פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

דירה של אדם שנפטר

אנונימית

14/09/2011 16:26

דירה של אדם שנפטר

עו"ד טלי קסלר

14/09/2011 19:18

דירת מגורים (ששימשה גם למגורים) ובחלקה הושכרה לעסק

ציפי

14/09/2011 16:01

דירת מגורים שמשמשת גם לעסק

עו"ד טלי קסלר

14/09/2011 19:21

ראשית, אסור מבחינת חוקי התכנון והבנייה לעשות שימוש בדירת מגורים למטרת עסק (חנות, מסחר או משרד). הלשנה של השכנים עלולה לגרום למחלקת הפיקוח של העירייה להגיע לביקור ואף לגרום להגשת כתב אישום (פלילי כנגדך). מבחינת היבטי המס - יש דרישה שהדירה תשתמש בעיקרה למגורים. קיזוז הפחת עלול לפגוע ביכולת למכור את הדירה בפטור. בחישוב מס השבח הפחת שקוזז יגרום להפחתת שווי הרכישה של הדירה ובכך בעצם יגדיל את השבח החייב במס.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות

רוני

14/09/2011 14:27

פריצה בכוח לדירה על ידי המשכיר

עו"ד טלי קסלר

14/09/2011 19:22

שינוי קו בנין

רפי

14/09/2011 13:52

שינוי קו בנין

עו"ד טלי קסלר

14/09/2011 19:25

ייתכן שאתה לא הגורם הרלבנטי שהיה אמור לטפל בכך מלכתחילה, אולם בנסיבות שאתה מתאר, אתה היחיד שיטפל בכך בפועל היות ואתה מעוניין בשינוי. למיטב הבנתי הן מבחינת העירייה והן מבחינת הקבלן ניתן להשאיר את המצב כפי שהוא ואין לכך שום משמעות מבחינתם. ייתכן שהקבלן יאלץ לעשות זאת, אם וכאשר ירצה לרשום את הבתים כבית משותף בטאבו, ויצטרך לצורך כך את אישור העירייה על התוכניות. השאלה אם הקבלן מחוייב כלפיכם לרשום בית משותף והאם ומתי בכוונתו לעשות זאת.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלת המשך...

רפי

16/09/2011 09:41

זכאות לריבית מחשבון נאמנות בעסקת מקרקעין

שירן

14/09/2011 12:24

זכאות לריבית שנצברה בחשבון הנאמנות ביחס לתשלום שהוקדם

עו"ד טלי קסלר

14/09/2011 12:45

קנס מהעירייה על עבירה על "חוק עזר לת"א-יפו"

חוני

14/09/2011 12:09

אתמול קיבלתי דרישה לתשלום מס על פי סעיף 4 לפקודת המסים על סך אלף ש"ח. אני שוכר את הדירה ולא בעל הנכס. זה התחיל ככה לפני 5 חודשים קיבלתי לדואר קנס מהעירייה על צינור ביוב שצריך לתקנו. התקשרתי לבעל הבית שלי והוא אמר לי שזה לא קשור אלינו וטיפלו בזה.. עכשיו קיבלתי דרישה לתשלום ואם לא אשלם ינקטו נגדי בהליכי גבייה הוצאה לפועל וכד'. לפי החוזה שכירות שלי "בתקופת השכירות המשכיר יהיה חייב לתקן את הנזקים שיגרמו למושכר מבלאי סביר וכן את התיקונים החלים על בעל הנכס כחוק ועל חשבונו". כרגע במשרד עו"ד אמרו לי שאי אפשר לערער יותר כי עברו 90 יום ובעל הדירה שלי לא מוכן לשלם או לקחת אחריות . מבחינתו אני מחזיק בנכס ושלחו את הקנס על שמי ואני צריך לשלם. מה אני יכול לעשות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

קנס בגין אי תיקון צינור ביוב

עו"ד טלי קסלר

14/09/2011 12:46

פינוי הדירה שקנינו על ידיי שוכרים

מירי

14/09/2011 11:48

שלום רב! בתאריך 1.9 הפכנו לבעלי דירה שמושכרת עד 15.10. בחוזה מכירה מצוין במפורש שכל זכויות בעלי הדירה בנוגע לשכירות עוברות אלינו. גם בחוזה השכירות שנחתם עם שוכרים לפני 14 שנים והוארך לפני שנה יש סעיפים המתייחסים לתשלום החובות, פינוי הדירה וכו'. יחד עם זאת, לא לקחנו מהשוכרים שום בטחונות (כמו שטר חוב או צ'ק בטחון) למקרה של אי תשלום חשבונות, שכר דירה, נזק לדירה או אי רצון להתפנות בזמן. רציתי לברר מה נוכל לעשות במקרה שבו דיירת לא תסכים להתפנות בזמן חוץ מלפנות לבית המשפט? אני חוששת שאנחנו יחד עם הילדים נשאר ברחוב. שאלה נוספת: למרות שבחוזה שכירות מצויין במפורש שאנחנו יכולים לבקר בדירה בתיאום מראש, השוכרת מסרבת לאפשר לנו זאת בטענה שאורזת והדבר מפריע לה מאד. מה ניתן לעשות? תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי דירה שנרכשה המוחזקת על ידי שוכרים

