אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
קיר משותף
יוסי
|
18/09/2011 10:05
שלום גר בבית צמוד קרקע דו מישפחתי השכן הצמוד אלי לבית בנה תוספת בניה מאחרי הבית שלו אם קיר משותף לשיננו כעת הנח על קיר זה שפונה לשטח שלי קווי מים ביוב מזגן קיר זה אמור להיות נקי וחלק ויש נזילה מי ביב לחצר שלי ולא מיתיחס לתקן את הנזילה הם אפשרי להגש בקשה לתביעות קטנות אוו לפנות למפקח על המקרקעין בטאבו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מפקח על הבתים המשותפים
עו"ד שזר תומר
|
18/09/2011 21:33
לא הייתי ממליץ על תביעות קטנות. או מפקח, או ביהמ"ש שלום. תצלם את הראיות ותצרף אותם לתביעה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת מחצית דירה
1
|
18/09/2011 09:53
שלום . אשתי נפטרה וירשתי מחצית מחלקה בדירתנו (רבע) ובסך הכך יש לי 3/4. ביתי היא היורשת של ה- 1/4 הנותר. אני מעוניין למכור את חלקי בדירה. אבל... מזה שנים ביתי עזבה את הבית ואיני יודע מה עלה בגורלה והיכן היא נמצאת. נסיונות לאתרה, עלט בתוהו, ייתכן שהתדרדרה לסמים ו/או עזבה את הארץ. אין לי מושג היכן היא. המצב כך עוד כשאשתי הייתה בחיים. איך אני יכול למכור את הדירה כשביתי לא נמצאת? האם אוכל למכור את הנכס ולשמור את הכספים המגיעים לה בחשבון נאמנות כלשהו במקרה שיום אחד היא תופיע? אני זקוק בדחיפות לכסף הזה, אך לא יודע היכן ביתי ולא רוצה לקפח את המגיע לה, במקרה שהיא בחיים. הדירה מאד זולה כ- 250,000 ש"ח ואני לא רוצה להיגרר להוצאות גדולות. כל הכוונה מהיכן מתחילים, תעזור לי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה ללא אישור היורש
עו"ד שזר תומר
|
18/09/2011 21:30
ראשית - יש לבדוק האם יש צו ירושה, והאם בוצע שינוי בטאבו לפיו הנכס אכן רשום שליש ושלושת רבעי . אם לא - תחילה מבצעים שינוי. שנית, צריך לפנות לביהמ"ש (במקרה שלך לענייני משפחה), ולבקש אישור למכור את הדירה וכי הכסף ישאר בנאמנות בקופת ביהמ"ש, או אצל עו"ד המוכר עד להימצאות של אותה גברת. באופן וודאי ביהמ"ש יבקש גם שמאות... וכן יבקש לבצע פרסום בעיתון אודות המכירה. הליך לא פשוט כבר אמרתי...אבל בהחלט אפשרי ובוצע בעבר. קח עו"ד - לבד אין סיכוי שתסתדר. בהצלחה! תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי מפתח וירושות
מעיין
|
18/09/2011 08:55
שלום רב, אני ובעלי מתגוררים בבית בדמי מפתח ,בעלי נולד בבית זה והמשיך לגור בו עד היום, היום. אני מתגוררת איתו באותה דירה כ11 שנים,היום אחותו של בעלי דורשת 50% מהבית ולי היתברר שהוא הבטיח לה 50% מהבית האם זה תופס. האם היא יכולה לתבוע את מה שהוא הבטיח לה בעבר? ברצוני לציין שבעלי מאז חזר בו הוא לא מעוניין בקשר איתה מה עושים היום האם היא יכולה ליתבוע או לחלופין האם כדאי לי ליתבוע? תודה מראש מעיין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי מפתח
עו"ד שזר תומר
|
18/09/2011 21:27
מעיין - מי הבעלים הרשום על הנכס? ממי היא רוכשת חמישים אחוז מהבעלים או מבעלך (בעלך לא הבעלים... אז אך היא יכולה לרכוש ממנו?). תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי מפתח ירושות
מעיין
|
22/09/2011 05:11
