אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.
מנהלי פורום דיני חוזים
עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות
הפרת חוזה שכירות דירה
inbal
|
15/07/2008 11:36
שלום רב, רציתי לברר מה עלי לעשות במקרה ששוכר התקין מזגן בדירה ללא אישורי. מצד אחד אני מסכימה לשיפור בנכס (במידה והוא ישאיר את המזגן אחרי עזיבתו). אך מצד שני, הוא ביצע את ההתקנה בלי אישור סופי שלי (דיברנו על הנושא וביקשתי שבכל מקרה לא יפעל לפני שמיידעים אותי בהחלטה הסופית מה הוא רוצה לבצע בדיוק). הוא רצה שאני אשתתף בחלק מההוצאה, אך קיבל את ההחלטה הסופית ללא ידיעתי ואישורי. איך ניתן לסדר את הדברים בינינו ? אודה לתשובתכם. *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינויים בחוזים נעשים בפשרות
עו"ד דוד צורי
|
15/07/2008 19:46
היות והוא הפר את החוזה את תוכלי לתקן על חשבונו כל נזק שנגרם (במידה ולא ישאיר את המזגן), אבל עדיף לכולם, אני חושב, שתתאמי איתו מועד בו תבקרי בדירה ותראי שהמזגן מותקן לשביעות רצונך ואז תשתתפי במידה מסויימת בעלויות תוך הסכמה, בכתב כמובן, שהוא ישאיר את המזגן (הרי לא שווה לו ממילא לשלם פירוק והרכבה) ולך שווה שישאיר את המזגן כי זה משפר את הנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך חוזה שכירות ללא הסכמה
מלי
|
15/07/2008 01:56
באפריל 1997 הסתיים חוזה השכירות למקום ששכרתי עבור עסק שהיה לי, עקב סגירת העסק הודעתי במכתב לבעל המקום ,עם העתק למועצה המקומית הגובה את המים ,כי אינני מעוניינת להמשיך את השכירות למרות האופציה.בשנים הבאות המקום לא היה מושכר(לפי מיטב ידיעתי) . לאחר כ-5 שנים קיבלתי הודעה מהמועצה על חוב מים עבור השנים שאחרי סיום החוזה. הגבתי למכתב זה והבאתי לידיעתם את כל העובדות הנ"ל. למרות זאת הם עדיין שולחים לי מכתבי התראה עם חוב שהולך ותופח.האם יתכן שלמרות סיום החוזה יתבעו אותי על תשלום מים בנכס שאינו שלי? אודה לתשובתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חיובים לאחר סיום החוזה
עו"ד דוד צורי
|
15/07/2008 08:50
מקרים כאלה קורים לא פעם. במידה ויתבעו אותך עליך להגיש הודעת צד ג' כנגד הבעלים של הנכס. כדי שאם יקבע שעליך לשלם יוכל ביהמ"ש באותה הזדמנות לקבוע שמי שצריך לשלם יהיה הבעלים ולא את.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות - קריאה נוספת
אתר הפורומים
|
16/07/2008 10:25
לקריאה נוספת, מקצועית, אודות חוזה שכירות ראי: חוזה שכירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שלוש שאלות
יורם
|
14/07/2008 20:58
האם אני מחוייב להענות לדרישתו של בעל דירה לחתום חוזה אצל עורך דינו בלבד אשר שכר טירחתו גבוה כאשר יש לי אפשרות אחרת זולה בהרבה? האם אני חייב לעשות ביטוח צד ג ושריפה לפי דרישת הבעלים ? מהיא ערבות אוואל אותה דורש הבעלים ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חתימת חוזים אצל עו"ד מסויים
עו"ד דוד צורי
|
15/07/2008 08:45
אינך מחוייב לכלום. אתה גם לא מחוייב לשכור ממנו את הדירה. כל עוד לא נחתם חוזה הכל ואני מדגיש הכל פתוח למשא ומתן וזה כולל גם את נושא עוה"ד. אם הוא לא מוכן להתפשר בענין זה, ראה בזה כחלק בלתי נפרד מהעסקה ואם העסקה הופכת ללא כדאית מבחינתך עזוב אותה. רק שים לב שעוה"ד שלו אינו מייצג אותך, אתה צריך עו"ד משלך שבמידת הצורך ילך איתך לעוה"ד שלו (דבר שעלול בסבירות כלשהי לפוצץ את העסקה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השלמה
