LawForums - פורום דיני חוזים

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.

מנהלי פורום דיני חוזים

עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.
עו"ד צבי מונדשיין
עורך לשוני העוסק בכתיבה משפטית, הגהה ועריכה לשונית

פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות

חוזה שכירות מימוש אופציה

נטע לי

29/04/2008 10:47

עפ"י חוזה שערכנו היתה לי אופציה לשנה באותם תנאים. החוזה נחתם ב - 1.5.07 עד 30.4.08 עם אופציה. התשלום הינו 850 $ לחודש לפי השער היציג בכל חודש לתשלום. ב - 28.2.08 הודעתי טלפונית למשכירה כי אנו רוצים לממש את האופציה עד 31.8.08 והיא הסכימה ב - 850 $ לפי 4.22. לאחר התנהגות מחפירה מצד המשכירה הודעתי לה כי לפי החוזה אני צריכה לשלם לה 850 $ לפי השער ביום התשלום. וכן שלחנו לה מכתב עם 4 שיקים על 850 $ x שער הדולר הנוכחי. כמובן שהיא לא הסכימה ופנתה לעורך דין בבקשה לפנות את הדירה בתום השנה דהיינו 30.4.08. טענתה היא כי לא הודענו לה על בקשתנו להאריך את החוזה ב - 4 חודשים. מצד אחד טעינו כי לא הוצאנו זאת בדואר רשום. מה אתה מייעץ לי לעשות. האם למרות שלא שלחנו הודעה בדואר רשום היא יכולה לפנות אותנו מהדירה והאם יש לנו .עם נגיע לבית משפט.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

01/05/2008 15:09

נטע לי שלום ! עצתי הראשונה היא שמי שגר בבית זכוכית לא יטיל אבנים בו. פעלת בניגוד לחוזה וכעת "בעקבות התנהגות מחפירה מצד המשכירה" (לטעמך) החלטת ללמד אותה לקח ולאחר שהסכמת על שער של 4.22 שקל לדולר חזרת בך חד צדדית. מבחינה משפטית מצבך לא מזהיר. אם קבוע בחוזה כי עלייך לתת הודעה בכתב ובדואר רשום ולא עשית זאת בזמן הרי ויתרת על זכותך להארכת האופציה. נכון, ביקשת בעל פה ולדברייך קיבלת את הסכמת המשכירה ויתכן שבית המשפט יתחשב בכך אך פורמלית אין לך בסיס לדרישה למימוש האופציה. שופט פורמליסט יזרוק אותך מכל המדרגות. אני מייעץ לך לא לטפס על קיר חלק. גשי למשכירה. אמרי לה שאין מקום לנפח את העניין והציעי לה פשרה כלשהי. הרי ההפרש בינכן הוא כ 600 ש"ח לחודש (הפער בין שער של 4.22 לשער של 3.5) על סכום כזה צריכה להיות דרך לגשר. בפעם הבאה לימדי שקשה לחנך אנשים מעל גיל 18 ואת כשוכרת ודאי שזה לא תפקידך. בהצלחה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם ישנה בעיה בשאלתי??? פיצוץ במעמד חתימת חוזה... (מ- 25.4, 1:11)

דני

29/04/2008 09:56

פינוי חפצים של דיירים שעזבו

דינה

28/04/2008 22:39

חפצים של שוכרים לשעבר

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

29/04/2008 03:19

דינה שלום ! אם אין לכם אפשרות להחזיק בחפצים באחסון לתקופת מה אני הייתי מנסה לשלוח להם הודעה על סילוק חפציהם בדואר רשום לכתובתם כפי שהיא מופיעה במשרד הפנים (אם לא תפנו תוך X ימים חפציכם יפונו ו/או יזרקו וכו...). אם לאחר שליחת המכתב הרשום לא תהיה תגובה בתוך מספר ימים הייתי מנסה למכור את החפצים ושומר את התמורה תקופה של מספר חודשים. זה בהחלט מצב בעייתי שכן אם תגרמו נזק יותר מהנדרש על מנת להגן על רכושכם ועל זכותכם לעשות בו שימוש אתם עשויים למצוא עצמכם בבעיה. בהצלחה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעל בית שדורש יותר מדי

