LawForums - פורום דיני חוזים

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.

מנהלי פורום דיני חוזים

עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.

פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות

אישור באי-מייל תקף?

ענת

21/07/2008 06:54

אני מתגוררת בבית מזה שנה עם הארכה נוספת שכתובה בחוזה עפ"י אופציה.מעבר לשורת הדין (שכן בחוזה היה כתוב שהאופציה תכלול אותם מחירים כמו בחוזה המקורי) הסכמתי להתפשר על שכר דירה גבוה יותר בתנאי שהאופציה תימשך לעוד 12 חודשים.קיבלתי הסכמה על כך במייל.המשכירים נמצאים רוב השנה בחו"ל,היו פה לביקור קצר בהם שנינו חתמנו על הוראת קבע לשכר הדירה לשנה הקרובה ותם הסיפור.לא הוספנו דבר לחוזה.שאלתי,האם יכולה להתייחס לאי-מייל כהמשך חוזה וכהוכחה להמשך האופציה לשנה נוספת או עלי לשלוח להם משהו נוסף לחתימה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזים באי-מייל

עו"ד דוד צורי

21/07/2008 09:37

חוזה שכירות לבית חדש

דורית

21/07/2008 06:18

חוזים לשכירות הכוללים ביטוח מבנה

עו"ד דוד צורי

21/07/2008 09:35

חוזה שכירות של עסק

חיים

20/07/2008 23:07

שלום רב , יש ברשותי פיצוציה + טוטו ולוטו . לפני שנה בערך חידשתי את חוזה השכירות של המקום ובאחד הסעיפים של החוזה החדש היה סעיף שאומר שבתום תקופת השכירות אם ברצוני לעבור לחנות אחרת בעזור איני יוכל לממש את הזיכיון של הטוטו והלוטו משום שהם יועברו לבעל החנות. ברצוני לדעת אם סעיף זה חוקי ומה אפשר לעשות בנוגע לזה כאמור חתמתי של סעיף זה מחשש לעבד את מקום עבודתי יש לציין שהלוטו והטוטו הם זיכיון שלי שלא קשור לבעל המקום אני שילמתי מוניטין לבעלים שהיו לפני

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

העברת זכיון בחוזה

עו"ד דוד צורי

21/07/2008 09:33

חוסר תום לב במשא ומתן?

גלית

20/07/2008 15:13

לפני מספר חודשים ניהלנו מ"ומ לרכישת דירה. במהלך המ"ומ הובהר לנו כי המוכרים מעוניינים לפנות את הדירה כמה שיותר מהר בשל בעיות בריאותיות של האישה ואף צוין בפנינו מספר פעמים במ"ומ שאין לנו מה לדאוג ורב הסיכויים שהדירה תתפנה בקיץ ובכל מקרה אין להם אינטרס וברגע שהדירה תתפנה נקבל אותה לרשותינו. מאחר והיה עליהם למצוא דירה חלופית שתתאים לצרכיהם הם חחשו להתחייב על כך בחוזה ומאחר שכך נרשם כי מועד הפינוי הרשמי הוא 01.01.2009 למרות שגם במעמד חימת החוזה הובטח לנו שאין לנו מה לדאוג והדירה תפונה בקיץ וגם בחודשים שלאחר מכן עד כדי לפני חודש הובטח לנו כי נקבל את הדירה בקיץ. להבטחות אלו ישנם עדים פרט לנו (המתווכים וכן הורינו). הדירה עומדת להתפנות בעוד שבועיים כשלפתע החליטו המוכרים כי בעבור כל חודש של פינוי מוקדם הם רוצים תשלום ובמידה ולא נשלם נקבל את הדירה עפ"י החוזה ב-01.01.2009 אוסיף כי בחוזה מופיעים גם הסעיפים הבאים: 1. בהתקשרותם בחוזה זה ובקניית הבית הם אינם מסתמכים על כל הבטחה ו/או מצג של המוכרים, למעט ההצהרות המפורטות בחוזה זה לעיל, והם מתקשרים בחוזה זה וקונים את הבית על סמך בדיקותיהם והערכותיהם העצמאיות. 2. המוכרים, בלבד, יהיו רשאים להקדים את התשלום האחרון, וכפועל יוצא, את מועד מסירת החזקה, ובלבד שהודיעו על כך, טלפונית, לקונים 30 יום לפני המועד החדש הנדרש לתשלום. שאלותיי: א. האם יש כאן בסיס לפיצוי בשל חוסר תום לב במ"ומ? ב. האם בשל סעיף 1 בחוזה אין לנו זכות להעלות הבטחות שניתנו בזמן המ"ומ? ג. האם סעיף 2 לא היה אמור לכלול הגדרה כלשהי לגבי סכום שיידרש במקרה שכזה? אשמח לשמוע גם המלצות כיצד עלינו לנהוג, אנחנו זוג צעיר עם תינוק והמוכרים מנסים לסחוט מאיתנו את מעט הכסף שנותר לנו לצורך שיפוץ הדירה. תודה, גלית

