פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

ביטול רישום משכנתא

אודליה

13/09/2011 11:45

שטר ביטול משכנתא

עו"ד אברהם ללום

14/09/2011 18:50

ביטול המחאה (צ'ק )

יובל

13/09/2011 10:56

ביטול שיק

עו"ד אברהם ללום

13/09/2011 17:21

העברת דירה

כרמית

13/09/2011 08:43

העברה ללא תמורה

עו"ד אברהם ללום

14/09/2011 18:55

לאחר חודש נובמבר על פי תיקון 70 לחוק יהיה עליך להמתין את תקופת הצינון מה שהיה נהוג גם קודם לכן. לא ניתן במקרה שלכם לעשות שימוש בהוראות שעה מאחר ומדובר על העברה ללא תמורה לקרוב. יש לבדוק גם כיצד העברה אליך נעשת ואם בכלל יש צורך לעשות שימוש בפטור, לעניות דעתי לפני שאתם עושים כל צעד תקבלו יעוץ שיוכל למנוע הרבה תקלות מיסוי. לגבי תשלומים באופן ספציפי יש צורך לקבל יעוץ על בסיס כל הנתונים. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מחיר דירה לא נכון

ללי

13/09/2011 08:18

הצעה וקיבול

עו"ד אברהם ללום

14/09/2011 20:43

פטור ממס רכישה

haim

12/09/2011 23:03

בבעלותי 25 אחוז מדירה וכעת רכשתי דירה נוספת כך שבסך הכול יש לי דירה ורבע כדי לקבל פטור ממס רכישה על הדירה השניה (דירה יחידה פחות מ 1350000 שח) חשבתי להעביר לאבי ללא תמורה אחוז אחד מהרבע שיש לי בדירה הראשונה כדי שהרבע לא יחשב לי לדירה1. האם זה יתפוס למרות שאני מעביר רק אחוז ולא את כל הרבע ולמרות שאני מבצע את העברת האחוז אחרי רכישת הדירה השניה ולמרות שבעצם זו עסקה שיכולה להתפס כמלאכותית.2. במידה וזה אפשרי איך אני מדווח על החלק המועבר (אחוז אחד) במשח תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תכנון מס - מס רכישה מופחת

עו"ד אברהם ללום

14/09/2011 20:52

סיום חוזה שכירות

יונה

12/09/2011 21:43

שיק בטחון

עו"ד אברהם ללום

14/09/2011 20:56

חילוקי דעות על צ'ק ביטחון

יניב

12/09/2011 21:38

חברים שלום,בשעה טובה ומוצלחת שכרתי חדר בדירה. כמובן שמסרתי צ'קים ובינהם צ'ק ביטחון. ישנו ויכוח ביני לבין בעל הדירה על תוכן הצ'קים. על הצ'קים נרשם סכום מסויים, ללא תאריך, למוטב בלבד ולבטחון. בעל הבית טוען כי המילה ל-"ביטחון" הופכת הצ'ק ללא סחיר /בר הפקדה. טענת בעל הבית היא שבחוזה ביניינו מפורטים כלל מקרי השימוש בצ'ק הביטחון ואין בכלל צורך בכיתוב "לבטחון".שאלותיי הן:1. האם כיתוב "לבטחון" על הצ'ק אכן הופך אותו ללא סחיר/בר הפקדה?2. בחוזה בניינו רשום רק סכום הצ'ק ולא מפורט כלל מבנהו בהתייחס ל-"מוטב בלבד" או ל-"בטחון". האם חוסר רישום פועל לטובתי?3. האם יש משמעות לכיתוב ל-"לבטחון" על הצ'ק (שכן הוא למוטב בלבד)?בברכה,

