אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.
מנהלי פורום דיני חוזים
עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.
עו"ד צבי מונדשיין
עורך לשוני העוסק בכתיבה משפטית, הגהה ועריכה לשונית
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות
הפרת הסכם קבלן
שרית
|
05/06/2008 09:43
שלום, מדוברבמקרה של קבלן שיפוצים שחתם על הסכם עם בעל בית וכלל בו שלבי עבודה שונים כך שבכל שלב יועבר התשלום לקבלן. הבעיה היא שבעל הבית לא משלם לקבלן מתחילת העבודה וגם אם כן רק 2% לדוגמא ולא 10% כמו שסוכם. האם הקבלן יכול להפסיק את העבודה ולאכוף את החוזה בהקדם האפשרי בלי פניה לערכאות המשפטיות (שמעתי שיש מושג שנקרא צו סגירה או צו עצירה - שאף קבלן אחר לא יכול לבצע את העבודה הזו ואז אין ברירה לבעל הבית לשלם לו כדי שימשיך)??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת הסכם קבלן
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
06/06/2008 08:24
שרית שלום ! אין דרך לבצע אכיפה של הסכם באופן עצמאי אלא רק באמצעות בית המשפט. גם הוצאת צווי מניעה כשם שציינת היא רק באמצעות בית המשפט. בהצלחה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אכיפה
שרית
|
06/06/2008 20:04
הבנתי שיש טפסים שצריך למלא? איך אני משיגה אותם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חברת סלולר
נפגעת
|
04/06/2008 13:23
אתמול הגיע לביתי סוכן של אחת מחברות הסלולר, הציע לי עסקה מאוד משתלמת והעביר אותי לרשת הסלולרית אותה הוא מייצג. על מנת להבטיח את כל תנאי העסקה - הוציא הסוכן דף לבן עם לוגו חברת הסלולר, ביקש שאכתוב את כל פרטי העסקה וחתם על הדף. היום מתברר לי בחברת הסלולר שרוב הדברים שהובטחו לי חינם כרוכים בתשלום. אני מודעת לאפשרות ביטול העסקה אך האם העובדה שנציג החברה חתם על מסמך לא מחייבת את הרשת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי תנאי עסקה עם חברה סלולארית
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
06/06/2008 08:22
נפגעת יקרה שלום רב ! נפלת ככל הנראה קורבן לתרגיל שכיח בתעשיית הסלולאר. שכיחות הסוכן שמגיע לבתי המנויים אינו סוכן של חברת הסלולאר אלא סוכן שיווק עצמאי שמקבל אחוזים לפי מכירות. לכן יש לסוכנים האלה מוטיבציה להבטיח שמים וארץ העיקר להחתים את המנוי התמים ואז המ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חשבונות חשמל
דן
|
04/06/2008 10:18
תודה על התשובה! אך ברצוני לשאול האם אוכל לדרוש ממנו את הכסף? אני שילמתי בעבורו כי לא שמתי לב שהחשבון מגיע על שני המונים, והוא מצידו לא תרח לבדוק היכן חשבונות החשמל שלו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חשבונות חשמל
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
06/06/2008 08:17
דן שלום ! אתה צריך להסדיר את העניין מול חברת החשמל ולא מול הדייר השני. אם היתה טעות ואתה שילמת עבור חשבון לא שלך אתה צריך להזמין את חברת החשמל לבדיקת הנושא תוך ציון הפרטים והם יבצעו את ההתחשבנות אם וככל שאתה צודק. מובן שאם שילמת יותר ממה שהיית צריך מגיע ל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חשבון חשמל
דן
|
04/06/2008 00:53
שלום אני מתגורר בשכירות בבית קרקע שכולל שתי יחידות דיור, אני ודייר נוסף התגוררנו כל אחד ביחידה שלו. הדייר התחלף לפני כחצי שנה לאחר שגר שנה. וכעת גיליתי כי אני שילמתי את חשבונות החשמל שלו, בדירה קיימים שני מונים, האם אוכל לדרוש את הכסף ששילמתי עבורו בעבר? תודה דן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם זהו עושק?
