אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.
מנהלי פורום דיני חוזים
עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות
ביטול עסקה
מיכל
|
28/10/2008 00:02
תסלחו לי אם אני בפורום הלא נכון: ברצוני לבטל עסקת מכר ולקבל את כספי חזרה: רכשתי כורסא לפני חצי שנה, סופקו לי 3 כורסאות (הראשונה היתה בדגם שלא הזמנתי והשתיים באות פגומות). בית העסק רוצה לתקן את הכורסא בפעם הרביעית. אני רוצה לבטל את העסקה (לבטל את החוזה), כיוון שהבנתי עם מי יש לי עסק. האם זו זכותי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול חוזה מכר מיטלטלין.
עו"ד דוד צורי
|
28/10/2008 09:45
בעקרון זו זכותך היות והפגם יורד לשורשו של ענין, אבל כנראה שתצטרך לעשות זאת דרך ביהמ"ש לתביעות קטנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ועוד שאלה
מיכל
|
29/10/2008 23:12
תודה רבה על התשובה. אכן אפנה לבית משפט לתביעות קטנות. מה עלי לעשות בינתיים עם הכורסא? עד שיהיה המשפט - לא הייתי רוצה שיטענו שעשיתי בכורסא שימוש... כמו כן האם אתה ממליץ להדגיש משהו מסויים בתביעה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
להודיע להם שיבואו לקחת
עו"ד דוד צורי
|
30/10/2008 11:19
את ההודעה לשלוח בדואר רשום עם אישור מסירה, לצורך ההוכחה בעתיד וכמובן לשמור העתק מהמכתב. אם לא באים לעטוף בנילון, כדי שלא יהיה בלאי. (מומלץ לצלם כך שתוכל להראות לשופט ששמרת על הכורסא ולא השתמשת בה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דחוף!
רינה
|
27/10/2008 22:32
קיבלתי הצעת עבודה מחברת תרופות ועל כן התחלתי לחפש דירה באזור החברה לאחר חתימת חוזה עם בעל הדירה, חברת התרופות הודיעה לי כי לא אוכל לאייש את המשרה ועל כן אנני זקוקה לדירה אך בעל הדירה מסרב לבטל את החוזה על אף שישנו קונה אחר המעוניין בה? מה עליי לעשות? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול חוזה מכר מקרקעין
עו"ד דוד צורי
|
28/10/2008 09:49
יש לבדוק את תנאי החוזה עליהם חתמת. בעקרון את בעל הנכס לא אמור לעניין מה קורה בינך לבין מעבידך העתידי או כל גורם אחר לצורך הענין הוא חתם את החוזה איתך וכל עוד אין תנאי בחוזה המתנה את תוקפו בכך שאכן תתקבלי לעבודה, זה לא אמור באמת לעניין אותו. בלי קשר יש לפעמים בחוזים בעיפים המאפשרים בתשלום קנס מסויים לצאת מהחוזה. כמו-כן לא ברור לי האם החברה התחייבה להעסיק אותך באופן שאובייקטיבית יכולת להסתמך עליו או לא, אולי אפשר להטיל את ההפסדים על החברה שחזרה בה מהצעתה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שלא מומש
תמי
|
27/10/2008 17:34
שלום רב, לפני שנתיים חתמתי על חוזה שכירות לחנות עם שותף נוסף ובסופו של דבר רק השותף נשאר בחנות ואני עבדתי כשכירה. עכשיו העיריה תובעת אותי בלבד על חוב ארנונה לחנות (למרות שהחוב הוא כבר על תקופה שלאחר סיום החוזה) מכיוון שמבחינתה השותף שילם עד עכשיו את כל החובות שהיו. בעל הנכס יודע על החוב אך לא רוצה לשלם הפרשי הצמדה וריבית ולכן גם השותף וגם בעל הנכס מסירים אחריות ורק אני נותרתי עם התביעה. יש משהו שאני יכולה לעשות? לתבוע את השותף? את בעל הנכס? תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוב לעירייה בשל חוזה שכירות
עו"ד דוד צורי
|
28/10/2008 09:52
את יכולה לשלוח הודעות צד ג' גם לשותף וגם לבעל הנכס ובכך להכניס אותם לענין, כך שאם את תחויבי בתשלום לעירייה הם אלה שיצטרכו לשלם. הטענה שלך אם אני מבין אותה נכון הוא שהשותף היה זה שלמעשה השתמש בנכס ולכן עליו לשאת בתשלומים לעירייה ו"אשמתו" של בעל הנכס היא בכך שידע ולא עשה דבר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה, אבל איך עושים הודעת צד ג'?
