אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
דירת חדר נוספת
רומן
|
01/10/2011 14:16
בניין רכבת בן 40 שנה ויותר: 3 קומות, 4 כניסות, 2 דירות בכל קומה, הדייר בקומה הראשונה עשה לפני 20 שנה ויותר תוספת לדירתו, בה שיכן את אביו החולה, ברבות הזמן אביו נפטר והדייר עשה פתח מתוך חדר המדרגות לתוספת שאותה הוא משכיר לבן משפחתו, הדיירים הם אנשים מבוגרים אשר לא רוצים להתעמת עימו, כל הזמן הזה הדירה היתה שייכת להורי ולכן לא יכולתי לומר כלום, בשנתיים שלוש האחרונות הדירה עברה על שמי, אני רוצה להחזיר המצב לקדמותו, גם אם צריך את המפקחת על המקרקעין לצורך העניין, השאלה שלי בשל הזמן הרב שעבר אם אני יכול לעשות משהו בעניין,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירת חדר
עו"ד שזר תומר
|
01/10/2011 22:06
רומן שלום רב, ראה - אני הייתי ממליץ לגשת למחלקת תכנון ובניה בערייה, על מנת להתלונן על החריגה - תתחיל משם ונראה. אם הם ידחו אותך בטענה של שיהוי, אנסה לעזור לך בדרך אחרת. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל פורום דיני מקרקעין ונדל"ן אתר הפורומים המשפטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך לשאלה לגבי דירת חדר
רומן
|
03/10/2011 19:14
לחידוד השאלה: לפני 20 שנה השכן קיבל היתרים ולא היה פתח מחדר המדרגות, פשוט לאחר מות אביו, הוא חילק את הדירה ע:י שעשה מתוך דירתו קיר מפריד ואז יש מין דירת חדר ע"י פתח בחדר המדרגות האם זה בסדר? אני חושבת ששעון החשמל והמיים הם אחד, בין היתר מבקשת לדעת אם אין את בעיית ההתיישנות,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפנו אותי מפורום חוזים אליכם !
מאיה
|
01/10/2011 08:15
שלום רב אני שוכרת דירה מזה 13 שנים , כגרושה טרייה אז באמת שהייתי תמימה נכנסתי לדירה קטנה שהתאימה לי ולילדתי ,מבחוץ ראיתי 2 דירות צמודות כמובן עם 2 דלתות וכל אחד אחר כמוני היה מבין שמדובר ב2 דירות נפרדות אל אף שהיו צמודות האחת לשנייה, רק כשניגשתי לעירייה לגבות את 70% הנחה בארנונה שלי גליתי לתדהמתי שלא נותנים לי את ההנחה אמרתי היי מה קרה אני גרה בדירה קטנה אז אמרו לי 106 מ"ר זה לא קטן ולכן לא מגיעה לך הנחה אז אני אמרתי אני גרה ב40 מ"ר אתם יכולים לבוא ולבדוק ! אחרי ויכוחים רבים הם אמרו לי זה לא הנכס שלך אמרתי O.k בסדר אבל מה הקשר אני עדיין גרה על 40 מ"ר אז הלכתי הביתה ואמרתי לו למה שיקרת לי אם ידעתי זאת לפני לא הייתי נכנסת לדירה הזו אז הוא הלך לעירייהב באותו הרגע והפלא ופלא הוא קיבל את ההנחה על שמי ולאחר כמה ימים שוב בעיות נגשתי לעירייה ושוב אמרתי יש לי בעיות עם בעל הדירה בגלל שהדירה מחולקת התשובה שלהם היתה כזו זה הנכס שלך את לא יכולה לדבר!אני שגליתי עכשיו שדירה מחולקת אינה חוקית וגם לי אסור לגור בה ! כן אחרי 13 שנים אני שצעקתי זאת בעירייה כי מן הסתם אני חד הורית שלא יכולה לגור ב106 מ"ר למה לא אמרו לי על האי החוקיות למה לא באו לבדוק שאכן דבריי נכונים ואני גרה על 40 מר ולא על 106 מר איך בעל הדירה קיבל הנחה על שמי הרבה שאלות מחשידות יש לי ! ואמרו לי בפורום החוזים שאפשר להתלונן שיהיה מואשם בבית משפט לעניינים מנהליים בעבירות על החוק התיכנון ובנייה איך עושים בבקשה תעשו לי סדר ואני מודה לכם מראש מאיה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה מחלוקת
עו"ד שזר תומר
|
01/10/2011 22:04
מאיה שלום רב, הבנתי את העובדה שאת גרה בדירה מחלוקת ולא ידעת שהיא מחולקת, אבל לא הבנתי בדיוק מה השאלה? אם את רוצה לסבך את בעל הדירה, את יכולה להלשין עליו לעירייה בצורה רשמית (מכתב אנונמי) אבל לא הבנתי בדיוק אם זו היתה מטרתך. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל פורום דיני מקרקעין ונדל"ן אתר הפורומים המשפטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כן מטרתי לסבך אותו מגיע לו !
