אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.
מנהלי פורום דיני חוזים
עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות
מכירת רכב
רונן
|
19/12/2008 13:56
שלום רב, לפני זמן מה, מכרתי רכב יד 1 לאדם מסויים. הקונה היה מעוניין לקנות את הרכב ללא בדיקה במוסך. סמוך למועד העברת הבעלות ביקש לרשום זכ"ד. הוא כתב אותו בכתב ידו ורשם שאני (המוכר) ..."מתחייב שהרכב לא עבר תאונה (שלדה), הרכב עבר פגיעות פח לא תאונה בנסיעה חזיתית". יצויין, כי לפני מס' שנים עבר הרכב פגיעה קדמית עם נזק לשילדה (לא תאונה חזיתית). יודגש כי אני לא הייתי מוכן שבזכ"ד יהיה כתוב שלא הייתה פגיעה בשילדה, והקונה מחק בהסכמתו הערה זאת. לאחר חתימה על הזכ"ד בוצעה העברת בעלות והעסקה הושלמה. לאחר יומיים התקשר הקונה ואמר שבבדיקה שעשה במוסך התגלתה פגיעה בשילדה קדמית. הוא אמר שלא סיפרנו לו על כך והוא מבקש פיצוי של 5,000 ש"ח (בנוסף 6,000 ש"ח שהורדנו ממחיר המחירון על דברים אחרים) ואם לא ניתן לו פיצוי, יילך למשטרה. יודגש, שבאמת לא סיפרנו לו על תאונה זאת, משום שזאת לא הייתה תאונה עם רכב אחר, אלא פגיעה שנעשתה בחלק הקדמי של הרכב בנסיעה איטית, ולא החשבנו את זה כתאונה. אודה לחוות דעתכם בנושא
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - ניהול מו"מ בתו"ל וגילוי נאות
עו"ד יפת תומר
|
21/12/2008 09:59
לפי התיאור שלך לא היית מוכן להתחייב שאין פגיעה בשלדה והקונה הסכים לכך. ניתן לראות בכך גילוי נאות של העובדה שהרכב עבר תאונה (שאחרת לא הייתה לך מניעה להתחייב שאין מכה בשילדה). ככל שזהו המצב, הרי שניהלת את המו"מ לכריתת ההסכם בתום לב ומשום כך, אין לקונה עילת תביעה טובה נגדך. אם אכן "הוסתרו" פרטים מהותיים (מה שלא משתמע משאלתך) הרי שמדובר בניהול מו"מ שלא בתו"ל ובהטעייה שאו אז קיימת כנגדך עילת תביעה טובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת חוזה על בניית תכנה בשכר
איל
|
19/12/2008 12:23
שלום לכולם, יש לי חוזה עם חברה שנחתם ביולי ואומר בקצרה שכחלק מעבודתי בחברה אני בונה מוצר לצרכי החברה. בין השאר, המוצר המדובר יוכל לעבור שינוי קל ולהימכר הלאה לחברות אחרות כאשר אני והחברה נתחלק 50/50 ברווחים. עקב קיצוצים החברה נאלצת לסיים את החוזה איתי ובעצם מפטרת אותי לפני סיום המוצר. השאלה היא: האם יש לי זכויות כלשהם על הקוד שנכתב עד עכשיו? בחוזה עצמו לא מצוין שום סעיף לגבי שבירת החוזה מהצד שלהם (טעות שלי... אני מודע אליה). אמנם הם שילמו על הפיתוח במשך החודשים האחרונים, אבל ההבטחה שאני אקבל 50% מהמוצר הסופי היתה בעצם תנאי שלי להתחיל לעבוד אצלהם. אני מעוניין להשתמש בקוד שכתבתי עד עכשיו ולהשלים את המוצר בעצמי. הם כמובן לא מסכימים לתת לי שום זכויות עליו אלא אם כן אני אמשיך לעבוד אצלהם ב25% מהמשכורת הנוכחית שלי... דבר שכמובן אינו מקובל עלי. יש לי קייס? תודה, איל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה לזכויות יוצרים
עו"ד צורי דוד
|
21/12/2008 13:38
יש לך קייס בעייתי. הדין המצוי בנושא זה אינו פשוט כלל והסיטואציה שאתה מתאר היא למיטב הבנתי בתחום האפור. אין לי ספק שלצורך תביעה תצטרך סיוע מעו"ד והשאלה היא האם הדבר מוצדק מבחינה כלכלית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שבירת חוזה לפני הזמן
מ
|
18/12/2008 23:19
שלום, אני גר בשותפות והשותף קשה מנשוא ואני רוצה לעזוב את הדירה לפני הזמן. על פי החוזה אני צריך למצוא שותף אחר במקומי אבל זה מסתבר כדבר בעייתי בעקבות השותף הבעייתי. האם יש לי אילו שהם זכויות נוספות לפירוק החוזה מול בעל הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת הסכם לפני תום זמנו
עו"ד יפת תומר
|
21/12/2008 09:52
לצערי, התשובה הנה שלילית. בעל הנכס אינו אחראי להתנהגות השותף שלך ומשום כך, להתנהגות השותף אין השפעה על מערכת היחסים החוזית בינך לבינו. יחד עם זאת, צריך לבחון את ההסכם היטב אולי ישנה בו הוראה מסויימת שתסייע לך לסיים את ההסכם בהתאם לתנאיו ובהתאם לחוק. מאחל לך שתמצא דייר חדש לדירה שיהיה קשה כמו השותף הנוכחי (יכול להיות שאז הם יסתדרו ביניהם . . ).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול הסכם מכירת דירה
דוד
|
18/12/2008 18:06
האם ניתן לבטל הסכם בעל פה שבו מתקיימים מסויימות וגמירת דעת ואשר בהסכם הוחלט על פגישה אצל עו"ד לניסוח הסכם סופי כשבוע לאחר החוזה שבעל פה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - כריתת הסכם בע"פ
