אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
פטור מס שבח
אליעזר
|
14/09/2011 22:19
שלום רב, באוקטובר 2010 מכרתי דירה בפטור מתשלום מס שבח. אני מעוניין למכור שתי דירות שבבעלותי וברצוני לדעת: 1. האם אני זכאי לפטור מלא מתשלום מס שבח במכירת שתי הדירות בכפוף להוראת השעה שנכנסה לתוקפה בינואר השנה ותפוג בדצמבר 2012. 2. אם איני זכאי לפטור, כמה זמן עלי להמתין לקבלתו. תודה רבה, אליעזר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור במכירת דירות לפי הוראת השעה
עו"ד טל רכניץ
|
16/09/2011 02:20
כן, על פניו בגין שתי הדירות, ובהנחה שמחירן נמוך מ 2.2 מלש"ח, אכן תהיה זכאי לפטור במכירתן עד סוף 12/12 לאור הוראת השעה בעניין. טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות בדירה 50% לאשתי
שי
|
14/09/2011 21:30
שלום רב! אני מעונין להעביר 50% מזכויות הדירה לאשתי מדירה הרשומה בבעלותי בטאבו כמובן ללא תמורה . 1 - האם אני יכול לבצע זאת ללא עו"ד ? 2- האם לאחר ההעברה בטאבו יהיו לי איזה שהם הפסדים בזמן מכירת הדירה (מס שבח?) או שיש איזה שהיא תקופת צינון . תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה ללא תמורה
עו"ד טל רכניץ
|
16/09/2011 02:18
מומלץ להיוועץ עם עו"ד. הדבר כרוך בעירכת תצהירים ואימותם בפני עו"ד, וכן יש להכין דיווח לרשויות המס. לאחר העברה, במידה ואתם זכאים לפטור במכירת הדירה כתא משפחתי אחד, לא צריכה להיות בעיה. כאמור, מומלץ להיוועץ עם עו"ד בעניין. טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות
הדר
|
14/09/2011 21:25
שלום ותודה לעונה שאלתי היא האם אני זכאית להפר חוזה שכירות קרי לצאת מהדירה במועד מוקדם יותר משנקבע בחוזה, וזאת עקב אי הסכמת בעל הבית שאכניס כלבה למושכר, וכן עקב התנהגותו הביריונית כלפי לרבות צעקות וכדומה. יש לציין כי אין שום סעיף בחוזה המדבר על הכנסת בעל חיים וכן אין ס' המדבר על עזיבת המושכר בטרם סיום החוזה. תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת הסכם שכירות
עו"ד טל רכניץ
|
16/09/2011 02:14
יש לעיין בהסכם השכירת, על מנת ליתן תשובה יותר מדוייקת, אך בנסיבות שתיארת, ובמיוחד לאור התנהגותו כלפייך, ניתן לראות בכך הפרת הסכם יסודית מצד בעל הנכס המקנה לך זכות לבטל את ההסכם. יש להניח, כי הדבר יהיה כרוך במאבק משפטי ... טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חילוקי דעות על צ'ק ביטחון
יניב
|
14/09/2011 19:49
