LawForums - פורום דיני חוזים

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.

מנהלי פורום דיני חוזים

עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.
עו"ד צבי מונדשיין
עורך לשוני העוסק בכתיבה משפטית, הגהה ועריכה לשונית

פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות

ביטול מנוי בחדר כושר

מיטל

24/12/2007 13:43

שלום רב, יש לי מנוי בחדר כושר עד חודש אוגוסט. לפני שנרשמתי לחדר הכושר התלבטתי האם להירשם לחצי שנה או לשנה כי לא ידעתי אם אני אעבור דירה או לא. בחדר הכושר אמרו לי לא לדאוג ושהם יבואו לקראתי אם אני אעבור דירה ושאני יכולה להירשם בשקט למנוי של שנה. בסופו של דבר, נאלצתי לעבור דירה ועכשיו אני רוצה לבטל את המנוי שלי בחדר כושר כי אין לי אפשרות להגיע. אני לא ניידת ולכן זה כבר נהייה מסובך בשבילי להגיע. כמובן שמחדר הכושר נמסר לי שאני יכולה לנסות למכור את המנוי. ניסיתי אבל זה לא פשוט ודיי בלתי אפשרי. ביקשתי שתתקשר אליי הבעלים של המקום, אבל אני מחכה כבר שבועיים שהיא תתקשר! מצאתי כתבה YNET שיצא תקדים: http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-3379336,00.html האם החוק עובד לטובתי במקרה הזה?? ראיתי כאן בפורום כל מיני שאלו תעל ביטול מנוי בחדר כושר אבל לא מצאתי משהו שעונה לשאלתי ולמצב שלי. אשמח מאוד לתגובה. תודה רבה:-) מיטל

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מנוי בחדר כושר

עו"ד טל רכניץ

25/12/2007 21:53

מיטל שלום רב, אכן העניין כבר נדון בצורה די נרחבת בפורום ... מכל מקום, וכפי שאמרנו בעבר, את בהחלט יכולה לנסות ולתבוע את ביטול החוזה בנסיבות שציינת מכוח היותו תנייה מקפחת בחוזה אחיד, ואולי אכן בימ"ש יקבל את הטענה. מומלץ לפני הפנייה לבימ"ש לפנות בכתב למכון ולפרט את הנסיבות שהובילו לדרישתך, אולי תמצאי אוזן קשבת בצד השני (ואת יכולה לצרף את הכתבה על הפס"ד הנ"ל, דבר שיכול לסייע למכון לקבל את ההחלטה הנכונה מבחינתך ...). בברכה, טל רכניץ

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה ללא סעיף יציאה

אריק

23/12/2007 15:44

קיצור תקופת השכירות הקבועה בחוזה

עו"ד טל רכניץ

23/12/2007 19:16

הפרת חוזה

שלומית

23/12/2007 15:33

שלום, מכרנו דירה לפני מספר חודשים. שכרנו עו"ד משותף (מה שהתברר שטעות), בתחילה כאשר העו"ד ייצג רק אותנו הוא אמר לנו שבשום פנים ואופן הוא אינו מוכן שנחתום על פינוי דירה בתקופה שתפחת מחצי שנה מיום חתימת החוזה. אך לאחר שגם הקונים באו אליו, הוא החליט להתגמש ואמר שלאחר ארבעה חודשים מיום חתימת החוזה, יש לפנות את הדירה. כשאמרנו שזה קצת זמן, הקונה אמרה לנו שגם כך היא לא נכנסת לפני שיפוץ לדירה ושבמהלך הקמת היסודות מסביב לדירה נוכל עוד להישאר בדירה. - לתומנו הסכמנו. במועד התשלום הראשון - קיבלנו את הכסף. במועד התשלום השני - של הנתח הגדול והעיקרי - היה ***** של חודשיים בתשלום, אי לכך מועד מסירת הדירה נדחה בחודשיים ג"כ. שאלתי היא: בנוסף להצמדה שיצטרכו לשלם, וכמובן גם ריבית *****ים שתידרש מהם, האם יש לי זכות לדרוש את גובה הקנס שמצויין בחוזה במקרה של הפרת תנאי בסיסי? האם ***** תשלום בחודשיים מהווה הפרת תנאי בסיסי למרות שישולמו לי שאר התשלומים? האם יש לי זכות לא למסור את מפתחות הדירה עד לתשלום כל הקנסות? יש לציין שזה לא מתוך רוע, פשוט הקונים ששים להעיף קשיש מדירתו וזאת למרות שאמרו לנו שיוכל להישאר שם עם בניית היסודות וחזרו בם... מידע נוסף: הפרת חוזה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עיכוב בלוח התשלומים

