LawForums - פורום דיני חוזים

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.

מנהלי פורום דיני חוזים

עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.

פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות

הפרת חוזה שכירות דירה

inbal

15/07/2008 11:36

שלום רב, רציתי לברר מה עלי לעשות במקרה ששוכר התקין מזגן בדירה ללא אישורי. מצד אחד אני מסכימה לשיפור בנכס (במידה והוא ישאיר את המזגן אחרי עזיבתו). אך מצד שני, הוא ביצע את ההתקנה בלי אישור סופי שלי (דיברנו על הנושא וביקשתי שבכל מקרה לא יפעל לפני שמיידעים אותי בהחלטה הסופית מה הוא רוצה לבצע בדיוק). הוא רצה שאני אשתתף בחלק מההוצאה, אך קיבל את ההחלטה הסופית ללא ידיעתי ואישורי. איך ניתן לסדר את הדברים בינינו ? אודה לתשובתכם. *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שינויים בחוזים נעשים בפשרות

עו"ד דוד צורי

15/07/2008 19:46

המשך חוזה שכירות ללא הסכמה

מלי

15/07/2008 01:56

באפריל 1997 הסתיים חוזה השכירות למקום ששכרתי עבור עסק שהיה לי, עקב סגירת העסק הודעתי במכתב לבעל המקום ,עם העתק למועצה המקומית הגובה את המים ,כי אינני מעוניינת להמשיך את השכירות למרות האופציה.בשנים הבאות המקום לא היה מושכר(לפי מיטב ידיעתי) . לאחר כ-5 שנים קיבלתי הודעה מהמועצה על חוב מים עבור השנים שאחרי סיום החוזה. הגבתי למכתב זה והבאתי לידיעתם את כל העובדות הנ"ל. למרות זאת הם עדיין שולחים לי מכתבי התראה עם חוב שהולך ותופח.האם יתכן שלמרות סיום החוזה יתבעו אותי על תשלום מים בנכס שאינו שלי? אודה לתשובתך.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חיובים לאחר סיום החוזה

עו"ד דוד צורי

15/07/2008 08:50

חוזה שכירות - קריאה נוספת

אתר הפורומים

16/07/2008 10:25

שלוש שאלות

יורם

14/07/2008 20:58

חתימת חוזים אצל עו"ד מסויים

עו"ד דוד צורי

15/07/2008 08:45

השלמה

עו"ד דוד צורי

15/07/2008 08:48

מיכל נוה

14/07/2008 19:22

חוזים ריקים מתוכן

עו"ד דוד צורי

15/07/2008 08:41

האם זו הפרת חוזה מצד המשכיר?

יעל

14/07/2008 19:10

אני ממשיכה לגור בדירה בה גרתי השנה ומאריכה את החוזה. כעת אני משלמת 2000 ש"ח לחודש. ובאופציה רשום שאם נחתום על שנה נוספת שכר הדירה ישתנה מ2000 שקל ל500 דולר. אבל- כעת רושם לי המשכיר בחוזה החדש כי החוזה יהיה על סך 2200 שקלים. האם מותר נדבר??? ישנו סעיף בחוזה הקודם שלא ממש ברור לי מילולית ןיכול להיות שזה סעיף ש"מכסה את המשכיר..?" אני מצטטת :כל הוראות הסכם זה מתייחסות לתקופת השכירות יחולו גם על תקופת האופציה, אם תהיה כזו, בשינויים המחויבים לפי עניין, אלא אם כן נקבע אחרת במפורש(ולמען הסר ספק לא תוקנה לשוכר האפשרות לשוב ולהחיל את האופציה בסיום תקופת האופציה) אלא שבתקופת השכירות יעלו דמי השכירות ב10% לעומת תקופת השכירות" מצטערת על האורך ניסיתי להביא את כל התמונה- מה אומר הסעיף הנוסף- האם זה מגן על המשכיר או לא? האם יש לי ברירה?? ממש מודה לך!! יעל.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזים שלא מנובחים כ"כ טוב