חברים שלום,בשעה טובה ומוצלחת שכרתי חדר בדירה. כמובן שמסרתי צ'קים ובינהם צ'ק ביטחון. ישנו ויכוח ביני לבין בעל הדירה על תוכן הצ'קים. על הצ'קים נרשם סכום מסויים, ללא תאריך, למוטב בלבד ולבטחון. בעל הבית טוען כי המילה ל-"ביטחון" הופכת הצ'ק ללא סחיר /בר הפקדה. טענת בעל הבית היא שבחוזה ביניינו מפורטים כלל מקרי השימוש בצ'ק הביטחון ואין בכלל צורך בכיתוב "לבטחון".שאלותיי הן:1. האם כיתוב "לבטחון" על הצ'ק אכן הופך אותו ללא סחיר/בר הפקדה?2. בחוזה בניינו רשום רק סכום הצ'ק ולא מפורט כלל מבנהו בהתייחס ל-"מוטב בלבד" או ל-"בטחון". האם חוסר רישום פועל לטובתי?3. האם יש משמעות לכיתוב ל-"לבטחון" על הצ'ק (שכן הוא למוטב בלבד)?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנא הפנה את פנייתך לפורום בתי משפט
לת
עו"ד טל רכניץ
|
16/09/2011 02:11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חובותי וזכויותי
אורן
|
14/09/2011 16:48
שלום רב, לפני כמה שנים התנגדתי לתכנית הרחבה בבניין בו אני גר ובוועדת ערר מחוזית התקבלה התנגדותי. היום שכני "הזמינו" אותי לעו"ד שלהם - "מומחה לעניני נדל"ן" כדי שאפרט לפניו מהם האינטרסים שלי ומהן התנגדויותי. כיצד עלי להתייחס להזמנה זו? האם מחובתי ללכת והאם זכותי להתנגד לכל תכנית שתוגש ואשר תפגע בנכס שבידי? בתודה, אורן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התנגדות לתוכנית הרחבה
עו"ד טלי קסלר
|
14/09/2011 19:16
אתה בוודאי לא חייב ללכת לעוה"ד של השכנים. אתה בוודאי רשאי להתנגד לתוכנית שתוגש, אשר יש בה משום פגיעה אמיתית בנכס שבידייך. אולם, הכל כפוף לתום לב מצידך. קיימת כיום מגמה בפסיקה לחייב דיירים סרבנים בפיצויים בגין נזקים ממשיים שנגרמו לשכניהם כתוצאה מסירובם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה על תשובתך המפורטת, אם אפשר..
אורן
|
16/09/2011 14:52
..רק שאלונת..? וועדת הערר קבעה בהחלטתה שבנייה מעלי תגרום לנזק של ממש לדירתי מבחינת תאורה וזרימת אויר ולכן קבעה כי התנגדותי הינה צודקת. האם סביר שבית משפט יפסוק שעלי לשלם פיצויים לשכנים, שהרי אם יבנו, אהיה זכאי אני לפיצויים? הרי לא מדובר בשכן "סרבן" אלא מדובר בנזק של ממש (יחד עם הגיבוי של וועדת הערר). בתודה, אורן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דעה שונה
משה מעוז
|
16/09/2011 21:40
עניין תום הלב לא קשור במישרין למצב שלך. לאחר שנתקבלה החלטה של ועדת הערר, שהיא ועדה סטטוטורית שפועלת על פי חוק, מה שאתה אומר או לא אומר כבר אינו רלוונטי, כיוון שהדבר שקובע כאן זה רק מה שוועדת הערר פסקה. ואם יש למישהו טענה, שיפנה אותה לוועדת הערר או לבית המשפט בהליך נגד הוועדה. יתרה מכך, עצם העובדה שהשכנים שלך לא פנו לבית המשפט בהליך נגד החלטת ועדת הערר, משמע שויתרו על זכות ההשגה ככל שהיתה להם כזו. בית משפט לא יכול לפסוק נגדך בשום מצב בו לא ניתן היתר בניה, כי לא אתה זה שמונע מהשכנים לבנות - אלא הוועדות לתכנון ובניה. נושא תום הלב קשור רק למקרה שבו אתה מסרב שיבנו, וכל הגורמים האחרים מאשרים את הבניה, וזה כאמור לא המצב אצלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה!