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פורום דיני חוזים

עו"ד אברהם ללום

14/09/2011 20:57

מס שבח על הדירה שלא נבנתה

Niki

12/09/2011 20:42

הגדרת דירה

עו"ד אברהם ללום

14/09/2011 21:02

בחוק התכנון והבנייה יש הגדרה לדירה לעניין טופס 4 ובכלל חיבורי חשבל ומים. חוק מיסוי מקרקעין קובע - דירת מגורים" - דירה או חלק מדירה, שבנייתה נסתיימה והיא בבעלותו או בחכירתו של יחיד, ומשמשת למגורים או מיועדת למגורים לפי טיבה, למעט דירה המהווה מלאי עסקי לענין מס הכנסה; סעיף 49 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח רכישה מכירה) משלים וקובע מהי הגדרת דירת מגורים המזכה את המוכר לבקש פטור מתשלום מס שבח: בכל מקרה על פי הנתונים בשאלה ככל הנראה לא מודבר על דירה. התשובה היבשה שיש לך מס שבח, אך יש מספר תכנוני מס שאנו עושים והצלחנו בהם, במסגרת קבוצות וכו' שאולי ניתן יהיה להוציא לך פטור. תפני למומחה ואולי תקבלי תוצאות טובות מבחינת המיסוי. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חישוב מס שבח

שושנה

12/09/2011 17:37

איפה לשלם מס רכישה

ערן

12/09/2011 17:19

תשלום שובר מס רכישה

עו"ד אברהם ללום

12/09/2011 19:37

מס שבח

מיכאל

12/09/2011 16:55

חלק קטן מ – 25% מדירה לא ייחשב כדירת מגורים נוספת ?

עו"ד אברהם ללום

14/09/2011 14:13

מדובר על חלק שקטן מ-25% מדירה לגבי דירת הירושה. פעמים רבות אנו נתקלים, במסגרת בקשת פטור ממס למכירת חלק מדירה המוחזקת בבעלות משותפת, כפי שעולה מהמקרה שלך, יחד עם אחרים, השימוש נעשה באותו מקרה לא תמיד נכון ומביא לתוצאה, שגם אם מדובר בחלק הקטן מ – 25% המכירה עלולה לנצל את הפטור המגיע לך וחבל. עולה שאלה לעניין זה, האם אתה מבקש לעשות שימוש לאחר מכן במכירה עתידים בפטור של דירת מגורים יחידה ושם הבעיה או בפטור של אחד לארבע שנים. התשובה לשאלה שבכותרת אינה ברורה כל כך כפי שחושבים רבים. לכן בטרם אתה עושה עסקה תפנה לעו"ד מומחה שיבדוק את כל התמונה וייתן לך יעוץ כיצד לפעול. אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס שבח לדירות מירושה

שושנה

12/09/2011 16:49

מיסוי מקרקעין

עו"ד אברהם ללום

14/09/2011 14:03

1. דירה מירושה יש פטור ספציפי. שנית, יש לך פטור של 1 לארבע שנים, בנוסף לאמור יש לך שני פטורים מוגבלים אכן אך ניתן לעשות בהם שימוש. דירת מגורים שנתקבלה במסגרת ירושה – המוכר דירת מגורים מזכה יהא זכאי לפטור ממס במכירתה אם נתקיים אחד מאלה: המכירה היא של דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר בירושה, ובלבד שהתקיימו כל אלה: (א) המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש; (ב) לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד; (ג) אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה. 2. פטור במכירת דירת מגורים מזכה לגבי עסקאות שנעשו מיום 01/01/2011 ועד ליום 31/12/2012. 3. לצורך מכירה הרוכשים לא יעבירו לכם כספים עד להעברה על השם שלכם, הכסף בדרך כלל יופקד בחשבון נאמנות עד אז. אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דירת מגורים המושכרת בחלקה לעסק

ציפי

12/09/2011 15:04

חוזה

ניקי

12/09/2011 14:06

שלום רב! בחודש 06/2011 רכשתי דירה מהקבלן, אשר טרם הסתיימה בניתה שילמתי אך ורק 15% על חשבון הדירה במועד חתימת החוזה.התשלום השני ישולם בסמוך לקבלת היתר על ידי הקבלן. כיום ברצוני למכור את זכויותיי בנכס, דהיינו בטרם שילמתי את כל התמורה לקבלן, האם אני יכול למכור את זכויותיי בנכס ואין לי כל מניעה בחוזה עם הקבלןת אם כן איזה סוג חוזה זה, קרי הקונה שלי ישלים את התמורה לקבלן ויחזיר לי 15% בתוספת הוצאות, האם אני יכול למכור את זכויותיי ואיזה סוג חוזה? האם חל עליי מס שבח, זו דירתי היחידה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מכירה מקבלן לפני המסירה