מאיה
|
02/10/2011 05:52
שלום רב ותודה שענית לי ! אז ככה כן ועוד איך ! האם אפשר לסבך אותו ? ולמה אנונימי לא אכפת לי שיידע שזו אני !(הרי כבר אמרתי שבעירייה אף פעם לא הסתרתי שהדירה מחולקת ) אבל איך אדע שבאמת העירייה עושה משהו כי כבר הוכח בעבר שבעל הדירה שלי פותר לעצמו את הבעיות שלו כנראה עם כסף כי זה דבר שלא חסר לו ! בבקשה תשובתך ותודה מראש מאיה הא ושכחתי משהו חשוב לומר ואולי זה יעזור אז ככה השבוע יש לי פגישה עם עו"ד בחינם בעירייה בשביל שאדבר על זכויותיי כשוכרת , וחינם זה כי אני חד הורית ומגיע לי ! אז לומר לו דברים שקשורים לזה כוון אותי בבקשה כי בעקבות הדירה המחולקת הוא רימה לא מעט אז זהו ותודה שוב מאיה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה מחולקת
עו"ד שזר תומר
|
02/10/2011 22:10
לפי מיטב ידיעתי - אסור לחלק דירות, ולכן המעשה שלו הינו לכאורה בניגוד לחוק - זה צריך להיות הכיוון שלך. בהצלחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יעוץ עורך דין
דימה
|
01/10/2011 07:41
שלום רב לפני כחצי שנה התקבל מכתב מהערייה לכל בעלי הדירות בבניין בו אני גר (מבנה משותף) כי על פי חוק עזר עירוני (מבנים מסוכנים) התשנ"ה 1995 הבניין מסוכן לשלום המחזיק בו או לשלום הציבור. הערייה מאיימת לפתוח תיק פלילי נגד בעלי הדירו אם לא יתוקנו ליקויי הבניין. קיים קושי רב לגיוס כספים מבעלי הדירות, ולכן שיפוץ הבניין לא נראה באופק. שאלתי היא, איך אפשר למנוע תיק פלילי? האם אפשר לתבוע את הערייה בכדי שהם יתקנו את הליקויים ויחייבו את בעלי הדירות? איזה סוג של עו"ד מתעסק בנושיאם אלו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוק עזר עירוני
עו"ד שזר תומר
|
01/10/2011 22:00
שלום רב, ראה, המכתב הוא מהעירייה אז לתבוע אותה לא ריאלי. צריך לבדוק מכוח מה הקביעה, וצריך לנסות למזער את הדרישה. צריך עו"ד שמתמחה בנדל"ן ובחוקי עזר עירוניים. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל פורום דיני מקרקעין ונדל"ן אתר הפורומים המשפטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם מיחוד לפי חוק הבתים המשותפים
דוד
|
30/09/2011 23:07
סבתי קנתה דירה בשנות ה60. מסתבר ששלושה חודשים לאחר ששילמה את כול הסכום עבור הדירה ולאחר שקבלה חזקה בלעדית בדירה (לפי הסכם קניית הדירה בינה לבין הקבלן) נערך הסכם מיוחד לפי חוק הבתים המשותפים . בהסכם זה הצהיר הקבלן שהוא הבעלים והחוכרים של כול הדירות בבית המשותף שעל החלקה. בהסכם זה הוצמד הגג לדירה אחרת (בבעלות הקבלן כמובן) ונקבע שהקבלן יכול לבנות על הגג דירות וקומות נוספות. למיטב הבנתי הקבלן שיקר כשהצהיר שהוא הבעלים והחוכרים היחידים. האם יש אפשרות לבטל את ההסכם בו הקבלן הצמיד את הגג וזכויות בנייה לדירתו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוק הבתים המשותפים
