LawForums - פורום דיני חוזים

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.

מנהלי פורום דיני חוזים

עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.
עו"ד צבי מונדשיין
עורך לשוני העוסק בכתיבה משפטית, הגהה ועריכה לשונית

פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות

חוזה שכירות

רונן

16/05/2008 10:52

שלום רב, לפני כחודשיים הסתיים חוזה השכירות שלי בעל הדירה ביקש להעלות את שכר הדירה בצורה חדה מעל ל 30% כיוון שהייתי לחוץ להישאר בדירה הסכמתי על פי החוזה במידה וארצה לעזוב אני חייב למצוא דייר חלופי באותם תנאים כעת אני חייב לעזוב ( לאחר כחודש) אולם אני לא מוצא דייר שיסכים לשלם סכום כזה מה עלי לעשות האם יש דרך לצאת מהחוזה כפי שציינתי חודש לפני סיום החוזה הודיע בעל הדירה שהוא מעלה את שכר הדירה במעל 30% תודה רונן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפסקת חוזה שכירות

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

16/05/2008 13:15

רונן שלום, אני מניח שאתה מעל גיל 18 וכי אין סיבה אחרת בגינה תוכל לטעון כי אתה לא אחראי למעשיך ואזי מי שחותם על חוזה צריך לקיים אותו. חוזה זה לא משחק. אם לא תמצא שוכר שיכנס בנעליך תצטרך לשלם את דמי השכירות עד תום תקופת ההסכם. אפשרות נוספת היא להציע לבעל הדירה כי אתה תשלם את דמי השכירות עד שהוא ימצא שוכר חליפי אבל כמובן שאז בעל הדירה לא ירגיש כל בהילות למצוא שוכר חליפי כי יש מי שמשלם. לסיכום - סוף מעשה במחשבה תחילה. בהצלחה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לא מחזירים את הפרשי הדולר כפי שסוכם בחוזה ביננו.

יניב

16/05/2008 02:29

שלום רב אני שוכר דירה ובחוזה השכירות שנחתם ביני ובין המשכירים,הוסכם ורשום שהפרשי שער הדולר יעשו מיידי חודש בחודשו בין המשכיר לשוכר. אך מאותו יום שהתחיל לרדת הדולר בעלי הדירה שלי לא מצליחים לישון בלילות,וכול היום חושבים איך לקבל מימני את המחיר המלא בלי קיזוזים. לראשונה הם התקשרו ואמרו שנצטרך לשבת ולראות מה אנחנו עושים עם הדולר,מאחר שהוא התרסק,וזה לא יתכן שזה ימשיך ככה. הסברתי להם שאני שוכר דירה שלי במקביל וגם אני צריך לתת הפרשים,אך זה לא מעניין אותם מה אני נותן,ומפסיד,אלה מה הם יצליחו להוציא ממני,למרות שהסעיף מופיע בחוזה מפורשות. מאחר שראיתי שאין הבנה מצידם שכמו שהדולר ירד כך גם היה יכול לעלות באותה מידה,ניסיתי להסביר אך ללא הצלחה. הם אנשים מאוד קשים,אנתיפטים לא מוכנים לתקן כלום בדירה שמתקלקל כתוצאה מבלאי סביר,ורק כסף מעניין אותם.נקלעתי איתם למבוי סתום(לראשונה בחיי) ואז הקלטתי אותם בשיחה כאשר אני מבקש את הפרשי הדולר המגיעים לי מתחילת השנה,והם עשו מעצמם צחוק עם התשובות שנתנו לי,וההתבחינות שלהם. לאחר מכן שלחתי להם דואר רשום שתהייה לי אסמכתה לבקשותי,כאשר אני מבקש את ההפרשים המגיעים לי,ובמידה ולא אקבל אותם פשוט אצטרך לקזז להם אותם,במתן הציקים החדשים שינתנו על ידי לשנת האופציה החדשה,בעוד כ -5 חודשים.ובמקום לרדוף אחריהם,פשוט שהם ירדפו אחרי!!! נותרה לי עוד שנת אופציה נוספת לזכותי,ובאותם תנאים של החוזה הנוכחי. שאלתי היא האם אני יכול בחידוש שנת האופציה הנוספת שאממש לקזז להם את ההפרשים מהחודשים הראשונים,דרך מתן הציקים? האם זוהי תהייה הפרה של החוזה מצידי במידה והעשה זאת? או הברירה האחרונה שנותרה לי היא פשוט לתבוע אותם,כי יש לי את כול הקייס נגדם,עם הוכחות,הקלטות,ודואר רשום שהיתקבל על ידם? פשוט אין לי כוח לתביעות,ולטיפוסים כאלה גועליים,ואני מעדיף לקזז להם,ושהם ירוצו אחרי,כי הם אלה שהפרו את החוזה בננו,ואם ימצאו לנכון שיתבעו אותי!!! אשמח לתשובות מפורטות. בתודה מראש יניב נ.ב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אופציה לשכירות ועליה במחיר

