אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
הטבות בשכד לשותפים בנכס
רונית
|
11/09/2011 22:28
שלום כשאר יש שותפים בנכס מסוים ובו מספר חנויות, ואחד השותפים (בעל ה 50% מהנכס) שוכר את אחד החנויות, האם מגיעה לו הנחה בתשלום שכ"ד? או שהוא מחויב לשלם מחיר השוק? האם זה הגיוני לבקש הנחה? האם יש חוק בנושא? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מחיר שוק בין שותפים
עו"ד אברהם ללום
|
14/09/2011 13:54
מדובר על שאלה כללית מאוד, האם יש הסכם שיתוף כלשהו ? מה מערכת היחסים בין הצדדים ? המטרה למקסם את הרווח מהנכסים באופן כללי, אך יש להכיר את המקרה ולהבין את השיתוף ואת החלוקה בינכם. אולי נכון לחלק בינכם עם הסכם שיתוף בלשב ראשון את הנכסים ואז כל אחד יקבל מהשוכר תשלום. כך יהיה קל יותר אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרעת שכנים לעבודות בנייה
בתיה
|
11/09/2011 20:00
שלום לכולם, בידי היתר בנייה תקף לבניית גדר. השבוע אני מתכננת להתחיל ולבנות את הגדר, אך אני חוששת (כמעט בוודאות) שהשכנים יפריעו לעבודות (יוציאו את העמודים מהאדמה לדוג'). במידה ואכן הדבר יקרה: 1. האם כדאי שאתעד את מעשיהם באמצעות מצלמה? 2. אילו כלים עומדים לרשותי כדי למנוע זאת מראש או לחלופין תוך כדי מעשה (חוץ מלשלוח אליהם בריונים, דבר שאני מן הסתם לא אעשה). תודה, בתיה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניית גדר
עו"ד שזר תומר
|
11/09/2011 22:20
ניתן לתעד ולשלוח משטרה לדוגמא. אם לא - אפשר לתבוע אותם כספית. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוכר שגר במחסן
גבריאל
|
11/09/2011 20:00
יש בבניין של אמא שלי אדם אשר שוכר מחסן למגורים מאדם שהיה גר באיזור ועבר לגור בחו"ל, האם יש אפשרות לפנות את המחסן או לפחות את הדייר שמפריע?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי דייר
עו"ד שזר תומר
|
11/09/2011 22:21
לטעמי יש לפנות לרשויות. או צריך שהעוד יגיש את התביעה, לא אתה בתור דייר. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התקנת מנוע של מזגן על קיר חזית של בניין משותף
מאיר
|
11/09/2011 19:50
שלום, אני גר בבניין משותף והשכן מקומה ראשונה החליט שמותר לו לתלות את מנוע המזגן על הקיר החיצוני של הבניין כמו כן ותוך כדי לגרום לחיפוי הקיר (שיש) נזק. מדובר בבניין יחסית חדש (9 שנים) המקום המיועד למנועי מזגן הינו מסתור הכביסה לשם כל ההכנות של הקבלן שבנה את הבניין מגיעות. האם זה מותר על פי חוק? או שאפשר לחייבו לפרק את המנוע? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מזגן
עו"ד שזר תומר
|
11/09/2011 22:22
צריך לבדוק את התקנות - ולראות שאכן זה המקום המיועד. מי שאמור לאכוף את זה היא העירייה. צריך להתלונן בעירייה . תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמורה בפינוי בינוי
עופר
|
11/09/2011 19:25
דירתי נמצאת בפרויקט "פינוי בינוי. הקבלן מוכן לתת רק דירה מול הדירה הישנה. האם אין נוסחא לתמורה אותה צריך הקבלן לתת? האם בכל מה שיבנה הוא יתן רק דירה מול דירה? האם יש חבות מס על כל סכום בנוסף לדירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מספר החדרים בדירה לא כמו בהסכם
ערן
|
11/09/2011 17:22
לפני כשנה רכשתי דירת 3 חדרים להשקעה בקרבת מוסד אקדמי גדול במטרה להשכיר אותה לסטודנטים. בזמנו לא יכולתי להתפנות למציאת שוכרים ולכן גרתי בה בעצמי שנה. כעת אני מנסה להשכיר אותה כדירה לשני שותפים, הגיעו לדירה שני סטודנטים ומדדו את גודל החדרים והצביעו על כך שגודל אחד החדרים קטן מ-8 מ"ר והרוחב בין קירותיו קטן מ2.6. מ'ולכן זו למעשה דירת 2.5 חדרים ואף אחד מהם לא רוצה לגור ב"חצי חדר". בחוזה המכירה מצויין במפורש כי הדירה הינה דירת 3 חדרים וכעת הדבר פוגע מאוד ביכולת שלי להשכיר אותה במחיר טוב ובכלל זו פשוט דירת 2.5 חדרים ואני קניתי דירת 3 חדרים! האם יש כאן הפרה של החוזה? האם כדאי לי לנסות ולתבוע פיצויים מהמוכר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה גודל תיקני של חדר?