עו"ד דוד צורי
|
15/07/2008 08:48
לגבי ערבות אוואל - מדובר בערבות על שטר חוב עליה חותמים הערבים הלוקחים על עצמם את החיוב ע"פ השטר ביחד איתך. לגבי הביטוחים - זה חלק מהמו"מ ומהמחיר שאתה צריך לקחת בחשבון מבחינת כדאיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיכל נוה
|
14/07/2008 19:22
שלום רב , בחוזה בשכירות שברשותי מופיע הסעיף הבא : " 3 חודשים לפני תום תקופת השכירות , לשוכרת ולמשכיר ישנה אופציית הארכה בשנה נוספת , כפוף להסכמת שני הצדדים על ההארכה ועל תנאיה " האם סעיף זה מגן עלי מפני העלאת שכר הדירה בסכום העולה ב- 1200 ש"ח מהסכום אותו שילמתי בשנה שעברה ? אודה לכם אם תחזרו אלי במהרה מיכל נוה .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזים ריקים מתוכן
עו"ד דוד צורי
|
15/07/2008 08:41
הסעיף שצטטת אינו מוסיף שום דבר ואין בו כלום. כל מה שהסעיף אומר הוא שבתום תקופת השכירות יוכלו המשכיר והשוכר לעשות חוזה חדש והרי האופציה הזו קיימת ממילא גם אם הסעיף לא היה קיים. הסעיף הזה הוא אחיזת עיניים, היה כלא היה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם זו הפרת חוזה מצד המשכיר?
יעל
|
14/07/2008 19:10
אני ממשיכה לגור בדירה בה גרתי השנה ומאריכה את החוזה. כעת אני משלמת 2000 ש"ח לחודש. ובאופציה רשום שאם נחתום על שנה נוספת שכר הדירה ישתנה מ2000 שקל ל500 דולר. אבל- כעת רושם לי המשכיר בחוזה החדש כי החוזה יהיה על סך 2200 שקלים. האם מותר נדבר??? ישנו סעיף בחוזה הקודם שלא ממש ברור לי מילולית ןיכול להיות שזה סעיף ש"מכסה את המשכיר..?" אני מצטטת :כל הוראות הסכם זה מתייחסות לתקופת השכירות יחולו גם על תקופת האופציה, אם תהיה כזו, בשינויים המחויבים לפי עניין, אלא אם כן נקבע אחרת במפורש(ולמען הסר ספק לא תוקנה לשוכר האפשרות לשוב ולהחיל את האופציה בסיום תקופת האופציה) אלא שבתקופת השכירות יעלו דמי השכירות ב10% לעומת תקופת השכירות" מצטערת על האורך ניסיתי להביא את כל התמונה- מה אומר הסעיף הנוסף- האם זה מגן על המשכיר או לא? האם יש לי ברירה?? ממש מודה לך!! יעל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזים שלא מנובחים כ"כ טוב
עו"ד דוד צורי
|
15/07/2008 08:39
אכן הסעיף אינו מנוסח טוב, אבל הכוונה של הסעיף ברורה והיא קובעת ששכה"ד בתקופת האופציה יעלה ב 10% וזה מה שהמשכיר עשה. אמנם הכלל המשפטי הוא שיש לפרש חוזים כנגד המנסח, אבל בפרקטיקה במקרים בהם ברור שההגיון הכלכלי מחייב פרשנות מסויימת אז נצמדים אליה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוכחה להמשך אופציה
רון
|
14/07/2008 13:46
למימוש שנת אופציה בשכירות דירה הייתי צריך להודיע על כך למשכיר בכתב שאני מעוניין ושכחתי למרות שאני כן מעוניין להמשיך בשכירות,בעל הבית רוצנ שאפנה בתום השנה כדי שיוכל לקבל יותר כסף לשכירות הדירה. שאלתי - יש לי קבלות לועד הדירה שנתתי להמשך שנת האופציה האם זה הוכחה שהיה כאן תום לב שלא שלחתי מכתב על רצוני להמשיל בשכירות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קיום חוזים
עו"ד דוד צורי
|
14/07/2008 19:09
בדרך כלל ההודעה היא תנאי לאופציה ומשלא הודעת לא התקיים התנאי ולכן אינך זכאי ע"פ החוזה לאופציה ואין לכך קשר לתום לב. שופטים כבר אמרו פעמים רבות "אדוני, טעית, לא בכוונה אבל טעית ועל טעויות משלמים."
