פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

מימוש משכנתא

יורם

21/09/2011 15:45

שלום לפני שנתיים נתתי לידיד הלוואה של מאות אלפי ש"ח. כערובה שיעבד לטובתי מחסן בבניין שלפי התשריט מוצמדים אליו הגג של הבניין. (לגג אחוזי בנייה של 2 קומות נוספות, לפי תב"ע שהייתה אז. לא בדקתי מה קורה היום). הגיע מועד הפירעון ואין לו. מצידו, בלית ברירה שאממש המשכנתא לפי הסכם ההלוואה ביננו. 1. איך אני מממש את המשכנתא שרשומה לטובתי כך שהזכויות במחסן ובגג יהיו על שמי. 2. האם במקרה כזה אהיה חייב לדווח לרשויות המס, ואהיה חייב במסים? מס רכישה? מס שבח? היטל השבחה? המחסן שווה ערך 500,000 ש"ח והזכויות בגג שוות הרבה. לא יודע כמה. תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מימוש משכנתא

עו"ד טלי קסלר

22/09/2011 00:48

אם יש ביניכם בהסכמה (ואין לחייב הערות או שעבודים נוספים על הקרקע) - ניתן לערוך הסכם מכר. אם המימוש נעשה שלא בהסכמה - ניתן לבצע אותו באמצעות ההוצאה לפועל. באופן עקרוני, המשכנתא לא מאפשרת לך להירשם כבעלים של הקרקע במקום החייב, אלא למכור את הקרקע למרבה במחיר, כדי לקבל בחזרה את חובך. כך או כך, כנראה העסקה תהיה כרוכה במיסים. אתה תצטרך לשלם מס רכישה והחייב - המוכר יצטרך לשלם מס שבח. פנה לעורך דין. הצג בפניו את כל המסמכים ותקבל ייעוץ. במקרה הזה - סוף מעשה במחשבה תחילה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רכישת קרקע

dina

21/09/2011 13:47

רכישת קרקע

עו"ד טלי קסלר

22/09/2011 00:44

פינוי

שירה

21/09/2011 13:01

תביעה לפינוי

עו"ד טלי קסלר

22/09/2011 00:43

קשה מאוד להשיב לשאלה שלך מכיוון שממעט הפרטים שמסרת עולה כי יש כנראה הרבה מאוד עובדות ופרטים נוספים בסיפור הזה (כמו מדוע לא קיבלת את הדירה שקנית, מה פתאום התגוררת בדירה אחרת, איך התאפשר לקבלן להשכיר את הדירה וכיו"ב). הפרטים האלה חשובים כדי לנסח ולהגדיר את הסעד המדוייק שנדרשים לתבוע במסגרת התביעה הזו ומכאן גם כדי לקבוע לאיזה בית משפט לפנות בעניין. פני לעורך דין שבקיא בתחום על מנת שינסח עבורך את התביעה וגם יסייע בהגדרת הסעדים וקביעת בית המשפט המוסמך. הסיפור הזה נשמע מורכב מאוד - זה לא משהו שניתן לעשות ללא ייצוג משפטי של עורך דין.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם בית כנסת חייב בתשלום אגרת בניה מים ותיעול?

ירון

21/09/2011 12:20

שיכון ציבורי

קטי ויינר סיגטי

21/09/2011 11:58

שלום, לאחר אין ספור נסיונות לרשום את הדירה שלי ושל עוד כ-27 דיירים בביניינים שונים האותו רחוב, בגלל חוב מיסוי של הקבלן אין באפשרותנו לקבל מס שבח ומס מכירה דברים ההכרחייםלרישום הדירה בטאבו. במשרד השיכון נתנו לי ילקוט פרסומים ובו מופיע הגוש והחלקה שלנו - כשיכון ציבורי, איך מתבצע רישום דירות השייכות לשיכון ציבורי? זה פוטר אותנו מהאישורים שאנחנו לא יכולים לקבל (מס שבח ומס מכירה) בברכה קטי ויינר-סיגטי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שיכון ציבורי

