LawForums - פורום דיני חוזים

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.

מנהלי פורום דיני חוזים

עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.
עו"ד צבי מונדשיין
עורך לשוני העוסק בכתיבה משפטית, הגהה ועריכה לשונית

פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות

עזרה בבקשה

נטע

24/04/2008 19:05

תהיתי אם מישהו יכול לעזור לי יש לי שאלה: זוג הלך לסוכן נסיעות הסוכן מכר להם חבילה שלא תואמת את מה שהבטיח להם. הזוג הגיע למלון וראה שזה לא מה שביקש, החדר זול ולא מה שהובטח להם.הזוג התקשר לסוכן וזה אמר להם שבתשלום סמלי של 500 דולר לאדם יקבלו את מה שרוצים באותו היום. והזוג שילם כי לא היתה לו ברירה. אח"כ הזוג כשהיה צריך להגיע לארץ בשדה התעופה הפקיד דרש מהם ויזה והסוכן לא יידע אותם על זה, וגם אז הם התקשרו לסוכן והסוכן אמר להם בסכום סמלי של 500 דולר הכל יסודר.. כהגיעו לארצ הזוג ביטל את העיסקה. הייתי רוצה לדעת איך מנתחים דבר כזה. אודה אם תעזרו לי בהקדם האפשרי תודה נטע

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תרגיל אקדמי

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

24/04/2008 20:59

תגובה

נטע

24/04/2008 22:06

ד"ר ויסמן שלום,קוראים לי נטע ואני סטודנטית למשפטים,לתשומת ליבך- לא "יתכן" אלא ברור לי שנכנסתי לפורום של דיני חוזים שמתעסקים במציאות היומיומית. אני מספיק בוגרת בכדי להיות מודעת למעשי.אך לא ממש יפה נהגת בתגובה שלך אלי. כי נכנסתי ברוב תמימותי בכדי לשאול על מקרה לניתוח בכדי לראות פרספקטיבה שונה מזו שלי. אם עדיין יש את המעוניינים בטוב ליבם לענות לי אשמח ואפילו מודה מראש על זאת, אם עדיין הנך מתנגד בתוקף שאשאל שאלות אלך ולא אטריד את חבריך/אנשיך בשאלות "הלא מגיעות לרמת הפורום שלך." תודה ויום טוב נטע

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קניית דירה

מישהו

24/04/2008 17:55

מכתב החרגה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

24/04/2008 20:56

מישהו שלום! הלכתי ביער וקיבלתי מכה בראש האם אני בבעיה? הפרטים שמסרת כל כך מצומצמים שאין אפשרות לתת לך תשובה אפילו חצי רצינית. אין קשר בין הסכמת הקבלן להשכרת הדירה לבין מכתב החרגה שצריך לתת הבנק המלווה את הפרוייקט. אם לא קיבלת את מכתב ההחרגה פנה לבנק המלווה וברר מדוע הוא לא מוציא לך מכתב כזה. אני מציע לך להעזר בעורך דין העניין לא "מריח" טוב. בברכה, ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה רכישת דירה

שלומי

24/04/2008 16:46

רכשתי דירה ברב קומות מספר ימים לאחר הרכישה השכנה מקומה מתחתי ידעה אותי בדבר נזילה מחדר הרחצה שלי, נזילה שרואים בבירור בתקרה בביתה. נזילה זו התחילה יותר מחודש לפני עזיבת הדיירים הקודמים, הם ידעו מכך ,הזמינו איש מקצוע אך לא טיפלו בפועל בנזילה, וגם לא ידעו אותי. הזמנתי את אותו איש המקצוע שהם הזמינו, שהוא עובד עם ועד הבית, והוא טען שהם סירבו בתוקף שהוא יתחיל לעבוד בדירתם. כרגע הוא כבר עבד יומיים בדירתי, שבר מרצפות על מנת להתחקות אחר מקור הנזילה. עלות התיקון עלול להגיע לכמה אלפי שקלים, הרבה זמן אני מבלה עם איש המקצוע וחדר הרחצה לא בשימוש. אין לי ביטוח כלשהו וכל עלות הטיפול נופלת עלי. בעלי הדירה הקודמים לא מוכנים לשלם את הוצאות התיקון. בחוזה רכישת הדירה ישנו סעיף האומר שכל פגם בדירה שבעלי הדירה לא ידעו אותי עליו דינו כדין הפרה בסיסית של חוזה רכישת הדירה , הפרה בסיסית מחייבת בתשלום של 50000$. האם לתבוע 1) את עלות התיקון בבית משפט לתביעות קטנות? 2) לקחת עורך דין ולתבוע את הפרת חוזה רכישת הדירה? מה כדאי לעשות ומה סיכויי בכל אחת מהאפשרויות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת חוזה רכישת דירה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

