אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.
מנהלי פורום דיני חוזים
עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות
חלון שבור מכח עליון
אלי
|
31/08/2008 22:36
אני שוכר דירה. לפני כשבוע התנפץ מעצמו חלון גדול עשוי מזכוכית מחוסמת במרפסת. דיווחתי מיידית לבעל הבית שהזמין איש מקצוע. איש המקצוע אמר שייתכן שחילופי מזג האוויר בשילוב רעידות כלשהן גרמו לכך. ביטוח המבנה של בעל הבית מתנער מאחריות.בחוזה יש סעיף המחייב את המשכיר לתקן כל קלקול בתשתית הבית הנובע מבלאי . בעל הבית טוען שהחלון אינו מוגדר כ"תשתית" ולכן חובת התיקון עלי. האם כך הדבר? למיטב הבנתי לא היה לי כל חלק בשבירת החלון ולכן ניתן להתייחס לכך כבלאי של הזכוכית?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקונים שלא מופיעים בחוזה
עו"ד דוד צורי
|
01/09/2008 00:34
יתכן שאתה צודק ואינך חייב לשלם את התיקון אך קשה להוכיח זאת. קשה להוכיח שזו היתה תוצאה של בלאי ולא תוצאה של תאונה. בכל מקרה זה בתחום האפור לא שחור ולא לבן. ההמלצה להתפשר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בירור לגביי חוזה שכירות
אורה
|
31/08/2008 21:44
ערב טוב שמי הדסה, ואני משכירה את הדירה מזה שנה וחצי, וברצוני למכור את הדירה. כאשר התקשרתי לדייר בכדי לעדכן אותו לגביי המכירה הוא אמר לי שאני לא יכולה למכור את הדירה מכיוון שיש לא אופציה לשנה נוספת וכן גם לא להעלות את הסכום של השכירות רציתי לדעת האם אני יכולה לעשות משהו בנידון או שהוא צודק, בכל אופן השכירות מסתיימת בחודש ינואר הקרוב. אבקש שתעזרו לי בנושא דחוף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירה תחת חוזה שכירות
עו"ד דוד צורי
|
01/09/2008 00:35
אין שום מגבלה על מכירת הדירה, אך המכירה תהיה כאשר הדירה מושכרת ומבלי לפגוע בזכויות השוכרים ע"פ החוזה. ז"א הקונה יהיה בעל הבית החדש של השוכרים ויבוא בנעלייך לענין חוזה השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה באותו נושא
אורה
|
01/09/2008 09:50
תודה לך על התשובה המהירה. שאלה נוספת יש לי לגביי אותו נושא. אם רשום בחוזה ואני מצטטת "כל תנאי חוזה זה (לרבות אך לא רק: גובה התשלום של דמי השכירות) יחולו גם בתקופת האופציה. השאלה שלי היא: האם אני יכולה להעלות את תשלום שכר הדירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא בתקופת האופציה, רק לאחריה.
