אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
זכויות של בעל הנכס
לריסה
|
20/09/2011 11:27
שלום! חברה שלי עזבה את הארץ לפני כ 6 שנים, בלי להתגרש באופן רשמי. בעלה נשאר לגור בדירה שהם רכשו ביחד. בעלה נפטר והיא רוצה לחזור ארצה . אבל יש כמה שאלות לא ברורות. הדירה נרכשה לפני כ 15 שנה , בנסח טאבו רשומים 3 אנשים- חברה שלי, בעלה ואימא שלו, כל אחד 1/3 בבעלות. אימא של בעלה נפטרה לפני כשנתיים. בעלה נפטר לא מזמן. האם זה עושה אותה בעלת דירה יחידה, או שיורשים יכולים לדרוש את החלקים שלהם. לאימא של בעלה יש בת, ולבעלה יש בן . האם היא יכולה פשוט לבוא ולהיכנס לגור בבית הזה, אל סמך זה שהיא בעלת הדירה. האם היא יורשת את חלקו של בעלה , למרות שלא היו חיים ביחד , או שבן שלו יורש את זה . על איזה צעדים תמליצו במקרה שלה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות בדירה וירושה
עו"ד אברהם ללום
|
20/09/2011 12:18
האם הם לא גרושים עדיין ? מאחר ואני מבין שהם עדיין רשומים כנשואים, האם קיים ביניהם הסכם ממון ו/או הסדר גירושין ? הרכישה בוצעה יחד מכספים של שניהם ? האם היא השקיעה ללא קשר לרכישה עוד בדירה ? לגבי יורשים חשוב להבין כי בהתאם לשאלה קשה לתת תשובה ברורה, כמו כן, חשוב להבין כי במידה והם היו נשואים היא זכאית לקבל מחצית מחלקו והיתר עובר לילדים או ליורשים וכאן עולה השאלה האם יש צוואה או צו ירושה. לגבי אימו, החלק שלה עובר ליורשים ואולי הוא אחד היורשים והוא מקבל גם כיורש, מאחר והוא לא בחיים זה עובר ליורשים שלו. ממליץ לך לפנות לעו"ד מומחה שיסייע לך לאחר שכל הנתונים והעובדות יהיו לפניו. לגבי מגורים בדירה כפוף לבדיקה ניתן אולי להמליץ לה לעשות כן, תפני ליעוץ בהקדם. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה לעולה חדש
אלי
|
19/09/2011 22:53
שלוםאני עולה חדש וחושב לקנות דירה לגור בה בארץ. הבנתי שכעולה חדש אני זכאי לתשלום מס רכישה מופחת. שאלתי היא, למה שאשתמש בזכות העולה שלי למס רכישה מופחת כאשר עד לסכום של 1.3 מליון שקל אני לא חייב לשלם בכלל מס רכישה (דירה ראשונה)? למי בכלל עוזרות הזכויות האלו לעולים חדשים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מחשבון מס רכישה עולה חדש
עו"ד אברהם ללום
|
20/09/2011 12:28
אכן אם עושים חשבון לגבי סכום הרכישה אין הבדל מהותי במידה ומדובר על דירה ראשונה, צריך לקחת בחשבון שיש כאלו שלהם יש כבר דירה וזה מהותי מבחינתם, אכן ראוי לחשבו טוב האם לעשות שימוש כעת בהקלה כאמור. יש מחשבונים רבים שיתנו לך חישוב לפי עולה לעומת דירה ראשונה. כל לדוגמה ברכישה של 1.4 מיליון ש"ח התשלום לדירה ראשונה יעמוד על סכום של – 1750 ₪ לעומת לפי עולה חדש שאז הסכום יעמוד על – 1750 ₪. התוצאה מלמדת בעד עצמה. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מגרש ציבורי
נתנאל רוזנשטיין
|
19/09/2011 20:55
שאלתי פשוטה: מגרש דונם. לפני 1972 ייעודו היה מגורים. משנה זו ואילך אושר שינוי ייעוד (חורג זה נקרא?) לישיבה, האם כעת הקונה מגרש זה יכול להופכו חזרה לייעודו המקורי = מגורים? אשמח לתשובה מהירה. נתנאל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי יעוד חזרה לתכנית המקור
עו"ד אברהם ללום
|
20/09/2011 12:33
תשובה – ניתן לעשות שינוי יעוד חזרה למקור, אך לצערי מדובר על נושא מורכב שיש לבדוק מרכיבים רבים לרבות מה התב"ע אומרת היום, האם מדובר על תב"ע נקודתית וכו'. יהיה עליך לשלם שוב היטל השבחה על שינוי יעוד המקרקעין חזרה לבנייה או ליעודה המקורי. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה!
