LawForums - פורום דיני חוזים

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.

מנהלי פורום דיני חוזים

עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.
עו"ד צבי מונדשיין
עורך לשוני העוסק בכתיבה משפטית, הגהה ועריכה לשונית

פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות

אי עמידה בזמני סיום החוזה

כפיר

28/11/2007 11:40

תשובה

אילנית

28/11/2007 17:10

היי חסרים מס' פרטים מהותיים בסוגייה שהעלת לפנינו.. קודם כל האם נקבע מועד סופי בו החברה אמורה להקים את האתר, ובכמה זמן הם חורגים ממנו, שוב מונח "הזמן הסביר"- אם מצויין בחוזה כי הם מתחייבים לבנות האתר עד "דד-ליין" מסויים והם חרגו מעבר לזמן הסביר לדעתי החוזה אינו בר תוקף שכן מצידך העברת את כל התשלומים והם מתמהממים במתן התחייבותם, חוזה מחייב הינו אחד בו 2 הצדדים מתחייבים לדבר מסויים ומי שמפר אותו, יהיה זכאי בקבלת סנקציות כמו:אכיפת החוזה בפועל, מתן פיצויים על כל תקופת האיחור והנזק הנגרם לך כתוצאה מהאיחור.זה שהחברה אינה ממהרת לעמוד בהתחייבותה-ובפועל עברה את המועד שנקבע על ידכם הינה הפרה בוטה מבחינתה מה גם שלא ציינת בשל מה האיחור נובע? האם משא ומתן בינכם הצריך עשיית שינויים אחרונים ופגע בתוכנית המקורית?1שוב חבל שלא העלת נתונים אלה ואחרים.בסופו של דבר אם האיחור מצידה אינו בגדר זמן סביר ואינו נעשה בתום לב, ועברה את הדד ליין שנקבע אתה יכול לדרוש אכיפת החוזה במהרה ואף לדרוש פיצויים על הזמן שעבר והנזק שנגרם לך כתוצאה מכך שהאתר שהובטח לא מוכן! מקווה שעזרתי ולגעתי כדי לך להתייעץ עם עו"ד ואם אין החברה תבוא לקראתך ותקיים את התחייבותה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אי עמידה בלוחות הזמנים הקבועים בהסכם

עו"ד טלי קסלר

29/11/2007 13:44

עליך לשלוח להם מכתב בו הם נדרשים להשלים את התחייבויותיהם בתוך 14 ימים (או משהו כזה) אחרת תאלץ לנקוט בכל האמצעים העומדים לרשותך. אם הם לא ישלימו התחייבויותיהם בתוך הזמן שנקצב, תהא זכאי לדרוש אכיפה של ההסכם (וכן פיצוי על הנזקים שנגרמו לך) או ביטול של ההסכם (וכן החזר הכסף ששולם בצירוף פיצוי על הנזקים שנגרמו לך). חשוב לזכור שפיצוי מקבלים רק על נזקים כלכליים אמיתיים (שניתן להוכיחם בראיות). על עוגמת נפש מקבלים סכום זניח, אם בכלל.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם לשכירות דירה

עוזי

28/11/2007 00:17

שוכרת שלא משלמת

עו"ד טלי קסלר

29/11/2007 13:48

לא ברור לי מה תרוויח אם תטען שהסכם השכירות אינו בתוקף מכיון שהמשכיר לא חתם עליו. במקרה כזה תימצא במצב שבו יש לך דיירת שנמצאת בדירה ולא משלמת ואין הסכם שמסדיר את היחסים ביניכם. כך או כך, אם השוכרת לא משלמת - זוהי עילה לפינוי שלה. אתם יכולים לדרוש ממנה להתפנות ואם היא תסרב לעשות זאת, לפנות לבית המשפט על מנת שיורה לה להתפנות. החוק מאפשר לפנות פולש בכוח הזרוע ובלבד שעושים זאת תוך 30 יום. אם חלפו מעבר ל-30 יום, יש צורך בהגשת תביעת פינוי לבית המשפט.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בבקשה עזרו לי

מאיה

27/11/2007 21:52

אני טופלתי אצל רופא שיניים 3 שנים, החליפו לי רופא על דעת עצמם ובעת הוצאת הגשר משיניים נאמר לי כי עליי לחתום על חוזה בו אני רושמחת כי אני מרוצה מהטיפול הרפואי ושלא אתבע אותם בעתיד.אמרתי שאני לא מרוצה הרופא החליט להוריד הגשר כי לטענתו זה המקסימום הוספתי ואמרתי שאני לא רוצה לחתום כי מעין לי לדעת אם יהיה שינוי בשיניים בעתיד-נזק עתידי, בקיצור הור הכריח אותי לחתום ואמר שלמה לי להשאר עם זה אם אין שיפור,והבטיח לי שאקבל 1000 ש"ח פיצוי חתמתי והורדתי הגשר מהשיניים בלי ברירה. לא קבלתי תכסף-לא היה רשום מועד למתן הכסף רק אמר שתוך כמה ימים אקבל. היום כעבור חודש הוא אמר שעליי להגיע שוב למרפאה ולחתום שאין לי טענות כלפייהם ושלא אתבע אותם על הטיפול ורק אז יוציא הוראה למנהל חשבונות להוציא לי שיק. מה אעשה, למה אני צריכה לחתום על חוזה בו אני מחייבת לא לתבוע בעתיד מאיפה לי לדעת אם יהיה לי נזק עתידי?! למה הוא לא משלם לי תכסף, האם בגלל שהוא לא שילם לי אז החוזה לא בתוקף ואני רשאית לתבוע אותו, הם הריי מרפאה רשת גדולה ולהם כוח וכסף וצוות עורכי דן, אני ממש לא אני חיילת משוחררת. מה אעשה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נזק לשיניים שגרם רופא שיניים

