LawForums - פורום דיני חוזים

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.

מנהלי פורום דיני חוזים

עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.

פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות

נזקים לצד שלישי

דניאל

02/08/2008 13:30

חוזה לטובת צד ג'

עו"ד דוד צורי

02/08/2008 16:50

הסעיף הזה אינו רואה את טובת צד ג' לנגד עיניו, אלא מהווה חלוקת סיכונים בין הצדדים לחוזה. חלוקת סיכונים באופן שעל פניו אינו מאוזן. הנזקים המדוברים יכולים להיות מסוגים שונים החל באדם הנכנס למושכר ומחליק על הרצפה הרטובה, נופל ושובר יד, שזה באמת צריך להיות באחריות השוכר. אך גם נזקים של רטיבות הנוצרים בדירה השכנה מלמטה במידה ואחד מצינורות המים מתפוצץ, וזה הרי יכול לקרות ללא ידיעת השוכר ובטח שלא באשמתו, דבר שקורה בעיקר בגלל טיב או גיל הצינורות, נזק שאמור להיות באחריות בעל הדירה - המשכיר. הדרך המאוזנת לחלוקת סיכון נזק לצד ג' היא להפריד בין נזק שנגרם כתוצאה מפעולותיו או מחדליו של השוכר לבין נזק שנגרם כתוצאה מהמבנה (צנרת וכדו').

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מימוש אופציה שכירת דירה

ארי

01/08/2008 10:40

חוזים שלא משקפים את רצון הצדדים

עו"ד דוד צורי

01/08/2008 19:31

השכרת דירה

עדי

01/08/2008 00:37

ברצוני לשכור דירה מסוימת ותאריך הכניסה אמור להיות בעוד כחודש וחצי. היום, רגע לפני חתימת החוזה, הסתבר לי (מבעלת הדירה), כי הדיירים רוצים להאריך את החוזה- כלומר לממש את האופציה שלהם ולהישאר עוד שנה. לטענת בעלת הדירה בחוזה כתוב שהדיירים צריכים לתת התראה של חודשיים מראש, דבר שלא קרה (כאמור מדובר בחודש וחצי), ולכן היא מעוניינת להחתים אותי על חוזה עם הבטחה כי הדיירים יתפנו. חשוב לציין שלא הסכמתי לחתום ללא בירור הנושא. השאלה שלי היא האם יכול להיווצר מצב שהם לא מתפנים, על אף שהחוזה שלהם נגמר ואני נשארת בלי דירה למרות שחתמתי על חוזה ושילמתי צ'קים מראש? ואם קורה מקרה כזה האם בעלת הדירה מחוייבת להחזיר לי את הצ'קים? שאלה נוספת: בעלת הבית הציעה שנשלם את הצ'קים דרך חברה בשם לאומי צ'ק- ונדרש לשלם עמלה. בבירור באינטרנט החברה טוענת שהיא חברה בת של לאומי ויזה. האם עוד מישהו שמע על החברה ואיך אפשר לוודא שלא מדובר בחברת גבייה של השוק האפור ושהצ'קים לא יסתובבו בין אנשים שונים (התנאי לחברה זו היא לא לכתוב למוטב בלבד...). תודה מראש *הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה על תנאי

עו"ד דוד צורי

01/08/2008 08:47

בהחלט עלול להיווצר מצב בו למרות החוזה שאת חותמת עם בעלת הבית לא תוכלי להכנס לדירה היות והשוכרים הקודמים לא יפנו אותה ובעלת הבית תאלץ לפנות להליך של פינוי שימשך מספר חודשים. במידה וזה יקרה בעלת הבית אמורה להחזיר לך את השיקים (אבל אני ממליץ שהשיקים לא יהיו אצלה עד שהיא לא נותנת לך את הדירה בפועל. לגבי לאומי שיק המדובר הוא בחברת גביה אמנם לא מהשוק האפור אבל אין שום סיבה שתעבירי את השיקים דרכם ותשלמי עמלה, היות ובעלת הבית היא המרוויחה היחידה מהעברת השיקים ללאומי שיק. המלצה כללית היא את השיקים לשכ"ד לתת כאשר שם בעל הבית רשום באופן ברור על השיק וכן יש על השיק שרטוט של קרוס וכיתוב של "/למוטב בלבד/" ככה הסיכוי שהשיקים יסתובבו קטן וגם הזכות שלכם לטעון טענות שמקורן בחוזה השכירות נשמרת.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה