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חידוש חוזה ללא הסכמה - שערוריה
אור
|
14/07/2008 13:34
שלום, אני מקווה שכמו תמיד, תוכלו לעזור לי. היה לי מנוי סטודנט מעל 10 שנים בידיעות אחרונות. מאחר ולא רציתי לעשות מנוי בהתחייבות לשנה, עשיתי איתם מנוי ל- 3 חודשים, כאשר כל 3 חודשים אני מתקשרת ומאריכה שוב. אם לא הייתי מתקשרת - הם היו מאריכים על דעת עצמם ומעלים את התשלום ב- 50% !! זה קרה פעם אחת ומאז למדתי להקפיד ולהתקשר כל פעם. המחיר שלי כסטודנטית היה במשך שנים ארוכות 109 ש"ח. בתחילת השנה התקשרתי וביקשתי להפסיק את המנוי מסיבות אישיות (חתונה, מעבר דירה וכו'). אמרו לי תחילה שאי אפשר לעשות הפסקה יותר מ-3 חודשים, אך לאחר שהארתי את עיניהם לכך שאין לי התחייבות שנתית אלא תלת חודשית, הם אמרו שאין בעיה להפסיק כל עוד הסתיימו השלושה חודשים האחרונים. אז המתנתי עוד חודש עד לסיום התקופה וביטלתי את המנוי. הכל טוב ויפה. אחרי 3 חודשים אני רואה בחיובים של ויזה חיוב של 160 ש"ח לידיעות אחרונות. מיד התקשרתי ואמרו לי שאוטומטית זה חודש ושלחו לי מכתב בעניין, ואמרו שהיה כתוב במכתב שאם לא אפנה אליהם - המנוי יחודש אוטומטית. את המכתב לא קיבלתי. השיחה הזו היתה אחרי כשבוע וקצת שהגיע העיתון לאותה כתובת, ואז ביקשתי לבטל את המנוי לאלתר וגם את החיוב בטענה שלא ביקשתי לחדש ולא מעוניינת בעיתון, והעיתון הגיע אמנם לכתובת אבל לא היה לו דורש. אני כבר לא גרה שם אלא הוריי, והם קוראים עיתון אחר. בידיעות לא הסכימו וטירטרו אותי בטלפון 45 דקות סתם, עד שהתייאשתי ופניתי לחברת האשראי - כך בוטל החיוב. היום, אחרי 4 חודשים, אני מקבלת מכתב מעורך דין!!! שאני חייבת להם 160 ש"ח ועוד 80 ש"ח שכ"ט. אני לא יודעת מה הם רוצים ממני. למה הם אונסים אותי להיות מנויה שלהם?? למה הם אונסים אותי לשלם על מוצר שביקשתי שלא לקבל יותר?? וזה על סמך ההסדר התלת חודשי שהיה בינינו. איך הם לא מתביישים לחדש לי מנוי, ועוד במחיר מלא, מבלי שאישרתי את זה, אלא על סמך מכתב שכביכול שלחו לי ובו כתוב על החידוש הצפוי ??? מה אפשר לעשות?? לתבוע אותם?? מה??! תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חידוש אוטומטי
עו"ד דוד צורי
|
14/07/2008 19:06
היות ואת התקשרת כדי לבטל את המנוי ולסיים את ההתקשרות, לא היתה שום סיבה למשלוח המכתב ולחידוש האוטומטי. את צריכה לכתוב את הדברים באופן ברור לעוה"ד ולהודיע לו שאין בכוונתך לשלם את הסכום המבוקש. אני די בספק שהם ימשיכו את ההליך, גם אם כן אז את תמשיכי לעמוד על שלך ובסופו של דבר כנראה שתזכי. אנחנו כאן ככל שתזדקקי לנו!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה - המשך-
אור
|
14/07/2008 19:58
האם גם אם אין לי שום מסמך מהם?? לא היה בינינו חוזה, יש לי רק את החיובים החודשיים מחברת האשראי. את המכתב ששלחו לי אין לי, מן הסתם... ולהם אין אישור ממני להמשך חיוב. אז בעצם...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך
עו"ד דוד צורי
|
15/07/2008 08:34
ודאי, הרי גם דפוס העסקה הקודם לא היה של חידוש אוטומטי, אלא בעקבות התקשרות שלך (ואת זה אפשר להוכיח).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך בבקשה - קיבלתי תגובה!!