עו"ד טלי קסלר

27/11/2007 23:11

איחור 48 שעות בתשלום עבור דירה.

אסף

27/11/2007 15:42

תשובה

אילנית

27/11/2007 19:29

היי למיטב ידעתי אין לך מה לדאוג שכן הינך יכול להסתמךעל 2אלמנטים מרכזיים, האחד-יסוד תום הלב-איחורך בתשלום נעשה כתוצאה ממעשי ג' שלא בשליטתך (איחור של הבנק),השני הינו "הזמן הסביר" מ2 נק' התייחסות והן, האחד-יומיים הינו בהחלט זמן סביר מה גם שאין פגיעה ממשית אצל המוכרים,שוק מכר הדירות אינו תזוזתי משעה לשעה כמו שוק המניות בבורסה וכמובן שזהו התשלום השני! מה גם שאם לא דיברו או תבעו בזמן שעבר אז למה להם להתעורר ולתבוע בעתיד, מערכת המשפט לא "אוהבת" צדדים שמתעוררים מס' חודשים או שנים לאחר אכיפת/ עשיית החוזהורוצים לנצל, העובדה שאין הם תבעו והסכימו לקבל התשלום מבלי להפעיל את הסעיף המשריין " נפגעות כתוצאה מאיחור" רק מוכיחה כי אכן זהו זמן סביר, ויש כאן הסכמה בשתיקה של 2 הצדדים לא להפעיל הסעיף.דהיינו-ולסיכומו של עניין רק אם הם אכן יוכיחו בפועל-ע"י ראיות כי האיחור שלך ביומיים גרם להם נזק ממשי מהותי רק אז הם יוכלו לתבוע אבל שוב אין נזק כזה בפועל מא גם שהעובדה שלא תבעו עד היום -ובעת העברת התשלום ה-2 מוכיחה את זה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מחזק את ידה של אילנית !!!

עו"ד טל רכניץ

27/11/2007 19:45

אסף שלום, אילנית בהחלט מנתחת את הדברים בצורה עניינית ונכונה לטעמי. בהנחה שעשית כל שלאל ידך על מנת להסדיר את התשלום נשוא המשכנתא במועד, הרי שעיכוב של יומיים בהעברת חלק מהתשלום, בהנחה שלא נגרמו למוכרים נזקים מהותיים ברי הוכחה, בימ"ש בהחלט יכול לקבל את הטענה כי איחור כאמור הגורר לכאורה חיוב בפיצוי מוסכם בסך של 10% מערך התמורה, אינו פרופורצינואלי ואין לאוכפו. יתרה מכך, בנסיבות שתיארת, בהן חלף זמן רב ממועד ה"איחור" והמוכרים לא העלו כל טענה בעניין, בהחלט יוצרות מבחינתכם השתק ומניעות. בברכה, טל רכניץ

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ההבדל בין הסכם לחוזה

סטודנטית

27/11/2007 11:16

על פי מה שאני .....למדתי ...

