אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
חנייה משותפת
אלון
|
03/10/2011 12:50
שלום רב, זה מכבר נכנסנו כדיירים לדירה מושכרת בבניין בו מוגדר רכוש משותף (עפ"י העתק רישום מפנקס בתים משותפים חלק הרכוש המשותף המשוייך לדירתנו הוא 18/183). מצויין בנוסף כי לדירה יש זכות לחנייה משותפת. 1. האם עפ"י המידע הנ"ל ניתן לדעת האם קיימת זכות לחנייה קבועה בבניין או שמדובר על חנייה משותפת שעיקרה כל הקודם זוכה? 2. כיצד ניתן להתמודד עם דייר שהחליט על דעת עצמו (ככל הנראה אין לו חנייה פרטית משוייכת לדירה) לתפוס מקום חנייה באופן קבוע בחנייה המשותפת? באיזו תואנה וכיצד ניתן לגרום לו לפנות לעיתים את מקום החנייה עבור דיירי הבניין האחרים? תודה מראש,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חניות כלליות
עו"ד אברהם ללום
|
04/10/2011 10:09
בדרך כלל יש חניות שרשומות ומוצמדות לדירות, אם ובמידה וכך נקבע יש לבדוק האם קיים נוהג בין הדיירים לעניין זה. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה בהעברה לקרוב ללא תמורה
יוסי
|
03/10/2011 12:09
אני מעביר 1/3 דירה ללא תמורה להורי , ככה שיהיו בעלים של מלוא הזכויות בדירה בחלקים שווים (חצי וחצי). זוהי דירתם היחידה.האם עליהם לשלם מס רכישה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה בהעברה ללא תמורה
עו"ד אברהם ללום
|
03/10/2011 19:36
תקנה 20 לתקנות מס רכישה קובעת: במכירת זכות במקרקעין ללא תמורה מיחיד לקרובו, יהיה מס הרכישה שליש ממס הרכישה הרגיל. קרי יהיה עליכם לשלם 1/3 מהתמורה לפי החלק היחסי. אם התמורה הינה פחות ממיליון שלוש מאות חמישים אז לא. במקרה שלכם יש לחלק לחלק היחסי לדוגמה 450,000 ש"ח ועל זה לא יחול בדירה ראשונה מס רכישה בהעברה ללא תמורה לקרוב. יש מחשבונים רבים באינטרנט לצורך כך. לא מדובר על חישוב מורכב. העו"ד שייצג אתכם יעדכן אתכם בדיוק. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הקמת גינה בבניין משותף
מיטלי
|
03/10/2011 10:48
הגזבר של ועד הבית החליט על דעת עצמו ובהסכמת חלק מבעלי הדירות בבניין להשתמש בכספי ועד הבית להקמת גינה בסך 12 אלף ש"ח ללא יידוע וללא הסכמת כל הדיירים. רק הרגע סיימנו שיפוץ כולל בסך 400 אלף ש"ח(תשלומים שאנחנו נשלם בשנים הקרובות). האם הקמת גינה בסך 12 אלף ש"ח מצריכה את הסכמת כל הדיירים או פרוטוקול מסודר עם הסכמת בעלי הדירות? או שמספיקה הסכמת רק חלק מבעלי הדירות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ה'תקנון המצוי' תוספת לחוק המקרקעין
אורי סלר
|
03/10/2011 18:35
ראשית נצא מתוך הנחה שהבנין בו אתם מתגוררים רשום בפנקס המקרקעין ולכן גם ה'תקנון המצוי' הוא זה שיחליט מה כמה ואיך. ב'תקנון' הנ"ל סעיף 12 (ב) כתוב כך: "החלטה המטילה על בעל דירה חובות או תשלומים מסוג או שיעור שלא פורשו בפרק ו' לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, או בתקנון זה, או המשנה את זכויותיו, לא יהיה לה תוקף לגבי אותו בעל דירה אלא אם הסכים לה" כך שאם לא הסכימו רוב הדיירים בהצבעה - אין החלטה זו קבילה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה לאדם הנמצא בהליכי גירושין
גל
|
03/10/2011 05:22
שלום, אני לא בטוח האם השאלה הבאה צריכה להישאל כאן או בפורום דיני משפחה. אם אני בפורום הלא נכון, עדכנו אותי בבקשה. אני מעמיד בימים אלה את הדירה שלי למכירה. הגיע איש שהדירה מצאה חן בעיניו והוא מתכוון לרכוש אותה. האיש נמצא כרגע בהליכי גירושין (הזוג מתכוון למכור את ביתם הפרטי, להתחלק בכסף ולקנות 2 דירות, אחת לכל אחד מהם). השאלה היא האם בכל זמן שהוא עדיין לא גרוש פורמלית ניתן לחתום עמו על חוזה למכירת הדירה מבלי שפרודתו תידרוש גם היא את חלקה בדירה. תודה, גל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירה לזוג בהליך גירושים
עו"ד אברהם ללום
|
03/10/2011 19:28
מאחר ואתה המוכר הדבר לא רלוונטי כלל מבחינתך. במידה והיה מדובר על מוכר היה צורך לקבל הסכמת בת זוג למכירה. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון צנרת מקולטן בגג
ראובן
|
02/10/2011 23:15
שלום,אני גר בבית משותף, בעל גג משותף.ידוע לי שעלות תיקונים בגג המשותף (דוגמת זיפות) מוטלת על ועד הבית. כנ"ל ידוע לי שתיקון הקולטנים של דודי השמש בגג מוטלת על ועד הבית.השאלה היא לגבי צנרת שיוצאת מאחד הקולטנים - אם הצנרת התקלקלה, האם מי שצריך לשאת בתיקון הצנרת היוצאת מהקולטן שעל הגג הוא ועד הבית, או בעל הדירה שנפגע מכך?תודה!ראובן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון צנרת
עו"ד שזר תומר
|
04/10/2011 11:11
לא יודע להגיד לך במדוייק, האם הקולטן נרכש על ידי הדייר, אז אני סבור שאם יש תקלה בקולטן, האחריות לתיקון היא על הדייר. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חדר להשכרה במשרד עורכי דין
יאנוש
|
02/10/2011 22:19
צונזר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האים צריך ממ"ד
גיא חרמון
|
02/10/2011 20:31
יש לי בית קרקע 70מ"ר ואני רוצה להרחיב האים אני חייה לבנות ממ"ד לפי החוק ? ואים כן מכמה מ"ר ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ממ"ד
עו"ד שזר תומר
|
02/10/2011 22:27
זו שאלה שצריך לשאול מהנדס, או מומחה לתחום תכנון ובניה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
למי שייכים מטלטלין בנכס ירושה שנמכר חלקית לצד ג'?