רוסלן

15/05/2008 22:15

עו"ד נכבד שלום, - אני מבקש לדעת אם בעל הדירה רשאי לעלות את המחיר שכר דירה אם (פרק חוזה רלוונטי מופיע להלן) ואם יש לו זכות לעלות מחיר ב 30% בעת מימוש אופציה? חוזה: "המשכיר מתחייב בזה להשכיר את הדירה לשוכר ללא דמי מפתח לתקופה קצובה של 12 חודשים מיום...עד יום...והשוכר שיכר בזה את הדירה לתקופת השכירות הנ"ל כפוף לתנאי חוזה זה עם אופציה ל 12 חודשים נוספים. תמורת שכירות האמורה ישלם השוכר למשכיר דמי שכירות בסך השווה בשקלים ל 650$ לחודש לכל תקופת השכירות צמוד לשער ה$ הרשמי היציג של דולר הידוע במועד כל תשלום ותשלום." תודה מראש *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

16/05/2008 13:12

רוסלן שלום ! הפסקה הדנה במימוש האופציה נוסחה בצורה מעורפלת. לא ברור לחלוטין האם המימוש הוא באותם תנאים. אם בעל הדירה ניסח את החוזה הרי יש לפרש את החוזה לרעת המנסח ואזי תוכל לטעון שהיות ואין התיחסות לשינוי במחיר מכאן שהמחיר נשאר קבוע גם בתקופת האופציה. חוק השכירות קובע כי במקרה והחוזה שותק לגבי פרטים מסויימים יש לפרשו בהתאם לנוהג . במקרה זה זה לא מוסיף דבר שכן יש חוזים בהם בתקופת האופציה המחיר נותר זהה ויש כאלה בהם יש מנגנון זחילת המחיר כלפי מעלה או הצמדה למדד זה או אחר. לסיכום אני סבור שאם בעל הדירה ניסח את החוזה מצבך טוב יחסית. בברכה, ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה לגבי שנת אופציה

רני

15/05/2008 04:12

אני משכיר דירה מזה שנתיים , על פי החוזה עומדת לרשותי שנת אופציה ואני מצטט את הסעיף מהחוזה : " לשוכר אופציה לשנת שכירות נוספת של שנה בתנאי שיודיע על רצונו להאריך את החוזה, 3 חודשים בטרם סיום תקופת השכירות הנוכחית ויחתום על חוזה חדש." הודעתי לבעלי הדירה על רצוני להאריך את החוזה ולהפעיל את האופציה ,אך הם דורשים תוספת למחיר הקיים שנקוב בדולרים . התוספת על פי בקשתם עומדת על כ- 100$ ואינה משקפת את מחירי השוק באיזור מגורי. מה השמעות של חוזה חדש? חוזה באותם תנאים ? משא ומתן מחדש על הכל ? מאחר והפרטים הללו אינם מצויינים בחוזה מה עלי להבין מכך? וכיצד עלי לנהוג? אנא השיבו לי במהרה. *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

15/05/2008 17:12

רני שלום ! סעיף האופציה מנוסח ברשלנות מסויימת שכן לא ברור באילו תנאים ניתן לממש את האופציה האם בחוזה חדש הכוונה לחוזה שגם התנאים בו חדשים או בחוזה זהה שרק תקופת השכירות משתנה. אם המשכיר הכין את החוזה אזי ניתן לפרש אותו לרעתו. אם ניהלתם משא ומתן על החוזה ובין היתר על סעיף זה עשויה להתעורר בעיה פרשנית כאשר המשכיר יטען שכדי לממש אתה צריך לחתום על הסכם חדש וההסכם החדש קובע דמי שכירות יקרים יותר. לטעמי אם תגיע לבית המשפט יש סיכוי טוב שעמדתך תתקבל אולם זה יעלה לך בזמן וממון. נסה לבדוק אפשרות לפשרה שכן מדובר בפער קטן בינכם. בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דחוף דחוף!!!! שאלה על חוזה אופציה בשכירות