עו"ד טל רכניץ

23/12/2007 19:13

שלומית שלום רב, ראשית, הנני שותף לדעתך כי ראוי שכל צד יהיה מיוצג ע"י עו"ד מטעמו, והסוגייה שהצגת הינה רק דוגמה אחת מיני רבות. בכל מקרה, בשביל ליתן התייחסות לשאלתך, יש לעיין בקפידה בהוראות ההסכם ושם ניתן למצוא את התשובות לשאלותייך. בדר"כ השלמת חיובי הקונה (התשלומים ובמועד) ומסירת החזקה בנכס ע"י המוכר, הינם חיובים שלובים זה בזה. יש לראות בחוזה שחתום, באם רשום כי תשלום הקנס הינו חלק מהחיובים השלובים במסירת החזקה בנכס, וכן אם תשלום הקנס הינו רק במקרה שהצד הניפר ממש את זכותו לבטל את החוזה. בכל מקרה, מומלץ לכל הפחות שתעלי טענותייך על הכתב, ולדרוש את הפיצוי המוסכם כתנאי להשלמת החיובים שלך. בברכה, טל רכניץ

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה רכישת נדל"ן בקנדה

אסף חיון

22/12/2007 23:33

לא

עו"ד טל רכניץ

23/12/2007 19:06

רכישת דירה יד שנייה

שי

22/12/2007 14:28

שלום לכולם, לפני כשבועיים החלטתי לרכוש דירת מגורים יד שנייה. נחתם זיכרון דברים ובו הוסכם המחיר בשקלים וכי 10% מהכסף יועברו ביום חתימת החוזה ואילו יתרת הכספים(90%) יועברו ביום קבלת המפתח. יום הכניסה לדירה נקבע לעוד 8 חודשים. העוברה אליי טיוטת חוזה ובה סעיף אשר מבקש להצמיד את יתרת הסכום (90%) למדד המחירים, מיום חתימת החוזה ועד ליום קבלת המפתח. יש לציין כי בזכרון הדברים נחתם סכום בשקלים (ולא דובר על הצמדה כלשהי). במידה וסעיף זה היה עולה במעמד זיכרון הדברים, ההסכם לא היה נחתם מאחר והסעף לא מקובל עליי. לאחר שיחתי עם המוכר, הוא הבהיר לי שהוא לא ימכור את דירתו באם הכסף לא יהיה מוצמד ומבחינתו אין עיסקה והוא לא ימכור את דירתו. שאלתי היא: 1. האם עלי לתבוע אותו בגין הפרת זיכרון הדברים שכן אין שם כל איזכור לעניין ההצמדה. 2.האם יש תקדימים התומכים במכירות הנעשות על בסיס נומינלי ולא ריאלי. 3.האם לבטל את העיסקה ללא תביעה, האם דרישתו מוצדקת ועליי להסכים להצמדה(20 ל 30 אלף ש"ח). תודה מראש לכל העוזרים...

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מנגנון הצמדה שלא צויין בזיכרון הדברים

עו"ד טל רכניץ

23/12/2007 19:04

שי שלום רב, האם נכון לבטל את העיסקה בנסיבות שציינת, הינה שאלה סובייקטיבית שמושפעת מהרבה גורמים. כך למשל, מי מבטיח שבשוק הנדל"ן הרותח כרגע תמצא דירה אחרת במחיר טוב יותר וששם לוח התשלומים אינו צמוד למדד ? מכל מקום, הדרישה שלו כי בלוח תשלומים כה רחב (החלק המשמעותי הרי משולם רק בסוף), כי הסכום יוצמד למדד, הינה לגיטימית בהחלט ואף סבירה. מצד שני, הדבר לא צויין בזיכרון דברים ול כן אתה בהחלט יכול לטעון לניהול מו"מ בחוסר תו"ל ולהפרת הוראות זיכרון הדברים. חשוב שתדע כי ניהול תביעה בעילה שציינת בשל פערים של עד 30 אלף ש"ח (מבלי לזלזל בסכום) אינה בהכרח כדאית לאור הזמן, האנרגיות, שכ"ט עו"ד שתידרש להשקיע. הייתי מציע שתנסו בכל זאת, להגיע לפיתרון מוסכם, בו כ"א מהצדדים יתפשר, שכן זו אלטנטיבה עדיפה על פני התדיינויות בבימ"ש ... בברכה , טל רכניץ