אורן
|
17/09/2011 11:32
כך חשבתי אולם תמיד נעים יותר לשמוע את דעתך מפי האחרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה של אדם שנפטר
אנונימית
|
14/09/2011 16:26
תיאור המצב:הדירה רשומה על שלושה אנשים. אימו של האדם, אישתו והאדם עצמו.האמא של אותו אדם נפטרה. אישתו עזבה לחו"ל (אך הם אינם גרושים), והאדם נפטר לאחרונה. יש עדיין משכנתא על הדירה. במשך 16 שנים המשכנתא שולמה על ידי האדם עצמו.האם יש איזשהיא חזקה של בנו של האדם על הדירה או שכעת כל הדירה שייכת לאישתו? מי אמור לשלם את המשכנתא שנשארה?תודה רבה על העזרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה של אדם שנפטר
עו"ד טלי קסלר
|
14/09/2011 19:18
התשובה תלויה בשאלה האם אמו של הנפטר השאירה צוואה, האם היו לנפטר אחים או אחיות, האם הנפטר השאיר צוואה וכיו"ב. לא ניתן להשיב כך על רגל אחת. צריך לבדוק את המסמכים. יש סיכוי טוב שלבן של הנפטר יש זכויות בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירת מגורים (ששימשה גם למגורים) ובחלקה הושכרה לעסק
ציפי
|
14/09/2011 16:01
גרה בדירתי ומשכירה חלק ממנה לעסק, אם אקבל פחת ממס הכנסה מה ההשלכות של מס השבח ,אם ארצה למכור אותה בעתיד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירת מגורים שמשמשת גם לעסק
עו"ד טלי קסלר
|
14/09/2011 19:21
ראשית, אסור מבחינת חוקי התכנון והבנייה לעשות שימוש בדירת מגורים למטרת עסק (חנות, מסחר או משרד). הלשנה של השכנים עלולה לגרום למחלקת הפיקוח של העירייה להגיע לביקור ואף לגרום להגשת כתב אישום (פלילי כנגדך). מבחינת היבטי המס - יש דרישה שהדירה תשתמש בעיקרה למגורים. קיזוז הפחת עלול לפגוע ביכולת למכור את הדירה בפטור. בחישוב מס השבח הפחת שקוזז יגרום להפחתת שווי הרכישה של הדירה ובכך בעצם יגדיל את השבח החייב במס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות
רוני
|
14/09/2011 14:27
שלום האם בחוזה שכירות מותר להוסיף סעיף בו למשכיר תהיה אפשרות לפרוץ לדירה ,להוציא את רכוש השוכר ולהחליף מנעול ,במידה והשוכר מפסיק לשלם את שכר הדירה/ מסרב להתפנות בסיום החוזה או שסעיף כזה אינו חוקי תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פריצה בכוח לדירה על ידי המשכיר
עו"ד טלי קסלר
|
14/09/2011 19:22
מותר לכתוב זאת בחוזה. אסור לעשות זאת בפועל גם אם זה כתוב בחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי קו בנין
רפי
|
14/09/2011 13:52
שלום, התחלתי בהליך לשינוי קו בניין אחורי מ-6 מ' ל-3 מ'. וכן שינוי קו בנין צידי להתקרב לגדר השכן. בדיון בעיריה התברר כי נדרש לבצע בשטח איזון והקצאה מחדש, היות והקבלן בנה את המבנים במתחם שלא לפי התוכנית המקורית. מיהו הגורם המחוייב לבצע זאת? האם לעיריה אחריות לנושא היות ואישרה לקבלן את הבניה ונתנה לו טופס 4. העיריה והקבלן מתנערים ומצפים מממני כדייר לבצע זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי קו בנין
עו"ד טלי קסלר
|
14/09/2011 19:25
ייתכן שאתה לא הגורם הרלבנטי שהיה אמור לטפל בכך מלכתחילה, אולם בנסיבות שאתה מתאר, אתה היחיד שיטפל בכך בפועל היות ואתה מעוניין בשינוי. למיטב הבנתי הן מבחינת העירייה והן מבחינת הקבלן ניתן להשאיר את המצב כפי שהוא ואין לכך שום משמעות מבחינתם. ייתכן שהקבלן יאלץ לעשות זאת, אם וכאשר ירצה לרשום את הבתים כבית משותף בטאבו, ויצטרך לצורך כך את אישור העירייה על התוכניות. השאלה אם הקבלן מחוייב כלפיכם לרשום בית משותף והאם ומתי בכוונתו לעשות זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלת המשך...