עו"ד שזר תומר
|
01/10/2011 21:57
דוד שלום רב, ראה - מה שהקבלן עשה זה דבר מקובל, בדרך כלל - הקבלן עושה זאת על ידי החתמת הדייר ובכך הוא מוגן, אני לא יודע אם יש חתימה שכזו במקרה דנן (סביר להניח שיש שכן הוא בוודאי חתם עם יפוי כוח על מיני מסמכים). בכל מקרה, חלפו 50 שנה, כל שעל פניו , קיים חוק התיישנות לכל מהלך כזה... תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל פורום דיני מקרקעין ונדל"ן אתר הפורומים המשפטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חיפוש דירה והתנהלות מול עורך דין
רוכש דירה
|
30/09/2011 18:42
שלום, אני מעוניין לרכוש נכס למגורים בתקופה הקרובה. פניתי לסניף הבנק שלי על מנת לברר בנוגע לזכאות שלי למשכנתא, באופן עקרוני יש לי סכום ראשוני ונציגת הבנת הציגה בפני מסלולים שונים ואת הסכום המירבי שאוכל לקבל כהלוואת משכנתא לאחר שראת את תלושי המשכורת שלי ובחנה את חשבון הבנק שלי. שום דבר לא נסגר כרגע מול הבנק בנוגע למשכנתא. הנציגה אמרה שאגש כרגע לחפש נכס ורגע לפני שאני רוצה לסגור להגיע לסניף על מנת להגיש בקשה למשכנאה. השאלה שלי עכשיו היא האם אני צריך מצוא נכס ואז לפנות לעורך דין כדי שיבדוק את כל העניינים המשפטיים בנכס או קודם כל למצוא עורך דין ולאחר מכן להתחיל לחפש את הנכס ? איך נהוג התשלום לערוך הדין במידה ומצאתי נכס ועורך הדין בדק אותו אך מצא בעיה והמליץ לי לא לקנות אותו ? הרי אני יכול לראות אולי עשרות נכסים האם על כל נכס כזה שהעורך דין בודק נהוג לשלם ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכר טירחת עו"ד
עו"ד שזר תומר
|
01/10/2011 21:52
יש כל מיני דרכים, הנפוצה יותר היא שאתה מתחיל לראות נכסים, ברגע שיש נכס שיותר מעניין אותך, ומתחיל מו"מ מתקדם, אז נכנס לתמונה עו"ד שלך. המלצה ראשונה - באופן כללי - לא הייתי ממליץ לקונה דירה לחתום על זכרון דברים. שנית תסכם עם עו"ד שלך, שאם העיסקה לא תסגר בסוף, אז תשלם לו איקס (מה זה איקס אולי חצי ממה שהיית אמור לשלם לו, אולי לפי שעות - תלוי בכך). כמו כן, הייתי נעזר בעו"ד לצורך קביעת לוח התשלומים. בהצלחה תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל פורום דיני מקרקעין ונדל"ן אתר הפורומים המשפטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ועד בית לא מתפקד איפה תובעים?
