LawForums - פורום דיני חוזים

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.

מנהלי פורום דיני חוזים

עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.
עו"ד צבי מונדשיין
עורך לשוני העוסק בכתיבה משפטית, הגהה ועריכה לשונית

פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות

שאלה בנוגע להפעלת אופציה

אשל דב

24/05/2008 13:15

אני משכיר דירה . בסעיף 1 נרשם בחוזה שלשוכרים ניתנת אופציה לשנה נוספת (ללא כל פרוט). בסעיף 9. על השוכר להודיע 2 חודשים מראש על רצונו להחזיר את המושכר לחזקת או על רצונו לערוך חוזה חדש בכתב. בסעיף 10 אף צד לא יהיה רשאי לטעון שנעשה קשר חדש בין הצדדים בנוגע למושכר לזמן שלאחר תקופת השכירות, אלא אם נחתם בין הצדדים חוזה חדש בכתב. סעיף 14 כל התנאים והמועדים בחוזה זה הם מעיקרי החוזה. שאלתי? אני רוצה לעדכן את שכר הדירה שאינו ראלי לדירה כיום. השוכר טוען שהחוזה מגן עליו והוא ישאר בתנאיי החוזה הישן. מי צודק? בתודה דב אשל

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שאלה בנוגע להפעלת אופציה

אשל דב

24/05/2008 18:21

בדיקת שוכרים

ליאל

23/05/2008 15:35

תעודת יושר משוכר

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

23/05/2008 18:43

הכפלת שכ"ד בעת הפעלת שנת אופציה לשכירות דירה

יוסי ש.

22/05/2008 22:48

שלום ,ברשותי חוזה לשכירות דירה לשנה שעומד להסתיים בעוד חודשיים. כשרציתי להפעיל את תקופת האופציה דורשת ממני בעלת הנכס שכירות כמעט כפולה מזו ששילמתי בחוזה הקיים. ( 850 $ לפי שער של 4.3 ש"ח ( 3655 ש"ח ) - לעומת דרישתה 1650 דולר לפי שער של 4. ש"ח (6600 ש"ח )להלן נוסח החוזה שדן בתקופת האופציה : "בכפוף למילוי כול התחיבויות השוכרים כאמור בהסכם זה , בכפוף להסכמתם של המשכירים מראש ובכפוף להסכמה בין הצדדים בדבר גובה דמי השכירות ודרך תשלומם מוקנית בזו לשוכרים הזכות להאריך את תקופת השכירות לתקופת שכירות אחת נוספת של 12 חודשים.בהודעה בכתב שתימסר למשכיר או לבאי כוחו לפחות 90 יום לפני תחילתה של תקופת האופציה . למען הסר ספק, מובהר בזאת כי תנאי הסכם זה יחולו בשינויים המחויבים אף בתקופת האופציה , למעט כול הנוגע לדמי השכירות." האם היא יכולה ????

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הכפלת שכ"ד בתקופת האופציה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

23/05/2008 13:42

יוסי שלום ! למעשה אין לך אופציה כלל שכן הסעיף הדן באופציה קובע "בכפוף להסכמתם של המשכירים ובכפוף להסכמה בין הצדדים בדבר גובה דמי השכירות... למעט כל הנוגע לדמי שכירות". כלומר אם אין הסכמה של הצדדים על דמי השכירות אין לך כלום. והנה, למרבית חוסר ההפתעה, אתם לא מסכימים על דמי השכירות ואזי נכנס אדון "בכפוף" לתוקף וקובע שאין לך חוזה ואין לך כל יכולת לעשות משהו בעניין למעט ללמוד מכך לחוזה הבא שתחתום עם בעל דירה ובו תבקש אופציה אמיתית שלא תהיה כפופה לכלום אלא להודעה מוקדמת שלך בכתב למשכיר ובה יקבע מנגנון עדכון המחיר מראש ולא בדיעבד. בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הבטחה בעל פה לפני תחילת לימודים שלא קוימה

