LawForums - פורום דיני חוזים

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.

מנהלי פורום דיני חוזים

עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.
עו"ד צבי מונדשיין
עורך לשוני העוסק בכתיבה משפטית, הגהה ועריכה לשונית

פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות

חברה שפודה צקים לנאטורפיל הישנה

אורח 25

02/07/2008 15:36

שלום! ביצעתי עסקה עם נאטורפיל באיזור חודש ספטמבר 2007 חלק מהתשלומים היו באשראי וחלק בצ'קים. הצקים כולם היו / "למוטב בלבד" / ולפקודת החברה מולה חתמתי את החוזה. בחודש אפריל כידוע החברה עמדה לפירוק וביטלתי את הצ'קים הנותרים (סה"כ כל הצ'קים שנותרו לפריעה בסכום של כ1100 ש"ח). לאחר שהחברה נקנתה מחדש על ידי חברה אחרת חידשתי את החוזה שלי איתה ושילמתי 25% מסך העיסקה תשלום נוסף שזה משהו כמו 990 ש"ח בלי שום קשר לצקים . לפני מספר ימים קיבלתי טלפון מנאטורפיל שהודיעו לי כי מחובתם להודיע לי שחברת ERN שפודה צקים תצא להליכים משפטיים אם לא אסדיר את התשלום אליהם. ואני אמרתי לה שאני לא מתכוון לשלם להם את ה25 אחוז + הצקים.. כי זה או זה או זה. אני סטודנט ואין לי את כסף לבזבז כרגע . מה אני אמור לעשות? חברת הצקים עצמה לא יצרה איתי קשר לא בטלפון ולא במכתב. תודה מראש !

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזים, שיקים ועסקת היסוד

עו"ד דוד צורי

03/07/2008 09:11

פעם דיני השטרות היו מנותקים כמעט לחלוטין מדיני החוזים, עם הזמן חלה התקרבות של דיני השטרות לנורמות שנקבעו בפסיקה בדיני החוזים. נקודת המבט של בתי המשפט על תביעות שיטריות (תביעות שיקים) היא הרבה יותר חוזית כאשר מדובר בצדדים שהם גם הצדדים לעסקת היסוד (אותה עסקה שבמסגרתה ניתנו השיקים). כאשר נותנים שיקים עם "/למוטב בלבד/" זו למעשה סגירה של אפשרות התביעה רק לאותם צדדים של עסקת היסוד. במקרה שלך היחידה שיכולה לתבוע ממך את השיקים היא החברה שאת שמה רשמת על השיק וכל טענה שיש לך כנגד החברה תשמש הגנה גם כנגד התביעה של השיקים. לכן, אם השיקים יוגשו לביצוע בהוצל"פ, יהיה עליך להגיש התנגדות לביצוע השיקים ובהתנגדות לפרט את כל השתלשלות העניינים וכל הטענות שיש לך בהקשר עם עסקת היסוד השיקים ועסקת ההמשך.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה רבה! אתה גדול!

אורח 25

05/07/2008 23:09

תודה על התגובה המעולה! בגדול אני לא מתכוון לתבוע אותם , בזמנו ביטלתי את הצקים כשהיה צריך ומבחינתי תמה איתם ההתקשרות. אבל במקרה והם יחשבו לתבוע אותי אני מבין שאין לי מה לדאוג.. *אני יודע שאין בתגובתך כיעוץ משפטי. אין לי צילומים של הצקים אבל אני מקווה שבמקרה של תביעה בית המשפט יוכל לחייב אותם להראות את הצקים - כדי שיראו שהם למוטב בלבד. אני חייב לציין שבדקתי כמה פורומים והתגובה שלך היתה הכי עיניינית וברורה! יום נפלא!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שמח שיכולתי לעזור ! לת