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה רבה

שי

26/12/2007 20:41

חוזה עבודה

nati

21/12/2007 16:42

יחסי עבודה ללא חוזה חתום

עו"ד טל רכניץ

23/12/2007 18:57

הפרת הסכם יצוג ע"י עורך דין תשובה דחוף סליחה על האורך

אאא

21/12/2007 08:33

שלום רב.שכרתי שירותי משרד עורך דין שייצג אותי בתביעה כנגד מעביד בנושא פיצויים כבר בפגישה הראשונה הצגתי בפניו את כל החומר שהיה ברשותי כולל מסמכים להצעת פשרה מצד החברה ללא התערבות עו"ד וכן מסמכים נוספים חתמנו על הסכם שכר טרחה+אחוזים בתיק כאשר לא נקבעו מועדים לתשלום שכר הטרחה ולמרות כך שולם לו שליש משכר הטרחה +תשלום מזומן עבור יצוג בשתי דיונים וביקשתי ממנו שהוא ייצגני לעומת כך הוא העביר את התיק לעורכת דין שכירה במשרדו ובייחד איתי בנינו את התיק במהלך הצגת המסמכים בפגישתנו הראשוה חשפתי בפניו מסמך שעליו אני חתום שאם אתבע את החברה היא תתבע ממני סך 100.000ש"ח והוא לא הרחיב על הנושא במהלך הגשת התביעה החברה הגישה נגדי תביעה נגדית על הסך הנקוב והוא טען שהוא לא מייצג אותי על פי שהתביעה תדון בכריכה אחת כמובן שלא הסכמתי משום שהוא היה חשוף כך ואם היה מזהיר אותי ייתכן שהייתי מתנה זאת בהסכם שכר הטרחה במרוצת הזמן העורכת דין שהוא שם לי ילדה ממש לפניי קדם המשפט והוא שם את בנו שכלל לא מכיר את התיק לייצגני הרשמת בקדם משפט הציעה לי לקבל את העסקה שהוצאה לי בעבר קרי הפיצוי שהוצע לי והוא אף ניסה לשכנע שאני אקבל את הפשרה ואני סירבתי הריי לא לשם כך נזקקתי לשירותיו היה לי את זה ביד טרום משפט.עכשיו בכל פעם שייצרתי איתו קשר הוא דיבר על כסף וכמובן שציינתי בפניו כי אני אשלם לו את המגיע לו וכי אין סעיף בהסכם שאני צריך לשלם לו את הסכום במהלך התקופה מה גם שקבלתי בפניו על דרך טיפולו ואי בקיאותו בתיק לדוגמא בבית המשפט הצד שמנגד העלה טיעון שכלל לא קשור לתביעה והיה בשנים עברו והוא אף לא התנגד ומצד שני כשנשאל האם ברצונו לזמן עדים אמר שלא מבלי להתייעץ איתי .במהלך הדיון הרשמת נתנה ארכה לי של שבוע להסכים לפשרה בהמלך אותו שבוע הוא כלל לא ייצר איתי קשר ואילו כשהתקשרתי למשרדו נאמר לי כי הוא ובנו בחופשה וייחזרו רק כמה יימים מאוחר יותר בעקבות השתלשלות העניינים כתבתי לו מכתב ובו אני מלין על דרך טיפולו וביקשתי ממנו לקבוע פגישת הבהרה במהלך אותה פגישה העליתי בפניו את הסתייגותי מדרך טיפולו והוא היה מוכן לכך ושאל אותי מה עם הכסף וכמובן שאמרתי לו שאני נוהג על פי ההסכם ושהוא ייקבל את כספו. ואז הוא אמר שהוא מפסיק לייצגני ושהוא מגיש בקשה לבית המשפט על הפסקת ייצוגי כמובן שמייד אמרתי לו שהוא מפר את ההסכם ושבגלל שאני לא מסכים לפשרה אז עבודתו נעשית קשה יותר ולא רואה את הכסף מהר והוא מצד שני טען שהוא מדבר מקצועית ורואה רק את טובתי {היכן הוא היה עת נחשף בפניו כבר בפגישתנו הראשונה המסמך פיצוי} לעניין הוא נתן לי את התיק ואמר שהוא שולח לבית המשפט מכתב.כמובן שביקשתי את כספי חזרה והוא אף אמר לי שאגיד תודה שהוא לא מחייב אותי בכל הסכום. אמרתי לו שלא העבור על כך בשתיקה ואפנה ללשכת עורכי הדין למחרת היום אף כתבתי לו מכתב תגובה חריף מאוד ובו הלנתי על דרך התנהלותו ואף שם ביקשתי את כספי בתגובה הוא שלח לי מכתב שבו הוא מספר כל מיני סיפורים ושקרים וברוב חוצפתו אף דורש את ייתרת התשלום עד כאן ההשתלשלות של העניין. מה דעתכם וכייצד עליי לנהוג ? האם נכון לפנות המכתב ללשכת עורכי הדין? האם נכון לתבוע בבית המשפט לתביעות קטנות? סליחה מראש על האורך אבל חשוב היה לי לציין הכול .

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסכם עם עו"ד

עו"ד טל רכניץ

23/12/2007 18:53

שלום רב, המדובר בסיטואציה בה אין כל ספק כי ישנה בעיה בתיאום הציפיות בין הצדדים. ברור כי אתה לא יכול לכפות על עו"ד להעניק לך שירותים והוא לא לא יכול לכפות את שירותיו עליך. עו"ד יכול להתפטר ברגע שהוא סבור כי הלקוח שלו פועל בניגוד לעמדתו המיקצועית ובתום לב, ומשיקולים ענייניים הוא סבור כי אי קבלת עמדתו עלולה להזיק ללקוח כמו במקרה שלך (כפי שאני מבין ממה שתיארת) מאחר ולא כללת בהסכם שכ"ט מדד להצלחה, על פניו בנסיבות שתיארת, עו"ד יכול להתפטר ולדרוש את הכסף המגיע לו. כעיקרון באשר לתביעה שכנגד, הרי שזו מהווה הליך נפרד שמקובל לגבות בגינו שכ"ט בנפרד, ודרישת עו"ד הינה בהחלט לגיטימית. מעבר לכך, לגבי תלונה ללשכת עו"ד, כמובן שאתה יכול לעשות כן, אך איני חושב שלאור מה שפירטת הלשכה תמצא כי נפל פגם משמעתי בהתנהלות העו"ד, והסכסוך ביניכם הוא במהותו מסחרי. בברכה, טל רכניץ