נתנאל
|
20/09/2011 14:05
תודה לעו"ד הנכבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ליקוי בנייה - אחריות חברת קבלנית אל מול קבלן מבצער
אבישי
|
19/09/2011 19:21
האם מותר לחברה אשר מוכרת נכס לקונה לקבוע כי מי אשר יהא אחראי לליקוי הבניה (במסגרת הסכם המכר) הנה אך ורק הקבל המבצע. האם אין לחברה המוכרת כל אחריות בגין חוק המכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחריות לליקויים - קבלן הביצוע
עו"ד אברהם ללום
|
20/09/2011 12:42
תשובה – ראשית מי המוכר בחוזה, אדם פרטי או הקבלן המבצע בעצמו ? שנית לענייננו, ניתן להגיע להסכמה אם המוכר הינו אדם פרטי או חברה ויש קבלן מבצע שחותם על התחייבות כי הוא אחראי לביצוע ולליקויים. זו הסיבה שיש עו"ד שאמור להבין בתחום ולתת לכם את דעתו. הרי הרבה פעמים אין זהות בין הקבלן ליזם או המוכר ולכן כך נוהגים במקרים מסוג זה. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חתימה על תוכנית ביצוע+ מפרט לאחר קבלת היתר בניה
yaya
|
19/09/2011 18:22
רכשנו דירה מקבלן שבועיים לפני קבלת היתר הבנייה הוספנו הערה בחוזה שניתן לבטלו באם יהיה שינוי מהותי לרעה לאחר קבלת ההיתר. לאחר קבלת ההיתר הקבלן ביקש מאיתנו לסור למשרדו ולחתום על התוכנית החדשה לאחר ההיתר ולאחר שראינו שקיים שינוי לרעה במידות הבענו תרעומת על כך שהשינויים לא הוצגו בפנינו ביום חתימת החוזה ואיימנו בביטול החוזה. לאחר דין ודברים הקבלן אישר בע"פ שחוזרים לתוכנית המקורית ואין צורך לחתום על התוכניות החדשות לאחר קבלת ההיתר. כיום לאחר מס' חודשים הקבלן חזר אלינו עם דרישה לחתום על התוכניות עם השינויים לאחר קבלת ההיתר והמפרט החדש. האם אנחנו חייבים לחתום על השינויים/זכאים לפיצויים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נספח היעדר היתר בנייה- חתימה על תכנית שינויים עם הבדל מהותי
עו"ד אברהם ללום
|
20/09/2011 12:50
תשובה – ראשית, מתי התקבל ההיתר ? בדרך כלל נהוג במקרים מסוג זה לצרף להסכם נספח היעדר היתר בנייה. אני לא מכיר את ההסכם שלכם לעניין זה, אם היה לכם עו"ד בחוזה אני מאמין שהוא הגביל את השימוש ביפוי הכח של ב"כ הקבלן וכן התייחס לאמור בהסכם. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פריסת שבח ,חישוב מאוחד או נפרד לשבח , פריסה עם 02
האני
|
19/09/2011 16:02
שלום רב רציתי לברר שלוש סוגיות בהקשר למיסוי שבח :- 1-האם פריסה של השבח תעשה לכל 4 השנים (בהנחה שהנכס הוחזק יותר מ 4 שנים) גם אם עבור חלקם יש שומה סופית לפי הסכם 02 עם מס הכנסה ? 2-האם הפריסה תהיה על כלל השבח (ראלי ואינפלציוני) או רק על הראילי (ואז מה עם השבח האינפלציוני החייב) ? 3-האם שבח ראילי שנוצר לזוג כתוצאה ממכירת קרקע חקלאית שרכשו ביחד בשיעור 50% בתקופת הנישואין , תמוסה במס הכנסה במיסוי מאוחד , או בחישוב נפרד ? תודה על העזרה הצפויה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסוי
עו"ד אברהם ללום
|
19/09/2011 16:13
מומלץ במקרה שלך לפנות לפורום מיסוי ו/או לעו"ד לקבלת יעוץ פרטני. תהיה זו טעות לענות על שאלה מסוג זה במסגרת הפורום של מקרקעין. לגבי קרקע חקלאית לאחר שנת 2001 עליך לשלם 20% מס שבח לאחר קיזוזים כמובן על פי דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המיסים הכרוכים של שטח בתל אביב
אלי
|
19/09/2011 10:26
ישנו שטח לקנייה שחבר מהמשפחה הציע לי בתל אביב כ 120 מ"ר. עם אופציה לבנייה כ 400 מ"ר. מהו תהליך המיסוי שחל בחתימת החוזה מלבד עלות העסקה כמובן. אשמח לקבל יותר מידע לתהליך הרכישה תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת מגרש