עו"ד שזר תומר
|
11/09/2011 22:15
אם אינני טועה, על פי התקנות רוחב מינימאלי 2,6 גודל דירה רשמתי הכי קטן שאפשרי - הוא 8 מ"ר. צריך לבדוק בהסכם שחתם כיצד הדברים מנוסחים. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סוג קרקע
נדב
|
11/09/2011 14:23
שלום אילו קרקעות שייכות לממ"י(מירי, מתרוכה..)?מהם רוב הקרקעות המופיעות בנסחי הטאבו?תודה על העזרה והמשך יום טוב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מינהל מקרקעי ישראל - סוגי קרקעות
עו"ד שזר תומר
|
11/09/2011 22:09
בתקופת השלטון העותמאני בארץ ישראל היה משטר הקרקעות מבוסס על הדת המסולמית, בשנת 1858 נחקק על ידי השלטון העות'מאני חוק הקרקעות , שהיווה חלק מן המג'לה. חוק זה חילק את הקרקעות בארץ ל-5 סוגים: · קרקע מסוג מירי - קרקע שהיא בבעלות המדינה ואזרחים שחיים בתחום הקרקע אינם יכולים לבצע שום שינוי בקרקע, אסור לבנות ואסור לנטוע גידולים חקלאיים אך יכלו להנות ולהשתמש ביבול החקלאי באותה הקרקע. · קרקע מסוג מוּלק - קרקע זאת נמצאת באזורים שמיושבים בצפיפות באופן יחסי וקרקע זאת היא בבעלות פרטית של האזרח ולא היו על הקרקע מגבלות, האזרח שהחזיק בקרקע מסוג זה יכל לנטוע לבנות ולמכור. · קרקע מסוג ווקף - קרקע שמשמשת לצורכי דת (כל הדתות), קרקע מסוג זה אינה ניתנת להעברה והיא נמצאת בשליטת הרשות המקומית. · קרקע מסוג מתרוּכה - קרקע זאת היא קרקע בבעלות המדינה שמשמשת לצורכי ציבור, לדוגמה דרכים, נהרות, גשרים, מבני ציבור ועוד. · קרקע מסוג מוואת - קרקע זאת אינה ניתנת לעיבוד חקלאי או אזורים שמרוחקים מאזורים מיושבים והקרקע למעשה שוממת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שואל שוב
חקלאי
|
11/09/2011 13:26
שלום לכולם, אני מחפש חומרים הנוגעים להפשרת קרקעות חקלאיות בארץ.אני זקוק למידע על 7% מהקרקעות הפרטיות בארץ - באילו איזורים הן נמצאות בארץ ובאילו ידיים.בנוסף, אני מחפש מידע על רגולציה של הקרקעות הללו - חוקי הפשרת הקרקעות החקלאיות.לבסוף, אני זקוק לחומר על התהליכים שעברו על הקרקעות שהופשרו בעשר השנים האחרונות (פרוטוקלים של עיריות / מועצות אזוריות). מה תהליך ההפשרה שנעשה, גם אם הוא עדיין מתרחש.מי יכול לענות, לכוון ולעזור לי?תודה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפשרות חקלאיות
עו"ד שזר תומר
|
11/09/2011 21:57
לצערי אינני יכול לעזור לך, צריך למצוא עו"ד שמתמחה בתחום ההפשרות של המגרשים החקלאיים (וכמה שיש הרבה עו"ד בארץ, הרי שיחסית אין בכלל הרבה שמבינים בתחום ורובם הם מהדור המאוד ותיק). תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערת אזהרה
שירה
|
11/09/2011 12:55