עו"ד יפת תומר
|
21/12/2008 09:49
יש להבחין בין הצד העקרוני לבין הצד המעשי. מבחינה עקרונית הסכם בעל פה אשר מתקיימים בו מסויימות וגמירות דעת הנו הסכם לכל דבר ועניין וביטולו צריך להיעשות בהתאם למוסכם ועל פי חוק החוזים (בדרך כלל כרוך בתשלום פיצוי כל שהוא). מהבחינה המעשית, האם ישנו סיכון בתביעה? זו כבר שאלה נפרדת שקשורה בסוג הראיות שישנן בקשר להסכם בעל פה ובמידת ההסכמה שיש בין הצדדים לגבי מה שסוכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נהלים של מכרזים במשהב"ט
אינה
|
18/12/2008 08:52
שלום רב. אני במקצועי מהנדסת מערכות מידע . כרגע אני מחפשת עבודה, ובמהלך חודש האחרון פנו אלי 2 חברות אאוטסורסינג שמתמודדות על אותו מכרז במשרד הביטחון. המכרז הוא למנתחת מערכות. החברה הראשונה דרשה ממני לחתום על טופס שלפיו אני מתחייבת לא להיות מוגשת לאותו המכרז ע"י חברה אחרת. בתום ליבי חתמתי על הטופס הזה, ואני צפויה להיות מוגשת על ידיהם למכרז הזה. שבוע לאחר מכן פנתה אלי חברה אחרת עם אותה הצעת העבודה ועניתי לה שאני כבר מוחתמת על טופס ואני לא יכולה להיות מוגשת על ידיהם. החברה השניה טענה שהטופס הזה בכלל לא חוקי ואין חוק כזה שלפיו מותר להיות מוגשת למכרז על משרה ע"י חברה אחת, וזהו בעצם תכסיס של החברה הראשונה. השאלה שלי: האם זה נכון שאני יכולה להיות מוגשת למכרז על משרה במשרד הביטחון ע"י כמה חברות? במידה וכן, האם הטופס שחתמתי עליו בכל זאת יכול לשמש עילה לתביעה? זה מאד דחוף לי, מחכים לי לתשובה. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הגבלת עיסוק
עו"ד יפת תומר
|
18/12/2008 11:25
שאלתך נוגעת לתחום של הגבלת עיסוק והיא מתאימה לפורום של דיני עבודה. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נהלים של מכרזים במשהב"ט - תשובה של אינה
אינה
|
18/12/2008 11:44
שלום רב. לפני זה פניתי לפורום דיני עבודה וממנו הפנו אותי לפורום הזה. מה אתה ממליץ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הגבלת עיסוק
עו"ד יפת תומר
|
18/12/2008 11:50
תודה על העדכון. אנסה להשיב. ככלל, לא ניתן להגביל העסקתו של עובד ולפגוע בחופש העיסוק שלו אלא לצורך הגנה על סודות מסחריים ובנסיבות מאוד מיוחדות. לפי התיאור הראשוני שלך, לא נחשפת לסודות מסחריים שהיה מקום להגן עליהם בשלב זה ולכן נראה כי אם העניין יגיע לבית המשפט או לבית הדין הוא ייטה לבטל הגבלת עיסוק מעין זו. לצורך תשובה מעמיקה עוד יותר יש לבחון בדיוק את המסמכים שחתמת עליהם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכרז של משהב"ט - מצורף מסמך שחתמתי עליו
אינה
|
18/12/2008 12:24
שלום רב. להלן המסמך. אשמח לחוות דעתך. הצהרת מועמד לעבודה 1) הנני מצהירה בזאת כי הפרטים שמסרתי אודותיי, במסגרת חיפוש עבודה, נמסרו על ידי מתוך הסכמה וכי הם מלאים ונכונים. 2) הנני מאשר בזאת לחברת ... אאוטסורסינג למסור את קורות חיי עבור משרה... . 3) הנני מתחייבת בזאת להודיע לחברת ... אאוטסורסינג על ניהול מו"מ ועל כל שלב בו עם משרד הבטחון / היחידה בנוגע למשרה... 4) הנני מתחייבת, כי בהמשך, לא אפנה באמצעות גורם אחר ולא אפנה באופן עצמאי למשרה.. הובהר לי כי מקום העבודה העיקרי הינו .... 6) הנני מתחייבת לשמור על פרטי המשרה בדיסקרטיות . ________________________ ___________________ ____________________ שם מלא +ת"ז חתימה תאריך אינה *הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות הסכם עבודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הגבלת עיסוק
עו"ד יפת תומר
|
21/12/2008 09:46
אינה שלום. קשה ליתן תשובה מקצועית במסגרת זו כיוון שהיא מורכבת יחסית (לצערי, אין תשובות קלות). הנך מוזמנת. ככל שתרצי בפרטים נוספים ניתן לפנות להנהלת האתר שתנסה לסייע לך באופן פרטני. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה בלעדיות
עו"ד צורי דוד
|
22/12/2008 09:08
