אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
שכ"ט מוזל להעברת דירת מגורים ללא תמורה- מה מקובל ?
עדינה
|
04/09/2011 11:05
בבעלותי דירת מגורים בבניין משותף עם מחסן וחנייה שהועברה על שמי בטאבו ע"י הקבלן ונקייה משכנתא או שיעבוד. הדירה בנוייה על קרקע פרטית ולא של מינהל. ברצוני להעבירה ללא תמורה על שם בני שמעולם לא היה בעל דירה. מאחר והפרוצדורה אמורה להיות כאן פשוטה ביותר , כמה יעלה לי השרות המשפטי והאם ניתן לבצע את התהליך ללא עורך דין אלה רק ע"י תשלום עבור תצהירי נותן ומקבל והסכם העברה ללא תמורה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זה יכול לעלות כ2000ש כי זה כולל העברות הטאבו
ירוחמי
|
04/09/2011 21:09
אבל סליחה שאני שואל, אני לא מבין את ההגיון שבדבר בעתיד שהבן ירצה לרכוש דירה הוא יצטרך לשלם מס רכישה.לדעתי את יכולה לתת לו את הדירה והיא תשאר על שמך. ולמה חשוב שהיא תעבור על השם שלו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה ללא תמורה- העברה בטאבו
עו"ד שזר תומר
|
04/09/2011 21:34
עדיף לבצע עם עו"ד, שכן צריך למלא מש"ח לרשות המיסים, ולאחר מכן לבצע העברה בטאבו. מחיר של דבר כזה צריך לנוע בסביבות ארבעת אלפים ש"ח, אולי קצת פחות. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שווי גינה שאינה רשומה בטאבו
רון
|
04/09/2011 05:50
ברשותי דירה בבית משותף בו גרים ארבע דיירים. מסביב למבנה שטח גינה שאינו רשום בטאבו. השטח חולק בן הדיירים כך שלכל דייר חלקה אותה הוא מעבד (כבר יותר מ-50 שנה). החלקות אינן זהות בגודלן. עתה כאשר הבניין מיועד להכנס לפרויקט פינוי בינוי מבקשים בעלי החלקות הגדולות פיצוי מוגדל בעוד בעלי החלקות הקטנות טוענים כי מאחר והחלקות אינן רשומות בטאבו, חלוקת החלקות חייבת להיות זהה בין הדיירים ללא תלות למצב בפועל. אשמח לשמוע את דעתך בנושא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גינה שאיננה רשומה בטאבו
עו"ד שזר תומר
|
04/09/2011 21:31
צר לי אך צריך לבצע חוות דעת משפטית על מנת להשיב על השאלה הזו, ואין באפשרותי במסגרת תשובה בפורום להשיב על שאלה זו , בטח מבלי לבדוק את המקרה לגופו. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה שכורה- נזילות חוזרות
שי
|
04/09/2011 01:42
היי, אנחנו גרים בדירה שכורה. במהלך החורף הקודם, התרענו בפני בעלת הדירה כי ישנה נזילה מהגג (אנחנו קומה 4 מתוך 5). לאחר בדיקה מול השכן מעלינו, וגם בגג, לא נמצא מקור הנזילה, ואז כבר הגיע הקיץ והנזילה פסקה. לפני כ 4 ימים, החל לפתע לרדת גשם, ומאז בנקודות שונות בתקרת הדירה, יש נזילות (חדר השירותים מוצף לגמרי, 2 חדרי שינה גם כן, טפטופים מהתקרה במקלחת, וכתם של רטיבות בתקרת הסלון שכנראה יתחיל לטפטף אוטוטו- בקיצור, חיים תחת גשם שוטף...). לאחר בדיקה התברר כי לשכן מעלינו יש פיצוץ בצינור ומשם הבעיה. שאלתנו היא:1. מה האחריות של בעלת הדירה בנושא?2. האם אנחנו רשאים להחליט בעקבות המקרה על דעת עצמנו , ובהתחשב שתיקון הנזקים ייארך זמן רב, לעזוב את הדירה?3. האם מגיע לנו איזה שהוא פיצוי מבעלת הדירה?יש לציין 2 דברים חשובים:1. הדירה כרגע אינה ראוייה למגורים, ועוד עם תינוקת בבית!2. זו שנתנו השנייה בדירה. לאחר השנה הראשונה לא נחתם חוזה מחדש מול בעלת הדירה אלא פשוט סוכם בע"פ על המשך השכירות ונמסרו לה צ'קים לשנה קדימה.תודה מראש על כל עצה שתעזור לנו לצאת מהצרה הזאת!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יחסי שוכר משכיר - דירה שכורה - נזילה בדירה.