אז חוזה בניהם בכלל לא חוקי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בית עם חריגת בניה
דוד
|
17/09/2011 22:45
ברצוני לקנות דירה שהורחבה בהיתר אבל עם חריגה של 30 ס"מ לאורך הקיר החיצוני שאורכו כ4 מטר. העו"ד המטפל בעניין טוען שזה לא ביג דיל אבל אני רוצה להכשיר את העניין- מה עלי לעשות?דרך אגב השכן מעל בנה התוספת - האם פניה שלי תשפיע גם עליו? האם כדאי לגשת יחד?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הכשרה של חריגת בניה
עו"ד שזר תומר
|
18/09/2011 21:25
כאשר תכשיר את זה יכול שתעורר את נושא העובדה שגם הדירה למעלה חרגה (באם היא חרגה). הדרך להכשיר זאת, היא פניה לועדה המקומית לתכנון ובניה, או מחלקת הנדסה ושם קיימת רשימה של מסמכים שצריך להמציא לצורך הכשרת הנושא, מניסיוני מדובר במהלך לא פשוט בכלל, וגם עם עלויות לא מבוטלות. בהצלחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה ועוד שאלה
דוד
|
18/09/2011 21:53
תודה רבה על המענה המהירשאלה נוספת- בעלי הדירה רוצים להכניס סעיף לחוזה שאם תהיה תביעה על החריגה הם לא ישאו בתוצאות - האם סעיף כזה הוא חוקי?מלבד זאת - כשמדברים על עלויות לא מבוטלות - בכמה בערך מדובר ? אלפים? עשרות אלפים?תודה שובדוד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חריגת בניה
עו"ד שזר תומר
|
18/09/2011 22:32
סעיף כזה הוא חוקי, במידה ואתה חותם עליו, לגבי עלויות, ראה השאלה אם צריך להגיש תב"ע מתוקנת או לא, צריך עזרה של מהנדס. לטעמי - או שתיקח סיכון (קטן ), לגבי חריגה זו, או שתוותר על הדירה, כי להכשיר את זה - המוכרים לא יכשירו, והעלות וההתעסקות של זה על ידך - תהיה כמה אלפי ש"ח אם לא יותר. אבל תתיעץ עם עו"ד שמלווה את העסקה. תומר שזר עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה מפוצלת
איתי
|
17/09/2011 19:00
שלום,המשך שנה אני וחברתי גרים בדירה מפוצלת. אנחנו סובלים מרעש של שכנים כתוצאה מקיר משותף עשוי מגבס. במשך שנה לא הייתה לנו מנוחה בביתנו ואנו נאלצים להשאר עד לתום השכירות. בעל הדירה לא מוכן לבנות קיר אמיתי ומבודד. שאלתי היא, האם ניתן לתבוע אותו בגין עוגמת הנפש שספגנו במשך שנת שכירות? האם עצם העובדה שאני שותף לדבר עבירה (גר בדירה מפוצלת) מהווה סיבה המפריעה להליך משפטי כנגד בעל הדירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה מפוצלת
עו"ד שזר תומר
|
17/09/2011 21:49
זה שאתה שותף לדבר עבירה לכאורה, לא אומר שאתה לא יכול לתבוע את בעל הדירה, הבעיה היא אחרת - לא בטוח שיש לך עילת תביעה... כיוון שהעילה היא שהשכנים מרעשים... והטענה שאתה מעלה היא שזה בגלל שהקיר דק מדי, וזו טענה שנתונה לפרשנות ובדיקה, ותשאל השאלה, הרי ידעת שנכנס לדירה עם קיר גבס, ואם לא ידעת למה לא בדקת... בעייתי ביותר. צריך לנסות אולי למצוא משהו אחר. תומר שזר ,עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניית דק בשטח פרטי
רונית
|
17/09/2011 12:46
שלום, מדובר בבנין משותף (עיר מגורים ירושלים). לכל דייר גינה פרטית משלו.- הגינות הן בעורף הבנין. אנו מעוניינים לבקש היתר לבניית דק על קונסטרוקציות בעורף הבנין. האם צריכה להיות בעייתיות בקבלת היתר ? האם יש צורך לבקש את אישורם של בניינים נוספים באזורינו? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניית דק