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

החשיבות של עו"ד בחוזים

עו"ד דוד צורי

20/07/2008 22:38

אם היה לכם עו"ד שליווה אתכם בעסקה זו, אז הכתובת לתלונות היא אצלו, היות וקיומם של סעיפים אלו בחוזה היה אמור להדליק אצלו נורת אזהרה. ואם לא היה לכם עו"ד, אז עכשיו אתם יכולים להבין למה זה חשוב לקחת עו"ד. על פניו, לפי האמור בפנייתכם, נראה שנפלתם קורבן לתרגיל עוקץ ועכשיו אתם נמצאים בין הפטיש לסדן, מה שלא תעשו יגרום לכם הוצאות לא מעטות ולכן מקווים המוכרים תבחרו לשלם להם את הכסף. האופציות שלכם הן לשלם למוכרים, לשלם על שכירות, לשלם לעו"ד טוב הרבה כסף שאולי יואיל לכם מתישהו בעתיד. כל האפשרויות רעות ואני מאד מצטער להיות נושא בשורה רעה. הסיכויים שלכם בביהמ"ש אמנם קיימים אך לא בטוחים כלל.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עו"ד היה מעורב מההתחלה

גלית

21/07/2008 11:32

תשובות

עו"ד דוד צורי

21/07/2008 11:57

לגבי סעיף 1- הוא שולל הסתמכות על מצג, וזה כולל הבטחות בע"פ ולכן יהיה קשה מאד להגן על טענה בדבר הסתמכות על הבטחות ומצגים למול החוזה הקובע בצורה ברורה את מועד הפינוי וכן את היות הדברים האמורים בחוזה ובחוזה בלבד את ההסכמות שהושגו. 2. בודאי שיש סכום כלשהו המקושר לסעיף 2. בד"כ זהו הסכום האחרון, זה שמשלמים כדי לקבל את החזקה בנכס. אציין שאני מאד מכבד את ההחלטה שלא לשלם למוכרים הלא ישרים ולהעדיף על פני זה תשלום למישהו אחר הגון יותר. לגבי עוה"ד ישנה אמרה ששמעתי משופט: "לעו"ד שמייצג את עצמו יש לקוח טיפש." באופן אישי הרבה פעמים קשה לי באופן אישי להסכים עם המשפט הזה, אבל כנראה שהוא מוכיח את עצמו.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה יסודית

ש.ש

19/07/2008 17:39

שלום רב, האם כאשר יש חוזה שכירות לשנתיים ובהסכם מצויין שיינתן תשום מסויים בגין איחור ואם תהייה הפרה של החוזה אז ישנו תשלום מוסכם . התשלום הראשון שולם אך שרצו לדרוש את התשלום השני נתקלו באי מענה ישנו איחור של 9 ימים האם אפשר לדרוש גם את התשלום עבור ימי האיחור ואת התשלום המוסכם . השאלה היא האם אני יכול לדרוש את התשלום העתידי כלומר פיצוי קיום ??? להערכתי לא משום שיש את הפיצוי המוסכם אך אשמח לקבל חוו"ד מקצועית בעניין. תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פיצוי מוסכם בחוזים