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עשיית עושר ולא במשפט

אאא

24/12/2007 08:54

מדבריך אני מבין שמותר לעו"ד להוליך שולל את הלקוח להגיע עד לפשרה ואז להתפטר ולדרוש את שכר היצוג במלואו .הריי ציינתי שמראש היה לי את הפשרה שהוצעה. זאת אומרת שכשהוצג בפניו התיק הוא לא היה מקצועי ובהליך פשרה פתאום נהייה מקצועי.מה גם שעו"ד מקצועי צריך לפרט בפניי הלקוח את התהליך שהוא אמור לעבור ובכלל זה חשיפתו לתביעה שמנגד מה גם שקיים מסמך שכזה המצביא על אפשרות חזקה האם בתום לב הוא שכח לציין הריי היה ברור לו כל ההליך והוא אף לא ניסה להגיע עם הצד שמנגד להידברות על סכום הפשרה במידה וכן היו מציעים פשרה אטרקטיבית הייתי שוקל בחיוב. לא נראה לי שהוא לא מקצועי נראה יותר כרדיפת בצע כסף ואני תמה שאתה עוד אומר שזה מקצועי מעניין האם אפנה למשרד עורכי דין שייצג אותי האם יחשבו כמוך או לחילופין יאמרו שהוא הפר הסכם ויתרה מכך אני בחרתי בו שייצג אותי ולא שיחליט עבורי מה טוב לי הריי ידוע שהפסיקה נוטה לכאן ולכאן וזה אף נאמר ע"י הרשמת הסיכון הוא עליי מחובתו להזהירני ולא יותר.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לא בשם ציבור עורכי הדין ...

עו"ד טל רכניץ

25/12/2007 21:45

אאא יקר, עמדתי כפי שבוטאה מבטאת את דעתי האישית בלבד וזאת לאחר שקילה אובייקטיבית של הדברים, ואני עומד מאחורי הדברים. אין בדברי ניסיון להגן על עו"ד שאיני מכיר ו/או על כבוד המקצוע. היה והייתי סבור כי נפל פגם מהותי בהתנהלות של עו"ד ששכרת את שירותיו (ושוב איני מכיר אותו ...) שהיה מזכה אותך בסעד בבימ"ש או שהיה בהתנהלות העו"ד הנ"ל עבירה אתית שהיתה לבטח זוכה להתייחסות משמעתית בלשכת עו"ד, לא הייתי מהסס להביע ביקורת. מצפוני נקי, ולא נותר לי אלא להצר על התלהמותך ברגע שדעתך לא התקבלה אצל האחר. כך או כך, ולאור התחושות הקשות שלך, הנך יכול לפנות לבימ"ש המוסמך ולתבוע מעו"ד ששכרת את שירותיו ושלדעתך התנהלותו משולה ל"רדיפת בצע" (וחשוב לזכור, כי לדברייך, הוא הציע לך לוותר על התשלומים הנוספים כפשרה מצידו ...), בבימ"ש וזה יאמר את דברו. אני תקווה כי בעתיד התחושות הקשות שלך כלפי ציבור עו"ד, תשתננה. שיהיה לך בהצלחה, טל רכניץ