עו"ד שזר תומר
|
17/09/2011 13:48
של מי השטח??? באם השטח שלכם - לא צריך אישור לדק... תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אישור לדק
רונית
|
17/09/2011 19:14
תומר תודה על תשובתך. מדובר בגינה פרטית הרשומה על שמינו בטאבו. הדק המדובר הינו דק הבנוי על קונסטרוקציות על משטח בטון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יחסי שוכר ומשכיר ושוכר מול חברת ניהול הבניין
דני
|
16/09/2011 23:54
שלום,אני שוכר מזה כחודש דירה בבניין חדש אשר מתוחזק ע"י חברת ניהול. 1. במידה וחברת הניהול לא מתפקדת כראוי ומתייחסת בזלזול לדיירים -בדיבורים ואף במעשים-האם יש זכאות להחזר התשלום החודשי- שהוא בהחלט גבוה- מינימום 700 ש"ח לדירה?ואם לא, מתי כן ניתן לבקש החזר. האם בעל הדירה אמור להתערב לטובתי? 2. בעל הדירה- המשכיר ואנוכי אינם רואים דברים עין בעין ואף הוחלפה בינינו תכתובת לא נעימה בעליל במייל על יחסינו אחד לשני והא אף איים כי אם אמשיך "בהתנהגותי" נאלץ להפרד מוקדם מהצפוי.. לצערי שילמתי שכר דירה שנה מראש.במידה ואחליט לעזוב עקב חילוקי הדעות בינינו ,האם הוא יכול חוקית לעכב לי את התשלום הנ"ל ואף לא להחזירו בתירוץ כלשהו? האם יש עילה להפרת החוזה מצידו? עצם דיבורו אליי וחוסר האכפתיות לתקלות בדירה . תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יחסי שוכר - משכיר - חברת ניהול
עו"ד שזר תומר
|
17/09/2011 13:47
אנסה לעזור - זה היתה פנייתך: במידה וחברת הניהול לא מתפקדת כראוי ומתייחסת בזלזול לדיירים -בדיבורים ואף במעשים-האם יש זכאות להחזר התשלום החודשי- שהוא בהחלט גבוה- מינימום 700 ש"ח לדירה?ואם לא, מתי כן ניתן לבקש החזר. ---- ראה לא תוכל להחליט באופן חד צדדי על אי ביצוע התשלום, המלצתי להוציא להם מכתב רשום ולפרט את הליקויים בהם לא יתקנו אותם, תשלם תחת מחאה ותתבע אתה אותם, אם לא תשלם - הם יתבעו אותך... האם בעל הדירה אמור להתערב לטובתי? לא בהכרח. אין לו צד לעניין. 2. בעל הדירה- המשכיר ואנוכי אינם רואים דברים עין בעין ואף הוחלפה בינינו תכתובת לא נעימה בעליל במייל על יחסינו אחד לשני והא אף איים כי אם אמשיך "בהתנהגותי" נאלץ להפרד מוקדם מהצפוי.. לצערי שילמתי שכר דירה שנה מראש.במידה ואחליט לעזוב עקב חילוקי הדעות בינינו ,האם הוא יכול חוקית לעכב לי את התשלום הנ"ל ואף לא להחזירו בתירוץ כלשהו? האם יש עילה להפרת החוזה מצידו? עצם דיבורו אליי וחוסר האכפתיות לתקלות בדירה . ----- ראה באם יש בדירה תקלה מהותית והיא איננה ראויה למגורים, תוכל להוציא לו מכתב בדואר רשום ולהודיע לו כי באם הליקוי המהותי לא יתקון - אתה תאלץ לעזוב את הדירה. הבעיה - הכסף אצלו... ואם הוא יחליט לעשות מעשה ביריונות ולהחזיק את הכסף, לדוגמא- עד למציאת דייר חלופי, בטענה כי אין לקוי מהותי, הדרך פתוח לפרשנות ביהמ"ש, דבר שיכול להיות לכל אחד מהצדדים. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום. תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה על מענה מקצועי ומהיר וברשותך שאלה נוספת:
דני
|