תומר
|
29/09/2011 18:47
אני גר בקומה אחרונה ובסוף חורף שעבר בשתי סערות האחרונות הופיעה נזילה מעל למיטתי, מיותר לציין שלא יכולתי לישון בחדר והייתי צריך לאוורר את המזרון, פניתי לועד הבית וזה השב לי שבקיץ יזפתו את הגג (לא היה זיפות 6-7 שנים). במהלך הקיץ האחרון תפסתי את הועד 4 פעמים בעניין (ניסיתי יותר הוא יצא לחופש עם משפחתו בקיץ) וכל פעם הוא דחה אותי בתשובה שיש עוד זמן, בפעם האחרונה (לאחר הגשם הראשון) הוא השיב שהוא מקיים אסיפה לשיפוץ הבניין ואז הוא יעלה גם את עניין הזיפות. אני בשום פנים ואופן לא קיבלתי את תשובתו והוצאתי מכתב דרישה שתליתי במעלית ובלוח מודעות בכניסה לבניין שהיה כמובן מכוון לועד הבית לפיו, אין קשר בין השיפוץ לבין זיפות הגג המשותף וחבותם כועד הבית לדאוג לתחזוקה השוטפת של הבניין קודמת לשיפוץ שבבמקרה שלנו השיפוץ הינו טיפול קוסמטי... ועד הבית כנראה כתגובה, הוציא הודעה לאסיפת הדיירים לצורך שיפוץ, האסיפה נקבעה לעוד שבועיים... מה עליי לעשות ??? איפה אני תובע ומחייב את הועד לדאוג לזיפות? או שעליי לדאוג לזיפות ולחייב אותם אח"כ ... מה עושים?? וגם בעניין הנזק שיש לי בחדר איפה אני תובע? תודה רבה ושנה טובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בית משותף: אחריות ונזקים
עו"ד טל רכניץ
|
01/10/2011 10:31
אם נתת לוועד התראה סבירה, מומלץ לעשות את התיקונים כולל אף עבודת הזיפות ואח"כ לתבוע החזר כספי מהדייירם באמצעות הוועד. אם העניין דחוף, אתה יכול להגיש תביעה וכן בקשה לסעד הצהרתי המורה לוועד להתכנס באופן מיידי (התכנסות תוך שבועיים לדון בעניין מסויים, היא סבירה בהחלט !!!) ולדון גםבעניין הזיפות והנזקים שנגרמו לך. את התביעה מומלץ להגיש למפקחת על בתים משותפים, בהנחה שיש צו בית משותף, ובכל מקרה יש סמכות מקבילה לבימ"ש השלום, שגם אליו ניתן להגיש את התביעה, כאמור. טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רעש מזגנים מהדייר שגר מעליי
סיגל
|
29/09/2011 00:25
אני גרה בבית משותף, מעליי גר אדם שעובד בחברת החשמל ומשתמש במזגן ללא הפסקה. המזגן בן 16 שנים והוא מרעיש לי בחדר השינה ודופק לי בקיר ללא הפסקה. פניתי אליו מספר פעמים בשנתיים האחרונות שלחתי אליו שכניםשידברו איתו . פניתי לתרבות הדיור שידברו איתו . וןהוא אינו מוכן להזיז את המזגן לגג דירתו או להחליף למזגן אחר. אין לי לילה שאני ישנה בו ללא הפרעות!!! אני חולה במחלה קשה ויש לי 75 אחוזי נכות ומתגוררת לבדי . ולכן השכן החצוף מנצל את הדבר. מה אני יכולה לעשות לפי החק לשכן ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רעש ממזגן המהווה מטרד
עו"ד טל רכניץ
|
01/10/2011 09:57
האמת שלא הרבה. יש אפשרות, שתנסי להגיש נגדו תביעה בעילה של עוולת מטרד, ותצטרכי לתמוך אותה בראיות, לרבות עוצמת רעש גבוהה מהמותר וכיו"ב. טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנא מענה בהקדם....תודה
אפי
|
28/09/2011 19:07
אני גר בבית פרטי שלי בעכו ברצוני לקנות מחסן מהום סנטר שעלותו כ 3000 ש"ח, האם עלי לדווח\לבקש אישור מהעירייה? האם העניין כרוך בתהליך או עלות? תודההה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתקן אחסנה הדורש היתר ?
עו"ד טל קסלר
|
01/10/2011 09:55
מחסנים כאלה אינם דורשים היתר, מאחר ואין המדובר במבנהשל קבע. טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ממני דרשו היתר על מחסן כזה.
מחסנאי
|
01/10/2011 13:36
העירייה דרשה היתר בניה על פי סעיף 2(13) לתקנות התכנון והבניה (היתר לעבודה מצומצמת), תשס"ג-2003, למרות שלא מדובר במבנה של קבע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נזקים בדירה שכורה.
