אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.
מנהלי פורום דיני חוזים
עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות
אי מתן כניסנ לדירה
ניר
|
23/10/2008 12:26
שלום. לפני חודשיים חתמנו על חוזה שכירות סטנדרטי שהורדנו מהאינטרנט תאריך הכניסה היה 1.10.08 מספר ימים לפני הודיעה לנו בעלת הדירה שיש בעיה עם פינוי הדירה ע"י הדיירים העכשווים והיא צריכה עוד 15 יום - הסכמנו מכיוון שלא היינו לחוצים על הדירה כמו כן היא התחייבה בכתב שבמידה ולא ניכנס מה15.10 היא מפצה אותנו ב50$ ליום - כמובן שהדירה לא פונתה ואנחנו די תקועים עכשיו - האם זו הפרת חוזה? ואם כן מה צריך לעשות עכשיו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זו הפרת חוזה
עו"ד דוד צורי
|
28/10/2008 10:38
מכיוון שלפנות את הדייר זה לא אופציה ראלית מבחינתכם, אתם צריכים למצוא דיור חלופי ולתבוע את בעלת הדירה על ההוצאות שלכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול חוזה שכירות
איציק
|
23/10/2008 12:11
שכרתי דירה ואני משלם כבר חצי שנה למרות שלא גרתי בדירה (מסיבות אישיות). כבר בחודשיים הראשונים רציתי לסיים את החוזה ונתקלתי בקשיים מצד בעלי דירה. הסכמנו שאחפש דייר אחר ורק אם הוא יראה להם נעביר חוזה. מאז ועד היום הגיעו המון אנשים לראות את הדירה וחלקם גם רצו אותה אך בעלי הדירה תרצו כל פעם תרוץ אחר שהדיירים אינם נראים להם. בחתימת החוזה מסרתי לבעלי הדירה צ'ק בטחון והם כבר מאיימים איתו להעבירו לשוק האפור אם לא אשלם על שלושת החודשים הקרובים. בחוזה לא מצויין זמן התראה לפינוי במקרה ביטול. האם לפי החוק יש זמן התראה שניתן לסיים את החוזה. נא עזרתכם הדחופה. תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה ע"פ החוק
עו"ד דוד צורי
|
28/10/2008 10:39
אתה יכול להעביר את השכירות לדייר חלופי היות ולפי המתואר הסירוב שלהם אינו סביר. חוק שכירות ושאילה נותן לך את הזכות לעשות זאת גם ללא הסכמתם בנסיבות אלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה ע"פ חוק
איציק
|
29/10/2008 09:44
תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התחייבות
מיטל
|
23/10/2008 09:33
שלום רב, התחברתי לחברה המספקת שירותי אינטרנט. אינני מעוניין להתחייב לתקופה כלשהי, ואין לי בעיה לשלם בעבור כך מחיר גבוה יותר (בחברות הסלולריות זה מקובל בהחלט!). ספקית האינטרנט איננה מוכנה לחבר אותי ללא התחייבות (רצו שנה. התפשרנו על חצי שנה בסוף). שאלתי היא האם זה חוקי? האם הם יכולים לחייב אותי להתחייב לתקופה כלשהי? האם בחוק / בפסקי דין יש אמירה כלשהי על התחייבויות שכאלו? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה עם חברת אינטרנט
עו"ד דוד צורי
|
28/10/2008 10:41
אין קיום מגבלה חוקית על כך שהחברות המספקות אינטרנט דורשות התחייבות לתקופת מינימום. לגבי סלולר יש מגבלה של 18 חודשים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת חוזה בגין דייר נוסף ללא חוזה
אבי
|
23/10/2008 00:21
לאחרונה התברר לי כי השוכר הכניס דייר נוסף לדירה בניגוד לחוזה ללא ידיעתי ואישורי, ואף שיכפל לו מפתח. מכיוון שעל פי החוזה, בגין הפרת החוזה על השוכר לפנות את הדירה תוך חודש ימים, הגעתי להסכמה עם השוכר כי יפנה את הדירה תוך חודשיים אך הוא מסרב להוציא לבינתיים את הדייר הנוסף בטענה כי הוא עוזב עוד חודש וכי הוא ערב לו. שאלתי היא אילו כלים אם בכלל יש ברשותי עלמנת שאוכל לפנות את ה'פולש' במיידית. הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אין לך שום כלי כזה.