17/09/2011 22:10
במידה ואכן אממש את זכותי לצאת לפני תום החוזה, האם אוכל לקבל ישירות את שכר הדירה מהדייר החלופי ולא מהמשכיר? אגב, האם יש לי דד ליין למציאת דייר חלופי? תודה רבה ושבוע טוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
|
18/09/2011 21:21
לא תוכל לקבל את השכר מהדייר החלופי, כייון שאני מניח שרשום לך בחוזה שאתה לא יכול לבצע שכירות משנה, ולכן הדייר צריך לחתום מול הבעלים ולא מולך. לגבי דד ליין - אם לא נרשם לך דד ליין, אז אין דד ליין. המלצתי הכנה, לפרסם מודעה - ולתעד הכול (לשמור העתק של המודעה ולשמור טלפונים ושמות של פונים וימים ושעות בהם הופנה הדייר הפוטנציאלי, הייתי אפילו מגזים ומעביר מייל או אס אם אס לבעלים כל פעם שהייתי מפנה לו דייר) . כל המהלך הזה נועד על מנת שאם וכאשר יטענו כי לא חיפשת דייר - תוכל להראות אחרת. בהצלחה. אם תרצה ניתן לשלוח מכתב באמצעות עו"ד - זה גם יכול לעזור. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המון תודה על תשובה מפורטת! ישר כוח ושנה טובה
לת
דני
|
18/09/2011 22:22
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצמדת חניה בבנין משותף
ניצן
|
16/09/2011 13:50
המקרה : גיליתי לאחר מספר שנים כי בתשריט הבניין לא הוצמדה לדירה שטח חניה .(יש עוד מספר קטן של דירות בבניין במצב דומה ) השאלה : האם מצב שכן אפשרי , שכן על הקבלן להצמיד לכל דירה בעת הרישום חלק ברכוש המשותף וכאמור גם שטחי חניה . בחוזה הדירה מצויין כי לדירה יהיה חלק ברכוש המשותף הכולל גם שטחי חניה . שאלה נוספת במצב הקיים מה הדרך לתיקון ? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצמדת חניה בטאבו
עו"ד שזר תומר
|
17/09/2011 13:43
המצב לצערי נפוץ בארץ. צריך לבצע שינוי בטאבו, והצמדה של כל חניה לדירה שלה, מהלך שהוא מאוד מסובך, במיוחד במקרים שיש מחלוקות של הדיירים , כך כרוך בעלות כספית. עצתי - פנה ליעוץ של עו"ד שמתמחה בתחום. צריך לראות גם את החוזה המקורי של הקבלן, יתכן כי התרשל וניתן לתבוע אותו. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצמדת חניה בבנין משותף
ניצן
|
18/09/2011 11:09
תודה על המענה המהיר . במקרה זה כיוון שהקבלן הלך לעולמו מונה כונס להמשיך את בניית הבניין , כנראה שהכונס טעה שהוא עו"ד אגב . בחוזה של הקבלן מצויין כי לכל דייר יהיה חלק ברכוש המשותף כולל החניות ולפי יחס גודל הבית , כך שדירות גדולות יותר קיבלו חניה רחה וכד ' השאלה , האם ניתן לתבוע את עו"ד הכונס שערך את הרישום בק"ע החניה בלשכת הרישום ויותר חשוב מה הם סדרי הגודל של עלויות כאמור , והם ניתן להמליץ לי על עו"ד שמתמחה בכך . תודה שוב מקרב לב ניצן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה כנגד כונס נכסים
עו"ד שזר תומר
|
18/09/2011 21:23
בהחלט יתכן כי ניתן לתבוע את עו"ד, אבל לצורך כך צריך לבצע בדיקה מעמיקה של החומר, כלומר יש לבדוק לצורך מה מונה הכונס, מה היתה משימתו (רק לרשום את הבית, או לרשום גם את החניות), האם קיבל תשלום מהדיירים, ומה הזמן שנקצב לו. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי מפתח
שמשון
|
16/09/2011 12:08