מרינה
|
28/09/2011 13:43
שלום רב, אינני יודעת אם השאלה שלי אכן מתאימה לפורום זה, אבל החלטתי לנסות. הנני משכירה דירה בכרמיאל, כבר במשך 3 שבועות ישנה נזילה מהתקרה במספר חדרי הבית, פניתי למשכיר הדירה שיעזור לטפל בבעיה כי הוא חתום על חוזה בו רשום כי הוא צריך לטפל בבעיות מסוג זה תוך 7 ימים אך כל מה שקיבלתי כתשובה זה שאני מוזמנת לעזוב את הדירה וכי הוא יסגור לי את החשמל המים וכו'. ויתרתי וניסיתי לטפל בבעיה בעצמי, פניתי לוועד הבית אך גם הוא לא יכל לסייע. לדירה שמעל הדירה שלי אין בעלים והיא נמכרת ע"י מתווך,כאשר פניתי למתווך היא אמרה שזאת גם לא בעיה שלה,ושאין בעלים לדירה למעלה אז אין למי להתלונן,השאלה שלי האם זה באמת עובד ככה? האם המתווכת מלמעלה אינה אחראית לכל מה שמתרחש בדירה אותה היא מוכרת עד לרגע שהדירה כבר עוברת לבעלות של מישהו? ומה אני יכולה לעשות על מנת שבעל הדירה שמשכיר לי את הדירה יענש על כך שאינו עומד בתנאי החוזה ומאיים בלהעיף אותי מהדירה עם כל המשפחה כשסך הכל פניתי אליו בבקשה הגיונית שזכותי לדרוש לטפל בבעיות שמתעוררת עם הדירה שאינן נגרמו כתוצאה משימוש לא תקין. אשמח לעזרה, מרינה תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון טעות
מרינה
|
28/09/2011 13:47
טעיתי בניסוח,הנני שוכרת* דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נזקים בדירה שכורה
עו"ד טלי קסלר
|
28/09/2011 17:12
אין כזה דבר דירה שאין לה בעלים. אם המתווכת פועלת למכור את הדירה היא עושה זאת עבור מישהו. ניתן להוציא נסח טאבו ולבדוק שם מי רשום כבעלים של הדירה ולדרוש ממנו לבצע את התיקונים (בהנחה שבאמת הנזילה נובעת מפגם או ליקוי שמצוי בדירה שמעליכם). בעל הנכס אינו יכול להתכחש להתחייבויות שלו כפי שהן מפורטות בהסכם השכירות. אם יש לו חובות לבצע תיקונים שהוא מנסה להתנער מהם, יש לכם את הזכות (לאחר שתיתנו לו התראה על כך מראש) לבצע את התיקונים על חשבונו (תוכלו לקזז את עלות התיקונים מדמי השכירות שאתם צריכים לשלם לו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בנייה מול הבית
רוית
|
28/09/2011 09:56
שלום רב, מול בית הוריי שהוא בית פרטי צמוד קרקע, בונים בניין בן 5 קומות. כעת בונים את הגדר שגובהה מהצד שלנו הוא 3 מטר, הגדר נראת ממש כמו חומה סוגרת את כל אורך השטח שמדובר בעשרות מטרים. ההרגשה כעת ממש לא נעימה. הבנתי שאולי יש אפשרות להגיש תביעה לפי סעיף 197. ושאלתי היא כיצד בדיוק ניתן לעשות זאת , מהו התהליך? והאם יש סיכוי לקבל פיצוי כלשהו. אודה לתשובתכם. רוית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה בגין בניית בניין ליד בית צמוד קרקע
עו"ד טלי קסלר
|
28/09/2011 17:09
תביעה לפי סעיף 197 צריך להגיש בתוך 3 שנים ממועד שאושרה התוכנית שביחס אליה טוענים שהיא גרמה לירידת ערך הקרקע. יש לבדוק זאת כמו שצריך אולם יש סיכוי לא מבוטל שחלפו כבר למעלה מ-3 שנים מאז אושרה התוכנית שאיפשרה את הקמת הבניין שצמוד לבית. יתרה מזאת, פיצוי ניתן לתבוע אם מביאים חוות דעת שמאית שקובעת שיש ירידת ערך של הקרקע. את תחושת אי הנעימות המתוארת, לא בהכרח ניתן לתרגם לירידת ערך אובייקטיבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות משכיר דירה
אלה
|
27/09/2011 21:21
שלום רב, השוכר של הדירה שלי מאחר בתשלום החודשי בעשרה ימים. הוא אינו על הטלפון, ולא נמצא בדירה. בנוסף לכך, החליף את המנעול של הדירה ללא הסכמתי. מהן הפעולות החוקיות שיכול לנקוט שוכר הדירה? תודה מראש! וחג שמח!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוכר שלא משלם דמי שכירות
עו"ד טלי קסלר
|
28/09/2011 17:02