עו"ד דוד צורי

15/07/2008 08:39

הוכחה להמשך אופציה

רון

14/07/2008 13:46

קיום חוזים

עו"ד דוד צורי

14/07/2008 19:09

חידוש חוזה ללא הסכמה - שערוריה

אור

14/07/2008 13:34

שלום, אני מקווה שכמו תמיד, תוכלו לעזור לי. היה לי מנוי סטודנט מעל 10 שנים בידיעות אחרונות. מאחר ולא רציתי לעשות מנוי בהתחייבות לשנה, עשיתי איתם מנוי ל- 3 חודשים, כאשר כל 3 חודשים אני מתקשרת ומאריכה שוב. אם לא הייתי מתקשרת - הם היו מאריכים על דעת עצמם ומעלים את התשלום ב- 50% !! זה קרה פעם אחת ומאז למדתי להקפיד ולהתקשר כל פעם. המחיר שלי כסטודנטית היה במשך שנים ארוכות 109 ש"ח. בתחילת השנה התקשרתי וביקשתי להפסיק את המנוי מסיבות אישיות (חתונה, מעבר דירה וכו'). אמרו לי תחילה שאי אפשר לעשות הפסקה יותר מ-3 חודשים, אך לאחר שהארתי את עיניהם לכך שאין לי התחייבות שנתית אלא תלת חודשית, הם אמרו שאין בעיה להפסיק כל עוד הסתיימו השלושה חודשים האחרונים. אז המתנתי עוד חודש עד לסיום התקופה וביטלתי את המנוי. הכל טוב ויפה. אחרי 3 חודשים אני רואה בחיובים של ויזה חיוב של 160 ש"ח לידיעות אחרונות. מיד התקשרתי ואמרו לי שאוטומטית זה חודש ושלחו לי מכתב בעניין, ואמרו שהיה כתוב במכתב שאם לא אפנה אליהם - המנוי יחודש אוטומטית. את המכתב לא קיבלתי. השיחה הזו היתה אחרי כשבוע וקצת שהגיע העיתון לאותה כתובת, ואז ביקשתי לבטל את המנוי לאלתר וגם את החיוב בטענה שלא ביקשתי לחדש ולא מעוניינת בעיתון, והעיתון הגיע אמנם לכתובת אבל לא היה לו דורש. אני כבר לא גרה שם אלא הוריי, והם קוראים עיתון אחר. בידיעות לא הסכימו וטירטרו אותי בטלפון 45 דקות סתם, עד שהתייאשתי ופניתי לחברת האשראי - כך בוטל החיוב. היום, אחרי 4 חודשים, אני מקבלת מכתב מעורך דין!!! שאני חייבת להם 160 ש"ח ועוד 80 ש"ח שכ"ט. אני לא יודעת מה הם רוצים ממני. למה הם אונסים אותי להיות מנויה שלהם?? למה הם אונסים אותי לשלם על מוצר שביקשתי שלא לקבל יותר?? וזה על סמך ההסדר התלת חודשי שהיה בינינו. איך הם לא מתביישים לחדש לי מנוי, ועוד במחיר מלא, מבלי שאישרתי את זה, אלא על סמך מכתב שכביכול שלחו לי ובו כתוב על החידוש הצפוי ??? מה אפשר לעשות?? לתבוע אותם?? מה??! תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חידוש אוטומטי

עו"ד דוד צורי

14/07/2008 19:06

תודה - המשך-

אור

14/07/2008 19:58

המשך

עו"ד דוד צורי

15/07/2008 08:34

המשך בבקשה - קיבלתי תגובה!!

אור

04/08/2008 14:27

עו"ד צורי שלום רב, שלחתי מכתב לעורכת הדין שלהם, בו העליתי את טענותיי. אתמול קיבלתי ממנה מכתב חוזר, והם ממש לא נרגעו. להפך. עכשיו הם טוענים שאני ביקשתי הקפאה, אבל הייתי מודעת לכך שיש חידוש אוטומטי. בנוסף הם טוענים ששלחו לי SMS שמודיע על החידוש האוטומטי. אני לא קיבלתי שום SMS, וגם לא מכתב כפי שטענו בשיחתי עימם. הם ממשיכים לשקר. עורכת הדין גם מודיעה לי במכתבה שזו התראת תשלום אחרונה, ואם לא אשלם אז יתבעו אותי ויהיה שכ"ט נוסף של 800 ש"ח. תשמע - נשמע לי הזוי כל העסק הזה. החוב שהם טוענים לכאורה שאני חייבת עומד על 160 ש"ח. הם לא מתביישים להטריד כך? ולשקר? מה לדעתך עליי לעשות מלבד תפוצת נאטו של מכתבים להנהלה ידיעות אחרונות. האם כדאי ללכת למשפט? כי לשלם להם אני בטוח לא מוכנה. תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תביעות ע"פ חוזים