דורי

15/05/2008 00:02

שלום, שאלתי על מימוש אופציה לשנה נוספת בדירה אותה אני משכירה.בחוזה הוסף סעיף (חתום ע"י כל הצדדים) לאופציה לשנה הבאה בתמורה ל-500$ כשבשנה הזו שילמתי 600$ שבזמן חתימת החוזה היה 2500 ש"ח. בעל הבית אינו מוכן לחדש את החוזה בסכום שנקבע(500$) אלא דורש בשקלים 2500 ש"ח כפי ששולם לו עד היום.ואני מצטטת את הסעיף החוזה "המשכירים הסכימים בזה לתת אופציה נוספת ל-12 חודשים לאחר השנה הראשונה בתמורת 500$ לכל חודש". האם הוא יכול לדרוש זאת ממני, האם הוא יכול "לפוצץ" את העיסקה ולהחליט לא לממש לי את האופציה ולפנות אותי מהדירה בתום החוזה הנוכחי??(הוא מאיים על כך). מהם זכויותי וכמה החוזה הנ"ל אכן תקף משפטית ומגן עלי. שאלתי דחופה מאוד כי מחר בערב תתקיים בנינו פגישה בדבר הנושא. אשמח מאוד אם אענה במהרה. תודה רבה מראש על שיתוף הפעולה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מימוש תקופת אופציה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

15/05/2008 17:08

קניית דירה

רינה

14/05/2008 23:24

אני ובעלי רכשנו דירה לפני כ-4 וחצי חודשים. כשרכשנו את הדירה המתווך אמר לנו שאנו קונים את הדירה מהקבלן ואמר שהדירה הייתה שכורה למישהו ועכשיו הקבלן משפץ אותה ואנו רוכשים אותה ממנו. במעמד החתימה על החוזה גילינו סעיף בחוזה שיש חוב על סך 280 אלף שקל, חוב של בעלת הדירה שגרה בבית (הסתבר לנו שכן גרו בבית לפני כן). הבית עצמו עלה 377000 שקל.לא כל כך רצינו לחתום על החוזה אמרנו שנחשוב על זה אך הופעל לחץ לחתום עליו. הם אמרו שזה משהו פרוצדורלי שאנו נשלם פשוט במקום את כל הכסף לקבלן ניתן 280 אלף ש"ח לסילוק החוב ואת השאר נשלם במשכנתא. שילמנו את ה-280 אלף, קיבלנו את המכתב לסילוק החוב, אך לא קיבלנו מכתב החרגה. בנוסף המתווך סידר לנו שוכרים לדירה אך הדירה בעצם עדיין לא בבעלותנו. אנו מאוד חוששים לכספנו. בתחילה לא לקחנו עו"ד כי הקבלן הוא גם עו"ד וגם קבלן ורצינו לחסוך עלויות אך מסתבר מאוד שטעינו. התייעצנו עם עו"ד והוא אמר שכאשר יהיה לנו מכתב החרגה ביד כבר לא יהיה ממה לחשוש. במקביל העו"ד אומר שזה משהו פרוצדורלי שצריך להיפגש בבנק עם בעלת הדירה, היא רק צריכה לחתום על איזשהו מסמך והעניין צפוי להסתדר בקרוב. מה עלינו לעשות?יש אפשרות לבטל את העסקה עקב הטעייה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

קניית דירה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

15/05/2008 17:05

דוגמה של חוזה בין ממציא למשקיע

משה מזרחי

14/05/2008 22:39

דוגמת חוזה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

15/05/2008 17:03

על חשבון מי?

תות

14/05/2008 13:55

על חשבון מי יבוצע ריסוס

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

15/05/2008 17:02

תות אנך עמון שלום! ראשית מדובר בזוטי דברים. כמה עולה לעשות ריסוס של דירה כזו 200 ש"ח? אי אפשר להתחלק בסכום ולסגור את העניין בצורה ידידותית? בכל אופן חוק השכירות קובע בסעיף 3 כי פרטים שלא נקבעו בהסכם יהיו לפי נוהג שהצדדים להסכם ראו אותו כמקובל עליהם בעסקאות קודמות שבינהם ובאין נוהג כזה לפי הנוהג שצדדים סבירים רואים אותו כחל בעסקאות מאותו סוג. בנוסף סעיף 7 לחוק השכירות קובע כי על המשכיר לתקן במושכר כל דבר השולל או מגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם. כעת צא וערוך את האיזונים המתאימים והחלט האם לבצע את הריסוס על חשבונך או להתחלק עם השוכר או לנסות לטעון שהחובה חלה על השוכר בלבד. בהצלחה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סרוב החזר תשלום לתיקון במושכר