אור
|
04/08/2008 14:27
עו"ד צורי שלום רב, שלחתי מכתב לעורכת הדין שלהם, בו העליתי את טענותיי. אתמול קיבלתי ממנה מכתב חוזר, והם ממש לא נרגעו. להפך. עכשיו הם טוענים שאני ביקשתי הקפאה, אבל הייתי מודעת לכך שיש חידוש אוטומטי. בנוסף הם טוענים ששלחו לי SMS שמודיע על החידוש האוטומטי. אני לא קיבלתי שום SMS, וגם לא מכתב כפי שטענו בשיחתי עימם. הם ממשיכים לשקר. עורכת הדין גם מודיעה לי במכתבה שזו התראת תשלום אחרונה, ואם לא אשלם אז יתבעו אותי ויהיה שכ"ט נוסף של 800 ש"ח. תשמע - נשמע לי הזוי כל העסק הזה. החוב שהם טוענים לכאורה שאני חייבת עומד על 160 ש"ח. הם לא מתביישים להטריד כך? ולשקר? מה לדעתך עליי לעשות מלבד תפוצת נאטו של מכתבים להנהלה ידיעות אחרונות. האם כדאי ללכת למשפט? כי לשלם להם אני בטוח לא מוכנה. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעות ע"פ חוזים
עו"ד דוד צורי
|
05/08/2008 00:11
כשיתבעו תתגונני, עד אז אלה איומים שנועדו להפחיד אותך. ותשמרי כל מסמך שקשור לענין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עו"ד צורי, מה דעתך על -
אור
|
06/08/2008 15:51
תודה שוב ושוב. 1) מה דעתך על "תשלום תחת מחאה". האם הוא רלוונטי? כי אני לא רואה שיש אילוץ לשלם. אין פה חוזה. מצד שני...אני לא משפטנית ולכן מתייעצת... 2) אין לי יותר מדי מסמכים הקשורים בעניין - אין ולא היה חוזה. בעבר הרחוק היה מנוי שנתי אך הוא הופסק ואז החל "מבצע שימור רגיל". יש לי את החיובים בכרטיס האשראי. אין לי שום מכתב מהם כי מעולם לא היה. לפחות לא הגיע לידיי. 3) אציין שבמכתבה כותבת עורכת הדין כי התשלום הוא 109 ש"ח, אך בגלל שלא אמצעי תשלום תקין (כי סגרתי חשבון והחלפתי כרטיס אשראי), אז החיוב הוא לפי המחיר המלא - 160 ש"ח. למרות ששוב - זה לא משנה כי זה חידוש אוטומטי ולא בהסכמתי. אז מה, להכין את החליפה לבית המשפט?? אני לא חוששת מזה..