עו"ד אברהם ללום
|
19/09/2011 16:07
השאלה כלל לא ברורה ידידי, כרוכש בעסקה רגילה יש לך בשלב זה מס רכישה, יש לבדוק את המיסוי לאחר מכן, אגרות בנייה/פיתוח, השבחה, ביצוע. מומלץ לפנות לעו"ד ואף ניתן לומר חובה, תקבל יעוץ טוב מאדם שזו המומחיות שלו. לגבי העסקה יש לבדוק נאמנות מאימה לגבי הזכויות הבנייה הנוספות וכו' אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איחור מסירה
אורן
|
19/09/2011 00:38
בחוזה רשום שיש לקבלן 3 חודשים זמן מעל תאריך המסירה מעל 3 החודשים הוא איחר ב 19 יום האם אני אמור לקבל דמי שכירות על ה 19 יום בלבד או על כל התקופה לפי התאריך המקורי כמו כן סכום השכירות עלה מז חתימת החוזה תודה לעונים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איחור במסירה
עו"ד אברהם ללום
|
19/09/2011 16:23
לגבי איחור במסירה, בהתאם לתיקון 5 לחוק מכר, מוגדר שלגבי האיחור מעבר לאמור ישלמו שכירות לפי ערך שוק על פי שמאי. מאחר והתיקון לא חל ככל הנראה על המקרה שלך מאחר והדירה כבר מוכנה וההסכם נחתם למיטב הבנתי בעבר, יש לבדוק את ההסכם שלכם מול הקבלן. בדרך כלל אני ממליץ שמקרים מסוג זה שלא להיכנס למלחמות מול הקבלן מאחר ואתם עוד קשורים אחד לשני, מה שכן תעלו על הכתב את האמור שמגיע לכם תשלום בהתאם להסכם אם אכן נקבע כך, אך לאור היחיסים הטובים ולמען המשך יחסים טובים אתם לא מבקשים את האמור בשלב זה ושומרים לעצמכם לדרוש את האמור בעתיד. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החוק הוחל מי מרץ לכן
אורן
|
19/09/2011 22:56
אני קיבלתי את הדירה לפני חודש האם החוק רלונטי לגביי(הסכם נחתם ספטמבר 09) במידה וכן האם שכר הדירה שאני אמור לקבל הוא תאריך המקורי ולא לאחר שלושת החודשים שניתנו לקבלן בחוזה תודה מראש על התשובות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון 5 לחוק מכר דירות
עו"ד אברהם ללום
|
20/09/2011 12:52
יש לך באתר הפורומים בתוך מאמרים מאמר שלי בעניין תיקון 5 לחוק מכר דירות. 09 לא חל התיקון. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עיסקה ללא גרמושקה
ס'
|
18/09/2011 23:57
ברצוני לבצע רכישת דירת גג , כאשר הלכתי לבדוק בעיריה את התיק , אין גרמושקה (נעלמה) ולכן לא ניתן לבדוק את חריגות הבניה בגג. בחקירה שערכתי מסתבר שחלוקת הדירות בבניין אינה לפי ההיתר שניתן .שאלה: 1.מה עושים כשאין גרמושקה בעירייה , האם אין העתק באף מקום אחר ? 2. ידוע לי על חדר (שלישי) בגג שהינו חריגה ואני מוכנה לבקש היתר בגינו או להרוס במידת הצורך . כיצד ניתן לפתור סוגיה זו . הבניין קיים 19 שנה ( בעבר נלקחו משכנתאות בדירות מסויימות ) האם יש חוק התיישנות על דברים מסוג זה. אודה על תשובתכם המהירה .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בדיקה תכנונית
עו"ד אברהם ללום
|
19/09/2011 16:33
לגבי מצב הדירה מבחינה משפטית - כיצד רשום הבניין, אם נעשה רישום תבדקי בטאבו אולי יהיה תשריט מאושר. היתר בנייה קיים בתיק ? תפני למחלקת הפיקוח תראי מה הנתונים שיש להם ! אם את מבקשת משכנתא תעשי בדיקה קודם עם הבנק על מנת למנוע תקלות בדרך. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה על התשובה , היתר בניה קיים בתיק
ס'
|
20/09/2011 22:54
התשריט איננו בעיריה. קיים בטאבו תשריט על דיסק , האם לפי זה ניתן לבדוק את החריגות האם זהו התשריט שמאושר בעיריה? הייתי בפיקוח , ומלבד החריגה של החדר בגג , הם לא יודעים הרבה . באם נסדר את החריגות בגג האם הבנק יאשר משכתנתא? (כשאין תשריט בעיריה ?) או שצריך קודם לבדוק שהתשריט מתאים למציאות לחלוקת הדירות בבנין ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוו"ד משפטית