רפי
|
16/09/2011 09:41
א. האם אני יכול לחייב/לדרוש את הקבלן לבצע זאת מבחינה חוקית? ב. במידה ואני נדרש לעשות כך ואפשר שלא כל הדיירים במתחם יסכימו לתהליך האם אפשר לבצעו ללא הסכמה והאם אני חשוף לתביעות משפטיות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכאות לריבית מחשבון נאמנות בעסקת מקרקעין
שירן
|
14/09/2011 12:24
שלום,רכשתי דירה ומשיקולים אישיים העברתי את התשלום האחרון לעו"ד של המוכר, לחשבון נאמנות, כארבעה חודשים טרם המועד (התשלום האחרון ע"פ החוזה צריך להתבצע במועד מסירת הדירה ואני העברתי לו את הכסף 4 חודשים לפני כן). כך שנצברה בחשבון הנאמנות ריבית. האם אני זכאית לריבית זו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכאות לריבית שנצברה בחשבון הנאמנות ביחס לתשלום שהוקדם
עו"ד טלי קסלר
|
14/09/2011 12:45
אם זה לא הוסכם מראש זה כלל לא בטוח שהריבית הזו שייכת לך. זה תלוי מאוד בנסיבות העניין (מדוע מלכתחילה הסכום הופקד בנאמנות בשלב כל כך מוקדם ביחס להוראות ההסכם). ייתכן שאין לכך תשובה. כשלנאמן אין הוראות מפורשות בכתב הנאמנות ויש מחלוקת - יש בעיה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קנס מהעירייה על עבירה על "חוק עזר לת"א-יפו"
חוני
|
14/09/2011 12:09
אתמול קיבלתי דרישה לתשלום מס על פי סעיף 4 לפקודת המסים על סך אלף ש"ח. אני שוכר את הדירה ולא בעל הנכס. זה התחיל ככה לפני 5 חודשים קיבלתי לדואר קנס מהעירייה על צינור ביוב שצריך לתקנו. התקשרתי לבעל הבית שלי והוא אמר לי שזה לא קשור אלינו וטיפלו בזה.. עכשיו קיבלתי דרישה לתשלום ואם לא אשלם ינקטו נגדי בהליכי גבייה הוצאה לפועל וכד'. לפי החוזה שכירות שלי "בתקופת השכירות המשכיר יהיה חייב לתקן את הנזקים שיגרמו למושכר מבלאי סביר וכן את התיקונים החלים על בעל הנכס כחוק ועל חשבונו". כרגע במשרד עו"ד אמרו לי שאי אפשר לערער יותר כי עברו 90 יום ובעל הדירה שלי לא מוכן לשלם או לקחת אחריות . מבחינתו אני מחזיק בנכס ושלחו את הקנס על שמי ואני צריך לשלם. מה אני יכול לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קנס בגין אי תיקון צינור ביוב
עו"ד טלי קסלר
|
14/09/2011 12:46
תודיע על כך בצורה מפורטת למשכיר שלך בכתב בצירוף העתק הדרישה ותקזז את הסכום מדמי השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי הדירה שקנינו על ידיי שוכרים
מירי
|
14/09/2011 11:48
שלום רב! בתאריך 1.9 הפכנו לבעלי דירה שמושכרת עד 15.10. בחוזה מכירה מצוין במפורש שכל זכויות בעלי הדירה בנוגע לשכירות עוברות אלינו. גם בחוזה השכירות שנחתם עם שוכרים לפני 14 שנים והוארך לפני שנה יש סעיפים המתייחסים לתשלום החובות, פינוי הדירה וכו'. יחד עם זאת, לא לקחנו מהשוכרים שום בטחונות (כמו שטר חוב או צ'ק בטחון) למקרה של אי תשלום חשבונות, שכר דירה, נזק לדירה או אי רצון להתפנות בזמן. רציתי לברר מה נוכל לעשות במקרה שבו דיירת לא תסכים להתפנות בזמן חוץ מלפנות לבית המשפט? אני חוששת שאנחנו יחד עם הילדים נשאר ברחוב. שאלה נוספת: למרות שבחוזה שכירות מצויין במפורש שאנחנו יכולים לבקר בדירה בתיאום מראש, השוכרת מסרבת לאפשר לנו זאת בטענה שאורזת והדבר מפריע לה מאד. מה ניתן לעשות? תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי דירה שנרכשה המוחזקת על ידי שוכרים
עו"ד טלי קסלר
|
14/09/2011 12:49