לי

22/05/2008 18:06

שלום. התחלתי לפני כמעט שנתיים לימוד באחת המכללות המקנה תעודה ממשרד התמ"ת. לפני ההרשמה למסלול שאלתי אם אוכל להחליף את הכיתה כאשר אתחיל לימודים אקדמיים ויועצת הלימודים אמרה שזו לא תהיה בעיה. כעבור שנה כאשר נרשמתי ללימודים במכללה אחרת (היועצת לא עבדה שם יותר ולא כתבה את מה שהבטיחה לי בתיק האישי) נאמר לי שלא אוכל לשנות את הכיתה כי במסלול של התמ"ת לא מתאפשרים שינויים אך מאחר והובטח לי לפני ההרשמה, הסכים המשנה למנכ"ל שאגיע במקום פעמיים בשבוע רק יום אחד. לאחר שהוארך הקורס ב3 חודשים (מעבר למה שנכתב בחוזה) התעוררה בעיה שכן כעת מתחילים המבחנים במכללה. כשדיברתי עם המשנה למנכ"ל והזכרתי לו את מה שסיכמנו הוא הסכים להקפיא את הלימודים אך משהתברר שההקפאה תמנע את קבלת התעודה הוא החל לומר שהוא לא זוכר שום דבר מההסכם ושהוא לא הסכים על שום דבר ולא דיבר איתי כלל (ברצוני לציין כי בסיכום איתו נכחה גם מנהלת הסניף וגם מזכירתה שלא עובדות יותר במקום). האם יש עילת תביעה או מאחר וחתמתי על חוזה בתחילת הלימודים שבו לא נכתב דבר ממה שהבטיחה לי יועצת הלימודים אין מה לעשות? תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הבטחה בעל פה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

23/05/2008 13:46

לי שלום! הבטחה בעל פה מחייבת לא פחות מחוזה בכתב. אולם, הבעיה בהבטחה בעל פה היא הקושי הראייתי להוכיח אותה. זה יהיה מצב של מלה שלך מול מילה של הצד השני שיטען איני זוכר ואז בהחלט יתכן שתביעתך תדחה שכן עול ההוכחה הוא על התובע. זה שבשיחה נוכחו מנהלת הסניף ומזכירה שלא עובדות יותר במקום עשוי לסייע לך אבל מניסיוני לרוב אנשים כאלה לא ששים לרוץ ולהעיד נגד מעסיק לשעבר במיוחד כאשר העניין לא נוגע להם אלא לאחר. לקח לעתיד - הבטחות יש לגבות במסמך כתוב. בהצלחה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פינוי דירה בסיום החוזה אך ללא החזרת המפתח

דני מגן

22/05/2008 14:51

כשבועיים לפני סיום חוזה שכירות הודעתי לבעל הדירה שאני לא מאריך את השכירות יומיים לפני הפינוי השארתי לו הודעה כדי לתאם איתו פיניתי את הדירה יום לפני סיום החוזה שבועיים לאחר מכן הוא התקשר אלי וטען שלא "מסרתי" לו את הדירה ולכן אני צריך לשלם לו שכירות גם על תקופה זו. באותו יום נסעתי למשרדו והפקדתי אצל משכירתו את המפתח. האם הוא צודק? יש לציין שכרגע הוא מאיים שאם לא אשלם לו הוא יתבע אותי לשלם לו קנס ככתוב בחוזה השכירות במקרה שאני לא מפנה את הדירה בזמן. הוא טוען שלמרות שהשארתי לו הודעה, כל עוד לא מסרתי לו את המפתח לא פיניתי את הדירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי דירה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

22/05/2008 19:35

דני שלום! אני לא הייתי חושש יתר על המידה מאיומו של בעל הדירה. חוזים יש לקיים בתום לב. אם הודעת לו על הפינוי ואף פינית את הדירה אזי העניין הפורמאלי של מסירת המפתח לא יעמוד לך לרועץ לדעתי. אני מקווה שהמשכיר לא מחזיק בטוחות שלך שהוא יכול לממש. בכל אופן הייתי מוציא לו מכתב רשום מציין את השתלשלות העניינים ועומד על כך שהדירה פונתה לפני מועד תום תקופת השכירות החודשית וכי עמידתו הדווקנית על זוטי דברים מלמדת על נסיונו לעשות עושר שלא כדין דבר שלא יצלח. בהצלחה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם ישורת בנק שעות - מחשבים

