LawForums - פורום דיני חוזים

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.

מנהלי פורום דיני חוזים

עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.

פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות

הפרת חוזה שכירות ע"י המשכיר

נופר ג

29/07/2008 00:55

שלום, לפני כשבועיים חתמנו על חוזה שכירות (אנחנו השוכרים). לפי החוזה אנחנו אמורים לקבל מפתח לדירה בעוד פחות משבועיים. היום המשכיר התקשר אלינו והודיע לנו שהוא החליט שבגלל בעיות משפחתיות אישיות שלו הוא איננו יכול לפנות עבורנו את הדירה (הוא גר בה עכשיו) ושעלינו למצוא דירה אחרת. כמובן שאנחנו בשוק טוטאלי מזה. ניסיתי להסביר לו שהוא חתום על חוזה ושהוא זה שצריך למצוא לעצמו פיתרון וזאת לא הבעיה שלנו אך ללא הועיל. מה ביכולתנו לעשות? האם מדובר בהפרת חוזה יסודית? תודה, נופר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת חוזים

עו"ד דוד צורי

29/07/2008 10:48

פינוי דירה ע"י קבלן

רוכשת

28/07/2008 15:33

שלום רב, רכשנו מקבלן את הדירה לדוגמא (המהווה גם משרד מכירות) וע"פ הסכם הרכישה עליו לפנות את הדירה מתכולתה ביום 1/8/08, עם אופציה להארכה ל-3 חודשים. מחמת שיפוצים שביקשנו לבצע בדירה הוסכם בע"פ כי נקבל את המפתח ונתחיל בשיפוצים כחודש לפני כן (כאשר הרהיטים והמשרד עודם בדירה), אולם המעבר בפועל ופינוי התכולה יבוצעו רק ביום 1/8/08. לצורך כך חתמנו על מסמך בדבר מסירת הדירה, מבלי לציין את יתר הדברים (המעבר בפועל והפינוי). כעת הודיע הקבלן כי לא יוכל לפנות את הדירה בתאריך הנקוב. מה ניתן לעשות בפועל, מבלי להגיש תביעה משפטית? האם החל מיום 1/8/08 אנחנו המחזיקים בדירה והקבלן הוא הפולש, ולפיכך באפשרותנו להחליף צילינדר ולפנות את תכולת הדירה? תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה עם קבלן

עו"ד דוד צורי

29/07/2008 21:33

השוכר מסרב לעזוב את הדירה בגמר תקופת השכירות

ורדינון

28/07/2008 12:59

אחותי השכירה את דירתה.עשו חוזה שכירות כמקובל.נגמרה תקופת השכירות ,אך השוכר אינו מוכן לצאת מהדירה בטענה שאין לו מקום חלופי על אף שעבר חודשיים מסיום החוזה בנוסף לכך אינו משלם.הוא טוען שהחוק עומד לצידו ואין לה אפשרות להוציאו על אף שנגמר החוזה . האם נכון מה שהוא טוען?שהחוק עומד לצידו מכיוון שהם משפחה גדולה ואין לו מקום חלופי? וכיצד אם כן תוכל להוציאו מביתה? והאם בית משפט נותן גיבוי למקרים שלו- לטובתו? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תגובה

אסי

28/07/2008 13:51

פינוי מושכר בסיום חוזה השכירות

עו"ד דוד צורי

28/07/2008 14:12

סיכון בהשארת שוכר בחנות לזמן ממושך?

אורן

28/07/2008 10:22

סיכון בהתמשכות חוזה לאורך זמן

עו"ד דוד צורי

28/07/2008 10:38

תביעה בעקבות הפרת חוזה

יוני

27/07/2008 18:09

שלום רב, רכשתי דירה מאדם מסוים, כאשר עו"ד אחד יצג את שנינו בעיסקה. לאחר העברת הדירה בטאבו, התברר שרובץ חוב על הדירה בחברה המשכנת עבור הוצאות אחזקה. פניתי למוכר אך הוא מסרב לשלם את החוב למרות שבחוזה העיסקה כתוב במפורש שהעל המוכר לסלק כל חוב על הדירה לרבות חוב לחברה המשכנת עד העברת הזכויות בנכס. שאלתי היא האם באפשרותי לתבוע במקביל את המוכר על הפרת חוזה, וגם את עורך הדין על רשלנות מקצועית? האם יש עדיפות לתבוע אחד על פני השני (מבחינת סיכויי זכייה), והאם כדאי לתבוע בתביעות קטנות (מדובר בחוב של כמה אלפי שקלים בודדים)? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תביעה בעקבות הפרת חוזה ורשלנות

עו"ד דוד צורי

27/07/2008 23:26

הפרת חוזה שכירות

יולה

27/07/2008 17:11

הפרת חוזים

עו"ד דוד צורי

27/07/2008 23:24

הפר.