עו"ד דוד צורי

06/07/2008 00:06

זהירות מ ERN

אור

30/03/2009 02:29

אופציה להמשך שכירות

אבי

02/07/2008 15:17

שלום רב, אנו שוכרים יח' דיור כאשר בחוזה השכירות שלנו רשום : "לשוכר ניתנת הזכות להאריך תקופת הסכם זה ל 12 חודשים נוספים (להלן "תקופת האופציה"), וזאת ע"י מתן הודעה על כך 30 ימים לפחות לפני תום תקופת השכירות המקורית, כל תנאי חוזה זה (לרבות אך לא רק : גובה ומועדי התשלום של דמי השכירות) יחולו גם בתקופת האופציה. ושאלתי היא: בעל הדירה שלח את חתנו בכדי להודיע לנו בשיחת טלפון מוקלטת שהוא אינו מוכן להאריך את החוזה ושאם לא נצא בסיום החוזה הם יוציאו לנו דברים בכח החוצה ויזרקו אותנו מהדירה ללא רחמים. יש לציין כי אנחנו עומדים בחוזה ב 100% ואין לנו כל בעיות איתם. האם בעל הדירה יכול לעשות החלטה חד צדדית ולהחליט שלא למרות ששלחתי לו מכתב האומר כי אנו מממשים את האופציה בחוזה? ולפי הקטע המצוטט מן החוזה הוא יכול להעלות שכ"ד? או שזה צריך להישאר כמו עד היום? בתוזה מראש אבי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת חוזים

עו"ד דוד צורי

02/07/2008 15:30

אופציה

אבי

02/07/2008 15:36

פרשנות חוזים

עו"ד דוד צורי

03/07/2008 09:04

הפרת תקופת אופציה

אורטל

02/07/2008 10:29

אופציה של חוזים

עו"ד דוד צורי

02/07/2008 12:17

הפרת חוזה דוגמנות אשר טרם נחתם.

עומר

02/07/2008 00:29

שלום, יש לי בעיה שעד כה אף אחד לא הצליח לענות לי עליה בצורה טובה. ניגשתי ביוזמתי לסוכנות דוגמנות ידועה, וזו הסכימה לייצג אותי, ומאז ועד כה (מס' חודשים) אני מיוצג אצלהם. במעמד קבלתי ניתן לי החוזה (חוזה אחיד), עליו הייתי צריך לחתום ולהחזיר להם חתום (לא הוגדר זמן, אולם ברור לכל כי הכוונה הייתה שהחוזה יוחזר להם כבר עד עכשיו). לא עשיתי זאת. החוזה עדיין אצלי, ובו סעיפים רבים שעליהם אני לא מוכן לחתום. המצב הוא שכנראה הם לא זוכרים שאני צריך להביא להם את החוזה, ואני מעדיף שלא להביא להם אותו. מה זה אומר? האם שתיקתי בקשר לחוזה מהווה הסכמה שבע"פ לתנאיו? ( ויותר חשוב - הסכמה לסעיפים הספציפיים אשר קושרים אותי לסוכנות לתקופה מסוימת ושאוסרים עליי ליצור קשר עם סוכנויות נוספות ) אני לא מתכוון לקבול על הסעיפים המכתיבים את תנאי העבודה (כמו למשל האחוזים שהם מקבלים), אולם האם אני מחויב להם למשך התקופה הנקובה בחוזה? האם יש להם בלעדיות עליי (משמע האם אסור לי לעבוד בסוכנויות נוספות כפי שמצוין בחוזה) ? יש לציין שאני בגיר ושיש לי הבנה בסיסית אקדמאית בדיני-חוזים (למקרה של חוסר תום-לב אולי).

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חתימה על חוזים

עו"ד דוד צורי

02/07/2008 10:02

החתימה על החוזה מהווה אישור או הוכחה לכך שקיבלת על עצמך את האמור בחוזה. אי החתימה מציבה בפני הסוכנות בעיה ראייתית להוכיח את ההסדר המדוייק שסוכם עימך. העבודה עימם מקימה הסכמה מכללא, אך לא בטוח שהסכמה זו יכולה להחשב ככוללת את כל סעיפי החוזה. מהכרותי עם החוזים הפחות או יותר אחידים של הסוכנויות, יש בהם לא מעט סעיפים שאינם תופסים מבחינה משפטית, ז"א שגם אם אתה חתום עליהם, תוכל להפר אותם והסוכנות לא תוכל לקבל סעד מביהמ"ש, כגון הגבלת העיסוק לאחר סיום החוזה ועוד. בעקרון ככל שהיקף העבודה שלך איתם יהיה גדול יותר כך תחשב יותר כמי שהסכים לתנאים המקובלים בסוכנות (ז"א לחוזה האחיד).