ערן ארקוש

21/05/2008 20:06

דוגמת הסכם

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

22/05/2008 19:32

בקשת ערת

שני שמחון

21/05/2008 14:24

חוזה עם חברת תקשורת סלולארית

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

22/05/2008 19:31

יש בידי את החוזה

שני

22/05/2008 20:57

הפרת חוזה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

23/05/2008 18:45

אכיפת חוזה שכירות

איתמר

21/05/2008 05:05

תיקונים במושכר

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

22/05/2008 19:29

איתמר שלום ! אם פנית אל המשכיר פעם פעמיים בכתב והוא נמנע מלתקן את הנדרש ומדובר בתיקונים שללא ביצועם נמנע ממך שימוש סביר במושכר אתה רשאי לבצע את התיקונים ולקזז את הסכום מדמי השכירות כל עוד חוזה השכירות אינו אוסר קיזוז. בכל מקרה תיקונים דחופים ניתן לבצע אף ללא פניה-דרישה לתיקון מבעל הדירה (כגון נזילות וכו'). אם יש בחוזה סעיף האוסר קיזוז עליך לשלוח דרישה להשבת הסכום שתוציא לבעל הדירה ואם הוא לא יגיב תוכל לתבוע את הסכום בבית המשפט לתביעות קטנות. בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלומי שכירות

רונן

21/05/2008 00:56

שלום. אני חתום על חוזה שכירות לשנה בו מסרתי צ'קים לשנה מראש, כאשר כל צ'ק הוא לחודשיים קדימה, כלומר שישה צ'קים. בצ'קים נרשמו סכומים לפי שער דולאר של אותו תאריך כאשר בחוזה סוכם שבראשית כל חודש יועברו ההפרשים. הנוסח המדוייק בחוזה אומר: " בכל ראש חודש לתקופת השכירות, יעביר המשכיר לשוכר, או לחילופין, השוכר למשכיר,את ההפרש בין דמי השכירות החודשיים לפי השער היציג של הראשון לאותו חודש לבין דמי השכירות שנתנו מראש כל שהתשלום בפועל של דמי השכירות שיקבל המשכיר לאותו החודש, יהיה בהתאם לשערהחליפין העדכני. אני מבין מזה שאני עושה חישוב של הפרשים לכל חודש. בעל הבית טוען פתאום שההפרש יחושב לכל חודשיים לפי מועד פרעון הצ'ק, ולא לכל חודש בנפרד. לדעתי הוא פשוט עושה את זה כדי למזער נזקים מהדולאר. האם ישנה אפשרות לפרש את הסעיף הזה בדרך שבה הוא פירש ? השתדלתי לנסח אותו בצורה מאוד בהירה כשחתמנו את החוזה. אודה להתייחסותך.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרשי שער

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

22/05/2008 19:26

המשך - תשובות

רונן

23/05/2008 02:46

זה הסעיף השנוי במחלוקת: מועדי התשלום מוגדרים אחת לחודשיים (בעל הבית רצה שלושה חודשים מראש אבל התפשר, להבנתי זה סתם עניין של תשלום ותזרים, לא קשר לשאר החוזה, אבל זה רק פרשנות שלי). תת סעיף ג' היה תוספת שלי כדי להבהיר את העניין בקשר למתי מקזזים ואיך. בזמנו הוא הסכים אבל עכשיו הו אמתנער ואומר שזה רק לפי מועד תשלום, כלומר לפי מתי נפדה צ'ק. זה לא מספיק ברור ? . א. דמי השכירות החודשיים נקבעו ל- ___________ $ ארה"ב לפי שער יציג שפורסם על ידי בנק ישראל ביום התשלום. במילים __________________________________________ וישולמו כדלקמן: 1. ביום___________ ישולם סך של__________$ לפי שער יציג ביום התשלום. 2. ביום___________ ישולם סך של__________$ לפי שער יציג ביום התשלום. 3. ביום___________ ישולם סך של__________$ לפי שער יציג ביום התשלום. 4. ביום___________ ישולם סך של__________$ לפי שער יציג ביום התשלום. 5. ביום___________ ישולם סך של__________$ לפי שער יציג ביום התשלום. 6. ביום___________ ישולם סך של__________$ לפי שער יציג ביום התשלום. ב. תשלום דמי השכירות יתבצע באמצעות שיקים שיימסרו מראש במועד חתימת הסכם זה, כמפורט בנספח 2 להסכם זה, לפי שער יציג של דולאר ארה"ב שפורסם על ידי בנק ישראל באותו יום. ג. בכל ראש חודש לתקופת השכירות, יעביר המשכיר לשוכר, או לחילופין, השוכר למשכיר, את ההפרש בין דמי השכירות החודשיים לפי השער היציג של הראשון לאותו חודש, לבין דמי השכירות שנתנו מראש, כך שהתשלום בפועל של דמי השכירות שיקבל המשכיר לאותו חודש, יהיה בהתאם לשער החליפין העדכני. ד. השער היציג לדולאר ארה"ב במועד חתימת ההסכם: _______ ₪, ובמילים________________________________. ה. דמי השכירות עבור תקופת האופציה יהיו צמודים כדלקמן:______________