חוה

14/05/2008 12:48

שלום. אני שוכרת קרוואן מהחטיבה להתיישבות. בחוזה לא נכתב לגבי תיקונים ע"י המשכיר אלא רק שהשוכר מתחייב לשמור ולהחזיק את הנכס במצב טוב. הצילינדר בדלת היה שחוק, התקשרנו אליהם כי הבית היה פרוץ והם אמרו לנו להזמין מתקן - כאשר שלחנו להם חשבונית על מנת שיקזזו משכר הדירה הם טוענים כי תיקון צילינדר לא אמור להיעשות על ידם, אפילו שזה קלקול של שחיקה ולא ע"י השוכר. מה עלי לעשות על מנת שיחזירו לנו את תשלום התיקון?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סרוב לבצע החזר בגין החלפת צילינדר

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

15/05/2008 16:56

חוה שלום רב! לא ציינת את עלות החלפת הצילינדר. בכל אופן אני מניח שזה עלה לך 200-300 ש"ח שזה בגבולות "זוטי דברים". על אף זאת אם הם אמרו לך במפורש להזמין מנעולן ולהחליף את הצילינדר ודאי שהם צריכים לשאת בהוצאה. אם אכן מדובר בבלאי עקב שימוש סביר לטעמי ההוצאה צריכה לפול עליהם. מאידך כדי לבחון אם את יכולה לקזז את ההוצאה מדמי השכירות צריך לעיין בחוזה. אם אין זכות קיזוז אני הייתי עוזב את זה. הגשת תביעה לבית משפט לתביעות קטנות בגין 200 ש"ח נראית לי מגוכחת. בכל מקרה בהצלחה, בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הוצאת שוכרים מהדירה לפני תום החוזה

אייל

14/05/2008 09:45

שלום, אני גר עם שני שותפים בדירה שכורה במרכז הארץ. הדירה יפהפייה, במיקום מעולה, מרוהטת, במחיר מצוין, וממש לא תכננו לעזוב אותה בזמן הקרוב. לצערנו בעל הבית שלנו הודיע לנו לפני כמה ימים שהוא מתחתן ושהוא ואשתו לעתיד ירצו לגור בדירה לאחר החתונה בעוד שלושה חודשים. לפי החוזה, מותר לו לפנות אותנו מהדירה לפני תום החוזה (שנגמר בפברואר) אם הוא נותן לנו התראה של 90 יום מראש, ולכן הוא לא מפר את החוזה, אז לא ממש תיכננו לעשות מזה עניין גדול. למרות זאת, הרגע אמרו לי בעבודה שזה שיש סעיף כזה בחוזה זה יפה מאוד, אבל שאסור היה לו מלכתחילה להכניס סעיף כזה לחוזה כי זה הופך את החוזה לבלתי חוקי, ולכן שמותר לנו לערער על הפינוי המוקדם הזה. האם זה נכון שמה שהוא עושה לנו זה לא חוקי, או שזה לגיטימי? תודה רבה, איתי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי שוכרים מדירה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

15/05/2008 16:52

הסכם - הוצאה בלתי צפויה - שאלה דחופה

שילה

14/05/2008 08:34

שלום, אני חוזרת שוב על שאלתי בתקווה לקבל תשובה מהירה כי הנושא די דחוף לי - המון תודה מראש!!! אני חברת קיבוץ. הקיבוץ בתהליך שיוך דירות והרחבה.חתמתי עם הקיבוץ על הסכם (במאי 2007) לפיו עליי לשלם "25,000$ הוצאות פיתוח לפי השער היציג ביום התשלום בפועל" (לשון ההסכם). היום, הקיבוץ טוען כי טעה כשכתב את הסכום בדולרים מאחר והעלות הריאלית שקבע המינהל לתשלום בעבור הוצאות פיתוח הוא סך של 140,000 ש"ח ואילו 25,000$ לפי השער של היום יוצא 100,000 ש"ח ויש פער לתשלום של 40,000 ש"ח שהקיבוץ רוצה להטיל על כל חבר וחבר שרוכש מגרש בהרחבה (הקיבוץ טוען כי אין לו כספים רזרביים לתשלום הפער שנוצר בתשלום לקבלן הפיתוח) - לטענת הקיבוץ הסכום נרשם בהסכם בדולרים כי זה היה הנוהג המקובל בשוק הנדל"ן לרישום הוצאות הפיתוח במטבע זה (יש לציין כי יש עו"ד המלווה את ההליך ובוודאי הוא ניסח את ההסכם) וכי הפער קיים מאחר ובמועד כתיבת ההסכם שער הדולר היה 4.5 והמע"מ היה 16% והסכום דאז לפי החישוב הנ"ל התאים לעלות הריאלית שנקבעה ע"י המנהל, אבל היום השער ירד הרבה והמע"מ הוא 15.5%. לטענת הקיבוץ זוהי "הוצאה בלתי צפויה" והוא מבקש להטיל את תשלום הפער שנגרם בגלל טעותו שלו על כל חבר וחבר. שאלות: 1) האם הקיבוץ בכלל רשאי לעשות זאת, הרי זו בעצם הפרת ההסכם. 2) האם באמת ניתן לפרש מקרה זה לפי טענת הקיבוץ כ"הוצאה בלתי צפויה" (עפ"י דיני חוזים) הרי ההוצאה הזו כן היתה צפויה שהרי נרשמה במפורש בהסכם בסכום נקוב (טעו, אבל עדיין זה נרשם במפורש). סליחה על האריכות, תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אופציה

י.