עו"ד אברהם ללום

12/09/2011 19:35

עזרה בבקשה

אורה

12/09/2011 12:10

מכירת חנות - מיסוי

עו"ד אברהם ללום

12/09/2011 12:37

שינוי תקנון בית משותף

שלומי

12/09/2011 11:15

שינוי תקנון

עו"ד אברהם ללום

12/09/2011 12:58

יש החלטות בעניין של המפקחת על רישום המקרקעין וגם בחוק נקבע כי יש לשלם לפי החלק היחסי בשטח. אם יקבלו החלטה בניגוד לאמור תפנה למפקחת על המקרקעין. הוראותיו של 62 כדלקמן: "62. (א) בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם, ואין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות". במקרה שלך, אמצעי האכיפה שעומד לרשותך הינו כאמור לעיל, פנייה למפקחת על המקרקעין, אתה יכול גם לבקש צו מניעה – למניעת דרישת התשלום עד להחלטה בעניין. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התשובה לא עונה לשאלה

משה מעוז

13/09/2011 08:51

השואל אומר שהתקנון המוסכם שחל על הבית המשותף שלו קובע שהתשלום יהיה שווה. לפיכך, לא ניתן לפנות למפקח כדי לקבל צו מניעה זמני או קבוע. הדרך שעל השואל לפעול היא שינוי התקנון המוסכם על פי הקבוע בסעיף 77 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום) תש"ל-1969 : "77. (א) בקשה לרישום תקנון מוסכם לבית משותף או לשינוי הוראות התקנון, תוגש למפקח באמצעות הרשם אם אגב הבקשה לרישום הבית בפנקס הבתים המשותפים או לתיקון הרישום ואם בבקשה נפרדת; לבקשה, כאמור, יש לצרף נסח מרישום הבית המשותף על כל דירותיו. (ב) כל חתימה על בקשה לפי תקנה זו תאומת כדרך שמאמתים חתימה על שטר עסקה. (ג) נוכח המפקח, כי עורכי התקנון זכאים לבקש את רישום התקנון או השינוי, וכי אין מניעה לרישום התקנון או השינוי, יאשר את הבקשה ויורה על רישום התקנון או השינוי בפנקס הבתים המשותפים ועל תיקון הצו, לפי הענין."

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שינוי תקנון המשך

עו"ד אברהם ללום

14/09/2011 13:56

שיוני תקנון

עו"ד אברהם ללום

14/09/2011 15:11

פרוק שיתוף

אבישי

12/09/2011 10:36

שלום, ירשתי לפני כ-20 שנה יחד עם בני משפחה אחרים חלקת קרקע. נעשתה חלוקה בין היורשים וכל אחד קיבל חלק בחלקת הקרקע. ברבות הימים התקבלה החלטה של בעלי החלקו במשבצת הקרקע בנות על הקרקע ומנהל מקרקעי ישראל דרש מאיתנו תשלום. אחד במעלי החלקה במשבצת הנדונה לא הסכים לשלם ועל מנת להתגבר על כך שילמו כולנו את חלקו בתשלום. כיום אנו מעוניינים לקבל ממנו חזרה את הכסף. אעיר כי מאז התשלום עברו כ-15 שנה. מה אפשרויות העומדות בפנינו על מנת לגבות ממנו את הכסף.? שמעתי את המושג פירוק שיתוף וכדומה. אודה על תשובה מפורטת ככל האפשר. תודה, אבישי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אישור בנייה לנכס שלא בהרחבה בלי חתימת 100% דיירים

מירי

12/09/2011 08:21

היתר בנייה ללא הסכמת שכנים

עו"ד אברהם ללום

14/09/2011 13:51

אין קשר לעיריית נתניה.זו עיריית בני ברק .

מירי

15/09/2011 08:55

האם עו"ד יכול לרשום צו ירושה בטאבו בלי יפוי כוח ?