בדרך כלל אי תשלום דמי שכירות זו הפרה יסודית של הסכם השכירות. ניתן להגיש כנגד השוכר תביעת פינוי. ניתן לעשות זאת בהליך מהיר יחסית ולאחר הפינוי תוכלו להשכיר את הדירה לשוכר אחר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך לשאלה
אלה
|
29/09/2011 13:00
תודה רבה על תשובתך!!! החוזה בינינו מסתיים בעוד חודש וחצי. ברצוני לדעת האם אני יכולה לשבור את המנעול, מפני שהמנעול החדש הותקן ללא ידיעתי ולא נתנו לי מפתחות ממנו. תודה וחג שמח!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעל דירה..
חסוי
|
27/09/2011 14:46
שלום,ברצוני לקנות דירה מאדם, אך אני רוצה לברר האם הדירה הזו באמת רשומה על שמו..האם יש אפשרות לעשות זאת?*זכור לי משהו על שאפשר לבדוק בטאבו האם דירה רשומה על שם משהו.תודה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נסח טאבו - זהות הבעלים
עו"ד אברהם ללום
|
27/09/2011 18:17
אם הדירה רשומה בטאבו, אתה יכול להוציא נסח טאבו ולראות, זה לא מספיק לבדוק נסח ולכן מומלץ לפנות לעו"ד שייצג אותך. שנה טובה וחג שמח אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת בעלות
ב.ג
|
27/09/2011 11:22
לאבי ואחיו ,לשניהם, בעלות על דירת אביהם (סבא שלי) שנפטר לפני שנים אחדות, כעת אבי בלבד רוצה להעביר במתנה את חלקו בדירה לי ולאחותי כלומר שהבעלות בדירה תהיה לי ולאחותי וכן לדודי. האם זה אפשרי?, כמו כן האם יש צורך באישור דודי להעברה זו? תודה ושנה טובה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת מחצית דירה
עו"ד אברהם ללום
|
27/09/2011 18:18
יש לבדוק האם קיים בינהם הסדר מיוחד או הסכם שיתוף. במידה ולא לא מדובר על זכות ראשונים וכו' ולכן ניצן לבצע את העברה ללא תמורה. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסוי מקרקעין
אבי
|
27/09/2011 08:52
כעו"ד צעיר אשאל: האם במכירת בית פרטי (ששימש רק למגורים) עם זכויות בניה שלא נוצלו, הוא נחשב ל"דירת מגורים מזכה"? כך שהקונה לא צריך לשלם מקדמה על חשבון מס השבח שחייב בו המוכר? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסוי זכויות בניה נוספות - סעיף 49 ז'
עו"ד אברהם ללום
|
27/09/2011 18:31
דירת מגורים אשר התמורה מושפעת מזכויות בניה נוספות שטרם נוצלו, לא ניתן לקבל פטור מלא ממס שבח וזאת לאור הוראות סעיף 49ז לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשכ"ג- 1963. דירת מגורים אשר התמורה מושפעת מזכויות בניה נוספות שטרם נוצלו, לא ניתן לקבל פטור מלא ממס שבח וזאת לאור הוראות סעיף 49ז לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשכ"ג- 1963. כמו כן, במסגרת הוראות השעה נקבע - כי במכירה של דירת מגורים אשר התמורה הושפעה מזכויות בנייה נוספות, יינתן הפטור לדירת המגורים בכפוף להוראות סעיף 49 ז לחוק, אך לא יותר מתקרת הפטור עפ"י הוראת השעה. קרי החלק שייוחס לשווי דירת המגורים יוגבל ל 2,200,000 ₪ אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח לפי הוראת שעה
יעל
|
27/09/2011 01:06
מכרתי דירה בפטור מס שבח (זה שניתן כל 4 שנים) בשנת 2010. כעת אני שוקלת למכור את חלקי בשלוש דירות נוספות (יש לי יותר מ-50% בכל דירה). האם אקבל פטור ממס שבח על כל שלוש הדירות? כמה דירות אפשר למכור בפטור ס שבח היום?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוראות שעה - מס שבח
עו"ד אברהם ללום
|
27/09/2011 18:51
מאחר וכבר נוצל פטור אחד, את יכולה לקבל פטור על פי הוראות שעה לגבי שתי דירות נוספות עד לסכום של 2.2 מיליון. אם שווי המכירה עד ₪ 2,200,000 (להלן - תקרת הפטור) - כל המכירה תהא פטורה ממס. במכירת חלק מדירה, תקרת הפטור תהיה באופן יחסי. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה עושים?