לת
עו"ד דוד צורי
|
02/09/2008 13:57
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החזרת שיק ביטחון ושטר חוב לשוכרים
גילעד
|
31/08/2008 20:09
אחרי כמה זמן מיום עזיבת השוכרים את הדירה השכורה נהוג להחזיר להם את שטר החוב לביטחון ואת שיקים הערבות (עיריה, ועד בית, חברת חשמל וכו') אשר ברשות המשכירים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החזרת שיק בטחון לפי החוזה
עו"ד דוד צורי
|
01/09/2008 00:38
או לפי מה שרשום בחוזה ואם לא רשום אז או מיד אחרי שמתברר שלא נרגם נזק לדירה ולא נותר חוב שלא שולם, אבל לא נהוג לעכב מעבר ל 60 יום. ברר את המצב של הדירה וספקי השירותים (עיריה, חשמל, גז וכדו') ואם אין חובות החזר השטר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעיה במזגן
אסנת
|
31/08/2008 14:55
אני גרה בשכירות והודעתי בשעה 12 לבעל הבית שהמזגן לא מקרר הגיע לקראת אחת ואמר שיתקשר לטכנאי כי לא מבין בשעה 2 וחצי בעלי התקשר אליו ובעל הבית מסר שרק מחר יבואו לתקן את המזגן האם מותר לו???להגיד רק מחר למרות שיכול להתקשר לטכנאי אחר כי לא אמור לעניין אותי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חובת תיקון ע"פ חוזה שכירות
עו"ד דוד צורי
|
31/08/2008 16:41
החובה היא לדאוג לתיקון תוך זמן סביר. מהיום למחר זה בכל קנה מידה זמן סביר ביחס למזגן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה כנגד עו"ד
jap
|
31/08/2008 13:18
שלום, במהלך רכישת דירת יד שנייה, העו"ד מטעמי לא הכניס סעיף המתנה העברת כספים בהמצאת אישורים מתאימים מצד המוכר. כתוצאה מכך המוכר לא המציא את האישורים ועו"ד לא פעל להמציאם בעצמו. נוצר עיקוב רב בהעברת הכספים למוכר ועקב כך נאלצתי לשלם קנס גדול למוכר ובסופו של דבר גם להמציא כל האישורים הנדרשים בעצמי. האם ניתן לתבוע עו"ד על רשלנות והאם ניתן לתבוע המוכר על חוסר שיתוף פעולה? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רשלנות בליווי חוזה מכר דירה
עו"ד דוד צורי
|
31/08/2008 16:39
בוודאי שניתן לתבוע את עוה"ד בגין רשלנות מקצועית. תחום מכר הדירות הוא אחד התחומים הפופולריים בתביעות רשלנות עו"ד, כי כל עו"ד חושב שהוא יודע לעשות וזאת ושזה לא בעיה, אבל המציאות היא שלא כל עו"ד יודע מה צריך לעשות ובמקרים רבים זו כן בעיה, גם אם לא רואים זאת מההתחלה. לגבי המוכר ניתן לתבוע גם אותו אך יש לבדוק קודם מהיא אחריותו ומהם חיוביו ע"פ החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחריות המוכר
jap
|
31/08/2008 16:55
תודה רבה על התשובה. לפי החוזה, הודות לעו"ד, המוכר לא חייב כלום. אך הבנתי שיש סדר פעולות המקובל בשוק בעסקאות מסוג זה. השאלה אם בית המשפט מכיר זאת או שמא החוזה הוא הקובע?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחריות ע"פ החוזה
עו"ד דוד צורי
|
31/08/2008 16:59
בד"כ ביהמ"ש ימנע מלחייב מישהו, כאשר אין חיוב שהוא לקח על עצמו. במיוחד הדבר נכון כאשר יש "כיס עמוק" שישלם (הכיס העמוק הוא הביטוח אחריות מקצועית של עוה"ד). כדאי להכניס את המוכר לתביעה בכל מקרה כדי שלא יווצר מצב בו העו"ד זורק את הכל על כתפי המוכר ואין מי שיגיב על כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה
jap
|
31/08/2008 17:04
תודה רבה. עזרת לי מאוד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה על סמך שיחה מוקלטת
רון
|
31/08/2008 13:06