לת
תמי
|
28/10/2008 10:54
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בשביל זה יש עו"ד, שהשקיעו בלימודים זמן וכסף.
עו"ד דוד צורי
|
28/10/2008 11:10
אני לא יכול מעל דפי האתר ללמד משפטים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה דחופה
דחוף
|
27/10/2008 17:22
אני שוכרת נכס. בעלי הנכס מכרו לצד ג'. עכשיו מבקשים ממני לחתום על המחאת זכות בלתי חוזרת לטובת הבנק כי כל הכספים שאני צריכה לשלם לבעלי בנכס (צד ג' כרגע) יועברו אליהם. האם זה יוצר ביני לבין הבנק מערכת יחסית חוזית? האם יכול להיווצר מצב שאם אותו צד ג' שרכש (שעכשיו הבעלים) לא יעמוד בהתחייבויות בחוזה-האם הבנק יכול לדרוש ממני כסף? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המחאת זכות חוזית
עו"ד דוד צורי
|
28/10/2008 09:57
בעל הזכות יכול להמחות את הזכות למי שהוא רוצה וכל שעליו לעשות הוא ליידע את החייב (אותך). את לא יכולה להתנגד להמחאה, אבל את יכולה לעשות כמה דברים: א. לא לחתום (לא שזה יעזור במשהו, אבל את פשוט לא חייבת) ב. כן לחתום, אבל רק על מסמך שבו מובהר שהתשלומים ממך הם על תנאי וישולמו רק כל עוד בעל הנכס עומד בכל חיוביו ע"פ חוזה השכירות במלואם לשביעות רצונך המלאה ובכל מקרה של אי עמידה כזו או אחרת בתנאי החוזה או במקרה שיווצר מצב בו תהי זכאית לקיזוז, התשלום לא יועבר לנמחה (הבנק).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סירוב מסירת צ'קים
יעל
|
27/10/2008 17:02
אך בחוזה רשום שהוא חייב לתת לי את הצ'קים מראש זאת לא הפרת חוזה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרה חוזה
עו"ד דוד צורי
|
28/10/2008 09:58
יש הפרה יסודית ויש הפרה שאינה יסודית. צריך לבדוק את זה בחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כתב תביעה נגד דייר בגלל שלא תיקן את הפגמים
דחוף מאוד
|
27/10/2008 15:01
שלום רב, שכרתי דירה לשנה . בעל הדירה הינו תושב חו"ל והדירה בטיפול אצל עו"ד . בתום תקופת השכירות פניתי את הדירה ולא ביצעתי תיקונים של חורים בקירות ולא צבעתי את הדירה כפי שהיה כתוב בחוזה. עו"ד ביום שפיניתי את הדירה החליף את כל המנעולים של הדירה ופנה אליי בכתב לכך שלא ביצעתי את התיקונים והגיש נגדי תביעה לבימ"ש השלום בסך של 100,000 ש"ח בשם בעלי הדירה. אני מעוניין להגיש כתב הגנה ולהסביר לבימ"ש שאם היה נותן לי העו"ד זמן סביר לאחר דרישותיו הייתי מתקן את כל הפגמים ודואג לצבוע את הדירה ולא כפי שנהג שהחליף את כל המנעולים ולא נותן כל אפשרות לתקן את המצב. ברצוני לציין שאין לי כל בעיה לשלם על כל התיקונים אך הדבר לא מסתכם ב- 100,000 ש"ח אלא אולי אלפיים שקל. בתביעה הוא הכניס כל מני תיקונים שברור שלא אני הוא זה שצריך לתקנם. מה לעשות ? מה לכתוב בכתב הגנה ? להיות ספציפיים לגבי כל טענה או להכחיש הכל? *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כתב הגנה בתביעה חוזית
עו"ד דוד צורי
|
28/10/2008 10:02
בכתב ההגנה אתה צריך להכחיש את כל מה שמוכחש באופן ספציפי ומפורט (לא די בהכחשה סתם, נדרש פירוט למה מוכחש) כמו כן אתה נדרש לתת את גרסתך העובדתית במפורט. סכום התביעה נראה לי מוגזם ברמה שלא מצביע על נסיון רב של עוה"ד או שקיים סעיף פיצוי מוסכם בסכום זה. אבל תיקון חורים וצביעה זה באמת ענין של אלפים בודדים ובכלל קשה לי לחשוב על תיקונים של 100,000 ש"ח בדירה שכורה, לדעתי זה כבר חורג לרמה של שיפוצים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול הסכם