13/05/2008 22:20

אופציה לתקופת שכירות נוספת

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

13/05/2008 22:59

שלום רב ! לא אוכל לתת תשוה מושכלת לשאלה מבלי לקרוא את הסעיף הדן באופציה. באופן כללי אם הסעיף המאפשר לשוכר לממש אופציה לתקופת שכירות נוספת אינו קובע כי דמי השכירות ישתנו או יעודכנו הרי מימוש האוציה הוא באותו שכר דירה וא זה נקבע כסך בשקלים השווה ל 650$ אזי זה מה שמגיע לך ולא יותר.במקרה כזה יש סיכוי טוב שאם תגיש תביעה נג השוכר תפסיד ואף תאלץ לשלם הוצאות משפט לשוכר. בברכה ד"ר יובל ויסמן,עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול החוזה עקב הפרתו מצד נותן שירות

סשה

13/05/2008 21:04

שלום רב! רכשתי מנוי לשירותי רפואה דחופה לתקופה של 36 חודשים. בין השאר החוזה מפרט כי "...הרופא ישתדל להגיע למען המנוי במהירות האפשרית אך לא יאוחר ממאה ועשרים דקות מרגע קבלת הקריאה." כעבור כ-20 יום נזקקתי לביקור רופא. לאחר שהרופא לא הגיע גם אחרי שעתיים, התקשרתי לחברה ונמסר לי כי הרופא תכף יצא לדרכו אליי וכי עליי לחכות לו. היות והצורך בטיפול היה דחוף ( טראומה של תינוקת בת שנה) אחרי כשעתיים וחצי ביטלתי את הקריאה ופניתי לטיפול חלופי. אני רואה באיחור כזה הפרה יסודית של תנאיי החוזה ועילה לביטולו. עם זאת, קיים בחוזה סעיף המפרט את הקנסות על ביטול המנוי לפני תום התקופה. כיצד עליי לפעול בכדי לבטל את המנוי ללא חובת תשלום הקנסות? אודה מאוד לתשובתך.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

התנהגות חד צדדית של העו"ד בהסכם מכירת דירה.

ששון

13/05/2008 11:12

מכרתי את דירתי לפני כשלושה חודשים, ומאז הכל צולע, כסף לא רק שלא עובר בזמן, הוא מזמן בתחום של הפרה בוטה, כשאני מדבר עם העו"ד הוא טוען שאני קטנוני, וחסר סבלנות, הוא כועס שאני דורש ריבית על האיחורים למרות שזה סעיף בחוזה, וכמו כן אני חושש לבצע רכישה של דירה מאחר ולא ברור לי מתי אקבל את הכסף, עלי לציין שהעו"ד מצדד ברוכש מגן עליו בחירוף נפש, ואפילו פגע בי מילולית. אשמח לדעת מהם האפשרויות העומדות בפניי לפיתרון הבעיה ולהגשת תלונה על העו"ד.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

התנהגות חד צדדית של עורך דין בהסכם מכירת דירה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

13/05/2008 13:01

ששון שלום ! לא הבהרת האם עורך הדין יצצג את שני הצדדים בעסקה או רק אותך כמוכר. זה מאוד משמעותי. בכל מקרה אם אינך מרוצה מטיפולו של עורך הדין עליך ראשית להוציא לו מכתב בדואר רשום ולהבהיר לו כי אתה דורש ממנו לעמוד בתוקף על זכויותיך כמוכר. אם הוא לא יתעשת אני ממליץ לפנות לעורך דין אחר שיטפל בעניינך. פורום זה אינו פורום באתיקה מקצועית ולכן לשאלה האם יש מקום לטיפול במישור זה תצטרך לפנות לפורום שדן בנושאים אתיים. בהצלחה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה תודה