סטודנט

27/11/2007 18:19

צודק לת

עו"ד טל רכניץ

27/11/2007 19:25

תשובה

אילנית

27/11/2007 20:04

2 מושגים אלה בדיני החוזים חופפים ההבדל בינהם הינו: 1, הסכם יכול להנתן על הכתוב כמסמך או בע"פ, הסכם יכול להחשב כחוזה מחייב או כהסכם גנטלמני-הסכם חברתי, דהינו אינו מחייב מבחינה משפטית כיבוד ואכיפת ההסכם נעשה מטעמי גנטלמניות ונורמות חברתיות אך אינו בעל עילת תביעה אין יסודות המצדיקים יסודות והתערבות משפטית.השאלה העומדת בפני ביהמ"ש הינו סיווג המסמך/ההסכם לתחום משפטי או חברתי וכך להכריע האם זה חוזה(משפטי) או הסכם (חברתי) זה נעשה ע"י 2 מבחנים מרכזיים:1. פרשנויות- מפגש עסקי בו מתנהל משא ומתן מתמשך בין הצדדים מועד פגישה חשוב שכן את ביצוע העסקה עושים כבר למחרת נקבע החלטה על קיום הפגישה עוד היום, ואחד נצדדים לא מופיע-זהו שלב מאוד קריטי בעיסקה ולכן יכול להגיע לביהמ"ש הצד שלא הגיע יכול לזכות בסנקציות של ממש מכיוון שהיה "מחוייב" לעסקה בשלבים כה מתקדמים. 2. קטגוריות נסבתיות-ביהמ"ש קובע באמצעות תקדימים סוגי מצבים משפטיים בהם בנסיבות כאלה ואחרות רואים העיניין כקטגוריה משפטית או כקטגוריה חברתית-לדומה הסכם בין בני זוג בעל ואישה קיימת הפרוזומציה-ההנחה כי ההסכמים הינם גנטלמינים.אך ביהמ"ש יכול לראות הסכמים בין בני משפחה כמשפטיים- כחוזה של ממש אם יראו הוכחות שזה לא הסכם שאכיפתו רק בגדר נורמה חברתית גנטלמנית. אין כאן חשיבות לנושא הכתיבה בפועל של החוזה או צורתו על הנייר שכן לפעמים חוזה מחייב יכול להכתב על טיוטה או מפית נייר שוב תלוי אם יסוד המסויימות וגמירת הדעת יופיע בו!אין קשר לחזות החיצונית!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשובה יפה

סטודנטית

28/11/2007 11:16

משכירה דירה ורוצה למכור אותה

מיכל

27/11/2007 08:46

אני משכירה את דירתי לזוג כבר שלוש שנים. בקיץ חתמנו חוזה חדש להמשך השכירות ובו סעיף שמאפשר לי להודיע לכל אחד מהצדדים מראש על הפסקת ההתקשרות בינינו. בלי שום קשר לכך, יש בחוזה סעיפים המאפשרים לי להכנס לדירה או להציג אותה לאחרים. לאחרונה החלטתי למכור את הדירה ולקנות דירה אחרת בשבילי (במקום לגור בשכירות). פניתי אליהם, ביקשתי שיאפשרו לקונים פוטנציאלים לראות את הדירה. הם עושים לי טובה ומאפשרים פעם בשבוע למשך שלושת רבעי השעה. רוטנים וכועסים וטוענים שרימיתי אותם. הסברתי להם אני לא מוכרת מיידית בכל מקרה. רציתי לשאול מה אפשר לעשות כדי לקבל מהם את זכותי להראות את הדירה. בפעם היחידה שהגיעו אנשים היה שם בלגן והיה לא נעים להיות שם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

התכוונתי שיש סעיף שמאפשר לכל אחד מהצדדים לסיים את ההתקשרות

מיכל

27/11/2007 08:48

לנסות למצוא פיתרון שיספק את כולם

עו"ד טל רכניץ

27/11/2007 19:24

מיכל שלום רב, את החוזה צריך לקיים בתום לב, והסיטואציה שסיפרת עליה אינה חד משמעית. ברור ומובן מודע השוכרים לא מתלהבים מהסיטואציה מצד אחד ומצד שני הם נדרשים לשתף פעולה. אולם, לא בטוח כי הם לא משתפים פעולה, ויש לבחון את הדברים בעיניים אובייקטיביות: עניין של סדר וניקיון הינו סובייקטיבי (וקשה לי להניח כי את יכולה להגיד להם זאת מבלי לפגוע בהם) וכמו כן, להקצות 45 דקות בשבוע לשם הצגת הדירה, הינה התנהגות סבירה מצד שוכרים, הגם שניתן בהחלט לצפות ליותר גמישות. מאחר ואני לא רואה פה עילה מובהקת לנהל עם השוכרים מלחמה ויותר מכך, אני גם לא חושב שזה ישיג את המטרה, הייתי מציע לפנות למסלול אחר. להגיד לשוכרים שאת ממש מעוניינת למכור את הדירה וללא הסיוע שלהם, הדבר יהיה קשה מאוד מבחינתך ואת לא רוצה להודיע להם כעת על סיום החוזה בעוד שלושה חודשים מהיום. לכן במקומך הייתי מציע להם להגיע עימך להבנה ולפיה בכל מקרה את תפעלי למכירת הדירה, כך שהחזקה בה תימסר רק בחודש אוגוסט, ואז חוזה השכירות לא יסתיים לפני חלוף שנה ממועד חידושו. אני חושב שאם תגיעו למתווה כזה של הסכמה, זו תהיה פשרה הוגנת לכולם, שתספק את השוכרים ותרתום אותם ליותר שיתוף פעולה. בברכה, טל רכניץ

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה קבלן

רינה

26/11/2007 23:16

לא יודעת אם אני בפורום המתאים אבל אם כן אז הייתי רוצה לדעת מה הדין לגבי ביטול חוזה של דירה חדשה בבנייה. אחרי שחתמנו חוזה ושילמנו 15 אחוז מהסכום כמו שביקש הקבלן, את יתרת הכסף אנחנו אמורים לתת לו במשכנתא שנקבל מהבנק. קיבלנו משני בנקים אישור לקבל משכנתא אבל אז התברר שלא לקחנו בחשבון את הביטוחים שהבנק דורש וזה מייקר לנו את העיסקה בעוד המון כסף וזה מעבר ליכולתינו. יש לציין שהדירה רק בהתחלת בנייה והמועד לסיום הוא 18 חודשים . איך יוצאים מהעיסקה ומקבלים חזרה את הכסף ששילמנו גם לקבלן וגם לעורך דין? אודה על העזרה בייעוץ.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ברכישת דירה, מומלץ בחום לבדוק את עניין המימון מראש !!!י