שושנה
|
26/10/2008 17:47
הסכם השכירות עליו אני חתומה שותק בכל הקשור לסיום החוזה. בבעלותי דירה שאותה אני משכירה. השוכרים הודיעו לי כי בכוונתם לעזור את הדירה כיוון שמצאו דירה אחרת אותה הם מעוניינים לשכור. מה ביכולתי לעשות? האם הדירים מחויבים לשלם לי את התשלומים בעבור החודשים שנותרו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום חוזה
עו"ד דוד צורי
|
28/10/2008 10:03
בעקרון אם אין בעיף המאפשר להם סיום מוקדם אז הם לא יכולים לצאת מהחוזה ללא דייר חלופי או תשלום שאר חודשי השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אופציה בחוזה-האם לבעל הדירה יש אופציה לא לממש
לירון
|
26/10/2008 17:13
את האופציה . אני שוכרת דירה ובחוזה יש אופציה ל3 שנים, כרגע אני מסיימת את השנה הראשונה באופציה. בעל הדירה טוען שהוא רוצה לחזור לגור בדירה ו\או להשכיר אותה לאחר . האם הוא יכול ? מה הדין במצב שכזה ? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
עו"ד ענת
|
27/10/2008 14:50
אם יש אופציה הוא חייב לתת לך לממש את האופציה ולא יכול להוציא אותך מהדירה . בד"כ זה קורה מאחר והמשכיר מעוניין לשכור את הדירה במחיר גבוה יותר- אל תוותרי על הזכויות שלך. בעיה שלו שנתן לך אופציה לשלוש שנים ע"פ החוק הוא יאלץ לחכות עד לסיום תקופת האופציה. בהצלחה נשאלה שאלה כזאת לפני כשבוע תחפשי את התשובה(למרות שתשובתי היא הנכונה)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אופציה בחוזה
עו"ד דוד צורי
|
28/10/2008 10:06
האופציה היא שלך ולא שלו. עם זאת בדקי בחוזה אם אין סעיף המאפשר לו בתנאים מסויימים לסיים את החוזה לפני תום תקופת השכירות. כי אם קיים סעיף כזה אז בלי קשר לאופציה הוא יכול להפעיל סעיף זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סירוב מסירת צ'קים
יעל
|
26/10/2008 16:40
שלום רציתי לדעת יש לי דייר שלא רוצה לתת לי את 12 הצ'קים מראש כמו שכתוב בחוזה והוא רוצה להפקיד לי כל חודש כמה זמן לוקח אם אני מתחילה הליך של תביעה והאם זה שווה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
עו"ד ענת
|
27/10/2008 14:52
את לא יוכלה לתבוע אותו כי הוא עדיין לא הפר את החוזה בכך שלא שילם רק אם לא ישלם תוכלי לתבוע אותו על הפרת ההסכם. חבל על הזמן לא משתלם להגיש תביעה על משהו שלא הופר עדיין .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תגובה
יעל
|
27/10/2008 15:55
אך בחוזה רשום שהוא חייב לתת לי את הצ'קים מראש זאת לא הפרת חוזה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראי תגובתי להודעה למעלה
לת
עו"ד דוד צורי
|
28/10/2008 10:07
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה בגין הפרת חוזה שכירות
עו"ד דוד צורי
|
28/10/2008 10:10