רבן
|
18/09/2011 22:03
1.העסקתי קבלן שלד,אשר עשה עבודה זוועתית:צנורות חשמל בולטים מהקיר,אגרגטים גדולים... לקויים שלא משפיעים על חוזק המבנה,אלא יוסיפו עבודה ועלויות לטייח. בשלב מסויים זרקתי אותו. 2.בשלב זה עבדתי ללא מפקח,ומי שנכח בשטח היה מהנדס הבנייה. 3. כיום בדעתי לתבוע את הקבלן. 4.לצורך התביעה אני זקוק לחוו"ד משפטית. 5.המהנדס טוען כי מעצם היותו קונסטרוקטור,הוא מפקח אך ורק ברמה הנדרשת לוודא כי המבנה עומד בעומסים.(ומבחינה זו המבנה בסדר).מצורף חלק הרלוונטי בחוזה. ולכן הוא מנוע מלתת חוו"ד . האם נכון הדבר?? 6. האם לצורך מתן חוו"ד משפטית,ניתן להסתפק בהנדסאי / מפקח בניה מוכר??.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוות דעת של מהנדס
עו"ד שזר תומר
|
18/09/2011 22:37
אני לא יודע האם הוא מנוע, אולי הוא לא רוצה... בכל מקרה, לא תוכל לחייב אותו, וגם אם כן תוכל לחייב אותו להעיד (ואת זה אפשר לעשות), זו עדיין לא חוות דעת. המלצתי כי חוות הדעת תערך על ידי מהנדס ולא עובד זוטר יותר, כזה שכבר נתן בעבר חוות דעת בביהמ"ש, ויש לו ניסיון. חוות דעת טובה, היא בסיס להצלחה בתביעה. תומר שזר עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי שכירות
שירלי
|
18/09/2011 13:11
אני שוכרת דירה דרך מתווך שנה ראשונה שילמתי דמי שכירות חודש מלא, המשכתי שנה שנייה הוא דרש חצי חודש, האם הייתי חייבת לשלם דמי שכירות שנה שנייה? בנוסך המתווך אמר שהוא יהיה זמין בתקלות לגבי הדירה, לאחר שלא ענה לצרכי ביטלתי לו את הציק, ועכשיו הוא אומר שלתקלות אני יפנה לבעל הדירה ובמידה ואיני מעונינת שאני יפנה את הדירה, האם מותר לו לעשות דבר כזה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול שיק
עו"ד שזר תומר
|
18/09/2011 21:38
תלוי מה רשום בחוזה, אם החוזה שותק, ניתן למסור שיקים מראש, ולא לשלם את כל השנה או חצי שנה מראש. לגבי תיקונים - מה אומר החוזה??? בכל מקרה, המלצתי היא להוציא מכתב בדואר רשום למתווך ולבעלים על מנת שהגירסה שלך תוצג בצורה רשמית והרי כרגע את חשופה להליכי הוצאה לפועל כנגדך. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חתימה חוזרת על מסמכי משכנתא
CARMIL
|
18/09/2011 12:18
דירה נמכרה לפני שנה וחצי. העו"ד ברגע האחרון (במעמד החתימה) הודיע כי הוא מייצג גם את הצד השני. כעת, הוא מבקש לבוע לחתום שוב על מסמכי משכנתא. הצד השני היה מאוד לא הוגן מהלך כל העסקה. השאלה: האם המוכר חייב לחתום שוב? האם מגיע לו פיצוי על הזמן היקר? האם אין כאן רשלנות של העו"ד שנזכר אחרי שנה וחצי להודיע שהבעלות טרם הועברה? זקוק לכל עיצה בנושא. תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חתימה על מסמכי משכנתא
עו"ד שזר תומר
|
18/09/2011 21:35
ראשית צריך לבדוק מה רשום בחוזה, בכל מקרה, תהיה מחוייב לחתום על המסמכים שוב, אבל אם החוזה לא מנוסח בצורה טובה לצד השני, בהחלט תוכל לבקש פיצוי על הזמן שאבד. אבל לא יהיה מצב שתוכל להתחמק מחתימה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עוד טיפה בבקשה
CARMAIL
|
18/09/2011 22:02
ראשית, תודה על המענה המהיר. אך בכ"ז אני מבקש להבין. מטרתי אינה לסחוט, אלא ישנה תחושה של עו"ד וקונה שמרשים לעצמם להריץ ולסחוט אותי אבל בכל מה שנוגע להם, זלזול של ממש. החוזה אינו מדבר על כך מעבר להתחייבות של כל צד לעשות את כל הנדרש וכו' ע"פ מה אני יכול להעריך כמה לדרוש? האם אי השלמת הרישום משך שנה וחצי ללא טעמים מיוחדים אינה מוגזמת? תודה רבה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקת מכר