עו"ד דוד צורי

20/07/2008 08:51

המשך

ש.ש

20/07/2008 09:42

פיצויים בחוזים

עו"ד דוד צורי

20/07/2008 11:20

הפרת חוזה מצד המשכיר

אבי

18/07/2008 16:06

שלום רב. רציתי לדעת אם אוכל לקבל חוות דעת מקצועית בנושא של הפרת חוזה מצד משכיר. אני מתגורר ביחידת דיור, כאשר בחוזה השכירות קיימת האפשרות להפעלת אופציה לשנה נוספת אשר נתונה לאישור המשכיר. לאחר שיחה עם המשכיר הוסכם בע"פ ע"י שני הצדדים על הפעלת האופציה לשנה נוספת באותם התנאים וניתנו מספר צ'קים מראש (בדיוק סכום שעליו סוכם בשנה הראשונה) אשר עליהם חתום המשכיר. כמו-כן בחוזה השכירות ישנו סעיף לא סטנדרטי אשר מאפשר לכל אחד מהצדדים לסיים את החוזה תוך 60 יום מראש בכתב. כעת לאחר מספר חודשים המשכיר דורש להעלות את השכירות החודשית באם לא ינתן מכתב לפינוי הדירה בתוך 60 יום. ראוי לציין שכל תכולת הדברים בדירה עם בבעלות השוכר ולא של המשכיר ובעצם הידיים כבולות, בנוסף אינפורמציה חשובה: נאמר למשכיר (לפני הסיכום בע"פ לשנה נוספת) שהשוכר רכש דירה ותאריך הכניסה לדירה סמוך לסיום החוזה שנסגר בע"פ (אך מגובה בכתב בחוזה ע"י סעיף הפעלת אופציה לשנה נוספת). מה לעשות? מאחר וקיים איום ממשי לפינוי מהדירה. לשלם את התוספת ולאחר מכן לתבוע את המשכיר? לפנות כרגע כבר לבית משפט ולהסתכן בסכסוך עם המשכיר?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

קיום חוזים בתו"ל

עו"ד דוד צורי

19/07/2008 04:26

הפרת חוזה מצד המשכיר

אבי

22/07/2008 15:36

תשובה

עו"ד דוד צורי

23/07/2008 00:18

הפרת חוזה

אבי

05/08/2008 22:17

עו"ד דוד שוב שלום, יש בידי הוכחות שהמשכיר קיבל מספר צ'קים מראש עבור הפעלת האופציה לשנה הנוספת לפני תום מועד השכירות של השנה הראשונה. ואחרי מספר חודשים שלאחר החידוש (ופירעון צ'קים) בא ודרש העלאה בשכירות בטענה בכל השכירויות עלו ובנוסף לסעיף בחוזה לטובתו שאומר שכל אחד מהצדדים יכול לתת בכתב הוראה לפינוי הדירה תוך 60 יום. האם השופט בבית משפט לא יאמין לי שהרי אין לי אינטרס לשלם פתאום אחרי מספר חודשים על דעת עצמי יותר למשכיר? נ.ב. על יתרת הצ'קים שהמשכיר מקבל חתום בראשי תיבות ת.מ. (תחת מחאה). האם הדבר יעזור לי לטעון בבית המשפט לצדקתי ולגזל שנעשה? מודה לך על התשובות המהירות וההתייחסות הרצינית. *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשך

עו"ד דוד צורי

05/08/2008 22:45

בודאי שיש לך אינטרס לשלם יותר, היות וזו הדרך בשבילך להשאר בדירה. איך שהשופט רואה את הדברים היתה למשכיר אופציה לפנות אותך אבל הסכמת לשלם יותר אז המשכיר לא פינה אותך ועכשיו אתה רוצה את הכסף חזרה. כן תחת מחאה או לא תחת מחאה אתה קיבלת תמורה לכסף ששילמת - הוא לא עשה שימוש בסעיף בחוזה הנותן לו את הזכות לסיים את החוזה בהודעה מוקדמת. האמת היא שזה תלוי מי יהיה השופט שישפוט. אחד יכול לחשוב כך והשני הפוך.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרה צפויה של חוזה שכירות +תהליך פינוי דיירים

