LawForums - פורום דיני חוזים

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.

מנהלי פורום דיני חוזים

עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.

פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות

חוזה שכירות - בעל חיים

אבי

27/11/2008 18:11

שלום, הנני גר בדירה שכורה ובחוזה השכירות מוגדר כי אין להכניס בעלי חיים למושכר (בלשון הזאת). לפני כחודש, בעקבות נסיעה ארוכה של אחותי לחו"ל, לקחתי את כלבתה אלי לדירה מכיוון שלא היה מי שישמור עליה. לא ידעתי בזמנו על הסעיף בחוזה ולא הגדשתי לכך חשיבות. (בדיעבד, לא הנחתי שתהיה בעיה מכיוון שמדובר בדירה עם גינה גדולה). בעל הדירה שלי גילה מהשכנים כי יש ברשותי כלב ודרש כי אוציאו מהבית. במידה ולא הוא הודיע שישתמש בכל האמצעים להוציא אותי מהדירה בגין הפרת חוזה ולקחת פיצוי על כך. בדירה יש שולחן וספה של בעל הדירה וארונות, אך הכלבה ממושמעת ומוחזקת בחוץ רוב שעות היממה ואין אף נזק לדירה ולרכוש. מכיוון שאין אני יכול למסור את הכלבה לאף אחד (ולמען האמת גם לא רוצה) אני נמצא בבעיה. בעל הדירה מחזיק בערבון כספי (15000 ש"ח) ואני מפחד כי הוא יחזיק בכסף זה בתור "פיצוי" גם במידה ואני אתפנה בזמן ואפילו אם אמצא דיירים חדשים במקומי (יש לי סעיף המאפשר לי לצאת מהדירה בדרך זאת בחוזה). האם יש פיתרון למצב (לא בדרך של ויתור של על הכלבה) כך שכל כספי יוחזר לי? האם לבעל הדירה מותר לעשות כל העולה על רוחו בכספי הפיקדון? המידה ונגיע לפסים כאלו, האם יש לי עילה לתביעה משפטית?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נסה פשרה, היות ואתה מפר חוזה

עו"ד דוד צורי

30/11/2008 11:02

החוזה הוא המכתיב את תנאי השכירות. אם חתמת על חוזה הכולל איסור על הכנסת בע"ח למושכר, אז זה מה יש. בדוק האם מדובר בהפרה יסודית (כזו שמזכה את המשכיר בסעד של פינוי) או בהפרה סתם לגביה יש בד"כ הסדרים אחרים. בכל מקרה מומלץ לנסות ולהגיע לפשרה, נסה להבין מה מקור ההתנגדות של המשכיר לנוכחות בע"ח במושכר, אולי הוא יסכים לנוכחות בגינה בלבד, או לכך שתהיה אחראי לכל נזק שיגרם. אולי יש סיבה אחרת שבגללה הוא מתנגד. ברר את הסיבה להתנגדות, כך תוכל לנסות ולחשוב על דרך להתפשר איתו.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות

אביטל

27/11/2008 15:26

פרשנות חוזה

עו"ד דוד צורי

27/11/2008 15:35

הסכם

הראל

27/11/2008 15:23

לעו"ד שלום! אני לא יודע אם השאלה היא בפורום זה או בדיני משפחה? בידי א' היה סכום שהוגדר כעזבון המנוח. בית משפט פסק כי הסכום יועבר לב' מכח הסכם שהיה בין א' וב' .הסכם שנחתם לאחר שא' האמין לדברי ב' כי יש בידו צוואה שאומרת שמגיע לו כל העזבון . בשלב הוכחות אדון ב' שתבע את אדון א' לביצוע ההסכם צירף לתצהירו צוואה שאומרת שלא כל העזבון מגיע לב' , אלא רוב העזבון מגיע גם לא' וגם לב' ועוד כמה "פירורים" נותרים גם לאחרים שאפשר להביא להם שקל אחד. האם בגלל פסה"ד שאומר שהכסף יעבור לב' האם אדון ב' רשאי לעשות בכסף ככל העולה על רוחו כאשר יקבל את הכסף מא' או שמא עליו להוציא צו קיום צוואה. כי המקור של הצוואה אצלו. תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עדיין לא הבנתי