24/04/2008 20:53

שלומי שלום ! מה שאתה מתאר הוא בהחלט הפרה של חוזה המכר וכן הטעיה , מצג שווא וכו'. אני הייתי מתקן את הנזילה ואז בודק מה סך כל הנזקים שנגרמו כולל עלות התיקון, ביטול זמנך וכל הוצאה אמיתית אחרת ומוציא מכתב דרישה למוכר הדירה להשיב לך את הסכום. אם הוא יתנער הייתי תובע את מלוא 50,000$ . כבר כעת יש להוציא לו מכתב המעמיד אותו על הנזק ככל שהוא ידוע לך כעת ומודיע לו כי בעתיד הקרוב תפנה אליו על מנת לקבל החזר על מלוא נזקך. אני מציע לך להעזר כבר בשלב זה בעורך דין (היכן עורך הדין שייצג אותך בעת הרכישה? מדוע הוא לא מעורב בעניין?) בברכה, ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשך שכירות לאחר פטירת השוכר

דניאל

24/04/2008 13:48

המשך חוזה שכירות לאחר פטירת השוכר

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

24/04/2008 20:49

תודה על המענה, אבל כנראה לא הובנתי נכון

דניאל

25/04/2008 16:28

מדובר בקרובת משפחתי, שהיתה גרה לבד בשכירות, ונפטרה חודשיים לאחר תחילת החוזה. שאלתי היא, האם יורשיה יכולים לקבל בחזרה את תשלום שכר הדירה, אשר שולם מראש לכל השנה ובזאת לסיים את החוזה? (בחוזה אין שום סעיף המתייחס למקרה והשוכר ילך לעולמו). במידה והמשכיר לא יסכים להחזיר לנו את הכסף, אלא ידרוש שאנו נחפש דייר חליפי, האם יש טעם לתבוע אותו? תודה מראש. *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פטירת שוכרת

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

25/04/2008 17:56

ביטול שקים עקב אי קבלת טיפול

עינת

24/04/2008 12:55

היי קוראים לי עינת אני הצטרפתי לחברת נאטורפיל לפני שלושה חודשים שילמתי להם 3000 שח בשיקים החברה פשטה רגל אף אחד לא ענה לי לטלפונים.. התחלתי לבטל שיקים(זה בסדר??) היום אחרי שהם חזרו לעבוד על שם אחר.. אני מנסה לבקש את השיקים שלי חזרה ואין עםם מי לדבר, אחד מוסר אותי לשני בנתיים אף אחד לא נותן לי תשובה עיניינית מה אני עושה אני לא יודעת איפה השקים שלי מסתובבים!! על השקים שלי יש למוטב בלבד אבל בנאטורפיל אמרו לי שישימו חותמת, הפקידה לא ראתה לי אותם עם חותמת... תודה רבה מראש עינת

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול המחאות

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

24/04/2008 20:46

שלום עינת. אם את לא בטוחה בודאות כי אכן הוטבעה חותמת של נאטורפיל על ההמחאות הרי שאם ההמחאות נמסרו לחברה/עוסק/פלוני אחר ואת תבטלי אותן המחזיק בהמחאות שלפקודתו הן נרשמו יפתח מיד תיק הוצאה לפועל כנגדך וזה עלול לעלות לך ביוקר. אם תצליחי לברר כי ההמחאות אכן נרשמו לפקודת נאטורפיל ואם אכן היה כישלון תמורה מלא ולא קיבלת דבר בגין ההמחאות רק אז תוכלי לשקול לבטלן. מי שתמים ומאמין למי שאין לו היכרות מעמיקה עימו ("אנחנו נשים חותמת של נאטורפיל" ) משלם שכר לימוד גבוה. לפחות לימדי מנסיונך זה. בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קניית דירה

24/04/2008 10:43

קניית דירה ללא יצוג על ידי עורך דין?!