שלום רבלפי מה שהבנתי מהקריאה בפורום,אם דייר של בית עסק בדמי מפתח שנפטר,יהיה בן/בת זוגו לדייר ובלבד שהשניים היו זוג לפחות ששה חדשים סמוך לפטירת הדייר והיו מתגוררים יחד תקופה זו. ואם אין בן/בת זוג יהיו ילדיי הדייר לדיירים מוגנים.שאלתי היא: האם רק אם עבד הדייר המוגן בבית העסק עצמו בשנים האחרונות או גם אם השכיר לדייר משנה מכיוון שיצא לפנסיה ימשיכו יורשיו ליהנות מתנאי דייר מוגן?בתודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי מפתח
עו"ד שזר תומר
|
17/09/2011 13:41
לדעתי - רק עם עבד בפועל בבית העסק. אבל לא בטוח שהבנתי את שאלתך עד הסוף. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה הרשומה כמרתף בעיריה אך כדירה בטאבו- למגורים:
עמרי
|
16/09/2011 01:01
שאלה-דירה שאני רוצה לקנות רשומה בטאבו כדירת מגורים בקומת מרתף.בתכלס זו קומה ראשונה כי יש 2 כניסות לבניין ואחת מהן נמצאת דווקא בקומה של הדירה.העיריה הגדירה את הדירה כמרתף ולא עשינו שינוי תב"ע.האם חייבים לעשות שינוי תב"י?במידה ולא0 העיריה (ת"א-יפו) תוכל להוציא לנו צו איסור לגור שם וכו'?אם נכשיר הדירה למגורים מהעלות הפיתוח (נדירה בעג'מי ביפו והבנתי שיפו נחשבת איזור פיתוח כך שאין היטל השבחה. האמנם?).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי תב"ע
עו"ד שזר תומר
|
17/09/2011 13:40
ראשית- באם הדירה הוגדרה במרתף אז לכאורה - איננה מיודעת למגורים. אבל - ניתן לשנות את זאת. פנה לעו"ד לצורך ביצוע השינוי. לעניין השבחה ופיתוח ביפו - צר לי - הנושא לא מוכר לי. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הילה לתביעה
ליאת
|
15/09/2011 19:52
אני ובעלי קנינו בית יד שניה וטענתי הסתירו מאיתנו את העבודה שהמועד פנוי בעוד שנה למרות שילמו לנו אם יאחרו במועד מסירה האם יש אפשרות לתביעה וכיצד ניתן להוכיח את הרמאות הזו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פניה לא ברורה
עו"ד שזר תומר
|
17/09/2011 13:38
ליאת שלום אני מצטער אבל לא ממש הבנתי את הפניה, תוכלי להסביר בצורה קצת יותר מפורטת? תודה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פריסת תשלומים בקניית דירה יד 2,
נורה
|
15/09/2011 16:49
שלום, מהו בד"כ פרישת התשלומים בקניית דירה יד 2?,ומה במקרה שהמסירה הינה תוך 3-4 חודשים. האם זה דומה למצב של קבלת הדירה תוך שנה? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לוח תשלומים של דירה - מה מקובל?
עו"ד שזר תומר
|
17/09/2011 13:37
את לוח התשלומים תערכי עם עו"ד שייצג אותך. את מוכרת דירה במקביל? את נוטלת משכנתא? מה גודלה? צריך לדעת פרטים אלו מראש. כמו כן, צריך לדעת מה גבוה המשכנתא של המוכר. מקובל לשלם בהתחלה 15 אחוז, ולהשאיר לסוף בסביבות 15-30 אחוז. קחי עו"ד... תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית דירה יד 2
נורה
|
15/09/2011 16:46
שלום, אני מעוניינת לקנות דירה בשווי 1.000.050 ש"ח. האם יש לי מס קנייה? כמה עולה שכ"ט ע"וד ,?האם כדאי להיות מיוצגת עם עו"ד שלי או שיהיה לנו ע"וד אחד,למוכר ולקונה?להוזיל עלויות.במדה וכן האם באמת השכר הינו כעסקה אחת ,?תודה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכ"ט עו"ד עסקת מכר.