עו"ד דוד צורי
|
28/10/2008 10:43
אין בחוק פתרון יעיל למצב המתואר. הדייר אינו פולש למקרקעין ולכן אין אפשרות להפעיל כנגדו באופן חוקי את הסעיף המאפשר עשיית דין עצמי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטר חוב
rom
|
22/10/2008 19:51
שלום רב, מזה שלוש שנים שאנו משכירים את הדירה שבבעלותנו לאותו שוכר. עם חתימת החוזה קיבלנו ממנו שטר חוב בסך של 15,000 ש"ח. השאלה היא האם לשטר חוב יש תוקף? האם צריך לחדשו בכל פעם שמחדשים את החוזה? ועד כמה הוא יכול להבטיח אותנו במקרה של הפרת חוזה ואי תשלום? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוקפו של שטר חוב כבטוחה לחוזה
עו"ד דוד צורי
|
28/10/2008 10:45
לשטר חוב אין תוקף (אלא אם מצויין עליו אחרת), שטר החוב הסטנדרטי בד"כ גם צמוד למשהו (מדד או מט"ח). ביצוע של שטר חוב הוא כמו ביצוע של שיק בהוצל"פ וזו גם מידת הביטחון שהוא נותן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול חוזה שכירות
יובל גרינברג
|
22/10/2008 19:29
שלום רב, לפני כחודש וחצי חתמתי על חוזה לשכירות משרד במרתף בבנין משרדים. לאחר הכניסה למשרד גיליתי לחרדתי כי במשרד יש ריח מצחין של טחב עקב רטיבות חמורה ולכן לא ניתן לשבת במשרד במשך שעות היממה. דבר שלא ראיתי או הרחתי בעת הביקור בן 10 הדקות שעשיתי במקום לפני החתימה. התכתבתי עם המשכיר במייל והוא הבטיח לתקן את המעוות ואף הודה שהריח נובע מהצפה שהייתה במקום עוד לפני שחתמנו על החוזה. אך אני ממתין לתיקון המעוות כבר כחודש והוא מתחמק ממני כל הזמן. הוא טוען שהוא לא חייב לתקן את המעוות כי בחוזה יש סעיף שאומר שאני מצהיר שבדקתי את הנכס בדיקה מקצועית ושאני מוותר על כל טענה של פגם או מום נסתר או שלא נסתר ומוותר על כל תביעה נגדו. אבל לא כך היה ויש לי תחושה שעבדו עליי וכי חתמתי על החוזה מבלי שניתנה לי הזדמנות לקרוא אותו בעיון. המשכיר גם הציע לי לעבור למשרד אחר בבניין אבל אח"כ הוא התחרט בגלל משחקי כוח. האם אני יכול לבטל את החוזה, מה האפשרויות שעומדות בפני? בבקשה עזרה כי אני לא יכול לשבת כאן כבר. תודה רבה יובל ג.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול חוזה
עו"ד דוד צורי
|
28/10/2008 10:48
אתה צריך חוו"ד מקצועית שתתאר את המצב ואז אתה יכול לבטל את החוזה (ככל שחוו"הד תומכת בכך שלא ניתן להמצא בנכס זמן רב מבלי לסבול מהריח). ואתה גם תוכל לתבוע את בעל הנכס על ההוצאות ועל השכירות ששילמת על זמן שבו לא יכולת לנצל את הנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הארכת חוזה
אורית
|
22/10/2008 11:23
סיימנו שכירות של שנה עם חוזה שיש בו אופציה להארכה לשנה נוספת בלי דיבורים על המחיר באופציה. בעלת הדירה העלתה את השכירות ב-1000 ש"ח בגלל ירידת הדולר וכמו כן מוכנה לתת לנו אופציה רק לחצי שנה. שאלתי, האם זה חוקי? בהארכת החוזה אנו מעונינים לצאת מהדירה במקרה ואנו מוצאים דירה אחרת גם אם עוד לא עובר חצי שנה. עד היום התשלום היה חודשי. חוקית, כמה זמן מראש עלינו להודיע לה ואיך נרשום זאת בהארכת החוזה כך שלא תוכל לדרוש מאיתנו אח"כ את כל החצי שנה במידה ונמצא לפני? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האופציה בחוזה שכירות
עו"ד דוד צורי
|
28/10/2008 10:55
האופציה היא שלכם וכול עוד לא נאמר דבר על המחיר אז הוא נשאר אותו דבר. אין שום צורך בהארכת חוזה היות ואתם רק מממשים את האופציה. כל התנאים נשארים אותו דבר כמו בחוזה המקורי ואין לאף אחד מהצדדים זכות לשנות משהו, אלא בהסכמה הדדית. היציאה מהחוזה גם היא לפי האמור בחוזה המקורי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה עם מעון ילדים
אמא מודאגת
|
21/10/2008 20:58