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

24/04/2008 21:02

אופציה לשנתיים

אור

23/04/2008 11:30

אופציה לשנתיים

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

23/04/2008 11:41

אור שלום ! ניתן לקבוע את תנאי האופציה בהתאם לרצון והסכמת הצדדים. בהחלט ניתן לקבוע אופציה להארכת החוזה באותם תנאים כולל מחיר אולם אפשר גם אחרת. אפשר שהאופציה היא להארכת תקופת השכירות ואולם במחיר גבוה יותר למשל ב 10% מהמחיר בתקופה הקודמת או לפי הערכת שמאי או לפי כל דבר שהוסכם על ידי הצדדים. אם אין התיחסות לעדכון המחיר אזי האופציה היא להארכת החוזה באותו מחיר. בברכת חג פסח כשר ושמח, ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת הסכם בעל"פ בין שוכר ומשכיר דירה

אסף

21/04/2008 20:38

שלום לכולם, אני זקוק לחוות דעת משפטית בתחום של השכרת דירה, קצת רקע אודותי. אישתי ואני שוכרים דירה ובחודש יוני מסיימים תקופה של שנה בדירה כאשר תקופת חוזה השכירות נחתם מראש לשנה. לפני 3 שבועות נפגשה אישתי פנים אל פנים עם משכירת הדירה והן שוחחו על הארכת תוקפו של החוזה שנחתם בשנה נוספת. משכירת הדירה אמרה לה באופן חד וברור כי היא מרוצה מאד מאיתנו כשוכרים ולכן החליטה להסכים לבקשתנו ולהאריך את תוקפו של החוזה בשנה נוספת. אני חייב לציין כי בחוזה המקורי נחתם כי במידה ואחד הצדדים מעוניין להפר חוזה יש לעדכן את הצד השני חודשיים מראש. היום בערב התקשרה אל אישתי משכירת הדירה ואמרה לה כי בעקבות לחצים וייעוץ ממתווכי דירות בעיר היא החליטה להעלות את השכירות ל- 2500 ש"ח ( הסכום עליו סוכם עם אישתי היה 2200 ש"ח ). כיוון שתאריך הפינוי המקורי נרשם ל- 1.6 הזמן העומד לרשותינו קצר מחודשיים ולכן היא ציינה בשיחת הטלפון היום כי היא מוכנה לבוא לקראתנו ולתת לנו חודשיים לצורך פינוי והתארגנות. שאלתי היא ,האם ישנו בסיס להפרת הסכם מצידה למרות שמדובר בהסכם לא כתוב ובנוסף מה ניתן לי כשוכר דירה לעשות בסיטואציה שכזו? אחרי הכל הסכמתה להארכת החוזה גרמה לנו להתארגן כלכלית להוצאה החדשה/ישנה וכעת היא העמידה אותנו במצב חדש בו אנחנו צריכים לחפש דירה ויתכן אף לשלם סכום לא רצוי מבחינתי למתווך שיסייע לנו למצוא דירה חדשה בזמן כה קצר. אשמח לסיוע בהקדם האפשרי... תודה מראש, אסף

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת הסכם בעל פה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

23/04/2008 11:48

אסף שלום ! חוות דעת משפטיות אנחנו לא נותנים בפורום. אוכל לציין באופן כללי כי חוזה בעל פה הוא חוזה לכל דבר. הבעיה היחידה היא שיש קושי ראייתי כאשר רוצים להוכיח תוכנו של חוזה בעל פה שכן צד אחד יטען X והצד השני Y ועל התובע חובת ההוכחה כך שהוא עשוי להמצא בנחיתות. אני מניח שלא כתוב בחוזה השכירות כי "צד המעוניין להפר חוזה..." אלא כתוב שאם במועד סיום תקופת השכירות החוזית לא תנתן הודעה מוקדמת של חודשיים יראו את החוזה כמתחדש לשנת שכירות נוספת או משהו מעין זה. אם לא ניתנה לכם הודעה של חודשיים מראש כנדרש יתכן ויש לכם עילה טובה לדרוש להשאר תקופת שכירות נוספת לפי הקבוע בחוזה. הכלי הוא כמובן תביעה לאכיפה של החוזה. ראוי להקדים לכך מכתב בדואר רשום למשכירה המודיע לה כי מאחר ולא קיבלתם הודעה מוקדמת של חודשיים טרם מועד סיום תקופת השכירות המקורית הרי אתם מממשים את זכותכם להאריך את תקופת השכירות בשנה נוספת (אם זה אכן מה שקבוע בחוזה שלכם !!). בנוסף ציין בהחלט במכתב את התחייבותה בעל פה לאשתך ואף את העובדה כי מדובר בחוזה מחייב וכן את כל הנזקים שיגרמו לך אם היא תפר את החוזה החדש שנכרת בינכם. פרקטית פרט למימוש הבטחונות שנתתם לה (אם נתתם) פיזית היא לא תוכל להוציא אתכם מהדירה ללא הגשת תביעה לפינוי נגדכם. בברכה, ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות

רון

21/04/2008 19:30

חוזה שכירות שהוארך בהסכמה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

21/04/2008 20:04

רון שלום! בהתאם לחוק השכירות הרי אם חוזה השכירות הוארך בהתנהגות הריהו חל לכל דבר ועניין למעט תקופת השכירות החוזית והאפשרות להפסיק את תקופת השכירות בהודעה לצד השני ואז השכירות מופסקת בתום תקופת התשלום הבאה (למשל אם משלמים מדי חודש אזי לאחר הודעת אחד הצדדים למשנהו על רצונו בהפסקת השכירות החוזה מסתיים בתום החודש שאחרי מועד ההודעה. בכבוד רב ובברכת חג פסח שמח וכשר ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

החלת תנאי חוזה שכירות על חוזה שכירות משנה

ליאור

20/04/2008 11:52

חתמתי על חוזה שכירות לא מוגנת וברצוני להכניס דייר משנה. בחוזה שכירות משנה סטנדרטי מצוין כי "חוזה זה כפוף לחוזה המקורי על כל תנאיו;". שאלתי היא עד כמה סעיפי החוזה המקורי באמת חלים על חוזה המשנה. האם כל סעיף בחוזה המקורי מוחל על חוזה המשנה (למעט תוספות או שינויים, כגון גובה שכר הדירה). יש לא מעט סעיפים שבשל המצאותם בחוזה השכירות עליו חתמתי ארצה להכניסם גם לחוזה המשנה, אולם הם מתייחסים באופן פרטני לעניינים שבין השוכר למשכיר (לדוגמא: "סכומים שהשוכר יהיה חייב למשכיר ... אינם ניתנים לקיזוז ..."). האם יש כלל אצבע שעל פיו אוכל לדעת אילו תנאים חלים על חוזה המשנה ואילו אינם חלים עליו? תודה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת חוזה

אפרת

18/04/2008 01:42

הפרת חוזה שכירות

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

18/04/2008 02:09

אפרת שלום! היות ולא צרפת את חוזה השכירות אני כמובן לא יכול לדעת אם מדובר בהפרת חוזה השכירות. אולם ודאי שמדובר בהתנהגות העומדת בניגוד לחוק השכירות הקובע כי שוכר רשאי למצוא שוכר חליפי ולבעל הדירה אסור להתנגד לכך אלא מסיבות סבירות. רצון להעלות את דמי השכירות אינו סיבה סבירה. אני הייתי מוציא מכתב בדואר רשום לבעל הדירה ומציין שמות של 2-3 שוכרים חליפיים המוכנים לשכור את הדירה ב 2500 ש"ח לחודש ומודיע לו כי אם הוא לא יאשר לכם את החלפת השוכרים בגין רצונו להעלות את דמי השכירות אתם תעזבו את הדירה ותראו בנסיונכם כיציאה ידי חובתכן בהתאם לחוק השכירות. בברכת חג שמח וכשר ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קנית דירה ללא הזכרת המזגן בחוזה - משמעויות

אורי

18/04/2008 01:00

רכישת דירה ללא ציון מזגן מרכזי בחוזה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

18/04/2008 02:04

אורי שלום, לצערי לא אוכל להשיב על שאלתך ללא קבלת נתונים עובדתיים נוספים. האם בחוזה לא צויין כי הדירה על מערכותיה תמסר כשאלו עובדות ומתפקדות? האם כאשר ביקרת בדירה המזגן עבד או שמא כבר אז המזגן לא עבד (או שאתה לא יודע?). כדי לתבוע צריך עילת תביעה ואני לא בטוח שבנתונים המעטים שציינת יש עילת תביעה. יתכן שישנה עילת תביעה כנגד המתווכת אם זו טעתה ו/או התעטה אתכם ולא יצגה את המוכרים כראוי (למשל אם המוכרים ציינו בפניה שהמזגן לא עובד וכך תמכר הדירה והמתווכת יפתה את האמת וציינה שהדירה נמכרת עם מזגן אך שכחה לציין שהמזגן לא עובד). חשוב לבדוק מה עלות התיקון. אם מדובר בכמה מאות ש"ח לא בטוח שכדאי להגיש תביעה. אם הנזק גדול יותר ודאי שיש לשקול זאת. בברכת חג פסח שמח וכשר, ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות לאחר רכישה