עו"ד טל רכניץ

27/11/2007 18:58

רינה שלום רב, ברוכים הבאים לפורום, את בהחלט באכסניה הנכונה. כמובן, שעל מנת לקבל תשובה יותר רצינית, את צריכה לפנות לעו"ד מנוסה בתחום, ולהציג בפניו את החוזה שנחתם ולראות את ההוראות הרלוונטיות של החוזה. עקרונית, אני לא רואה אפשרות בה את יכולה לקבל את הכסף ששילמת לרבות ההוצאות בחזרה, אלא אם בחוזה היה רשום מפורשות כי העיסקה מותנית בקבלת מימון מהבנק על 85% מהעיסקה... נהפוך הוא, את היא המצויה בהפרה של החוזה, חתמת על החוזה ואינך עומדת בו. בדר"כ ענייני המימון ואופן המימון הינם באחריותו של המתחייב (הרוכש, הגם שהמוכר מתחייב לחתום על המסמכים המקובלים וכיו"ב. חבל שלא נועצת קודם לחתימת החוזה עם בעלי ניסיון בתחום. ברגע שמבקשים מימון מבנק לרכישת דירה מעבר לסדר גודל של 70% מערך התמורה, הבנקים מבקשים ביטוח של המשכנתא (כדוגמת חברת EMI), דבר שמייקר את עלויות המימון של העיסקה ומבחינת הלווה מעמיס עליו בהחלט עלויות משמעותיות נוספות. מעבר לכך, ומניסיון ייתכן ויש מקום כי תפני לקבלן תציגי בפניו את הדברים בצורה שקופה. דווקא אולי אצלו תמצאי אוזן קשבת, כך שאולי תעשו אתם מאמצים משותפים לאתר רוכש חלופי לדירה, דבר שימזער את הנזקים שנגרמים לקבלן, ואולי הוא יבוא לקראתך בעניין חיובך בפיצוי המוסכם. לפעמים בהחלט מופתעים לטובה. בברכה, טל רכניץ

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה על התשובה! לת

רינה

28/11/2007 00:09

ההבדל בין הצעה לקיבול לבין הצעה

מיטב

26/11/2007 18:53

גם את לא הבנת כלום בשיעור? לת

גם סטודנטית

26/11/2007 22:28

אני עדיין מנסה להבין.... לת

מיטל

26/11/2007 22:29

על פי מה שאני למדתי ......

סטודנט של דויטש

27/11/2007 18:34

מענה לסיוע

אילנית

27/11/2007 19:03

היי נראה לי שאת קצת מתבלבלת.. אנסה לעזור בדיני חוזים קיימים כמה אלמנטים שאת חייבת לזכור והם: כדי שחוזה יחשה לחוזה מחייב עליו לכלול 2 יסודות מרכזיים: יסוד המסויימות ויסוד גמירת הדעת כמו כן הם יסודות החופפים והקשורים אחד בשני.רמת המסויימות משפיעה על שאלת גמירת הדעת, ככל שהחוזה יהיה מפורט יותר ויכלול בהירות בנוגע לפרטים מהותיים טכנים כך נדע כי אכן הצדדים רצו בחוזה-אלמנט האוטונמיה האישת, ואכן הייתה גמירת דעת.בנוגע לשאלתך יש 2 צדדים בחוזה, האחד הינו "מציע" ההצעה, א' הרוצה בחוזה עם ב' ולכן מציע לו להקשר עימו בחוזה. ב' הינו מקבל ההצעה נקרא "ניצע" ולו ניתנת הזכות להסכים להצעה, הסכמה זו נקראת "קיבול". א' בשל היותו המציע יכול להחליט כיצד יעשה הקיבול אם בהודעה טלפונית או במתן מכתב ואף בהתנהגות בשתיקה! הידעת! כמו כן יש מונח הנקר "הזמנה להצעה" מונח זה מתייחס לא' הרוצה להציע הצעה כוללת ולא לקשור אותו עם אף ב' כי עדיין לא בחר בב' מסויים כמו במכרזים או בפרסום מודעה בעיתון של מכירת דירה , הצעה זו הינה "הזמנת הצעה" שכן אין היא פונה לאדם ספציפי אלא לרשות הציבור ואלמנטים חשובים לא מופיעם-דהינו אין יסוד המסויימות מפורט דייו. כאילו שב"הזמנת הצעה" א' משאיר בידו הכוח להחליט עם מי להקשר בחוזה ע"י האנשים שיענו להצעתו-למודעתו בעיתון ולכן שיבחר ב' ספציפי ויחול בינהם משא ומתן פורה עד שאחד הצדדים יציע הצעה והשני יקבל ("קיבול") רק אחרי שידונו בתנאי ההצעה יכרתו חוזה ויופיעו 2 היסודות של המסויימות וגמירת הדעת רק אז החוזה יחשב למחייב-ונדרוש לאכוף אותו.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת / ביטול חוזה שכירות