מדובר בתביעה שלוקחת מספר חודשים לכל הפחות ובד"כ מרגע שהוגשה התביעה הדייר מפסיק לשלם את כל התשלומים (שכ"ד, ארנונה, חשמל וכדו') ועד שמפנים אותו עובר עוד זמן. מכיוון שאת לא תדעי מראש מתי הוא יפונה לא תוכלי לדאוג לשוכר חלופי מיידית ויגרמו לך הפסדים. כל עוד הוא משלם לא מומלץ להקפיד בענין המסירה המוקדמת של השיקים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוקפו של חוזה שלא נתחם בנוכחות עו"ד\נוטריון
revitalp
|
26/10/2008 12:23
שלום עבדתי כעצמאית בחברה אמריקאית (X) ובחוזה מול חברה זו איני מורשת לעבוד מול לקוחותייה למשך שנה מיום סיום החוזה איתה. כיום אני עובדת כעצמאית מול חברה שוויצרית (Y). אחדים מלקוחותיה של Y עברו מחברה X לכן איני מורשת לטפל בהם, (עפ"י החוזה שלי עם חברה X). משום שאנו חיים בעולם תחרותי, קיים חשש כי חברה X תתבע אותי על עבודתי בחברה Y (למרות שאיני מפרה אף אחד מהסעיפים עליהם אני חתומה עם חברה X). כדי להבטיח את עצמי אני רוצה לחתום חוזה מול חברה Y ולהכניס נספח המטפל בנושא תביעה אפשרית של חברה X. בנספח זה יצויין כי במידה וחברה X תתבע אותי, מתחייבת חברה Y לכסות את כל ההוצאות הכרוכות בתביעה. חברה Y מוכנה להסכם זה אך מבקשת לעשות הסכם זה ללא עו"ד – חברה Y מבקשת לנסח נספח ביני ובינם ללא חתימה בנוכחות עו"ד\נוטריון. שאלתי היא – האם תוקפו של מסמך זה זהה במידה והוא נחתם או לא נחתם מול עו"ד\נוטריון? נ.ב איני בטוחה אם יש משמעות לפרט הבא: בחוזה מול חברה X מצויין שבמידה של תביעה היא תאכף עפ"י החוקים האמריקאיים בחוזה מול חברה Y מצויין שבמידה של תביעה היא תאכף עפ"י החוקים השוויצריים תודה מראש רויטל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חתימת חוזה
עו"ד דוד צורי
|
28/10/2008 10:19
חתימת חוזה לא צריכה להעשות בנוכחות עו"ד או נוטריון, לנוכחותם אין השפעה כזו או אחרת על תוקפו של החוזה. ע"פ החוק האמריקאי (ואני מעודכן לגבי זה רק מבדיקה שעשיתי לפני כעשור שנים, אז בערבון מוגבל) אין תוקף לתנייה בנסיבות המתוארות היות ואין ביכולתה של חברה X בחוזה איתך להגביל את חופש העיסוק של חברה Y. לנושא הדין זה בכלל לא משנה לך לפי איזה דין יריבו החברות בנין לבין עצמן. אם את עובדת בישראל והוחתמת בישראל יתכן מאד שהדין הישראלי יגבר למרות התנאי (זו שאלה משפטית די סבוכה ותלויית נסיבות)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה מול הוצאת ספרים
בגד
|
25/10/2008 10:39
שאלה על חוזה מול הוצאת ספרים. לפני למעלה משש שנים חתמתי על חוזה עם הוצאת ספרים שהוציאה ספר עיון שכתבתי יחד עם עוד אדם. בחוזה ישנו סעיף המדבר על כך שעל המחבר (להלן: אני ושותפי) להציג בפני ההוצאה כל ספר חדש שהמחבר ירצה להוציא לאור. בזמנו אמר לי שותפי שמדובר בסעיף לא רלוונטי לגבי הוצאה של ספר שכל אחד מאיתנו יכתוב בנפרד היות והחוזה נחתם בין שנינו לבין ההוצאה. היום ברצוני להוציא לאור ספר מסוג אחר - סיפורת. שאלתי היא האם אני מחוייב להוצאה להציג בפניהם את הספר החדש לפני כל ההוצאות האחרות כפי שמצוין בחוזה, או שמא היות והמחבר הוא שני אנשים ולא אחד, מדובר בחוזה רק על ספרים שנכתוב שנינו כצוות והם דומים באופיים לזה שנכתב. האם יכול להיות שבשל הוצאת ספר מסוג אחר לגמרי אהיה מעוגן כל החיים להוצאת הספרים הזאת? אודה לכל תשובה מלומדת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש לבדוק החוזה
עו"ד דוד צורי
|
28/10/2008 10:26