אני בקרוב אחתום על חוזה לקניית דירה, המוכר הוא יורש יחיד והדירה טרם נרשמה על שמו - האם ניתן לרשום הערת אזהרה מיד לאחר חתימה על חוזה כשהדירה טרם על שמו? (יש צו ירושה על שמו)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צו ירושה
עו"ד שזר תומר
|
11/09/2011 21:55
כל עוד הבית לא רשום על שמו אני לא חושב שיתנו לך לרשום הערת אזהרה (דרך אגב באם יש צו ירושה מה מונע את רישום הנכס), אבל אפשר להשאיר כסף בנאמנות עד לרישום של היורש כבעלים. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יפוי כוח להשכרה
אדם
|
11/09/2011 11:13
שלום,אבא שלי גר בדנמרק ויש לו דירה בארץ.הוא מעוניין שאני אטפל בה ואשכיר אותה, איזה ייפוי כוח אני צריך בשביל זה ואיפה אני יכול להשיג ייפוי כזה?אני צריך להיות מסוגל להשכיר אותה, לטפל בארנונה ,מים גז,חשמל וכו'.תודה מראש,אדם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יפוי כוח בלתי חוזר
עו"ד שזר תומר
|
11/09/2011 21:52
עדיף לעשות יפוי כוח בלתי חוזר ספציפי, תעזר בעו"ד, זה לא אמור לעלות הרבה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפקעת מקרקעין ושינוי ייעודם
טל
|
11/09/2011 11:07
שלום רב,שאלתי היא האם הרשות המפקיעה רשאית לעשות שימוש במקרקעין מופקעים למטרה ציבורית שונה מהמטרה לשמה הופקעו? ובאילו תנאים?תודה רבה,טל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפקעות
עו"ד שזר תומר
|
11/09/2011 21:00
אינני בקיא מספיק בנוש, אך זכור לי פסק דין שקראתי כנגד רשות שעשתה כן, ובמקרה כזה- ביטלו את ההפקעה . פנה לעו"ד שמתמחה בתחום ההפקעות. (עדיף עו"ד ותיק מאוד- שכן בעבר הדבר היה נהוג יותר). תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי ניהול חנות בקניון
אלי
|
11/09/2011 09:54
בספטמבר 2007 נחתם חוזה דמי ניהול צמוד דולר וקיבל תוקף פסק דין לאחר עריכת גישור משפטי ב1.1.2008 חברת הניהול שנתה ללא הודעה והסכמה שלי את בסיס ההצמדה למדד מחירים לצרכן כעת ,היום דורשת ממני חברת הניהול לשלם חוב בגין הפרשי הצמדה לעניות דעתי וע"פ החוזה שנחתם היא אינה רשאית לכך אודה לתשובה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חברת ניהול
עו"ד שזר תומר
|
11/09/2011 20:58
צר לי , אך צריך לבדוק את הסכם הפשרה, וכן את הנושא לעומק על מנת לדעת כיצד ניתן להמשיך מכאן. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נזילה בדירה
טל
|
11/09/2011 08:53
לשכנה בדירה למעלה יש בעיה בצנרת שגורמת לנזילות בדירה שלי. אני רוצה לתבוע אותה בגין הנזקים שנגרמו לי. באיזו ערכאה? האם ניתן בתביעות קטנות או שצריך אצל המפקחת על בתים משותפים? איך ניתן לחייב אותה לתקן את הנזילה? מה ההליך הכי מהיר ויעיל?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נזילה מהשכן - מה עושים?