קרן

25/11/2007 17:03

אני בעלת בית ולפני כחודשיים חתמתי על חוזה לשכירות להשכיר את ביתי לזוג צעיר. לאחר חתימת החוזה לא הצלחתי למצוא דירה לשכור לעצמי, וכן הודעתי על כך לשוכרים כי איני מוצאת דירה לעצמי שכן אולי מועד תחילת החוזה שנחתם בנינו יתעכב בתקופה של חודש לפחות. כמו כן לאחר חיפושים רבים נאלצתי להודיע למשכיר כי לא נוכל לממש את עיסקת השכירות כיוון שלא מצאתי דירה לעצמי. בחוזה השכירות שנחתם בניינו לא צוין סעיף המדבר על תנאי הפרת חוזה. כמו כן תהחוזה יכנס לתוקף בסוף החודש הקרוב. האם יש באפשרותם של המשכירים לתבוע אותי על הפרת חוזה ומה הדין על כך?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

גם לשוכרים יש זכויות ...

עו"ד טל רכניץ

26/11/2007 10:35

קרן שלום רב, לא ניתן לכתוב את החוזה החתום בדיעבד. היה והתכוונת כי חוזה השכירות יהיה מותנה בכך שתשכרי דירה חלופית, הדבר היה צריך להיות מצויין מפורשות בחוזה שחתמת עם השוכרים, ומכיוון שלא כך, את בהחלט מפרה את החוזה. השוכרים, יהיו רשאים לתבוע אותך בגין הפרת החוזה ובין היתר לתבוע ממך את הדברים הבאים: אם היה קבוע בחוזה סעיף של פיצוי מוסכם, אז את הפיצוי המוסכם; בנוסף, נזקים בפועל שנגרמו להם, כגון (אך לא רק) פער בין דירה חלופית שמצאו לשכר הדירה שהיה אמור להשתלם לך; בנוסף, נזקים לא ממוניים, כגון עוגמת נפש (אולם בנסיבות שתיארת, בהן הודעת להם על אי מימוש החוזה מבעוד מועד, ייתכן ורכיב זה יהא מצומצם). בברכה, טל רכניץ

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מקרה של חוזה בין חברות

yaniv

25/11/2007 12:16

שוב, בהתייחס לדוגמאות ...

עו"ד טל רכניץ

26/11/2007 10:28

שאלה אחרונה......

הסטודנט

24/11/2007 22:24

בין קבלן ופנחס נערך הסכם לפיו יקים קבלן מבנה על קרקע השייכת לפנחס. מחיר המבנה הוא 50000 והוא ישולם לקבלן לאחר העבודה ....בתנאי שמר קבלן ימציא תעודה בחתימת האדריכל יהודה .....אשר יציין כי המבנה בנוי מחומרים תקינים והוקם בהתאם לתוכניות ולשביעות רצונו של יהודה ......מר קבלני הקים את המבנה אך לא עלה בדעתו לשכנע את יהודה לתת לו את התעודה .... *קבלני טוען כי סירוב לתעודה עקב סיכסוך לפני שבוע עם יהודה בגלל ריב על חניה... *לדעת קבלני נעוץ הסירוב בכך שהאדריכל יהודה בדק את כמויות המלט ,טעה בסיכום הכמויות *לדעת קבלני יוכיח סיכום הרשימות שהכמות עונה על הדרישות,למרבה הצער האדריכל יהודה איננו מוכן להכיר בכך שידעותיו בארימטיקה אינן מושלמות.... מהי עצתך לקבלני.....? (אפרופים,ארגון מגדלי הירקות)פרשנות תניות מכללא.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשובה לסטודנט

עו"ד טלי קסלר

25/11/2007 10:30

תודה ...

הסטודנט

25/11/2007 16:55

העלאת דמי שכירות בתום תקופת החוזה

אורית

23/11/2007 13:11

העלאת דמי שכירות לאחר סיום החוזה

עו"ד טל רכניץ

24/11/2007 20:40

אורית שלום רב, ישנה כבר התייחסות בפורום לסיטואציה הנ"ל, ובכל מקרה נחזור בקצרה על הדברים: עם סיום חוזה השכירות כדין במידה והצדדים מעוניינים בכך, הם מנהלים מו"מ לכריתת חוזה חדש, ובמהלכו יש לבעל הדירה זכות מלאה לנקוב באיזה מחיר שהוא רוצה, ואין כל הוראה חוקית ובכלל לפיה יש לראות בתנאים המסחריים של החוזה שהסתיים כמחייבים או כאמת מידה לחוזה החדש. זכותך המלאה להסכים להם או לא ... בברכה, טל רכניץ

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דרוש חוזה אמרגנות\ואו ניהול אישי של זמר

שי גרוסמן

23/11/2007 11:31

דוגמאות לחוזים לא ב"בית ספרנו" ...