לאחר קריאת המסמך שצרפת, נראה לי שמדובר בחוזה בלעדיות. המשמעות היא שחברת האואוטסורסינג התנתה את הגשתך למכרז בכך שתתני להם בלעדיות ואת חתמת לאות הסכמתך. במידה והסכם זה יופר הם יהיו זכאים לתבוע ממך את ההוצאות שלהם ואת ההפסד שלהם כתוצאה מכך שאת הפרת את החוזה בכך שבניגוד לאמור בו פנית לאותו מכרז דרך חברה נוספת. אין בכך משום הגבלת עיסוק, כי חברת האואוטסורסינג לא מגבילה את העיסוק שלך אלא מגבילה אותך לגשת למכרז מסויים רק דרכם, דבר שלא מונע ממך לקבל את העבודה. מצד שני אם יקרה מצב בו תתקבלי לעבודה הזו דרך חברה אחרת, תוכלי את לטעון כנגד החברה שהם לא עמדו בחלקם בחוזה היות ולא התקבלת לעבודה דרכם ואילו לא היית מגישה את מועמדותך דרך חברה נוספת היית מפסידה את העבודה (זו טענה מתחכמת). בקיצור, לא מצאתי פגם בחוזה עליו החתימו אותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דייר מוגן
אבי
|
18/12/2008 05:50
שלום, אני גר בדירה שכורה מעל 11 שנים, בעשר שנים האחרונות אין לי חוזה עם בעל הבית , אני משלם סדיר את שכ"ד. מה הם הזכויות שלי, האם אני יכול להפוך לדייר מוגן, בתודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכות לדיירות מוגנת
עו"ד יפת תומר
|
18/12/2008 11:21
נודה אם תפנה שאלתך בפורם נדל"ן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזים אחידים
avidar
|
17/12/2008 22:35
1. האם ברכישת מוצר מתצוגה/יד 2 לא חלה חובת אחריות על המוצר? 2. האם ס' 4(1) לחוק החוזים האחידים יכול לשמש כעילה למתן אחריות על מוצר מתצוגה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - אחריות על מוצר
עו"ד יפת תומר
|
18/12/2008 11:20
שאלתך לא ממש נוגעת לתחום דיני החוזים אלא יותר לתחום של דיני הגנת הצרכן. כמו כן, שאלתך מנוסחת בכלליות ועל מנת שיהא ניתן להשיב באופן עינייני יש ליתן יותר פרטים רלוונטיים..
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה דחופה
אדיר
|
17/12/2008 22:09
שלום בעקבות סכסוך מתמשך עם בעל הדירה אשר הגיע לתביעה מצד בעל הדירה בבקשה לקבלת צו פינוי מהדירה. אני היגשתי בקשת רשות להתגונן ביולי ונקבע תאריך לסוף דצמבר לדיון בבקשת רשות להתגונן(גם כך החוזה שלי מסתיים בינואר.....) לפני מספר ימים לאחר חיפושים ארוכים מצאתי דירה נפלאה והיום עברתי דירה. למעשה אין עוד צורך בבקשת הרשות להתגונן כנגד צו הפינוי ואין לי גם ממש חשק לרוץ לבית המשפט ולהפסיד יום עבודה שגם כך בחברה שלנו רק מחפשים היום לקצץ ולפטר,תן להם סיבה קטנה ואחרי שבוע אתה מקבל מכתב פיטורים. האם יש דרך להודיע לבית המשפט שאין עוד צורך בדיון?כיוון שמהות הדיון כבר אינה מהותית יותרכמובן במקביל להודיע לעורך הדין של התובע,אני פיניתי את הדירה,זאת למרות שכל העניין הזה שבעל הדירה עשה הוא פרובוקציה כספית ואני לא חייב לו כלום,נהפוכו הוא עוד חייב לי כמעט 4000 שקל על תיקונים שעשיתי בבית והוא לא שילם לי עליהם עד היום(בגלל זה פרץ העימות).למעשה הדיון הוא בעוד שבוע,אך אני יודע שבתי המשפט גם כך עמוסים,אולי אני רק עושה להם טובה ומפנה להם את הזמן שהוקצב לי לטובת מישהו אחר?תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה למתן צו פינוי
עו"ד יפת תומר
|
18/12/2008 11:16
אפשר להגיש בקשה למחיקת התביעה ככל שהסעד הפך לתיאורטי לחלוטין. יש לשים לב האם במסגרת כתב התביעה לא נדרש גם סעד כספי שאם כן, הרי שיש מקום לדון בו. מכל מקום, הודעה על עזיבתך את הדירה בוודאי שראוי לשלוח לבית המשפט..
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קיום תערוכה
אוהד מהקריות
|
17/12/2008 13:52
שלום, האם מותר לאנשים השוכרים מאיתנו דירה לערוך בדירה זו תערוכות לקהל הרחב? יצויין שגם עבודות האומנות מיוצרות בדירתנו, וכי החוזה מוגדר למגורים בלבד. בתודה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - שימוש במושכר
עו"ד יפת תומר
|
18/12/2008 11:13
הסכם צריך לקיים בתום לב. ברור שלא ניתן לקיים עסק מהדירה ככל שהוגדרה למגורים. השאלה מתי בית מגורים הופך לעסק האם תערוכה פעם בשנה הנה עסק? ספק. תערוכה כל יום, בוודאי שעסק, אך כל היתר נתון לפרשנות. מכל מקום, אם מתנהל בדירה עסק הרי שמדובר בהפרת ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החזר פיקדון מונה גז
שגית דרעי
|
17/12/2008 09:48
במעבר לדירה חדשה האם אני זכאית לקבל החזר בגין תשלום על מונה גז בדירתי הקודמת ומה הסכום שעלי לקבל חזרה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החזר מונה גז
עו"ד יפת תומר
|
18/12/2008 11:11
זו אינה שאלה מתחום דיני החוזים אלא אם כן, הדבר סוכם באופן מפורש במסגרת ההסכם ויש צד להסכם שלא מוכן לכבדו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול הסכם הזמנה לפרסום באתר אינטרנט.