עו"ד דוד צורי

05/08/2008 00:11

עו"ד צורי, מה דעתך על -

אור

06/08/2008 15:51

תודה שוב ושוב. 1) מה דעתך על "תשלום תחת מחאה". האם הוא רלוונטי? כי אני לא רואה שיש אילוץ לשלם. אין פה חוזה. מצד שני...אני לא משפטנית ולכן מתייעצת... 2) אין לי יותר מדי מסמכים הקשורים בעניין - אין ולא היה חוזה. בעבר הרחוק היה מנוי שנתי אך הוא הופסק ואז החל "מבצע שימור רגיל". יש לי את החיובים בכרטיס האשראי. אין לי שום מכתב מהם כי מעולם לא היה. לפחות לא הגיע לידיי. 3) אציין שבמכתבה כותבת עורכת הדין כי התשלום הוא 109 ש"ח, אך בגלל שלא אמצעי תשלום תקין (כי סגרתי חשבון והחלפתי כרטיס אשראי), אז החיוב הוא לפי המחיר המלא - 160 ש"ח. למרות ששוב - זה לא משנה כי זה חידוש אוטומטי ולא בהסכמתי. אז מה, להכין את החליפה לבית המשפט?? אני לא חוששת מזה..

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפסקת מימוש אופציה

דניאל

14/07/2008 13:29

שלום רב! אני שוכר דירה וחתום על חוזה לשנה עם 2 תקופות אופציה בנות 12 חודשים כל אחת. בחוזה ישנם 2 סעיפים הבאים: 1) "רשאי המשכיר במידה ויחליט למכור את הדירה, ו/או ימצא קונה לדירה להודיע לשוכר, כי תקופת המשנה האופציונלית תקוצר ותעמוד על 90 יום נוספים שמניינם יחל ממועד מסירת ההודעה לשוכר והשוכר מתחייב לפנות את הדירה עד ולא יאוחר מתוך 90 יום כאמור". 2) "השוכר מתחייב לפנות את הדירה בתום התקופה הקצובה ולהחזיר את החזקה הבלעדית בה ובחפצים לידי המשכיר, במידה והמשכיר ירצה למכור את הדירה יודיע לשוכר והשוכר יפנה את הדירה תוך 3 חודשים מיום שהודיע לו על כוונת המוכר כאמור, סעיף זה יחול אף לגבי תקופת האופציה" לא ברור לי מה השוני בין 2 הסעיפים ולמה שניהם הוכנסו בחוזה, יכול להיות שזו טעות של עו"ד של המשכיר שרשם את החוזה. בכל אופן, עקב הירידה המשמעותית בשער הדולר, המשכיר החל להפסיד ולא מעוניין בשום פנים ואופן להמשיך עפ"י החוזה עם הסכומים הקבועים מראש(גם לגבי 2 תקופות האופציה). בינתיים שלחתי לו מכתב רשום ובו אני מודיע על רצוני לממש את האופציה הראשונה בת 12 חודשים. שאלתי היא: האם על מנת להוציא אותי מהדירה (עקב ההפסדים) על המשכיר להמציא בפניי חוזה "מכירה"? או שמספיק שירצה פשוט להשכיר את הדירה למישהו אחר בתנאים חדשים המתאימים לו ואז יוכל להודיע לי ויהיה עלי לעזוב באותה מידה? תודה מראש, דניאל.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזים מוזרים

עו"ד דוד צורי

14/07/2008 19:02

אני חייב לציין שמוזר שהסכמת לחתום על חוזה המכיל סעיף כזה שמשמעותו שלמשכיר יש את הזכות להפסיק את השכירות בהודעה של 3 חודשים. הסעיפים הם כמעט זהים ואכן מיותר היה לחזור על הענין פעמיים. מהבחינה הפרקטית, המשכיר מודיע לך על כוונתו/רצונו למכור ודורש ממך לפנות את הדירה תוך 3 חודשים ואתה לא ממש יכול לבדוק אם הוא מכר או לא. אם אתה ממש רוצה להתעקש אז אתה יכול להיות עירני ולעשות את הבירורים הדרושים ובמידה והוא מיד ישכיר את הדירה למישהו אחר, אז תוכל לתבוע אותו על הפרת החוזה ולתבוע ממנו פיצוי בגין הערך הכלכלי של האופציות או בגין עשיית עושר ולא במשפט.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בהמשך לשאלה פרסום על קירות