שלום, רכשתי DVD מאתר באינטרנט, כשזמן האספקה הוא מקס' 15 ימים, ואני קיבלתי אותו לאחר כחודש ויום. מהרגע שעברו 15 ימים מיום ההזמנה ועד שקיבלתי איתו ניהלתי עם האחראי מטעם החברה שרכשתי ממנה שיחות במהלכן הובטח לי שאני אקבל את המכשיר היום וכל יום התבדתי. במהלך אחת השיחות ביקשתי שיבטלו את העיסקה ויחזירו לי את כספי (יש לציין כי חוייבתי עוד לפני שהמוצר הגיע אליי בכלל), והמנהל אמר שלא חייבו אותי כי הם מחייבים רק כאשר המוצר מגיע למזמין ואם זה קרה אז שאני יגיע לחנות שלו ושאני אבחר כל מוצר שאני רוצה ובמילותיו שלו "יש לי פה פלזמות ב20 אלף שקל". מרגע זה כל שיחה איתו הוקלטה ובידיי ההקלטות. גרמתי לו לחזור על המשפט הזה והוא מוקלט פעמיים כשהוא אומר שאם חוייבתי לפני שהמוצר הגיע (וזה קרה בוודאות שכן המוצר הגיע רק לאחר שלושים יום ואני חוייבתי לאחר בערך 20 ימים), אז שאני אגיע ואקח מה שאני רוצה. רציתי לדעת האם יש טעם לתביעה במצב כזה שהרי ברור שהאדם הזה (שהוא מניפולטור לא קטן, ואדם מאוד לא אמין) לא יגיד לי "בוא תיקח מה שאתה רוצה"? אציין שהוא אמר את זה פעמיים בשתי שיחות שונות (מוקלטות). האם יש משהו לעשות עם זה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה בע"פ
עו"ד דוד צורי
|
31/08/2008 16:37
בוודאי שאתה יכול לתבוע על סמך ההקלטה. זהו חוזה בע"פ בו יש תנאי, אתה צריך להוכיח את קיומו של החוזה (ההקלטה) ואת התקיימות התנאי (העתק תעודת המשלוח ואישור על מועד החיוב) כמובן שההקלטה צריכה להיות שלמה ולא ערוכה. אבל אתה צריך לתת לו הזדמנות לקיים את שהבטיח (מומלץ להקליט גם את המעמד הזה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה רבה
רון
|
31/08/2008 22:33
תודה רבה. עזרת המון!!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם שנחתם בתנאי מצוקה
אלמונית
|
30/08/2008 21:41
לפני מספר שנים קיבלתי כספים ממשרד הביטחון בסכום מסויים על פציעהשנגרמה לי מחייל ששיחק עם נשקו האישי. עברו שנים ולאחר תביעות כנגד משרד הביטחון שבהם לא זכיתי ולאחר שהיגשתי בקשה לבג"צ שהחליט שמשרדהביטחון יפצה אותי"לפנים משורת הדין" הזמינו אותי הממונים על כך לישיבה שבה הודיעו לי על הסכום שאותו הם מוכנים לשלם לי. אני ישבתי עם בעלי מספר דקות לבד והיסכמתי לקבל אךאני מציינת כי הייתי במצוקה כספית גדולה ובהריון מתקדם. שאלתי היא האם יש אפשרות לערער או לבטל ת ההסכמה שלי מאחר ובועה בזמן לא מתאים מבחינתי ובמשרד הביטחון ניצלו זאת? בברכה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה מתוך מצוקה
עו"ד דוד צורי
|
31/08/2008 16:28
למקרא הודעתך, אני מסופק אם המצב המתואר עולה כדי המצוקה הנדרשת ע"פ דיני החוזים לביטול החוזה, במיוחד כאשר מדובר בהסכם פשרה. הפסיקה באופן כללי קבעה רף מאד גבוה כאשר מדובר בביטול הסכמי פשרה, היות ותכליתם של הסכמי פשרה היא סיום הסכסוך, עם דגש על סיום. ההסבר של בתי המשפט הוא שבחתימה על פשרה כל צד לוקח בחשבון שהוא אינו מקבל את מלוא המגיע לו ולכן נסיון מאוחר יותר לבוא ולטעון שמגיע יותר אינו מתקבל, הרי ברור שמגיע יותר בגלל זה זו פשרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חתימת חוזה חדש ל"שנת האופציה"
דינה
|
30/08/2008 08:57
שלום רב, שנת שכירות הדירה שלי הגיעה כמעט לסיומה. לפי החוזה יש לי זכות לאופציה והודעתי בכתב לבעל הדירה 60 מראש כנידרש. הגעתי אליו לחידוש החוזה, הוא אומנם לא העלה את המחיר (למרות שרצה) אבל החתים אותי על חוזה אחר שהוא- שונה מהחוזה המקורי בכמה סעיפים לרעתי. רק כשהגעתי הביתה הבנתי את גודל הטעות שעשיתי כשהיסכמתי לחתום על חוזה אחר. האם עדיין יש לחוזה הראשון תוקף מעצם זכותי לחדש אותו לשנה נוספת (זכות האופציה) על חשבון החוזה החדש שחתמנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה עם אופציה
עו"ד דוד צורי
|
31/08/2008 16:24
בחוזה עם אופציה אין שום צורך לחתום על חוזה חדש. מרגע שהודעת שיש בכוונתך לממש את האופציה כל שצריך לעשות הוא להעביר לבעל הבית את התשלום לשנת האופציה כפי שקבוע בחוזה המקורי. כל חוזה חדש ו/או נוסף הוא מיותר. במצבך הנוכחי (לאחר שכבר חתמת) ההמלצה שלי היא לשלוח לו מכתב ובו הודעה על ביטול ההסכם החדש, תוך הסבר שחתמת עליו כאשר לא שמת לב שהוא הכניס בו שינויים והיות וחל החוזה המקורי והאופציה שבתוכו זהו למעשה כפל מיותר ולכן את רואה עצמך מחוייבת רק לחוזה המקורי החל גם בתקופת האופציה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפסקת עבודתו של איש מקצוע כתוצאה מהפעת ביטוח?