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אבקש עיצתכם בנוגע להשכרת דירה לשגרירות/דיפלומטים

אחד

01/07/2008 21:21

חוזים דיפלומטיים

עו"ד דוד צורי

02/07/2008 09:54

תיקון כתב תביעה בסדר דין מקוצר

אסף

01/07/2008 16:26

בבקשה לביצוע שטר נפלה טעות סופר קטנה בסעיף ו' ,הנתבע באמצעות עורך דינו מבקש לקבל רשות להתגונן רק מפני הטעות ,הגשתי בקשה לתיקון פגם בהליך , עכשיו בתגובתו הוא טוען שהיה עלי להגיש בקשה לתיקון כתב התביעה , שכן מרגע שהוגשה התנגדות רואים בבקשה לביצוע תביעה בסד"מ ובבקשת רשות להגן כתב הגנה וכו'...... האם הסתמכות על הסעיפים השונים בתקנות (92 ,524,) וכן סעיפים דומים לתקנות ההוצאה לפועל המתירות מרחב לראש ההוצל"פ לתקן פגמים פרוצדורליים, האם היא מספיקה או שיש תקדימים שיאפשרו לי לדחות את הטענות שאם יתקבלו יאפשרו לנתבעים לקבל רשות להתגונן מן ההפקר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

זו אינה שאלה בדיני חוזים

עו"ד דוד צורי

02/07/2008 09:52

חוזה שכירות שפג אמש וטרם נחתם חדש

ירדן

01/07/2008 14:35

חוזים שהסתיימו

עו"ד דוד צורי

02/07/2008 09:44

בעניני פרוצדורה

יובל

01/07/2008 12:32

חובת המסירה לצד שכנגד

עו"ד דוד צורי

01/07/2008 14:33

אי תחולת חוק לפי הסכם

רונן

01/07/2008 12:30

התניה בחוזים על חוקים

עו"ד דוד צורי

02/07/2008 10:15

איפה כתוב שצריך לשלם לעורך דין הוצאות עבור מכתב

יוסי

01/07/2008 11:35

הוצאות של גביית זכויות לפי חוזה או חוב אחר

עו"ד דוד צורי

01/07/2008 14:30

תשלומי מים ע"י המשכיר

אסתר

01/07/2008 11:14

אני משכירה דירה מספר שנים והתחייבתי לשלם מים(גם העברתי את החשבון מים עלי) וכל דבר הנובע משימוש לא סביר, ועל בעלת הדירה לשלם כל נזק משימוש סביר. זו הדירה הראשונה שהשכרתי ולא ידעתי מה אמור להיות גובה חשבון המים. בשלב מסויים חשבון המים ירד בצורה משמעותית וגיליתי שבמשך שנה וחצי שילמתי פי 3.5 בשל נזילה בצריכה משותפת שהייתה עוד לפני שנכנסתי לדירה. מחברת המים החזירו סכום קטן, האם בעלת הדירה אמורה להשתתף בחלק מהוצאות אלו?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשלום לפי זמני החוזה

עו"ד דוד צורי

01/07/2008 14:27

תודה רבה לעו"ד יובל ויסמן - על ניהול הפורום

מערכת

01/07/2008 09:59

תודה ובהצלחה לעו"ד ד"ר יובל ויסמן

| עו"ד דוד צורי

01/07/2008 10:27

תודה לכם על היוזמה והפורומים המעולים !!