עו"ד שזר תומר
|
17/09/2011 13:35
שלום לך, אז ככה - זה נקרא מס רכישה ולא קניה, ואם זו דירתך הראשונה, עד לסך של 1,350,000 ש"ח - את פטורה מהמס הזה. לגבי עו"ד, לטעמי - כדי ורצוי שכל צד יהיה מיוצג על ידי עו"ד מטעמו, שכן מדובר באינטרסים מנוגדים. שכ"ט המקובל כיום נע בסביבות החצי אחוז +מע"מ משווי העסקה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בנייה על הגג
משה
|
15/09/2011 15:04
1. בבעלותי דירה עם גג, כאשר כל שטח הגג שייך לי בטאבו. כעת אני מעוניין לבנות חדר על הגג. בעירייה נאמר לי ש30% מגג החדר שאבנה יהפוך לרכוש משותף. האם זה נכון? מה ההגיון בכך אם הגג שעליו אני בונה שייך כולו לי? במידה ו30% משטח הגג הופך לרכוש משותף, האם השכנים צריכים להשתתף באופן יחסי בהוצאות הבנייה של החדר על הגג?2. היות והגג שייך כולו לי, במשך 40 שנה לא היו דודי שמש של השכנים על הגג שלי. כעת, העירייה טוענת שעל ה30% שיהפכו לרכוש משותף השכנים יוכלו להציב דודי שמש. כיצד זה אפשרי אם כל המערכות יעברו דרך הגג הפרטי שלי ודרך קירות החדר על הגג ששייך אך ורק לי, ואני לא מעוניין בכך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניה על הגג בבית משותף
עו"ד שזר תומר
|
17/09/2011 13:33
לגבי השלושים אחוז -אני לא מכיר "סיפוח" שכזה, אבל אולי משהו אחר בפורום שמתמחה יותר בתחום הבניה על הגגות יכול לעזור. מה שכן - ידוע לי שאתה צריך לקבל הסכמה של בעלי הדירות לצורך הבניה, לגבי אחוז ההסכמה - האחוז הנפוץ הוא 2/3 מהדיירים, אבל הייתי ממליץ לבדוק מה קובע התקנון של הבית המשותף. אם התקנון החל על הבית המשותף הוא התקנון המצוי המופיע בתוספת לחוק, הרי שאין להתיר לך לבנות על הגג ללא הסכמת יתר כל בעלי הדירות. תוכל למצואת את התקנון בטאבו. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניה על הגג
משה מעוז
|
17/09/2011 15:23
צריך לבדוק בעירייה אם 30% הנ"ל נובעים מהתב"ע. אם זו לא דרישת התב"ע, ברר בעירייה מה מקור הדרישה. לידיעתך, כל הגג החדש של תוספת הבניה הוא רכוש משותף גם אם הגג המקורי הוא בבעלותך, כך שטענותיך אינן מדויקות. כדי שהגג החדש יהיה בבעלותך דרושה הצמדתו לדירתך בהסכמת כל השכנים - כפוף למגבלה של 30 האחוז שאינם ברורים. אינך זקוק להסכמה קניינית של השכנים לצורך הבניה אם יש לך מספיק אחוזי בניה. הסכמה קניינית דרושה בבניה על גג שהוא רכוש משותף. מאידך, יש לקבל הסכמת שכנים לקבלת היתר הבניה, אבל אי-הסכמה לא בהכרח תמנע קבלתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכות לחריגה בתב"ע מאדם נכה לרוכש חדש
דפנה
|
15/09/2011 14:59
שלום רבברצוני לשאול האם ניתן להעביר זכות חריגה בתב"ע מאדם שקבל אותה בשל נכותו ,וכעת החליט לא לבנות ולמכור את הזכות לדייר חדש.השכנים הביעו התנגדות לחריגה כבר בשלב וועדה מקומית ומחוזית והתנגדותם לא התקבלה.כעת מבקש למכור זכאותו לדייר חדש לאחר שהחליט לא להרחיב ולבנות על הבית הקיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי נסיבות נשוא ההיתר
עו"ד טל רכניץ
|
16/09/2011 09:27