עו"ד שזר תומר
|
04/09/2011 21:28
שי שלום רב, אני מקווה שאוכל לעזור לך לצאת מהמצב הקשה, לצערי המצב קשה גם מבחינה משפטית, ראשית - צריך לבדוק בחוזה האם יש אפשרות ליתן הודעה מוקמת ולעזוב את הדירה. אם אין אופציה כזו, צריך להוציא מכתב בדואר רשום ושם לרשום כי הדירה לא ראויה למגורים ואתם נאלצים לעזוב את הדירה באופן מיידי אלא אם התקלה תתוקן בתוך 3 ימים לדוגמא. שימו לב - יחסי שוכר משכיר הם מאוד בעייתים, ואין פסיקה חד משמעית, ניתן למצוא פסיקה לכאן ולכאן - ולכן לא בטוח שהמלך הזה יצליח ולכן עצתי היא לפנות לעו"ד על מנת לקבל יעוץ יותר פרטני. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
אבי
|
03/09/2011 20:04
שלום רב רכשתי דירה לפני שנה וחצי ב600.000 והיום הדירה שווה 1200.000 אני מעוניין למכור את הדירה האים אני ישלם מס שבח או כול מס שהוא. אני מעוניין לקנות דירה בסכום זהה למכירה האם יש מס קניה?? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח - פטור ממס רכישה - טיפים
עו"ד שזר תומר
|
03/09/2011 22:12
תוכל לעשות שימוש בפטור, על פי הוראות השעה - קח שמס שבח לא תשלם . לעניין רכישה- קיים מס רכישה, ואולם : במסגרת הוראת השעה, הוגדלה מדרגת המס הראשונה ליחיד שרכש דירת מגורים והתקיים בו אחד התנאים הקבועים בסעיף 9(ג1א)(1) או (2) לסכום של 1,350,000 ₪ (במקום מדרגת מס ראשונה בסכום של 1,139,320). להלן מדרגות המס לתקופת הוראת השעה: על חלק השווי שאינו עולה על 1,350,000 ₪ - לא ישולם מס תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת נכס לפני ירושה
שרה
|
03/09/2011 15:44
בעלי נפטר לפני כמה חודשים בחו״ל והיה לו דירה בארץ. אנו גרים בחו״ל ואנחנו לא אזרחים ישראליים. אני, אישתו, עוד לא התחילה את תהליך מול רשם הירושה בארץ, לכן הדירה עדיין רשום על שמו. האם אני יכולה למכור את הדירה לפני שאתחיל את התהליך? לפני שאקבל את הצו עצמו? לפני שיהיה רשום את שמי על נסח טאבו. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת נכס לפני ירושה
עו"ד שזר תומר
|
03/09/2011 22:08
כן יש פתרונות יצרתיים, אם את מוצאת קונה טוב, אפשר לעשות חוזה, ולהשאיר את הכסף בנאמנות אצל עו"ד, והוא יעבור לידך לאחר שהדירה תרשם על שמך. צריך במקביל להתחיל את התהליך מול הרשם זה לוקח בממוצע 4 חודשים, ואז צריך ללכת לטאבו... קחי עו"ד ומהר... תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצפות חוזרות
רוני
|
03/09/2011 14:18
הסיפור קצת ארוך, אנסה לספר בקצרה אני שוכרת דירה הממוקמת בקומת פרטר של 5 -7 מדרגות למעלה...לפני חודש הוצף ביתי בביוב מהשירותים בעקבות בעיה בבור הביוב המרכזי...במהלך החודש היו עוד כמה טרום הצפות וסוף סוף אחרי חודש יגיע מישהו לעשות תיקון רציני בבור המרכזי, ביום שישי לשכן מעלי נסתם צינור הביוב של המקלחת ואחרי שתיקנו אצלו הסתימה היא הועברה אלי ואתמול שוב ביתי הוצף במים, האינסטלטורים שעבדו סתמו את החור בצינור המרכזי שבחצר הביניין עם ניילון ,כי המכסה המקורי נשבר, ואמרו שכנראה זאת הסיבה, ובאמת כשהוצאתי את הנילון היתה זרימה כי זה הפתח המרכזי המים זרמו אבל לא לביוב אלה לחצר....