עו"ד שזר תומר
|
18/09/2011 22:34
אי השלמת העסקה משך שנה וחצי ללא סיבה -היא מוגזמת. אבל קשה לי להשיב לך מבלי להכיר את עובדות המקרה לאשורן. תומר שזר עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קיר משותף
יוסי
|
18/09/2011 10:05
שלום גר בבית צמוד קרקע דו מישפחתי השכן הצמוד אלי לבית בנה תוספת בניה מאחרי הבית שלו אם קיר משותף לשיננו כעת הנח על קיר זה שפונה לשטח שלי קווי מים ביוב מזגן קיר זה אמור להיות נקי וחלק ויש נזילה מי ביב לחצר שלי ולא מיתיחס לתקן את הנזילה הם אפשרי להגש בקשה לתביעות קטנות אוו לפנות למפקח על המקרקעין בטאבו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מפקח על הבתים המשותפים
עו"ד שזר תומר
|
18/09/2011 21:33
לא הייתי ממליץ על תביעות קטנות. או מפקח, או ביהמ"ש שלום. תצלם את הראיות ותצרף אותם לתביעה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת מחצית דירה
1
|
18/09/2011 09:53
שלום . אשתי נפטרה וירשתי מחצית מחלקה בדירתנו (רבע) ובסך הכך יש לי 3/4. ביתי היא היורשת של ה- 1/4 הנותר. אני מעוניין למכור את חלקי בדירה. אבל... מזה שנים ביתי עזבה את הבית ואיני יודע מה עלה בגורלה והיכן היא נמצאת. נסיונות לאתרה, עלט בתוהו, ייתכן שהתדרדרה לסמים ו/או עזבה את הארץ. אין לי מושג היכן היא. המצב כך עוד כשאשתי הייתה בחיים. איך אני יכול למכור את הדירה כשביתי לא נמצאת? האם אוכל למכור את הנכס ולשמור את הכספים המגיעים לה בחשבון נאמנות כלשהו במקרה שיום אחד היא תופיע? אני זקוק בדחיפות לכסף הזה, אך לא יודע היכן ביתי ולא רוצה לקפח את המגיע לה, במקרה שהיא בחיים. הדירה מאד זולה כ- 250,000 ש"ח ואני לא רוצה להיגרר להוצאות גדולות. כל הכוונה מהיכן מתחילים, תעזור לי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה ללא אישור היורש
עו"ד שזר תומר
|
18/09/2011 21:30
ראשית - יש לבדוק האם יש צו ירושה, והאם בוצע שינוי בטאבו לפיו הנכס אכן רשום שליש ושלושת רבעי . אם לא - תחילה מבצעים שינוי. שנית, צריך לפנות לביהמ"ש (במקרה שלך לענייני משפחה), ולבקש אישור למכור את הדירה וכי הכסף ישאר בנאמנות בקופת ביהמ"ש, או אצל עו"ד המוכר עד להימצאות של אותה גברת. באופן וודאי ביהמ"ש יבקש גם שמאות... וכן יבקש לבצע פרסום בעיתון אודות המכירה. הליך לא פשוט כבר אמרתי...אבל בהחלט אפשרי ובוצע בעבר. קח עו"ד - לבד אין סיכוי שתסתדר. בהצלחה! תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי מפתח וירושות
מעיין
|
18/09/2011 08:55
שלום רב, אני ובעלי מתגוררים בבית בדמי מפתח ,בעלי נולד בבית זה והמשיך לגור בו עד היום, היום. אני מתגוררת איתו באותה דירה כ11 שנים,היום אחותו של בעלי דורשת 50% מהבית ולי היתברר שהוא הבטיח לה 50% מהבית האם זה תופס. האם היא יכולה לתבוע את מה שהוא הבטיח לה בעבר? ברצוני לציין שבעלי מאז חזר בו הוא לא מעוניין בקשר איתה מה עושים היום האם היא יכולה ליתבוע או לחלופין האם כדאי לי ליתבוע? תודה מראש מעיין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי מפתח
עו"ד שזר תומר
|
18/09/2011 21:27
מעיין - מי הבעלים הרשום על הנכס? ממי היא רוכשת חמישים אחוז מהבעלים או מבעלך (בעלך לא הבעלים... אז אך היא יכולה לרכוש ממנו?). תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי מפתח ירושות