רינת

27/07/2008 14:58

שלום רב. אני ושותף שלי השכרנו יחד דירה לפני כמה חודשים. אחרי חודש ראשון הודעתי שאני עוזבת לבעלת הדירה ולשותף ושילמתי לחודש הבא את החלק שלי (ככה סיכמנו). השותף נשאר בדירה וחיפש שותף חדש. כעבור חודש הוא התקשר ואמר שלא נמצא שותף ושבעלת הדירה דורשת שאני אשלם את החלק שלי גם החודש (למרות שהיא יודעת שאני לא גרה שם יותר) ואם לא - היא פונה לבית משפט. האם היא יכולה לעשות דבר כזה? חייב לציין שהיא לא עשתה איתנו חוזה שותפות ואת הדירה עזבתי בידיעה שלה. עכשיו היא טוענת שאני חייבת לשלם עד שלא ימצאו שותף חדש. למרות שההסכם היה שאני כבר לא קשורה לדירה ושותף שלי נשאר שם לבד היא לא הוציאה אותי מהחוזה ולא הודיעה לי על כך. האם יש לה זכות לדרוש ממני דבר כזה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזים ביחד ולחוד

עו"ד דוד צורי

27/07/2008 16:42

....

רונית

27/07/2008 17:17

ץץץ

רונית

27/07/2008 17:21

תשובה

עו"ד דוד צורי

27/07/2008 23:21

שכירות עם אופציה

אלי

26/07/2008 21:50

ביטול אופציה בחוזים באופן חד צדדי

עו"ד דוד צורי

27/07/2008 11:11

תודה על תשובתך

אלי

27/07/2008 11:28

פיצויים על הפרת חוזה

עו"ד דוד צורי

27/07/2008 11:37

פרעון ציק ערבות

לאה

26/07/2008 16:07

ערבות לחוזים

עו"ד דוד צורי

27/07/2008 11:10

דירה חדשה מקבלן בנין

דורית

25/07/2008 23:16

קניתי דירה מחברה לבניה אשר לקח קבלן מבצע , תאריך מסירה לדירה הוא:31.03.08 מותר לקבלן לאחר שלושה חודשים אז תאריך מסירה החדשהוא:30.06.08 ,בתאריך 29.06.08 עשיתי בדק בית על סמך שזה הוצאו דו"ח ליקויים שכמובן נמסר 02.07.08 לקבלן המבצע . באותו יום יצאה מכתב מסודר ע"י עו"ד שלי שעשתה יחד איתי את החוזה רשמה מכתב בגין דו"ח ליקויים שימש כפרוטוקול שני ,וכמובן ציינה לנספח בחוזה מכר דירה שהקבלן התחייב למסור את הדירה לאחר קבלת טופס 4 וכשמעלית בבניין פועלת ותקינה. לאחר שליחת פקס לחברה קבלנית + חברה קבלן המבצע . (כמובן יש לי אישור פקס וגם והתקשרתי לוודא שאכן הפקס הגיע לאנשים שצריכים לטפל בנושא) , כמו כן קבלן המבצע מתחכם ולא אוהב את הבדק הבית שרשם ליקויים בבית , בקשתי להוציא דו"ח ליקויים בבית שסידרו , ודו"ח ליקויים שיסדרו במשך השנה הקרובה שיש האחריות לבית חדש, ודו"ח ליקויים שלא יסדרו בכלל . עד היום הדבר לא נעשה לא יצא שום מכתב , הבית שלי כבר עבר עוד מעט חודש איחור. מה אתה מציע לפעול בנידון??? איזה זכויות יש לי ?????????. אני מרגישה פשוט חסרת אנים, כי סה"כ חוזה שנחתם הוא של חברה הבניה מצורף בזה נספח לחוזה ע"י עו"ד שלי. (אין פה תנאי מקפח????)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה עם קבלן