ששון

13/05/2008 17:05

הסכם - הוצאה בלתי צפויה

שילה

13/05/2008 09:12

שלום, אני חברת קיבוץ. הקיבוץ בתהליך שיוך דירות והרחבה.חתמתי עם הקיבוץ על הסכם (במאי 2007) לפיו עליי לשלם "25,000$ הוצאות פיתוח לפי השער היציג ביום התשלום בפועל" (לשון ההסכם). היום, הקיבוץ טוען כי טעה כשכתב את הסכום בדולרים מאחר והעלות הריאלית שקבע המינהל לתשלום בעבור הוצאות פיתוח הוא סך של 140,000 ש"ח ואילו 25,000$ לפי השער של היום יוצא 100,000 ש"ח ויש פער לתשלום של 40,000 ש"ח שהקיבוץ רוצה להטיל על כל חבר וחבר שרוכש מגרש בהרחבה (הקיבוץ טוען כי אין לו כספים רזרביים לתשלום הפער שנוצר בתשלום לקבלן הפיתוח) - לטענת הקיבוץ הסכום נרשם בהסכם בדולרים כי זה היה הנוהג המקובל בשוק הנדל"ן לרישום הוצאות הפיתוח במטבע זה (יש לציין כי יש עו"ד המלווה את ההליך ובוודאי הוא ניסח את ההסכם) וכי הפער קיים מאחר ובמועד כתיבת ההסכם שער הדולר היה 4.5 והמע"מ היה 16% והסכום דאז לפי החישוב הנ"ל התאים לעלות הריאלית שנקבעה ע"י המנהל, אבל היום השער ירד הרבה והמע"מ הוא 15.5%. לטענת הקיבוץ זוהי "הוצאה בלתי צפויה" והוא מבקש להטיל את תשלום הפער שנגרם בגלל טעותו שלו על כל חבר וחבר. שאלות: 1) האם הקיבוץ בכלל רשאי לעשות זאת, הרי זו בעצם הפרת ההסכם. 2) האם באמת ניתן לפרש מקרה זה לפי טענת הקיבוץ כ"הוצאה בלתי צפויה" (עפ"י דיני חוזים) הרי ההוצאה הזו כן היתה צפויה שהרי נרשמה במפורש בהסכם בסכום נקוב (טעו, אבל עדיין זה נרשם במפורש). סליחה על האריכות, תודה מראש. אודה על התייחסות מהירה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אופציה

ירון

12/05/2008 23:05

שלום, אני שוכר יחידת דיור בתוך חצר של המשכיר במחיר X $ במעמד חתימת החוזה הוספתי סעיף בהסכמת בעל הדירה (סעיף אופציה לשנה) שאומר, שהחל מהשנה השניה שכר הדירה יהיה $X + 50 $. החוזה עומד להסתיים בעוד חודשיים וכעת בעל הדירה מודיע לי שהוא אינו מסוגל להמשיך לתת לי לגור במחיר המוסכם בשנת האופציה והמחיר שהוא דורש הוא מחיר שיקלי בלבד, והמחיר יעלה ב 1000 ש"ח !!!!!!בשנה השניה (לגמרי לא כפי שסיכמנו בכתב במעמד החתימה) יש לציין שהיחסים ביננו מצוינים, אבל קיימת כאן הפרת חוזה בוטה מצידו מה לדעתך אני צריך לעשות, אני אוהב את המקום , וגר ביחידת דיור בחצר של בעל הדירה אשמח אם תוכל לייעץ לי תודה ירון

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תוספת קטנה

ירון

12/05/2008 23:20

מימוש אופציה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

13/05/2008 13:04

בעניין ביטול עיסקה

אילנה

12/05/2008 19:40

סיכמתי עם עורכי ערבי ראיונות והשקות, על עריכת ערב על נושא הספר שלי. סיכמנו על מחיר של 4.500 ש"ח. למרות שהייתי אמורה לשלם את הסכום ב-2 תשלומים, עקב לחץ מצידם שילמתי להם את כל הכסף. הארוע היה אמור להתקיים ב-29 באפריל. כשבוע לפני המועד, הם ביטלו את התאריך, ואמרו לי שהערב האמור יתקיים באיזשהו תאריך במאי. לאחר מספר ימים הודעתי להם (בכתב במייל) שאני לא מעוניינת לקיים את הערב ואני מבקשת את כספי בחזרה. הם מתעקשים לשכנע אותי לערוך את הערב, ואני בשלי. האם אני יכולה לתבוע מהם את כספי בחזרה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול עסקה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