אם השוכרים לא יפנו במועד - ניתן לתבוע אותם בבימ"ש הן לקבלת סעד של פינוי והן לקבלת פיצוי במקרה שייגרמו לכם נזקים בשל אי הפינוי במועד. אין מה לעשות מעבר לכך. הייתם צריכים לבדוק את הבטחונות של השכירות לפני שרכשתם את הדירה. אם השוכרת מסרבת לאפשר לכם להיכנס - תפנו אליה בתקיפות ותגידו שהיא מפרה את הסכם השכירות והיא תהיה אחראית לנזקים שייגרמו לכם כתוצאה מההפרה הזו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איתמר
הפקעה לצרכי דרך
|
14/09/2011 11:32
בבעלותי מגרש שקיבלתי בירושה. במסגרת תב"ע מלפני 20 שנה הופקעו מס' מטרים לצרכי דרך מהמגרש וכמו גם מכל החלקות בסביבה. ההפקעה לא נרשמה בטאבו . האם היא תקפה בכלל? אם אמכור את המגרשף האם עלי לציין זאת בהסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפקעה שלא נרשמה
עו"ד טלי קסלר
|
14/09/2011 13:26
לגבי תקפות ההפקעה - צריך לבדוק את כל המסמכים כדי לתת לך תשובה (איפה זה פורסם, מדוע זה לא נרשם, מה היתה המטרה, האם המטרה מומשה בצורה כזו או אחרת וכיו"ב). לגבי מסירת הפרטים לקונה פוטנציאלי - זה הכרחי. יש חובה על המוכר למסור לקונה את כל הפרטים שהקונה צריך לדעת (ובעיקר פרטים שלקונה יהיה קשה יחסית לברר בעצמו) אחרת זה עלול להיחשב לניהול משא ומתן בחוסר תום לב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה פיתוח
יאיר
|
14/09/2011 10:56
שלום,אני וגרושתי חתמנו (בזמן שהיינו נישואים) על חוזה פיתוח מול ממ"י בחלקים שווים (50% לכול צד). לאחר שהשלמנו את הבניה וקיבלנו טופס 4, עלו היחסים על שרטון, לפני החתימה על חוזה החכירה.האישה טוענת שלה מגיע חצי מערך הבית מפני שחוזה הפיתוח מקנה לה מחצית. לעומת זאת אני טוען ליותר ממחצית, מפני שהשקעתי מכספי שהיה לי לפני הנישואין יותר ממחצית מעלות בניית הבית.אנא האירו את הסוגיה הזו.תודה מראש,יאיר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנא הפנה את השאלה לפורום דיני משפחה
לת
עו"ד טלי קסלר
|
14/09/2011 13:28
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה חכירה
ארז
|
14/09/2011 10:28
במקרה בו דירה רשומה בטאבו כאשר הזכות היא חכירה מהוונת ויש הערת שאין הגבלה בהעברה וירושה האם יש צורך לבדוק גם את חוזה החכירה במנהל?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה חכירה
עו"ד טלי קסלר
|
14/09/2011 13:29
המשמעות של הרישום בטאבו כי אין הגבלה בהעברה ובהורשה היא שלא נדרשת חתימת המינהל כדי להעביר זכויות בדירה הזו. יחד עם זאת, הסכם החכירה חשוב כי הוא מגדיר את זכויות החכירה ותנאיה. קרוב לוודאי שההסכם הוא סטנדרטי ואין בו משהו מיוחד, אך למען הסדר הטוב כדאי לקבל אותו ולהעיף בו מבט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החלפת בעלים בדירה מושכרת
א
|
13/09/2011 21:18
הדירה אותה אני שוכרת נמכרה לאחרונה (הוחלפו הבעלים). ידוע לי כי סוכם ביניהם כי השכירות תימשך עד סיום החוזה, ולפי מה שאני מבינה זה אומר שהחבות של הבעלים הקודם עוברת לבעלים החדש (וגם הזכויות כמובן). האם יש פעולות שעלי לבצע באופן יזום מול המשכיר הנוכחי או מול הבעלים החדש (המשכיר הבא). הםא יש לחתום על חוזה חדש/ נספח לחוזה המקורי? האם עלי ליזום קשר עם הבעלים החדשים ולעגן גם מולו את חוזה השכירות? למה כדאי לשים לב בעת תקשורת ראשונית בעניין זה מול הבעלים החדש והישן? תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החלפת בעלים בדירה מושכרת