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרשי שער

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

23/05/2008 22:05

אני קצת אבוד וצריך עצה...

גיא

21/05/2008 00:34

שלום לך, ביום חמישי האחרון חתמתי על חוזה תחילת העסקה בחברת סטארטאפ בתפקיד שיווקי. זה היה יום עיון לכלל עובדי החברה החדשים, צויידתי בטלפון נייד של החברה והכל נראה היה מבטיח ובסדר. אני נשוי, אב ל-3 ילדים, ועזבתי את עבודתי הקודמת כמה ימים לפני מועד תחילת עבודתי בסטארטאפ, כמובן לאחר שהתקבלתי בחברה החדשה. ביום א' השבוע HR התקשרו אלי והודיעו לי שהחליטו להקפיא את פעילות החברה בצפון, ולפיכך אין צורך בשירותיי כרגע. הם הציעו לי פיצוי של 1000 ש"ח בשל השינוי בעמדתם. שאלתי היא מה הן זכויותיי במצב מסוג זה? אחרי הכל פוטרתי, אך אין לי די וותק לקבל פיצויים. האם להסתפק בפיצוי שהציעו? אחרי הכל, עזבתי עבודה עם הכנסה מסודרת על סמך ההתחייבות שלהם להעסיק אותי, התחייבות בה הם החליטו השכם בבוקר לא לעמוד מאחוריה - מדוע אני צריך לשאת בתוצאות חוסר האחריות שלהם? חודש אחד ללא תעסוקה עולה לי הרבה יותר מ- 1000 ש"ח. באמת מבולבל ואולי אף כועס, אשמח לשמוע את דבריך או את עצתך בנושא שכזה. תודה רבה, גיא.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת הבטחה/חוזה העסקה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

22/05/2008 19:22

גיא שלום! בשום פנים ואופן אל תסתפק בפיצוי המגוחך שהציעו לך. הנזק שנגרם לך גדול לאין שעור. על סמך הסכם ההעסקה עליו חתמת עם החברה התפטרת ממקום עבודה בטוח עם הכנסה מכובדת וכעת הם מושכים לך את השטיח מתחת לרגליים? המינימום שמגיע לך הוא פיצוי על אובדן הכנסה בגובה שכרך אצל המעסיק הקודם מיום שהפסקת לעבוד אצלו ועד שתמצא מקום עבודה חדש בשכר זהה או גבוה מזה. אם לא תמצא שכר זהה או גבוה מכך זכותך לתבוע גם על הירידה בהכנסה. כן ראוי לתבוע בגין ביטול זמן ועוגמת נפש. בהצלחה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נקודות רלבנטיות לחוזה בין חברה קטנה לגדולה