ר.ת

31/07/2008 18:37

שלום, אני חתמתי חוזה עם חברת פרסום לפיה התשלום שאני אשלם לחברה יהיה בין השאר עבור פרסום תמונתי באתר החברה.( מדובר בדוגמנות) בפועל תמונתי לא פורסמה, לחברה נודע העניין רק בעקבות מעקב שלי. שאלתי היא, האם מדובר בהפרת חוזה, אפילו שהם רוצים לפרסם את תמונתי כפיצוי, מכיוון שהיה זמן מסוים שבו היו צריכים לעשות זאת, ע"פ החוזה כמובן. יש לציין כי ככל הנראה הם איבדו את תמונתי, והם לא יודעים איך לזהותי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה פרסום

עו"ד דוד צורי

01/08/2008 08:58

פיצוי בגין עבודות שיפוץ כלליות (שהיו ידועות)

יעל

31/07/2008 16:04

שלום רציתי לדעת עוד חודש מסתיים לי החוזה ויש לי אופציה לשנה נוספת אך שמעתי שמתחיל שיפוץ בבניין שלי (כללי כולל מעלית והוספת קומה נוספת). שחתמתי על החוזה שאלתי את בעל הדירה אם קיימת אפשרות של שיפוץ כי שמעתי ממישהו שהיה גר שם אך הוא אמר במפורש יש סיכוי אך לא בזמן החוזה שלך. השאלה שלי העם אני יכולה לדרוש פיצוי כספי על שינוי בתנאים? בעל הדירה מסרב לתת לי הנחה בשכירות ואין לי הרבה זמן. תודה מראש ויום טוב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

זמן החוזה

עו"ד דוד צורי

01/08/2008 08:59

החזרי שכר דירה

עידן

31/07/2008 16:00

ברצוני לשאול שחתמתי חוזה בעל הדירה רצה להצמיד לדולר אך אני הצאתי שנעשה טווח ביטחון שאם הדולר יורד או עולה עד גבול מסויים אף אחד לא יחזיר לשני.וזאת כדי שלא כל חודש נצטרך להתחשבן. בעל הדירה הסכים הטווח היה בין 3.9 לבין4.5 אך שהדולר התחיל לרדת מתחת לטווח במקום לעשות את סכום השכירות כפול הדולר הוא מצא שיטת חישוב חדשה הוא מחשב רק את ההפרש בין שער הדולר של הטווח הנמוך לבין שער הדולר העדכני. זהו הסעיף:(דמי השכירות 820$ לחודש ישולמו בשקלים,התאמתדמי השכירות לשערו של הדולר היציג תעשה כל שלושה חודשים שכר הדירה לפי 4.22$ לעינין התאמת שכר הדירה לדולר ארה"ב נקבע כי אם במועד ההתאמה שער הדולר יהיה בין 3.9 לבין 4.5 לא תעשה התאמה. אם שער הדולר יהיה גבוה מ4.5$ יוסיף השוכר לשכר הדירה בהתאם. אם שער הדולר יהיה נמוך מ3.9 יחזיר המשכיר לשוכר בהתאם) בעל הדירה לא מכחיש את רצונו להיצמד לדולר ושאני הצאתי את ההצעה לטווח והוא מוקלט,אך פתאום הוא טוען שהטווח היה כדי להבטיח לו סכום מסויים שזה הרי נבזות . האם יש לי עילה סבירה לפי החוזה לתביעה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ניסוח חוזים