אסתי רביבו-רונן
|
30/08/2008 00:03
הפעלתי את ביטוח המשכנתא לאחר שהזמנתי איש מקצוע שהתחיל בתיקון והבין שזה מורכב יותר ולא סיים אותה עפ"י בקשתי, כי הכנסתי את הביטוח לתמונה! מה החבות שלי כלפי איש המקצוע אם הפסקתי את עבודתו?האם מותר לי בדרוש הפסקת עבודה? איך מתמחרים את החלק היחסי שביצע?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפסקת עבודה באמצע
עו"ד דוד צורי
|
30/08/2008 07:51
זו שאלה קשה מאד. מומלץ מאד להגיע להבנה עם בעל המקצוע, כי אם מגיעים עם זה לביהמ"ש אז זה הופך להיות תלוי בהבנה של השופט והבנה כזו לא בהכרח קיימת, היות והשופטים מבינים בעיקר במשפטים ולאו דווקא בדברים אחרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת הסכם פשרה
בני
|
29/08/2008 20:37
אחד החברה שאני מספק להם סחורה היה חייב לי כ-75,000 ש"ח, לא היה לו בזמנו להחזיר לי את החוב, חתמנו על הסכם נוסף שבו נקבע שהוא צריך להחזיר לי 40,000 ש"ח, גם את זה הוא לא מחזיר לי. אמרו לי שאני יכול לתבוע אותו על 40,000 ש"ח בלבד האם זה מדוייק?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה פשרה
עו"ד דוד צורי
|
30/08/2008 07:49
מרגע שהופר הסכם הפשרה אתה רשאי לבטלו ולתבוע את סכום החוב המקורי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצמדה למדד תשומות הבניה
אפרים
|
29/08/2008 09:44
שלום. ראשית עלי להודות כי הינכם עושים עבודה נהדרת בהעברת ידיעת החוקים לידיעת האזרח שברוב המקרים אינו מודע לחוק. שנית ברצוני לקבל מידע בנושא הצמדת מכירת דירה למדד תשומות הבניה. המקרה הוא כדלקמן: מכרתי דירה בחודש אפריל 2008 והצמדתי בחוזה את התשלומים למדד תשומות הבניה נכון לחודש דצמבר 2007. שאלתי : האם מבחינה חוקית קונה הדירה חייב לשלם ככתוב וחתום בחוזה.והאם יש חוק האוסר על הצמדה למדד תשומות הבניה חודשים אחורה?. בתודה אפרים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצמדה בחוזה
עו"ד דוד צורי
|
29/08/2008 18:08
אין מניעה חוקית להצמיד למדד כלשהו שמתפרסם ובכלל זה מדד תשומות הבניה. ויש חובה לקיים חוזה כפי שהוא רשום. מצד המשלם זה לא מומלץ לחתום על חוזה הכולל הצמדה כאמור, היות ואינו יכול להבטיח כספו בהתאם להצמדה החוזית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כתיבת שטח דירה בחוזה
גדי
|
29/08/2008 08:38
שלום רב האם ברכישת דירה חייב הקבלן לציין את שטח הדירה בחוזה או במפרט תודה גדי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה לרכישת דירה מקבלן
עו"ד דוד צורי
|
29/08/2008 18:06
הקבלן מחוייב לרשום את שטח הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עזיבה בטרם טום החוזה
לבנה
|
29/08/2008 07:15
מהם האמצעים שבעל הדירה יכול לנקוט נגדי במידה והתחרטתי לאחר חתימת החוזה וברצוני לעזוב לאחר מספר חודשים ועד כה שולם לו חודש בחודשו אך אין בידו ביטחונות שלי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה ע"פ חוזה
עו"ד דוד צורי
|
29/08/2008 18:05