עו"ד טל רכניץ

23/11/2007 12:33

שי שלום רב, בעבר ציינו כבר בפורום, כי לא נוכל לסייע לפונים בעניין הספקת דוגמאות לחוזים בנושאים שונים, מהרבה טעמים, אך בעיקר משיקולים של אחריות מקצועית. בכל מקרה, אני מניח שבעזרת תוכנת החיפוש באינטרנט הנפוצה בעולם, אם תקליק את המילים הנכונות, תוכל למצוא דוגמה כלשהי. יחד עם זאת, מניסיון אני יכול לומר לך כי אין חוזה מסגרת שמתאים לכל סיטואציה ותנאים בתחום מסויים, ומומלץ כי תפנה לעו"ד בעל ניסיון בתחום הנ"ל שיוכל לסייע בידך ולנסח עבורך חוזה שיתאים בצורה אופטימאלית לנסיבות הקיימות. עוד אני יכול לומר לך, כי בתחום העדין והמורכב שציינת (אמרגנות והפקות), החיסכון בהוצאות ואי הסתייעות באנשי מקצוע, עלול להיות בעוכרייך וחבל ... בברכת שבת שלום, טל רכניץ *הערת מערכת: לקריאה נוספת דוגמאות חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המקרה הוא כזה ....

הסטודנט בעל הדילמה

22/11/2007 17:02

משה ערך חוזה עם קבלן ובו הקבלן התחייב לבנות עם מגרשו של משה בית במחיר של מליון שקל...וזאת תוך 18 חודשים מיום חתימת החוזה ....אחד מתנאי החוזה היה כי הוילה תיבנה מלבנים אדומות מיוחדות . לבנים אלו נהג הקבלן לרכוש במפעל "אבני דרך" במחיר של 2000 ש"ח ל100 לבנים .... כשבוע לאחר החוזה ,משה קנה את "אבני דרך" במחיר של 4 מליון שקל .כאשר פנה הקבלן לרכישת האבנים נודע לו כי הבעלים התחלפו והרי משה הבעלים .....וכעת משה דורש 6000 ש"ח ל100 לבנים. מסתבר שאין מפעל אחר בארץ שמייצר לבנים אלו ......אך ניתן להזמינם מחו"ל ....ומחירם יהיה 5000 ש"ח ל100 לבנים ....אך ...הוא לא יצליח לסיים את העבודה במועד הנקוב בחוזה .......ומסתבר גם שאם ירכוש מקבלני ....במחיר של 6000 ל100 יהיו הוצאותיו 1,400,000 בעוד שלפי תחשיבו הכל היה אמור להסתכם בסך 800,000... מה הן זכויות הצדדים ?.....

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

כל הכבוד ליצירתיות

עו"ד טל רכניץ

23/11/2007 12:18

סטודנט יקר שלום רב, אני מניח כי הסיטואציה שהנך מתאר אינה שאובה ממציאות עובדתית בה נתקלת, כי אם בתרגיל/שאלה שהועלתה על ידי המתרגל/מרצה שלך במהלך הלימודים שלך. ראשית, שאפו על היצירתיות בהעלאת הסיטואציה, הגם שבעולמנו היו דברים מעולם ... בכל מקרה, אין הפורום הוא המקום הראוי לנתח "תרגיל" מהאונ'/אקדמיה, אך בכל זאת אם נתייחס בראשי פרקים, הרי שלטעמי, למזמין העבודה שאח"כ רכש את המפעל ממנו הקבלן אמור לרכוש את חומרי הגלם אותם התחייב לספק לפרוייקט (אך כעת במחיר מופקע ...), יש את הזכות לדרוש אכיפה של החוזה, ואם הקבלן לא הגן על עצמו בחוזה ההתקשרות בזכות לעדכן את המחירים בהתאם לעלייה במחיר התשומות, הרי שהקבלן בבעיה. מצד שני, הקבלן יכול לטעון לבטלות החוזה בשל חוסר תום הלב של הנתבע, קל וחומר אם יוכל להוכיח כי מזמין העבודה התכוון לרכוש את המפעל לפני התקשרותו בחוזה להזמנת שירותי הבניה, וכן בעילה של הטעיה. בברכת שבת שלום, טל רכניץ

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השאלות הם באדיבות פרופ' מיגל דויטש ......

הסטודנט

24/11/2007 17:20

יופי של מרצה יש לך !!!