עו"ד דוד צורי

27/07/2008 11:14

ההגדרה למחזור עסקים מינימאלי

שרית

25/07/2008 15:59

מחזור עסקי

עו"ד דוד צורי

27/07/2008 11:22

חוזה מול חברה שטרם הוקמה

יהודה

25/07/2008 10:28

יתכן ששאלה זו שייכת גם לפורום חברות אך מאחר שפורום החברות אינו פעיל אבקש להשיב לי. אני מעוניין בהסכם בקשר לפרויקט נדלני מסויים כאשר הצד להסכם שלי הוא חברה שטרם הקמתי. אינני מעוניין להקים את החברה כבר כעת מאחר שייתכן שלא אצליח ליצור את ההסכמים הראשוניים עם בעלי הקרקע. השאלה היא כיצד עורכים הסכם ראשוני בין חברה בהקמה לצד ב' ורק לאחר מכן רושמים את החברה וכל זאת ללא כל אחריות אישית שלי אלא אחריות החברה בלבד?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזים עם חברה שטרם הוקמה

עו"ד דוד צורי

25/07/2008 11:21

הקלטה

אורנה

24/07/2008 18:26

צו פינוי

עו"ד דוד צורי

25/07/2008 00:18

המשך לשאלה לפני כמה ימים על העלאת שכ"ד באמצע החוזה

24/07/2008 15:55

בהמשך לשאלה שהיתה לי לפני כמה ימים, כתבתי המשך שאלה בתוך הפורום אך אני מנסחת אותה כאן מחדש. מדובר בחוזה שכירות שלא חודש החל מאפריל 2006. 1. באוקטובר 2007 היתה העלאה בשכ"ד. האם משמעו של הדבר שיש לנו חוזה בע"פ? מה המונח המשפטי למצב שבו אין חוזה בכתב אבל ממשיכים לקיימו? (אשמח מאוד אם תוכל לשלוח לי לינק לחוק כתוב שאוכל להציג בפניה, או לפחות למונח משפטי רלוונטי). והאם משמעו של הדבר שאפשר להעלות את שכ"ד רק באוקטובר 2008? 2. בעלת הבית טוענת שמכיוון שאין לנו חוזה - היא מעוניינת להעלות עכשיו - החל מאוגוסט 2008 - את שכ"ד. מה משמעות הדבר? אם תחליט לעשות זאת - האם מדובר בשבירת חוזה כפי שהגדרת זאת? ואם אכן מדובר בשבירת חוזה, מהן המשמעויות המשפטיות והאם יש לנו מה לעשות בעניין זה, או דרך למנוע זאת. 3. בחוזה המקורי יש תנאי שאומר "תהא הזכות שמורה למשכיר להודיע חודשיים מראש אם ירצה שהשוכר יפנה את המושכר טרם סיום החוזה" - האם לבעלת הבית יש אפשרות להשתמש בתנאי זה, למרות שהיא זו שלמעשה שוברת את החוזה מיוזמתה? מה בעצם אמור להגן עלינו כשוכרים כאן? 4. ההעלאה שהיא מעוניינת לבקש נראית לנו גבוהה מאוד - 900 ש"ח. האם יש דרך להשיג הערכה ריאלית על ערך הדירה? תודה רבה מראש. *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזים נמשכים