עו"ד טלי קסלר

14/09/2011 12:49

איתמר

הפקעה לצרכי דרך

14/09/2011 11:32

הפקעה שלא נרשמה

עו"ד טלי קסלר

14/09/2011 13:26

חוזה פיתוח

יאיר

14/09/2011 10:56

שלום,אני וגרושתי חתמנו (בזמן שהיינו נישואים) על חוזה פיתוח מול ממ"י בחלקים שווים (50% לכול צד). לאחר שהשלמנו את הבניה וקיבלנו טופס 4, עלו היחסים על שרטון, לפני החתימה על חוזה החכירה.האישה טוענת שלה מגיע חצי מערך הבית מפני שחוזה הפיתוח מקנה לה מחצית. לעומת זאת אני טוען ליותר ממחצית, מפני שהשקעתי מכספי שהיה לי לפני הנישואין יותר ממחצית מעלות בניית הבית.אנא האירו את הסוגיה הזו.תודה מראש,יאיר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אנא הפנה את השאלה לפורום דיני משפחה לת

עו"ד טלי קסלר

14/09/2011 13:28

חוזה חכירה

ארז

14/09/2011 10:28

חוזה חכירה

עו"ד טלי קסלר

14/09/2011 13:29

החלפת בעלים בדירה מושכרת

13/09/2011 21:18

הדירה אותה אני שוכרת נמכרה לאחרונה (הוחלפו הבעלים). ידוע לי כי סוכם ביניהם כי השכירות תימשך עד סיום החוזה, ולפי מה שאני מבינה זה אומר שהחבות של הבעלים הקודם עוברת לבעלים החדש (וגם הזכויות כמובן). האם יש פעולות שעלי לבצע באופן יזום מול המשכיר הנוכחי או מול הבעלים החדש (המשכיר הבא). הםא יש לחתום על חוזה חדש/ נספח לחוזה המקורי? האם עלי ליזום קשר עם הבעלים החדשים ולעגן גם מולו את חוזה השכירות? למה כדאי לשים לב בעת תקשורת ראשונית בעניין זה מול הבעלים החדש והישן? תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

החלפת בעלים בדירה מושכרת

עו"ד טלי קסלר

14/09/2011 13:48

תודה, וגם

14/09/2011 15:25

תיקון צו בית משותף = בנייה לא חוקית

דנס

13/09/2011 19:51

רישום בית משותף

עו"ד אברהם ללום

14/09/2011 14:16

המפקחת צריכה לקבל תשריט מאושר וחתום לצורך רישום הבית המשותף - תשריט (2 עותקים) שאושר ע"י ועדה מקומית לתכנון ובניה או שהוכן ע"י מהנדס, אדריכל, מודד מוסמך, או הנדסאי מוסמך הנותן להנחת דעתו של המפקח תמונה נאמנה של הבית על דירותיו; פרק א' 1. לצורך רישום בית בפנקס הבתים המשותפים יש להגיש את הטפסים והמסמכים הבאים ללשכת המפקח על רישום מקרקעין: א. טופס בקשה (2 עותקים); ב. נסח מרישום המקרקעין מעודכן ככל האפשר בסמוך לתאריך הגשת הבקשה; ג. תשריט (2 עותקים) שאושר ע"י ועדה מקומית לתכנון ובניה או שהוכן ע"י מהנדס, אדריכל, מודד מוסמך, או הנדסאי מוסמך הנותן להנחת דעתו של המפקח תמונה נאמנה של הבית על דירותיו; ד. הסכמה לשמש נציגות זמנית (2 עותקים); ה. צו רישום מוכן לחתימת המפקח (4 עותקים); ו. תקנון (4 עותקים) - במידה ומחילים על הבית תקנון מוסכם. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשך

דנס

18/09/2011 08:31

מינוי אפטרופוס במהלך תהליך קניית דירה מעמידר

אלירן

13/09/2011 17:50

שלום, הורים שלי קנו את הדירה ועדיין הדירה לא נרשמה בטאבו. כאשר אבא שלי חתם על חוזה הרכישה הוא היה עדיין האפטרופוס על אימא שלי ולכן חתם גם עליה , אולם לאחר כ-3 חודשים לאחר החתימה אני מוניתי לאפטרופוס על אבא שלי (בינואר 2011) ולאימא שלי עדיין לא מינו אפטרופוס. שאלתי היא האם החתימות על חוזה הרכישה של אבא שלי הן כשירות? מכיוון שכאשר חתם הוא עדיין היה האפטרופוס על אימא שלי וגם השיג אישור מבית המשפט לקניית הדירה מכספו שלו. כמו כן, האם אני מחוייב לפנות לעמידר ולהגיד להם כי אני האפוטרופס על אבא שלי? אני מפחד שזה יהרוס את כל תהליך קניית הדירה וששנה וחצי ילכו לריק והם ירצו להתחיל את כל התהליך מחדש למרות שכבר העברנו להם את כל הכסף, אני לא רוצה להגיד לעמידר אלא כבר לעדכן ישירות את לשכת המקרקעין כאשר הדירה תירשם בטאבו