דיאנה_פ

17/07/2008 13:48

שלום, דיירים שנמצאים כרגע בדירה מסרבים לפנות אותה ביום שחוזה שכירות שלהם מסתיים (בסוף יולי), אפילו שבחוזה מחוייבים לעשות זאת .הודיעו על כך בע"פ במהלך שיחת טלפון. בשלב זה גם לא עונים לטלפונים ומכתבים של בעלי הדירה, אשר מבקשים מהם לפנות את הדירה במועד שחוזה שכירות שלהם מסתיים .יש דיירים חדשים שבידם חוזה שכירות תקף ואמורים להכנס לדירה החל מ-1.8. שאלה: במקרה של הפרה צפויה של הוזה, מה אמורים בעלי הדירה לעשות כדי להבטיח פינוי הדירה במועד ולמנוע תביעת נזקין מדיירים החדשים (שחייבים להכנס לדירה בזמן, אחרת אין להם מקום לגור)? במידה והדיירים לא תפנו את הדירה בסוף החודש, אפשר לפנות אותם תוך 30 יום ללא צו בית משפט כמחזיקים בלתי חוקיים? אם לא, מה בעלי דירה אמורים לעשות? תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרה צפויה של חוזים

עו"ד דוד צורי

17/07/2008 14:31

מרגע שיודעים על הפרה צפויה של החוזה ניתן לפנות לביהמ"ש ולהתחיל את ההליך לקבלת הסעד של פינוי הדיירים. אסור לפנות את הדיירים תוך עשיית דין עצמי ו/או תוך שימוש בכוח סביר, היות והם אינם נחשבים כפולשים למקרקעין - הם נכנסו למקרקעין בהסכמה (זו סיבה א) ומאז שהם במקרקעין כבר עברו הרבה יותר מ 30 יום (זו סיבה ב). ניתן לנסות דרכים שונות לשכנע אותם לעזוב את הדירה, כמו למשל להציע להם דיור חלופי או הצעות אחרות פחות או יותר נחמדות (יש אנשים שעוסקים במתן הצעות ו/או שיכנוע דיירים לפנות את המושכר), אבל אסור לנתק מים ו/או חשמל ואסור להוציא להם את החפצים מהדירה. לצורך פינוי הדיירים באופן אקטיבי צריך צו של בימ"ש והפינוי יבוצע ע"י ההוצל"פ. לגבי הדיירים החדשים ניתן לטעון סיכול היות והדיירים הישנים הם למעשה מסכלים את החוזה עם הדיירים החדשים.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חיוב בגין מכשיר טלפון נייד

שני

17/07/2008 12:01

שלום, בעבר היו לי 2 מכשירי טלפון נייד של אורנג'. אחד מהם היה הטלפון שבו השתמשתי וה-2 לא ביצעתי בו כלל שיחות. שניהם היו רשומים עליי. ב 2005 ביקשתי ממוקד השירות של אורנג' להפסיק כל חיוב על הטלפון שבו אני לא משתמשת. אין תיעוד אצלהם לשיחה. החשבוניות על שני הטלפונים היו אמורות להשלח באינטרנט אך האמת שלא בדקתי כי סכום החיוב הכללי היה הגיוני לי. בשלב מסויים שלא הגיעו חשבוניות עדיין ידעתי שסכום החיוב הגיוני ולא ביקשתי. במהלך השנים ביררתי מול נציגים על הוזלת עלויות ואף הם יזמו בשיחות אפשרויות כאלו, אבל רק עבור הטלפון שבו השתמשתי. מעולם לא נאמר לי שיש טלפון על שמי שאני מחוייבת על תוכנית גלישה בסך 20 ש"ח אך איני עושה בו שימוש. בשנת 2008 העברתי את הטלפון בו השתמשתי לסלקום ונשאר הטלפון ללא שימוש באורנג'. כך גיליתי על החיוב של 20 ש"ח. הם מוכנים לזכות אותי על שנה. מדובר בחוזה אחיד, הם נאחזים רק בכך ששלחו חשבוניות ולדעתי מדובר בחוסר גילוי נאות / תום לב מצידם (לפי סעיף 39 לחוה"ח) האם יש לי אפשרות לדרוש משהו אחר? תודה שני