עו"ד שזר תומר
|
11/09/2011 20:56
אפשר גם וגם. אני באופן אישי, מעדיף את הדרך השלישית, והיא תביעה לביהמ"ש השלום, שם אני יכול לתבוע הן סעד של פיצוי והן אכיפה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איסור השכרה
בן עזריאל
|
10/09/2011 20:26
הנני בעל דירה להשכרה. היא מושכרת על ידי חברה לניהול נכסים. גיליתי בחוזה החברה סעיף האוסר עלי להשכיר את הדירה לשוכרים שהובאו על ידי החברה, ותקופת השכירות שלהם הסתיימה. האם סעיף כזה הוא חוקי? תודה בן עזריאל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חברת ניהול
עו"ד שזר תומר
|
10/09/2011 22:06
כן. הם הביאו את הדיירים, וכעת אם אתה רוצה את הדיירים צריך לשלם להם עמלה על כך - זה מקובל. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גובה עמלה
בן עזריאל
|
11/09/2011 11:11
תודה על התשובה המהירה. אם מותר שאלה נוספת, האם יש גובה מקובל לתשלום עמלה? תודה בן עזריאל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עמלה
עו"ד שזר תומר
|
11/09/2011 20:53
מה שסוכם ביניכם... מתווכים לוקחים סך של חודש שכירות. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון חניה פרטית בבניין משותף
ליאור אלעד
|
10/09/2011 19:43
שלום רב, האספלט בחנייה שלי בבניין משותף התפורר בגלל תזוזה של הביוב העובר מתחתיו. מי צריך לשלם את עלות התיקון? בברכה, ליאור
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חניה פרטית
עו"ד שזר תומר
|
10/09/2011 22:05
באם ניתן להוכיח בוודאות כי האשמה קשורה לבניין - אז הבניין באמצעות הועד). לא בטוח שזה המקרה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוסר הסכמה על חלוקת נדל"ן בין יורשים
ברק
|
10/09/2011 14:24
שלום,שלושה אחים צריכים לחלק ביניהם מס' דירות בבניין.אחד מן האחים בסכסוך עם האחרים, ומוכן אף להפסיד רכוש בשל עקשנות ונקמנות כלפיהם.האח מאיים כי אם לא יכובדו דרישותיו (המוגזמות והלא הגיוניות) הוא יעביר את הנושא לטיפול של כונס נכסים, ואז הדירות יימכרו בזול, וכולם יפסידו מזה כסף רב.האם יש ממשות לאיום זה?האם מספיק צד אחד שלא מסכים מתוך ה-3 על מנת לבטל את כל הסכמות החלוקה?והאם אכן בפנייה לכונס נכסים, כל הצדדים מפסידים סכום גדול (אני לא מתכוון תיאורטית, אלא ממה שקורה בשטח)?תודה רבה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פירוק שיתוף במקרקעין
עו"ד שזר תומר
|
10/09/2011 22:03
לא בהכרח, אפשר לבנות בבקשה לפירוק שיתוף, ושם לנסותת את הדרך שלא למכור על ידי כונס, אולי - לקנות אל חלקו... תנסה לבדוק גם בפורום דיני משפחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הקלה ממס רכישה - לשם "שיכונו"
חן
|
10/09/2011 13:12
אבי - נכה לצמיתות מעל 50 % של נפגעי הנאצים - מתגורר בבית הורים. מימון השהייה שם היא מהשכרת דירתו היחידה ותמיכה של קופת החולים שתסתיים בעוד כשנה. לאור הפסקת התמיכה של קופ"ח, אבי מעוניין, לרכוש דירה שניה למימון התמיכה החסרה. האם יוכל אבי להנות מהקלה במס רכישה {0.5%} שכן הדירה השניה שירכוש היא לצורך "שיכונו" בבית הורים שמא זאת פרשנות מרחיבה, יתר על המידה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם נכה פטור ממס רכישה? פרטים אודות הקלות לנכה במס רכישה