זיוה
|
16/12/2008 19:53
שלום! ברצוני לשאול אם ניתן לבטל הסכם או חיובים בכרטיס אשראי לחברת הפקות שהונה את ציבור בני הנוער בהבטחות שווא לשיווק והפקות. מחתימה אותם על הסכם ותשלום של פרסום צילום תמונות סטילס שלהם באתר, לנסיון ל - 8 חודשים בסך של אלפי שקלים ולא מבטיחה כלל סיפוק עבודה. הצילומים אמורים להיות (כהבטחתם)לאחר עיצוב שיער, איפור מקצועי וליטוש - והדבר לא נעשה. התמונות עולות לאתר רק לאחר 45 יום,אך לא מצוין בהסכם מאיזה תאריך ועד מתי מתחילים ה- 8 חודשי פרסום והתמונות מופיעות רק באתר "פנים חדשות" כלומר רק לפרסום ולא כ"שחקנים" וכ"זמרים", למרות שהדגשתי שאני מעונינת במשחק. מלחיצים את בני הנוער שמוזמנים לאודישנים ש"זה יום אחרון לאודישנים" או ל"צילומים", כדי להחתימם מיידית ולהפסיד את כל חסכונותיהם הדלים. מבטיחה לעומדים לפני גיוס ש"צה"ל ישחרר אותם לצילומים או אודישנים" שזה כלל לא נכון ועד הבטחות שווא שונות.ראה כתבה ב"גלובס". האם יש מקום לפנות למשטרה "על הונאה" או לחייב את חברות האשראי לבטל את המשך החיובים. בתודה בשם רבים ש"אכלו אותה".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - ביטול הסכם
עו"ד יפת תומר
|
17/12/2008 09:19
לצערנו התופעה שאת מתארת מוכרת ומדובר במציאות שחוזרת על עצמה באופנים שונים. בעיקרון, ניתן לבטל הסכם אשר נגוע בעושק, הטעייה או נכרת בחוסר תום לב. כמו כן, ניתן באופן עקרוני להודיע על ביטול ההסכם ככל שהצד השני היפר את ההסכם (לגבי ביטול מסוג זה יש משמעות לסוג ההפרה וכיצד היא מוגדרת בהסכם). המציאות מלמדת, כי צריך להיות נחוש ולהיות ערוך לכך כי הצד השני לא יקבל בהבנה פעולות מעין אלה והדבר ידרוש התמודדות וכושר עמידה, אך הדבר אפשרי בהחלט. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אופציה בהשכרת דירה - דחוף
מזל
|
16/12/2008 15:45
שלום! באם בחוזה להשכרת דירה קיימת אופציה לשנה נוספת בסכום קבוע מראש .האם יש לבעלי הדירה המשכירים אפשרות או זכות לבקש סכום גבוה יותר מהרשום באופציה , או לפנות אותי מהדירה בתום החוזה אם איני מסכימה להעלאת המחיר. ואם לטענתם שימכרו את הדירה עלי לבקש הוכחות לכך או שהינם חייבים לכבד את האופציה במחיר שנקבע בחוזה ולמכור את הדירה רק בתום השנה. בתודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מימוש אופציה בחוזה
עו"ד יפת תומר
|
16/12/2008 16:54
ככל שאתה ממש את זכותך לשנה נוספת בהתאם להוראות ההסכם הרי שמחיר השכירות נשאר קבוע או בהתאם להוראות ההסכם (זו משמעות האופציה). בד"כ בהסכמי שכירות יש אפשרות למכור את הנכס לצד שלישי אך בהעדר הוראה מפורשת אחרת בהסכם, רוכש הזכות כפוף לזכות השכירות שלך בנכס עד תום ההסכם. לעיתים יש הוראות ספציפיות בהסכם שמתייחסות לכך ועליך לקרוא את ההסכם בעיון..
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך למימוש אופציה בחוזה
מזל
|
16/12/2008 20:43
לצערי לא הבנתי את התשובה, אודה על הבהרה נוספת. חוזה השיכרות שלי עומד להסתיים בסוף דצמבר שבו רשום שיש לי אופציה לשנה נוספת במחיר 950 $. אלא שלפני חודשיים ביקש בעל הדירה סכום השווה ל1150 $ ולא אצטרך לפנות את הדירה. אני עומדת על כך לממש את האופציה שניתנה לי ואף הסכמתי לעגל את התשלום ל-4000. המשכיר מסרב בטענה שהוא עומד למכור את הדירה ולכן הוא רוצה להחתים אותי רק ל- 6 חודשים בינתיים.ובחוזה החדש לחצי שנה, שבקשתי לראות לפני החתימה, הוא כתב שיש אופציה לשנה נוספת במחיר שייקבע במועד החתימה (בעוד שנה). משמע, שהוא לא מתכוון למכור את הדירה, אלא רק להלחיץ אותי כיום.. א. האם אני יכולה לסרב לחתום לחצי שנה ולבקש מימוש האופציה כולה? ב. האם הם יכולים לפנות אותי מהדירה? ג. האם אני צריכה לגשת לעו"ד כדי להשאר בדירה עוד שנה. ד. האם מותר להם להכניס קונים פוטנצאליים לדירה כשאני עדיין בה? בתודה מקרב לב, מזל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לעו"ד יפת תומר שלום רב !