לטעמי, אם ההתנגדויות נדחו מהטעם שהמדובר במבקש שהינו נכה ויש מקום להתחשב במצבו, הרי שכאשר ימכור את הנכס לפני ביצוע והשלמת התוכניות נשוא ההיתר, לשכנים תקום עילת תביעה טובה, ואם העניין יחזור ויידון בוועדה המקומית, העניין יידון מחדש לאור שינוי הנסיבות... טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
טענות המשכיר אחרי סיום תקופת הסכם
מיכאל
|
15/09/2011 14:39
שלום. השכרתי דירה 4 שנים. בעקבות סיכסוכים בין בעלי דירה נאלצתי לעזוב.דמי שכירות שולמו במלוא וגם מיסים . השארתי דירה נקיה ומסודרת. בעל דירה טען שלא יכול להגיע ומסרתי מפתחות להורים שלו כמו כן הפרש כספי ואסמכתאות על תשלום מיסים. לאחר כחודש אני מקבל ממנו מייל שהוא רק עכשיו ראה את הדירה ומצא אותה מטונפת ובגלל זה מתווך שלו טוען שהוא לא מצליח להשכיר אותה.בעקבות זאת הוא נאלץ להביא חברת נקיון ולחייב אותי על הוצאות. כתבתי לא שהשארתי דירה נקיה ומסודרת , אין לי מושג על מה הוא מדבר ולבוא אלי בטענות כאלה אחרי חודש , פשוט לא רציני. כרגע הוא מאיים לתבוע אותי .חשוב לציין שנשאר אצלו שק בטחון שלי שהוא לא מוכן להחזיר לי אותו. האם אני צריך להתייחס לטענות שלו כלל ? האם יש לא עילה לתביעה ומה ההשלחות ?והאם אני צריך לדואג על שק בטחון ? תודה מראש על התייחסותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
טענות מצד המשכיר לאחר פינוי הדירה
עו"ד טל רכניץ
|
16/09/2011 09:23
טענות תמיד ה וא יול להעלות. מקס' יגיש את השיק לביצוע בהוצל"פ, ותגיש התנגדות. אני לא סבור שיש מקום שממש תתרגש מכך. אם וכאשר הדברים יתפתחו, אנא הפנה שאלותייך בעניין לפורום בתי המשפט שבאתר או לפורום דיני חוזים. טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשכיר הלך לעולמו, יש יורשים רבים, למי לשלם?
אורי
|
15/09/2011 14:30
אני שוכר דירה מאשה זקנה. מי שעמד מולי הוא אחד הבנים. לפני מספר חודשים האשה נפטרה. הבן הנ"ל נתן לי מספר חשבון שאליו יש להעביר את הכספים. ביקשתי ממנו שיביא לי צו ירושה או אם אין עדיין צו אז לכל הפחות מכתב חתום על ידי כל האחים שמבקשים להפקיד בינתיים לאותו חשבון. לא רוצה אחר כך מחלוקות ואי נעימויות עם חלק מהיורשים. הוא כעס ואמר שיוציאו אותנו משם וכו'. האם אני צודק? מה אני אמור לעשות במצב כזה? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם מול יורשים לפני צו ירושה
עו"ד טל רכניץ
|
16/09/2011 09:20
בהחלט, אני סבור שאתה צודק. לחילופין, בהנחה שאתה סומך עליו ועל המצב הפינאנסי שלו, יש לשקול, להציע לו שאם הוא אכן חושב שאתה לא בסדר, תבקש ממנו שיחתום על מסמך שיפצה אותך ויחזיר לך את הספים שיידרשו על ידי היורשים האחרים, אם וכאשר יידרשו לאחר מתן צו הירושה. אגבן, תגיד לו שגם כדי להוציא אותך, הוא צריך צו ירושה, כי כרגע אין לו ממש מעמד חוקי בעניין הדירה ... טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הרי אתה יודע שהוא נציגה של בעלת הדירה
ירוחמי
|
17/09/2011 10:40
כשהיא היתה בחיים הוא היה נציגה,אתה מכיר אותו.אז אם יבואו אליך הטענות שאר היורשים, תומר שאתה מכיר אותו והתנהלת מולו. למה להסתבך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קבלת תעודת גמר