ליאור

20/05/2008 07:50

הסכם בין חברה גדולה לקטנה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

20/05/2008 18:09

תודה וחן חן לך- ד"ר ויסמן

ליאור

20/05/2008 20:52

חוזה שכירות דרך מתווך-זכויות שוכר

קרן

19/05/2008 20:35

דרך מתווק מצאתי בית לשכירות. הגעתי למשרד לחתימת חוזה עם בעלת הבית. חתמתי על החוזה ויצאתי מהמשרד. כעבור שעתיים קבלתי טלפון מבעלה שעבר של בעלת הבית ואומר שאין חוזה - הדיירים שלו נשארים בבית. איתו לא היה לי שום עסק בחתימת החוזה. בעלת הבית חוזרת בה ואומרת שהיא מצטערת - המתווך אומר שאין מה לעשות. מה זכויותי? האם החוזה בידי לא שווה כלום? האם המתווך לא היה צריך להיות מודע למצב משפחתי של בעלת הבית. המתווך אמר שיחזיר לי את הכסף שהוא קבל ממני אבל האם בעלת הבית לא צריכה לשלם קנס על אי קיום החוזה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול הסכם שכירת דירה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

20/05/2008 18:12

קרן שלום ! אין ספק שיש בהחלט אפשרות לתבוע מבעלת הדירה (או ליתר דיוק מחצית הזכויות בדירה) פיצוי בגין ביטול זמנך, עוגמת נפש וכו'. השאלה היא האם את מוכנה להוציא את הזמן והמשאבים לצורך כך. אם כן שעריו של בית המשפט לתביעות קטנות פתוחים בפנייך.ראוי היה שגם המתווך יבדוק את מצב הבעלות בדירה אבל לאור נכונותו להחזיר מיד את דמי התיווך לא הייתי משקיע זמן רב בתביעה לפיצוי של 500 ש"ח כנגדו. בהצלחה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קנס בחוזה

שמרית

19/05/2008 17:50

פיצוי מוסכם בחוזה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

20/05/2008 18:06

ביטול חוזה בשל הפרתו

נורית

19/05/2008 16:26

על האתרוג

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

20/05/2008 18:05

חוזה בין מועדון כדורגל לשחקן בן 14

שי

19/05/2008 14:40

שלום , אחי בן ה14 הינו שחקן במועדון כדורגל , הוא התבקש לחתום תוך יומיים (לפני שימלאו לו 14 שנים) על חוזה המגדיר את אחוזי הבעלות על כרטיס השחקן שלו, וכן תנאים נוספים , כגון : השתתפות המועדון בניסועת והוצאות , אי מניעתו מיציאה למבחנים בקבוצות בחו"ל, אי מניעתו מהשתתפות בכל אימון או משחק של נבחרות ישראל , וכן בעניין זכותו לעבור קבוצה באם כמות דקות המשחק שלו לא יספקו אותו. שאלתי היא, אילו נקודות משמעותיות ובעלות השלכות לעתיד יש להדגיש ולשים לב אליהן ? , ומאילו התחייבויות כלפי המועדון, רצוי להימנע ?? שאלתי זו הינה דחופה , היות והמועדון מבקש ממנו לחתום בהקדם האפשרי, מענה ומתן כיוון כללי למו"מ עם המועדון על סעיפי החוזה יוכלו לעזור עד מאוד, במיוחד לאור המצב הכלכלי של המשפחה אשר לא מאפשר ייעוץ עם עו"ד. אשמח למענה בהקדם האפשרי, תבורכו.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה בין מועדון כדורגל לקטין

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

20/05/2008 18:03

פיצויי קיום אימתי?חתמתי חוזה עבודה

אריק

19/05/2008 12:50

שותף סמוי בקניית דירה

רות ב

19/05/2008 10:47

קיזוז שכירות לפי שער הדולר סוף שנה

איציק

19/05/2008 10:28

שלום , במרץ שנה שעברה חתמתי על חוזה שכירות על סך 825 דולר לפי הדולר 4.2 , סוכם עם המשכיר שבסוף שנה יעשה הפרשים על השנה לפי הדולר של אותו חודש כל חודש. עכשיו בסעיף בחוזה רשום: שער הבסיס הוא 4.2 לדולר הפרשים יעשו בסוף שנת השכירות. פרשנות שלי: שער בסיס מכאן מתחילים אם עולה אני צריך לשלם לו ואם יורד הוא צריך לשלם לי. (שככה קרה בפועל , שהוא צריך להחזיר לי כסף) פרשנות של בעל הדירה שלי: רק אם הדולר עולה אני צריך להוסיף לו כסף ואם הוא יורד הדולר נשאר 4.2 לדולר. עכשיו הוא לא מוכן לשלם לי את הפרשים וכנראה זה יגיע לבית דין לתביעות קטנות ... מה עלי לעשות ? תודה איציק *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרשי שער בחוזה שכירות