עו"ד טלי קסלר

22/09/2011 00:38

רכישת בית פרטי עם חריגת בניה

גיא

21/09/2011 11:58

אני מצוי במו"מ לרכישת בית פרטי. מעיון בתוכנית הבית במעצה המקומית ניתן לראות בבירור כי אין התאמה בין השירטוטים לבין המצב בפועל. למרות האמור נראה כי אין חריגה מבחינת אחוזי הבניה המותרים על המגרש וכי אין חריגה מקווי הבניין (לא בצדדים ולא בגובה). גודל החריגה כ 40 מ"ר הבנויים בקומה השניה על שטח שבשירטוט המקורי מופיעה כגג/מרפסת גדולה. המוכר (שמחזיק בבית צמוד זהה עם חריגת בניה זהה, אומר כי אינו רואה טעם לאשר את החריגה וכי ימשיך לחיות עימה כפי שהיא. במועצה אישרו באופן לא רשמי שהחריגה מוכרת משולמת עליה ארנונה בנפרד והמועצה המקומית אינה פועלת לאכיפה של חריגות בניה ישנות אלא מתעסקת בבניה חדשה בלבד. המוכר מוכן לדחות קבלת תשלומים לפי ההסכם עד אשר ימציא אישור המועצה להעברת הנכס בטאבו לטובת הקונה.(במצבו הנוכחי) מה משמעות החריגה? מה העלות (סדר הגודל הכללי) של של אישור והסדרת החריגה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישת בית פרטי עם חריגות בנייה

עו"ד טלי קסלר

22/09/2011 00:34

בניין לא מחולק בטאבו

יוסי

20/09/2011 15:41

לעו"ד הנכבדים שלום רב!אני מתעניין לגבי קניית דירה להשקעה, אשר לא רשומה כדירה נפרדת בטאבו, כלומר, יש תב"ע והתרים כדין, רק אין בטאבו חלוקה לדירות אלא כל הדיירים רשומים כשותפים בקרקע כי לא רשום אצלם שיש שם בכלל בניין. (בניין בן 50).השאלה היא האם יכולים הדיירים ללכת לטאבו [בהסכמה כמובן] ולרשום שם את חלוקת הדירות באופן שישקף את המציאות או שזה הליך מסובך יותר המצריך רישומים נוספים ובלאגן ניירת?מובן שאני שואל רק במידה ויהיה לכך רצון של 100% מהדיירים.תודה רבה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אי רישום בית משותף

עו"ד אברהם ללום

21/09/2011 09:23

מאחר ומהשאלה עולה שמדובר על בניין בן 50 שנה, מדובר על מצב שאינו תקין. יש לבדוק כל מקרה לגופו, כלומר יכול להיות מקרה שבו, יש חושב ש החברה הקבלנית ואז יש לפעול במסלול עוקף טוםס 50, יכול להיות עוד הרבה סיבות לאי רישום הבית המשותף שעל מנת לענות לך צריך לדעת את הסיבה . בדרך כלל טוב למנות כונס לצורך רישום הבית המשותף. יש לקחת בחשבון שבנקים לא נותנים משכנתא בדרך כלל במצבים מסוג זה, במיוחד אם אין חברה משכנת. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הוצאות כלליות סביב רכישת נכס יד שניה

שני

20/09/2011 14:07

מסגרת עבודתו של העו"ד בעסקת מקרקעין

עו"ד אברהם ללום

21/09/2011 09:36

פתיחת תיק שינויים

נעה

20/09/2011 12:17

תשלום על שינויים

עו"ד אברהם ללום

20/09/2011 12:40

המשך שאלה

נעה

20/09/2011 12:45

זכויות של בעל הנכס

לריסה

20/09/2011 11:27

שלום! חברה שלי עזבה את הארץ לפני כ 6 שנים, בלי להתגרש באופן רשמי. בעלה נשאר לגור בדירה שהם רכשו ביחד. בעלה נפטר והיא רוצה לחזור ארצה . אבל יש כמה שאלות לא ברורות. הדירה נרכשה לפני כ 15 שנה , בנסח טאבו רשומים 3 אנשים- חברה שלי, בעלה ואימא שלו, כל אחד 1/3 בבעלות. אימא של בעלה נפטרה לפני כשנתיים. בעלה נפטר לא מזמן. האם זה עושה אותה בעלת דירה יחידה, או שיורשים יכולים לדרוש את החלקים שלהם. לאימא של בעלה יש בת, ולבעלה יש בן . האם היא יכולה פשוט לבוא ולהיכנס לגור בבית הזה, אל סמך זה שהיא בעלת הדירה. האם היא יורשת את חלקו של בעלה , למרות שלא היו חיים ביחד , או שבן שלו יורש את זה . על איזה צעדים תמליצו במקרה שלה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

זכויות בדירה וירושה

עו"ד אברהם ללום

20/09/2011 12:18

האם הם לא גרושים עדיין ? מאחר ואני מבין שהם עדיין רשומים כנשואים, האם קיים ביניהם הסכם ממון ו/או הסדר גירושין ? הרכישה בוצעה יחד מכספים של שניהם ? האם היא השקיעה ללא קשר לרכישה עוד בדירה ? לגבי יורשים חשוב להבין כי בהתאם לשאלה קשה לתת תשובה ברורה, כמו כן, חשוב להבין כי במידה והם היו נשואים היא זכאית לקבל מחצית מחלקו והיתר עובר לילדים או ליורשים וכאן עולה השאלה האם יש צוואה או צו ירושה. לגבי אימו, החלק שלה עובר ליורשים ואולי הוא אחד היורשים והוא מקבל גם כיורש, מאחר והוא לא בחיים זה עובר ליורשים שלו. ממליץ לך לפנות לעו"ד מומחה שיסייע לך לאחר שכל הנתונים והעובדות יהיו לפניו. לגבי מגורים בדירה כפוף לבדיקה ניתן אולי להמליץ לה לעשות כן, תפני ליעוץ בהקדם. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס רכישה לעולה חדש