מזל
|
18/12/2008 11:49
אודה לך על הבהרת תשובתך "מימוש אופציה בחוזה" לפי הפרטים הנוספים ששלחתי בהמשך מיום 16/12 שעה 20:43. בתודה מזל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - מימוש אופציה
עו"ד יפת תומר
|
18/12/2008 11:54
לפי התיאור שלך, יש לך את הזכות לממש את האופציה שניתנה לך לשכירות נוספת בסך של 950$. ככל שבעל הדירה יחליט למוכרה, הרי שהרוכש יהיה כפוף לזכות השכירות שלך. איני יודע האם מבחינה מעשית (ולא רק מבחינת הזכויות בהתאם להסכם) הנכם מצויים בהליכים משפטיים כל שהם שלגביהם את זקוקה לייעוץ נוסף. ככל שמדובר בפרטים נוספים ניתן לפנות להנהלת האתר שתנסה לסייע לך באופן פרטני. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מימוש אופציה לעו"ד יפת תומר
מזל
|
03/01/2009 22:09
בהמשך למכתבי אליך מיום 18/12 ברצוני לספר על ההתפתחויות ולשאול מספר שאלות. בחוזה שאמור היה להסתיים ב-31/12 קיימת אופציה לשנה נוספת במחיר 950 $. המשכיר בקש סכום גבוה יותר, אך אני עמדתי על זכות האופציה ושלחתי לו תשלומים עד סוף השנה במחיר הרשום באופציה.בינתיים קבלתי מכתב מעו"ד של המשכיר מ-22/12 שטוען שלא מימשתי את האופציה (למרות שדובר ע"כ בטלפון 60 יום מראש- כנהוג מזה 6 שנים)והעו"ד גם כתב שהמשכיר צריך את הדירה לצרכים אישיים ועלי לפנותה.לאחר שהמשכירים קבלו את השיקים לכל השנה הם דורשים שאחתום להם על פינוי בתום 6 חודשים בלבד או אפנה מיד. האם ל"צרכים אישיים" הם יכולים לא לאפשר לי לממש את האופציה לכל השנה? מה אם אמצא דירה אחרת לשכירות מידית ,האם עלי לשלם לחצי שנה לשתי הדירות. הם טוענים שלפי חוק החדש ניתן להוציא לי צו פינוי מידי. מה אומר החוק החדש? בתודה על הבהרה נוספת . מזל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפניה לחוזה אחר כחלק מחוזה
מוקי
|
16/12/2008 15:06
שלום רב, הנני איש מקצוע בתחום הבניין, לאחרונה פנתה אלי חברה כדי לשכור את שרותי המקצועיים, בסיום המשא ומתן בינינו התבקשתי לחתום על חוזה של החברה שאחד מסעיפיו מפנה לחוזה מסויים של משרד השיכון והבינוי. שאלתי היא כדלקמן: 1. האם לחוזה כזה יש תוקף אם לא מעבירים לי את החוזה של משרד הבינוי והשיכון כדי שאוכל לקרוא אותו לפני חתימה עליו אלא רק מפנים אותי לאתר אינטרנט בו אני יכול לקרוא את החוזה? 2. האם אני חייב לחתום גם על החוזה של המשרד לבינוי ושיכון בנוסף לחוזה של החברה שמפנה אליו כדי שיהיה תוקף לשני החוזים? אשמח לתשובתכם המהירה תודה רבה מוקי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הבהרה
מוקי
|
16/12/2008 15:08
הכוונה היא שהחוזה של משרד השיכון והבינוי ותנאיו יהיו חלק בלתי נפרד מהחוזה שלי עם החברה . שוב תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - נספח להסכם
עו"ד יפת תומר
|
16/12/2008 16:51
ככל שההסכם של משרד הבינוי והשיכון ותנאיו הנו חלק בלתי נפרד מההסכם רצוי מאוד שיהיה מצורף כנספח להסכם באופן פיזי. כך גם תוכל לקרוא אותו ולהבין על מה אתה חותם. באופן תיאורטי אפשרי להסכים במסגרת חוזה על תנאים נוספים שמפורטים במקום מסויים (עמוד באינטרנט למשל) כל עוד יש לך גישה לאותם תנאים ולא קופחה זכותך לקרוא אותם ולהבין אותם טרם החתימה. כאמור, מדובר בדיון תיאורטי בלבד ובאופן מעשי יש לצרף את ההסכם כנספח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה נוספת באותו עניין
מוקי
|
17/12/2008 09:19
ראשית, תודה על המענה המהיר, האתר הזה הינו כלי עזר נפלא להדיוטות. שנית, האם כדי שיהיה לחוזה בין החברה לביני (שחלק ממנו הינו חוזה עם משרד הבינוי והשיכון) תוקף עלי לחתום גם על הנספח - החוזה של משרד הבינוי והשיכון ? או שעצם ההפניה והחתימה על ההסכם של החברה מספיקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נספח להסכם
עו"ד יפת תומר
|
17/12/2008 09:36