שלום יש לי בן בן שנה שהכנתי לגן בתחילת ספטמבר לפני מספר ימים אחותי הלכה לאסוף את בני מהגן ומצאה אותו בוכה בכי היסטרי המטפלת לידו לא מנסה להרגיע אותו וכנשאלה מדוע הוא בוכה התשובה הייתה שככה הוא כל הזמן בוכה והוא מפונק מן הסתם החלטתי להוציא את בני מיידית מהגן לאחר שיחה עם המנהלת מסתבר שכנראה חתמתי על חוזה עם המנהלת שאומר שאם אני מוציאה את בני מהגן במהלך השנה אני צריכה להודיע חודש מראש לשלם עבור אותו החודש ועל חודש נוסף כפיצוי שאלתי היא בהנחה שחתמתי על החוזה הזה אין בכוונתי לשלם את החודש םיצוי וזה מכיון שלדעתי הסיבה שאני מוציאה את בני היא מוצדקת ולא סיבה פשוטה כל כך האם שווה לי ללכת הלאה עם העניין לתביעה או שאין לי שום סיכוי "לנצח" בתביעה כזו מכיון שחתמתי על חוזה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זהו למעשה ביטול החוזה בגין הפרה שלה
עו"ד דוד צורי
|
28/10/2008 10:57
גם אם זה לא כתוב, היא מחוייבת לטפל בילד טיפול סביר לכל הפחות, אם היא לא עשתה כן היא הפרה את החוזה ולכן את לא חייבת לה כלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תום מועד השכירות
דורי
|
21/10/2008 20:19
בחוזה אותי הביא לי המשכיר, עליו חתמתי כשוכר כתוב "השוכר מתחייב להודיע למשכיר חודשיים מראש על תאריך גמר יחסי השכירות במכתב רשום". האם משמעותו של נוסח זה הוא כי ללא הודעה כאמור השכירות ממשיכה ואינה פוקעת? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חתונה קתולית - לא בבית ספרנו.
עו"ד דוד צורי
|
28/10/2008 10:58
ממש אבל ממש לא. מדובר על סיום השכירות לפני תום תקופת השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
למה? הרי זה הפירוש הסביר למוסכם בינינו?
דורי
|
28/10/2008 20:42
למה? הרי זה הפירוש הסביר למוסכם בינינו בכתב ובעל פה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זה ממש לא הפירוש הסביר !
עו"ד דוד צורי
|
29/10/2008 19:18
אלא אם בחוזה השכירות לא כתובה תקופת השכירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
"דמי חידוש החוזה"
עמית
|
21/10/2008 14:05
בהמשך לשאלתי מיום 19/10/2008 14:09 ולתגובתכם.תודה רבה לעו"ד צורי על תגובתו המהירה,למיטב ידיעתי אין שום דבר ששכחתי לספר.באיזו סיטואציה למשל יכול מתווך לדרוש עמלה כזו? (ייפוי כוח מצד המשכיר לנהל את ענייניו או משהו דומה?)והאם הדבר עומד בניגוד לחוק? (חוק המתווכים? חוק אחר?)שוב תודה,עמית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זה לא בניגוד לחוק, אבל
עו"ד דוד צורי
|
28/10/2008 11:00
מי הוא בכלל, ואיך הוא קשור עכשיו לענין ? עשה עבודה קיבל תשלום, שלום ותודה רבה. בחידוש חוזה השכירות לא הוא היה הגורם המכריע שהביא לחתימת החוזה ולכן אינו זכאי לאגורה שחוקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול חוזה שכירות
שרית
|
21/10/2008 13:39
שלום רב, בעלי ואני שכרנו דירה מינואר 2008 לתקופה של שנה. במהלך השנה נתגלו ליקויים חמורים שבעלת הדירה נמנעה מלטפלן. לדוגמא: בעיות ביוב רבות (פשוט הביוב עולה בכל פעם שמורידים מים), הצפות חוזרות ונשנות בבית, בעיות עם הדוד, שאילצו אותנו להתקלח במים קרים כמה ימים, ונזילות מהתקרה שטרם תוקנו. את בעיית הביוב פתרה בעלת הבית בהכנסת משאבה שעליי להפעיל מדי יומיים (והיא איננה מתקזזת עימי בחשמל). יש לציין שפתרון זה ניתן לפני כחודש וחצי. אני עתידה ללדת בדצמבר ומשפניתי אליה בבקשה לקצר את זמן השכירות בחודש נענתי בשלילה (כך גם לגבי דייר חלופי). אינני יכולה להרשות לעצמי לשלם שכ"ד כפול ואם זו לגדל תינוק בתנאים מחפירים אינו מתקבל על הדעת. אשמח לדעת אם קיימות איזשהן הגנות או אפשרויות ע"מ לצאת מחוזה זה, פנייה לתביעות קטנות? תודה מראש וחג שמח *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כן את יכולה לעזוב את הדירה ולתבוע את נזקייך.