עו"ד טלי קסלר
|
14/09/2011 13:48
את כשוכרת לא צריכה לעשות שום דבר למעט לדאוג לקבלת הודעה מסודרת שחתומה על ידי שני הבעלים (הבעלים שמכר והבעלים שקנה) שקובעת בצורה חד משמעית ממתי את אמורה לשלם את דמי השכירות לבעלים החדש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה, וגם
א
|
14/09/2011 15:25
תודה על תשובתך. מתי כדאי לי לבצע את מה שהצעת, כבר כעת אף על פי שכרגע לכאורה עוד לא קיבלתי כל הודעה רשמי על מיכרת הדירה? (עקרונית בעל הבית לפי החוזה צריך להודיע לנו 3 חודשים מראש על סיומו ולא קיבלנו כל הודעה...)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון צו בית משותף = בנייה לא חוקית
דנס
|
13/09/2011 19:51
שלום רב, האם ייתכן לתקן צו בית משותף כדי לשקף שינוי בעלויות ותשריטים אם הבנייה המדוברת נעשת ללא היתר בנייה? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום בית משותף
עו"ד אברהם ללום
|
14/09/2011 14:16
המפקחת צריכה לקבל תשריט מאושר וחתום לצורך רישום הבית המשותף - תשריט (2 עותקים) שאושר ע"י ועדה מקומית לתכנון ובניה או שהוכן ע"י מהנדס, אדריכל, מודד מוסמך, או הנדסאי מוסמך הנותן להנחת דעתו של המפקח תמונה נאמנה של הבית על דירותיו; פרק א' 1. לצורך רישום בית בפנקס הבתים המשותפים יש להגיש את הטפסים והמסמכים הבאים ללשכת המפקח על רישום מקרקעין: א. טופס בקשה (2 עותקים); ב. נסח מרישום המקרקעין מעודכן ככל האפשר בסמוך לתאריך הגשת הבקשה; ג. תשריט (2 עותקים) שאושר ע"י ועדה מקומית לתכנון ובניה או שהוכן ע"י מהנדס, אדריכל, מודד מוסמך, או הנדסאי מוסמך הנותן להנחת דעתו של המפקח תמונה נאמנה של הבית על דירותיו; ד. הסכמה לשמש נציגות זמנית (2 עותקים); ה. צו רישום מוכן לחתימת המפקח (4 עותקים); ו. תקנון (4 עותקים) - במידה ומחילים על הבית תקנון מוסכם. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך
דנס
|
18/09/2011 08:31
מה כותבים בבקשה, "שינוי תשריט לשקף הרחבה" בלי לפרט אם נעשה עפ"י היתר בנייה או לא? מה עם אישורי מיסים? איך מקבלים אישור היטל השבחה מהעירייה אם הבנייה היא ללא היתר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מינוי אפטרופוס במהלך תהליך קניית דירה מעמידר
אלירן
|
13/09/2011 17:50
שלום, הורים שלי קנו את הדירה ועדיין הדירה לא נרשמה בטאבו. כאשר אבא שלי חתם על חוזה הרכישה הוא היה עדיין האפטרופוס על אימא שלי ולכן חתם גם עליה , אולם לאחר כ-3 חודשים לאחר החתימה אני מוניתי לאפטרופוס על אבא שלי (בינואר 2011) ולאימא שלי עדיין לא מינו אפטרופוס. שאלתי היא האם החתימות על חוזה הרכישה של אבא שלי הן כשירות? מכיוון שכאשר חתם הוא עדיין היה האפטרופוס על אימא שלי וגם השיג אישור מבית המשפט לקניית הדירה מכספו שלו. כמו כן, האם אני מחוייב לפנות לעמידר ולהגיד להם כי אני האפוטרופס על אבא שלי? אני מפחד שזה יהרוס את כל תהליך קניית הדירה וששנה וחצי ילכו לריק והם ירצו להתחיל את כל התהליך מחדש למרות שכבר העברנו להם את כל הכסף, אני לא רוצה להגיד לעמידר אלא כבר לעדכן ישירות את לשכת המקרקעין כאשר הדירה תירשם בטאבו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עמידר -שינוי אפוטרופוס
עו"ד אברהם ללום
|
14/09/2011 14:49