אודי
|
03/06/2008 15:47
הייתי מחובר לחברת ** בכבלים ונותקתי מהם.לאחר זמן מה התחלתי לצפות בטלוויזיה ע"י חיבור פיראטי.החיבור נעשה בתום לב ולא על ידי. נצא מנקודת הנחה שאני יודע על החיבור וצופה בערוצים בצורה פיראטית.שאלתי -האם יכול לבוא סוכן של חברת ** לומר לי שאני מחובר פיראטי ועל כן אני מחוייב בתשלום של 120 ש"ח למשך התקופה בה הייתי מחובר פיראטי והוא רק מעריך את הזמן ואין לו ידיעה בפועל על החיבור הפיראטי מבחינת זמן או לחילופין לומר לי שאם אני מעוניין שהחוב יבוטל והתביעה תבוטל אז עליי להתחבר לחברת ** למשך שנה או חצי שנה בסכום של 100 ש"ח ויותר -ז"א החיבור שעשיתי הוא מותר רק כאשר אני מתחבר להוט בחזרה, ואז הכול יישכח ראוי לציין שהסוכן השאיר מכתב מודפס ומוכן ללקוחות כמוני עם השם הפרטי שלי בכתב יד וכל השאר מודפס עם חתימה של עו"ד -(ודבר נוסף המכתב נראה פשוט למדיי בהשוואה למכתבים אחרים של עורכי דין ששלוחים). אמרתי לו שאני לא מעוניין להתחבר לחברת הוט או לחברת **-על אף שאני עובד חברת ** ויש לי אפשרות להתחבר ואני פשוט לא רוצה להתחבר לאף חברה . הסוכן פשוט מכריח אותי להתחבר ל**ואם לאו אז הוא יפנה למשטרה להגיש תלונה ותביעה וכיו"ב (סליחה) האם מותר לו לעשות את זה????
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עושים את התרגיל הזה...אני לא צוחק,תגיד את זה לכלבוטק...אני מכיר איש שזה קרה לו...
לת
אופיר
|
03/06/2008 21:07
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תגובה לתגובה
אודי
|
03/06/2008 21:46
ומה האיש הזה עשה בנידון?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תום תקופת שכירות
יעל
|
03/06/2008 12:55
שלום רב, תקופת השכירות שלי הדירה מסתיימת ב 6 לחודש ספטמבר מאחר והחוזה והתשלום התחיל מתאריך זה בדיוק בשנה שעברה. בעל הדירה כתב לי מכתב כי הוא מעוניין שאפנה את הדירה ב 31 לחודש אוגוסט. האם חוקי הדבר? האם לגיטימי בטענה שהדירה זקוקה לתיקונים / סיוד לפני שדיירים חדשים מגיעים? בנוסף במכתב לא הוזכר דבר על החזר כספי... מידע נוסף: חוזה שכירות דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הקדמת סיום חוזה שכירות
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
03/06/2008 17:08
יעל שלום! בעל הדירה אינו יכול לשנות חד צדדית את הסכם השכירות. לטענה כי הדירה זקוקה לתיקונים וסיוד לפני שהדיירים החדשים מגיעים אין משמעות מבחינתך. שיתקן ויסייד אחרי 6.9.2008. אם את רוצה ללכת לקראתו כמובן שעליו להשיב לך את דמי השכירות היחסיים. בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הודעה מ-2.6
עמית
|
03/06/2008 12:50
ד"ר יובל אנא התיחס להודעתי מ-2.6 על התגובה שלך. תודה רבה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביוב בכניסה לדירה
דניאל
|
03/06/2008 12:01
שלום, לפני כחודש נסתם הביוב בכניסה לבניין שלי (המשותף לארבע דירות) הודעתי לבעלת הדירה והיא כבר חודש שלם מתחמקת מלטפל בדבר בתירוצים שונים ולא חוזרת לטלפונים שלי. הדירה ממוקמת בקומת הקרקע כך שאנחנו מאוד סובלים מהסרחון והכיור שלנו לעיתים עולה על גדותיו. האם מדובר בהפרת חוזה? האם ניתן להפסיק את התשלומים בגלל זה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביוב בכניסה לדירה
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
03/06/2008 17:05
דניאל שלום! אין ספק שמטרד כזה מהווה הפרת חוזה שכן נמנע ממך שימוש סביר במושכר. אני מציע להוציא מכתב דרישה בדואר רשום לבעלת הדירה ודרישה לתיקון הליקוי ולוא התיקון יבוצע על חשבונך ואתה תתבע אותו מבעלת הדירה או תקזז אותו מהתשלומים העתידיים אם חוזה השכירות מתיר קיזוז מדמי השכירות. בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תגובה לתשובה
דניאל
|
04/06/2008 13:11
שלום שוב, לצערי בחוזה שלנו אין סעיף בנוגע לקיזוז. כמו כן מה בנוגע לחוזה שהופר? האם אני חייב הליך משפטי כדי לקבל פיצויים? האם יש לי סיכון להיתבע בעצמי אם לא אשלם את שכר הדירה במלואו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם חובה מכתב רשום?