אור

02/07/2008 17:59

חוזה שכירות פינוי דייר

chaya123

01/07/2008 09:26

חוזים סטנדרטיים

| עו"ד דוד צורי

01/07/2008 10:32

אני ממליץ להמנע משימוש בחוזים הסטנדרטיים, אני לא יודע מי כתב אותם אבל הם חוזים לא טובים וחבל שגוף מכובד כמו רשות הדואר מוכרת חוזים כל כך גרועים. לשאלתך, הליכי הפינוי הם קשים ולוקחים זמן הדרך היחידה לקצר את הזמן היא להתחיל בתהליך מהר ככל האפשר, זאת אומרת, מיד כשאת מבינה שהדייר אינו מתכוון לפנות את הדירה במועד לפנות לעו"ד שיתחיל את הטיפול בפינוי הדייר (להתעקש שהטיפול יתחיל מיידית ללא ארכות וללא יותר מדי אזהרות, אזהרה אחת מספיקה). שום דבר שיהיה כתוב בחוזה לא יאפשר פינוי של דייר שלא ע"י צו מבימ"ש או כל פינוי בדרך אחרת יהיה לא חוקי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה שכר דירה

משה

30/06/2008 22:46

השתחררות מחוזים

| עו"ד דוד צורי

01/07/2008 10:24

העלאת דמי שכירות ב-80% !!

מוטי

30/06/2008 22:29

שלום , שכרתי בית במחיר של 870$ באוגוסט 2006 עם אופציה לשנה , בשנת 2007 נחתם חוזה חדש למימוש האופציה לשנה השניה ב-870$ , וכך היה, ביקשתי מבעלת הבית לאפשר לי להמשיך גם את השנה השלישית והרביעית ( בעלת הבית הכינה וכתבה בכתב ידה את החוזה על חוזה מוכן רעיונות 2000) בעלת הבית לא ציינה בסעיף 14 " הארכת תקופת השכירות אופציה" דבר והשאירה ריק את הסעיף , לעומת זאת הוסיפה בכתב ידה בתנאים הנוספים של החוזה את המשפט הבא : " לגבי חידוש או אי חידוש החוזה ידובר ביולי 2008 " ואכן פניתי אליה היום לחידוש החוזה, ובקשתה לשכירות לשנה הבאה היא 5.500 ש"ח 80% !!! יותר מהתשלום ששילמתי בשנתיים האחרונות. האם המשפט שכתבה בכתב ידה, מקנה לי חוקית זכות להמשיך להשכיר את הדירה לפחות לשנה/ שנתיים נוספות ? אני מוכן לספוג העלאה של 10-30% , אולם היא לא מתפשרת על המחיר , האם יש לי עילה לתביעה ? מודה מראש לתשובה, מוטי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזים לא ברורים

| עו"ד דוד צורי

01/07/2008 10:22

80% העלאה !!

מוטי

01/07/2008 12:52

זכויות סירוב ראשון בחוזים

עו"ד דוד צורי

03/07/2008 22:34

הפרת חוזה שבעל פה בנושא נדלן

ברק

30/06/2008 17:36

שלום רב. לפני כחצי שנה ערכתי מו"מ לרכישת מגרש לבניה. בתום המו"מ הגענו (אני והמוכר) להסכמה אודות המחיר. יש לציין כי כל המו"מ היה בנוכחות העו"ד המייצג את המוכר, בין היתר הסכמנו על אמצעי התשלום ותחנות התשלום. הנוכחים בשיחה זו היו המוכר, אבי, עורך הדין ואנוכי. מטעמי חסכון במס העדיף המוכר להמתין לצו ירושה שבו הוא מעביר את הבית על שם אביו ואז לכאורה יווצר מצב שאביו הוא המוכר. אי לכך, חששתי לערוך חוזה עם אדם ש"אינו" רשאי למכור את הנכס לכן העברתי למוכר סכום של 10,000 ש"ח כהצהרת כוונות ולהראות על רצינות. את הסכום שהועבר למוכר רשמנו (אני והמוכר) כהלוואה עד למתן צו הירושה. מתן צו הירושה התעכב מחודשיים לחצי שנה. במהלך חצי השנה הנ"ל קפצו מחירי הנדלן בצורה מאד משמעותית. לאחר חצי שנה התקבל צו הירושה והמוכר ביקש לקבוע פגישה, בפגישה ביקש המוכר מחיר הגבוה מהמחיר שסוכם, ולאחר דין ודברים החליט שאינו מעוניין למכור את הנכס במחיר שסוכם, ויותר מכך, כלל אינו מחוייב למכור את הנכס. כיום המוכר לא מעוניין למכור את הנכס ןכפועל יוצא מעליית המחירים החדה בענף נוצרה לי פגיעה ישירה בכח הקנייה העולה על 200,000 ש"ח (המגרש הנ"ל היה אמור להמכר ב 320,000 ש"ח כיום מגרש באותו רחוב נמכר ב - 550,000 ש"ח). האם יש מה לעשות לתיקון העוול שנגרם לי??? אודה מראש על העזרה ברק הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזים בעל פה