ctmouse

28/04/2008 14:48

ינו שלום אני גר ביחידת דיור צמודה לדירת הבעלים, יש לי מונים נפרדים אך אלה לא מונים רשמיים של חברת המים והחשמל. בעל הבית דורש ממני תוספת של עשרים אחוז על תשלום החשמל שלי (אם נניח התעריף הוא 55 אג לקילוואט אז הוא דורש ממני בערך 65) ותוספת של 10 אחוז על תשלום המים. בחוזה לא כתוב שום דבר כזה, ובעל הבית טוען שהוא מוסיף את התוספת כדי לממן כל מיני תיקונים שהוא עושה (גם זה לא כתוב בחוזה). האם יש לו זכות לעשות דבר כזה והאם אני חייב לשלם לו כדרישתו? ושאלת המשך: כידוע, מחיר המים עולה כשהצריכה עולה. מכיוון שמבחינת העירייה מדובר בעצם בדירה אחת, יוצא שאני משלם את התעריף היקר ביותר (כי אני צורך מים וגם המשפחה שלו צורכת הרבה מים). האם הוא באמת יכול לחייב אותי לשלם את התעריף היקר יותר? או שאני יכול לשלם לו על פי התעריף הרגיל, כי אני לא אשם שהוא לא הכריז על היחידה כיחידה נפרדת בעירייה? בחוזה כתוב, דרך אגב, ש"המושכר הוא יחידה נפרדת", אבל בעצם מתברר שמבחינת התשלומים זה לא יחידה נפרדת... תודה רבה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה שכירות-ביטול שיקים

נחמה

28/04/2008 13:00

עפ"י החוזה שלי עלי להודיע 3 חודשים מראש אני עוזבת. הודעתי, ואמרתי לבעלת הדירה שאבטל את השיקים שבידיה מכיון שהיא חייבת לי הפרשים עפ"י החוזה משער הדולר וכן כי שילמתי כפול בהתחלה. היא אמרה לי שזה אסור עפ"י חוק ושהיא מתכוונת להפקיד אותם ושבסוף תחזיר לי אבל היא לא אמינה בעיני מכיון שלא עמדה בחוזה עד כה. האם היא צודקת? האם מותר לי לבטל השיקים?ואיזה הליכים משפטיים היא יכולה לנקוט נגדי אם אבטל אותם?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול שקים

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

28/04/2008 14:29

נחמה שלום רב ! ביטול המחאות (למעט במקרה של כשלון תמורה מלא) הינו עבירה פלילית. בנוסף לכך לאחר שההמחאות יחזרו בגלל הוראת הביטול שתתני בעלת הדירה תפתח לך תיק הוצאה לפועל וזה יגרום לך להוצאות נכבדות. אל תנסי לעשות דין לעצמך. אם כל אחד יוכל לבטל המחאות שנתן כאוות נפשו איזה ערך יהיה להמחאות? אם המשכירה לא עמדה בתנאי חוזה השכירות ונגרם לך נזק פתוחה לך הדרך לתבוע אותה בבית משפט. בהצלחה, ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה הלוואה חדש