רותם
|
03/06/2008 10:57
הי נתבקשתי להודיע על מימוש האופציה 3 חודשים לפני סיום החוזה האם יש הבדל מבחינה חוקית אם המכתב שרשמתי נשלח בדואר רשום או נמסר באופן אישי ליד של בעל הבית? האם יוכל להגיד לי אחר כך "לא שמעתי לא ידעתי"? יש לציין כי בעל הבית לא מעוניין שאממש את זכותי לאופציה....
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דרך מימוש אופציה
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
03/06/2008 17:03
רותם שלום ! חוזה עורכים כדי לקיים את תניותיו. אם כתוב בחוזה שדרך מימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת היא הודעה בכתב בדואר רשום הרי כך יש ליתן את ההודעה. יחד עם זאת אם בוצעה מסירה אישית הרי מטרת הסעיף הושגה - ידיעה ברורה ובכתב של בעל הדירה על רצונך להאריך את תקופת השכירות. לדעתי בית המשפט יקבע כי התנערות ממסירה אישית היא קיום שלא בתום לב של תניה חוזית. בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חידוש הסכם שכירות בלתי מוגנת
אייל
|
03/06/2008 10:56
שלום רב, במאי שנה שעברנו נכנסנו לדירה בתל-אביב וחתמנו על הסכם שכירות בלתי מוגנת. חודשיים לפני סיום החוזה הודיע בעל הבית כי הוא מעוניין למכור את הדירה ומאז אני נאלץ להקדיש את זמני למתווכים שמראים את הדירה ללא הרף. הדירה לא נמכרה וכעת מבקשת בעל הבית להאריך את החוזה לשנה (לעשרת החודשים שנשארו). בנספח החדש מבקש בעל הבית לשנות את החוזה במקורי ולהצמיד את שכר הדירה למדד יוקר המחיה. שכר הדירה גבוהה במיוחד ומצב הדירה בכי רע ובנוסף בקשתו לשנות את החוזה באופן חד צדדי נראה לי בלתי הוגן בעליל. אשמח לשמוע את דעתכם בעניין. *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חידוש הסכם שכירות
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
03/06/2008 12:50
אייל שלום ! אם אין לך אופציה בהסכם השכירות אזי המשא ומתן בינך לבין בעל הדירה פתוח לחלוטין ואם אין הסכמה בעל הדירה לא חייב להשכיר לך את הנכס. בסופו של דבר הנכס שייך לבעל הדירה וזכותו להשכיר אותו בכל מחיר שנראה לו. אתה לא שותף שלו בדירה רק מכוח זה ששכרת אותה שנה. לעניין ביקור רוכשים פוטנציאליים בדירה הרי שאם אין לכך התיחסות בחוזה אתה לא מחוייב לשום דבר כזה. יחד עם זאת לא מזיק להתנהג כבן אדם ולהמנע מלגרום נזק מיותר לבעל הדירה. בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם - קריאה נוספת
אתר הפורומים
|
16/07/2008 10:40
לקריאה נוספת, מקצועית, אודות הסכם ראה: הסכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מסמך או חוזה כפול
אמי
|
02/06/2008 22:30
חתמתי על הזמנה עם חברה כי היא תספק לי מוצר מסוים ואם לא אהיה מרוצה ממנו להחזירו תוך 30 יום ולקבל חצי מהסכום בו שילמתי עם קבלת המוצר החתימו אותי בחברה על מסמך בטוענה של תעודת אחריות על המוצר ובאחד הסעיפים היה כתוב כי לא ניתן להחזיר את המוצר לאחר קבלתו איזה מן המסמכים\חוזים שחתמתי עליהם גובר אחד על השני למרות הסכם חתום מוקדם שבו הבטיחו לי את כספי הצליחו להטעות אותי ולהחתים אותי על מסמך אחר איזה מהמסמכים גובר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
03/06/2008 12:47