עו"ד שזר תומר
|
10/09/2011 22:02
לא כך כך הבנתי את השאלה - על הדירה הראשונה הוא קיבל הנחה? בכל מקרה, ראה זו הרשימה של הנכים הזכאים לתשלום מס רכישה מופחת על דירת מגורים על פי האתר של רשות המיסים בעצמה (0.5%) נכה בעל דרגת נכות רפואית לצמיתות בשיעור של 100%, או נכות של 90% בשל צבירת נכויות באיברים שונים; נכה כהגדרתו בחוק הביטוח הלאומי, שנקבעה לו דרגת אי כושר להשתכר בשיעור של 75% לפחות, לצמיתות; נכה בעל דרגת נכות לצמיתות של 50% לפחות, שהוא קטוע יד או רגל או משותק; נכה עקב תאונת דרכים, שנקבעה לו בעטיה דרגת נכות לצמיתות של 50% לפחות; נכה על-פי חוק הנכים או חוק נכי המלחמה בנאצים, שנקבעה לו דרגת נכות לצמיתות של 19% לפחות; נכה על-פי חוק נכי רדיפות הנאצים, בעל 50% נכות לפחות לצמיתות. נפגע פעולות איבה (על-פי חוק התגמולים לנפגעי פעולות איבה), שנקבעה לו דרגת נכות לצמיתות של 19% לפחות; בני זוג שרוכשים דירה למגוריהם, ורק אחד מהם נכה, זכאים שניהם למס מופחת. ניתן לבדוק את הנושא ישירות מול רשות המיסים בטרם ביצוע העסקה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לעו"ד שזר תומר - הבהרה
חן
|
11/09/2011 06:51
א. אבי רכש את הדירה הראשונה לפני כ- 40 שנים. ב. הוא מעונין לרכוש דירה שניה למימון השהייה שלו בבית הורים. ג. נקודת המוצא היא שהוא עומד בקריטריונים של נכות. ג. השאלה מתמקדת בפרשנות של המילה "לשיכונו". האם רכישת דירה שניה למימון שהייה בבית הורים יכולה להחשב כ"שיכונו".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נכס - פטר ממס רכישה
עו"ד שזר תומר
|
11/09/2011 20:46
חן שלום רב, לטעמי - לא. אבל... צריך לבצע סקירה משפטית מעמיקה ומרחיבה ולחפש פסיקה בנשוא, פני לעו"ד לצורך יעוץ פרטני. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קיר הפרדה בין שני מגרשים שכנים, מועד התשלום של שכן
דוד
|
10/09/2011 08:15
שלום רב.בניתי בית ועל הגבול בין המגרש שלי לזה של השכן בניתי קיר תומך כך שחצי מעובי הקיר בצד שלי וחצי בשלו. קיבלתי את האישור שלו לכך בכתב לפני שבניתי ואני מעריך את הנכונות שלו לכך מאוד. לא כל אחד היה חותם והוא אדם הגון וחתם. אם כי אחרי שקראתי כאן ובעוד מקומות אני מבין שלפי החוק, מכוון שהמגרש שלי גבוה מהמגרש שלו היה הכרח לבנות קיר כזה בכל מקרה ולכן גם אם לא היה נותן הסכמה לכך היה חל עליו תשלום של חצי מהעלויות של הבניה של הקיר. מצאתי גם תקדים משפטי לכך. השאלה שלי נוגעת למועד שבו אני יכול לבקש ממנו את התשלום עבור חצי החומה. החומה נבנתה כבר לפני כשנה. הוא עדיין לא החל לבנות במגרש שלו כלום. האם אני יכול כבר עכשיו לדרוש את מחצית התשלום או שעלי לחקות עד שהוא יתחיל לבנות? החומה הייתה יקרה והכסף הזה חשוב לי לצורך השלמת הבניה של הבית שלי.בתודה ובברכה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניית חומה בין שכנים - האם העלות מתחלקת?