להסכם יכול להיות תוקף גם על ידי הפנייה בלבד. קיימת חובה לניהול מו"מ בתום לב הכוללת בין היתר חובת גילוי מלאה. ככל שאתה מודע באופן מלא לפרטי ההסכם שלא צורף ויש לך נגישות אליו והסכמת לתנאיו הרי שהוא לא חייב להיות מצורף כנספח לו. יחד עם זאת, מבחינה מעשית נהוג לצרף הסכמים מעין אלה כנספחים על מנת למנוע מחלוקת בעתיד לגבי הנוסח של אותו הסכם שלא צורף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סעיף אופציה להארכה
גוני
|
16/12/2008 07:40
הנני משכיר דירה שברשותי לאותם שוכרים זה מס' שנים. בחוזה המקורי קיים הסעיף הבא: 1.1. אופציה - בכפוף לקיום כל התחייבויות השוכר על פי הסכם זה במלואן ובמועדן ניתנת בזה לשוכר האופציה להאריך את תקופת השכירות בשנה נוספת, ובלבד שיתן למשכיר הודעה בכתב 60 ימים לפני תום תקופת השכירות. להודעה יצורפו שיקים עבור תשלום דמי שכירות לתקופת השכירות במהלך תקופת השכירות המוארכת יחולו כל הוראות הסכם זה בשינויים המחויבים. שאלתי היא האם סעיף זה תקף רק לשנה הראשונה או גם לשנים שאחריו, ז"א אם אני רוצה לסיים את החוזה האם עליי להודיע לו מעל שנה מראש? עורך הדין שלו טוען שיש לו אופציה ולכן הוא רשאי להאריך בשנה נוספת. ואם אכן השוכר יכול להשאר בניגוד לרצוני האם אני יכול להעלות שכ"ד? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה עם אופציה
עו"ד צורי דוד
|
16/12/2008 09:11
סעיף האופציה בחוזה שלך לא מנוסח בצורה כ"כ טובה, אבל אין הגיון בפרשנות שמשמעותה "חתונה קתולית" בין משכיר לשוכר. סעיף האופציה הוא בד"כ לשנה אחת אחרי תקופת השכירות. לאחר תקופה זו מחדשים את החוזה, כך שהתוצאה היא שכל פעם יש אפשרות לשנה שכירות ושנה נוספת כאופציה. מעבר לאמור לעיל, יש חשיבות גם לאיך התבצעו הדברים עד עכשיו מבחינת יצירת נוהג. האם במשך כל השנים שהשכרת לשוכרים אלו את הדירה, לא הועלה שכר הדירה? *הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה לעו"ד צורי ובקשר לשאלתך
גוני
|
16/12/2008 09:38
שכר הדירה הועלה בשנה שעברה ושאר הדברים נותרו כשהיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אם כך
עו"ד צורי דוד
|
21/12/2008 13:23
אז יתכן שניתן לראות בחוזה של שנה שעברה חוזה חדש ובו תקופת אופציה שתגמר כשיעברו שנתיים מיום החוזה ה"חדש".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה חשובה - הגרלות
עירה
|
15/12/2008 13:48
שלום רב ברצוני לברר עניין מסויים: במידה ואני מפעילה שרות באתר אינטרנטי שבו המשתמש מתבקש לענות בסמס על שאלה כלשהי מתחום המדעים כאשר בעת שליחת הסמס המשתמש יחוייב בסכום ששידוע מראש ומוסכם על 2 הצדדים,ובין העונים נכונה מוגרל פרס, ברצוני לדעת האם שירות מסוג זה נוגד את החוק בישראל בכלל או את חוק ההגרלות בפרט??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים (הגרלות)
עו"ד צורי דוד
|
16/12/2008 09:17
באופן עקרוני האיסור לעריכת הגרלות הוא מופרד מתחרויות בכך שאם לצורך הזכיה יש להפגין ידע או כישורים אז הדבר לא יחשב כהגרלה. לפי התיאור שלך יש אמנם סינון של משתתפים ע"י ידע אבל הזכייה היא תוצאה של הגרלה. הפתרון שבד"כ ננקט הוא קביעה כמו העונה המהיר או כל תחרות אחרת שהיא נספחת לדרישת הידע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום חוזה.
אלכס
|
15/12/2008 08:53
לאחר שהסתיים חוזה בין עו"ד ולקוח האם מותר לעו"ד להשאיר את המסמכים המקוריים אצלו ולתת עותק ללקוח או שמא עליו להביא את המקוריים ללקוח ולהשאיר אצלו עותקים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום חוזה עם עו"ד
עו"ד צורי דוד
|
15/12/2008 11:47
בסיום ההתקשרות עם עו"ד חובה על עוה"ד לשמור על המסמכים למשך מספר שנים. עוה"ד מחוייב למסור ללקוח את המסמכים אם הלקוח ביקש זאת בכתב, למעט אם עוה"ד מגיש תביעת שכ"ט בגין התיק המסויים הזה, שאז עומדת לעוה"ד זכות העכבון (להמשיך ולהחזיק במסמכים). אין התייחסות בחוק לענין מקור או העתק. אך למיטב הבנתי, אם הלקוח דורש את המסמכים בכתב, יש לתת לו את המסמכים המקוריים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול חוזה שכירות
כנסו!