אמי שלום! ראשית אקדים ואומר כי לדעתי ההזמנה שחתמת עליה מחייבת לכל דבר ועניין. אם בתהליך קבלת המוצר החתימו אותך על מסמך נוסף שתניותיו סותרות את החוזה הראשון מבלי שהסבו תשומת לבך לעניין אני סבור שמדובר בהטעיה ו/או טעות ועל כן תוכל לטעון לעליונות הוראות החוזה הראשון. אם תרצה התיחסות יותר ספציפית תוכל לפנות באמצעות פניה דחופה תוך צרוף עותק של שני המסמכים. בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעלת הדירה לא מוכנה לתקן ליקויים בדירה שכורה
מיכאל
|
02/06/2008 22:06
שלום. אני גר בדירה שכורה בזמן אחרון המזגן והתנור התחילו לעשות בעיות ובנוסף לכל הצרות הברז בשירותים התחיל לנזול. פניתי לבעלת הדירה בדרישה לתקן את התקלות אך נאמר לי שאני אתקן את זה על חישבוני כי קיבלתי הכל במצב תקין. 1 מי צריך לשלם על התיקון ? 2 האם אני יכול לבטל חוזה איתה על סמך זה שהיא לא מוכנה לתקן ? 3 נתתי לה 12 ציקים מראש אך אני יוכל לבצע קיזוז עלות התיקון ? 4 האם אני יכול לתבוע אותה על הפרת חוזה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון ליקויים במושכר
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
03/06/2008 12:42
מיכאל שלום! על פי רוב, בהסכם שכירות מושכל יש התיחסות לשאלה מי נושא בעלות תיקון מכשירים ואביזרים המצויים בדירה והם בבעלות בעל הדירה. ככלל לרוב חלוקת הסיכון היא כזו - בעל הנכס אחראי לקילקולים עקב בלאי סביר ואילו השוכר אחראי לתיקון קילקולים שנגרמו עקב רשלנות וכו'. זה שקיבלת את המזגן והתנור תקינים לא אומר שכעת עקב בלאי סביר הם לא יכולים לצאת מכלל שימוש. אם חוזה השכירות לא מציין דבר בעניין לדעתי הפרשנות של חוק השכירות היא כי על בעל הנכס לדאוג לכך שתוכל לעשות שימוש סביר במושכר וזה כולל את מערכותיו. הרי הדירה הוצגה כדירה עם מזגן ותנור ומחירה נקוב בהתאם הלא כן? השאלה לגבי זכות קיזוז תלויה בחוזה השכירות . יש לבדוק שאין בו סעיף האוסר קיזוז מדמי השכירות. אם נתת 12 צקים מראש אזי לא תוכל לקזז ותאלץ לשלוח מכתב דרישה להחזר הסכום ואם לא תענה הגש תביעה בבית המשפט לתביעות קטנות.בתביעה תוכל, וודאי, לתבוע גם בגין עילת הפרת חוזה. בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרשי דולר
אלי
|
02/06/2008 21:37
אני השכרתי את הדירה לפי שער דולר .השוכרת מסרה לי 12 שק'ם פתוחים ללא סכום. אני אמור לחשב כל חודש את הסכום לפי שער הדולר לאותו חודש. לאחר שבועיים מחתימת החוזה השוכר פנה אלי בבקשה לרשום את הסכום על כל הש'קים וכך עשיתי האים אני בחול זואת מחוייב לחשב את שער הדולר ולהחזיר הפרשים. מבחינתי קיבענו את המחיר על הש'קים.החישוב לפי דולר יציג רשום עדיין בחוזה. בנוסף אני שואל האים אני יכול לפנות את השוכר מהדירה אופציה לא רשומה.וגם יש סעיף שאומר הודעה של חודשיים +העברת 3 ש'קים מרואש מה שלא נעשה אני שלחתי מכתב רשום על פינוי הדירה השוכר לא הגיב גם יש בעיה של אי תשלומי מסי הבית .האים זו עילה לביטול אופציה המון תודה. *הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרשי שער
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
03/06/2008 12:37
