאלה: במקרה של הפרה צפויה של הוזה, מה אמורים בעלי הדירה לעשות כדי להבטיח פינוי הדירה במועד ולמנוע תביעת נזקין מדיירים החדשים (שחייבים להכנס לדירה בזמן, אחרת אין להם מקום לגור)? במידה והדיירים לא תפנו את הדירה בסוף החודש, אפשר לפנות אותם תוך 30 יום ללא צו בית משפט כמחזיקים בלתי חוקיים? אם לא, מה בעלי דירה אמורים לעשות? תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרה צפויה של חוזים

עו"ד דוד צורי

17/07/2008 14:31

מרגע שיודעים על הפרה צפויה של החוזה ניתן לפנות לביהמ"ש ולהתחיל את ההליך לקבלת הסעד של פינוי הדיירים. אסור לפנות את הדיירים תוך עשיית דין עצמי ו/או תוך שימוש בכוח סביר, היות והם אינם נחשבים כפולשים למקרקעין - הם נכנסו למקרקעין בהסכמה (זו סיבה א) ומאז שהם במקרקעין כבר עברו הרבה יותר מ 30 יום (זו סיבה ב). ניתן לנסות דרכים שונות לשכנע אותם לעזוב את הדירה, כמו למשל להציע להם דיור חלופי או הצעות אחרות פחות או יותר נחמדות (יש אנשים שעוסקים במתן הצעות ו/או שיכנוע דיירים לפנות את המושכר), אבל אסור לנתק מים ו/או חשמל ואסור להוציא להם את החפצים מהדירה. לצורך פינוי הדיירים באופן אקטיבי צריך צו של בימ"ש והפינוי יבוצע ע"י ההוצל"פ. לגבי הדיירים החדשים ניתן לטעון סיכול היות והדיירים הישנים הם למעשה מסכלים את החוזה עם הדיירים החדשים.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראשון	קודם		519	520	521	522	523	524	525	526	527	528	529	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום ביטוח לאומי 20/04/2024 | 09:08 היוון קצבת נכות מעבודה שלוםאני מקבל קצבת נכות מעבודה,שהיא גבוהה בהשוואה לקצבת אזרח ותיק לו הייתי בגיל פרישה היום.כאמור ,...

פורום דיני עבודה 19/04/2024 | 22:41 nnn fggg

פורום צוואות וירושות 19/04/2024 | 20:41 דירה מירושה לפני שנתיים אבי נפטר קיבלתי צו ירושה וקיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה י...

פורום דיני משפחה 19/04/2024 | 20:31 דירה מירושה אבי נפטר לפני שנתיים , קיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה ידועה בציבור מבקשת לתקן...

פורום דיני תעבורה 19/04/2024 | 17:35 התנהגות בנת"צ שלום מ'1. אסור לנסוע בנת"צ למי שאינו מורשה ומכאן שאסור לעקוף תוך נסיעה בנת"צ.2. לשם פניה ימינה יש...

כניסה לפורומים המשפטיים