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפסקת מימוש אופציה
דניאל
|
14/07/2008 13:29
שלום רב! אני שוכר דירה וחתום על חוזה לשנה עם 2 תקופות אופציה בנות 12 חודשים כל אחת. בחוזה ישנם 2 סעיפים הבאים: 1) "רשאי המשכיר במידה ויחליט למכור את הדירה, ו/או ימצא קונה לדירה להודיע לשוכר, כי תקופת המשנה האופציונלית תקוצר ותעמוד על 90 יום נוספים שמניינם יחל ממועד מסירת ההודעה לשוכר והשוכר מתחייב לפנות את הדירה עד ולא יאוחר מתוך 90 יום כאמור". 2) "השוכר מתחייב לפנות את הדירה בתום התקופה הקצובה ולהחזיר את החזקה הבלעדית בה ובחפצים לידי המשכיר, במידה והמשכיר ירצה למכור את הדירה יודיע לשוכר והשוכר יפנה את הדירה תוך 3 חודשים מיום שהודיע לו על כוונת המוכר כאמור, סעיף זה יחול אף לגבי תקופת האופציה" לא ברור לי מה השוני בין 2 הסעיפים ולמה שניהם הוכנסו בחוזה, יכול להיות שזו טעות של עו"ד של המשכיר שרשם את החוזה. בכל אופן, עקב הירידה המשמעותית בשער הדולר, המשכיר החל להפסיד ולא מעוניין בשום פנים ואופן להמשיך עפ"י החוזה עם הסכומים הקבועים מראש(גם לגבי 2 תקופות האופציה). בינתיים שלחתי לו מכתב רשום ובו אני מודיע על רצוני לממש את האופציה הראשונה בת 12 חודשים. שאלתי היא: האם על מנת להוציא אותי מהדירה (עקב ההפסדים) על המשכיר להמציא בפניי חוזה "מכירה"? או שמספיק שירצה פשוט להשכיר את הדירה למישהו אחר בתנאים חדשים המתאימים לו ואז יוכל להודיע לי ויהיה עלי לעזוב באותה מידה? תודה מראש, דניאל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזים מוזרים
עו"ד דוד צורי
|
14/07/2008 19:02
אני חייב לציין שמוזר שהסכמת לחתום על חוזה המכיל סעיף כזה שמשמעותו שלמשכיר יש את הזכות להפסיק את השכירות בהודעה של 3 חודשים. הסעיפים הם כמעט זהים ואכן מיותר היה לחזור על הענין פעמיים. מהבחינה הפרקטית, המשכיר מודיע לך על כוונתו/רצונו למכור ודורש ממך לפנות את הדירה תוך 3 חודשים ואתה לא ממש יכול לבדוק אם הוא מכר או לא. אם אתה ממש רוצה להתעקש אז אתה יכול להיות עירני ולעשות את הבירורים הדרושים ובמידה והוא מיד ישכיר את הדירה למישהו אחר, אז תוכל לתבוע אותו על הפרת החוזה ולתבוע ממנו פיצוי בגין הערך הכלכלי של האופציות או בגין עשיית עושר ולא במשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בהמשך לשאלה פרסום על קירות
אמיר
|
14/07/2008 10:58
האם פרסום עיסקי על קיר מבנה פרטי דורש אישוריים מהעירייה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא יודע, תברר בעיריה.
לת
עו"ד דוד צורי
|
14/07/2008 18:55
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העלת מחיר בתקופת האופציה
אילנה
|
14/07/2008 00:17
שלום! האם לפי נוסח הבאה בסעיך האופציה לבעל הדירה יש זכות לעלות שכ"ד? : לשוכר ניתנת אופציה להאריך הסכם זה לתקופת שכירות של 12 חודשים ובלבד שיודיע על כך בכתב למשכיר חודשיים ליפני תום שכירות. דמי השכירות יהיו בתקופת הארכה מוצמדים למדד במצטבר של המחירים לצרכן ו/או שער דולר ארה"ב, לפי ברירת המשכיר ובתנאי מפורש שלא יהיו כל הפרות שהן בתקופת חוזה זה. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פרשנות חוזים
עו"ד דוד צורי
|
14/07/2008 00:37