עו"ד דוד צורי

01/08/2008 09:02

עסקאות במט"ח באינטרנט

מני

31/07/2008 11:42

חברות תיירות רבות מאפשרות ביצוע עסקאות של רכישת שירותי נופש דרך אתר האינטרנט שלהם. הם מפרסמים מחירים בש"ח ובמט"ח. כאשר הינך בא לשלם ואף לאחר התשלום נשלחת הודעת אישור מצויין במפורש המחיר הנקוב בעסקה (ביורו, דולרים או ש"ח). בפועל לעומת זאת, נגבה מחיר בש"ח לפי שער מיוחד (שער נוסעים).כמה בעיות:1. האם אין כאן הטעייה? שכן הלקוח לא יודע בבואו לבצע את העסקה שאכן החיוב יהיה בש"ח (אין זכר לכך באתר). הלקוח אינו יודע מה יהיה התשלום הסופי (אינו יודע את שער ההמרה - אין זכר לכך באתר).2. נוצר מצב שבו פרט מהותי בעסקה (המחיר) אינו ידוע למעשה ללקוח.אשמח לשמוע את האנליזה המשפטית למצב זה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תגובה

עו"ד דוד צורי

31/07/2008 13:34

תגובה

מני

31/07/2008 13:44

לא בדקתי את אתר איסתא

עו"ד דוד צורי

31/07/2008 13:59

לאחר בדיקה

עו"ד דוד צורי

31/07/2008 14:02

תקופת התחייבות בחברות סלולאריות

גיא

31/07/2008 11:25

לפני כחצי שנה עברתי (בטלפון) למסלול סטודנטים בחברת הסלולאר שלי. נציגת המכירות הטלפונית הבהירה כי מדובר בהתחייבות למשך 18 חודשים. כיום בבואי לשנות את המסלול נאמר לי כי קיימת התחייבות של - 30 חודש (!!!) כלומר במקור ההתחייבות שנרשמה הייתה 36 חודשים. ראוי לצין כי לא חתמתי על שום מסמך ואף לחברה אין תיעוד שכזה. התיעוד היחיד שקיים אצלם הוא שהם שלחו לי מכתב המפרט את תנאי התוכנית (מעולם לא קרה). מה עושים? האם זה חוקי?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזים בטלפון

עו"ד דוד צורי

31/07/2008 13:37

ביטול הסכם

תחי

30/07/2008 16:17

ביטול חוזה מפאת סיכול

עו"ד דוד צורי

31/07/2008 13:38

בהמשך לשאלתי בענין ביטול חוזה שכירות לגן ילדים

יוני

30/07/2008 14:51

בהמשך לתשובתך בידינו חוזה שכירות שבחוזה כתוב שמטרת השכירות הינה גן ילדים המתווך שהוא מנהל את הנכס מטעם הבעלים של הדירה אמר לנו במפורשות מספר פעמים כי לא תהיה בעיה עם השכנים כי הוא מכיר אותם והם לא יעשו בעיות מה שיצא כהטעיה ונכון להיום המתווך וגם הבעלים של הדירה אינם מוכנים לבטל את החוזה ולהחזיר את הציקים למרות שיידענו אותם לפני כ10 ימים שיש בעיות עם השכנים והחוזה שכירות מתחיל ב1.8 והשיקים לבעל הדירה ולמתווך נמסרו ל1.8 מה עלינו לעשות לבטל את השיקים או לכבד אותם ובאיזה אמצעים עלינו לנקוט כי גם לנו נגרמו נזקים כספיים כגון לקיחת הלוואה רישות הילדים לגן .ביטול ההרשמה ועוגמת הנפש שנגרמה לי עם ההורים שרשמו את הילדים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ישנם דברים שהפתרון המשפטי להם אינו פשוט

עו"ד דוד צורי

31/07/2008 13:42

פינוי מושכר בסיום חוזה השכירות

ורדינון

30/07/2008 11:57

אחותי השכירה את דירתה.עשו חוזה שכירות כמקובל.נגמרה תקופת השכירות ,אך השוכר אינו מוכן לצאת מהדירה בטענה שאין לו מקום חלופי על אף שעבר חודשיים מסיום החוזה בנוסף לכך אינו משלם.הוא טוען שהחוק עומד לצידו ואין לה אפשרות להוציאו על אף שנגמר החוזה . האם נכון מה שהוא טוען?שהחוק עומד לצידו מכיוון שהם משפחה גדולה ואין לו מקום חלופי? וכיצד אם כן תוכל להוציאו מביתה? והאם בית משפט נותן גיבוי למקרים שלו- לטובתו? תודה בהמשך לתגובתך ,מה הכוונה שלשוכר אין הגנה ,ובאילו מקרים / או מה הם הסביבות שאין אפשרות כלל להוציאו? ותודה על התשובה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