דנה

17/04/2008 21:31

חוזה שכירות לאחר רכישה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

18/04/2008 01:58

מה המשמעות של אופציה ?

שרון

17/04/2008 21:30

לחמותי יש דירה שהינה משכירה לזוג דיירים. אשר החוזה עימם עומד לפוג והינה מעוניינת למכור בחודשים הקרובים את הדירה . בחוזה מצויין כי ישנה אופציה לשוכרים לשכור אותה לעוד שנה . מה זה אומר ? האם אסור לה למכור את הנכס? חמותי כבר הביאה מס' לקוחות לדירה ובעקבות כך הדיירים העבירו לה מכתב כי הם מעונינים לממש את האופציה (תוך ידיעה שהיא הולכת למכור את הדירה . בכל פעם שהגיעו אנשים לראות את הנכס ,הדיירים נכחו שם ). כמו כן, הדיירים הבהירו לחמותי בעל פה כי במידה והיא תפנה אותם והם לא יממשו את אופציה הם דורשים דמי פינוי בסך 12,000 ש"ח . האם זה הגיוני ? מחכה לתשובה דחוף. יש לציין כי מדובר בחוזה סטנדרטי אשר הוסיפו בו אופציה לשנה 1 נוספת .

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

משמעות אופציה לתקופת שכירות נוספת

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

18/04/2008 01:55

שרון שלום ! משמעות האופציה שיש לשוכרים היא כי הם רשאים להאריך את תקופת השכירות בשנה נוספת. חמתך יכולה למכור את הדירה תוך שמירה על זכות השוכרים. כלומר, הרוכש יצטרך לאפשר לשוכרים להישאר בדירה בהתאם לחוזה השכירות עם חמתך עד לתום תקופת האופציה. אם חמתך מעוניינת למכור את הדירה ריקה מאדם היא תצטרך לנהל מו"מ עם השוכרים ולשלם להם סכום מסויים כפי שיוסכם בגין ביטול האופציה. בכל מקרה אין היא יכולה לבטל את האופציה ללא הסכמת השוכרים. בברכת חג פסח שמח וכשר, ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה רבה וחג פסח שמח וכשר:-) לת

שרון

18/04/2008 20:07

מה עושים כשבעל הדירה הוא הבעייתי?

dina4004

17/04/2008 20:23

שכרתי דירה, ומשנתגלו ליקויים בה, כגון קלקול מזגן, נאלצתי לשלם, כי בעל הדירה סירב. מאז עמידתי על כך שישלם עבור תיקון המזגן, הוא מנסה לפנותני בכל דרך. בתחילה טען לשווא כי לא שילמתי השכירות או שקיזזתי סכום המזגן, יש לי הוכחה ששילמתי שכה"ד במלואו. לאחר מכן תוך חודש מדרישת הפינוי הראשונה, דורש לפנותני כי אינו מתכוון לממש האופציה, עקב סעיף פינוי בגין מכירת דירה . מה הסיכוי באם אתבע אותו בגין חוסר ניקיון כפיים וחוסר תו"ל, שכן, תוך חודש ביקש פעמיים לפנותני מהדירה, האחת שלא כדין, והשניה כביכול בגין מכירת הדירה. כמו כן אינו משיב לי את השיקים שניתנו לבטחון וקיבל עבורם את מלוא שכה"ד. האם ניתן להגיש בקשה של "צו עשה" שביהמ"ש יורה לו לפחות להשיב לי את השיקים ו/או לקיים את האופציה שבחוזה? תודה על תשובה בהקדם וחג שמח,