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עמידר -שינוי אפוטרופוס

עו"ד אברהם ללום

14/09/2011 14:49

רישום בטאבו

שוש גץ

13/09/2011 17:24

לפי מינהל מקרקעי ישראל הזכויות בנכס הם שלי ויש במינהל את הויתורים של שתי אחיותי ואחי שהיה להן חלק קטן בנכס. בטאבו הנכס רשום על שם הורי שנפטרו. האם אני יכולה לרשום את הנכס על שמי או שעלי לבקש מאחיותי שכבר ויתרו על חלקיהן כאמור שתבואנה אתי לטאבו ותחתומנה על ויתור נוסף לזה שכבר חתמו עליו והוגש למינהל בנכס . האם אחיותי יכולות לחזור בהן מאותו ויתור שכתוצאה מכך אני נחשבת כבעלת הזכויות בנכס מזה שנים רבות? יש לציין שאחי נפטר בינתיים .

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ממולץ להסתייע בעו"ד שמבין בתחום

עוגי

13/09/2011 17:38

העברה מהמנהל לטאבו

עו"ד אברהם ללום

14/09/2011 14:45

זכויות בעל מחצית מדירת מגורים

מורן

13/09/2011 16:06

שותף המתגורר בנכס

עו"ד אברהם ללום

14/09/2011 14:54

הוספת חלון מיוחד בחזית הבניין

מירי

13/09/2011 15:40

שינוי בחזית הבניין ע"י הוספת חלון

עו"ד אברהם ללום

14/09/2011 15:09

כל שינוי בבניין (למעט שינוי פנימי) הכולל שינויים בקירות חיצוניים חלון חיצוני סגירת מרפסת. שינוי פנימי מוגדר כשינוי אשר אינו משנה את שטחה של הדירה, את הקירות החיצוניים לרבות פתחים, אינו משנה באלמנטים קונסטרוקטיביים וללא שינוים בצנרת או תשתית ראשית, או ברכוש המשותף - להלן מצב שנדרש בו היתר בנייה שאתם יכולים להתנגד במסגרת הדיון בועדה. התנגדות של בעלי דירות ברכוש המשותף לבנייה ו/או שינויים כאמור, ותפקידה של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, אמורה לעצור בדיון בפני הועדה המקומית. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

"שינוי זה צורך את הסכמת האסיפה הכללית".

עו"ד אברהם ללום

14/09/2011 15:14

ביטול רישום משכנתא

אודליה

13/09/2011 11:45

שטר ביטול משכנתא

עו"ד אברהם ללום

14/09/2011 18:50

ביטול המחאה (צ'ק )

יובל

13/09/2011 10:56

ביטול שיק

עו"ד אברהם ללום

13/09/2011 17:21

העברת דירה

כרמית

13/09/2011 08:43

העברה ללא תמורה

עו"ד אברהם ללום

14/09/2011 18:55

לאחר חודש נובמבר על פי תיקון 70 לחוק יהיה עליך להמתין את תקופת הצינון מה שהיה נהוג גם קודם לכן. לא ניתן במקרה שלכם לעשות שימוש בהוראות שעה מאחר ומדובר על העברה ללא תמורה לקרוב. יש לבדוק גם כיצד העברה אליך נעשת ואם בכלל יש צורך לעשות שימוש בפטור, לעניות דעתי לפני שאתם עושים כל צעד תקבלו יעוץ שיוכל למנוע הרבה תקלות מיסוי. לגבי תשלומים באופן ספציפי יש צורך לקבל יעוץ על בסיס כל הנתונים. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מחיר דירה לא נכון

ללי

13/09/2011 08:18

הצעה וקיבול

עו"ד אברהם ללום

14/09/2011 20:43

ראשון	קודם		1012	1013	1014	1015	1016	1017	1018	1019	1020	1021	1022	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום תמא 38 28/04/2024 | 13:59 Fuck The Israel12 Fuck The Israel

פורום דיני נזיקין 28/04/2024 | 13:59 Fuck The Israel12 Fuck The Israel

פורום ביטוח לאומי 28/04/2024 | 13:59 Fuck The Israel12 Fuck The Israel

פורום פלילי 28/04/2024 | 13:59 Fuck The Israel12 Fuck The Israel

פורום דיני תעבורה 28/04/2024 | 13:59 Fuck The Israel12 Fuck The Israel

כניסה לפורומים המשפטיים