עו"ד דוד צורי

27/11/2008 15:34

תנחמלחניח לת

צתמ

14/04/2009 10:51

חימןםח לת

]פם=-

14/04/2009 10:51

תץצתחל

פףלםםל

14/04/2009 10:52

האם מותר לי לעמוד בכניסה לחנות שלא עמדה בהיתחיבותה

מתי

27/11/2008 08:57

כן

עו"ד דוד צורי

27/11/2008 11:32

בהמשך לתשובתך מימוש אופציה בחוזה שכירות

חני

27/11/2008 08:11

מה שהיה היה

עו"ד דוד צורי

27/11/2008 11:37

אנטנה לקליטת שידורי טלויזיה

אלעד79

26/11/2008 18:04

למה בדיוק אתה מעונין שהכבל יהיה מחובר?

עו"ד דוד צורי

27/11/2008 11:42

חוזה

ישראל 9

26/11/2008 13:09

שאלה טובה

עו"ד דוד צורי

27/11/2008 11:51

תקיפות חוזה שכירות במות המשכיר

יעל

26/11/2008 08:51

אני גרה בדירה מסויימת תקופה ארוכה (כ-10 שנים), כאשר החוזה מתחדש מדי שנה וכל התקשורת מתנהלת מול בת המשכירה, המעוגנת כבאת כוח המשכירה בחוזה.לאחרונה המשכירה נפטרה והדירה כנראה עברה לבעלות הילדים, ביניהם באת כוח המשכירה. הם הודיעו לי שבכוונתם למכור את הדירה, תוך שמירת זכויותי (כלומר, שהחוזה יכובד עד תומו עם בעלים חדשים, או שתסופק לי חלופה לשביעות רצוני). בינתיים עלי להראות את הדירה לקונים פוטנציאליים.במקביל רכשתי דירה ולמעשה התכוונתי לעזוב את הדירה הנ"ל בעוד כחודש, ולהביא שוכרים אחרים במקומי. הודעתי לבאת כוח המשכירה על כך באותה שיחה שהיא הודיעה לי על הכוונה למכור את הדירה.במצב שנוצר קשה מאוד למצוא שוכרים מחליפים - באת הכוח עצמה אמרה שקשה לה להאמין שאמצע שוכרים שישביעו את רצונה לתקופה האמורה (הם ייצטרכו לחתום רק על התקופה שנותרה - חצי שנה, להסכים להראות את הדירה וגם לשמור על רשימת תנאים שהיא העמידה - ללא ילדים, ועוד ועוד, כדי שלא יקלקלו את הדירה). היא גם הצהירה שהיא איננה מתכוונת לשחרר אותי מהחוזה לפני תומו, ולמעשה המצב היחיד שאני יכולה להשתחרר ממנו הוא שהם יצליחו למכור את הדירה. בחוזה קיים סעיף שהמשכירה לא מחוייבת לאפשר להעביר את זכויות ההשכרה בשכר הדירה הנ"ל.ברצוני לדעת, האם החוזה תקף למרות שהמשכירה נפטרה (אך הדירה עברה ליורשים וביניהם באת כוח המשכירה)? האם אכן אחוייב לשלם את כל החצי השנה הנותרת למרות שלא אתגורר בדירה ואין אפשרות להביא מחליפים?(אגב, אין בחוזה סעיף המחייב אותי לאפשר להראות את הדירה במקרה כזה, אך כבר הובהר לי שאם לא אסכים להראות את הדירה, הם יידחו את תהליך המכירה לאחר סיום תקופת השכירות).אשמח לעצה, תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשובה

עו"ד דוד צורי

27/11/2008 11:55

אכן, עם קצת רצון טוב

יעל

27/11/2008 12:05

כבר העלתי את הצעתך לפני באת הכוח, והיא התרגזה והתנגדה בתוקף (טענה שאינה מתכוונת להפסיד עשרות אלפי שקלים בגלל שאני רוצה לצאת מוקדם). היא גם הצהירה שאם "אעשה בעיות", כהגדרתה, להראות את הדירה, היא אכן תדחה את ניסיון המכירה לתום החוזה. נראה שאין לה שום דחיפות למכור, שהיא חושבת שהנכס מאוד סחיר והיא תצליח למכור מהר (מה שלא נראה נכון לאנשים שהתייעצתי איתם), ולכן היא לא לחוצה ולא רוצה להפסיד את הרווח של השכירות.האם יש דרך חוקית להיחלץ מן החוזה, לאור זה שהאפשרות להביא דייר חלופי הפכה ללא ריאלית?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יש לבחון החוזה

עו"ד דוד צורי

27/11/2008 15:27

דבר שלא ניתן היה לדעת בעת חתימת הסכם.

מרום

26/11/2008 00:41

חתמתי על הסכם לתשלום כסף שמגיע לאדם לפי טענתו על בסיס צוואה שקיימת ברשותו. לא ראיתי מה כתוב בצוואה. לא ידעתי מה תוכנה וגם התובע לא גילה לי מה כתוב בה בזמן שחתמתי , הצוואה הובאה רק לאחר שנתבעתי והשופטת חייבה אותי לקיים את מה שחתמתי. למרות שהתובע לא הוכיח שהסכום שהעברתי לו מגיע לו לפי צוואה שהביא. אבל מה קרה? שבדיוק באותם ימים שהשופטת ישבה וכתבה את פסה"ד לא ידעתי שאחד מהיורשים יילך לעולמו ואני אהפוך ליורש תחתיו על פי אותה צוואה שהתובע הביא כראיה וגילה לי את תוכנה. דהיינו איך אני יכול לקבל חלק מהכסף שמגיע לי על פי הצוואה שאת תוכנה גילה לי התובע בתוך ההליך המשפטי לפני שאני מעביר לו את הכסף על פי פסק הדין, לפני שהוא יעלים את הכסף שחלקו הגדול לא מגיע לו על פי הצוואה, אלא לי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

לא הבנתי את הסיטואציה המתוארת

עו"ד דוד צורי

27/11/2008 11:56

העברת דירה בטאבו

מני

25/11/2008 20:39

אני מציע שתפנה את השאלה לפורום נדלן לת

עו"ד דוד צורי

27/11/2008 11:57

נוכל שנתן צ'ק ללא כיסוי- מה לעשות?

אברהם

25/11/2008 14:56

שיק ללא כיסוי כתשלום בחוזה

עו"ד דוד צורי

27/11/2008 11:58

אפשרות לביטול חוזה.

אלי

24/11/2008 11:43

ביטול חוזה

עו"ד דוד צורי

24/11/2008 23:22

במקרה שתארת ישנה בעיה. מצד אחד, המקום שלך נשמר לך ולכן יש בסיס לחייב אותך בתשלום במיוחד לאור קיומו של הסעיף עליו חתמת שלא תהיה זכאי להחזר התשלום לאחר תחילת הלימודים. אם רצונך לבטל היה נובע רק בגלל שהקורס אינו ברמה שהובטחה לך או טענות בסגנון זה, היה לך בסיס לבקש את ביטול החוזה, בשל הפרתו מצידם, אבל לפי מה שתארת זה לא בדיוק המצב. ללכת לתביעות קטנות אתה יכול ויש סיכוי שאם תטען טוב אז תקבל משהו חזרה. ללכת עם זה לבימ"ש עם עו"ד ממש לא מומלץ.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מימוש אופציה בדירה מושכרת