עו"ד טל רכניץ

24/11/2007 20:35

העלאת שכר דירה באמצע תקופת השכירות

איילת

21/11/2007 09:12

לא נראה לי שהוא יכול לעשות כזה דבר

סטודנט שנה ג'

21/11/2007 21:41

העלאת שכ"ד באמצע החוזה

עו"ד טלי קסלר

22/11/2007 00:18

מענה

אילנית

27/11/2007 20:54

ממש מעציב אותי לדעת כי אנשים מנצלים את חוסר הדעת של אחרים במיוחד בנוגע לחוזים ולכספים, ככה יקירתי בעל הבית שלך אינו רשאי להעלות את שכר הדירה כי "בא לו" לשם כך יש חוזה, זה המהות של החוזה, אנשים מגבשים סעיפים , ובמשא ומתן מעלים את מה שהוסכם עליו בכתב בכדי לתת תוקף לנאמר מה עוד שזהו חוזה שכירות המחייב מסויימות ברורה בנוגע לשכר הדירה.אם בחוזה רשום 420 $ ואין סייגים בחוזה המאפשרים לו לשנות את דעתו-מה שציינת שאין! הוא יכול להגיד מה שהוא רוצה מבחנתך הוא היה גם יכול לדרוש 700$את לא חייבת או צריכה לשלם! מה שרשום בחוזה זה מה שעלייך לשלם! בתום תקופת החוזה-כאשר יפוג משך השהייה שלך בדירה רק אז הוא יוכל לעלות את שכר הדירה ואם יתאים לך תחתמי לתקופה נוספת. אך שוב זהו חוזה חדש לגמרי שיכנס לתוקף רק אחרי שהחוזה הקיים יפוג.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה מכירת דירה

HAJI

21/11/2007 05:51

1.רכשתי דירה מקבלן ובתמורה אני אמור למכור את דירתי הנוכחית (דהיינו טרד אין). 2. הקבלן שלח אליי לקוח שאיתו אני ביצעתי למעשה את חוזה מכירת הבית. 3. את הכספים הוא מעביר ישירות לקבלן שממנו רכשתי את הדירה החדשה. 4.הרוכש השאיר אצלו 10,000 דולר עד לפינוי הדירה, במקביל אם הדירה לא פונתה בתאריך מסויים שנקבע בחוזה אזי יפחית מהתשלום שברשותו. אני רוצה לבטל את החוזה הזה האם זה חוקי מבחינתי אפילו שהצד השני לא מעוניין בביטול ,(אין לי בעיה לפצותו על פי החוזה).?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול חוזה מכר

עו"ד טלי קסלר

22/11/2007 00:20

ביטול חוזה מכר

HAJI

22/11/2007 06:40

ביטול חוזה שכירות דירה

רביד

20/11/2007 21:57

ביטול חוזה שכירות דירה

עו"ד טלי קסלר

22/11/2007 00:24

"סתם כך" אינו אפשרי. בד"כ בחוזה יש סעיף שמדבר על כך שהשוכר בדק את הדירה ומצא אותה מתאימה לצרכים שלו, כך שלבוא כעת ולומר שהדירה לא מוצאת חן בעיניכם זה לא כל כך פשוט. לפי החוק אתן יכולות לנסות ולחפש שוכר חלופי ולהביא אותו לבעל הדירה אשר אמור לקבל אותו, אלא אם הוא מסרב לעשות זאת מטעמים סבירים. אם הוא יסכים לשוכר החלופי שתביאו, תדאגו שהשוכר יחתום מולו על הסכם שכירות (חלף ההסכם שאתן חתמתן עליו), תדאגו שיהיה לכם העתק מהסכם זה וכמובן תבקשו לקבל בחזרה את השיקים. בנסיבות האלה, מומלץ להגיע עם בעל הדירה לפתרון מוסכם, שכן בבית משפט מצבכן אינו פשוט.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות דירה - קריאה נוספת

אתר הפורומים

16/07/2008 10:20

ללא חוזה

joni1.9

20/11/2007 12:24

שכירות דירה ללא חוזה

עו"ד טלי קסלר

22/11/2007 00:27

לא ברור לי מדוע אין חוזה. האם אף פעם לא היה או שחתמתם על חוזה שכירות, תקופת השכירות הסתיימה ולא עשיתם חדש. בכל אופן, אם עשיתם בעבר ותקופת השכירות הסתיימה ולא ערכתם חוזה חדש - ימשיך לחול החוזה הקודם שיתחדש בכל פעם לתקופה נוספת באופן אוטומטי. אם לא עשיתם בעבר חוזה שכירות אז הכל "פתוח". בד"כ מקובל שבעל הנכס מתקן ליקויים במבנה (כגון תריס שבור, סתימה וכו') יחד עם זאת, מכיון שאין חוזה, עלולים להתעורר קשיים אם הוא יסרב לעשות זאת. לגבי פינוי הדירה - אם אין חוזה (ואף פעם לא היה) - תיאורטית הצדדים יכולים להודיע על ההפסקה של השכירות במתן הודעה מוקדמת זמן סביר מראש (לדעתי - 30 יום ומעלה).