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חיובים ע"פ חוזים אחידים

עו"ד דוד צורי

17/07/2008 12:11

גם חיובים ע"פ חוזים אחידים יש לקיים. כל עוד קיבלת חשבוניות (וקבלת החשבונית באינטרנט היא לפי הסכמתך, היות ויכולת לסרב לכך) החובה היא עלייך לבדוק את החשבונית. במיוחד היתה חובה זו רלבנטית לאחר השיחה ב 2005 בה ביקשת להפסיק כל חיוב, היית צריכה לודא שהדבר בוצע. שתיקתך במשך זמן כה רב פועלת לרעתך במקרה זה והעובדה שהם הסכימו לזכות אותך על שנה, היא הסכמה יפה בעיני, כי אני מאד בספק אם בימ"ש היה מחייב אותם לעשות כן.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חיובים ע"פ חוזים אחידים

שני

17/07/2008 12:19

Template של חוזה שכירות טוב

צחי

17/07/2008 10:47

חוזים מוכנים מראש

עו"ד דוד צורי

17/07/2008 12:03

אין דבר כזה Template של חוזה שכירות טוב, היות וחוזה שכירות טוב הוא חוזה המותאם לנסיבות הספציפיות ולצדדים הספציפיים. היות וחוזה מהווה חלוקת סיכונים בין הצדדים לו וכל אדם מתייחס לסיכונים באופן שונה אין חוזה שיהיה טוב לאנשים שונים. חוזה טוב הוא זה המאפשר לצדדים לו להגיע להסדר הטוב ביותר עבור שני הצדדים, אבל היות וכל אחד מתייחס אחרת לסיכונים החוזה צריך להיות מותאם כל פעם ליחס של הצדדים לו לסיכון ו/או לסיכונים השונים. כך למשל משכיר אחד לא יהיה מוכן לוותר על סעיף המחייב את השוכר לבטח את המושכר ומשכיר אחר כלל לא יתעקש על קיומו של ביטוח מבנה ועדיין שני החוזים יכולים להיות מוגדרים טובים. טיב החוזה הוא בהתאמתו לנסיבות הקונקרטיות ולצדדים הקונקרטיים.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קצת דחוף - שביתה

17/07/2008 10:40

סיכול חוזים

עו"ד דוד צורי

17/07/2008 11:56

תודה. דבר נוסף

17/07/2008 13:16

שביתה ככח עליון

עו"ד דוד צורי

18/07/2008 08:37

חוזה שכירות סעיף מקפח

עופר

16/07/2008 23:24

סעיף מקפח בחוזים

עו"ד דוד צורי

17/07/2008 09:08

הפרת חוזה שכירות – כשלון תמורה – ביטול שיקים

leon

16/07/2008 20:18

שלום רב, אני התחלתי לשכור דירה ותמורתה העברתי לבעלת הבית 7 שיקים. בחוזה השכירות נאמר כי היא התחייבה להשאיר בדירה מספר מצומצם של פריטים, בעוד שבפועל נשארו מספר גדול יותר של פריטים בקופסאות אשר מפריעים לי להנאתי מהדירה, וכן גוזלים שטח רב מדירתי. אני שלחתי לה הודעה רשמית כי היא מפרה את החוזה עימי וכי במידה והיא לא תפנה את יתרת החפצים תוך תקופה של 14 ימים אזי אני אבקש לבטל את החוזה ולקבל את כל הפיצויים הנלווים לכך. שאלתי היא כזאת : במידה ואכן לא יהיה שום שינוי במצבי תוך פרק זמן זה האם אני אוכל לצאת מן הדירה, לשלוח לה את המפתח ולבטל את השיקים אשר העברתי לה ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אי קיום סעיף בחוזה כסיבה לביטולו