המשך

עו"ד דוד צורי

31/07/2008 13:43

חזרת צ'ק שכר דירה

drago999

30/07/2008 11:26

כהקדמה אנו נמצאים בחו"ל כרגע בשליחות ומשכירים את הדירה שלנו בארץ את החוזה האחרון חתמתי באוגוסט שנה שעברה לשנה עם אופצייה לשנה נוספת, בזמן החתימה על החוזה נמסרו לי 12 שיקים ואותם הפקדתי בבנק למשמרת כאשר כל חודש מפקידים שיק אחר. חודשיים לפני תום החוזה הודיע לנו הדייר שלא רק שהוא לא מממש את האופצייה אלא הם רוצים לצאת חודש לפני,לאחר שביקשנו ממנו למצוא דייר חלופי נמצאה משפחה אחרת וחתמנו איתה על חוזה חדש, לאחר החתימה שהתחלתי לבדוק לגבי תשלומי הארנונה והחשמל התברר לי שהשיק של חודש יוני חזר (זאת לאחר ששיק אחר שלהם חז ר והפקדנו אותו בחזרה) והשיק של חודש יולי שהוא האחרון שולם ונודע לי גם שהם פירקו ארון ושולחן כתיבה לילד בלי רשותינו ואני לא יודע מה מצבם והאם אני אוכל להרכיב אותם שוב?. השאלות שלי הן כאלה: האם ברגע ששולמו 11 השיקים למרות ששיק אחד חזר הדיירים עמדו בחוזה שלהם? האם אני יכול לבקש פיצוי על אותו ארון ושולחן כתיבה? האם הספיקה אותה שיחת טלפון להודעה על סוף חוזה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בעיות בחוזים

עו"ד דוד צורי

31/07/2008 13:45

הבהרה

drago999

01/08/2008 02:02

שיק שחזר

עו"ד דוד צורי

05/08/2008 00:08

מימוש אופציה ללא שיתוף פעולה של בעלת הדירה

אמיר

30/07/2008 10:29

לפני כשבה חתמנו על חוזה שכירות עפ אופציה לשנה, ב- 4.8 מסתיים חוזה השכירות שלנו כאשר לפני חודשיים הודענו לבעלת הדירה על רצוננו לממש את האופציה כפי שהופיעה בחוזה אך היא הסכימה בתנאי שמעלה בכ- 30% את שכ"ד לאחר התייעצות כאן בפורום וגם עם עו"ד הובהר לנו שהיא לא יכולה להעלות את שכ"ד. עד היום היא לא באה לדרוש את הכסף המגיע לה וגם אחרי שהתקשרתי לברר מתי היא באה היא אמרה שתודיע לי. האם היא מנסה למשוך זמן ובכך להביא אותי למצב של הפרת חוזה? האם עלי להגיע אליה ולשלם לה? האם תנאי התשלום הם כמו בחוזה המקורי בו שילמתי כל חודשיים ב-1 לחודש? והאם אני צריך להצמיד את התשלום למדד או לדולר? מצורף סעיף האופציה. תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מימוש אופציה בחוזה

עו"ד דוד צורי

31/07/2008 13:50

עמלת תיווך

מאיר

30/07/2008 09:55

חברי הוא ספק מוצרי בשר. הוא ביקש ממני לסדר לו גישה לרשת הצורכת מוצרי בשר לכל 50 סניפיה. לפני שסידרתי לו את הגישה למנכ"ל, הגענו בינינו לסיכום על עמלה שתועבר אליי, מבלי לנקוט בסכום העמלה או בצורה שהיא תשולם <כשאני חושב על זה כרגע, אולי כדאי לי לקבל אחוז מסוים מהפדיון שלו בכל חודש>. שאלותיי הם: 1. מהו הנוהג בשוק המסחרי במקרים כאלו ? זה נחשב לעסקת תיווך, לא ? כמה עליי לבקש ? 2. האם נהוג בעסקאות כאלה לקבל עמלה מדי חודש, או סכום חד פעמי מהשווי של החוזה ? תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזי תיווך