בעל הבית יכול לתבוע ע"פ החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת חוזה
לבנה
|
30/08/2008 07:27
אוקיי מה תהיה תוצאת התביעה כלפיי מה הנזק ? בסך הכל מדובר ברצון לבטל ולעזוב בחרטה על מעשה הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה ע"פ חוזה
עו"ד דוד צורי
|
30/08/2008 07:48
יכול לתבוע אכיפה, ז"א את כל שכה"ד שעליו התחייבת בחוזה. מה תהיה התוצאה של התביעה, זה דבר שקשה מאד לנבא. התוצאה תלויה בהתנהלותו ובהתנהלותך וכמובן בשופט, זה יכול לנוע בין דחיית התביעה לחלוטין תוך חיוב התובע בהוצאות לבין קבלת התביעה במלואה וחיובך בנוסף לסכום התביעה גם בהוצאות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול חוזה שכירות טרם הכניסה לדירה
רחל
|
28/08/2008 19:50
לפני מספר שבועות בן זוגי ואני חתמנו על חוזה שכירות לדירה בחיפה. בשל נסיבות אישיות, החלטנו מספר ימים לפני הכניסה לדירה, שלא לעבור לגור יחד. במעמד חתימת החוזה ניתנה מקדמה (על חצי חודש), צ'ק ביטחון וכתב ערבות. החוזה אינו כולל סעיף ביטול. כמובן שלא נדרוש חזרה את המקדמה (מדובר על כניסה ב01/09), ואם לא יימצא דייר נשלם גם את חציו השני של החודש. שאלתי היא כזו - האם לבעל הבית זכות לדרוש פיצוי מעבר לתשלום עד חתימת החוזה עם דייר חלופי? כיצד ניתן לוודא כי בעל הבית אכן מצא דייר חלופי? האם עומדת לזכותו עילת תביעה כל שהיא? יש לציין כי מדובר בדירה באיזור נחשק, בעלת ביקוש גבוה במיוחד, שלא תהיה בעיה להשכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יציאה מחוזה לפני תחילתו
עו"ד דוד צורי
|
29/08/2008 18:04
מצאו אתם שוכר חלופי ובכך יצאתם ידי חובתכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מקווה שעכשיו זה מובן
חן
|
28/08/2008 11:04
מקווה שעכשיו זה מובן בעל הדירה רצה לעשות מין טווח שאם הדולר יורד או עולה אז לא נוסיף אחד לשני והוא הכניס סעיף שאם הדולר יורד או עולה משער מסויים אז אף אחד לא משלם . בסעיף נכתב פעמיים הטווח התחתון ופעמיים העליון אחרי שחתמנו או רצה לשנות את התווך שלנו (התחתון אם הדולר יורד זאת אומרת שהוא צריך להחזיר לי) תיקנו אך אחרי אמרנו שזה לא נראה לנו אך שינינו רק במקום אחד של הגבול התחתון זאת אומרת שרק במקום אחד יש שינוי וחתימה ובשני אין אפילו שינוי . אחרי שהוא הבין שעדיף לו ללכת על האופציה שהוא מרוויח יותר אז הוא אמר לנו שאנו חתומים אך סיכמנו אחרת שאנחנו משאירים את זה שאלתי האם אנו חתומים רק במקום אחד ובשני אין שום שינוי ולא חתימה האם זה תופס לטובתו ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראה תשובתי למטה
לת
עו"ד דוד צורי
|
29/08/2008 18:03
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה מצד חברת ***צונזר ע"י המערכת*** בגין אי החזרת ציוד
אורית
|
28/08/2008 09:22