מעיין
|
22/09/2011 05:11
אז חוזה בניהם בכלל לא חוקי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בית עם חריגת בניה
דוד
|
17/09/2011 22:45
ברצוני לקנות דירה שהורחבה בהיתר אבל עם חריגה של 30 ס"מ לאורך הקיר החיצוני שאורכו כ4 מטר. העו"ד המטפל בעניין טוען שזה לא ביג דיל אבל אני רוצה להכשיר את העניין- מה עלי לעשות?דרך אגב השכן מעל בנה התוספת - האם פניה שלי תשפיע גם עליו? האם כדאי לגשת יחד?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הכשרה של חריגת בניה
עו"ד שזר תומר
|
18/09/2011 21:25
כאשר תכשיר את זה יכול שתעורר את נושא העובדה שגם הדירה למעלה חרגה (באם היא חרגה). הדרך להכשיר זאת, היא פניה לועדה המקומית לתכנון ובניה, או מחלקת הנדסה ושם קיימת רשימה של מסמכים שצריך להמציא לצורך הכשרת הנושא, מניסיוני מדובר במהלך לא פשוט בכלל, וגם עם עלויות לא מבוטלות. בהצלחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה ועוד שאלה
דוד
|
18/09/2011 21:53
תודה רבה על המענה המהירשאלה נוספת- בעלי הדירה רוצים להכניס סעיף לחוזה שאם תהיה תביעה על החריגה הם לא ישאו בתוצאות - האם סעיף כזה הוא חוקי?מלבד זאת - כשמדברים על עלויות לא מבוטלות - בכמה בערך מדובר ? אלפים? עשרות אלפים?תודה שובדוד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חריגת בניה
עו"ד שזר תומר
|
18/09/2011 22:32
סעיף כזה הוא חוקי, במידה ואתה חותם עליו, לגבי עלויות, ראה השאלה אם צריך להגיש תב"ע מתוקנת או לא, צריך עזרה של מהנדס. לטעמי - או שתיקח סיכון (קטן ), לגבי חריגה זו, או שתוותר על הדירה, כי להכשיר את זה - המוכרים לא יכשירו, והעלות וההתעסקות של זה על ידך - תהיה כמה אלפי ש"ח אם לא יותר. אבל תתיעץ עם עו"ד שמלווה את העסקה. תומר שזר עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה מפוצלת
איתי
|
17/09/2011 19:00
שלום,המשך שנה אני וחברתי גרים בדירה מפוצלת. אנחנו סובלים מרעש של שכנים כתוצאה מקיר משותף עשוי מגבס. במשך שנה לא הייתה לנו מנוחה בביתנו ואנו נאלצים להשאר עד לתום השכירות. בעל הדירה לא מוכן לבנות קיר אמיתי ומבודד. שאלתי היא, האם ניתן לתבוע אותו בגין עוגמת הנפש שספגנו במשך שנת שכירות? האם עצם העובדה שאני שותף לדבר עבירה (גר בדירה מפוצלת) מהווה סיבה המפריעה להליך משפטי כנגד בעל הדירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה מפוצלת
עו"ד שזר תומר
|
17/09/2011 21:49
זה שאתה שותף לדבר עבירה לכאורה, לא אומר שאתה לא יכול לתבוע את בעל הדירה, הבעיה היא אחרת - לא בטוח שיש לך עילת תביעה... כיוון שהעילה היא שהשכנים מרעשים... והטענה שאתה מעלה היא שזה בגלל שהקיר דק מדי, וזו טענה שנתונה לפרשנות ובדיקה, ותשאל השאלה, הרי ידעת שנכנס לדירה עם קיר גבס, ואם לא ידעת למה לא בדקת... בעייתי ביותר. צריך לנסות אולי למצוא משהו אחר. תומר שזר ,עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניית דק בשטח פרטי
רונית
|
17/09/2011 12:46
שלום, מדובר בבנין משותף (עיר מגורים ירושלים). לכל דייר גינה פרטית משלו.- הגינות הן בעורף הבנין. אנו מעוניינים לבקש היתר לבניית דק על קונסטרוקציות בעורף הבנין. האם צריכה להיות בעייתיות בקבלת היתר ? האם יש צורך לבקש את אישורם של בניינים נוספים באזורינו? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניית דק
עו"ד שזר תומר
|
17/09/2011 13:48
של מי השטח??? באם השטח שלכם - לא צריך אישור לדק... תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אישור לדק