יורם גביש

27/04/2008 19:41

חוזה הלוואה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

29/04/2008 03:22

חוזה חדש

יורם גביש

29/04/2008 11:22

אפשרות לביטול אופציה

גיא

26/04/2008 20:10

שלום רב,ברשותי כמה שאלות: להורי ישנה יחידת דייור אשר מושכרת. אני הבן שלהם ודואג לתקינות היחידה, מציאת הדיירים... הורי הם אנשים מבוגרים, ואורך החיים של הזוג מתברר כלא מתאים: צעקות, דרישות לתיקונים של בעלי מקצוע, אווירה עכורה... הכנסתי זוג דיירים ובחוזה השכירות (חוזה סטנדרתי של מד"ס מהאינטרנט) הוספתי סעיף. 1. "השוכר יודיע חודשיים לפני תום השכירות אם ברצונו להאריך את חוזה השכירות או לעזוב" בנוסף, 2. הנכס שייך להורי, לא רשום על שמי. ובחוזה השכירות חתום אני (הבן) כ"משכיר" (בעל הנכס) *, איננו מעונינים להעניק אופציה של עוד שנה לדיירים. בהנחה שהחוזה מתחיל בתאריך: 1/1/2008 ומסתיים בתאריך 31/12/08, מתי הדיירים מחוייבים להודיע אם ברצונם להמשיך עוד שנה? האם הם מחוייבים להודיע בפרק זמן של חודשיים, (כלומר ב 1/10/08) תאריך ספציפי זה אם הם נשארים או עוזבים? האם אי הודעתם בזמן מבטלת את אפשרות האופציה? בנוסף ,מבחינה משפטית האם בגלל שאני (הבן) רשום כ "משכיר" ולמעשה הנכס רשום על הורי, כל חוזה השכירות איננו תקף?? אודה לכם מאוד לקבלת תשובה, ואף אם אפשר לכתובת המייל שלי [email protected]

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול חוזה שנערך ע"י מיופה כוח

gia

25/04/2008 18:06

שלום רב, בשנת 2004 ערכתי ייפוי כוח לאדם שמטפל בנכסיי, ייפוי כוח נוטריוני כללי, הוא עשה בו שימוש בעבר בידיעתי, ולאחרונה הוא חתם חוזה נוסף ואני רוצה לבטלו, יש לציין כי ישנן כמה סיבות לביטול, א' שימוש בייפוי כוח לא לפי דעתי, וב' שינוי משמעותי בכוונה של מכירת הנכס המדובר. ברצוני לדעת מה הן האופציות העומדות בפניי לגבי ביטול הייפוי כוח למפרע, דהיינו כולל על החוזה של העסקה האחרונה שנערכה, יש לציין שכנראה במקרה כזה יועמד לתביעה המיופה כוח מול הרוכשים, והוא מוכן לכך. בתודה מראש גיא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פיצוץ במעמד חתימת חוזה – דיירים מסרבים להתפנות מהדירה