עו"ד דוד צורי

31/07/2008 13:53

מימוש אופציה ושכר הדירה בעת המימוש

אביבית

29/07/2008 23:02

שלום רב, ברצוני לשאול שתי שאלות: 1. כאשר נכנסנו לדירה חתמנו על חוזה עם סעיף של אפשרות לאופציה לשנה. מימשנו את האופציה הזו לפני כשנה, חתמנו על דף ובו נרשם, בין היתר :"הסכם מימוש אופציה לשנה נוספת בדירה... לפי חוזה שכירות שנחתם ב2006, לפי אותם התנאים שנקבעו בחוזה השכירות.." אנו עומדים עוד מעט לפני סיום החוזה והודענו בכתב לבעל הבית שאנו מעוניינים לממש את האופציה שיש לנו ולהישאר שנה שלישית בדירה. בעל הבית מעוניין למכור את הדירה ולכן טוען כי למרות שכתוב באותם תנאים של החוזה המקורי אין זה אומר שיש אופציה (למרות שכאמור היא כתובה בחוזה המקורי שעליו מתבסס ההסכם). האם זה נכון? 2. בחוזה המקורי בסעיף האופציה כתוב:"לשוכר ניתנת בזה אופציה לשכור את הדירה לתקופה נוספת של שנה מתום תקופת השכירות, וזאת בתנאי שהשוכר יודע למשכיר על רצונו לממש את האופציה 30 יום לפני תום תקופת השכירות וכן גובה דמי השכירות יהיה צמוד לדולר של ארה"ב" האם לפי תנאי זה והעובדה שכתוב בדף מימוש האופציה שההשכרה תהיה באותם תנאים של החוזה הקודם זה אומר שבעל הדירה יכול להעלות לי את שכר הדירה? תודה רבה, אביבית.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תקופת האופציה בחוזים

עו"ד דוד צורי

31/07/2008 13:56

אך בעת מימוש האופציה חתמנו על חוזה חדש....

אביבית

31/07/2008 15:06

ראשית, תודה על תשובתך. שנית, כיצד יתכן שכל סעיפי החוזה הקודם יהיו תקפים חוץ מסעיף האופציה? הרי חתמנו על חוזה חדש אשר בו רשום שנכללים כל אותם סעיפים מהחוזה הראשון, אם כך כיצד יתכן שסעיפים אחדים תקפים ואחרים לא? הרי זה לא נתון לשיקול דעתו של אף אחד איזה יתקיימו ואיזה לא. בנוסף, בקשר לשכ"ד- האם אני יכולה להבין מדבריך שלפי מה שרשום בסעיף האופציה בחוזה (שרשמתי בהודעה הקודמת) אין הגבלה על השכ"ד שבעל הבית יכול לדרוש? גם אם רשום "לפי הדולר הנקוב"? תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה חדש