עו"ד דוד צורי
|
28/10/2008 11:02
פגמים מסוג אלו הפוגעים ביכולת לממש את הזכות שלך בדירה - מגורים סבירים - נותנים לך את הזכות לבטל את החוזה באופן חד צדדי ולתבוע את נזקייך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות - יציאה לפני תום החוזה
עדי
|
20/10/2008 17:48
שלום, אשתי ואני מעוניינים לפנות את הדירה שאנו שוכרים לפני תום החוזה. לא מצוין בחוזה דבר לגבי מציאת דייר חלופי, אך עם זאת מצוין כי אסור לנו להעביר את זכויותינו בדירה ללא אישור המשכיר. שוחחתי עם בעלת הדירה שהביע את הסכמתה שנצא ואף ציינה כי תחזיר לנו את התשלומים ששולמו מראש.הצגנו בפניה שני שוכרים עד כה, שהיו מעוניינים בדירה אך נפסלו מכיון שבעלת הדירה חוששת שהם ישתמשו בדירה לצרכי עסק למרות שהם אמרו שאין להם שום כוונה לעשות זאת. למעשה לא נראה לה שאדם אחד יכול להחזיק דירת 3 חדרים ולכן היא פסלה אותם. אנחנו מתחילים לחשוש שהיא תפסול לנו את כל השוכרים הפוטנציאלים מנימוקים שונים ומשונים.מיותר לציין שהיא דורשת שכר דירה גבוה יותר מהדיירים החדשים. האם אפשר להכריח אותה לקבל דייר מסוים?האם אפשר לעזוב את הדירה ולדרוש את התשלומים בחזרה?כמו כן, האם חוקי להצמיד את שכר הדירה לשער דולר מינימלי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי מוקדם ושוכר חלופי שלא ע"פ חוזה
עו"ד דוד צורי
|
21/10/2008 10:47
חוק השכירות והשאילה קובע כי סירוב לשוכר חלופי יכול להעשות רק מטעמים סבירים ואם בעל הבית מסרב מסיבות שאינן סבירות אפשר להשכיר ללא הסכמתו. לגבי המחיר וההצמדה חלים בעקרון תנאי החוזה עליו אתם חתומים, לפחות עד למועד הפינוי המקורי שלכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוכר חלופי שאינו מוסכם
עדי
|
21/10/2008 18:10
האם השוכר החלופי חותם מולי על חוזה? האם חתימה על חוזה משחררת אותי מהתחייבות כלפי בעלת הבית? בעלת הבית מחזיקה בערבות בנקאית, איך אוכל לגרום לה להשיב לי אותה במידת הצורך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוכר חלופי שאינו מוסכם
עו"ד דוד צורי
|
28/10/2008 11:04
החתימה תהיה מולך (לא ניתן לחייב את הבעלים לחתום בניגוד לרצונו). הערבות הבנקאית היא בעיה שאותה תצטרכי לתבוע בביהמ"ש, אם לסעד הצהרתי שיורה על בטלותה או במידה ותמומש להשבה כספית מהמממש (בעל הבית).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום יחסי השכירות
דור
|
20/10/2008 12:34
בחוזה השכירות, אותו הביא המשכיר (אני השוכר) רשום כי עליי - השוכר להודיע במכתב רשום למשכיר 60 יום מראש על סיום יחסי השכירות. אם אני לא שולח מכתב שכזה האם אני יכול להמשיך בשכירות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום חוזה שכירות
עו"ד דוד צורי
|
21/10/2008 10:48
הסיום הקבוע מראש קבוע בסעיף שקובע את תקופת השכירות. הודעה של 60 יום היא למקרה של סיום לפני מועד זה. השארות במושכר היא במידה ויש סעיף אופציה או במידה ויש הסכמה מצד המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חתמתי על חוזה עם סימני שאלה ונק' פתוחות
נתנאל
|
20/10/2008 10:38