יש לבדוק את נוסח החוזה, אבל מה הפגם הגדול בלהציג להם את הספר ? הרי אין בכך משום התחייבות לעשות איתם שום חוזה או לקבל איזושהי הצעה שלהם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול שקים בבנק
נחמן פאול
|
24/10/2008 22:05
שלום רב. נכנסתי לבנק וביטלתי סדרת שקים מסיבות אישיות אותן לא אפרט. כעבור יומיים הגיע לסניף שיק אותו הבנק כיבד. כשהערתי את תשומת ליבם כעבור יום, הם ניסו להחזיר את השיק אולם הבנק השני לא קיבל את ההחזרה. סגנית המנהלת קראה לי לסניף ואמרה שעלי לספוג את ערך השיק ופשוט לקחה לי מהחשבון באופן חד צדדי את הסכום. האם מותר לעשות דבר כזה ? האם זו לא גניבה שזה בעצם עבירה פלילית שהבנק עשה ? האם אוכל לתבוע את כספי בחזרה ולבקש פיצוי מהבנק? תודה רבה על עזרתכם האדיבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול שיקים
עו"ד דוד צורי
|
28/10/2008 10:28
הבנק פעל בניגוד להוראה ממך ובכך הפר את החוזה עימך ויש לך זכות תביעה אזרחית כנגד הבנק. הבנק לא עבר עבירה פלילית, אלא הפר חוזה. יש לך בהחלט עילת תביעה וככל שיש לך את ההוכחות (בכתב) על הוראת הביטול ועל כך שהיא נתקבלה בבנק, יש לך סיכויים מעולים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יציאה מחוזה שכירות לפני סיומו
בטי
|
23/10/2008 18:06
שלום. אני רוצה לסיים את השכירות שלי בדירה הנוכחית חודשיים לפני מועד הסיום המקורי. בחוזה ישנו סעיף המציין כי על שני הצדדים לתת התרעה מוקדמת של 90 יום. בפועל, נתתי התרעה של כ-10 ימים (אני ובן זוגי מצאנו דירה ובעל הבית לא הסכים לחכות מעבר לתקופה זו). השותף שלי בדירה הנוכחית, שהוא גם הבעלים של הדירה, לא רוצה שאמצא מישהו שיחליף אותי לחודשיים אלו בתנאי החוזה שלי, אלא בשכ"ד גבוה יותר. הוא ציין שהפרתי את החוזה בזה שלא נתתי לו התרעה מראש של 90 יום ובכל מקרה הוא החליט שהוא רוצה להתחיל חוזה חדש עם השוכר שיחליף אותי. האם זה לגיטימי? שכ"ד שהוא דורש נראה לי לא ריאלי למצב השוק ואני מאמינה שאתקשה למצוא מישהו שיחליף אותי בתנאים אלו. הוא גם רמז שזה לא בעיה שלו ומבחינתו שהדירה תישאר ריקה חודשיים, עד לסוף החוזה שלי ואני אהיה מחויבת לשלם. האם הוא יכול לעשות זאת? כמו שזה נראה לי, הוא צריך לאפשר לי למצוא שוכר שיחליף אותי בתנאי החוזה שלי עד לסיומו בעוד חודשיים, או לשחרר אותי מהחוזה ולמצוא מישהו שיתחיל חוזה לפי תנאי תשלום חדשים. מה דעתך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום חוזה לפני הזמן
עו"ד דוד צורי
|
28/10/2008 10:30
לפי הנסיבות המתוארות את חייבת לו דמי שכירות על 80 ימים. זה הכל. מכיוון שלא סביר למצוא שוכר ל80 ימים, נושא הדייר החלופי אינו רלבנטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחריות לגינה בבית קרקע
דן
|
23/10/2008 16:47
שלום רב, שכרנו בית קרקע עם חניה פרטית וגינה וחתמנו על חוזה סטנדרטי. השטח כולל גדר, חומה נמוכה, מרפסות, מחסן וגינה. בחוזה אין כלל איזכור לגינה ולשאר השטח שמסביב לבית. רק החניה מצויינת החוזה. כמו כן, אין כלל איזכור באחריות מי הגינון. מהי אחריות המשכיר והשוכר לגבי השטח שמסביב לבית? האם היא כמו האחריות לבית? הגינה שקיבלתנו הוזנחה ע"י הדייר הקודם. האם המשכיר אחראי על שיקום הגינה? כמו שהוא אחראי לתיקון ליקויים בבית? של האחריות לגבי הגינון? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החוזה והגינה