אלי שלום ! לא ברור לי מה כוונתך במשפט "מבחינתי קיבענו את המחיר על השקים". הרי יש חוזה ביניכם. מה חשבת שזה שהשוכר ביקש (ולדעתי בצדק) לא להשאיר המחאות פתוחות יש לך הזדמנות לשיפור עמדות ולתיקון החוזה? לטעמי מה שקבוע בחוזה הוא הקובע. לא ברור לי מפנייתך אם יש אופציה או אין אופציה ועל כן לא אוכל לענות לחלק זה של שאלתך. אם תרצה תוכל לפנות באמצעות פניה דחופה תוך צרוף עותק הסכם השכירות ואז אוכל לנסות לסייע בידך. בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוכרת דירה בת"א עם שאלה דחופה
ויקי
|
02/06/2008 18:43
אני שוכרת דירה בת"א והסיפור הוא כזה: לפני יותר משבועיים נגמר לי הגז בדירה. התקשרתי לבעל הדירה לשאול אותו לאיזו חברה הדירה משוייכת. במקום זאת הוא הפנה אותי לבחור מסויים ואמר שהוא כבר יסדר לי את הבעיה. אז הלכתי אל הבחור הזה, והוא אמר שיעלה לגג הבניין לשאול אם נשארו לו בלוני גז. ברגע זה כבר תמהתי על כך שהוא מחזיק בלונים על גג בניין בת"א בטמפרטורות לוהטות. המחיר שדייר אחר בבניין שילם לו על בלון היה מעל 200 ש"ח וידוע לי שהמחיר הסטנדרטי הוא 120-140 ש"ח. לאחר בירור קצרצר הובהר לי שהבחור אינו עובד בחברת גז כלשהי ואינו שייך כלל לתחום. הזמנתי טכנאי של אמישרגז לדירה והוא אמר שהמערכת גז שלי לא תקינה ומסוכנת ועליי להחליפה. כשדיווחתי לבעל הדירה, זה התפרץ עלי וטען שאין לו שום כוונה לטפל בנושא (וטיפול כזה מחייב את הסכמת בעל הדירה). כששאלתי את חאפר הגז מאיפה הוא רוכש את הבלונים הוא אמר לי מפזגז. ושוב, התקשרתי גם לשם ושמו לא היה מוכר במערכת ויותר מכך, הפקידה הנחמדה הפצירה בי שאסור בשום אופן לרכוש מאדם זה את הבלוני גז ושעליי לעבור לכיריים חשמליים. נו באמת. לסיכום, בעל הדירה שלי לא שם עלי ואינו מתכוון לעזור לי. בחוזה השכירות לא רשום דבר על גז, אבל אני די סמוכה ובטוחה שהוא מחוייב לדברים אלמנטרים שכאלה לא?! בבקשה תעזרו לי, אני ממש במצוקה ורעבה לאוכל מבושל כבר שבועיים ואין אור במנהרה... מידע נוסף: חוזה שכירות דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה בנוגע לאספקת גז לדירה שכורה
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
03/06/2008 12:29
ויקי שלום ! גם אם בשל שגגה נושא הגז לא מופיע בהסכם השכירות הרי שאם הדירה הוצגה לך עם גז ברור שאת זכאית לכך שמערכת הגז תהיה תקנית ובטיחותית ולא תסכן אותך. עליך לפנות בדרישה לבעל הדירה לתקן מיד את מערכת הגז בהתאם לתקן ולדרישות הבטיחות ולאפשר לך לעשות שימוש בגז ולא תאלצי לבצע את התיקון על חשבונך ולקזז את הסכום משכר הדירה (אם הדבר אפשרי בהתאם להסכם השכירות) או לתבוע ממנו את הסכום ואת הנזק שנגרם לך בעת שלא היה גז בדירה. זכותך להינות ממתקני הדירה ללא הפרעה וללא סיכון חיים. בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם זה הפרת חוזה
שחר
|
02/06/2008 16:22
תבעתי חברת סלולר על שירות לקוי שנתנו לי. ועכשיו הם אינם מוכנים לתת לי שירות טלפוני אלא רק בפקס (עולה לי כסף) כאשר אני שולחת פקס הם לא מחזירים לי תשובה. האם הדבר חוקי ? למה הם עושים זאת ? אני משלמת על שירות שאני לא מקבלת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת חוזה
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