| עו"ד דוד צורי

01/07/2008 10:19

הפרת חוזה נדלן שבעל פה

ברק

01/07/2008 15:24

תשלום ועד בית מופקע

צחי

30/06/2008 16:01

שלום לכם, נתקלתי בבעית תשלום ועד בית והייתי שמח לקבל משוב: לפני כארבעה חודשים נכנסתי לגור בשכירות בבניין חדש ללא שומר. בזמן חתימת החוזה לא נאמר דבר על עלות שכר הדירה מכיוון שגם בעל הדירה לא ידע מה הוא יהיה. כחודש לאחר מכן, צצו להם שומר חייכן ואדיב הניצב מאחורי דלפק עץ אלון מהודר. מכיוון שאף אחד לא פנה אלי לגבי לגבי שומר זה - התעלמתי ממנו. כחודשיים מאוחר יותר התבקשתי לשלם לראשונה ועד בית. כמובן שרציתי לשלם.. עד שאמרו לי שהסכום הינו 006 ש"ח לחודש! מכשסרבתי לשלם, איים עלי בעל הדירה על זה ש"יסלק אותי מהדירה". החוזה עליו חתמנו היה החוזה הסטנדרטי שנמכר בדואר. האם בעל הדירה יכול לאלץ אותי לשלם סכום שלא סוכם מראש ? האם ועד הבית ( שמכיוון שאני דייר ולא בעל דירה איני חבר בו ) רשאי לקבוע סכומים אותם אני מחוייב לשלם ללא יכולת שלי לשלוט על סכומים אילו ? (למשל, שומר בכניסה )

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזים חסרים

| עו"ד דוד צורי

01/07/2008 10:15

תשלומי ועד הבית הם תשלומים מאד סטנדרטיים ואם הם אינם מוסדרים בחוזה החוזה מאד לוקה בחסר, אך ביהמ"ש יכול לתקן זאת. ע"פ הנוהג תשלומי ועד הבית חלים על השוכר (גם אתה הרי ציינת שהיית מוכן לשלם עד ששמעת את הסכום). כך שהחובה לשלם חלה עליך. בימ"ש לא יתעסק בשאלת הגובה הסביר של תשלומי ועד הבית, היות וגם אם התשלומים הם גבוהים אין בכך אלא טעות בכדאיות העסקה, דבר שאינו מביא לביטול החוזה. אתה צריך לעשות את החשבון האם אתה מעוניין בדירה כולל התשלום לועד הבית או שאתה מעדיף לעבור למקום אחר. אם ההעפדה היא לאופציה השניה, הייתי ממליץ לנצל את רצונו של בעל הבית לפנות אותך כדי להתפנות ללא תשלום פיצוי כלשהו לבעת הבית (שישמח לראות שהתפנת מבלי לגרום לו עוד הוצאות).