עו"ד דוד צורי
|
28/10/2008 10:33
אם בחוזה הגינה לא מוזכרת, אז כמו שהיא היתה ככה היא נשארת. אם היא היתה מוזנחת כשראיתם את הדירה ולא נאמר על כך כלום, אז אין לבעל הדירה שום חובה לסדר אותה. אם הגינה תהפוך למפגע שלא יאפשר חיים סבירים בבית, אז יש על המשכיר חובה לתקן את המצב (להביא את הגינה למצב שיאפשר חים סבירים בבית).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה לגבי שאר הדברים שבחצר
דן
|
28/10/2008 17:39
מה לגבי שאר הדברים בחצר? החניה, המרפסות, גדר, חומה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעקרון כנ"ל
עו"ד דוד צורי
|
28/10/2008 23:41
לכם אסור לפגוע בדברים, אבל הוא לא חייב לשפץ אותם אם לא היתה לגבי זה שום הסכמה, אפילו לא בע"פ. אבל לגבי החומה למשל, אם נכנסים דרכה נחשים אז הוא כן צריך לתקן, כי זה פוגע באפשרות להרגיש בטוח בבית וכו'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטלתי קורס מראש אך לא זוכיתי
אלונה
|
23/10/2008 16:05
תיעוד השתלשלות האירועים: 17.9 - נאמר לי ע"י המזכירה שההרשמה הסתיימה יום קודם וכי נותר מקום אחד –הציעה לי להיפגש בדחיפות עם יועצת הלימודים של הסניף- נפגשנו ושוחחנו על קורס מנהל מע' משרדיות+משפטים שיתחיל מיד לאחר סוכות. חתמתי על כתב התחייבות מבלי שהוסבר לי כלל. כמו כן, נאמר לי כי עליי להסדיר את התשלום המלא תוך 10 ימים. 21.9 - החלטתי לבטל את ההרשמה לקורס היות וכשהתקשרתי לשאול שאלות אודות המורים, הסילבוס, הימים והשעות, לא קיבלתי תשובות מספקות וכל העניין התחיל להישמע לי מפוקפק. 22.9 - התקשרתי לוודא כי הגיע הפקס. המזכירה הפניתיה אותי לאחראית בחיפה ואמרה לי לפקסס לשם. התקשרתי לאחראית בחיפה שניסתה לשכנע אותי לא לבטל וכי היא תברר עם סניף ת"א לגביי השאלות ששאלתי וביקשה שאתן צ'אנס נוסף. 24.9 - חזרה אליי האחראית בחיפה וכאשר תשובותיה לא סיפקו אותי, שאלתי לגבי תנאי הביטול. היא אישרה שאצטרך לממן 30% מעלות הקורס. כמו כן, הוזכרתי שעליי להסדיר את התשלום. הסדרתי את התשלום המלא בסניף ת"א כפי התבקש ממני. שילמתי בהמחאה מזומן 4700 ₪ (אחרי הנחת מזומן) מתוך כוונה לקחת את הקורס למרות ספקותיי, בכדי לא לספוג את עלות דמי הביטול. 25.9 נפדה הצ'ק ע"ס 4700 ₪. 28.9 צוות המכללה טוען בפניי כי הוא ב"פגרה" ולכן אינני זוכה למענה ראוי, אך מסתבר מתברר לי כי רק התלמידים והמורים בחופשה. 5.10 התקשרתי למכללה לפני החג כדי לוודא כי הקורס יתחיל ב-26 לחודש (או לפחות בשבוע של ה-26). נאמר לי כי לא ידוע האם כן או לא, ושאקבל תשובה ב-22 לחודש. החלטתי כי זה לא זמן סביר להודיע לתלמידים אם הקורס ייפתח או לא, לכן פקססתי בקשה שנייה לביטול, הפעם סופית והחלטית. ווידאתי כי האחראית בחיפה קיבלה את הפקס. כמו כן, היא אמרה שאצטרך לשלם 30% לא מתוך 5200 אלא מתוך 2700 (מחיר "המחירון" של הקורס). 7.10 אחרי שביקשתי מספר פעמים, האחראית שקיבלה את הפקס שלחה לה אישור חתום בכתב ידה כי היא קיבלה את הפקס ממני, אך לא ציינה בפקס כי אכן מגיע לי החזר כספי כלשהו. 