03/06/2008 12:23
שחר שלום ! יש להחליט האם שאלתך היא כבכותרת - הפרת חוזה? או שמא תוכן השאלה קובע - חוקיות? בכל אופן מאחר שאין בידי את החוזה בינך לבין חברת התקשורת ודאי שאיני יכול לנחש האם ישנה התחייבות לשירות באמצעות מענה טלפוני או שמא מענה באמצעות פקס אף הוא יחשב לשירות עפ"י החוזה.השאלה "למה הם עושים זאת? קצת תמימה לא?! אם תזדקק לסיוע נוסף תוכל לפנות בפניה דחופה ולצרף עותק של החוזה בינך לבין חברת התקשורת הסלולרית. בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה בנוגע לשכר טרחה
בני
|
02/06/2008 13:51
שלום רב, האם ניתן להעביר כספים שנקבעו בפסק דין בין בעלי הדין למרות ששניהם מיוצגים ולא דרך עורכי הדין. כלומר ישירות? והאם עורכי הדין בעיקר של הזוכה יכול לעשות משהו בנוגע לזה? תודה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכר טרחת עורך דין
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
03/06/2008 12:21
בני שלום ! ראשית אני מאוד ממליץ לך לשלם את שכר הטרחה שנקבע בינך לבין עורך דינך. כידוע לעורך דין קל וזול להגיש תביעה. לעניין האפשרות שנתבע יעביר סכומים שנפסקו לתובע ישירות- אין כל מניעה לעשות זאת. בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי מדירה בגלל הפרת חוזה יסודית
אור
|
02/06/2008 13:04
שלום רב, האם ניתן להוסיף סעיף בחוזה שמגדיר את הדירה כדירה נטושה לאחר שהשוכר לא שילם במועד ולמרות התראות שנמשכו פרק זמן מוגדר, הוא לא יצר קשר? הכוונה שאם זה מה שקרה, אוכל לקחת בחזרה את החזקה על דירתי ולפנות את השוכר? (כמובן שזה יהיה כתוב בחוזה). והשוכר יוכל לפנות לבית משפט אחר כך אם יהיו לו אי אילו טענות שפיניתי אותו ללא סיבה? האם זה קביל בבית משפט?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פנוי מדירה בשל הפרת הסכם שכירות
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
03/06/2008 12:19
אור שלום! התשובה שלילית. מה שכן ניתן לכתוב בחוזה הוא שהשוכר מסכים שהמשכיר יתמנה לכונס נכסים של הדירה ותהיה לו הרשות והסמכות , אם וככל שהחוזה הופר הפרה יסודית , לתפוס את החזקה בדירה, לפנות ממנה את מיטלטלי השוכר ולהחליף מנעול בדלד. בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זו היתה כוונתי
אור
|
03/06/2008 12:25
לזה התכוונתי - שיהיה רשום בחוזה, שאותו השוכר קורא וחותם עליו, שאם הוא לא משלם וכו'...זה נחשב הפרה יסודית והמשכיר יכול לקבל את הדירה לחזקתו. אז מדוע לא מוסיפים סעיף כזה בדרך לחוזים? זה הרי יכול למנוע את כל הטרראם של בית המשפט, צווי פינוי, הוצאה לפועל...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עוד מידע
קרן
|
02/06/2008 12:11
עוד משהו חשוב ששכחתי להוסיף...בחוזה כתוב "שנה ואפציה משני הצדדים". רק רציתי להיות יותר מדויקת. משהו נוסף שמטריד אותי הוא שכאשר חתמנו על החוזה לא היה את הסעיף אשר מחייב את המשכיר לתקן דברים בדירה, אולם רק סעיף על השוכרים שצריכים לתקן את מה שהרסו. אני מניחה שבעלת הדירה בכוונה תחילה החליטה לחתום על המסמך הנ"ל בכדי הימנע מתיקונים בדירה הזאת, אולם בהערות רשום שבעלת הדירה "מתחייבת לתקן את היונקרס"(זה היה ההסכם לפני שנכננו לדירה). כעת היא מתעקשת לא לתקן את היונקרס ולא היו לנו מים חמים מהיונקרס במהלך כל החורף (היינו צריכים להדליק את הדוד-מיותר לציין שהסכומים עבור חשמל היו אסטורומים)גם עכשיו היונקרס גם לא פועל ובעלת הדירה עדיין לא מוכנה לתקן זאת. האם יש מה לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העלאת שכר דירה