חני

24/11/2008 11:42

חוזה עם אופציה

עו"ד דוד צורי

24/11/2008 23:17

בהמשך לתשובתך חוזה שכירות עם אופציה

חני

25/11/2008 13:55

ראי "מה שהיה היה" למעלה לת

עו"ד דוד צורי

27/11/2008 15:28

אי תשלום ארנונה ומים ע"י השוכר

ניר

23/11/2008 15:32

חובות שוכר לפי חוזה

עו"ד דוד צורי

24/11/2008 23:15

שאלת המשך

ניר

25/11/2008 07:42

תשובה

עו"ד דוד צורי

25/11/2008 08:05

עדיין מחכה לתגובה..מיום 19.11.08 (חד הורית..)-

מיכל

23/11/2008 11:29

ניתנה תגובה ע"י עו"ד צורי להודעה המקורית לת

עו"ד דוד צורי

24/11/2008 23:27

מימוש אופציה

זיוה

22/11/2008 19:04

אני גרה בדירה במשך שש שנים. בשנה האחרונה החוזה אינו חוזה סטנדרטי כפי ששהיה בעבר אלא נוסח על ידי בעל הבית שטען שהוריד את הנוסח באינטרנט. בחוזה סעיף אופציה שאומר: "לשוכר ניתנת הזכות להאריך תקופת הסכם זה לשנים עשר חודשים נוספים (להלן "תקופת האופציה") וזאת על ידי מתן הודעה על כך 30 יום לפחות לפני תום תקופת השכירות המקורית, כאמור בסעיף 2 לעיל. כל תנאי חוזה זה (למעט גובה ומועדי התשלום של דמי השכירות) יחולו גם בתקופת האופציה. " דמי השכירות היו השנה 750$. עכשיו בעל הבית רוצה 1000$. זו עליה מאוד גדולה שאיני יכולה לעמוד בה. האם בעל הבית יכול להקפיץ את המחיר באופן דרסטי כל כך (בשקלים לאחר עליית הדולר הנוכחית זו עליה של 50% במחיר עבורי). וזאת בגלל הסעיף הנ"ל או ש"אופציה" יש בה הגדרה שמונעת ממנו לעשות זאת? האם אין לי ברירה אלא לעזוב את הדירה? או שניתן לאכוף על המשכיר מחיר הוגן יותר?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה שכירות ואופציה למראית עין בלבד

עו"ד דוד צורי

24/11/2008 23:13

תודה על המידע החשוב

זיוה

17/12/2008 22:50

תביעה להחזרת הלוואה

azmi24

22/11/2008 11:36

חוזה הלוואה בע"פ

עו"ד דוד צורי

24/11/2008 23:09

אי החזרת שקים מבעל הדירה

אדריאן

22/11/2008 11:25

בתחלת ההתקשרות עם העל הדירה שלי נתתי לו לפי בקשתו צקים במזומן עבור חודש ראשון ועבור חודש אחרון,ונוסף לצק ביטחון.לאחר שנכנסנו בעל הדירה הסב לנו עגמת נפש רבה.משך תיקונים בתואנות שונות,ודיבר בצורה מאוד פועת דבר אשר הסב לבת זוגתי עגמת נפש. לפיכך החלתנו לעזוב את הדירה.כמוסכם בחוזה,מצאנו דיירים חדשים אשר היו מקובלים על בעל הבית ועזבנו לאחר שעמדנו בכל ההתחיביות.בעל הדירה מצידו מושך את החזרת השקים(צק הביטחון,והצקים הנוספים עד טום תקופת השכירות שניתנו מראש) בכל פעם שביקשתי את הצקים או שהוא אמר שבוע הבא,או שהוא אמר שהוא לא מחזיר.האם יש כאן עילה לתביעה? בעל הבית אומר שמותר לו להחזיק בצקים על שיגיע החשבון חשמל,כערבון לכך שנשלם.הוא גם איים עלינו באלימות,ובכך שיביא עלינו אנשים.האם אפשר לתבוע גם פיצוי על עגמת נפש? מ עלי לעשות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