עו"ד דוד צורי

17/07/2008 09:05

המשך...אשמח להתייחסות

לאון

17/07/2008 15:52

הפרה יסודים והפרה לא יסודית של חוזים

עו"ד דוד צורי

18/07/2008 08:36

התיישנות

16/07/2008 14:39

כן לת

עו"ד דוד צורי

17/07/2008 09:04

חוזה

בנימין

16/07/2008 11:08

חוזים

עו"ד דוד צורי

16/07/2008 11:57

תשלום עבור ביצוע מסירות אישיות

רן

16/07/2008 09:52

מסירות אישיות

עו"ד דוד צורי

16/07/2008 10:45

"אופציה" משמעות משפטית ?

סטיבן

15/07/2008 22:40

בקצרה: בסעיף האופציה כך ניסח המשכיר:"לשוכר תהיה אופציה לשכירות נוספת מ-X עד X וזאת אך ורק אם השוכרים ימלאו את חובותיהם והכל בסדר, המשכיר יסכים לתת אופציה לעוד שנה.חודשיים לפני סוף השנה הראשונה המשכיר והשוכרים יודיעו אחד לשני על כוונותיהם." השאלה היא (כמובן שעמדנו בחובותנו) לאחר שהודעתי על מימוש האופציה .1)האם בעל הדירה יכול להעלות את השכירות ? 2)האם מימוש האופציה לפי הציטוט אומר שאני כשוכר מחליט בלעדית ובאותם תנאים ? 3)במידה וצריך להגיע למצב של פניה לבית משפט כמה כמה זמן לוקח ? ואם זה נמשך מעבר לסיום השכירת מה קורה? 4)החוזה נקבע לפי דולר (כידוע ירד ערכו) כך שבעל הדירה צריך להחזיר לי הפרש של אלפי שקלים מה קורה במצב זה? ובהמשך לכך בהנחה שתשובה 1,2,ו-3 לטובתי אזי מחיר השכירות שלי באופציה יוצא נמוך יותר(לפי$) כפי שנקבע בחוזה לפני האופציה ??? אני מצטער על השאלה הארוכה....ומודה מראש על תשובתך סטיבן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אופציה בחוזים

עו"ד דוד צורי

16/07/2008 00:21

העלאת שכ"ד באמצע תקופת השכירות

15/07/2008 21:05

שלום, בעלת הדירה שלנו מעוניינת להעלות את שכ"ד בפעם השניה בחצי השנה האחרונה. בפעם האחרונה העלתה בכ-400 שקלים, ואילו בפעם הנוכחית מעוניינת להעלות ב-900 שקלים נוספים. ישנם מספר עניינים חשובים: 1. החוזה איתה לא חודש החל מאפריל 2006 משום שמדובר בקרובת משפחה של בן זוגי. האם עדיין זה נחשב שיש לנו חוזה איתה, מתוקף דין הנוהג? החוזה למעשה הוערך בע"פ. 2. במידה ואכן זה נחשב כחוזה רגיל, האם זה חוקי להעלות את דמי השכירות באמצע תקופת השכירות? 3. במידה ואין זה חוקי, ואנו נסרב להעלאה של שכ"ד באמצע תקופת השכירות, האם יש לבעלת הבית אפשרות להחליט שעלינו לצאת מהדירה תוך 60 יום? בתודה רבה מראש... *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזים שלא חודשו בכתב