אלי

19/09/2011 22:53

מחשבון מס רכישה עולה חדש

עו"ד אברהם ללום

20/09/2011 12:28

אכן אם עושים חשבון לגבי סכום הרכישה אין הבדל מהותי במידה ומדובר על דירה ראשונה, צריך לקחת בחשבון שיש כאלו שלהם יש כבר דירה וזה מהותי מבחינתם, אכן ראוי לחשבו טוב האם לעשות שימוש כעת בהקלה כאמור. יש מחשבונים רבים שיתנו לך חישוב לפי עולה לעומת דירה ראשונה. כל לדוגמה ברכישה של 1.4 מיליון ש"ח התשלום לדירה ראשונה יעמוד על סכום של – 1750 ₪ לעומת לפי עולה חדש שאז הסכום יעמוד על – 1750 ₪. התוצאה מלמדת בעד עצמה. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מגרש ציבורי

נתנאל רוזנשטיין

19/09/2011 20:55

שינוי יעוד חזרה לתכנית המקור

עו"ד אברהם ללום

20/09/2011 12:33

תודה!

נתנאל

20/09/2011 14:05

ליקוי בנייה - אחריות חברת קבלנית אל מול קבלן מבצער

אבישי

19/09/2011 19:21

אחריות לליקויים - קבלן הביצוע

עו"ד אברהם ללום

20/09/2011 12:42

חתימה על תוכנית ביצוע+ מפרט לאחר קבלת היתר בניה

yaya

19/09/2011 18:22

רכשנו דירה מקבלן שבועיים לפני קבלת היתר הבנייה הוספנו הערה בחוזה שניתן לבטלו באם יהיה שינוי מהותי לרעה לאחר קבלת ההיתר. לאחר קבלת ההיתר הקבלן ביקש מאיתנו לסור למשרדו ולחתום על התוכנית החדשה לאחר ההיתר ולאחר שראינו שקיים שינוי לרעה במידות הבענו תרעומת על כך שהשינויים לא הוצגו בפנינו ביום חתימת החוזה ואיימנו בביטול החוזה. לאחר דין ודברים הקבלן אישר בע"פ שחוזרים לתוכנית המקורית ואין צורך לחתום על התוכניות החדשות לאחר קבלת ההיתר. כיום לאחר מס' חודשים הקבלן חזר אלינו עם דרישה לחתום על התוכניות עם השינויים לאחר קבלת ההיתר והמפרט החדש. האם אנחנו חייבים לחתום על השינויים/זכאים לפיצויים?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נספח היעדר היתר בנייה- חתימה על תכנית שינויים עם הבדל מהותי

עו"ד אברהם ללום

20/09/2011 12:50

פריסת שבח ,חישוב מאוחד או נפרד לשבח , פריסה עם 02

האני

19/09/2011 16:02

שלום רב רציתי לברר שלוש סוגיות בהקשר למיסוי שבח :- 1-האם פריסה של השבח תעשה לכל 4 השנים (בהנחה שהנכס הוחזק יותר מ 4 שנים) גם אם עבור חלקם יש שומה סופית לפי הסכם 02 עם מס הכנסה ? 2-האם הפריסה תהיה על כלל השבח (ראלי ואינפלציוני) או רק על הראילי (ואז מה עם השבח האינפלציוני החייב) ? 3-האם שבח ראילי שנוצר לזוג כתוצאה ממכירת קרקע חקלאית שרכשו ביחד בשיעור 50% בתקופת הנישואין , תמוסה במס הכנסה במיסוי מאוחד , או בחישוב נפרד ? תודה על העזרה הצפויה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מיסוי