עו"ד שזר תומר
|
10/09/2011 21:58
דוד צר לי, אך אינני יכול במסגרת תשובה בפורום, להשיב לך אודות מועד התשלום יש צורך לבצע בדיקה פרטנית של המקרה - אך הנני סבור כי צריך היה להעלות את הנושא כבר בעת בניית החומה ומתן החתימה שלו, ולא בדיעבד. בכל מקרה, לטעמי אין להתמהמה עם הדרישה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכן שהשתלט על מחסן משותף
אבינועם
|
10/09/2011 07:50
שלום רב ,בבנין בו אני מתגורר קיים חדר מכונות ( ככה מוגדר בשירטוטי הטאבו ) - מדובר במחסן קטן ששימש בעבר את כל הדיירים. לפני כמה חודשים השתלט על החדר הזה הזה אחד הדיירים ע"י נעילת החדר במנעול מטעמו והפך זאת למחסן פרטי שלו תוך כידי שהוא מתרץ זאת שאשתו מנקה את הבנין והחדר הזה ישמש אותה כחדר מנקה .כל המאמצים לקבל מפתח ממנו לחדר עלו בתוהו - כמובן שהשכן הפך את החדר למחסן פרטי שלו שמשמש אותו לאכסנת פריטים אישיים - מה אני צריך לעשות במסגרת החוק ??? חשוב לציין שפניתי לועד הבית הוא אמר שהוא לא מתערב בעניינים מעין אלה .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השתלטות שכן על מחסן משותף
עו"ד שזר תומר
|
10/09/2011 21:55
הועד הוא הגוף שאמור להתערב, צריך לקיים אסיפת דיירים במסגרתה יש להחליט כי אין לו זכויות שימוש, ואם הוא ימשיך לעשות זכויות שימוש אפשר להגיש כנגדו תביעה אצל המפקח/ת על המקרקעין. בהצלחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוקף הערת אזהרה
מיקי מלכה
|
09/09/2011 20:00
שאלה קצת מוזרה... מכרתי בית לפני כ-20 שנה ומסרתי אותה לקונה למרות שלא שילם לי את מלוא הסכום (טעויות ילדים...). על הבית היתה הערת אזהרה אולם מעולם לא השלמתי את התהליך במנהל. 1. כמה זמן נמשך תוקף הערת אזהרה? 2. האם יש התיישנות שבשלב מסוים הדירה עוברת לבעלות הקונה גם אם המוכר לא הסכים? 3. האם ניתן לראות באתר במנהל מהו סטאטוס הדירה? הוצאתי נסח ואני לא מבין ממנו כלום! תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אישור זכויות מינהל מקרקעי ישראל
עו"ד שזר תומר
|
10/09/2011 21:52
באתר המינהל לא ניתן לראות - ניתן להזמין אישור זכויות - וזה מה שצריך לעשות כאן לאחר שיהיה בידך אישור הזכויות אפשר אולי להבין בדיוק מה הבעיה ואיך אפשר לעזור לך. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1007
1008
1009
1010
1011
1012
1013
1014
1015
1016
1017
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני תעבורה
28/04/2024 | 00:50
תודה על העזרה, הסיבה שלא חזרתי
הסיבה שלא חזרתי היא שראיתי במראה שבצד ימין ניידת משטרה אמנם לא צמודה אבל הייתה עם סירינה דלוקה, ל...
פורום תמא 38
28/04/2024 | 00:05
תמא ללא צורך
הבניין בן אני גרה הוא משנת 1979 עבר בדיקת 413 הבדיקה תקינה....רוצים לצרף את הבניין שלנו לעוד שני ...
פורום דיני עבודה
27/04/2024 | 19:16
ימי חופשה
אני עובד 15 שנה. מכסת ימי החופשה השנתית היא 20 ימים. אני עובד לסירוגין בימי שישי, כלומר, שישי כן ...
פורום פלילי
27/04/2024 | 16:02
עקבות פסק דין
ב1981/2 קיבלתי גזר דין 3 חודשים לשנתיים/שלוש בעיסקת טיעון. מאז אין ולא היה לי שום עניין פלילי כלש...
פורום דיני בנקאות
27/04/2024 | 12:17
מידע מהבנק
נתתי לועד בית צ'ק "למוטב בילבד ועד הבית XX". הצ'ק הופקד . מאחורי הצ'ק יש רק חותמת חשבון המוטב&nbs...
כניסה לפורומים המשפטיים