דני

25/04/2008 01:11

השכרתי את דירתי לשנה+אופציה. הדייירים איבדו את זכותם למימוש האופציה כיוון שלא העבירו בקשה בכתב למימוש האופציה 90 יום מתום תקופת השכירות כפי שמתחייב בחוזה. התקשרתי אליהם כחודש וחצי לפני תום תקופת השכירות והודעתי להם כי משלא קבלתי את בקשתם בזמן אין בכוונתי לאפשר להם להישאר בדירה לשנה נוספת. לאחר מספר שעות העבירו הדיירים בקשתם בפקס למימוש האופציה. התקשרתי אליהם בשנית והסברתי כי איני מעוניין בהמשך השכירות גם בשל חוסר התקשורת ביננו לאורך כל השנה ובקשות הבלתי הגיוניות עם כניסתם לדירה בניגוד לחוזה, וגם על רקע הירידות הדרסטיות בשער הדולר ועליית המחירים בשוק. הדיירת הודתה כי יש לה בעיה שאינה יודעת להקשיב עד הסוף וכי היא נוטה להתפרצויות, והבטיחה להשתנות. היא הביעה את רצונה להשאר בדירה למשך שנים רבות. הסברתי להם כי אסכים לחתום על חוזה חדש בתנאים חדשים לשנה הקרובה בלבד, ללא כל אופציה לשנה נוספת. מתוך כוונה לשמור על יחסים תקינים, הלכתי לקראתם וקבעתי אמנם את דמי השכירות לפי מינימום ומקסימום בשקלים, (שכירות שנכון להיום לפי שער הדולר הנוכחי גבוהה יותר בדולרים), אך בפועל בשקלים, יחסית לתשלומים שקבלתי מהם בשנה שעברה–יש ירידה של 200 ש"ח לחודש, אע"פ שמחירי הדירות בשוק לא ירדו בשנה האחרונה, אלא להיפך (את הפרשי שער הדולר חישבתי וסיכמנו כי אקזז להם את הסכום מהתשלום של דמי השכירות לחודש הראשון בחוזה החדש). נפגשנו לחתימת החוזה החדש שבוע לפני תום תקופת השכירות, והיה עניין בסעיף מסוים שיכול היה להיפתר בקלות, אך הדיירם התעצבנו ולא נתנו לי ההזדמנות להסביר, והודיעו לי כי אין בכוונתם לחתום על החוזה ולמסור את הצ'קים. לאחר כשעתיים הם התקשרו ובקשו לחתום על החוזה ולמסור את הצ'קים. אני מצדי הודעתי להם כי איני מעוניין להשכיר להם את הדירה לשנה נוספת והם מיד הודיעו לי כי אין בכוונתם לעזוב את הדירה והזמינו אותי לתבוע אותם. היה בכוונתי לאפשר להם להשאר בדירה עד לכ-4 חודשים נוספים, עד שימצאו דירה חלופית, אך כהרגלם – לא נתנו לי הצ'אנס לדבר. שאלתי – האם אע"פ שהתכוונתי לחתום איתם על חוזה מותר לי לחזור בי בנקודת הזמן הזאת? בתודה, דני. *הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עזרה בבקשה

נטע

24/04/2008 19:05

תהיתי אם מישהו יכול לעזור לי יש לי שאלה: זוג הלך לסוכן נסיעות הסוכן מכר להם חבילה שלא תואמת את מה שהבטיח להם. הזוג הגיע למלון וראה שזה לא מה שביקש, החדר זול ולא מה שהובטח להם.הזוג התקשר לסוכן וזה אמר להם שבתשלום סמלי של 500 דולר לאדם יקבלו את מה שרוצים באותו היום. והזוג שילם כי לא היתה לו ברירה. אח"כ הזוג כשהיה צריך להגיע לארץ בשדה התעופה הפקיד דרש מהם ויזה והסוכן לא יידע אותם על זה, וגם אז הם התקשרו לסוכן והסוכן אמר להם בסכום סמלי של 500 דולר הכל יסודר.. כהגיעו לארצ הזוג ביטל את העיסקה. הייתי רוצה לדעת איך מנתחים דבר כזה. אודה אם תעזרו לי בהקדם האפשרי תודה נטע

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תרגיל אקדמי

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

24/04/2008 20:59

תגובה

נטע

24/04/2008 22:06

ד"ר ויסמן שלום,קוראים לי נטע ואני סטודנטית למשפטים,לתשומת ליבך- לא "יתכן" אלא ברור לי שנכנסתי לפורום של דיני חוזים שמתעסקים במציאות היומיומית. אני מספיק בוגרת בכדי להיות מודעת למעשי.אך לא ממש יפה נהגת בתגובה שלך אלי. כי נכנסתי ברוב תמימותי בכדי לשאול על מקרה לניתוח בכדי לראות פרספקטיבה שונה מזו שלי. אם עדיין יש את המעוניינים בטוב ליבם לענות לי אשמח ואפילו מודה מראש על זאת, אם עדיין הנך מתנגד בתוקף שאשאל שאלות אלך ולא אטריד את חבריך/אנשיך בשאלות "הלא מגיעות לרמת הפורום שלך." תודה ויום טוב נטע