עו"ד דוד צורי

31/07/2008 15:31

אבל

אביבית

31/07/2008 17:53

פרשנות חוזים

עו"ד דוד צורי

01/08/2008 09:04

שכירות משנה

אלמונית

29/07/2008 22:46

שלום רב, לפני כשנה חתמתי על חוזה שכירות משנה מול השותפה הנוכחית שלי. החלפתי למעשה דייר קודם בדירה. בעל הדירה מתגורר בבניין ומשכיר גם את יתר הבניין כולו. שותפתי הנוכחית היתה דיירת זמנית בדירה ובאותה עת שחתמנו חוזה ביננו היא חתמה חוזה מול בעל הדירה כשוכרת ראשית ובחוזה מצויין שאני שוכרת המשנה. היא טוענת כי בעל הבית מעדיף לחתום חוזה שכירות מול דייר אחד בלבד(סוגיה שעליי לבדוק) תשלומי שכ"ד שלי הועברו ישירות לבעל הדירה באמצעות 12 שיקים. כעת השוכרת הראשית טוענת כי אני והיא לא מסתדרות וכי האוירה בבית לא נעימה לי והיא מבקשת שאפנה את הדירה. כך עשתה גם בעבר אך עד כה הצלחנו לגשר על אי התאמות כאלו ואחרות. אני מעוניינת לשים קץ לקפירזות שלה. ברצוני לדעת בדחיפות מאחר ואני גרה באזור תא ומצב הדירות פה עגום למדי האם יש לה הזכות "לגרש" אותי מהדירה? אודה על תגובתכם בהקדם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה שכירות משנה

עו"ד דוד צורי

31/07/2008 13:57

שכירות משנה

אלמונית

31/07/2008 20:30

בחוזה ביני לבינה כתוב כך " השוכר הראשי יהיה רשאי לסיים את השכירות תוך הודעה מוקדמת של חודשיים ובתנאי שיימצא דייר חלופי בתנאים זהים שיניחו את דעתם של בעלי הדירה" שוחחתי עם בעל הדירה. הוא אינו מוכן לחתום חוזה מול שני שוכרים ואינו מוכן להתערב בסכסוך ביננו ועל כן לא מתכוון לשנות את חוזה השכירות על שמי לחלופין. מה הכלים שעומדים ברשותי, אם בכלל,אלו זכויות יש לי ? נוח לי בדירה ואינני מעוניינת לחפש אלטרנטיבה אחרת.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשובה

עו"ד דוד צורי

05/08/2008 22:59

לפי מה שאת כותבת היא רשאית להודיע על סיום השכירות, אבל לא ברור של מי שלך או שלה, היות ואני מניח שהיא זו שהביאה את ההסכם אז הפירוש אמור להיות נגדה, ז"א שהיא רשאית להודיע שהיא עוזבת בתנאי שתמצא מחליף ולא שהיא רשאית להעזיב אותך. אם את מתכוונת להלחם, נראה לי שזה הפתח דרכו את יכולה ליצור בעיה משפטית רצינית. אבל חשבת על איך זה יהיה לגור עם מישהי שאת נמצאת איתה בהליכים משפטיים? בכל מקרה יש לך מה לטעון בביהמ"ש אם תרצי בכך, זו אולי לא הטענה הכי חזקה בעולם אבל זו טענה טובה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכירות משנה- הודעה מוקדמת

אלמונית

06/08/2008 01:46

דוד תודה רבה על תגובתך. זוית ראיה שלא חשבתי עליה כלל . מעניין בכל מקרה נוצרה לי למעשה בעיה חדשה - הרי החוזה אמור להסתיים בתחילת אוקטובר שוחחתי עם בעל הדירה והוא אינו מוכן לחדש את חוזה השכירות מולי אם הדיירת הראשית רוצה שאצא מהדירה וכמו שציינתי בהודעות קודמות הוא אינו מוכן להתערב בסכסוך ביננו ואינו מוכן שהחוזה יהיה על שמם של שני שוכרים . יש לציין כי אין לבעל הדירה יחס מועדף כלפי השוכרת הראשית הוא אף לא מסמפט את שתינו פשוט נוח לו והוא אדיש ביחס למצב. שאלתי היא כזו אם כך : הדיירת הראשית הודיעה לי בע"פ לפנות את הדירה האם אני יכולה לטעון שהודעה מוקדמת צריכה להינתן בכתב ולא בע"פ. האם יש זכות לבעל הדירה ביום סיום החוזה לפנות אותי מהדירה מיידית ? או לחלופין כמה זמן הוא יכול לתת לי התראה מראש לפנות את הדירה- בחוזה המקורי בין "שלושתנו" לא נאמר דבר בנושא. ודבר אחרון - כמובן שלא נוח לחיות בחברת אדם לא מתאים, אך מצד שני הייתי מעדיפה שהיא תעזוב ותשא בנטל כי מבחינתי היא לא בסדר.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מימוש אופציה בעל פה תופס או לא?