לפי הסעיף המצוטט, בעל הבית יכול להעלות את דמי השכירות בהתאם לתנאים האמורים בסעיף: ממד מצטבר או דולר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה דחופה
sk
|
13/07/2008 23:37
שלום לכם! פניתי לפורום זה כי יש לי שאלה דחופה! חוזה השכירות שלי אמור להסתיים ב15/7 אבל פיניתי את הדירה ב1/7 והודעתי לבעלת הדירה, אך אמרתי לה שאת המפתח אמסור לה בתום החוזה וזה כי בדירה היו עדיין חפצים השייכים לי כמו מסמכים וכד', היום הגעתי לדירה ומצאתי שבעל הדירה החליפה מנעול ולא הצלחתי להיכנס לדירה ולקחת דברים השייכים לי, בוסף נודע לי מהשכנים שהיא זרקה כל מה שהיה בדירה, לא היו חפצים יקרים אך זה נורא מרגיז כי זה חפצים שלי ואני אמורה להחליט מ הלזרוק, כמו כן נודע לי מהשכנים שבעלת הדירה עשתה שיפוץ בדירה וזאת כשהיא משתמשת במים וחשמל שאני אמורה לשלם עכשיו- בסיום החוזה. אני נורא עצבנית על כך ולא רוצה לשלם על הימים שהיא ביזבזה בדירה חשמל ומים, מה עושים? יש לה צ'ק ביטחון למיסים... ואת כל זה גיליתי בעצמי היא לא טרחה אפילו להודיע לי. מה אני יכולה לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת חוזים
עו"ד דוד צורי
|
14/07/2008 00:05
את יכולה לתבוע אותה על כל הענין, אבל את צריכה הוכחות להכל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוק טריטוריאלי
אלי
|
13/07/2008 23:32
שלום רב, אבקש לברר האם חוק תקף בחו"ל רק כאשר הדבר מוגדר במפורש בגוף החוק? האם יש פרשנות משפטית לכך ? תקדים משפטי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תחולה טריטוריאלית
עו"ד דוד צורי
|
14/07/2008 00:10
כעקרון חוק חל במדינה בה הוא נחקק אלא אם נקבע אחרת. בד"כ החוקים החלים בחו"ל הם בעלי אופי פרסונאלי, ז"א חלים על האדם הספציפי, כמו-כן ישנן עבירות שיכולות להיות מבוצעות בחו"ל במלואן או בחלקן והעובר עליהן יתן את הדין בארץ. זהו נושא בפני עצמו ואינו קשור לדיני חוזים, היות והחוזה חל על הצדדים לו ואם יש ענין טריטוריאלי אז בד"כ מבדירים מראש לפי חוקי איזו מדינה הולכים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה אחיד
אלון
|
13/07/2008 14:51
שלום, האם יש מאגר של חוזים אחידים(ידוע לי כי ניתן לאשר בבית הדין לחוזים אחידים חוזה אחיד מראש, לפני שמחתימים צד שני-) האם ניתן לצפות בחוזים אותם אישר בית הדין?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא יודע, מצטער.
לת
עו"ד דוד צורי
|
14/07/2008 00:10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה אחיד - קריאה נוספת
אתר הפורומים
|
16/07/2008 10:48
לקריאה נוספת, מקצועית, אודות חוזה אחיד ראה: חוזה אחיד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פרסום על קיר בניין מגורים שאלה
אמיר
|
13/07/2008 14:45
שלום עלה בראשי רעיון ליזמות עסקית בתחום פרסום על בניניי קירות ברצוני לשאול היה ומצאתי קיר של בניין מי אלה הגורמים שעליי לפנות אליהם ע"מ להשכירו? כל דיירי הביניין רק הדיירים שהקיר סמוך אליהם כל דיירי המבנה או רק אישור מהעירייה תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עם מי לעשות חוזה
עו"ד דוד צורי
|
13/07/2008 15:17
לדעתי יש להתקשר עם כל דיירי הבית המשותף וכמובן לקבל את האישורים הנחוצים מהעיריה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בבקשה דחוף ביותר!!!