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קניית דירה

מישהו

24/04/2008 17:55

מכתב החרגה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

24/04/2008 20:56

מישהו שלום! הלכתי ביער וקיבלתי מכה בראש האם אני בבעיה? הפרטים שמסרת כל כך מצומצמים שאין אפשרות לתת לך תשובה אפילו חצי רצינית. אין קשר בין הסכמת הקבלן להשכרת הדירה לבין מכתב החרגה שצריך לתת הבנק המלווה את הפרוייקט. אם לא קיבלת את מכתב ההחרגה פנה לבנק המלווה וברר מדוע הוא לא מוציא לך מכתב כזה. אני מציע לך להעזר בעורך דין העניין לא "מריח" טוב. בברכה, ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה רכישת דירה

שלומי

24/04/2008 16:46

רכשתי דירה ברב קומות מספר ימים לאחר הרכישה השכנה מקומה מתחתי ידעה אותי בדבר נזילה מחדר הרחצה שלי, נזילה שרואים בבירור בתקרה בביתה. נזילה זו התחילה יותר מחודש לפני עזיבת הדיירים הקודמים, הם ידעו מכך ,הזמינו איש מקצוע אך לא טיפלו בפועל בנזילה, וגם לא ידעו אותי. הזמנתי את אותו איש המקצוע שהם הזמינו, שהוא עובד עם ועד הבית, והוא טען שהם סירבו בתוקף שהוא יתחיל לעבוד בדירתם. כרגע הוא כבר עבד יומיים בדירתי, שבר מרצפות על מנת להתחקות אחר מקור הנזילה. עלות התיקון עלול להגיע לכמה אלפי שקלים, הרבה זמן אני מבלה עם איש המקצוע וחדר הרחצה לא בשימוש. אין לי ביטוח כלשהו וכל עלות הטיפול נופלת עלי. בעלי הדירה הקודמים לא מוכנים לשלם את הוצאות התיקון. בחוזה רכישת הדירה ישנו סעיף האומר שכל פגם בדירה שבעלי הדירה לא ידעו אותי עליו דינו כדין הפרה בסיסית של חוזה רכישת הדירה , הפרה בסיסית מחייבת בתשלום של 50000$. האם לתבוע 1) את עלות התיקון בבית משפט לתביעות קטנות? 2) לקחת עורך דין ולתבוע את הפרת חוזה רכישת הדירה? מה כדאי לעשות ומה סיכויי בכל אחת מהאפשרויות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת חוזה רכישת דירה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

24/04/2008 20:53

שלומי שלום ! מה שאתה מתאר הוא בהחלט הפרה של חוזה המכר וכן הטעיה , מצג שווא וכו'. אני הייתי מתקן את הנזילה ואז בודק מה סך כל הנזקים שנגרמו כולל עלות התיקון, ביטול זמנך וכל הוצאה אמיתית אחרת ומוציא מכתב דרישה למוכר הדירה להשיב לך את הסכום. אם הוא יתנער הייתי תובע את מלוא 50,000$ . כבר כעת יש להוציא לו מכתב המעמיד אותו על הנזק ככל שהוא ידוע לך כעת ומודיע לו כי בעתיד הקרוב תפנה אליו על מנת לקבל החזר על מלוא נזקך. אני מציע לך להעזר כבר בשלב זה בעורך דין (היכן עורך הדין שייצג אותך בעת הרכישה? מדוע הוא לא מעורב בעניין?) בברכה, ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשך שכירות לאחר פטירת השוכר

דניאל

24/04/2008 13:48

המשך חוזה שכירות לאחר פטירת השוכר

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

24/04/2008 20:49

תודה על המענה, אבל כנראה לא הובנתי נכון

דניאל

25/04/2008 16:28

מדובר בקרובת משפחתי, שהיתה גרה לבד בשכירות, ונפטרה חודשיים לאחר תחילת החוזה. שאלתי היא, האם יורשיה יכולים לקבל בחזרה את תשלום שכר הדירה, אשר שולם מראש לכל השנה ובזאת לסיים את החוזה? (בחוזה אין שום סעיף המתייחס למקרה והשוכר ילך לעולמו). במידה והמשכיר לא יסכים להחזיר לנו את הכסף, אלא ידרוש שאנו נחפש דייר חליפי, האם יש טעם לתבוע אותו? תודה מראש. *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פטירת שוכרת