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה דירה

תאיר

30/06/2008 15:55

שלום, אנו משכירים דירה עם חוזה שנותן לנו אופציה להארכה לשנה באותם תנאים לרבות גובה ומועדי התשלום בהודעה של 30 יום מראש. בעלת הדירה ביקשה להעלות את שכ"ד בכ-70% ולהצמידו לשקל, אמרנו לה שלפי סעיף זה אסור לה לעשות כן מאחר ונתנו לה הודעה יותר מ-30 יום מראש. כתגובה, יש סעיף אחר שבעלת הדירה הכניסה, מאחר ואמרה שיש סיכוי שהיא תרצה למכור את הנכס והא אומר שהיא יכולה לפנות אותנו בהתראה של 90 יום מראש ולשלם לנו חודש פיצוי, היא התקשרה אלינו בבוקר שישי שאלה אם אנו בדירה, והודיעה שהיא מגיעה וזו זכותה לביקורי פתע(משהו שלא רשום בחוזה) ונתנה לנו הודעת פינוי מאחר ואמרה שהיא רוצה לגבות מחיר גבוה יותר על הדירה. ובינתיים היא מנסה לחפש באלו סעיפים אחרים לא עמדנו (לפי החוזה יש להציג לה קבלות על תשלומי הדירה השונים כל 3 חודשים, אנחנו יותר מ-3 שנים בדירה והיא אף פעם לא ביקשה, ביום שהגיעה לתת לנו את הודעת הפינוי היא אמרה שהיא רוצה שניתן לה עותק מהקבלות, שלחתי לה אותן בדואר והיא אמרה שהיא תברר אם זה היא יכולה להגיד שהפרנו חוזה כי לא הראינו לה כל 3 חודשים ). כרגע יוצא שהחוזה הישן מסתיים בתחילת אוגוסט ומתחילה תקופת האופציה ובשילוב עם הודעת הפינוי ממנה, אנו חייבים לעזוב את הדירה באמצע ספטמבר. בעלת הדירה מתעקשת שאנחנו חייבים לחתום עמה על חוזה חדש ולהודיע לה על מספר מועדים בכל שבוע מעכשיו עד שנעזוב בהם היא תראה את הדירה ואם לא נספק לה כאלו, היא תיכנס בעצמה לדירה, בכל פעם שאני מדברת איתה היא מתעצבנת ומדברת בשצף מבלי להקשיב, ניסיתי לקבוע עימה שבוע שעבר מועד לחתום חוזה והיא ניתקה את הטלפון באמצע השיחה מבלי להגיד מתי זה מתאפשר. האם מה שהיא עושה חוקי? האם אנחנו מחוייבים לחתום על חוזה חדש או שניתן להישאר את תקופת הביניים בתנאים של החוזה הישן מתוקף מימוש האופציה? מה לגבי העניין של להראות את הדירה, לא היה איכפת לנו להיות הגיוניים בנושא, אבל היא מאוד לא נעימה ולא הגיונית והיא זו שמעיפה אותנו מהדירה, למה אנו מחוייבים(אין שום סעיף בחוזה)?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת חוזים ואי קיום חוזים בתום לב

| עו"ד דוד צורי

01/07/2008 10:08

בעלת הבית, לפי המתואר, מפרה את החוזה או לכל הפחות אינה מקיימת אותו בתום לב. אני חייב לומר שהתנהגות מעין זו הינה מאד מקוממת ולדעתי ראויה לתגובה מקוממת לא פחות. לכן הייתי דבק בקיום החוזה כולל האופציה. את הדיבורים שלה בשצף קצף הייתי מקליט למקרה הצורך. הסיוט של כל משכיר דירה הוא להתקל בדיירים שאינם מפנים את הדירה, היות והליכי הפינוי לפי החוק לוקחים זמן רב יחסית. להראות את הדירה לשוכרים פוטנציאליים, לא הייתי מסכים למעט אולי פעם אחת כדי שאוכל לתעד זאת, כדי שיהיה לי תיעוד עליו אוכל לסמוך טענה של הפרה צפויה. אני לא יודע כמה שווה לכם שנת האופציה הזו, אבל הצדק עימכם וזכותכם להלחם עליו.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכר דירה בהוראת קבע