חתמתי על חוזה שכירות לדירה לפני שנה עם אופציה לשנה שניה. מתחת לסעיף האופציה כתוב: "בתקופת האופציה תנאי השכרה יישארו כפי שהיו בתקופת השכירות למעט דמי השכירות שייקבעו לפי מחיר השוק בתום תקופת השכירות" התקשר אלי בעל הדירה במהלך החודש האחרון לשנה הראשונה והודיע לי כי שכר הדירה עולה ב 60% לאחר דין ודברים ירד השוכר לעליה של כ 40% בערך. מבחינת סכומים אני משלם היום - 1900 ש"ח בעל הדירה דרש עלייה ל 3000 ש"ח אחרי ויכוחים הוא מוכן לרדת עד ל 2750 ש"ח ולא פחות. וזאת בטענה שהוא שאל מספר מתווכים ואת החברה המוכרת פה מה עלות השכירות באזור. ואני טוען כך: הדירה אינה משופצת ללא מזגנים ואני שיפצתי אותה מכספי - וזה לא מופיע בחוזה. זה שהחברה המוכרת אומרת שדירה באזור שווה 3000 ש"ח - להם יש יד בדבר והם מעוניינים למכור דירות למשקיעים ולכן הם רוצים לשמור על תשואה גבוהה. בשנה האחרונה ממוצעה העליה באזור(נתניה) על פי כל מיני אתרים באינטרנט היה 3.5% ולא 40% ועל פי הבנתי "מחיר השוק" לא יכול להיקבע על פי דירות אחרות באזור אלא בהתאם לדירה הזו, למשל, אם ישנה דירה באזור שלנו שהיא מושכרת ב 3000 ש"ח זה לא אומר שגם דירתי היא כזאת מכיוון שדירתי היא ללא מזגן והדירה ההיא כן, דירתי היא ללא שיש והדירה ההיא כן ועוד ועוד. מחיר השוק נקבע על פי השינוי שהתבצע משנה שעברה להשנה באזור שלנו ועל פי אחוז זה נקבע אחוז העליה לדירתי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה רע
עו"ד דוד צורי
|
21/10/2008 10:51
כל חוזה שמשאיר סימני שאלה ונקודות פתוחות הוא חוזה רע. חוזה אמור להיות צופה פני עתיד ולקבוע פתרונות למצבים עתידיים שצפויים יותר או פחות להתרחש או עלולים לקרות. סעיף האופציה עליו חתמת אינו מעניק לך את הזכות בצורה ברורה ולכן הוא לא מהווה אופציה אמיתית. אפשר כמובן להתווכח על הפרשנות הראויה בביהמ"ש (ושם הפירוש אמור להיות כנגד המנסח, שזה לטובתך) אבל העלויות והעצבים הכרוכים בניהול מערכה משפטית לא בטוח ששווים את זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אוקיי...
נתנאל
|
21/10/2008 18:09
שזה טוב כי הוא הביא את החוזה ואמר לי שזה חוזה סטנדרטי. אבל אם זה על אחריותו מה טוב.... אני יודע שחוזה אמור לסגור הכול אבל זה היה חוזה שכירות ראשון שלי כך שלא הבנתי את המשמעות שעו"ד יעבור על החוזה... טעות של מתחילים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ממתי יש להציג מחיר כולל מע"מ
דוד
|
19/10/2008 19:41
לפורום הנכבד שלום רב ממתי נקבע בחוק כי יש להציג מחירים כולל מע"מ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משנת 2002
עו"ד דוד צורי
|
21/10/2008 10:54
המדובר בסעיף 17א לחוק הגנת הצרכן שהוסף לחוק בתיקון חקיקה משנת 2002.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות
rom
|
19/10/2008 14:41
שלום, מזה שלוש שנים שאנו משכירים את הדירה שבבעלותנו לאותו דייר. לאחרונה הודענו לו כי איננו מעוניינים לחדש חוזה לשנה נוספת מסיבות שונות, כגון: אי תשלום בזמן, אי תשלום ארנונה במשך כשנתיים דבר שגרר את עיקול חשבוננו האישי וכו'. החוזה עתיד להסתיים בסוף חודש נובמבר וכרגע אנו מחפשים דיירים חדשים. אנחנו מאוד חוששים שהדייר לא יפנה את הדירה ולכן לא יודעים מה יקרה במצב שנחתום חוזה עם דיירים חדשים והדייר הנוכחי לא יפנה את הדירה. מה קורה במצב כזה עם החוזה החדש? אודה לתשותבכם!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום חוזה ופינוי
עו"ד דוד צורי
|
19/10/2008 18:00
היות וכבר היו הפרות של החוזה (אי תשלום בזמן וכדו') אתם יכולים כבר עכשיו להתחיל הליך של פינוי ויסתיים אחרי שהחוזה כבר יסתיים. אין דרך אחרת ואין דרך להבטיח שהדייר יפנה בסוף החוזה. אבל אם הדבר יגרור נזק כספי אתם יכולים במסגרת התביעה לתבוע גם פיצוי על הנזק הכספי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה!