מושיקו
|
26/09/2011 22:23
הורינו נפטרו. אנו 3 אחים. 2 רוצים למכור את בית הורינו. 1 לא מסכים. האם הוא יכול לעכב את המכירה שנים רבות? מה עושים.? (אין צוואה)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פירוק שיתוף בדירת ירושה
עו"ד אברהם ללום
|
27/09/2011 19:03
עליכם לפנות לערכאות המשפטיות ולבקש פירוק השיתוף בדירה. סעיף 37(א) לחוק המקרקעין קובע כדלקמן: "כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף." אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איך לנהוג
dfgy
|
26/09/2011 21:27
במצב שבו נחתם חוזה להחכרת שטח חקלאי בנחלה עם השוכר וכעת בתום תקופת החוזה הצדדים מעוניינים בהארכת החוזה לתקופה נוספת 1 האם קיים בחוק החוזים סעיף המגדיר תקופת הערכה מקסימאלית בייחס לחוזה המקורי או שכל תקופה שהיא אפשרית להארכת חוזה גם אם עולה על משך תקופת החוזה המקורי 2 במצב שבו מדובר במשק חקלאי אם בו שני בני הזוג בעלי הזכות בנחלה אך חוזה נחתם על ידי אחד מבני הזוג ולפני תום תקופת החוזה נפטר מי שחתם על החוזה האם החוזה מתבטל עם מות הנפטר ובן הזוג אמור לחתום על חוזה חדש או רק שבתום תקופה בן הזוג אמור לחתום על חוזה חדש או בכלל להסתפק רק בהארכת משך תקופה נוספת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היתר לשימוש חורג להפעלת גן ילדים
חיים
|
26/09/2011 21:01
פתחתי משפחתון בת"א לגילאים 3-9 חודשים ויש לי כ 13 ילדים. האם אני צריכה היתר חורג לנכס, ואם כן האם זה מצריך עו"ד או אפשרי לבדתודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שימוש חורג לגן ילדים
עו"ד אברהם ללום
|
27/09/2011 19:07
במקרה סוגיה מסוג זה נפלה על שולחני לטיפול. בכל מקרה את צריכה לפנות לעו"ד שיטפל למענך בעניין. באופן כללי למעלה מ- 10 ילידם זה כבר גן ילדים שמצריך שימוש חורג. בעניין דומה מאוד, עסק בית היתר, בית משפט השלום בראשון לציון (ת.א. 3444/05 ספטון נ' קכמן, פ"ד מיום 28.5.07). אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שימוש חורג - שינויי יעד המבנה - ממגורים לגן ילדים
קלוד
|
22/09/2013 15:11
זה מצריך הגשה לאישור שימוש חורג (שינוי ייעוד למקום) לרשות המקומית, ואת זקוקה למשרד אדריכלים שיטפל לך במקרה וילווה אותך מול הרשות המקומית.