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה

JONI1.9

23/11/2007 00:02

במקרה כזה השוכר יכול לטעון לחזקה? מה המשמעות של זה? לת

ברוך

12/01/2008 13:52

ביטול חוזה שכ"ד ע"י השוכר

לימור

20/11/2007 09:32

ביטול חוזה שכירות בשל שכנים טורדניים

עו"ד טל רכניץ

20/11/2007 10:56

לימור שלום רב, מערכת היחסים הקלוקלות שלך עם השכנים היא במישור היחסים בינך ובינם בלבד ואין לבעל הדירה שלך כל קשר עימה, כך שאיני רואה על פניו עילה לביטול החוזה. היה והמדובר בבעיות בדירה ו/או במערכותיה, פגמים נסתרים שלא יכלת לדעת עליהם מראש, התשובה היתה משתנה. יחד עם זאת, אם תוכלי להוכיח כי השכנים הינם מטרידים "סדרתיים" ונהגו כך עם הדיירים הקודמים בדירה ובעל הדירה ידע על כך, והסתיר זאת ממך, תוכלי להעלות לטענת חוסר תום לב של המשכיר, באשר מדובר במידע מהותי שלו ידעת אותו מראש לא היית שוכרת את הדירה, ואז על פניו יש מקום להעלות טענה בדבר עילה לביטול החוזה. בברכה, טל רכניץ

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה

לימור

20/11/2007 11:11

החזרת הצקים ושטר ביטחון ע"י המשכיר

פז משה

20/11/2007 04:24

בני שכר דירת חדר בתל אביב ושילם מראש לשנה שקים ןשטק ביטחון + פיקדון במזומן. לאחר חודשיים וחצי פנה לבעל הדירה בכתב וביקש לקצר את תקופת השכירת. בעל הדיר נתן את הסכמתו בכתב ובמועד שניקבע דירת החדר היית פנויה נכל חפץ אישי ונקיה. בעל הדירה הופיע לפגישה ומיייד העלה דרישות נוספות שלא היו קודם החל לצעוק ובכוח חטף את הניספך להסכם ועזב את המקום מבלי להחזיר את יתרת הצקים ושטר הביטחון. כיום הדירה ריקה ופנויה ואני עומד מול אדם שלא עומד הסיכומים מה עושים? יש גם שוכרים ישרים!!!!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בהחלט, ישנם הרבה שוכרים ישרים

עו"ד טל רכניץ

20/11/2007 10:50

משה שלום רב, אכן, אתה מתאר סיטואציה מקוממת. היה ואכן ישנם מסמכים בכתב מהם עולה הסכמה בכתב להביא את ההסכם לידי סיום לפני המועד המקורי שנקבע (המכתב של הבן ומכתב התגובה של המשכיר המאשר זאת), הרי למעשה ההסכם הקיים שונה, ובהחלט יש מקום להעלות טענה של הפרת ההסכם ה"חדש" ע"י המשכיר. מניסיון יש לראות את הדברים גם מהצד השני, ולבדוק אם למשכיר לא עומדות טענות שונות כגון כי נגרמו נזקים לדירה, נותרו חובות או שהסכמתו לקיצור תקופת השכירות היתה מותנית במציאת דייר חלופי לשביעות רצונו. בכל מקרה, לאור הנתונים שתיארת בפנייתך, מומלץ כי בנך יעתור לבימ"ש המוסמך לסעד הצהרתי כי הסכם השכירות הסתיים ולבקשו להורות למשכיר להשיב לידי השוכר את הביטחונות. היה והמשכיר יפעל למימוש הביטחונות קודם לכן בהוצל"פ (הכוונה למימוש שטר הביטחון), בנך יוכל להתנגד לכך ולהעלות את טענותיו במסגרת הגשת "התנגדות" (תוך 20 יום ממועד המצאת טופס ה"אזהרה" מלשכת ההוצל"פ, אם וכאשר) בברכה, טל רכניץ

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול שקים האם זה חוקי

פז משה

04/12/2007 04:57

ראשון	קודם		503	504	505	506	507	508	509	510	511	512	513	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום עורכי דין 13/07/2020 | 18:04 סנגור פלילי פרטי הפועל כקטגור האם עורך דין פלילי פרטי פועל בגבולות האתיקה כאשר הוא שם לו למטרה, דורש דרישה ומבצע מאמצים אינטנסי...

פורום ביטוח לאומי 13/07/2020 | 18:03 יש למישהו מושג את מי מזמנים ללשכה ו... בעצם במה תלוי הזימון?באתר שלהם כתוב שיש להגיע ללשכה רק לאחר קבלת זימון טלפוני ותיאום מועדאת מי מז...

פורום דיני ביטוח 13/07/2020 | 17:43 ביטוח רכב נהגים באותו רכב לעורכי הדין , מנהלי הפורום.תודה על הפורום והאפשרות לפניה . מתנצל מראש עם שאלתי לא קשורה לפורום ...

פורום תכנון ובנייה 13/07/2020 | 17:25 הועדה המחוזית אינה עומדת בזמן הקבוע... אבי שלום,לצערי הרב במרבית המקרים יו"ר הועדה המחוזית אינו משיב לבקשות לפי סעיף 110 לחוק במועד הקבו...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 13/07/2020 | 17:13 אם בעל הדירה הוא קטין, מי צריך/יכול... אם בעל הדירה הרשום הוא קטין, מי צריך/יכול להיות חתום על חוזה השכירות?

כניסה לפורומים המשפטיים