איתמר

30/06/2008 10:34

שלום, עד מתגורר בשכירות ועד עכשיו נהגתי להסכים למסור צ'קים מראש לבעל הבית. אף פעם לא התלהבתי מזה, כי לא יכולתי לנקוט שום סנקציה במקרה של הפרות מצד המשכרי כמו אי-תיקון בעיות וכיו"ב. כרגע אני עומד לחתום על חוזה שכירות חדש, עם בעל בית שהסכים לקבל ממני הוראת קבע. ידוע לי שצ'קים אסור בכל מקרה לבטל אלא במקרה של כשלון תמורה מלא. האם במידת הצורך יהיה מותר לי חוקית להפסיק הוראת קבע ? אני מדבר על האקט עצמו של ביטול ההוראה. לא על החלטה לא לשלם שכר דירה. אני מתייחס למשל למקרה של מכשיר שמתקלקל ובעל הבית למשל אמור לתקן אותו והוא לא עושה את זה והחוזה מאפשר לי לנכות מהשכ"ד, אבל במקרה של צ'קים זה לא אפשרי. *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת חוזים וביטול שיקים

| עו"ד דוד צורי

01/07/2008 10:00

נתחיל מכך שאיני שותף לדעתך לגבי האיסור על ביטול שיקים. כיום שיקים סגורים (קרוס וכיתוב "למוטב בלבד") מהווים חלק מעסקת היסוד ותביעה בעקבות ביטולת תפתח התדיינות משפטית שבה ישמעו כל הטענות לגבי עסקת היסוד ולא רק טענות כשלון תמורה מלא. העובדה שהשיק חייב להיות מופקד ע"י הצד לעסקת היסוד ומוגבל מהעברה לצד ג' משנה את התמונה וכן יש נטייה לכניסה או גלישה של דיני השטרות לכיוון דיני החוזים. אבל לשאלתך, אין כל מניעה חוקית לבטל הוראת קבע בהודעה לבנק ולצד השני במקביל, ז"א כאשר אתה מודיע לבנק על ביטול הוראת הקבע עליך להודיע במקביל גם למשכיר.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה שכירות

בלה

30/06/2008 09:52

שלום! בן שלי מצא דירה לשכירות דרך מתווך. המשכירים דרשו חוזה עם עורך דין וגם ציק ערבות בנקאית עורכת דין עשתה חוזה, בן שלי עשה בבנק ערבות בנקאית ושילם עבורה 500 שקל. בחוזה היה כתוב שהוא יכנס לפועל ברגע שבן יתן ציק ערבות לעורך דין. לאחר ובני עשה זה וגם חתם על חוזה, הוא שילם למתווך 4500 שקל(סכום חודשי) אך לאחר 5 ימים בעלת הדירה (שעוד לא חתמה) החליטה לבטל העיסקה בן שלי פנה למתווך בבקשה להחזיר כסף, אך מתווך סירב. שאלות: - האם חוזה היה "כשיר" למרות שצד אחד עוד לא חתם ? - מי צריך להחזיר כסף לבני - מתווך או בעלת הדירה? -בני מתכוון ללכת לבית משפט על תביעות קטנות - נגד מי הוא צריך לעשות זה? תודה *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת חוזים

| עו"ד דוד צורי

30/06/2008 10:07

ראשון	קודם		500	501	502	503	504	505	506	507	508	509	510	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני תעבורה 05/12/2021 | 18:19 דוח חנייה מה זמן התגובה על דוח חנייה

פורום רשלנות רפואית 05/12/2021 | 17:13 בוטוקס ורשלנות האם קיימת רשלנות רפואית גם בהזרקות בוטוקס?

פורום דיני חוזים 05/12/2021 | 17:09 חוזה אחיד מהו איך מזהים מתי חוזה מסויים נחשב לחוזה אחיד? חתמתי על חוזה עם מתווך ובחוזה הרבה מאוד תנאים לטובתו. ...

פורום נכי צהל ומשרד הביטחון 05/12/2021 | 17:05 נכה צהל קבלת קצבה הגשתי בקשה להכרה בנכות צה"ל ורציתי לדעת כיצד אני מקבלת את קצבת הנכות?

פורום אגודות שיתופיות 05/12/2021 | 17:03 חיוב ארנונה עבור נחלה שלום. אנחנו מקבלים מהמועצה חיוב ארנונה וגם עבור הנחלה. האם זה חוקי?

כניסה לפורומים המשפטיים