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

25/04/2008 17:56

ביטול שקים עקב אי קבלת טיפול

עינת

24/04/2008 12:55

היי קוראים לי עינת אני הצטרפתי לחברת נאטורפיל לפני שלושה חודשים שילמתי להם 3000 שח בשיקים החברה פשטה רגל אף אחד לא ענה לי לטלפונים.. התחלתי לבטל שיקים(זה בסדר??) היום אחרי שהם חזרו לעבוד על שם אחר.. אני מנסה לבקש את השיקים שלי חזרה ואין עםם מי לדבר, אחד מוסר אותי לשני בנתיים אף אחד לא נותן לי תשובה עיניינית מה אני עושה אני לא יודעת איפה השקים שלי מסתובבים!! על השקים שלי יש למוטב בלבד אבל בנאטורפיל אמרו לי שישימו חותמת, הפקידה לא ראתה לי אותם עם חותמת... תודה רבה מראש עינת

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול המחאות

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

24/04/2008 20:46

שלום עינת. אם את לא בטוחה בודאות כי אכן הוטבעה חותמת של נאטורפיל על ההמחאות הרי שאם ההמחאות נמסרו לחברה/עוסק/פלוני אחר ואת תבטלי אותן המחזיק בהמחאות שלפקודתו הן נרשמו יפתח מיד תיק הוצאה לפועל כנגדך וזה עלול לעלות לך ביוקר. אם תצליחי לברר כי ההמחאות אכן נרשמו לפקודת נאטורפיל ואם אכן היה כישלון תמורה מלא ולא קיבלת דבר בגין ההמחאות רק אז תוכלי לשקול לבטלן. מי שתמים ומאמין למי שאין לו היכרות מעמיקה עימו ("אנחנו נשים חותמת של נאטורפיל" ) משלם שכר לימוד גבוה. לפחות לימדי מנסיונך זה. בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קניית דירה

24/04/2008 10:43

קניית דירה ללא יצוג על ידי עורך דין?!

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

24/04/2008 21:02

אופציה לשנתיים

אור

23/04/2008 11:30

אופציה לשנתיים

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

23/04/2008 11:41

אור שלום ! ניתן לקבוע את תנאי האופציה בהתאם לרצון והסכמת הצדדים. בהחלט ניתן לקבוע אופציה להארכת החוזה באותם תנאים כולל מחיר אולם אפשר גם אחרת. אפשר שהאופציה היא להארכת תקופת השכירות ואולם במחיר גבוה יותר למשל ב 10% מהמחיר בתקופה הקודמת או לפי הערכת שמאי או לפי כל דבר שהוסכם על ידי הצדדים. אם אין התיחסות לעדכון המחיר אזי האופציה היא להארכת החוזה באותו מחיר. בברכת חג פסח כשר ושמח, ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת הסכם בעל"פ בין שוכר ומשכיר דירה