שלום, ראשית אני מקווה שזהו הפורום המתאים לשאלתי שנית, הייתי מנויה של חברה בעבר והסיבה לסיום היחסים ביננו נבעה מהעובדה שחוייבתי שלא בצדק. הממיר נשאר אצלי . פניתי לחברה פעמיים! לתיאום החזרת הציוד , אך, אף אחד מצדם לא הגיע לאסוף אותו. כעת פנו אליי ממשרד עו"ד שמייצג את חברה, החזרתי את הממיר בעצמי למשרד עוה"ד ונשאר חוב של 360 ש"ח בגין שכ"ט. הם טוענים כי נעשו כל הבדיקות האפשריות ולא מצאו צדק בדבריי. יש לציין כי ביקשתי לשמוע את השיחות המוקלטות והם מסרו שדבר כזה יכול להתבצע אך ורק בביהמש . יחד עם זאת כפי שציינתי הסיבה שהתנתקתי נובעת מהעובדה שחוייבתי שלא כדין וזאת משום שתיעוד השיחות מצד נציגי השירות לא מדוייקים, לוקים בחסר ואף שגויים אודה על קבלת עצה בנושא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה עם חברה
עו"ד דוד צורי
|
29/08/2008 18:03
לפי מיטב הבנתי את הדברים אני ממליץ לתת להם לפנות לביהמ"ש ולהתגונן שם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ללא חוזה
דקל
|
27/08/2008 20:22
שלום, קיבלתי את תשובתך לגבי האמור בחוק לעיניין " א) לא הוסכם על תקופת השכירות, או שהצדדים המשיכו לקיימה לאחר תום התקופה שהוסכם עליה בלי לקבוע תקופה חדשה, רשאי כל צד לסיים את השכירות על ידי מתן הודעה לצד השני. (ב) ניתנה הודעה כאמור בסעיף קטן (א), תסתיים השכירות — (1) כשנקבעו דמי השכירות בסכום מסויים לתקופות קצובות — בתום התקופה המתחילה בסמוך לאחר מתן ההודעה, או כעבור שלושה חדשים לאחר מתן ההודעה, הכל לפי המועד הקצר יותר; (2) בכל מקרה אחר — במועד שנקבע לכך בהודעה, ואם מועד זה היה בלתי סביר — תוך זמן סביר לאחר מתן ההודעה" מה תחשב הודעה בבית המשפט ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הודעה לפי החוזה
עו"ד דוד צורי
|
29/08/2008 18:01
לפי מה שרשום בחוזה. אם במפורש או במשתמע. כך למשל אם רשום שהודעות ישלחו לפי הכתובות הרשומות... אז הכוונה היא שההודעות יהיו בכתב. אם לא אז גם בע"פ תופס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פעולה שלא ביצעתי בכרטיס אשראי
מירית
|
27/08/2008 16:01
דוד שלום, בני הקטן בן ה20 נמצא בארה"ב עם כרטיס אשראי. בפירוט הפעולות שביצע קלטנו שתי פעולות בשווי 1500 ש"ח כל אחת שבוצעו בהפרשים של שניות אחת מהשניה בכולבו גדול במיאמי. מיד התקשרנו לחברת האשראי והצהרנו כי לא ביצע את הפעולה. בני לא ביצע את הפעולות שכן מעולם לא עשה פעולות בסכום כזה, חתימתו על הפעולות אינה שלו ולבצע פעולות באותו מקום בהפרש של שניות אינה הגיונית. התעלומה היא שהכרטיס אשראי של בני נמצא ברשותו ומעולם לא נגנב. היום קיבלנו תשובה מהחברה כי היא דוחה את טענתנו שכן הכרטיס הועבר פיזית בחנות. מה אנו יכולים לעשות? האם תביעה בתקביעות קטנות בעלת סיכוי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קורבן של מעשה מרמה
עו"ד דוד צורי
|
27/08/2008 16:34
ככל הנראה הוא נפל קורבן למעשה מרמה שבוצע ע"י קופאי בחנות הכלבו. בזמן שהוא נתן את הכרטיס לצורך תשלום הקופאי העביר את הכרטיס גם על שני העסקאות האחרות (אולי תרץ שהכרטיס לא עבר או שניצל חוסר תשומת לב של הבן.) בכל מקרה יהיה מאד קשה להוכיח זאת כאן בארץ. יש לבדוק במקרה כזה את הפוליסה של הביטוח של הכרטיס. עד כמה שידוע לי, הביטוח לא מכסה מקרה כזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היה לי מקרה דומה בתאילנד