היום אחד השכנים אילתר מיכסה לחור וכשהגעתי הביתה הוא שוב היה מוצף במים (לא מהשירותים)ואין לי ספק שהאחריות היא של אנשי המקצוע שטיפלו בדירה מעלי ובטח שבנושא הזה אין בעל הבית שלי אשם בדבר (רק בזמן שלקח לו עד כה לקחת אחריות ולטפל בבעיה הקודמת)אבל נשבר לי אני גרה כאן פחות מ 4 חודשים משלמת מעל 5000ש"ח לחודש ואין לי רגע של מנוחה,כבר חודש אני מתעסקת רק בלגרוף מים לא ישנה בלילות מפחדים שהבית יוצף האם יש לי עילה להפר את החוזה בלי להיות זאת שאחראית למצוא מחליפים מה האפשרויות שיש בידי אשמח לתשובה שבת שלום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
|
03/09/2011 22:05
לטעמי ניתן לטעון כי הדירה לא ראויה למגורים - אבל זה לקחת סיכון , אם בעל הדירה יחליט ללכת עד הסוף זה יכול לגרור אי נעימות מצידך, הדרך היא דין ודברים עם בעל הדירה, והסבר כי למעשה הדירה לא ראויה למגורים וניסיון לבטל את החוזה בהסכמה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות בדירה
יפה
|
03/09/2011 08:38
האם אדם נכה בעל משפחה שקיבל זכאות זוגית ממשרד השיכון שנרשמה רק על שמו יכול/רשאי לעשות שימוש במענק ובזכאות שקיבל מהמדינה לצורך רכישת דירה על שמו בלבד? אם יעשה כן האם נכון שלאשה יש זכויות רכושיות של מחצית מהנכס בכל מקרה? האם במידה והמשכנתא משולמת מקצבאות הנכות שלו -הם חיים ביחד והאשה מטפלת בו בגלל נכותו-יש לה זכויות רכושיות בדירה או שבגלל שהיא כביכול לא עובדת ולא "משלמת" כביכול על המשכנתא אין לה זכויות בדירה? האם רישום הדירה רק על שמו במצב הנ"ל, כשהמענק הוא למשפחה, והזכאות משותפת אך רשומה על שמו בגלל נכותו,הינו בגדר מעשה הונאה? במצב הנ"ל לפי ההסבר ממשרד השיכון במקרה של פרידה האשה מאבדת את זכאותה לסיוע בעצמה ממשרד השכון גם אם הדירה לא נרשמה בשותפות.מה ביכולתה לעשות כדי להגן על זכויותיה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום הערת אזהרה לטובת האישה
עו"ד שזר תומר
|
03/09/2011 22:02
ניתן לעשות הסכם יחסי ממון, ניתן לרשום הערת אזהרה על הדירה לטובת האישה - יש הרבה פתרונות יצירתיים - פנה לעו"ד . תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פלשו לי לדירה
מאיה
|
03/09/2011 00:05
שלום, אני בעלת דירה. הדייר האחרון עזב לפני 5 חודשים והביא עמו דיירת משנה ללא כל חוזה שנשארה לגור בדירה מזה 5 חודשים ולא מוכנה לעזוב. היא לא משלמת כל חשבון לרבות ארנונה, חשמל או גז (הגז נותק). מה אפשר לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי שוכר / פינוי דייר
עו"ד שזר תומר
|
03/09/2011 22:01
ביהמ"ש הגדיר כי ניתן לעשות שימוש בכוח סביר לפנות פולש. הבעיה... ניתן לעשות זאת רק במקרה של פלישה טריה, ועל פי הידוע לי ביהמ"ש קבע שפלישה טריה הינה בתוך 30 ימים מהיום שנודע לך אודות הפלישה... יתכן כי הדרך היא פניה בתביעה לפינוי מושכר - קחי דחוף עו"ד שמבין גם בהוצאה לפועל וגם בפינוי שוכר. צריך להגיש תביעה דחוף, ואולי לבקש פינוי מיידי לאור העובדה כי אין כל חוזה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אני נמצא במצב דומה....