אמיר

14/07/2008 10:58

לא יודע, תברר בעיריה. לת

עו"ד דוד צורי

14/07/2008 18:55

העלת מחיר בתקופת האופציה

אילנה

14/07/2008 00:17

פרשנות חוזים

עו"ד דוד צורי

14/07/2008 00:37

שאלה דחופה

13/07/2008 23:37

שלום לכם! פניתי לפורום זה כי יש לי שאלה דחופה! חוזה השכירות שלי אמור להסתיים ב15/7 אבל פיניתי את הדירה ב1/7 והודעתי לבעלת הדירה, אך אמרתי לה שאת המפתח אמסור לה בתום החוזה וזה כי בדירה היו עדיין חפצים השייכים לי כמו מסמכים וכד', היום הגעתי לדירה ומצאתי שבעל הדירה החליפה מנעול ולא הצלחתי להיכנס לדירה ולקחת דברים השייכים לי, בוסף נודע לי מהשכנים שהיא זרקה כל מה שהיה בדירה, לא היו חפצים יקרים אך זה נורא מרגיז כי זה חפצים שלי ואני אמורה להחליט מ הלזרוק, כמו כן נודע לי מהשכנים שבעלת הדירה עשתה שיפוץ בדירה וזאת כשהיא משתמשת במים וחשמל שאני אמורה לשלם עכשיו- בסיום החוזה. אני נורא עצבנית על כך ולא רוצה לשלם על הימים שהיא ביזבזה בדירה חשמל ומים, מה עושים? יש לה צ'ק ביטחון למיסים... ואת כל זה גיליתי בעצמי היא לא טרחה אפילו להודיע לי. מה אני יכולה לעשות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת חוזים

עו"ד דוד צורי

14/07/2008 00:05

חוק טריטוריאלי

אלי

13/07/2008 23:32

תחולה טריטוריאלית

עו"ד דוד צורי

14/07/2008 00:10

חוזה אחיד

אלון

13/07/2008 14:51

לא יודע, מצטער. לת

עו"ד דוד צורי

14/07/2008 00:10

חוזה אחיד - קריאה נוספת

אתר הפורומים

16/07/2008 10:48

פרסום על קיר בניין מגורים שאלה

אמיר

13/07/2008 14:45

עם מי לעשות חוזה

עו"ד דוד צורי

13/07/2008 15:17

בבקשה דחוף ביותר!!!

נטלי

13/07/2008 12:17

שבירת חוזים

עו"ד דוד צורי

13/07/2008 15:19

אי עמידה בהצעת מחיר

אור

13/07/2008 09:40

שלום. קיבלתי הצעות מחיר לתיקון גג בבניין. בהצעה אחת הגיע הקבלן ומדד את השטח. בהצעה השניה לא נמדד השטח והמחיר נמסר עפ"י מחיר למ"ר. הקבלן של ההצעה השניה כבר עבד בבניין בעבר והכל נעשה לפי אותו מ"ר. הולחט באסיפת הדיירים לתת את העבודה לאותו קבלן שמכירים כבר מספר שנים, מאחר ושתי ההצעות היו במחיר זהה. - מה שמראה על תאימות מבחינת השטח במידה מסויימת. עכשיו, אחרי שבוצעה העבודה, טוען הקבלן שהשטח גדול ב 20% ממה שחשב. זה מאוד מוזר כי זה בניין - הבניין לא גדל (-: אני לא מוכנה לשלם לו מעבר למה שהוצע בהצעה (הוא לא הגיע למדוד כי היה אחרי תאונה ונפצע ברגל). איפה אני יכולה לראות מה השטח של הבניין, מתוך המגרש? - אין תוספות בולטות מעבר לשטח הגג. מה לעשות עם ההפרש בין הצעת המחיר לבין מה שבפועל? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

לא הבנתי היכן הבעיה

עו"ד דוד צורי

13/07/2008 15:22

המשך-

אור

13/07/2008 15:34

מענה המשך

עו"ד דוד צורי

13/07/2008 15:43

זמן אספקה

חיה

13/07/2008 07:22

ימי עבודה בחוזים

עו"ד דוד צורי

13/07/2008 15:24

על מי חלה חובת תיקון המזגן?