רונית
|
17/09/2011 19:14
תומר תודה על תשובתך. מדובר בגינה פרטית הרשומה על שמינו בטאבו. הדק המדובר הינו דק הבנוי על קונסטרוקציות על משטח בטון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יחסי שוכר ומשכיר ושוכר מול חברת ניהול הבניין
דני
|
16/09/2011 23:54
שלום,אני שוכר מזה כחודש דירה בבניין חדש אשר מתוחזק ע"י חברת ניהול. 1. במידה וחברת הניהול לא מתפקדת כראוי ומתייחסת בזלזול לדיירים -בדיבורים ואף במעשים-האם יש זכאות להחזר התשלום החודשי- שהוא בהחלט גבוה- מינימום 700 ש"ח לדירה?ואם לא, מתי כן ניתן לבקש החזר. האם בעל הדירה אמור להתערב לטובתי? 2. בעל הדירה- המשכיר ואנוכי אינם רואים דברים עין בעין ואף הוחלפה בינינו תכתובת לא נעימה בעליל במייל על יחסינו אחד לשני והא אף איים כי אם אמשיך "בהתנהגותי" נאלץ להפרד מוקדם מהצפוי.. לצערי שילמתי שכר דירה שנה מראש.במידה ואחליט לעזוב עקב חילוקי הדעות בינינו ,האם הוא יכול חוקית לעכב לי את התשלום הנ"ל ואף לא להחזירו בתירוץ כלשהו? האם יש עילה להפרת החוזה מצידו? עצם דיבורו אליי וחוסר האכפתיות לתקלות בדירה . תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יחסי שוכר - משכיר - חברת ניהול
עו"ד שזר תומר
|
17/09/2011 13:47
אנסה לעזור - זה היתה פנייתך: במידה וחברת הניהול לא מתפקדת כראוי ומתייחסת בזלזול לדיירים -בדיבורים ואף במעשים-האם יש זכאות להחזר התשלום החודשי- שהוא בהחלט גבוה- מינימום 700 ש"ח לדירה?ואם לא, מתי כן ניתן לבקש החזר. ---- ראה לא תוכל להחליט באופן חד צדדי על אי ביצוע התשלום, המלצתי להוציא להם מכתב רשום ולפרט את הליקויים בהם לא יתקנו אותם, תשלם תחת מחאה ותתבע אתה אותם, אם לא תשלם - הם יתבעו אותך... האם בעל הדירה אמור להתערב לטובתי? לא בהכרח. אין לו צד לעניין. 2. בעל הדירה- המשכיר ואנוכי אינם רואים דברים עין בעין ואף הוחלפה בינינו תכתובת לא נעימה בעליל במייל על יחסינו אחד לשני והא אף איים כי אם אמשיך "בהתנהגותי" נאלץ להפרד מוקדם מהצפוי.. לצערי שילמתי שכר דירה שנה מראש.במידה ואחליט לעזוב עקב חילוקי הדעות בינינו ,האם הוא יכול חוקית לעכב לי את התשלום הנ"ל ואף לא להחזירו בתירוץ כלשהו? האם יש עילה להפרת החוזה מצידו? עצם דיבורו אליי וחוסר האכפתיות לתקלות בדירה . ----- ראה באם יש בדירה תקלה מהותית והיא איננה ראויה למגורים, תוכל להוציא לו מכתב בדואר רשום ולהודיע לו כי באם הליקוי המהותי לא יתקון - אתה תאלץ לעזוב את הדירה. הבעיה - הכסף אצלו... ואם הוא יחליט לעשות מעשה ביריונות ולהחזיק את הכסף, לדוגמא- עד למציאת דייר חלופי, בטענה כי אין לקוי מהותי, הדרך פתוח לפרשנות ביהמ"ש, דבר שיכול להיות לכל אחד מהצדדים. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום. תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה על מענה מקצועי ומהיר וברשותך שאלה נוספת:
דני
|
17/09/2011 22:10
במידה ואכן אממש את זכותי לצאת לפני תום החוזה, האם אוכל לקבל ישירות את שכר הדירה מהדייר החלופי ולא מהמשכיר? אגב, האם יש לי דד ליין למציאת דייר חלופי? תודה רבה ושבוע טוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
|
18/09/2011 21:21