ירוחמי
|
03/09/2011 23:18
ראשית תפני לעירייה ותבקשי לנתק את המים ולהודיע שלא את גרה בדירה,אלא פולשת. לפי החוק הארנונה חלה על מי שמשתמש בנכס. תבקשי לנתק את החשמל. ובמקביל תפני לבית משפט השלום בתביעה לפינוי. אני נמצא כבר בשלב שיש לי צו פינוי וכרגע זה בטיפול ההוצאה לפועל..זה לוקח זמן והוצאות לא קטנות..אך סבלנות ולא להתייאש.....אשמח לשתף אותך יותר על מה שעברתי.......שבוע טוב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישה מחבר בקבוצת רכישה ביו"ש
דנס
|
02/09/2011 16:19
שלום, זו הפעם הראשונה שאני מייצג קונה שמבקש לרכוש דירה מחבר בקבוצת רכישה ביו"ש. היות ואין חברה משכנת האם העברת זכות החכירה במינהל יו"ש והעברת הזכויות במרשם הזכויות המנוהל על ידי הקבוצה הם מספיקים להעברת הזכויות? האם יש דברים נוספים שמהם אני צריך להיזהר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מינהל אזרחי
עו"ד שזר תומר
|
03/09/2011 21:59
אם אינני טועה, מדובר במינהל האזרחי (יושב בבית אל), וכן רשם משכונות. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צביעת חומה בין שכנים (כיעור בזדון)
talperets
|
01/09/2011 21:21
שלום רב, יש לי בעיה עם שכן שגר בשטח מעלי. שנינו בעלי בית פרטי והחומה האחורית שלי מגיעה על גבול השטח שלו. החומה שלו ממשיכה מעלה והיא כולה בשטח שלו. על מנת להתנקם בי על שביקשתי שיגזום ענפים שפולשים לשטח שלי, הוא החליט לקשקש על שטח החומה שפונה אלי ולכער אותו. האם אני יכול לעשות משהו בנידון? מצורף קישור לתמונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חומה משותפת
עו"ד שזר תומר
|
03/09/2011 21:57
ניתן לפנות למשטרה (לטעמי לא יעשו כלום - אבל שווה ניסיון) ניתן להגיש תביעה קטנה על עלות הצביעה מחדש (כמובן שכל מהלך כזה יגרור ריב רציני עם השכן אז תחשוב היטב לפני שאתה מבצע את אחת הפעולות האמורות). בהצלחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש ברשותי 2 דירות להשקעה,ואני על סף התשלום למס הכנ
ירוחמי
|
01/09/2011 19:06
אני מתקרב לרף שבגינו אני ישלם מס הכנסה,כרגע אני מקבל עליהם 4100ש. וסף המס הינו 4300,במידה ואני ירצה להעביר דירה על לבתי,בחוזה סטנדרטי,ושהיא תקבל את השכר דירה,האם זה יספק את מס הכנסה?או שמא עלי להעביר את כל הזכויות בטבו על שם בתי? תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסוי על דירת מגורים
עו"ד שזר תומר
|
03/09/2011 21:56
זה שאלה שצריך לשאול רואה חשבון.. תנסה אולי בפורום דיני מיסים. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה לך
לת
ירוחמי
|
03/09/2011 22:42
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פח אשפה
זיו
|
01/09/2011 16:15
שלום רב,אני גר בבית דו משפחתי כאשר השכן נכנס לביתו דרך כניסה משותפת העוברת ליד הסלון והמטבח שלי .יש לציין כי חלקי בטאבו מוגדר 250 מ"ר .אותו שכן מניח בימי פינוי אשפה את פח האשפה שלו ליד חלון המטבח שלי דבר הגורם לי אי נוחות עקב הריח הנובע מאותו פח.דיברתי עימו אך ללא הועיל והדבר חוזר על עצמו.מה ביכולתי לעשות ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מחלוקת לגבי מקום איסוף האשפה