|
14/12/2008 22:10
שלום, אני רוצה לערוך מכתב שעניינו, הודעה על ביטול חוזה שכירות. ישנו איזה פורמט \קישור דוגמא שאני אוכל להסתמך עליו\ה אני ממש אשמח אם משהו יפנה אותי... תודה מראש ושבוע טוב!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מסמך לביטול חוזה
עו"ד צורי דוד
|
15/12/2008 11:44
אין פורמט מסויים למסמך מסוג זה. יש לערוך מסמך זה בהתאם לחוזה השכירות ובהתאם לנסיבות המקרה הקונקרטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
Rent Cancellation
Cab2
|
14/12/2008 20:54
On Dec 5th I signed a contract that mentioned a clausule where I agree to a 1000 NIS payment if I decide to break the contract before one year and to give a 60 days period of previous announcement. The monthly rent is 2600 NIS per month and the contract start was Jan 1st 2009 , the first payment was given on the day of signature as per the contract terms.On Dec 7th, due to external causes, I was forced to request the cancellation of the contract while the flat owner have 2600 NIS of my own and I cancelled all other cheques.Since then I have been dealing with him to reach a friendly agreement where he held 1000 NIS and transfer me back 1600 NIS. He already found a new person that is about to sign, so basically, other than the lose of time and efforts there is no other damage as he will have someone living on his flat on Jan 1st.However, now he claims that since he signed a less advantageous contract (2500 NIS per month + painting before start) he want to keep my 2600 NIS as per the 'damage' I have caused to him.As per the contract terms, I know that the full amount of the contract break is more than 2600 NIS, but taking in account that he will not suffer from any time without rent, and that the advise was given only two days after signature, I want to know if I am legally entitled to request part of my 2600 NIS or if they are gone for good.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול חוזה
עו"ד צורי דוד
|
15/12/2008 11:43
תנאי החוזה המתוארים מזכים את המשכיר בסך של 1000 ש"ח על עצם הביטול ובזכות לתקופה של 60 יום למצוא שוכר אחר, כאשר בהמלך תקופה זו שכה"ד ישולם ע"י השוכר הראשון (ממועד תחילת החוזה כמובן). ז"א שאילו לא היה השוכר משכיר את הדירה היה זכאי לחודש ורבע שכ"ד (3250 ש"ח) וכן ל 1000 ש"ח פיצוי מוסכם ובסה"כ 4,250 ש"ח. כמובן שבתמורה לסכום זה היה השוכר זכאי לעשות שימוש בדירה עד ליום 5/2/09. היות והמשכיר מקבל תשלום עבור השימוש בדירה בתקופה זו בגובה 3,125 ש"ח מהשוכר החדש, יש להפחית סכום זה. במצב זה יוצא שהמשכיר זכאי לקבל 1,125 ש"ח בלבד. העובדה שהוא מיהר להשכיר את הדירה בשכ"ד נמוך יותר היא החלטה שלו והוא אינו יכול להשליך אותה על השוכר הראשון. לאור האמור לעיל, מגיע החזר של 1,475 ש"ח מתוך ה 2,600 ששולמו, אבל לתבוע סכום כה נמוך זה בד"כ לא ממש משתלם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה ע"פ התנהגות
דוד
|
14/12/2008 20:08
שלום, שאלה היפוטתית, אשמח לתגובה - אדם בעל חברה נותנת שירות ניהל מו"מ מול חברה אחרת. השניים הגיעו להסכם ולחצו ידיים. ההסכם היה צריך להיות מאושר ע"י דירקטוריון החברה השניה אך לאדם הייתה וודאות כמעט מלאה שההסם יאושר והיו כל הסימנים לכך. לבסוף לא אושר ההסכם. האם ע"פ הסימנים החיוביים והעובדה שלא היה לאדם כל סיבה לחשוש פן לא יאושר ההסכם, יש לו עילה לתביעה? (סעיף 6 א' לחוק החוזים)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תנאי מתלה בחוזה
עו"ד צורי דוד
|
15/12/2008 09:13
לפי הרשום הצורך באישור הדרקטוריון היה ידוע לשני הצדדים, לכן ניתן לומר שהיה לחוזה תנאי מתלה - החוזה יכנס לתוקף רק אם יקבל את אישורו של הדירקטוריון. משאישור זה לא ניתן אין בכך הפרה היות והחוזה כלל לא נכנס לתוקף. ברמה האקדמית ניתן לטעון עוד טענות רבות, אבל הן צפויות לכשלון מהבחינה הפרקטית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול השכירות
אביטל
|
14/12/2008 11:40
שלום בנובמבר חתמתי על חוזה שכירות של יחידת דיור בתוך קוטג' . מסרתי 12 צ'קים + צ'ק ביטחון על סך 15000 ש"ח . מייד לאחר שיתמתי על החוזה אמר לי בעל הדירה שהוא דורש שיהיה לו מפתח של הדירה שלי כי ארון החשמל של כל הבית נמצא ביחידה הזו. אין סעיף בחוזה שמזכיר את עניין המפתח / את הימצאותו של ארון החשמל . האם אפשר לבטל את החוזה ולבטל את הצ'קים בגלל הדרישה הלא לגיטימית של בעל הבית לקבל ממני את המפתח שלי ? תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גרתי אצל בעל דירה כזה בעייתי בראשל"צ-גם את ?
ו
|
14/12/2008 12:12