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

איחור בהודעה על רצון במימוש אופציה

גילה

20/12/2007 19:55

אני זקוקה למענה דחוף בשאלה הבאה: בחוזה לשכירות הדירה בה אני מתגוררת, שנחתם ב-15 בינואר 2007, קיים סעיף המציין כי עלי להודיע לא יאוחר מ-60 לפני תום חוזה השכירות על רצוני לממש את אופציית השכירות לשנה נוספת. כמו כן מצויין בחוזה כי דמי השכירות בשנת האופציה יהיו 1075 דולר לחודש (כנגד 1025 בשנה הראשונה). עקב חוסר תשומת לב מצדי לקיומו של גבול 60 הימים (אני מודה) פניתי אל המשכיר אך אתמול (19/12) בבקשה לממש את זכות האופציה לשנה הבאה. יש לציין ששגיאתי נבעה מן העובדה שגם אם הדירה הושכרה בשמי (ע"י הורי) באמצע ינואר, הרי שהיא אוכלסה רק בסוף מרץ, עם שובי לארץ כתושב חוזר, וטעותי נובעת מבלבול תמים בין תאריך הגעתי לארץ לתאריך השכירות האפקטיבי (שוב, מודה בטעות הטפשית). בשיחתי עם המשכירמאתמול, האחרון טען כי מכיוון שלא הודעתי בזמן על רצוני לממש את האופציה, יש בזכותו לדרוש כעת העלאה בשכר הדירה ל-1300 דולר (במקום ה-1075 שסוכמו) עקב צניחת ערך הדולר וחוסר הכדאיות הנובעת מכך עבורו שבעסקה שנחתמה. חשוב לציין, שהמשכיר מצדו, בעת חתימת החוזה התחייב לתקן כמה דברים בדירה לפני מסירתה ולפני כניסתי לדירה ולא עמד בכך. התיקונים בוצעו באיחור רב (מספר חודשים) וכן התגלו ליקויים נוספים שלא דווחו ע"י המשכיר עם כניסתנו לדירה (למשל, זרם מים חלש עד מגוחך שאינו מאפשר מקלחת, כיריים גז, הכלולים בחפצי הבית לשימוש המושכר, שנותקו ע"י חברת פזגז מכיוון שנמצאו דולפות בצורה המסכנת את הבית ויושביו - ועל כך לא דווח לי דבר וחצי דבר עד שגיליתי בעצמי את מדבקת האזהרה של פזגז, כאשר ניסיתי להצית את הכיריים.....). כל הנזקים הנ"ל תוקנו בסופו של דבר אך באיחור של מספר חודשים, ללא התערבות המשכיר ותוך גרימת אובדן ימי עבודה שלי בהמתנה ובמהלך ביצוע התיקונים. התשלום עבור התיקונים הוחזר לי כמובן במלואו אך המשכיר, בשיחתנו אתמול, עוד העז להתלונן על "ההוצאות שנגרמו לו" כביכול על ידי, ושרק מצדיקות את רצונו להעלות את שכר הדירה. זאת למרות, אני מדגישה שוב, שהתיקונים היו אמורים להתבצע על ידו עוד בטרם כניסתי לדירה והוא הפר את התחייבותו בצורה גסה ועמד בה רק אחרי הפצרות וטענות מצדי. מכאן ששאלתי היא: האם האיחור בהודעה על רצון במימוש האופציה מאפשר העלאה במחיר השכירות שנקבע לאותה תקופה? האם העובדה שבעל הדירה הפר את התחייבותו בחוזה ותיקן את הליקויים בדירה באיחור רב יכולה "לחפות" על האיחור בהודעה שלי? האם לבעל הדירה יש זכות לסיים עמי את החוזה אם לא אסכים להעלאה בשנת האופציה רק עקב האיחור הנ"ל?? אשמח לקבל תשובתכם בהקדם האפשרי - כפי שניתן לראות מהתאריך, העניין דחוף למדי... תודה מראש, גילה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

איחור בהודעה מצד השוכר מחד גיסא ומאידך גיסא ...

עו"ד טל רכניץ

22/12/2007 21:21

גילה שלום רב, על פניו, איחור הוא איחור וניתן לטעון בהחלט, כי מאחר ואיחרת בהודעה על מימוש האופציה, הוא אינו מוייב בסכום שצויין בחוזה. אולם, בנסיבות שתיארת, ייתכן ויש מקום לטעון לחוסר תום לב מצד המשכיר. הייתי ממליץ לך לפנות אליו בכתב, ולפרט את טענותייך ולפיהן המדובר בהודעת מימוש באיחור של "מה בכך" (כארבעה ימים), ולפיהן המדובר בהודעה מחייבת בהתאם לחוזה שעליו כאמור לקיימו בתום לב. הדברים יפים, מכוח עיקרון קל וחומר, בנסיבות שפירטת בהן הוא הפר את הוראות חוזה השכירות. אני מאמין שהאמור לעיל יסייע, הוא לפחות יאפשר לך לנהל עימו מו"מ שיחתור לפיתרון שיהיה טוב לכולם. בברכה, טל רכניץ

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם בין שכנים שהאחד מבקש לבנות

מירב

20/12/2007 10:46

ברצוני לשאול כיצד עלי לנהוג כאשר השכנה הצמודה שלי רוצה לבנות, הבניה תתבצע כאשר היא מפרקת את כל הקיים פרט לעמודים ובונה הכל מחדש, אין לי מניעה שתבנה ושתצליח אך כיצד אני מגנה על עצמי אם חלילה וכאשר יקרה נזק לביתי, אני מעוניינת שהיא תהיה אחראית לכך, בע"פ היא אמרה שאין שום בעיה, אך אני רוצה לעשות סיכום דברים על הנייר, למי אוכל לפנות לעזרה או אולי באינטרנט יש הסכמים דומים לאלו שאוכל להעתיק ולהגן על עצמי, אודה לכם מאד לאיזה שהיא הכוונה/עזרה, תודה רבה. מירב.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סליחה לא ציינתי אשמח לקבל תגובות לאימייל שלי, תודה. לת