עו"ד דוד צורי

25/07/2008 00:27

העובדה שאתם שוכרים את הדירה ובעלת הבית משכירה לכם את הדירה מעידה על כך שיש לכם חוזה כלשהו בינכם. היות והיה בינכם חוזה בכתב הכי הגיוני שהמשכתם את התנאים הקבועים באותו חוזה בכתב, בשינויים המחוייבים. ואם לפי החוזה המקורי לא ניתן היה להעלות את דמי השכירות באמצע תקופה, אז זה חל גם בהמשך. אין חוק לענין הזה היות ומדובר בפרשנות חוזים. אתם יכולים לפנות לביהמ"ש בתביעה לאכוף את החוזה עליה או לחכות שהיא תפנה לביהמ"ש בתביעה לפינוי ולטעון את טענותיכם כטענות הגנה. 3. הסעיף אומר שהיא זכאית לפי החוזה להעיף אתכם בהודעה מראש של חודשיים והסעיף בהחלט אינו מגן עליכם בכלל. 4. שום הערכה לא רלבנטית, כי זכותה לדרוש על הדירה שלה כמה שהיא רוצה, רק שזכותה לדרוש זאת בתום התקופה המוגדרת בחוזה. היות ובמקרה שלכם אין חוזה אז תלוי מה יחליט ביהמ"ש לגבי מהי התקופה, מתי היא מתחילה ומתי היא מסתיימת (הכוונה כל שנה מיום תום החוזה המקורי או שנה מיום שהועלו דמי השכירות) ובכל מקרה היא יכולה להשתמש באופציה של לסיים את החוזה בהודעה של חודשיים מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

צ'ק שכ"ד לחודש על מנת להבטיח את החוזה

נירית

24/07/2008 10:51

שלום, במו"מ להשכרת דירה בקש השוכר להבטיח את החתימה על חוזה וחתם על צ'ק של שכ"ד לחודש. במו"מ בעל פה סוכמו תנאי החוזה הראשוניים- שכ"ד, תקופת שכירות, ורצונו של השוכר לבצע שיפוצים לדירה, בתמורה הסכמתי להוריד את שכה"ד החודשי. העברתי לידי השוכר הפוטנציאלי העתק מחוזה סטנדרטי, בו בקשתי ערבים, הודעה מוקדמת של יום, ואסרתי שכירות משנה של הנכס. השוכר הפוטנציאלי סירב תחילה לערבים, כשהסכים לערבה אחת, הציע נוסח חוזה משלו בו סרב לצ'ק ביטחון, להודעה מוקדמת של 60, ואופציה להשכרת משנה. כשאמרתי לו כי אני המשכירה ותנאי החוזה ייקבעו על ידי מה גם שלא מדובר בתנאים דרקוניים אלא סבירים, הודיע כי הוא לא מעוניין בדירה ובקש להחזיר לו את הצ'ק שנתן (מיוזמתו) להבטיח את המו"מ. האם להחזיר את הצ'ק או שאני זכאית לכסף. בזמן שניהלתי מו"מ עמו (כשבועיים), דחיתי פניות לגבי שכירות הנכס. מחכה לתשובה. *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שיק להבטחת חוזה

עו"ד דוד צורי

24/07/2008 13:45

הפרת חוזה שבעל פה

ורד

24/07/2008 05:08

אני מתגוררת בדירה עם שותפה שחתומה על החוזה לבד וערבה לחשבונות.החוזה הוא עד ספטמבר,כל הצ'קים החודשיים אצלה.נכנסתי לדירה בידיעה שאנחנו מתחלקות בשכר דירה באופן שווה ובכל הזדמות שביקשתי לראות חוזה היא התחמקה.עכשיו היא מחליטה לעזוב את הדירה,ולי אין חוזה וכנראה שום זכויות.יש לי שבועיים למצוא דירה כאשר אני עם כלבה ולא ערוכה למעבר פיתאומי או לכל הוצאה מיותרת.בנוסף גיליתי שהיא משלמת פחות ממני ב500 שקל כל חודש.לדאבוני,אני נאלצת להשיב לה בכך שאין זכויות-אין חובות.,ולכן,אני לא מתכוונת לשלם על החשבונות שנותרו פתוחים(בהתחשב בהוצאות תיווך,הובלות,500 שקל יותר כל חודש,אי זכות לקבל הנחת ארנונה 80%מעיריית ירושלים מאחר ואין לי חוזה להציג).כעת היא מתכוונת להתחיל בהליך משפטי נגדי.יש לי סיבה לדאגה?האם יש לה יותר זכויות משלי?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