אני גרתי אצל בעל דירה כזה בעייתי ביחידת דיור בראשל"צ גם היא צמודה לקוטג' והוא היה נכנס לביתי בלא אישורי כשאני לא בבית, בתחילה חשתי ולאחר מכן מצאתי שיטה כיד לגלות זאת כם כל מיני סימנים ואכן התאמתו חשדותיי. לדעתי זה סתם תירוץ ארון החשמל והוא רוצה פשוט להיכנס כשאת לא נמצאת. את צריכה לדאוג שיהיה סעיף בחוזה שהוא יכול להיכנס רק כשאת נמצאת ולאחר תיאום עימך כלומר שלא יבוא ינחות עלייך ויאמר אני בא מתי שבא לי וגם לפי החוק הוא צריך לאפשר לך לעשות שימוש במושכר מבלי להפריע לך. חוץ מזה אוכל רק להוסיף והאמיני לי שזו הערה שנובעת רק מתוך נסיון של שנים רבות והיא שאל תתעסקי עם בעל דירה מרוקאי-ברחי כמו מאש. אני ספרדי אך המרוקאים הם עם אחר בתוך הספרדים ומכפישים את שמפ של כל הספרדים כי הם מחרחרי ריב, לא הגונים, התפרצויות זעם במקרה הטוב עד אלימות במקרה השכיח ואין להם שום ריספקט לחוק או לבני אדם.הם צבועים רכלנים ולא מהססים לעשות דברים לא מוסריים ולא חוקיים. ואם הוא מרוקאי אז בטוח את מכניסה את עצמך למיטה חולה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש עוד כמה דברים ונורות אדומות ....וכדאי לחתוך
לפני שיהיה מאוחר
|
14/12/2008 12:26
אם ארון החשמל של כל הבית נמצא שם - אז איך בדיוק הוא מפריד את נושא תשלום היחידה שלך מתשלום החשמל של כל הבית הרי צריך להיות לך מונה בנפרד. שנית הוא היה צריך לומר לך זאת לפני החתימה על החוזה ואז היית מחליטה אם מתאים לך לגור במקום שאין לך בפרטיות (לא רק בגלל שהם צמודים אליך) אלא גם בגלל שהוא חושב שהוא יכול להכנס כל פעם "שיצטרך". כל בעל דירה יודע שהמחוייבות שלו לתת לשוכר אפשרות לעשות שימוש במושכר ללא הפרעות ופרטיות את לא משלמת רק בשביל לישון שם ויתרה מכך אפילו אם את לא משלמת את השכירות (דוגמא של מצב קיצוני) אין לו זכות להיכנס לדירה וגם לא להחליף מנעול - עליו לפנות לבית משפט. לדעתי דאי שתוסיפי סעיף בחוזה שאינו רשאי להיכנס למושכר בלא תיאום עימך וללא הסכמתך. יתכן שבכלל יש לו מפתח נוסף והוא כאילו רק מבקש מפתח רק כדי להראות לך שהוא יכול להיכנס ותמיד תהיה לו אמתלה. אם היה אומר לי למשל שארון החשמל של כל הבית אצלי ביחידה ועליו להיכנס אז בכלל לא הייתי משכירה שם. כבר מריח רע. לא מספיק שאת צמודה אליהם והם ידעו מתי באה הוכלת מה עושה ומי אלייך ותחקרו וישאלו ועוד אז גם יכנסו לך לבית מתי שבא להם. חבל לך על הזמן. זאת הסיבה שאנשים רבים כבר לא רוצים לשכור אצל בעלי דירות כאלה יחידות דיור.שהן לא זולות והם ממיאל משלמים ארנונה ומים וכו' ויוצא שהם רק רוצם כסף ושאלך לא יהיו חיים. מניסיון. עדיף להתרחק מהם ולהיפרד כבר עכשיו ואמרי לו שאינך מסכימה והחוק לטובתך בעניין וגרמי לכך שיבין שאת לא תשני את דעתך ואשידע שאת יודעת את החוק (שגם אם לא תשלמי אסור לו להיכנס-תראי לו שאפילו את זה את יודעת רק כדי שיבין שאת חד משמעית לא בגלל שאת מתכוונת להפר תשלומים במידה שתחליטי להישאר שם) ותאמרי לו שהיה צריך לומר לך זאת קודם החתימה על החוזה ואינו יכול לדרוש זאת כעת ואת רשאית לבטל אם הוא הוא מתעקש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול חוזה
עו"ד צורי דוד
|
15/12/2008 09:11
זו בהחלט יכולה להיות עילה לביטול החוזה. זהו תנאי מהותי לגבי ענין שהיה ידוע מראש לבעל הדירה ובהחלט סביר שהוא העלים ענין זה בכוונה כדי שלא ליצור התנגדות לענין זה לפני חתימת החוזה. ניתן לטעון להטעייה וכמובן שניתן גם פשוט לסרב. אם רצה זכות זו היה עליו לכתוב זאת בחוזה. מבחינת הנסיון הפרקטי, מומלץ לעזוב בעל בית כזה, התחלה כזו היא סימן לבאות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול חוזה המשך
אביטל
|
21/12/2008 13:18
שלום דוד צורי האם אפשר לקבל סיוע משפטי בתשלום ? אני צריכה עו"ד כדי שיבטל את השיקים כי אחרת אמשיך לשלם סתם ... תודה רבה אביטל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אין צורך בעו"ד לשם ביטול שיקים
עו"ד צורי דוד
|
21/12/2008 13:27
ביטול שיקים נעשה בהוראה לבנק, רצוי בכתב. ביטול השיקים אינו מבטל את השיקים אלא מונע את מימושם בבנק. כדי להפרע משיקים מבוטלים יש להגישם לביצוע בהוצל"פ. במקרה כזה יש מקום להגיש התנגדות לביצוע השיקים ואז יש מקום לקבלת ייעוץ משפטי בתשלום. יש לשים לב שמיום קבלת ההודעה על מסירת השיקים לביצוע בהוצל"פ יש להגיש את ההתנגדות תוך 20 יום, לכן יש לפנות לעו"ד במהירות, מיד אחרי קבלת האזהרה מההוצל"פ (טופס ירוק)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
493
494
495
496
497
498
499
500
501
502
503
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני תעבורה
29/03/2024 | 02:52
דוח תעבורה שקיבלתי על ידי שליח
שלום, קיבלתי דוח תעבורה של ביצעתי דרך שליחה שדפקה לי בדלת והחתימה אותי בפלאפון שלה זה משהו ת...
פורום לשון הרע
29/03/2024 | 00:12
תלונת שווא על סייעת בגן
שלום,אמי סייעת מוערכת בצהרון של גן ילדים שנים רבות,לאחרונה אמא של אחד הילדים בגן הכפישה לשווא את ...
פורום עורכי דין
28/03/2024 | 22:28
צוואות הדדיות - כיצד נמנעים מענין ה...
צוואה רגילה עלולה להפסל כאשר המצווה של הרכוש מצווה אותו למישהו שנכח בחדר.איך נמנעים מביטול כזה בצ...
פורום בתי משפט
28/03/2024 | 21:23
פשרה עם חלק מהתובעים
אין מניעה לפשרה עם חלק מהתובעים. אני מניח שהם יגישו בקשה לאישור הסדר פשרה וההליך ימשיך להת...
פורום דיני עבודה
28/03/2024 | 18:23
שאלה דחופה
בביהד אזורי נכתב שתצהיר התובעת יוגש עד ליום איקס. בנוסף נכתב בהחלטה שככל שלא יוגשו תצהירים התביעה...
כניסה לפורומים המשפטיים