עידן
|
28/08/2008 16:54
קודם כל זה האם הוא חתם פעמיים ואם לא אז את יכולה לבקש מחברת האשראי את הספח אם החתימה אז אפשר לראות אם זאת החתימה . לי קרה אותו מקרה על סכום של 15000ש"ח בקשתי מחברת האשראי את הספח ואז ראינו שזאת לא החתימה שלי למרות זאת הם עשו לי שרירים,הגשתי תביעה לבית משפט וזכיתי הם כל הזמן חשבו שאני זה שרימתי אך בסוף זכיתי. וכן יש לך ביטוח
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך
עו"ד דוד צורי
|
29/08/2008 18:10
ראשית יובהר שביטוח יש לכל כרטיסי האשראי, אך הכיסוי הבטוחי משתנה מעט מחברה לחברה ויש לבדוק את תנאי הפוליסה הרלבנטית למקרה. כמובן שפניה לביהמ"ש יכולה להביא לכל תוצאה גם חיובית וגם שלילית ויש לצורך כביעת הסיכויים לבחון את המקרה לגופו ולנסיבותיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרת דירה ל6 חודשים
חוה
|
27/08/2008 15:15
חוזה שכירות לחצי שנה נחתם עם דויד כשהחוזה מציין שיוכל להשכיר לשכירות משנה לאדם מסויים(בלבד- יעל) הובטח לי תשלום לחצי שנה וקיבלתי רק 3 חודשים. שוכר המשנה/יעל עזבה כעבור כחודשיים ודויד "הכריח" שיכנע אותי לקבל שוכר אחר/ראובן בדיברי שיכנוע שאוכל להמשיך לקבל את שכר הדירה בתנאי שאאפשר לאחר להיכנס למקומה של יעל שעזבה, טען שהחוק מחייב אותי לקבל מחליף. הסכמתי מתוך הלחץ שלו ועשיתי חוזה חדש עם המשכיר החדש והשבתי את צק הבטחון לדויד. השוכר החדש/ראובן עזב כעבור חודשיים. פניתי לדויד וטענתי שהחוזה ביננו שריר וקיים בלי קשר לשוכר החדש/ראובן, דויד עדיין חייב לשלם עבור 3 חודשים שלא שילם. הוא טוען שמעצם העובדה שהשבתי לו את צק הבטחון ולקחתי שוכר אחר/ראובן , כאילו החוזה ביננו בטל. הוא גם לא מוכן לשלם את חשבון החשמל של השוכר הקודם/יעל ולא את עלות הנקיון מאחר והדירה הושארה בליכלוך גמור ובבלגן של עזיבה מהירה. יעל היא תושבת חו"ל והוא/דויד ייצג אותה כלפי. ראשית דויד הוא מתווך (לא חושבת שחוקי) מציג עצמו כעורך דין בעל ידע בחוק. כוחני מאוד מילולית. ואני משוכנעת שקיבל את כל הכסף עבור 6 חודשים ולא העביר לי. אני מרגישה שעשה מוניפולציה על חשבוני בהבאת השוכר הבא כדי להכניס את ענין השכירות הלאה. ועל ידי כך החוזה המקורי ביננו מבוטל בזאת, כמובן בלי שאדע שזו כוונתו כי הרי אמר שחובתי לעשות זאת כדי לאפשר לי לקבל את הכסף לכל התקופה אם לא ממנו מהשוכר הבא. רק שראובן עזב כעבור חודשיים והחוזה עם דויד תקף עד 17/10/08. חשבתי לפנות לתביעות קטנות, האם יש לי קייס? האם מכל מה שאמר לי דויד יש אמת משפטית? לדעתי הוא רמאי ןמונופולטור , זאת הבנתי מההתנהלות כולה. *הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לדעתי בהחלט יש קייס לתביעות קטנות
עו"ד דוד צורי
|
27/08/2008 16:29
אם השופט יתרשם שמדובר במניפולטור, אז הוא יפסיד במשפט. חוץ מזה כמעט תמיד השופט מציע פשרה וככה ניתן לקבל לפחות חלק מהחוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מודה לך מאוד ו....