צד ג' לחוזים

עו"ד דוד צורי

24/07/2008 13:41

תנאי הפרת חוזה

אורנה

24/07/2008 00:23

שלום. בתום חוזה שכירות הודעתי בכתב לשוכרת לפנות את המושכר לתענתה לא קיבלה את המכתב והודעה ששלחתי בנייד גם אותה לא ראתה תוענת שאין אפה ללכת ומאחר שמגיע הפרש דולר היא נשארת בדירה עד שתימצה דירה חלופית באותו מחיר שקשה היום למצוא מה זכויותי כמשכיר מאחר והתחשבתי במצוקתה הסכמתי להגיע איתה להסדר ולאחר שראיתי כי צברה חובות במסי הבית התחרתתי האים אני עדיין מחויבת להסכמה שלי שעדיין לא חתמנו על חוזה והאים חובות יכולים לבטל הסכמה זאת . כרגע היא לא משלמת שכירות וגרה בדירה האים מותר לה לקחת שליטה על דירתי מה אני יכולה לעשות במידי לפנותה .בחוזה שהסתיים רשום אין זכות לקיזוז. אודה על תשובתך . דחוף.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סיום חוזים

עו"ד דוד צורי

24/07/2008 13:39

זיטול חוזה קניית בית

יהודית

23/07/2008 17:50

ביטול חוזים

עו"ד דוד צורי

24/07/2008 13:38

דחוף!!!

יהודית

27/07/2008 17:29

ביטול חוזים המשך

עו"ד דוד צורי

27/07/2008 23:30

לאיזה סוג עו"ד כדאי לפנות

שרית

23/07/2008 17:04

איזה עו"ד ?

עו"ד דוד צורי

24/07/2008 13:37

לא מוכן להשיב צ'קים

דנה

23/07/2008 12:50

שלום, אני שוכרת דירה ונמצאת כרגע בהליך משפטי מול בעל הדירה שלי, שבמהלכו הוא פנה אלי בכתב כמה וכמה פעמים בדרישה לעזוב את הנכס. כעת מצאתי דירה אחרת בא אני מעוניינת להתגוררת ואני רוצה לעזוב את הדירה הקודמת. העניין הוא שבעל הדירה הוא אדם מאוד לא הגון. בחתימת החוזה נתתי לו 12 צ'קים על כל חודשי השכירות שסוכם כי ברגע שאני מפקידה את סכום השכירות בחשבון הבנק שלו הוא יחזיר לי את הצ'ק על אותו חודש - כמובן שהוא לא עוזה זאת ואף יותר מכך - מנסה לפדות את הצ'קים (למרות ששולמו לחשבונו) וכתוצאה מכם הצ'קים חוזרים ואז הוא פונה להוצל"פ ותובע על מימוש הצ'קים. כעת כמובן הוא לא מוכן להחזיר לי את הצ'קים הקודמים (כשיש לי הוכחת הפקדה כמובן) ויותר מכך לא נראה לי שירצה להחזיר את הצ'קים העתידיים ואף יותר מזה הוא עלול לטעון כי אני מפרה חוזה בזה שעזבתי את הנכס (למרות ששוב הוא ביקש ממני לעשות זאת בעצמו בכתב) מה אפשר לעשות במצב כזה? הבנתי כי אסור לבטל צ'קים.. ובנתיים למרות שאני משלמת אני כבולה. זה מצב אבסורדי. אין חוק נגש זה? אני לא רוצה להכנס לעוד סבב של תביעות כי בנתיים למדינה לא ממש אכפת כי ברגע שצ'ק חוזר זה אוטומטית הוצל"פ לא משנה מה. *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזי שכירות

עו"ד דוד צורי

23/07/2008 13:45

ראשון	קודם		518	519	520	521	522	523	524	525	526	527	528	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני ביטוח 25/04/2024 | 15:09 האם הצתה של רכב ע''י ילד קטן מזכה ב... האם חברת ביטוח יכוחה לדחות תביעה של רכב שנשרף בטענה ששרפת רכב שבוצעה ע''י ילד קטן הרי היא כ...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 25/04/2024 | 14:37 סחר מרחוק השאלה בנושא סחר מרחוקקניה באינטרנטבאמצעי תווי קניהיש פטור מהחזר כספי?ניתן לתת רק זיכוי?

פורום נדלן ודיני מקרקעין 24/04/2024 | 23:55 אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...

פורום ביטוח לאומי 24/04/2024 | 23:44 נכות כללית בזמן מאסר שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...

פורום דיני עבודה 24/04/2024 | 12:35 aaaa aaaa

כניסה לפורומים המשפטיים