מריה

29/07/2008 22:31

מימוש אופציה בחוזה

עו"ד דוד צורי

29/07/2008 22:38

הזמנה וביטול של טיול לחו"ל

חיה

29/07/2008 22:00

ביטול הזמנה

עו"ד דוד צורי

29/07/2008 22:29

פינוי מושכר

ליאת

29/07/2008 21:31

שלום, ברצוני לשאול האם בסיום תק' השכירות, כאשר בעל הדירה מעוניין לחזור לביתו ולהוציא אותי מהדירה בחוזה אין שום סעיף בנידון, בעל הדירה הודיע תוך חודש לפנות כאשר אני שוכרת שם כבר שנתיים, לצערי לא הצלחתי למצוא דירה בחיפושים רבים, האם הוא יכול לפנות אותי מהדירה אם כן איך ומתי, אם לא מה עליי לעשות אני מנסה בכוחות למצוא דירה אך ההיצע נוראי ואין בידי כרגע דירה ואין לי מקום להתגורר בו.... אודה על תשובה מהירה. *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי בסיום החוזה

עו"ד דוד צורי

29/07/2008 21:36

התחייבות לאופציה בעל פה

29/07/2008 20:26

שלום רב, לפני שישה חודשים נכנסתי בנעליה של שוכרת חדר קודמת בתל אביב בחוזה שכירות לשנה, שתם עוד יומיים. לאורך כל התקופה נאמר לי במפורש כי תינתן לי אופציה להאריך את החוזה. כמו כן, לפני שלושה חודשים שותף נוסף נכנס לדירה כמחליפה של שותפה נוספת, וגם לו נאמר בעל פה כי תינתן אופציה להאריך את החוזה. שותפה שלישית שהיא בעצם השותפה היחידה שחתמה על החוזה הראשון גם הבינה בעל פה מהשכור כי תינתן אופציה להאריך את החוזה ואף התקשרה אליו בשמנו לפני כחודשיים כדי להודיע לו שברצוננו להאריך את הוזה לעוד שנה. לפני כשבוע וחצי, לאחר שלא נמסר לנו חוזה חדש, שלחנו הודעת מייל כדי לשאול מה קורה עם החוזה. בעל הבית לא השיב ואף לא אפשר למזכירה שלו להעביר לו את השיחות שלנו, כך שרדפנו אחריו בשבועיים האחרונים כדי לדעת מה קורה עם החוזה שיסתיים בעוד יומיים. היום התקשר בעל הבית והודיע כי לאור מצב השוק הוא החליט להעלות את מחיר הדירה ב-1,500 ש"ח וכי עליינו להודיע לו עד מחר אם אנחנו רוצים להאריך את החוזה או לא. הוא אף אמר שיעשה לנו "טובה", מאחר שבעצם יש לנו רק יומיים להתארגן, ויאפשר לנו להישאר חודש נוסף מבלי להתחייב לעוד שנה, במחיר החדש, כדי שנוכל למצוא אלטרנטיבות אם נרצה. לעניין האופציה, הוא טוען כי לא היה ולא נברה, וגם אם כן, היה מדובר בזכות סירוב ראשונה מבלי להתחייב לאף מחיר. שאלתי היא, האם כאשר בעל דירה (ויודגיש כי במקרה שלי מדובר בעו"ד וותיק) מתחייב בעל פה "לאופציה", מבלי לפרט מהו המחיר ומהם התנאים למימושו, האם הכוונה היא לזכות הארכת החוזה בהתאם לתנאים הקודמים, לרבות שכר דירה, או האם הכוונה היא לזכות סירוב ראשונה בהתאם למחיר החדש? האם ניתן ללמוד מהתנהגותו - קרי, קבלת דיירים חודשים לתקופה של 6 חודשים ולתקופה של 3 חודשים מבלי להבהיר שהמחיר יעלה, התחמקות מלענות לנו על בקשה לחתום הל חוזה במשך כשבועיים, ההחלטה להעלות את המחיר יומיים לפני תום החוזה, רק לאחר שאנחנו רדפנו אחריו ומבלי ליזום מו"מ לפני כן, והצבת דרישה להעלאת המחיר מיידית - כהתנהגות חסרת תום לב ממנה ניתן ללמוד שהוא החליט להעלות את המחיר ברגע האחרון ולהתחמר מהאופציה (הרי מי שיודע שהוא צריך לנהל מו"מ על מחיר יעשה כן הרבה לפני תום החוזה כדי לדעת אם השוכרים ממשיכים או האם הם נשארים)? יודגש כי לא הפקדנו ערבויות ומאחר שאין לנו יכולת למצוא דירות אחרות ברמת המחירים הקיימת, אנחנו נותרים ללא פתרון הולם אלא לדרוש שהוא יקיים את החוזה. נודה לעזרתך הדחופה, שכן כאמור, החוזה מסתיים מחר ואנחנו מוצאים את עצמנו חסרי בית... *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזים בע"פ