מירב

20/12/2007 10:49

עבודות בדירה הסמוכה

עו"ד טל רכניץ

22/12/2007 21:13

מירב שלום רב, ראשית, אציין כי איננו שולחים התייחסות למייל האישי של החברים בפורום ובכלל, וההתייחסות שלנו נעשית דרך האתר בלבד. לגופו של עניין, מומלץ כי תפני לעו"ד בעל ניסיון בתחום שיערוך ביניכם הסכם שיכלול התייחסות להסכמתך כאמור, וכן יחייב את שכנתך (ואת מי שיבוא בנעליה בעתיד !!!) ליתן לך הסכמה גם כן לנצל את זכויות הבנייה הלא מומשות הצמודות לדירתך, וכן יכלול הוראה בדבר שיפוי לכל נזק ישיר ו/או עקיף שייגרם בדירתך כתוצאה מהעבודות שיבוצעו בדירת השכנה (ואולי לגבות זאת בערבות בנקאית). בברכה, טל רכניץ

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול עסקה עם חברה סלולארית

איריס בן אבי

19/12/2007 15:46

לפני כשבועיים רכשתי מכשיר חדש בחברת פלאפון לאחר שנאמר לי כי לא ניתן לתקן את המכשיר הישן. שבוע לאחר קיום העסקה, הטלפון החדש לא היה תקין וניגשתי למרכז שירות. התקלה חזרה על עצמה ויומיים לאחר מכן ניגשתי למרכז השירות בו ביצעתי את העסקה ושם סירבו לבצע החלפת עסקה או עסקה חדשה בטענה שניתן לעשות זאת רק תוך 24 שעות. חברת פלאפון מתחה את הזמן ככל שיכלה וכרגע חלפו שבועיים מיום העסקה. מהי הדרך בה אוכל לבצע ביטול של עסקה. חשוב לציין הטלפון אינו בשימוש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול עיסקה עם חברת סלולר

עו"ד טל רכניץ

19/12/2007 23:53

כמה זמן צריך להודיע מראש על העלאת שכ"ד?

parent

19/12/2007 14:30

עידכון שיעור שכ"ד

עו"ד טל רכניץ

19/12/2007 23:49

שבירת חוזה שכירות

סיון

18/12/2007 16:43

שלום, אנחנו בבעיה. אנו גרים בדירה שכורה יותר משנתיים. בחודש אוקטובר חידשנו את החוזה לשנה. כבר לפני מספר חודשים אמרנו לבעל הדירה שאנחנו נרצה לעבור בעתיד הקרוב לרגל הרחבת המשפחה ובגלל שהדירה קטנה לנו. הוא אמר שאין לו בעיה רק שנמצא מישהו שיחליף אותנו. לפני כחודש מצאנו דירה גדולה יותר (הכניסה בעוד שבועיים). הודעתי לבעל הדירה (בע"פ) ופירסמתי מודעה באינטרנט. הגיעו הרבה אנשים. הבעיה שהוא מבקש בטחונות שנראים לכולם מוגזמים: ערבות בנקאית בגובה 3 חודשים וגם שטר בטחון עם שני ערבים. בחוזה שלנו אין ערבות בנקאית אלא נתנו לו סכום של 3 חודשים שישים בפקדון+ שטר בטחון עם שני ערבים. בנוסף הוא גם דורש שכר דירה גבוה יותר ממה שאנחנו משלמים (טוען שאיתנו הוא היה "בסדר" ולא העלה לנו מספיק). חשבנו שנמצא שוכרים בלי בעיה, אבל כרגע נשארו שבועיים לסוף החוזה ומכל האנשים שבאו לראות (ומאוד רצו את הדירה), כולם נרתעו בגלל החוזה. בחוזה שלנו אין שום סעיף שמדבר על עזיבה מוקדמת של הדירה. מה עושים??? *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דייר חלופי ובאילו תנאים ?

עו"ד טל רכניץ

19/12/2007 23:44

סיון שלום רב, ראשית, אני חייב להביע את דעתי, כי הביטחונות שבעל הדירה מבקש לאור מה שציינת, הם בהחלט סבירים, ולמעשה המדובר באותם ביטחונות שאת נתת לו (ערבות בנקאית וכסף מזומן שניתן למשכיר, חד הם !!!). אם בחוזה השכירות שלך, לא מצוייינת אפשרות המתירה להביא דייר חלופי טרם תום תקופת החוזה, הרי שהמשכיר אינו מנוע לדרוש מחיר גבוה יותר. היה ויש לך אפשרות כאמור בחוזה, עד תום תקופת החוזה שאת חתומה עליו, הוא מחוייב לאותם תנאים, לרבות מחיר שכ"ד. שיהיה לך בהצלחה, טל רכניץ

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה טלפוני עם סלקום

שמש

18/12/2007 08:28

שלום, אני עשיתי רכישה טלפונית עם נציג מכירות של חברת סלקום. למחרת הגיע שליח והביא לי את המכשיר + ניירת. חתמתי רק על תעודת המשלוח. לאחר כחודשים קבלתי חשבונית וגיליתי כי יש סעיף התחייבות של מינימום שיחות בסך 15 ש"ח - המכשיר משמש למספר שיחות מעטות ולא הגיע למינימום הדרוש, כך שנגבו 15 ש"ח נוספים (קנס). בהסכם הטלפוני הנושא אפילו לא עלה, למרות שבפירוש ציינתי כי הטלפון ישמש אישה מבוגרת אשר כמעט ולא תשתמש בו. סלקום מצדם טוענים שיש חוזה עסקה ובו הנושא מצוין. חזרתי לניירת וגילית שאין לי כזה חוזה. וכמובן שלא חתמתי עליו. האם מספיק הסכם טלפוני - למרות שלא כל הסעיפים הוזכרו או שסלקום חייבת להציג חוזה חתום?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

על מי חובת ההוכחה?