היתר לשימוש חורג לגן ילדים - מרגע פתיחת התהליך מול הרשויות מסופק הגנה משפטית כלשהי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני מרתף- חשוב
רועי
|
26/09/2011 21:01
רכשתי דירה הרשומה כדירת מגורים בקומת מרתף בנסח,וכמרתף בעיריה- הדירה רשומה אמנם כמרתף אך מכניסה מערבית לבניין היא דווקא דירת הקרקע.שמאי מטעם הבנק העריך שהמרתף הוא בעצם דירה בקומת קרקע- ולכן נתן לה שומה גבוהה כמקובל, אך לא התייחס לנושא החוקי של שימוש הדירה למגורים.ידוע כי "מרתף" בהגדרה אינו למגורים, ואני חושש שמא העיריה תחליט לפנות אותי מהדירה אותה רכשתי בממון רב בשלב כלשהוא.לציין כי הדירה שימשה בעבר בית מרקחת שנסגר.מה אני אמור לבדוק (תב"ע נוכחית?) על מנת שלא יהיו לי בעיות עתידיות עם העיריה? האם בכלל צריך לפעול להסרת הרישום כ מרתף", ואם כן- כיצד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מרתף
עו"ד אברהם ללום
|
27/09/2011 19:17
הבעיה בדרך כלל לא עם העירייה. מרתף זה מרתף אף על פי שניתן לראות בו דירה לצורך מספר הגדרות ודברים מסוימים. מומלץ שלא לעשות יותר מידי גם על מנת שלא לעשות רעש גדול. לגבי השמאי לא ברור לי מה מטרת השמאות כלל. שנה טובה וחג שמח אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערת אזהרה על מחסן
יוסי
|
26/09/2011 20:16
שלום רב.אני מתעניין על רכישת מחסן לצרכי השקעה. למיטב ידיעתי אין אפשרות למי שאינו בעל דירה בבניין לרשום על שמו מחסן בטאבו. הוצע לי לרשום הערת אזהרה על המחסן, ובכך להבטיח את זכויותי בו.שאלותי: 1. הערת אזהרה היא מעין הבטחה לעיסקה עתידית, ואם אין לי רישום על עיסקה כזו האם אני מוגן ע"י רישום זה?2. איך יתכן שאפשר לרשום הערת אזהרה על נכס שאין אפשרות לממש את העיסקה בו בטאבו (כמו במקרה שלי).תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערה על מחסן
עו"ד אברהם ללום
|
26/09/2011 20:41
1. הערת אזהרה היא מעין הבטחה לעיסקה עתידית, ואם אין לי רישום על עיסקה כזו האם אני מוגן ע"י רישום זה? הערת אזהרה הינה זכות מעין קניינית, היא לא זכות קניינית, היא מגנה עליך ברמה החוזית מעסקה נוגדת אך לא מתקנת השוק לדוגמה. לגבי החלק השני שלהשאלה יש הבדל בין לביות בעלים לבין לרשום הערה. לגבי הערה יש לבדוק האם המחסן רשום כיחידה עמצאית או כחלק מדירה. נקודה חשובה מאוד. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1000
1001
1002
1003
1004
1005
1006
1007
1008
1009
1010
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום תמא 38
28/04/2024 | 00:05
תמא ללא צורך
הבניין בן אני גרה הוא משנת 1979 עבר בדיקת 413 הבדיקה תקינה....רוצים לצרף את הבניין שלנו לעוד שני ...
פורום דיני תעבורה
27/04/2024 | 20:37
נסיעה בנתיב שמאלי
שלום אלי,יש חילוקי דעות באשר לאורך הקטע בו נסעת בנתיב השמאלי.תקנת תעבורה 35 קובעת: "נוהג רכב ישתמ...
פורום דיני עבודה
27/04/2024 | 19:16
ימי חופשה
אני עובד 15 שנה. מכסת ימי החופשה השנתית היא 20 ימים. אני עובד לסירוגין בימי שישי, כלומר, שישי כן ...
פורום פלילי
27/04/2024 | 16:02
עקבות פסק דין
ב1981/2 קיבלתי גזר דין 3 חודשים לשנתיים/שלוש בעיסקת טיעון. מאז אין ולא היה לי שום עניין פלילי כלש...
פורום דיני בנקאות
27/04/2024 | 12:17
מידע מהבנק
נתתי לועד בית צ'ק "למוטב בילבד ועד הבית XX". הצ'ק הופקד . מאחורי הצ'ק יש רק חותמת חשבון המוטב&nbs...
כניסה לפורומים המשפטיים