12.10 כאשר ראיתי כי אינני מקבלת מענה טלפוני, ("אני עסוקה"/"אני בישיבה"/ניתוק בפנים ע"י המזכירה), החלטתי שמעתה אפנה למכללה אך ורק בכתב. במשך כמה ימים (רובם ימי חג) לא קיבלתי מענה ולא ידעתי אם הגיע הפקס. 19.10 - שלחתי שוב את אותו הפקס. 22.10 - ווידאתי כי האחראית קיבלה את הפקס. נאמר לי על ידה כי מנה"ח לא עבדה כל תקופת החגים וכשתגיע למשרד תעביר לידיה את המסמכים. 23.10 - התקשרתי לסניף ת"א בתור לקוחה חדשה (לא הזדהיתי) ונאמר לי כי הקורס אליו נרשמתי ייפתח בסוף נובמבר וכי עד אז תהיה מכינה פנימית של המכללה. לאחר השיחה, התק' לאחראית בחיפה ושאלתי היכן עומדים הדברים לאחר שאני יודעת כי הקורס נדחה וכי זו עילה מספקת לביטול ההסכם בינינו, היא ביקשה להעביר זאת למח' המשפטית שלהם ושאחזור אליה ביום א' הקרוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה עם מכללה
עו"ד דוד צורי
|
28/10/2008 10:36
הגישי תביעה לתביעות קטנות !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי מתן כניסנ לדירה
ניר
|
23/10/2008 12:26
שלום. לפני חודשיים חתמנו על חוזה שכירות סטנדרטי שהורדנו מהאינטרנט תאריך הכניסה היה 1.10.08 מספר ימים לפני הודיעה לנו בעלת הדירה שיש בעיה עם פינוי הדירה ע"י הדיירים העכשווים והיא צריכה עוד 15 יום - הסכמנו מכיוון שלא היינו לחוצים על הדירה כמו כן היא התחייבה בכתב שבמידה ולא ניכנס מה15.10 היא מפצה אותנו ב50$ ליום - כמובן שהדירה לא פונתה ואנחנו די תקועים עכשיו - האם זו הפרת חוזה? ואם כן מה צריך לעשות עכשיו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זו הפרת חוזה
עו"ד דוד צורי
|
28/10/2008 10:38
מכיוון שלפנות את הדייר זה לא אופציה ראלית מבחינתכם, אתם צריכים למצוא דיור חלופי ולתבוע את בעלת הדירה על ההוצאות שלכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול חוזה שכירות
איציק
|
23/10/2008 12:11
שכרתי דירה ואני משלם כבר חצי שנה למרות שלא גרתי בדירה (מסיבות אישיות). כבר בחודשיים הראשונים רציתי לסיים את החוזה ונתקלתי בקשיים מצד בעלי דירה. הסכמנו שאחפש דייר אחר ורק אם הוא יראה להם נעביר חוזה. מאז ועד היום הגיעו המון אנשים לראות את הדירה וחלקם גם רצו אותה אך בעלי הדירה תרצו כל פעם תרוץ אחר שהדיירים אינם נראים להם. בחתימת החוזה מסרתי לבעלי הדירה צ'ק בטחון והם כבר מאיימים איתו להעבירו לשוק האפור אם לא אשלם על שלושת החודשים הקרובים. בחוזה לא מצויין זמן התראה לפינוי במקרה ביטול. האם לפי החוק יש זמן התראה שניתן לסיים את החוזה. נא עזרתכם הדחופה. תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה ע"פ החוק
עו"ד דוד צורי
|
28/10/2008 10:39
אתה יכול להעביר את השכירות לדייר חלופי היות ולפי המתואר הסירוב שלהם אינו סביר. חוק שכירות ושאילה נותן לך את הזכות לעשות זאת גם ללא הסכמתם בנסיבות אלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה ע"פ חוק
איציק
|
29/10/2008 09:44
תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התחייבות
מיטל
|
23/10/2008 09:33