***

18/12/2007 13:40

תניה שלא מצויינת בהסכם החתום

עו"ד טל רכניץ

19/12/2007 23:39

איפה אפשר למצוא הגדרה טובה למונח "תום לב"?

חמי

17/12/2007 22:06

תום לב ב ב ב ב ב

הילד של אהרון ברק

18/12/2007 00:15

תום לב במשפט הישראלי"אחת מאותן דוקטרינות כלליות, החלות בכל תחומי המשפט, היא עקרון תום הלב. על פיה, כל בעל זכות (במובנה הרחב) צריך להפעיל את זכותו בתום לב. עקרון זה - אשר מקורו הפורמלי הוא בהוראות הסעיפים 39ו-61(ב) לחוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג-1973 - הוא עקרון "מלכותי"... הוא קובע אמת מידה אובייקטיבית של התנהגות ראויה במכלול היחסים הבינאישיים" -- נשיא ביהמ"ש העליון, אהרן ברק, ע"א 2643/97 גנז נ' בריטיש וקולוניאל חברה בע"מ ואח', פ"ד נז(2) 385. עקרון תום הלב הינו מושג משמעותי ביותר במשפט הישראלי, ופעמים רבות יש בו כדי לזכות אדם מחבות ע"פ המשפט הפרטי ולעתים אף ליצור חובות כלפי אדם הנפגע מהתנהגות שנעשתה שלא בתום לב. חובת תום לב מופיעה בחוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג-1973, בסעיפים 12 ו-39 ביחד עם הדרישה לדרך מקובלת. הדרישה לתום לב ולדרך מקובלת פורשה בפסיקה כדרישה אחת. עקרון תום הלב מוחל גם על תחומי משפט נוספים מעבר לדיני חוזים ודרך סעיף 61 ב' לחוק החוזים הוא מוחל גם על דיני הנזיקין, דיני קניין ועוד. כמו כן, מופיעה החובה לתום לב במספר מקומות ספציפים בספר החוקים הישראלי. בתזכיר חוק דיני ממונות, המוצע כקודקס של המשפט האזרחי הישראלי, מופיע תום הלב בעקרונות היסוד. בסעיף 2 של ההצעה נאמר: "בשימוש בזכות, בביצוע פעולה משפטית ובקיום חיוב, יש לנהוג בתום לב". הדרישה לתום הלב בסעיפים 12 ו-39 לחוק החוזים, פורשה כדרישה לתום לב אובייקטיבי. לפיכך, טענתו של אדם שהוא האמין שהתנהגותו היא תקינה לא תהווה הגנה ובמידה ובחינה אובייקטיבית של ההתנהגות תקבע שהיא לא היית כזו. תום הלב הינו מושג שסתום במשפט הישראלי וככזה הפרשנות שלו הינה גמישה יחסית. בפס"ד רוקר נ' סולומון (רע"א 6339/97 רוקר נ' סלומון, פ"ד נה(1) 279) הגדיר נשיא ביהמ"ש העליון אהרן ברק את עקרון זה כמצב שבו "אדם לאדם - לא זאב, ולא מלאך; אדם לאדם - אדם".

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה שכירות דירה

סיון

12/12/2007 18:34

שכירות

yair82

16/12/2007 01:45

איזה מצחיקה את! אז למה חתמת על החוזה מלכתחילה?

רונית

17/12/2007 20:44

קורה שמתחרטים לפעמים. גם ככה הנושא סבוך. למה אתה מוסיף לה שמן על המדורה? לת

שמוליק

17/12/2007 22:27

ביטול חוזה שכירות כעבור יום

עו"ד טלי קסלר

16/12/2007 09:51

ביטול חוזה שכירות

עו"ד טל רכניץ

19/12/2007 23:33

סיון שלום רב, סיטואציה מאוד בעייתית. דירה שפתאום לא מוצאת חן בעינייך, אינה עילה טובה המוכרת בדין לחזור בך מהסכם שכירות. בדר"כ נהוג לציין בחוזה שכירות, כי השוכר מצהיר כי ראה את הדירה ומצא אותה מתאימה לצרכיו והוא מוותר על כל טענה, ולכן אני לא רואה אפשרות שלך לבטל את ההסכם. אולם, היה וישנה אי התאמה יסודית, שלא מאפשרת לגור בדירה, את יכולה לנסות לחזור בך מההסכם, ולקוות שבימ"ש יקבל את טענותייך במסגרת התביעה שככל הנראה ינהל נגדך המשכיר ... בברכה, טל רכניץ