חוה
|
27/08/2008 17:04
האם יש מניעה שאנסה להשכיר הדירה לאחרים למרות החוזה שיש לי עם אותו דויד, יעל נמצאת בחו"ל ולא יכולה להיכנס לדירה, החוזה היה רק למענה כך שהוא בעצם לא יכול להביא לי שוכר אחר אלא אם כן רימה אותי כפי שעשה עם ראובן?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
עו"ד דוד צורי
|
29/08/2008 17:58
אין מניעה. למעשה יש אפילו חובת הקטנת הנזק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חתימה אחת במקום 2 על סעיף
חן
|
27/08/2008 12:30
שלום רב רציתי לדעת יש לי סעיף בחוזה שאם הדולר יורד ממה שרשום אז בעל הדירה מחזיר לי כסף והסכום הדולר רשום בשני מקומות באותו סעיף אך אחרי שרשמנו את זה הוא רצה לעשות שינוי ,חתמנו רק על אחד מהשינויים ובסוף החלטנו לא לשנות אך נשאר החתימה שלנו ושל בעל הדירה רק על אחד ופתאום הוא רוצה להחזיר לי לפי מה שחתום פעם אחת שזה יותר לטובתו . האם יש לי סיבה לא לוותר לו כי אני חתום רק על שינוי אחד ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צר לי, אך לא הבנתי את השאלה.
עו"ד דוד צורי
|
27/08/2008 16:26
אנא נסה לנסח את השאלה מחדש באופן שהנסיבות יהיו יותר ברורות גם לי שאיני נמצא בעניינים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לכבוד דוד צורי
חן
|
27/08/2008 20:26
בעל הדירה רצה לעשות מין טווח שאם הדולר יורד או עולה אז לא נוסיף אחד לשני והוא הכניס סעיף שאם הדולר יורד או עולה משער מסויים אז אף אחד לא משלם . בסעיף נכתב פעמיים הטווח התחתון ופעמיים העליון אחרי שחתמנו או רצה לשנות את התווך שלנו (התחתון אם הדולר יורד זאת אומרת שהוא צריך להחזיר לי) תיקנו אך אחרי אמרנו שזה לא נראה לנו אך שינינו רק במקום אחד של הגבול התחתון זאת אומרת שרק במקום אחד יש שינוי וחתימה ובשני אין אפילו שינוי . אחרי שהוא הבין שעדיף לו ללכת על האופציה שהוא מרוויח יותר אז הוא אמר לנו שאנו חתומים אך סיכמנו אחרת שאנחנו משאירים את זה שאלתי האם אנו חתומים רק במקום אחד ובשני אין שום שינוי ולא חתימה האם זה תופס לטובתו ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינויים בחוזה
עו"ד דוד צורי
|
29/08/2008 17:59
כעקרון איפה שנעשה שינוי ויש חתימה זה מה שאמור לתפוס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
493
494
495
496
497
498
499
500
501
502
503
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני עבודה
07/07/2022 | 09:29
פיצויי פיטורים
שלום עבדתי בתחנת דלק באופן קבוע בלילות בימים ושעות קבועים ממאי 2018 ועד פברואר 2022 התחלפו המעסיק...
פורום דיני משפחה
07/07/2022 | 09:17
מזונות
בוקר טוב,התגרשנו לפני שנתיים (לאחר 6 שנות פרידה שבהם לא שילם מזונות) הסכמתי למזונות מאוד נמו...
פורום בתי משפט
07/07/2022 | 08:58
ץ?
ניתן פסק בוררות לפני מספר שנים לפי הסכם שותפים ובו תניית בוררות מוסכמת.אחד הסעיפים בפסק הדין קובע...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
07/07/2022 | 08:17
תיקון הקלדה
תיקון טעויות הקלדה מהודעתי הראשונהיש=ישרסח-= שבח
פורום ביטוח לאומי
07/07/2022 | 06:32
דויד
אשמח לדעת,לפני 30 שנה עברתי 2 ניתוחים ברגל בגלל נמק והיה לי פלטיניות שהוצאתי והיום יש לי צליעה קל...
כניסה לפורומים המשפטיים