נטלי
|
13/07/2008 12:17
יש לי חוזה שכירות חתום עד פבואר 2009.אני רוצה לשבור חוזה ולעבור דירה. הדירה אחרי צביעה ותיקונים.בחוזה לא מופיע שום סעיף על קנס שבירת חוזה ישנו רק שטר ביטחון אצל בעל הבית שלפי חוזה הוא יכול לפרוע אותו אם נגרם נזק כלשהו לדירה.האם אני יכולה לצאת מהדירה בלי לשלם כנס או למצוא דייר מחליף או לשלם שטר ביטחון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שבירת חוזים
עו"ד דוד צורי
|
13/07/2008 15:19
בעקרון שבירת חוזה היא הפרת חוזה ובמקרה כזה זכאי הצד השני לפיצויי. אבל לא אוכל לתת לך מענה אמיתי מבלי לבחון את החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי עמידה בהצעת מחיר
אור
|
13/07/2008 09:40
שלום. קיבלתי הצעות מחיר לתיקון גג בבניין. בהצעה אחת הגיע הקבלן ומדד את השטח. בהצעה השניה לא נמדד השטח והמחיר נמסר עפ"י מחיר למ"ר. הקבלן של ההצעה השניה כבר עבד בבניין בעבר והכל נעשה לפי אותו מ"ר. הולחט באסיפת הדיירים לתת את העבודה לאותו קבלן שמכירים כבר מספר שנים, מאחר ושתי ההצעות היו במחיר זהה. - מה שמראה על תאימות מבחינת השטח במידה מסויימת. עכשיו, אחרי שבוצעה העבודה, טוען הקבלן שהשטח גדול ב 20% ממה שחשב. זה מאוד מוזר כי זה בניין - הבניין לא גדל (-: אני לא מוכנה לשלם לו מעבר למה שהוצע בהצעה (הוא לא הגיע למדוד כי היה אחרי תאונה ונפצע ברגל). איפה אני יכולה לראות מה השטח של הבניין, מתוך המגרש? - אין תוספות בולטות מעבר לשטח הגג. מה לעשות עם ההפרש בין הצעת המחיר לבין מה שבפועל? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא הבנתי היכן הבעיה
עו"ד דוד צורי
|
13/07/2008 15:22
הצעת המחיר היתה במחיר למ"ר, אז על המחיר אין מחלוקת. את גודל הגג אפשר למדוד, במידת הצורך יעלו לגג הקבלן ונציג הדיירים ויבצעו את המדידה יחד כך שלא תהיה מחלוקת על השטח של הגג.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך-
אור
|
13/07/2008 15:34
הבעיה שהקבלן הזה כבר ביצע עבודות על הגג, והכל היה לפי המטראז'. פתאום הוא מדד מחדש ומצא שזה יותר גדול. בנוסף, וחשוב מזה, כאשר בדקתי הצעות מחיר וקיבלתי הצעה לפי המטר שנמדד (ע"י קבלן אחר) - הקבלן השני אישר את המידות. חשבתי שיש אפשרות לראות גודל גג בטאבו או איכשהו לברר בעיריה - אבל איפה? או שאין מנוס ממדידה עצמית...?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מענה המשך
עו"ד דוד צורי
|
13/07/2008 15:43
אני חושב שהדרך הטובה ביותר היא מדידה עצמית ביחד עם הקבלן. יכול להיות שכאשר תציעו לו את זה הוא ירד מהענין ויכול להיות שהוא יוכל להסביר את ההפרש. בכל מקרה או שלא תצטרכו לשלם את ההפרש או שלפחות תבינו למה אתם כן צריכים לשלם אותו. הדברים שרשומים בטאבו אינם מדוייקים היות והם נרשמים על סמך הדיווח של הקבלן שבנה את הבנין וזה בד"כ שונה מהמציאות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זמן אספקה
חיה
|
13/07/2008 07:22
רכשתי שולחן. בחוזה נכתב: אספקה תוך 45 ימי עבודה. תוך כמה זמן, בפועל, יסופק לי השולחן? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ימי עבודה בחוזים
עו"ד דוד צורי
|
13/07/2008 15:24
רוב הספקים סופרים 5 ימי עבודה בלבד בשבוע ולכן 45 ימי עבודה הם 9 שבועות א אין ימי חג באמצע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
על מי חלה חובת תיקון המזגן?