12/05/2008 19:59

אילנה שלום! במשתמע מפנייתך אין ככל הנראה הסכם בכתב בינכם. לאור האמור עולה השאלה מהי עילת הביטול לטעמך? האם זה שהארוע נדחה מסוף אפריל למאי הוא בעל משמעות עבורך? אם כן יתכן בהחלט לטעון להטעיה ו/או טעות . יש לזכור שקיום בקרוב ובתום לב מצד עורכי ערבי הראיונות מהווה קיום החוזה מבחינתם. לפני הגשת תביעה אני מציע לשלוח הודעת ביטול ודרישה להחזר כספי. אפשר לשקול הצעה שישמרו בידם סכום קטן כלשהו בגין ביטול זמנם . בהצלחה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה ושאלה

אילנה

13/05/2008 07:44

המון תודה על תשובתך. ההסכם היה בעל פה. אכן שלחתי בקשה לביטול והחזר הכסף ב-30 באפריל. העילה לביטול היתה עקב כך שב-29 באפריל הם ערכו ערב ראיונות (לא שלי) והזמינו אותי כמרואיינת. מעניין שזה התרחש באותו תאריך שהיה אמור להתקיים הערב שסוכם עליו אתי... חומר למחשבה ?? סוכם שהמראיין יפגש אתי כדי לתאם עמדות - עד לשעות ספורות לפני הארוע זה לא התרחש. התקשרתי אליו והוא אמר לי "אני יורה מהמותן" לא צריך להפגש. שאלתי: האם להביא אתי ספרים. תשובה: כן בהחלט. ההסתייגויות שלי: בפלייר של ערב הראיונות פורסם הספר שלי כ-"אהבה נכזבת" - תאור מאד לא מדוייק. השאלות של המראיין לא תאמו את נושא הספר, דבר שגרם לי "לגמגם" ולא להציג את עצמי ואת נושא הספר בצורה שתעשה לו "קרדיט". הוא לא אמר שהבאתי ספרים למי שמעוניין לרכוש את הספר. רק אשה אחת מהקהל ביקשה לרכוש את הספר שהמראיין הציג. אף אחד לא ידע שהבאתי אתי ספרים נוספים, וגם בזמן שהוא ראיין אותי לא ניתנה לי ההזדמנות להזכיר זאת. מהסיבות הנ"ל החלטתי לבטל את העיסקה. זאת ועוד, ההכנסות מהערב היו אמורות להכנס לכיסי, ובכך הייתי מכסה בבנק שלי את ששילמתי להם. (הבהרתי להם שזה חשוב לי בעת התשלום). דחיית התאריך - ללא קביעת תאריך אחר גרמה לכך שלא נכנס לכיסי כסף ב-29 באפריל, ובכך גרמו לי בעייה בחישובים הכלכליים שלי. כמובן שאני עדיין בלי הכסף. הם טוענים שהם שריינו את האולם (תמהני איך משריינים אולם ללא תאריך), והיו להם הוצאות. ביקשתי שישלחו לי עותקים, לא קיבלתי! נראה לי שהם משקרים, דבר שעוד יותר מחזק את דעתי שעשיתי את הדבר הנכון כשהודעתי להם על ביטול.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוקיות- בטול ח.שכירות בחודש הראשון ?

מירי

11/05/2008 10:39

ביטול חוזה שכירות

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

12/05/2008 15:20

מירי שלום ! לא ניתן לבטל חוזה אם הוא לא הופר! אינטואיציה רעה אינה עילה לביטול חוזה שלא הופר. מאידך אם החוזה הופר - למשל לא סופקו הבטחונות שנקבעו בחוזה או לא שולמו דמי השכירות או תשלומים אחרים במועד אזי קיימת הפרה וניתן לראות בה עילה לביטול החוזה ולדרישה לפינוי המושכר. יש לשים לב שסטיה זעירה מהחוזה (למשל תשלום ביומיים אחור) לא יהווה על פי רוב עילה לביטול החוזה שכן יש לקיים חוזים בתום לב ולא בדווקנות. בהצלחה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חידוש חוזה שכירות ללא עו"ד

קרן

11/05/2008 00:15

שלום רב, אבי משכיר דירה וחתם חוזה שכירות בשנה שעברה עם דייריו באמצעות עו"ד . אצל העו"ד הופקדו השקים של הדיירים (חשמל, שק בטחון וכו'). מועד החוזה עומד להסתיים ואנו רוצים לחדש את החוזה ללא עו"ד. 1. מה עושים עם השקים שנמצאים אצל העו"ד? האם הוא ימסור לנו ללא בעיה את השקים? (ואנו נאמר לו שאנו מחדשים לבד את החוזה וממשיכים את החוזה עם דיירנו). האם צפויה בעיה לקבל אלינו את השקים שנמצאים אצל העו"ד? מה הפרוצדורה? 2. האם מקובל להשתמש בחוזה הקיים ולהחתימו בשנית להמשך החוזה לעוד שנה? נ.ב. בחוזה הקיים אין סעיף של אופצית הארכת חוזה. תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חידוש חוזה שכירות ללא עזרת עורך דין