החזרת שיקים בסיום מוקדם של חוזה שכירות

עו"ד דוד צורי

24/11/2008 23:07

ערבות לשוכר דירה

מיקי

22/11/2008 09:53

אחי שכר דירה והחתים את הורי על שטר ערבות עס 30,000 שח. ההורים שלי בני 80 פלוס מבוגרים וחסרי אמצעים . אחי לא שילם חודש אחד שכר דירה ובעלי הדירה פינו אותו בכח על ידי החלפת מנעולים. הם מיררו להורי את החיים במשך שבועיים כל יום באו וגרמו נזק בלתי הפיך להורי שחיים בפחד כל הזמן.. אחי מתכוון לשלם את חובו שמסתכם בסך חודש אחד בלבד. אך כעת הוטלו עליו עיקולים בכל הבנקים עקב חובות מהעבר של פשיטת רגל הוא מטפל בזה אך אין לו כרגע אפשרות להוציא את הכסף . מה הדין לגבי ההורים שחתומים בתום לב מבלי שידעו שכך יהיה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מחכה לתגו בה

מיקי

23/11/2008 11:42

תשמע, לא נראה לי שיש תשובה משפטית

אבי

24/11/2008 01:15

ערבות לחוזה

עו"ד דוד צורי

24/11/2008 23:01

שאלה

אלונה

21/11/2008 15:45

אני שוכרת דירה זה 3 שנים ומשלמת כפי שנקבע.לא חתמנו על חוזה שכירות מעולם ולאחרונה קיבלתי מכתב מעו"ד המייצג כביכול את המשכיר כי עליי להתפנות עד תאריך x ולכל המאוחר נתן ארכה קצרה אחרת יפנה לערכאות משפטיות האם אני "מוגנת"? מבחינת צו ביה"מ או לא יודעת איך זה עובד... האם עליי לנקוט בפעולה כלשהיא? אני שומעת על פולשים ומשכירי דירה שנשארים בדירה ולמשכיר אין מה לעשות...מה החוק אומר בעצם? אם הו איפתח תביעה האם זה יתבצע כנגד המחאה שמסרתי? האם בנדל"ן מה שבע"פ תופס? מה עושים?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

החוזה קיים ותופס

עו"ד דוד צורי

24/11/2008 22:58

ראשון	קודם		497	498	499	500	501	502	503	504	505	506	507	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני תעבורה 26/04/2024 | 23:24 דו"ח ממצלמה שלום, אם הרכב בעל תג נכה ורשום על שם נכה צולם במצלמ הלא משטרתית אלא של העירייה.1. האם ...

פורום לימודי משפטים ומתמחים 26/04/2024 | 19:02 עזרה בכתיבת עבודות תמורת תשלום עזרה בכתיבת עבודות או חיפוש חומראבי גור אריטלפונים: 029932462או 0506234016

פורום דיני נזיקין 26/04/2024 | 16:27 פגיעה בציפרן של קטין במתקן באולם אר... לא הייתי עושה עניין מציפורן לולא היה מדובר בילדה בת חמש שהתנדנדה על נדנדת ספסל באולם ארועים, נדנד...

פורום הוצאה לפועל 26/04/2024 | 15:19 איך מצרפים חוב ללא בקשת זוכה לתיק א... שלום יש לי תיק איחוד ואני משלם באופן סדיר. לאחרונה נוצר חוב והזוכה לא הגיש בקשה להוצאה ...

פורום עורכי דין 26/04/2024 | 14:52 שאלה לגבי דיני עובדה/חוזים שלום לכולם,1. לפני מספר חודשים הייתה לי הצעת עבודה במקום אחר; המעסיק החליט לשמר אותי.בסיכום שיחה ...

כניסה לפורומים המשפטיים