עו"ד אברהם ללום

19/09/2011 16:13

המיסים הכרוכים של שטח בתל אביב

אלי

19/09/2011 10:26

רכישת מגרש

עו"ד אברהם ללום

19/09/2011 16:07

איחור מסירה

אורן

19/09/2011 00:38

איחור במסירה

עו"ד אברהם ללום

19/09/2011 16:23

לגבי איחור במסירה, בהתאם לתיקון 5 לחוק מכר, מוגדר שלגבי האיחור מעבר לאמור ישלמו שכירות לפי ערך שוק על פי שמאי. מאחר והתיקון לא חל ככל הנראה על המקרה שלך מאחר והדירה כבר מוכנה וההסכם נחתם למיטב הבנתי בעבר, יש לבדוק את ההסכם שלכם מול הקבלן. בדרך כלל אני ממליץ שמקרים מסוג זה שלא להיכנס למלחמות מול הקבלן מאחר ואתם עוד קשורים אחד לשני, מה שכן תעלו על הכתב את האמור שמגיע לכם תשלום בהתאם להסכם אם אכן נקבע כך, אך לאור היחיסים הטובים ולמען המשך יחסים טובים אתם לא מבקשים את האמור בשלב זה ושומרים לעצמכם לדרוש את האמור בעתיד. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

החוק הוחל מי מרץ לכן

אורן

19/09/2011 22:56

תיקון 5 לחוק מכר דירות

עו"ד אברהם ללום

20/09/2011 12:52

עיסקה ללא גרמושקה

ס'

18/09/2011 23:57

ברצוני לבצע רכישת דירת גג , כאשר הלכתי לבדוק בעיריה את התיק , אין גרמושקה (נעלמה) ולכן לא ניתן לבדוק את חריגות הבניה בגג. בחקירה שערכתי מסתבר שחלוקת הדירות בבניין אינה לפי ההיתר שניתן .שאלה: 1.מה עושים כשאין גרמושקה בעירייה , האם אין העתק באף מקום אחר ? 2. ידוע לי על חדר (שלישי) בגג שהינו חריגה ואני מוכנה לבקש היתר בגינו או להרוס במידת הצורך . כיצד ניתן לפתור סוגיה זו . הבניין קיים 19 שנה ( בעבר נלקחו משכנתאות בדירות מסויימות ) האם יש חוק התיישנות על דברים מסוג זה. אודה על תשובתכם המהירה .

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בדיקה תכנונית

עו"ד אברהם ללום

19/09/2011 16:33

תודה על התשובה , היתר בניה קיים בתיק

ס'

20/09/2011 22:54

חוו"ד משפטית

רבן

18/09/2011 22:03

1.העסקתי קבלן שלד,אשר עשה עבודה זוועתית:צנורות חשמל בולטים מהקיר,אגרגטים גדולים... לקויים שלא משפיעים על חוזק המבנה,אלא יוסיפו עבודה ועלויות לטייח. בשלב מסויים זרקתי אותו. 2.בשלב זה עבדתי ללא מפקח,ומי שנכח בשטח היה מהנדס הבנייה. 3. כיום בדעתי לתבוע את הקבלן. 4.לצורך התביעה אני זקוק לחוו"ד משפטית. 5.המהנדס טוען כי מעצם היותו קונסטרוקטור,הוא מפקח אך ורק ברמה הנדרשת לוודא כי המבנה עומד בעומסים.(ומבחינה זו המבנה בסדר).מצורף חלק הרלוונטי בחוזה. ולכן הוא מנוע מלתת חוו"ד . האם נכון הדבר?? 6. האם לצורך מתן חוו"ד משפטית,ניתן להסתפק בהנדסאי / מפקח בניה מוכר??.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוות דעת של מהנדס

עו"ד שזר תומר

18/09/2011 22:37

דמי שכירות

שירלי

18/09/2011 13:11

ביטול שיק

עו"ד שזר תומר

18/09/2011 21:38

ראשון	קודם		1003	1004	1005	1006	1007	1008	1009	1010	1011	1012	1013	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני תעבורה 28/04/2024 | 09:25 משפט בנושא אי מתן זכות קדימה לרכב שלום ניר!מצער לשמוע על המקרה וב"ה שלא נגמר בתאונה. העבר התעבורתי שלך אמנם לא מכביד אבל העובדה שיש...

פורום עורכי דין 28/04/2024 | 09:03 לתבוע על חוסר אכפתיות אני תבעתי חברת אוטובוסים על 9K בגלל שחכיתי בשמש לאוטובוס ונהג לא עצר איפה שעמדתי וגם נפנף לי עם ה...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 28/04/2024 | 08:52 גלעד אתה תוכל לענות על שאלה של תביעה אם אני ישלח כתב הגנה של זה שאני תובע אותו?

פורום פלילי 28/04/2024 | 07:32 אתיקה מקצועית שלום רב,מעסיק המעסיק עורך דין שמטפל לו בכל העינינים באופן קבוע. אותו מעסיק לא שילם לעבודת הפרשןת ...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 28/04/2024 | 06:52 חניה לא מתוכננת בשטח ציבורי סמוך לק... שלום, אני גר בבית קרקע שיש לו שטח ציבורי מסביבו. מתחת לחלון הסלון שלי (אני גר בבית קרקע אך קצת גב...

כניסה לפורומים המשפטיים