לא תוכל לקבל את השכר מהדייר החלופי, כייון שאני מניח שרשום לך בחוזה שאתה לא יכול לבצע שכירות משנה, ולכן הדייר צריך לחתום מול הבעלים ולא מולך. לגבי דד ליין - אם לא נרשם לך דד ליין, אז אין דד ליין. המלצתי הכנה, לפרסם מודעה - ולתעד הכול (לשמור העתק של המודעה ולשמור טלפונים ושמות של פונים וימים ושעות בהם הופנה הדייר הפוטנציאלי, הייתי אפילו מגזים ומעביר מייל או אס אם אס לבעלים כל פעם שהייתי מפנה לו דייר) . כל המהלך הזה נועד על מנת שאם וכאשר יטענו כי לא חיפשת דייר - תוכל להראות אחרת. בהצלחה. אם תרצה ניתן לשלוח מכתב באמצעות עו"ד - זה גם יכול לעזור. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המון תודה על תשובה מפורטת! ישר כוח ושנה טובה
לת
דני
|
18/09/2011 22:22
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצמדת חניה בבנין משותף
ניצן
|
16/09/2011 13:50
המקרה : גיליתי לאחר מספר שנים כי בתשריט הבניין לא הוצמדה לדירה שטח חניה .(יש עוד מספר קטן של דירות בבניין במצב דומה ) השאלה : האם מצב שכן אפשרי , שכן על הקבלן להצמיד לכל דירה בעת הרישום חלק ברכוש המשותף וכאמור גם שטחי חניה . בחוזה הדירה מצויין כי לדירה יהיה חלק ברכוש המשותף הכולל גם שטחי חניה . שאלה נוספת במצב הקיים מה הדרך לתיקון ? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצמדת חניה בטאבו
עו"ד שזר תומר
|
17/09/2011 13:43
המצב לצערי נפוץ בארץ. צריך לבצע שינוי בטאבו, והצמדה של כל חניה לדירה שלה, מהלך שהוא מאוד מסובך, במיוחד במקרים שיש מחלוקות של הדיירים , כך כרוך בעלות כספית. עצתי - פנה ליעוץ של עו"ד שמתמחה בתחום. צריך לראות גם את החוזה המקורי של הקבלן, יתכן כי התרשל וניתן לתבוע אותו. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצמדת חניה בבנין משותף
ניצן
|
18/09/2011 11:09
תודה על המענה המהיר . במקרה זה כיוון שהקבלן הלך לעולמו מונה כונס להמשיך את בניית הבניין , כנראה שהכונס טעה שהוא עו"ד אגב . בחוזה של הקבלן מצויין כי לכל דייר יהיה חלק ברכוש המשותף כולל החניות ולפי יחס גודל הבית , כך שדירות גדולות יותר קיבלו חניה רחה וכד ' השאלה , האם ניתן לתבוע את עו"ד הכונס שערך את הרישום בק"ע החניה בלשכת הרישום ויותר חשוב מה הם סדרי הגודל של עלויות כאמור , והם ניתן להמליץ לי על עו"ד שמתמחה בכך . תודה שוב מקרב לב ניצן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה כנגד כונס נכסים
עו"ד שזר תומר
|
18/09/2011 21:23
בהחלט יתכן כי ניתן לתבוע את עו"ד, אבל לצורך כך צריך לבצע בדיקה מעמיקה של החומר, כלומר יש לבדוק לצורך מה מונה הכונס, מה היתה משימתו (רק לרשום את הבית, או לרשום גם את החניות), האם קיבל תשלום מהדיירים, ומה הזמן שנקצב לו. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1002
1003
1004
1005
1006
1007
1008
1009
1010
1011
1012
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום לשון הרע
29/03/2024 | 00:12
תלונת שווא על סייעת בגן
שלום,אמי סייעת מוערכת בצהרון של גן ילדים שנים רבות,לאחרונה אמא של אחד הילדים בגן הכפישה לשווא את ...
פורום עורכי דין
28/03/2024 | 22:28
צוואות הדדיות - כיצד נמנעים מענין ה...
צוואה רגילה עלולה להפסל כאשר המצווה של הרכוש מצווה אותו למישהו שנכח בחדר.איך נמנעים מביטול כזה בצ...
פורום בתי משפט
28/03/2024 | 21:23
פשרה עם חלק מהתובעים
אין מניעה לפשרה עם חלק מהתובעים. אני מניח שהם יגישו בקשה לאישור הסדר פשרה וההליך ימשיך להת...
פורום דיני עבודה
28/03/2024 | 18:23
שאלה דחופה
בביהד אזורי נכתב שתצהיר התובעת יוגש עד ליום איקס. בנוסף נכתב בהחלטה שככל שלא יוגשו תצהירים התביעה...
פורום דיני תעבורה
28/03/2024 | 17:36
עבירה- על קו הפרדה רצוף
דרורה שלום,כאשר מדובר בסרט ע"י מצלמת משטרה ו/או מצלמת "שומרי דרך", הסרטון מועבר למשטרה ולאחר מכן ...
כניסה לפורומים המשפטיים