עו"ד טל רכניץ
|
02/09/2011 10:02
אלו דברים שבין אדם לחברו, ומה חבל שהדברים לא יכולים להיפתר בשת"פ לאחר שיחה ברוח טובה ועניינית. כמה זמן המצב שאתה מתאר קיים ? האם בהיתר ליד חלונך מופיע מקום איחסון לאשפה של השכן ? אם אכן כלו כל הקיצין, יש אפשרות (קלושה) לפנות לעירייה שתמצא פיתרון לאיסוף הזבל של השכן ממקום אחר, ואם לא, אולי לפנות לבימ"ש. טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שחרור מייפוי כוח בלתי חוזר
מירי
|
01/09/2011 15:32
יש לי ייפוי כוח בלתי חוזר לשם העברת זכויות בנכס על שם הקונים. בדירה יש חריגות בנייה שהקונים אמורים לטפל בהן, לשם קבלת אישור עירייה. מזה כמה שנים שהקונים לא מטפלים בחריגות בנייה, בשל כך לא ניתן לקבל אישור עירייה, ואני לא יכולה להשלים את העברת הזכויות בדירה עלך שמם. מה עליי לעשות אני רוצה להשצחרר מהתחייבות זו ולבטל את ייפוי הכוח הבלתי חוזר. האם זה אפשרי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השלמת התחייבויות בהסכם מכר
עו"ד טל רכניץ
|
02/09/2011 09:58
עקרונית הדבר אפשרי, אך יש לבחון משמעות הדברים מבחינת הסכם המכר, ואם לא מדובר בהפרה יסודית של ההסכם, על כל המשמעויות הנלוות לכך בנסיבות שתיארת (החזקה כבר נמסרה וכיו"ב). טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חידוד שאלה פעם רביעית- אשמח לכמה חוות דעת:
רועי
|
01/09/2011 15:26
הסיפור המלא.אבא שלי רכש נכס בשווי 2 מיליון ש"ח ושילם משכנתא של מיליון ש"ח.הנכס רשום כעת בטאבו עם הערת אזהרה לטובת הבנק המלווה.אבא שלי מעוניין להעביר לי במתנה מחצית מהנכס-הן פיזית והן רישומית.לי ולו לא כ"כ איכפת באם יהיה רישום בעלות בטאבו,אלא אנו מסתפקים בהערת אזהרה לטובתי על מחצית הבית.ידוע לכל המעורבים כי הערת אזהרה אינה מקנה בעלות,אלא מעין הצהרת כוונות.השאלה היא:האם ניתן לרשום הערת אזהרה כלשהיא שתאשר כי אני מחצית מהדירה בבעלותי (שוב- רק לפי הערת אזהרה. מובן לי שזו אינה זכות קניינית אלא יותר הצהרת כוונות)או-שלא ניתן לרשום הערת אזהרה בטאבו ללא הסכם מכר(במקרה זה הסכם העברת מחצית דירה מאב לבן במתנה), אפילו שאין מדובר בהעברת בעלות אלא ברישום הערת אזהרה בטאבו בלבד, על כל המשתמע מכך.מקווה שהשאלה היתה מלאה, נהירה ומובנת.תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הקניית זכויות בנכס ורישום הערת אזהרה בעניין
עו"ד טל רכניץ
|
02/09/2011 09:56
אפשר לרשום הערת אזהרה גם ללא הסכם מכר. יש לבחון במסמכי הבנק, אם עצם הקניית הזכויות בנכס לצד שלישי (אף אם הוא הבן) ורישום הערה בעניין בלשכת רישום המקרקעין, לא מהווה הפרת של הסכם ההלוואה, העלולה לחשוף את האב להליכים מצד הבנק. מומלץ להיוועץ עם עו"ד, ולא רק דרך הפורום. טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רשיון תיווך ורשיון עריכת דין
איל
|
01/09/2011 12:35