קרן
|
02/06/2008 11:40
שלום רב, אנחנו גרים כבר שנה שלישית בדירה שכורה. כאשר חתמנו על החוזה בחודש ספטמבר לפני כמעט ארבע שנים החלטנו עם בעלת הדירה על כך שאנו נשלם שכר דירה מסוים בין אם הדולר יעלה או ירד וכמובן ההשכרה היא "עם אופציה". כעת בעלת הדירה החליטה שהיא מעלה לנו את שכר הדירה החל מחודש הבא. בנוגע לכך שתי שאלות- מאחר וחתמנו על החוזה ומימשנו את האופציה אזי התנאים שסוכמו בחוזה רלוונטים גם לתקופת האופציה? כלומר להמשיך לשלם אותו שכר דירה עד ספטמבר(מועד חתימה על החוזה) ורק החל מספטמבר היא רשאית להעלות שכר דירה? ובנוסף רציתי לדעת האם זה נכון שהיא צריכה להודיע לנו מספר חודשים לפני שינוי שכר הדירה ולא חודש לפני. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת והעלאת שכר הדירה בתקופת האופציה
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
03/06/2008 12:16
קרן שלום ! מה שאת שואלת הוא בעצם "כמה עולה חליפה ליתום?". בלי לראות את חוזה השכירות איני יכול לנחש מה קובע החוזה לגבי שכר הדירה בתקופת האופציה, האם הוא נותר קבוע או שמא בעל הדירה יכול להעלותו. אלו נושאים שיש לקבוע בחוזה בסעיף הדן במימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת.גם השאלה האם היא צריכה להודיע לכם מספר חודשים לפני העלאת דמי השכירות תלויה באמור בחוזה. החוק לא קובע זאת. אם תרצי תוכלי לפנות באמצעות פניות דחופות לקבלת סיוע נוסף. בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מימוש אופציה
עמית
|
01/06/2008 23:37
שלום רב, בחוזה שחתמנו עם המשכיר יש לנו(לי ולאשתי) אפשרות לממש אופציה לשנה נוספת. (האופציה היא שלנו ולא של המשכיר וכך אנו עושים במשך 3 שנים). בעל הבית אינו מוכן לממש את האופציה למרות שהודענו חודשים מראש כפי שמצוין בחוזה בטענה שיקרית שלא נתנו להכנס למושכר ולתקן בעיות.חשוב לצין כי קבעתי פגישה עם המשכיר בביתו ע"מ לתת את מכתב מימוש האופציה אך הוא לא היה בבית ולכן המכתב נמסר לאישתו. המשכיר דורש פינוי המושכר ולא: 1. הוא יגיש בקשה להוצאה לפועל למימוש שטר החוב. 2. הוא יגיש כנגדי תביעה בבית משפט ובקשה לעיכוב יציאה מהארץ. 3. יגיש כנגדי תביעה במשטרה בשל "השגת גבול" כשנכנסתי לשטח חצרו ע"מ למסור את המכתב. חשוב לציין כי אנו עומדים בכל תנאי החוזה וכל התשלומים שלנו בוצעו בזמן במשך 3 שנים. האם יש לו CASE ע"מ לבצע את האיומים שלו ושל עורך דינו? בכבוד רב ותודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מימוש אופציה
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
02/06/2008 03:51