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חידוד העניין

bshulman

12/12/2007 09:17

טענות בעל פה אחרי חתימה על מסמך בכתב

עו"ד טלי קסלר

16/12/2007 09:52

יזם קטן מול טייקון

bshulman

11/12/2007 21:32

נראה לי זה הפורום המתאים ביותר לפרסם את שאלתי. מבקש עזרה. אני בחור בן 24, לפני כשנתיים פתחתי עסק בקניון וחתמתי מול הקניון על חוזה. בחוזה ישנו סעיף האוסר עליי למכור/להשכיר את הדוכן שברשותי. אולם המצב בקניון היה כדלקמן: כל מי שרצה למכור עסק היה מבקש חוזה משולש חדש (בין המוכר - הקניון -והקונה) והיה נהנה מיד בחיוב. כך החלטתי גם אני לעשות. אולם פתאום בעל הקניון קיבל "קריזה" ואמר: רוצה למכור? אין בעיה - הב לי מחצית מסכום המכירה! לא מביא? - לא נותן אישור. עשיתי קצת בדיקות ומצאתי כי ס' 22 בחוק השכירות והשאילה אומר כי בעל הנכס רשאי לסרב להעביר את השכירות ממני לצד ג' רק מסיבות ענייניות. מה אתם חושבים? זה יכול להחזיק בבימ"ש? ועוד דבר. אני כבר התחייבתי למכור את הדוכן ולהעבירות ב1.1 (היה אישור מילולי של המנכ"ל - לא הבעלים - לעסקה) כך שאני צריך בלית ברירה להסכים לתנייה הסחטנית. אם אני חותם על כך בלית ברירה - האם יש לי דרך לבטל זאת בבימ"ש? אני מאוד רוצה ללמד את "הטייקון" הזה לקח בביהמ"ש (הוא מדבר פשוט באופן זוועתי). השאלה היא האם אני לא חוסם לעצמי את העילה אם אני חותם ומסכים "על הנייר".

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

העברת שכירות

עו"ד טלי קסלר

11/12/2007 23:53

בהתאם לפרטים שציינת בהודעה שלך, הייתי מציעה לך לנקוט בכמה אמצעים במקביל: ראשית, להקליט את כל השיחות שאתה מקיים עם הבעלים של הקניון והמנכ"ל של הקניון כך שבמידה והעניין יגיע לבית המשפט הם לא יוכל להתכחש לדברים שנאמרו. שנית, לא לחתום על שום מסמך שיש בו כדי לצמצם את טענותיך בעתיד. שלישית, אחרי שתקיים את השיחות הדרושות ותקליט אותן, תפנה לקניון בכתב כי בהסתמך על אישור המנכ"ל התחייבת כלפי צד שלישי למכור לו את הדוכן ולהעבירו ב-1/1 ואתה מבקש לקבל טיוטת הסכם משולש, כמקובל וכנהוג בקניון ולצפות ולראות כיצד ישיבו לך. ייתכן שבנסיבות שאתה מתאר, ובהתחשב בכך שכנראה תיאלץ להתעמת בנושא בבית המשפט - כדאי להתייעץ עם עורך דין שמתמצא בתחום כבר כעת, ולקבל ליווי משפטי לתהליך.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חברות אשראי

yair82

10/12/2007 23:41

חניון

yair82

10/12/2007 19:20

אני בכלל לא בטוח שהוא יכול לכסות את עצמו בצורה הזאת...

תלמיד שנה ב'

12/12/2007 17:16

שאלה מעניינת. זה הרי כתוב בכמעט כל חניון בארץ.

יהודית

12/12/2007 18:13

חניון

yair82

14/12/2007 01:08

הצעת חוק דיני הממונות-התשס"ו-שאלה כללית

09/12/2007 09:57

אכן גם אני תהיתי בנושא.. לת

סטודנטית טרייה

10/12/2007 01:13

לא >>>

הילד של דויטש

10/12/2007 12:47

ראשון	קודם		501	502	503	504	505	506	507	508	509	510	511	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני מיסים 12/07/2020 | 10:18 תשלום מס ומע"מ שלום רב.אני בעל נכות מעל 90% ,מטופל במשרד עו"ד מול חברות הביטוח כולל הראל.לתביעה נגד הראל לקח המו...

פורום ביטוח לאומי 12/07/2020 | 10:17 תביעה שלישית במהלך 4 שנים/אבטלה שוב שלום לך, אין הנחיות כרגע כיצד יפעלו בתביעה חוזרת לדמי אבטלה.נמתין לפרסום מלא ונדע ...

לוח דרושים 12/07/2020 | 10:15 דרוש/ה עורך דין בתחום דיני נזיקין ה... דרוש/ה מתמחה או טרום מתמחה למשרה מלאה או חצי משרה, עדיפות למצטיינים. &...

פורום בתי משפט 12/07/2020 | 09:32 איפה כתוב שחניון אמור לשמור ולהגן ע...

פורום דיני עבודה 12/07/2020 | 09:26 עצמאי שהיה חברה בע"מ וסגר לפני מספר... שלום מבקשת לדעת האם יש איזה שהם זכויות לבעל עסק שהיה חברה בע"מ, וסגר לפני מספר חודשים, והיום הוא...

כניסה לפורומים המשפטיים