עו"ד דוד צורי

29/07/2008 21:09

חוזים בע"פ בד"כ יש בעיה קשה להוכיח את קיומם וכן את תנאיהם, אבל במקרה זה יש הרבה נסיבות שהן לטובתכם. אם הבנתי נכון בעל הבית הוא עו"ד, אז כנראה שהוא סומך על עובדה זו ומניח שלא תרצו לקחת אותו לבימ"ש. אני הייתי סומך בדיוק על נקודה זו ודווקא כן בונה את המהלכים שלי כהכנה לתיק שיתברר בבימ"ש. פינוי ממושכר הוא תהליך ארוך (שלושה חודשים ומעלה בד"כ) במיוחד כאשר לשוכרים יש טענות לגיטימיות שצריכות להתברר בביהמ"ש. לכן אני הייתי ממשיך לשלם לו לפי השכ"ד הישן מודיע לו שטעות בידו והאופציה שהובטחה היא באותם תנאים (כך אתם הבנתם אותה לפחות ועל סמך הבטחת האופציה נכנסתם לדירה (ללא האופציה לא הייתם בכלל נכנסים לדירה, אני מניח שזה המצב) הבנתי שאין בידו ערבויות ולכן הוא יאלץ לפתוח נגדכם בהליך של פינוי מושכר. אתם תצטרכו להגיש בקשת רשות להתגונן ובה תעלו את כל טענותיכם. להערכתי גם אם יפנו אתכם בסוף לא יחייבו אתכם בשכ"ד מעבר לשכה"ד הישן. בכל מקרה הקפידו לשלם את כל החשבונות ולשמור קבלות זה יעשה רושם טוב מאד על השופט. כמובן שימרו אסמכתאות גם על תשלום דמי השכירות.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה רבה על התשובה! לת

31/07/2008 16:34

ראשון	קודם		498	499	500	501	502	503	504	505	506	507	508	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני תעבורה 28/05/2022 | 23:49 נקודות לאדם לללא רישיון שלום דהתשובה היא לא. רק אם כבר הוציאה רישיון לפני ביצוע העבירה זה ייספר...בהצלחה! בברכה, חנה ...

פורום דיני בנקאות 28/05/2022 | 22:54 שחזור מסמכי בנק לפני 30 שנה שלום רב,דפי חשבון בלבד. שמחתי להיות לעזר, בכבוד רב, זילברפלד אבי, עו"ד ונוטריון מנה...

פורום דיני משפחה 28/05/2022 | 22:27 משמורת משותפת על תינוק שלוםאני עומדת כעת לקראת פרידה מבן זוג ,אנו ידועים בציבור עם ילדה משותפת בת שנה ו-4 . האבא עכשיו ר...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 28/05/2022 | 22:09 דירות צמודות שלום,במידה ויש בבעלותי שתי דירות צמודות החולקות ביניהן קיר.האם מותר לי מבחינה חוקית, להוריד קיר ו...

פורום פלילי 28/05/2022 | 21:50 חריגה מסמכות עוקבים לחקירה באשמת גניבה מחנות. אחרי חודשיים מהיחידה להסכם מותנה מישהי התקשרה לאחד מילדי ובטענה ...

כניסה לפורומים המשפטיים