רחל

12/09/2011 08:13

האם עו"ד חייב להציג לטאבו ,יפוי כוח מהלקוח שלו ,כשהוא בא לרשום בטאבו צו ירושה שהלקוח מוטב בה ?.מדובר בנכס שהבעלים היו רשומים ללא מספרי זיהוי ,והטאבו סירב לרשום את צו הירושה ללא תצהירי זיהוי.עו"ד הגישה המרצת פתיחה לבית המשפט כשהטאבו אחד המשיבים.בעיקבות כך רשמו בטאבו את צו הירושה בלי שהיה בידם יפוי כוח משפטי של עו"ד שהגיש את המרצת הפתיחה.יש בידי מכתב מהטאבו המודה שלא היה להם יפוי כוח ,ואין צורך בו.האם אני יכולה להתלונן למבקר המדינה או לחלופין לתבוע את הטאבו.יש לציין כי בעיקבות רישום צו הירושה פתחה עו"ד בהליך פירוק שיתוף נגדי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רישום ירושה - יפוי כח לצורך הרישום

עו"ד אברהם ללום

12/09/2011 13:22

חוב ארנונה של בעלים קודמים

מאיה

12/09/2011 07:22

קניתי דירה לפני 5 שנים. הגיעה עתה בדואר הודעה מהמועצה לתשלום חוב ארנונה ע"ש הבעלים הקודם. הבעלים הקודם ממש לא משתף פעולה עכשיו { מה שהיה היה מבחינתו } והמועצה הודיעה לי שלא אוכל להעביר את הדירה כל עוד החוב לא יוסדר. האם אוכל לטעון כנגד המועצה שעצם זה שהם המציאו בזמנו אישור לירשום הדירה לאחר בדיקה שאין חובות או שהם שולמו, די בכך כדי להשתיק אותם כנגדי? למה אני צריך לרוץ אחרי הבעלים הקודם בגלל שהמועצה התרשלה בזמנו ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוב ארנונה של בעלים קודמים - המשך

מאיה

12/09/2011 07:25

חוב ארנונה

עו"ד אברהם ללום

12/09/2011 13:19

ראשית עולה שאלה לעניין, חוק ההתיישנות - ניתן לטעון התיישנות כאשר במשך שבע השנים לא קיבלת כל התראה על החוב ו/או הודעה על החוב. א 5066/02 - שלום, ארנונה. המספק-חב' לבנין ומסחר חיפה נגד עיריית חיפה. באותו מקרה, עיריית חיפה ניסתה לגבות בגבייה מנהלית על פי פקודת העיריות ופקודת המסים גביה חוב ארנונה של שנת 1998.הנישומה טענה, כי שילמה את כל דרישות התשלום שקיבלה, וכי נקיטת הליכי גבייה לגבי חוב במחלוקת אינו נוהל תקין. העירייה לא הציגה שמץ של ראייה, כי שלחה לנישומה דרישת תשלום ושומות לשנים 1988 עד 1992. המסמכים שצורפו היו רישומי מחשב עכשוויים ולא היו העתק של המסמך המקורי שנשלח. שנית, על הרשות לפנות לבעלים הקודם ולא אליך. יש לבדוק בדיוק את האישור שהועבר על ידי המוכר בעבר. מומלץ שעו"ד שטיפל לך בעניין יסיים את ההליך של העברת הזכויות שזה לעצמו לא ברור מדוע לא נסתיים עד היום. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הבהרות

מאיה

12/09/2011 14:35

ראשון	קודם		1006	1007	1008	1009	1010	1011	1012	1013	1014	1015	1016	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום תמא 38 28/04/2024 | 00:05 תמא ללא צורך הבניין בן אני גרה הוא משנת 1979 עבר בדיקת 413 הבדיקה תקינה....רוצים לצרף את הבניין שלנו לעוד שני ...

פורום דיני תעבורה 27/04/2024 | 20:37 נסיעה בנתיב שמאלי שלום אלי,יש חילוקי דעות באשר לאורך הקטע בו נסעת בנתיב השמאלי.תקנת תעבורה 35 קובעת: "נוהג רכב ישתמ...

פורום דיני עבודה 27/04/2024 | 19:16 ימי חופשה אני עובד 15 שנה. מכסת ימי החופשה השנתית היא 20 ימים. אני עובד לסירוגין בימי שישי, כלומר, שישי כן ...

פורום פלילי 27/04/2024 | 16:02 עקבות פסק דין ב1981/2 קיבלתי גזר דין 3 חודשים לשנתיים/שלוש בעיסקת טיעון. מאז אין ולא היה לי שום עניין פלילי כלש...

פורום דיני בנקאות 27/04/2024 | 12:17 מידע מהבנק נתתי לועד בית צ'ק "למוטב בילבד ועד הבית XX". הצ'ק הופקד . מאחורי הצ'ק יש רק חותמת חשבון המוטב&nbs...

כניסה לפורומים המשפטיים