עמית שלום, המשכיר יכול להגיש את שטר החוב להוצאה לפועל ולנסות לממש אותו אבל לכם תעמוד טענת פרעתי. הגשת תביעה לפינוי כנגדכם אפשרית אף היא אבל מכאן ועד הגשת בקשה לעיכוב יציאה הדרך ארוכה מאוד. קודם צריך לזכות ואח"כ לפתוח תיק בהוצל"פ ואח"כ לשכנע את ראש ההוצל"פ שאם לא ינתן צו עיכוב יציאה אתה תתחמק מתשלום וכו'. לא ממש רלוונטי בשלב זה. ולבסוף הגשת תלונה במשטרה על השגת גבול אפשרית אבל צריך שתהיה השגת גבול. כניסה לחצר לצורך מסירת מכתב אינה השגת גבול לטעמי. בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מימוש אופציה
עמית
|
02/06/2008 09:26
ד"ר יובל תודה רבה על התשובה המהירה. "טענת פרעתי" אני מניח שזו תגובתנו להוצאה לפועל... האם זה נעשה באמצעות פגישה או מכתב? צינתה כי הגשת תביעה כנגדנו היא אפשרית... על מה בדיוק הוא יגיש תתביעה הרי לנו הזכות לממש תאופציה? שצינת שקודם יש לזכות ורק לאחר מכן לפתוח תיק בהוצאה לפועל..לזכות איפה? בבית המשפט? עד כמה שאני הבנתי רק לאחר פתיחת תיק בהוצאה לפועל ותגובה שלי אז ההוצאה לפועל תפנה זאת לבית המשפט? הוא לא יכול לבצע את כל מה שצינת במקביל? גם הוצל"פ וגם בית משפט וגם תיק במשטרה באותו זמן? ראש ההוצל"פ יכול לאשר צו עיכוב יציאה מהארץ? עד כמה שאני קראתי בספרי משפטים, זה צריך לעשות דרך בית משפט? מה לדעתך סיכויו של המשכיר? הרי אנו ביצענו את כל החוזה לפנים משורת הדין, באמת ובתמים! תודב רבה רבה מאוד על העזרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מימוש אופציה
עמית
|
02/06/2008 21:39
ד"ר יובל, שכחתי לציין פרט חשוב. ע"מ לממש את האופציה ע"פ החוזה צריכה להנתן התראה בכתב חודשים מראש. התראה טלפונית ניתנה חודשים ושבוע מראש אך מכיון שהשוכר נעלם ואינו השיב לשיחות הטלפון המכתב ניתן באיחור של 3 ימים כיון שלא היה ברשותנו את כתובתו. אנא התיחס לפרט זה. הרבה תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מימוש אופציה
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
03/06/2008 17:10
עמית שלום! הסאגה הארוכה הזו אינה מתאימה לפורום. אם אתה מעוניין תוכל לפנות באמצעות פניות דחופות תוך צרוף עותק הסכם השכירות. בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
494
495
496
497
498
499
500
501
502
503
504
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני חוזים
05/03/2021 | 18:48
צביעת דירה בשכירות
המשמעות שעליך להחזיר את הדירה במצב שקיבלת אותה. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בבר...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
05/03/2021 | 18:47
החלפת מוצר פגום
בהנחה והמוצר פגום על העוסק לספק מוצר חדש על אחריותו וחשבונו.בעיקרון החברה אמורה לאסוף את המוצר על...
פורום בתי משפט
05/03/2021 | 18:11
מזונות זמניים תקפים עד למתן פסק דין...
לאחר מתן פסק הדין הסופי בבית המשפט אשר החליט על המזונות הזמניים, החיוב במזונות הזמניים פוקע ומסתי...
פורום בתי דין רבניים
05/03/2021 | 15:41
בהמשך לשאלה על פקיעת תוקף מזונות זמ...
אז אם מזונות זמניים פג תוקפם, מה עולה בגורל החיוב במזונות זמניים, גם זה מבוטל ?תודה ושבת שלום.
פורום דיני תעבורה
05/03/2021 | 14:56
המרת קנס ונקודות לחודשי שלילה
בני בן ה 27 נכנס לראשונה למנהרות הכרמל ( אנחנו מהדרום). צולם במהירות 108 במקום 80 וקיבל 750₪ + 8 ...
כניסה לפורומים המשפטיים