שלום רב, התחברתי לחברה המספקת שירותי אינטרנט. אינני מעוניין להתחייב לתקופה כלשהי, ואין לי בעיה לשלם בעבור כך מחיר גבוה יותר (בחברות הסלולריות זה מקובל בהחלט!). ספקית האינטרנט איננה מוכנה לחבר אותי ללא התחייבות (רצו שנה. התפשרנו על חצי שנה בסוף). שאלתי היא האם זה חוקי? האם הם יכולים לחייב אותי להתחייב לתקופה כלשהי? האם בחוק / בפסקי דין יש אמירה כלשהי על התחייבויות שכאלו? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה עם חברת אינטרנט
עו"ד דוד צורי
|
28/10/2008 10:41
אין קיום מגבלה חוקית על כך שהחברות המספקות אינטרנט דורשות התחייבות לתקופת מינימום. לגבי סלולר יש מגבלה של 18 חודשים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת חוזה בגין דייר נוסף ללא חוזה
אבי
|
23/10/2008 00:21
לאחרונה התברר לי כי השוכר הכניס דייר נוסף לדירה בניגוד לחוזה ללא ידיעתי ואישורי, ואף שיכפל לו מפתח. מכיוון שעל פי החוזה, בגין הפרת החוזה על השוכר לפנות את הדירה תוך חודש ימים, הגעתי להסכמה עם השוכר כי יפנה את הדירה תוך חודשיים אך הוא מסרב להוציא לבינתיים את הדייר הנוסף בטענה כי הוא עוזב עוד חודש וכי הוא ערב לו. שאלתי היא אילו כלים אם בכלל יש ברשותי עלמנת שאוכל לפנות את ה'פולש' במיידית. הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אין לך שום כלי כזה.
עו"ד דוד צורי
|
28/10/2008 10:43
אין בחוק פתרון יעיל למצב המתואר. הדייר אינו פולש למקרקעין ולכן אין אפשרות להפעיל כנגדו באופן חוקי את הסעיף המאפשר עשיית דין עצמי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטר חוב
rom
|
22/10/2008 19:51
שלום רב, מזה שלוש שנים שאנו משכירים את הדירה שבבעלותנו לאותו שוכר. עם חתימת החוזה קיבלנו ממנו שטר חוב בסך של 15,000 ש"ח. השאלה היא האם לשטר חוב יש תוקף? האם צריך לחדשו בכל פעם שמחדשים את החוזה? ועד כמה הוא יכול להבטיח אותנו במקרה של הפרת חוזה ואי תשלום? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוקפו של שטר חוב כבטוחה לחוזה
עו"ד דוד צורי
|
28/10/2008 10:45
לשטר חוב אין תוקף (אלא אם מצויין עליו אחרת), שטר החוב הסטנדרטי בד"כ גם צמוד למשהו (מדד או מט"ח). ביצוע של שטר חוב הוא כמו ביצוע של שיק בהוצל"פ וזו גם מידת הביטחון שהוא נותן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
502
503
504
505
506
507
508
509
510
511
512
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני תעבורה
28/03/2024 | 07:19
במקרה שלי לא היתה הפרעה גם לעולים/י...
לא היתה הפרעה שכן חניתי על המדרכה כמטר משפת הכביש כך שהיה ניתן לעלות או לרדת מהאוטובוס, כאמור, לל...
פורום דיני משפחה
27/03/2024 | 23:32
מצלמה נסתרת
נמצאים בתהליך גירושין. לפני 5 שנים חטפתי סטירה מאשתי. ועוד הורחקתי מהבית לשבוע. בהמשך אוימתי על י...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
27/03/2024 | 23:18
החזרת בע"ח שנקנה בצער בעלי חיים
שלום, רכשתי חתול מצער בעלי חיים ושילמתי תמורתו 600 שח. בגדול זה נחשב לאימוץ.יש לי בבית כבר ח...
פורום בתי משפט
27/03/2024 | 22:04
תשובה
יש לציין את תקופת הארכה המבוקשת ואת הסיבה שמצדיקה את מתן הארכה. לשאלות בדיני עבודה עדיף לפ...
פורום ביטוח לאומי
27/03/2024 | 21:24
השכרת חנות
תודה רבה על התשובה המפורטת. אני רוצה לוודא שהבנתי נכון. במידה ואני אדם יחד שמשתכר כשכיר...
כניסה לפורומים המשפטיים