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בעל דירה בעייתי

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

18/04/2008 01:51

שלום רב ! צר לי אך שאלתך לא ברורה שכן לא הבהרת מה התנאים הנקובים בחוזה השכירות. האם יש לך אופציה לתקופת שכירות נוספת? האם חוזה השכירות קובע כי בעל הדירה רשאי לדרוש פינוי הדירה גם במהלך תקופת השכירות אם הוא מוכר את הדירה? את ההמחאות שקיבל בעל הדירה כבטוחה עליו להשיב לפי תנאי חוזה השכירות. אם הוא לא משיב את ההמחאות בהתאם לתנאי החוזה ניתן בהחלט להגיש תביעה לצו עשה. לגבי אופציה לתקופת שכירות נוספת אם זו קיימת בחוזה ניתן להגיש תביעה לאכיפה. אגב אם את מחזיקה בדירה איך בדיוק בעל הדירה ימנע ממך לממש את תקופת האופציה? בכוח הוא לא יוכל להוציא אותך מהדירה. בברכת חג פסח כשר ושמח, ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם לקרן ישראלית מותר לחתום על חוזה בדולרים עם עמותה?

משה

17/04/2008 14:55

אני מנהל עמותה. קרן ישראלית שאנו עובדים אתה כמה שנים מעוניינת שהחוזה לשנה הבאה יהיה בדולרים ולא בשקלים (כי הקרן הזו מקבלת כסף מתורמים אמריקאיים). אנחנו כמובן מתנהלים בשקלים בהוצאותינו ואם שער הדולר ירד לא נוכל לעמוד בעשייה החברתית שאנו מתחייבים עליה כלפי הקרן. האם בכלל מותר בישראל לעשות חוזה כזה בדולרים? ואם כן, איך אני מבטח את עצמי כנגד ירידת ערך הדולר בשנה הקרובה (מכשירים פיננסיים? משהו אחר?). תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

גרם הפרת חוזה

הראל

17/04/2008 09:14

גרם הפרת חוזה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

17/04/2008 11:22

הראל שלום. שאלה מעניינת. מבלי לקבוע מסמרות ומבלי שפרסת בפני את כל העובדות תחושת הבטן המשפטנית שלי אומרת שאכן אם תפסיד בתביעתך ויתברר שאין לך זכויות בנכס ואילו הנתבע הפסיד בגללך עיסקה עקב ההודעה שנתת לאותו צד ג' אני חושב שבהחלט ניתן לתבוע אותך בגין גרם הפרת חוזה. אני מציע שתתיעץ עם עורך דין בפניו תניח את מלוא העובדות והוא יסייע לך להגיע למסקנות המתאימות במקרה שלך. חג שמח, ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעיות עם שוכרת בעייתית

בן

17/04/2008 02:05

בעיות עם שוכרת

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

17/04/2008 11:19

בן שלום. בשביל זה בדיוק קיים חוזה השכירות. החוזה צריך לפרט מה התרופות העומדות לבעל הנכס במקרה שהשוכר מפר את הסכם השכירות. אני מקווה שקיבלת בטוחות. זה הזמן להפעיל אותן. להוציא שוכר מדירה לאחר שחלפו 30 יום מקבלת החזקה זו משימה לא פשוטה. אתה תצטרך להגיש תביעה לפינוי לבית המשפט וזה יקח שנה שנתיים. בנתיים אתה צריך לממש את הבטוחות שקיבלת. אל תעשה דין לעצמך. חג שמח, ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

,תלונה על עו"ד

יעל

16/04/2008 21:09

אני לא בטוחה שזהו הפורום הנכון,אם לאו אשמח אם תפנו אותי לפורום הנכון...שכרתי עו"ד לתיק אזרחי,הוא התרשל בטיפול בתיק ואף בשלב מסוים הפסיק לענות לטלפונים שלי והתנתק חד צדדית...כמובן לאחר שקיבל את הצ'קים של שכ"ט...מאחר וכך ביטלתי לו את הצ'ק האחרון,שהוא סכום קטן מהתיק.ואף שלחתי אליו עם שליח מכתב בו אני דורשת לקבל חצי מסכום שכ"ט ששולם לו וגם כמובן את הצ'ק המבוטל.הוא לא טרח לחזור אלי,וניסה שוב לפקיד את הצ'ק,עכשיו אני חוששת שהוא יפנה את הצ'ק הוצל"פ...אשמח לקבל עצה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תלונה על עו"ד