ורד
|
12/07/2008 13:45
אנו שוכרים דירה מזה שלוש שנים בעל הבית ממעט לקחת אחריות על תיקונים ןתקלות ואנו מטפלים ברוב בעצמנו. המזגן בדירה (שהוא השאיר עם הדירה) שבק חיים והנזק הוא למדחס (בגלל בלאי) התשלום שדורש הטכנאי להחלפת מדחס הוא בין 1000 ל1200 ש"ח ובעל הבית לא מוכן לתקן הוא טוען שמאחר ותיקן לפני כצי שנה חלק אחר במזגן שהתקלקל הוא לא מוכן לתקן. חשוב לי לציין שאת התיקונים השוטפים אנו מבצעים בלי אפילו לידע אותו, הוא נטה תמיד להתנער מאחריות בחוזה השכירות אין סעיף המדבר כי עלינו לתקן את המזגן וכמו כן אין סעיף המורה כי עליו נקודתית לתקן המזגן זהו חוזה סטנדרטי שבחלקו רשום שעלינו להחזיר את הדירה תקינה כשקיבלנו אך גם רשום שעליו לשאת בתיקונים. אז על מי חלה האחריות? חשוב לי להדגיש כי במהלך שלוש השנים שאנחנו גרים התיקונים אותם ביצע זה פעמיים החלפת גוף חימום בדוד שמש ופעם אחת תיקון של ראש פיקוד המזגן וזהו. כמו כן ישנה תקלה במערכת החשמל וחשמלאי נטרלי שהזמנו טען בתוקף שזה לא בטיחותי וצריך מיד להחליף את לוח החשמל כי הוא ישן ובעל הבית מסרב בטענה שאחיו חשמלאי ואמר שהכל בסדר (הרי הוא לא ימהר שאחיו יוציא כספים) מה עושים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קיום חוזים בתו"ל
עו"ד דוד צורי
|
13/07/2008 06:47
בעקרון תיקון מזגן הנוסע מבלי סביר הוא על המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תקנון הפורום המשפטי- היכן?
נירית
|
12/07/2008 02:42
שלום ברתוני למצוא את הקשיור לתקנון הפורום,תוכלו להצביע עליו? ערב טוב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תקנון הפורום
משתמש
|
13/07/2008 06:51
למטה למטה בסוף העמ' יש קישורים. מתחת למשפט "כל הזכויות שמורות ל... " ישנם שני קישורים "תנאי השימוש באתר" ו- "מדיניות הפרטיות" אני חושב ששם תמצא את מה שאתה מחפש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה
נ
|
13/07/2008 23:53
תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות - בית חדש
דורית
|
11/07/2008 07:24
היכן אני יכולה לקבל חוזה שכירות - אני קניתי בית חדש מקבלן, וכעת אני עומדת להשכיר את הבית החדש ,אני מבקשת לדעת איפה אני יכולה לקבל חוזה שכירות של בית חדש. כל מיני נקודות שצריך לקחת לרשום אותו בחוזה . תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזים לשכירות
עו"ד דוד צורי
|
11/07/2008 13:10
אני מאד לא ממליץ על החוזים הסטנדרטיים הנמכרים בסניפי הדואר ובחנויות ספרים למיניהם. את כמובן יכולה לפנות לעו"ד שיכין לך חוזה שכירות. ואת יכולה לנסות לפנות למערכת האתר דרך הפנייה הדחופה. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות - קריאה נוספת
אתר הפורומים
|
16/07/2008 10:26
לקריאה נוספת, מקצועית, אודות חוזה שכירות ראי: חוזה שכירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
503
504
505
506
507
508
509
510
511
512
513
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום נדלן ודיני מקרקעין
06/07/2022 | 00:58
מצויין
אני כבר מריץ תסיעה למפקחת אז אני מוסיף 2 סעדים נוספים לרשימה.תבורכי
פורום דיני משפחה
05/07/2022 | 23:39
תודה, איך הדין של מדינה זרה יקבע מש...
שאולי מנוגד לישראל? לדוגמא מזונות באותה ארץ הם חצי משכורת של האבא. אז ישראל תכריח אותי לעשות לפי ...
פורום דיני תעבורה
05/07/2022 | 23:23
קנס על עבירה ברכב תאגיד - מי חייב ל...
שלום נ.ב.על פי סעיף 252א של חוק העונשין חייב תאגיד להעביר הקנס למי שביצע את העבירה.252א. (א) לא י...
פורום דיני בנקאות
05/07/2022 | 23:22
תוך כמה זמן הבנק צרילבצע דרישה להעב...
שלום רב,באותו יום עסקים שמחתי להיות לעזר, בכבוד רב, זילברפלד אבי, עו"ד ונוטריון מנה...
פורום דיני עבודה
05/07/2022 | 23:22
הפרה של זכויות העובד?
שלום. אני עובד בתור בודק קורונה. העבודה מתבצעת באוהל לבן גדול ללא חיבור לחשמל ומים מיותר לציי...
כניסה לפורומים המשפטיים