לא ברור לי מה הפחדים שלך, אתה היום האפוטרופוס, מעסקאות מול עמידר ואני מכיר טוב את עמידר בדרך כלל יש יפוי כח נוטריוני לעו"ד שלהם לסיום הפעולה, ללא קשר למצב של אביך. אני חייב לציין שיש לבדוק את ההסכם שאביך חתם עליו, אם מדובר על הסכם עם מועדים שהקונה מחויב להתגורר הנכס וכו', אכן יש בעיה. מומלץ לפנות לעמידר ולהציג את כל התמונה לעניות דעתי. בכל זאת זו ההמלצה שלי. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום בטאבו
שוש גץ
|
13/09/2011 17:24
לפי מינהל מקרקעי ישראל הזכויות בנכס הם שלי ויש במינהל את הויתורים של שתי אחיותי ואחי שהיה להן חלק קטן בנכס. בטאבו הנכס רשום על שם הורי שנפטרו. האם אני יכולה לרשום את הנכס על שמי או שעלי לבקש מאחיותי שכבר ויתרו על חלקיהן כאמור שתבואנה אתי לטאבו ותחתומנה על ויתור נוסף לזה שכבר חתמו עליו והוגש למינהל בנכס . האם אחיותי יכולות לחזור בהן מאותו ויתור שכתוצאה מכך אני נחשבת כבעלת הזכויות בנכס מזה שנים רבות? יש לציין שאחי נפטר בינתיים .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ממולץ להסתייע בעו"ד שמבין בתחום
עוגי
|
13/09/2011 17:38
על מנת לא להקלע לסחבת מיותרת - מדובר בפרוצדורה. לא תורה מסיני
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה מהמנהל לטאבו
עו"ד אברהם ללום
|
14/09/2011 14:45
האם מדובר על נכס שרשום בטאבו ללא הגבלה בהורשה ? בכל מקרה ללשכת רישום המקרקעין יש להגיש שטרות חתומים ע"י המנל לצורך העברה או צו, במידה והרישום בעבר היה על פי צו. האם היה עו"ד שטיפל בעניין והוא מחזיק יפוי כח לצורך הערה על שמך בכל מרשם ? אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות בעל מחצית מדירת מגורים
מורן
|
13/09/2011 16:06
מהם זכויותיו של רוכש מחצית מזכויות בדירה מגורים מול דייר המתגורר בדירה ובעל מחצית מהזכויות בדירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שותף המתגורר בנכס
עו"ד אברהם ללום
|
14/09/2011 14:54
לפי השאלה אני מבין שהדייר בעלים של דירה כיום וממנו נרכשו מחצית הזכויות והדייר ממשיך להתגורר בדירה. צריך להיות מול הדייר הסכם שכירות ברור עם ערבויות מתאימות. יש להתנהל מולו כשוכר לכל דבר ועניין ואף יותר מכך מאחר והוא בעלים. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1005
1006
1007
1008
1009
1010
1011
1012
1013
1014
1015
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום פלילי
28/04/2024 | 07:32
אתיקה מקצועית
שלום רב,מעסיק המעסיק עורך דין שמטפל לו בכל העינינים באופן קבוע. אותו מעסיק לא שילם לעבודת הפרשןת ...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
28/04/2024 | 06:52
חניה לא מתוכננת בשטח ציבורי סמוך לק...
שלום, אני גר בבית קרקע שיש לו שטח ציבורי מסביבו. מתחת לחלון הסלון שלי (אני גר בבית קרקע אך קצת גב...
פורום דיני עבודה
28/04/2024 | 06:34
סירוב מעסיק במסירת מכתבי סיום והפיכ...
שלום רב,עזבתי את מקום העבודה לאחר שהרגשתי טעונה ושאינני יכולה להכיל דברים שקרו. עזבתי לפתע באמצע ...
פורום דיני חוזים
28/04/2024 | 05:19
צו פינוי מושכר יחד עם צו ניתוק חשמל...
בתא"ח 41716-11-10 כץ נ' מזרחי הוסיפה השופטת דאז אנה שניידר צו לניתוק הדירה מחשמל ומים במקביל לצו ...
פורום דיני תעבורה
28/04/2024 | 00:50
תודה על העזרה, הסיבה שלא חזרתי
הסיבה שלא חזרתי היא שראיתי במראה שבצד ימין ניידת משטרה אמנם לא צמודה אבל הייתה עם סירינה דלוקה, ל...
כניסה לפורומים המשפטיים