שלום, שתי שאלות:ראשית האם ניתן לעסוק בתיווך מקרקעין ובעריכת דין בתחום הנדל"ן כאחד, קרי: האם רשיון עריכת דין מבטל את רשיון התיווך או להפך?- אציין כי ע"פ רשם המתווכים ולשכת עורכי התשובה היא שלילית, כלומר ניתן לעסוק בשני התחומים יחד.שנית, האם מתווך שתיווך עסקת מקרקעין, יכול לבצע את חוזה המקרקעין בהנחה שהוא עורך דין עם רשיון חוקי ותקף ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ניגוד אינטרסים בשימוש בשני כובעים
עו"ד טל רכניץ
|
02/09/2011 09:52
למיטב ידיעתי, לא ניתן לעשות זאת במקביל. קל וחומר, מקום בו העו"ד הוא גם המתווך, כלומר משמש בשני כובעים, עלול הדבר ליצור בעיה אינהרנטית מבחינת האחריות שהוא נושא בה, והדבר יוצר ניגוד אינטרסים. ממש מומלץ שלא !!! טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול אחד הרשומים בנסח טאבו
שולמית
|
01/09/2011 12:15
כיצד ניתן להוציא שם אחד הרשומים בנסח טאבו ? את הבעל או האשה , כמובן בהסכמת 2 הצדדים. האם חוזה בינהם מספיק לכך ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות בין בני זוג
עו"ד טל רכניץ
|
02/09/2011 09:49
צריך להכין הסכם או תצהירי העברה, לדווח לרשויות המס ולקבל אישורי מיסים (שבח, מכירה, ועירייה), ולהגיש בקשה מסודרת ללשכת רישום המקרקעין. מומלץ בחום להסתייע בעו"ד. טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטל השבחה
איילה
|
01/09/2011 10:08
ברשותי דירה למכירה הממוקמת בקומה האחרונה בבניין, בדירה ישנה אופציה לבנייה באיזור עליית הגג. מעורך הדין של הקונה הפוטנציאלי נאמר לי כי בעת מכירת הדירה עליי לשאת גם בחובת תשלום של היטל השבחה. ברצוני לדעת האם ישנה אפשרות שאקבל פטור מחובת תשלום היטל השבחה? וכן האם חובת תשלום ההיטל מוטלת על הקונה או על המוכר?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיהות הנשוא בחובת תשלום היטל השבחה
עו"ד טל רכניץ
|
02/09/2011 09:46
יש עיריות, שמאפשרות שלא לשלם היטל השבחה בעת המכירה, ומתנות זאת בכך שהרוכש יחתום על התחייבות לשאת בהיטל בגין התוכנית החדשה לכשיממש את הזכויות החדשות. לגבי מיהות הנושא בתשלום, הרי שבדר"כ המדובר בבעל הזכויות המבקש את אישור העירייה להעברת הזכויות, כלומר המוכר, מאחר ולא יינתן אישור עירייה להעברת הזכויות לפני שעניין תשלום היטל ההשבחה יוסדר. מצד שני, זה עניין מסחרי, ואתה יכול לדרוש כי יוסכם, כי הקונה הוא זה שיישא בתשלום היטל ההשבחה, כי הוא זה שמן הסתם ייהנה ממימוש הזכויות הנ"ל, אם וכאשר. שוב, עניין הסכמי ... טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אבקש את עזרתכם הדחופה
יגאל
|
01/09/2011 09:11
יש לי חנות במרכז מסחרי( מרכז פתוח- לא קניון) באחד הערים בארץ. לפני כמה ימים החלו לבצע עבודות ממש מול החנות שלי והתברר לי שהולכים לבנות מדרגות נעות לקומה מעל ממש מול החנות כך שזה ממש מסתיר את החנות שלי. הקבלן אומר לי שהוא קיבל את חתימת כל בעלי החנויות לאישור ביצוע העבודות ויש לו גם אישור מהעירייה לטענתו. האם אין לי מילה בעניין? איני יכול להתנגד? זה ממש מול החנות שלי והיא היחידה שנפגעת- נא עזרתכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם ניתן היתר כדין וכן הפגיעה הנובעת מההיתר
עו"ד טל רכניץ
|
02/09/2011 09:41