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

17/04/2008 11:16

יעל שלום! זה ממש לא הפורום המתאים לשאלתך משום שזה פורום דיני חוזים. אומנם יתכןם שעורך דינך הפר חוזה בינכם אך לא זה מוקד בעייתך. ככלל ביטול המחאה במצב בו אין כשלון תמורה מלא הוא טעות שכן ההמחאה תופקד תחזור ואז יפתח נגדך תיק הוצאה לפועל ויקשה עלייך להתגונן. אני מציע לפנות ליעוץ על ידי עורך דין שיעבור על כל הנתונים העובדתיים במקרה ויסייע לך בצורה פרטנית. חג שמח ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פינוי דירה

חני

16/04/2008 10:47

מזה כ-4.5 שנים אני שוכרת דירה,לפני כחצי שנה היה לי בעיה במערכת החשמל שגרמה לי נזקים רבים ומשום כך אני נמצאת בתביעה כנגד בעל הבית שלי. כשבועים אחרי הבעיה במערכת החשמל גיליתי שבעל הבית ביקש אישור הריסה של הבית בלי שהודיע לי לפני. ולאחר פניות למהנדס העיר והועדה שאחראית על האישור הצלחתי לדחות את ההריסה עד לסיום חוזה הדירה שלי שהוא ה-3.5.08, ומאז כבר כמה חודשים שאני מחפשת דירה ולא מוצאת מכיוון שיש מחסור בסוג הדירות שמתאימות לי. שאלתי היא האם במקרה שלא הצלחתי למצוא דירה עד לתאריך סיום החוזה ואני ישאר עוד תקופה מסוימת יכול ליצור לי בעיות בהמשך? אני רק רוצה להוסיף שאני אישה חולה עם נכות אחרי 7 ארועים מוחיים במצב של שיקום כשבעל הבית ידע מלכתחילה על מצבי הרפואי. כמו כן, אני מתכוונת להמשיך לשלם בעד התקופה אם אצתרך להישאר. דבר נוסף הוא שהחוזה בינינו הוא של שכירות בילתי מוגנת רגיל וסתנדרתי. אודה לכם אם תוכלו לעזור לי בבעיתי. חני

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי דירה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

17/04/2008 11:26

חני שלום! אני מופתע מכך שאני מקבל שוב ושוב פניות של שוכרים שמתבלבלים בין בעל הנכס וזכויותיו לבין השוכר וזכויותיו. את שוכרת. קיבלת מבית המשפט אורכה עד ליום 3.5.08 אחרי שפרסת בפני בית המשפט את העובדות. מאיין עוז הרוח להשאר בדירה ולו יום נוסף? וודאי שאם תעשי זאת (וזה שתמשכי לשלם לא ירפא את הנזק) בעל הנכס, ובצדק, יתבע אותך בגין כל הנזקים שיגרמו לו ואלו יהיו גדולים שכן בכוונתו להרוס את הבניין ולבנות בניין חדש ולהרוויח הרבה כסף.אני מציע לך לא להכניס ראש בריא למיטה חולה. חג שמח, ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראשון	קודם		501	502	503	504	505	506	507	508	509	510	511	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני תעבורה 02/03/2021 | 09:48 פסילת רישיון שלום, נפסל לי הרישיון לחודשיים והפסילה נגמרה אבל אין לי את הרישיון פיזית משוך שמשרד הרישוי סגור, ...

פורום דיני עבודה 02/03/2021 | 08:54 יציאה לחופשה כשיתרת החופשה שלילית שלום רב,אני עובד מגזר ציבורי ובזמן הקורונה היה הסכם שנקבל שכר ע"ח ימי החופשה שלנו כשלמי שאין מספי...

פורום דיני משפחה 02/03/2021 | 06:46 פסח הקרוב בפסח הקרוב שהחג הראשון צמוד לשבת וההורים שומרי שבת בשבת התור של האב ובחג הראשון של האם , ועק...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 02/03/2021 | 02:21 שאלה בבקשה שלוםקניתי דירה מיזם שמתמחה באחזקות בתמ"א 38 עשינו הסכם מכר עד 18 חודשים כניסה לדירה מתאריך קבלת ה...

פורום דיני נזיקין 02/03/2021 | 01:53 רק??????? למה רק רכיב עוגמת נפש?ומה אם זה שהחדר לא היה שמיש?שילמתי עליו שכירות.זה נקרא "רק" עוגמת נפש?

כניסה לפורומים המשפטיים