עו"ד דוד צורי

16/07/2008 00:17

שאלה נוספת בעניין

24/07/2008 15:36

תודה על תשובתך. כשהעליתי זאת בפני בעלת הבית היא אמרה שאין לנו חוזה בכתב ועל כן היא כן יכולה להעלות את שכר הדירה, האם זה נכון? הרי בהתאם לתשובתך, למעשה משתמע שהחוזה הקודם וכל תנאיו עדיין תקפים למרות שאיננו חתומים על כל חוזה, הבנתי נכון? האם עצם זה שההעלאה האחרונה היתה באוקטובר 2007, משמעה למעשה חתימת חוזה חדש? (ואז שכ"ד אמור להיות תקף עד אוקטובר 2008 ולא אמורים להיות בו שינויים עד אז?) בחוזה הקודם ישנו תנאי "תהא הזכות שמורה למשכיר להודיע חודשיים מראש אם ירצה שהשוכר יפנה את המושכר טרם סיום החוזה". האם במידה והיא מבקשת להעלות כרגע את שכ"ד באמצע החוזה (והרי משתמע שאנחנו חתומים על חוזה שבע"פ והיא לא יכולה להעלותו, אלא אם כן זה נחשב שבירת חוזה, אם הבנתי נכון) - האם לאחר שנציג בפניה שלמרות שאין לנו חוזה שבכתב, הרי שמתוך דין הנוהג אנו חתומים על חוזה, היא יכולה עדיין להחליט שזה לא מוצא חן בעיניה ועל כן לפי החוק של 60 יום להוציא אותנו מהדירה? הרי היא זו ששוברת את החוזה למעשה, ועל כן זה נשמע לי לא הוגן להוציא אותנו מהדירה בעוד ששבירת החוזה היא מצידה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראה תשובתי לשאלה בהודעה החדשה שלך לת

עו"ד דוד צורי

25/07/2008 00:30

שכירות

שמרית

15/07/2008 13:42

עד שחוזה לא נסגר, אין חוזה.

עו"ד דוד צורי

15/07/2008 19:54

חוזה הפצה בלעדי

מוטי

15/07/2008 13:18

שלום רב, קיבלתי היתר הפצה בלעדי לאתר מכירות אינטרנט הגדול בעולם. שנם מוכרים מהארץ שמוכרים את המוצרים שעליהם יש לי בלעדיות הפצה לאותו אתר ספציפי. פניצי אליהם בדרך המייל, וביקשתי מהם להוריד את המכירות בטענה שהם פוגעים בזכויות שלי. רובם קונים את המוצר בצורה חוקית אני משער, וחלקם כבר הודיע לי שאין בכוונתם להפסיק למכור את המוצרים הללו, ושמבחינתם אני יכול להתחיל בהליך משפטי נגדם. הם טוענים שיש להם את הזכות למכור כל דבר באינטרנט. לשאלתי: האם הם מחוייבים להפסיק ולמכור את המוצרים שעליהם יש לי בלעדיות? מה אומר החוק לגבי נושא זה? בתודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה הפצה בלעדי

עו"ד דוד צורי

15/07/2008 19:51

מהם המסמכים המצורפים לבקשה לצו מניעה זמני

עו"ד צעיר

15/07/2008 11:51

המסמכים המצורפים

עו"ד דוד צורי

15/07/2008 19:48

ראשון	קודם		501	502	503	504	505	506	507	508	509	510	511	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום פלילי 29/05/2022 | 12:23 בירורים למחלקת חנינות שלום רב,שלום,תוכל לפנות בכוחות עצמך למחלקת החנינות בבית הנשיא ולקבל את סטטוס הפניה וכל התכתובות ש...

פורום ביטוח לאומי 29/05/2022 | 12:15 מענק נכות מעבודה שלום, אני מקבלת קצבת נכות כללית חודשית, ולאחרונה עברתי תאונת עבודה, במידה ויקבעו לי נכות מעבודה פ...

פורום דיני תעבורה 29/05/2022 | 11:59 יש לחניון זכות עיכבון או עיכוב כלפי... בחניונים רבים יש שיטה שבה רכב לא יכול לצאת מהחניון מבלי לשלם, בצורה אוטומטית או באמצעות שומר. האם...

פורום דיני נזיקין 29/05/2022 | 11:58 יש לחניון זכות עיכבון כלפי רכב של נ... בחניונים רבים נהוגה שיטה שבה רכב לא יכול לצאת מהחניון מבלי לשלם, בצורה אוטומטית או באמצעות שומר. ...

פורום עורכי דין 29/05/2022 | 11:08 קנאביס רפואי שלום לצוות המומחים, אני עובד בשירות המדינה וחלק מעבודתי הינה נהיגה ברכב שינוע פנימי של בית החולים...

כניסה לפורומים המשפטיים