לת
rom
|
19/10/2008 18:27
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי חידוש חוזה
עמית
|
19/10/2008 14:09
שלום, לפני כשנה שכרתי דירה ממשרד תיווך. כנהוג, שילמתי עמלה בסך חודש שכ"ד+מע"מ. לאחרונה הבעתי רצוני לחדש את החוזה. בתמורה דרש ממני המתווך "דמי חידוש חוזה" בסך 400 ש"ח. האם נהוג/מותר למתווך לדרוש תשלום עבור חידוש חוזה השכירות? תודה רבה, עמית *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה חדש ?
עו"ד דוד צורי
|
19/10/2008 17:58
איך המתווך קשור לחידוש חוזה השכירות ? חידוש הוא בינך לבין בעל הנכס למתווך אין כאן שום תפקיד ובהתאם אינו זכאי לשום שכ"ט. (או ששכחת לספר משהו ?)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוקי?
עמית
|
21/10/2008 13:56
תודה רבה לעו"ד צורי על תגובתו המהירה,למיטב ידיעתי אין שום דבר ששכחתי לספר.באיזו סיטואציה למשל יכול מתווך לדרוש עמלה כזו? והאם הדבר עומד בניגוד לחוק? (חוק המתווכים? חוק אחר?)שוב תודה,עמית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראה תגובתי להודעה למעלה.
לת
עו"ד דוד צורי
|
28/10/2008 11:05
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מימוש תקופת אופציה
שרון
|
19/10/2008 10:03
שלום, לפני כשנתיים חתמנו על חוזה שכירות לשנתיים + אופציה לשנה נוספת (אנחנו השוכרים). החוזה הוא חוזה סטנדרטי (של סטימצקי). החוזה נחתם כשהוא צמוד לשער היציג (לבקשתה של המשכירה), כמו כן תנאי התשלום כפי שנחתמו בחוזה היו תשלום של 6 חודשים מראש + חודש נוסף כערבות לקיום תנאי החוזה. כל זאת העברנו אליה עם כניסתנו לדירה והכל עבר בשלום. כעת הודענו לבעלת הדירה על רצוננו למימוש האופציה, ובתמורה קיבלנו מכתב מעו"ד (מטעמה) שבו היא דורשת לבצע הצמדה למדד המחירים לצרכן של תשלום שכ"ד בדולרים כערכו במועד חתימת החוזה. זאת אומרת שהיא מבקשת מדד (כפי שעלה בשנתיים האחרונות ) + לקבע את המחיר לדולר כפי שהיא לפני שנתיים. בנוסף היא מבקשת תשלום עבור 6 חודשים ראשןונים + תשלום נוסף בגין החודש באחרון כבטחון. ישנו סעיף (מספר 14) בחוזה שמתייחס לתקופת האופציה ובו כתוב: ' לשוכר ניתנת אופציה להאריך הסכם זה לתקופת שכירות של שנה ובלבד שיודיע על כך בכתב למשכיר חודשיים לפני תום תקופת השכירות. דמי השכירות יהיו בתקופת ההארכה מוצמדים למדד המצטבר של המחירים לצרכן ו/או שער דולר ארה"ב, לפי ברירת המשכיר ובתנאי מפורש שלא יהיו כל הפרות שהן בתקופת חוזה זה. הערבויות, שבידי המשכיר נשארות בתוקפן' על פניו וללא ספק היא פועלת בחוסר תום לב, אך אנו מבקשים לדעת אם יש עילה לבקשותיה המופרזות. אשמח מאוד לתגובה שרון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מסובך
עו"ד דוד צורי
|
19/10/2008 17:56
המשכירה יכולה לשנות את ההצמדה מדולר למדד אבל המחי הבסיסי יהיה המחיר עבור החודש האחרון לפי החוזה ומאותו מועד לאילך היא יכולה להצמיד למדד (או במילים אחרות את הירידות של הדולר היא צריכה לספוג). לגבי תשלום חודש כערבות - אם לא היתה סיבה ולא מומש חודש הערבות הקודם אז למירב יש להשלימו לשווי חודש שכירות נוכחי, בטח היא לא זכאית לשני חודשי ערבות. התשלום עבור 6 חודשים הוא לפי תנאי החוזה המקורי, כך שזה נראה לי בסדר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לימודי קורס הנח"ש שלא מומש