עקרונית כשמוגשת בקשה להיתר, זו צריכה לקבל הסכמה ולעבור פירסום. עלייך להתייעץ עם עו"ד ולבחון אם ההליך היה תקין. אם הוגשה בקשה כדין, היתה לך אפשרות להגיש התנגדות. לא בטוח שההתנגדות שלך היתה מתקבלת, והוועדה שוקלת שיקולים תיכנוניים בעיקר (יש האומרים, בלבד ...). לגבי הפגיעה בחנותך, ירידת ערך וכיו"ב, מומלץ לך להזמין חוות דעת שמאית, ולהגיש תביעה בעניין בבימ"ש. כאמור, מומלץ לבחון את הדברים באמצעות עו"ד בעל ניסיון. טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לסיכום- רישום הערת אזהרה על חצי דירה
רועי
|
31/08/2011 18:43
שלום שוב.מחדד את השאלה- אבא שלי בעל נכס עם משכנתא.הוא לא יעביר לי מחצית מהזכויות בדירה.עם זאת, מספיק לי שתירשם היערת אזהרה שחצי דירה שייכת לי (למרות שברור שאין לזה תוקף קנייני כמו בעלות).האם ניתן לרשום הערת אזהרה או שחייבת להיות עיסקת מכר הכרוכה במיסים?מקווה שהבהרתי את שאלתי טוב יותר...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאל את השאלה מחדש עם כל הפרטים
עו"ד טלי קסלר
|
31/08/2011 22:34
על סמך הפרטים החלקיים שאתה מספק כאן אי אפשר לענות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פתיחת חשבון נאמנות
משה
|
31/08/2011 16:38
שלום,אני עו''ד ורוצה לפתוח חשבון בנק נאמנות כי הלקוח שלי יעביר מחו''ל סכום כסף לרכישת בית (ואין לו חשבון בארץ). כמה זה עולה?האם יש דרך אחרת מחשבון נאמנות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פתיחת חשבון נאמנות
עו"ד טלי קסלר
|
31/08/2011 22:33
יש שתי אפשרויות. או שהלקוח שלך יעביר את הכסף לחשבון נאמנות שתפתח או שהוא יעביר את הכסף ישירות למוכרים. העלויות הן - העמלות הבנקאיות הרגילות. הן נגזרות כמובן מהשאלה האם יש צורך להמיר מט"ח לשקלים ובאיזה אופן תעביר את הכסף בהמשך (העברה בנקאית וכיו"ב). הלקוח כמובן אמור לשאת בעלויות. אפשר לבדוק עם הבנק מבעוד מועד במה מדובר. זה לא אמור להיות סכום משמעותי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1011
1012
1013
1014
1015
1016
1017
1018
1019
1020
1021
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום פלילי
28/04/2024 | 07:32
אתיקה מקצועית
שלום רב,מעסיק המעסיק עורך דין שמטפל לו בכל העינינים באופן קבוע. אותו מעסיק לא שילם לעבודת הפרשןת ...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
28/04/2024 | 06:52
חניה לא מתוכננת בשטח ציבורי סמוך לק...
שלום, אני גר בבית קרקע שיש לו שטח ציבורי מסביבו. מתחת לחלון הסלון שלי (אני גר בבית קרקע אך קצת גב...
פורום דיני עבודה
28/04/2024 | 06:34
סירוב מעסיק במסירת מכתבי סיום והפיכ...
שלום רב,עזבתי את מקום העבודה לאחר שהרגשתי טעונה ושאינני יכולה להכיל דברים שקרו. עזבתי לפתע באמצע ...
פורום דיני חוזים
28/04/2024 | 05:19
צו פינוי מושכר יחד עם צו ניתוק חשמל...
בתא"ח 41716-11-10 כץ נ' מזרחי הוסיפה השופטת דאז אנה שניידר צו לניתוק הדירה מחשמל ומים במקביל לצו ...
פורום דיני תעבורה
28/04/2024 | 00:50
תודה על העזרה, הסיבה שלא חזרתי
הסיבה שלא חזרתי היא שראיתי במראה שבצד ימין ניידת משטרה אמנם לא צמודה אבל הייתה עם סירינה דלוקה, ל...
כניסה לפורומים המשפטיים