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

20/05/2008 18:01

שלום רב ! הסעיף שאתה מפנה אליו מנוסח בצורה לא חד משמעית. מחד ניתן לטעון כי שער בסיס משמעו כי השער לחישוב דמי השכירות לא ירד משער הבסיס מאידך ניתן לטעון שזה שער הבסיס על פיו ניתנו ההמחאות מראש לכל השנה או לחצי שנה וכו' ובהמשך היה אמור להערך חישוב הפרשי השער לפי שער הדולר במועדו של כל תשלום. אם את החוזה ניסח המשכיר הרי שניתן להחיל עליו את ההלכה שיש לפרש חוזה לרעת מנסחו. בהצלחה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

החזר כספי מחדר כושר

הילה

19/05/2008 09:16

החזר כספי מחדר כושר בגין תקופה לא מנוצלת

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

20/05/2008 17:57

הילה שלום ! איןבחוק הוראה הקובעת כי מי שמעתיק מקום מגוריו זכאי לזיכוי בגין התקופה הלא מנוצלת של חברות במועדון כושר. מרבית המועדונים טוענים כי נתנו הנחה על המחיר החודשי בגין תקופת החברות של שנה לפחות ואז אם מבקשים החזר בגין העתקת מקום מגורים הם מפנים לסעיף בחוזה הקובע כי קיצור תקופת החברות מעלה את דמי החברות החודשיים ב X אחוזים ואז כמעט ואין מה להחזיר. יחד עם זאת לא כדאי לוותר וכדאי לנסות להוציא מכתב למכון הכושר לבקש מלפנים משורת הדין החזר ולקוות שנפלת על מועדון הגון. כדאי קודם לעיין בתנאי ההסכם עם המועדון. בהצלחה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חידוש אוטומטי של חוזה. יש דבר כזה?

שי

18/05/2008 21:59

חידוש אוטומטי של חוזה שכירות

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

20/05/2008 17:53

שי שלום ! על פי חוק השכירות במידה וחוזה שכירות לא חודש הרי שהוא ממשיך בהתאם לתנאי החוזה המקורי כאשר השינוי העיקרי הוא שהן השוכר והן המשכיר רשאים להביאו לסיום בהודאה מתאימה לצד השני ואזי החוזה יסתיים בתוך חודשיים או בתום תקופת השכירות הבאה (כלומר אם התשלום הוא מדי חודש והמשכיר מודיע לשוכר על סיום תקופת השכירות באמצע מאי אזי בסוף יוני מסתיימת תקופת השכירות) [לפי המועד הקצר יותר] בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראשון	קודם		501	502	503	504	505	506	507	508	509	510	511	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום ביטוח לאומי 18/06/2021 | 09:23 דמי אבטלה - המשך תקנות חירום שלום לך,עדיין אין פרסום בנושא. לעקוב בתקשורת ובאתר ביטוח לאומי.אנו נפרסם גם כאן כאשר יעלה הפרסום ...

פורום זכויות יוצרים 18/06/2021 | 09:18 פרסום תמונה + מלל של קשיש שלום,אני מעוניינת לאסוף משפטים של אנשים מבוגרים בצרוף תמונה שלהם ולפרסם. האם מותר לי? אם לא, ממי ...

פורום דיני עבודה 18/06/2021 | 09:12 פוליגרף אחרי ראיון עבודה הגעתי לראיון עבודה בחברה מסוימת אחרי ראיון טלפוני. הראיון עצמו לא לקח יותר משלוש דקות ונאמר לי שא...

פורום דיני משפחה 18/06/2021 | 07:32 האשמות פגיעה בחסרי ישע כבר שנים שאחי בתמיכת פקידת סעד מאשימים אותי בטיפול לא נאות בהוריי הסיעודיים, לאחרונה זה החריף.&nb...

פורום דיני חוזים 18/06/2021 | 07:26 מכתב הסכמה רעועה שלוםם חתמתי על הסכמה לקבלן שאני לוקח אחריות להתקנת מטבח שלי לפני טופס 4 אין בעיה . יש רק 2...

כניסה לפורומים המשפטיים