אילן
|
15/09/2011 10:07
שלום,עם השכן שלי קיבלנו היתר בניה (שינויים ועבודות על הגג המשותף),סיימתי את העבודות בצד שלי, האם אני יכול לבקש ולקבל את תעודת הגמר למרות השכן לא ביצע את העבודות לפי ההיתר.תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תעודת גמר לביצוע עבודות
עו"ד טל רכניץ
|
16/09/2011 02:26
יש לעיין בתנאי ההיתר, על מנת לבחון את הדברים, ולראות אם עבודות השכן וביצוע עבודותייך קשורים אחד לשני ואם לאוו. הנחת המוצא, היא שכן ... כך שבמדיה רבה אתה תלוי בשכן שלך ... טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכר טירחת עו"ד עבור רישום דירה בטאבו
מיכאל
|
15/09/2011 10:03
שלום,מהו גובה שכר טירחת עו"ד עבור רישום דירה בטאבו ?האם יש לכם המלצות לאיזה עו"ד לפנות ?תודה,מיכאל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
טיפול ברישום זכויות
עו"ד טל רכניץ
|
16/09/2011 02:23
בפורום איננו נותנים המלצות או הפניות לעו"ד. לגבי התעריפים, זה מאוד תלוי בכ"כ הרבה דברים, ואין "מחירון". ניתן לפנות למס' עורכי דין שקיבלת לגביהם המלצה, ולבקש מהם הצעות מחיר ואז לקבל החלטה בעניין. טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור מס שבח
אליעזר
|
14/09/2011 22:19
שלום רב, באוקטובר 2010 מכרתי דירה בפטור מתשלום מס שבח. אני מעוניין למכור שתי דירות שבבעלותי וברצוני לדעת: 1. האם אני זכאי לפטור מלא מתשלום מס שבח במכירת שתי הדירות בכפוף להוראת השעה שנכנסה לתוקפה בינואר השנה ותפוג בדצמבר 2012. 2. אם איני זכאי לפטור, כמה זמן עלי להמתין לקבלתו. תודה רבה, אליעזר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור במכירת דירות לפי הוראת השעה
עו"ד טל רכניץ
|
16/09/2011 02:20
כן, על פניו בגין שתי הדירות, ובהנחה שמחירן נמוך מ 2.2 מלש"ח, אכן תהיה זכאי לפטור במכירתן עד סוף 12/12 לאור הוראת השעה בעניין. טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1004
1005
1006
1007
1008
1009
1010
1011
1012
1013
1014
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום פלילי
27/04/2024 | 16:02
עקבות פסק דין
ב1981/2 קיבלתי גזר דין 3 חודשים לשנתיים/שלוש בעיסקת טיעון. מאז אין ולא היה לי שום עניין פלילי כלש...
פורום דיני תעבורה
27/04/2024 | 13:26
דוח על נסיעה ממושכת בנתיב השמאלי
שלום, אתמול קיבלתי דוח על נסיעה ממושכת בנתיב שמאל. תיאור המקרה, יצאתי מרמזור שמאלה, לכביש עם שני ...
פורום דיני בנקאות
27/04/2024 | 12:17
מידע מהבנק
נתתי לועד בית צ'ק "למוטב בילבד ועד הבית XX". הצ'ק הופקד . מאחורי הצ'ק יש רק חותמת חשבון המוטב&nbs...
פורום עורכי דין
27/04/2024 | 09:10
תשלום בכסף שחור על ידי קבלן משנה
עבדתי אצל קבלן משנה שהועסק על ידי חברה בע"מ, העבודה הייתה במבנה ציבורי דיור מוגן, הקבלן משנה אישר...
פורום לימודי משפטים ומתמחים
26/04/2024 | 19:02
עזרה בכתיבת עבודות תמורת תשלום
עזרה בכתיבת עבודות או חיפוש חומראבי גור אריטלפונים: 029932462או 0506234016
כניסה לפורומים המשפטיים