ורד

12/07/2008 13:45

אנו שוכרים דירה מזה שלוש שנים בעל הבית ממעט לקחת אחריות על תיקונים ןתקלות ואנו מטפלים ברוב בעצמנו. המזגן בדירה (שהוא השאיר עם הדירה) שבק חיים והנזק הוא למדחס (בגלל בלאי) התשלום שדורש הטכנאי להחלפת מדחס הוא בין 1000 ל1200 ש"ח ובעל הבית לא מוכן לתקן הוא טוען שמאחר ותיקן לפני כצי שנה חלק אחר במזגן שהתקלקל הוא לא מוכן לתקן. חשוב לי לציין שאת התיקונים השוטפים אנו מבצעים בלי אפילו לידע אותו, הוא נטה תמיד להתנער מאחריות בחוזה השכירות אין סעיף המדבר כי עלינו לתקן את המזגן וכמו כן אין סעיף המורה כי עליו נקודתית לתקן המזגן זהו חוזה סטנדרטי שבחלקו רשום שעלינו להחזיר את הדירה תקינה כשקיבלנו אך גם רשום שעליו לשאת בתיקונים. אז על מי חלה האחריות? חשוב לי להדגיש כי במהלך שלוש השנים שאנחנו גרים התיקונים אותם ביצע זה פעמיים החלפת גוף חימום בדוד שמש ופעם אחת תיקון של ראש פיקוד המזגן וזהו. כמו כן ישנה תקלה במערכת החשמל וחשמלאי נטרלי שהזמנו טען בתוקף שזה לא בטיחותי וצריך מיד להחליף את לוח החשמל כי הוא ישן ובעל הבית מסרב בטענה שאחיו חשמלאי ואמר שהכל בסדר (הרי הוא לא ימהר שאחיו יוציא כספים) מה עושים?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

קיום חוזים בתו"ל

עו"ד דוד צורי

13/07/2008 06:47

תקנון הפורום המשפטי- היכן?

נירית

12/07/2008 02:42

תקנון הפורום

משתמש

13/07/2008 06:51

תודה

13/07/2008 23:53

חוזה שכירות - בית חדש

דורית

11/07/2008 07:24

חוזים לשכירות

עו"ד דוד צורי

11/07/2008 13:10

חוזה שכירות - קריאה נוספת

אתר הפורומים

16/07/2008 10:26

ראשון	קודם		503	504	505	506	507	508	509	510	511	512	513	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום נדלן ודיני מקרקעין 06/07/2022 | 00:58 מצויין אני כבר מריץ תסיעה למפקחת אז אני מוסיף 2 סעדים נוספים לרשימה.תבורכי

פורום דיני משפחה 05/07/2022 | 23:39 תודה, איך הדין של מדינה זרה יקבע מש... שאולי מנוגד לישראל? לדוגמא מזונות באותה ארץ הם חצי משכורת של האבא. אז ישראל תכריח אותי לעשות לפי ...

פורום דיני תעבורה 05/07/2022 | 23:23 קנס על עבירה ברכב תאגיד - מי חייב ל... שלום נ.ב.על פי סעיף 252א של חוק העונשין חייב תאגיד להעביר הקנס למי שביצע את העבירה.252א. (א) לא י...

פורום דיני בנקאות 05/07/2022 | 23:22 תוך כמה זמן הבנק צרילבצע דרישה להעב... שלום רב,באותו יום עסקים שמחתי להיות לעזר, בכבוד רב, זילברפלד אבי, עו"ד ונוטריון מנה...

פורום דיני עבודה 05/07/2022 | 23:22 הפרה של זכויות העובד? שלום. אני עובד בתור בודק קורונה. העבודה מתבצעת באוהל לבן גדול ללא חיבור לחשמל ומים מיותר לציי...

כניסה לפורומים המשפטיים