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

12/05/2008 15:29

קרן שלום! ראשית אין כל חובה לחדש את הסכם השכירות באמצעות עורך הדין שערך אותו בעבר. שנית לגבי קבלת ההמחאות שהופקדו בידיו הנאמנות של עורך הדין יש לבדוק האם החוזה מתיחס לכך. אם החוזה קובע מפורשות שההמחאות תופקדנה בידיו הנאמנות של עורך הדין אזי לא תוכלו לקבלן לידכם. אגב למה אתם צריכים את ההמחאות? השוכר לא עמד בהתחייבויות? לגבי השאלה האם מקובל להשתמש בחוזה לעוד שנה התשובה היא שאין מקובל. אם זה אותו שוכר והתנאים לא השתנו משמעותית ניתן לצרף נספח הארכת החוזה ולקבוע בו את התנאים לתקופת השכירות הנוספת. אם סעיפים רבים משתנים ראוי לערוך חוזה חדש. זה שאין אופציה לשוכר להאריך לא אומר שהצדדים לא יכולים להסכים על הארכת תקופת השכירות אלא רק שלשוכר אין זכות קנויה לכך. בהצלחה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חידוש חוזה ללא עו"ד

קרן

12/05/2008 21:24

תודה על התשובה. לגבי חידוש החוזה. אנחנו מתכוונים לחדש לעוד שנה את החוזה עם אותם הדיירים. מכיוון שרק הסכום השתנה וגם התאריך חשבתי שאפשר להשתמש בחוזה הקיים (שנחתם עם העו"ד) עם תיקונים וחתימות מחדש, ללא עזרת העו"ד אלא באופן עצמאי ביננו לבין הדיירים (יצירת עותק של החוזה המקורי + תיקון סכום שכירות ותאריכים וחתימת שני הצדדים). האם אפשר לעשות דבר כזה? מקובל? דברשני, שאלת למה אנו צריכים את השקים שנמצאים אצל העו"ד - כיוון שאת חידוש חוזה לא נעשה באמצעות העו"ד אלא עצמאי אנו צריכים שיהיו לנו את השקים של הדיירים (חשמל וכו') לשנה הבאה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הוספת הסתייגות לאופציה

איילת

10/05/2008 21:49

הוספת הסתייגות לאופציה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

12/05/2008 15:32

איילת שלום ! אני לא מקבל את ההנחה שלך שמקובל להוסיף אופציה לשוכר להארכת תקופת השכירות הראשונה. זה עניין למשא ומתן בין הצדדים. הצדדים יכולים להסכים שתהיה אופציה לשוכר או למשכיר או שלא תהיה כלל אופציה. בהחלט ניתן לתת אופציה מותנית שתקבע כי אם וככל שהמשכיר עצמו מעוניין לשוב ולהתגורר בדירה אזי השוכר לא יוכל לממש את האופציה ולהדגיש זאת באותיות גדולות עם קו מתחת שלא יהיה ספק לגבי העניין ואף להחתים את השוכר בסמוך לסעיף זה. בהצלחה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראשון	קודם		498	499	500	501	502	503	504	505	506	507	508	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 02/03/2021 | 08:54 יציאה לחופשה כשיתרת החופשה שלילית שלום רב,אני עובד מגזר ציבורי ובזמן הקורונה היה הסכם שנקבל שכר ע"ח ימי החופשה שלנו כשלמי שאין מספי...

פורום דיני משפחה 02/03/2021 | 06:46 פסח הקרוב בפסח הקרוב שהחג הראשון צמוד לשבת וההורים שומרי שבת בשבת התור של האב ובחג הראשון של האם , ועק...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 02/03/2021 | 02:21 שאלה בבקשה שלוםקניתי דירה מיזם שמתמחה באחזקות בתמ"א 38 עשינו הסכם מכר עד 18 חודשים כניסה לדירה מתאריך קבלת ה...

פורום דיני נזיקין 02/03/2021 | 01:53 רק??????? למה רק רכיב עוגמת נפש?ומה אם זה שהחדר לא היה שמיש?שילמתי עליו שכירות.זה נקרא "רק" עוגמת נפש?

פורום תכנון ובנייה 02/03/2021 | 00:26 התנגדות והסכמות שהופרו שלום,הגשתי התנגדות להיתר בניה של השכן. רגע לפני הדיון בועדה הגענו להסכמות (שנינו היינו מיוצגים) ו...

כניסה לפורומים המשפטיים