מאי
|
19/10/2008 00:28
שלום רב, אחותי נרשמה לפני יותר משנה לקורס הנח"ש במכללת מוח שבאוני' חיפה. התמימה, שילמה את מלוא התשלום מראש טרם תחילתם. עלות הקורס: 4500 ש"ח. האחרונה לא השתתפה בקורס ולא דרשה את כספה. לפני מס' חודשים התעניינה אימי בקורס ולא נעתנה וכל לפני חודש פניתי אני למימוש הזכאות ונמסר לי כי התשלום נפרע בחודש 2/07 (חלפה יותר משנה) וכי עליי לשלם 1500 ש"ח + דמי הרשמה. יודגש כי עלות הקורס נשארה על כנה ולא עלתה. אם כך, מדוע עליי לשלם שנית על סחורה שלא דרשתי בזמן ושולמה מראש? האם הדבר חוקי? מובן לי שעבור ההרשמה אשלם אך מדוע לגזול ממני תשלום נוסף על אף ששולם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא ברור
עו"ד דוד צורי
|
19/10/2008 17:51
לא ברור לי למה אתה חושב שאתה זכאי למשהו בכלל ? זה שאחותך על דעת עצמה בחרה שלא לממש את הקורס עליו שילמה זו בעיה שלה. אם המכללה שמרה לה מקום היא מילאה את חובתה ואינה חייבת עוד כלום. אולי לא מסרת לי את כל הפרטים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי שוכר
מיכל
|
18/10/2008 18:41
השכרתי בית ל4 שנים + אפציה לשנתיים. מאז עברו שנתיים, ווהנסיבות השתנו. בקשתי מספר פעמים מהשוכר לפנות בעוד שנה/שנה וחצי, הצעתי פיצוי אך הוא אינו מעונין אפילו לדבר על הנושא. תנאי השוק משתנים והשכירות הפכה לו מאוד כדאית. בנתיים אני צוברת הפסדים. לא קיימת הפרה של תנאי החוזה. האם עליי להשלים עם עובדה זו ולחכות בסבלנות? האם יש דרך כלשהי לפנות אותו? (אגב, הבית ממושכן, ואני זקוקה ממש למכירת הנכס).תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה נועד שיקויים
עו"ד דוד צורי
|
19/10/2008 17:48
את החוזה את לא יכולה לבטל ללא הפרה, אבל זה לא מונע ממך למכור את הנכס בעודו מושכר. פעם הבאה אל תעשי חוזה לכל כך הרבה זמן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
503
504
505
506
507
508
509
510
511
512
513
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני ביטוח
25/04/2024 | 15:09
האם הצתה של רכב ע''י ילד קטן מזכה ב...
האם חברת ביטוח יכוחה לדחות תביעה של רכב שנשרף בטענה ששרפת רכב שבוצעה ע''י ילד קטן הרי היא כ...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
25/04/2024 | 14:37
סחר מרחוק
השאלה בנושא סחר מרחוקקניה באינטרנטבאמצעי תווי קניהיש פטור מהחזר כספי?ניתן לתת רק זיכוי?
פורום נדלן ודיני מקרקעין
24/04/2024 | 23:55
אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה
שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...
פורום ביטוח לאומי
24/04/2024 | 23:44
נכות כללית בזמן מאסר
שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...
פורום דיני עבודה
24/04/2024 | 12:35
aaaa
aaaa
כניסה לפורומים המשפטיים