אסף

21/04/2008 20:38

שלום לכולם, אני זקוק לחוות דעת משפטית בתחום של השכרת דירה, קצת רקע אודותי. אישתי ואני שוכרים דירה ובחודש יוני מסיימים תקופה של שנה בדירה כאשר תקופת חוזה השכירות נחתם מראש לשנה. לפני 3 שבועות נפגשה אישתי פנים אל פנים עם משכירת הדירה והן שוחחו על הארכת תוקפו של החוזה שנחתם בשנה נוספת. משכירת הדירה אמרה לה באופן חד וברור כי היא מרוצה מאד מאיתנו כשוכרים ולכן החליטה להסכים לבקשתנו ולהאריך את תוקפו של החוזה בשנה נוספת. אני חייב לציין כי בחוזה המקורי נחתם כי במידה ואחד הצדדים מעוניין להפר חוזה יש לעדכן את הצד השני חודשיים מראש. היום בערב התקשרה אל אישתי משכירת הדירה ואמרה לה כי בעקבות לחצים וייעוץ ממתווכי דירות בעיר היא החליטה להעלות את השכירות ל- 2500 ש"ח ( הסכום עליו סוכם עם אישתי היה 2200 ש"ח ). כיוון שתאריך הפינוי המקורי נרשם ל- 1.6 הזמן העומד לרשותינו קצר מחודשיים ולכן היא ציינה בשיחת הטלפון היום כי היא מוכנה לבוא לקראתנו ולתת לנו חודשיים לצורך פינוי והתארגנות. שאלתי היא ,האם ישנו בסיס להפרת הסכם מצידה למרות שמדובר בהסכם לא כתוב ובנוסף מה ניתן לי כשוכר דירה לעשות בסיטואציה שכזו? אחרי הכל הסכמתה להארכת החוזה גרמה לנו להתארגן כלכלית להוצאה החדשה/ישנה וכעת היא העמידה אותנו במצב חדש בו אנחנו צריכים לחפש דירה ויתכן אף לשלם סכום לא רצוי מבחינתי למתווך שיסייע לנו למצוא דירה חדשה בזמן כה קצר. אשמח לסיוע בהקדם האפשרי... תודה מראש, אסף

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת הסכם בעל פה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

23/04/2008 11:48

אסף שלום ! חוות דעת משפטיות אנחנו לא נותנים בפורום. אוכל לציין באופן כללי כי חוזה בעל פה הוא חוזה לכל דבר. הבעיה היחידה היא שיש קושי ראייתי כאשר רוצים להוכיח תוכנו של חוזה בעל פה שכן צד אחד יטען X והצד השני Y ועל התובע חובת ההוכחה כך שהוא עשוי להמצא בנחיתות. אני מניח שלא כתוב בחוזה השכירות כי "צד המעוניין להפר חוזה..." אלא כתוב שאם במועד סיום תקופת השכירות החוזית לא תנתן הודעה מוקדמת של חודשיים יראו את החוזה כמתחדש לשנת שכירות נוספת או משהו מעין זה. אם לא ניתנה לכם הודעה של חודשיים מראש כנדרש יתכן ויש לכם עילה טובה לדרוש להשאר תקופת שכירות נוספת לפי הקבוע בחוזה. הכלי הוא כמובן תביעה לאכיפה של החוזה. ראוי להקדים לכך מכתב בדואר רשום למשכירה המודיע לה כי מאחר ולא קיבלתם הודעה מוקדמת של חודשיים טרם מועד סיום תקופת השכירות המקורית הרי אתם מממשים את זכותכם להאריך את תקופת השכירות בשנה נוספת (אם זה אכן מה שקבוע בחוזה שלכם !!). בנוסף ציין בהחלט במכתב את התחייבותה בעל פה לאשתך ואף את העובדה כי מדובר בחוזה מחייב וכן את כל הנזקים שיגרמו לך אם היא תפר את החוזה החדש שנכרת בינכם. פרקטית פרט למימוש הבטחונות שנתתם לה (אם נתתם) פיזית היא לא תוכל להוציא אתכם מהדירה ללא הגשת תביעה לפינוי נגדכם. בברכה, ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות

רון

21/04/2008 19:30

חוזה שכירות שהוארך בהסכמה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

21/04/2008 20:04

רון שלום! בהתאם לחוק השכירות הרי אם חוזה השכירות הוארך בהתנהגות הריהו חל לכל דבר ועניין למעט תקופת השכירות החוזית והאפשרות להפסיק את תקופת השכירות בהודעה לצד השני ואז השכירות מופסקת בתום תקופת התשלום הבאה (למשל אם משלמים מדי חודש אזי לאחר הודעת אחד הצדדים למשנהו על רצונו בהפסקת השכירות החוזה מסתיים בתום החודש שאחרי מועד ההודעה. בכבוד רב ובברכת חג פסח שמח וכשר ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

החלת תנאי חוזה שכירות על חוזה שכירות משנה

ליאור

20/04/2008 11:52

חתמתי על חוזה שכירות לא מוגנת וברצוני להכניס דייר משנה. בחוזה שכירות משנה סטנדרטי מצוין כי "חוזה זה כפוף לחוזה המקורי על כל תנאיו;". שאלתי היא עד כמה סעיפי החוזה המקורי באמת חלים על חוזה המשנה. האם כל סעיף בחוזה המקורי מוחל על חוזה המשנה (למעט תוספות או שינויים, כגון גובה שכר הדירה). יש לא מעט סעיפים שבשל המצאותם בחוזה השכירות עליו חתמתי ארצה להכניסם גם לחוזה המשנה, אולם הם מתייחסים באופן פרטני לעניינים שבין השוכר למשכיר (לדוגמא: "סכומים שהשוכר יהיה חייב למשכיר ... אינם ניתנים לקיזוז ..."). האם יש כלל אצבע שעל פיו אוכל לדעת אילו תנאים חלים על חוזה המשנה ואילו אינם חלים עליו? תודה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת חוזה

אפרת

18/04/2008 01:42

הפרת חוזה שכירות

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

18/04/2008 02:09

אפרת שלום! היות ולא צרפת את חוזה השכירות אני כמובן לא יכול לדעת אם מדובר בהפרת חוזה השכירות. אולם ודאי שמדובר בהתנהגות העומדת בניגוד לחוק השכירות הקובע כי שוכר רשאי למצוא שוכר חליפי ולבעל הדירה אסור להתנגד לכך אלא מסיבות סבירות. רצון להעלות את דמי השכירות אינו סיבה סבירה. אני הייתי מוציא מכתב בדואר רשום לבעל הדירה ומציין שמות של 2-3 שוכרים חליפיים המוכנים לשכור את הדירה ב 2500 ש"ח לחודש ומודיע לו כי אם הוא לא יאשר לכם את החלפת השוכרים בגין רצונו להעלות את דמי השכירות אתם תעזבו את הדירה ותראו בנסיונכם כיציאה ידי חובתכן בהתאם לחוק השכירות. בברכת חג שמח וכשר ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראשון	קודם		503	504	505	506	507	508	509	510	511	512	513	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום תמא 38 09/05/2021 | 14:28 פרויקט תמ"א 38 האם מותר לשכן דיירים חדשים בבניין של פרויקט תמ"א שנמצא עדיין בשלבי בנייה?

פורום נדלן ודיני מקרקעין 09/05/2021 | 14:19 שיפוץ גג משותף שלום פרי,ככל שהגג הוא רכוש משותף ואיננו שייך לאחת הדירות על כל הדיירים להשתתף בעלויות התיקון. בב...

פורום זכויות יוצרים 09/05/2021 | 13:53 שווי מוניטין בבעלותי חברה, רציתי לדעת איך מעריכים שווי מוניטין של החברה שלי? על בסיס מה נקבע השווי?

פורום דיני תעבורה 09/05/2021 | 13:50 עיקול לי ולאשתי רכב הרשום על שנינו. לי יש דוחות חנייה רבים על רכב אחר שיש לי. האם ניתן לעקל א...

פורום הסדרת מעמד ואזרחות 09/05/2021 | 13:46 אשרת עבודה רציתי לדעת כמה זמן לוקח להוציא אשרת עבודה לאזרח מחול שרוצה לבוא לעבוד בארץ?תודה.

כניסה לפורומים המשפטיים