רותי
|
02/10/2011 20:15
בבעלותי חלק מנכס בירושה.יורשים אחרים מכרו את חלקם בנכס לצד ג'. הנכס עזוב ,ולא גרים בו.ברצוני לפנות זבל שנאגר בו ,ולהוציא מטלטלין מתוכו.היורשים שמכרו לא מגלים עניין בתחולה .לשאלתי : 1. האם המטלטלין שייכים ליורשים בלבד ? 2. האם צד ג' שרכש חלק מהנכס יכול לתבוע בעלות על המטלטלין ? 3. האם אני צריכה לבקש את רשותו לפעולה מעין זו ? 4בעבר שלחתי לו מכתב על רצוני לפנות את הזבל מהנכס והוא לא הגיב.בברכת גמח"ט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בהסכם המכר לצד ג' לא נכתב דבר על המטלטלין
לת
רותי
|
02/10/2011 20:17
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיטלטלין
עו"ד שזר תומר
|
02/10/2011 22:26
צריך לראות את ההסכם. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סעיף אופציה בחוזה שכירות
עינב
|
02/10/2011 17:20
במה סעיף של אופציה מחייב המשכיר? אם המשכיר נותן אופציה להארכת חוזה בשנה, האם הוא יכול להפסיק חוזה בתום שנת שכירות ראשונה במידה ואין הוא מעוניין לתת האופציה לשוכר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מימוש אופציה
עו"ד שזר תומר
|
02/10/2011 22:24
אם סעיף האופציה מנוסח כמו שצריך - אז לא - אין לו אפשרות שכזו, והדבר יכול להחשב הפרת הסכם מצידו. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אירוע מס להסכם הלוואה
עידן
|
02/10/2011 14:44
שלום,רציתי לדעת האם מתקיים אירוע מס בסוגייה הבאה:לסבי הייתה דירת עמידר. לפני כשנה וחצי פנו אליו מעמידר בשאלה האם ירצה להעביר את הזכויות בנכס על שמו ואם כן יצטרך לשלם סכום של 300k. לסבי לא היה סכום שכזה אבל הציע לילדיו וגם להם לא היה. לבסוף 3 מנכדיו החליטו לתת 100k כ"א כדי שהזכויות יעברו על שמו. הנכס עבר על שמו של סבי אבל זה רשם בצוואה שהדירה עוברת לידי בנו הצעיר. סבי נפטר לפני חודשיים.כמו שאנו מבינים אין אירוע מס בדירת ירושה אבל הנכדים רוצים את החלק היחסי (33 אחוז) משווי הדירה כרגע וזה היה ההסכם עם הבן (שיקבל 10 אחוז משווי הדירה בזמן מכירתה).האם הנכדים צריכים לשלם מס?האם להסכם הלוואה שערכנו מראש עם הבן ושם ציינו שנקבל את השווי היחסי בזמן המכירה יש תוקף ונוכל באמצעותו להמנע/לצמצם את אחוזי המס?במידה ובכל דרך נצטרך לשלם מס, מהי הדרך לצמצם את האחוזים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צו קיום צוואה
עו"ד שזר תומר
|
02/10/2011 22:23
אפשר לבקש צו קיום צוואה, ולרשום את הדירה על הנכד אשר ימכור אותה, יקבל פטור ממס שבח, ויחלק את הרווח בין כולם. כמובן, שצריך בדיקה קצת יותר מעמיקה של הנושא - אבל בגדול זה הרעיון. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צו קיום צוואה
עידן
|
03/10/2011 15:41
בצוואה הוא ציין להעביר את הדירה לבן ולא לנכד. הבן ימכור ללא מס אבל איך נקבל את החלק היחסי שלנו בדירה ללא תשלום מס? הרי הוא לא יכל לקנות את הדירה ללא הסכום שהועבר לו. האם להסכם הלוואה שנחתם עם הבן בעודו סבי חי שבו נחתם שנקבל את החלק היחסי בזמן המכירה יש תוקף וכך גם נמנעים מאירוע מס בזמן העברת הכספים אלינו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צו קיום צוואה
עו"ד שזר תומר
|
04/10/2011 11:13
צר לי עידן, אך צריך לבדוק את המקרה שלך יותר לעומק על מנת שאוכל ליתן תשובה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערבות דיירים הדדית בשיפוץ בנין
זאב
|
02/10/2011 13:35
שלום,בכוונתנו לעשות שיפוץ בבנין בסכום גדול של בערך 800000 ש"ח. יש 6 דיירים בבנין. השיפוץ כולל מעלית,חניות ועודהדיירים מעוניינים לשלם ב 6 צ'קים לזכות חשבון הועד.איך ניתן למזער את הסיכון שאם תיהיה בעיה לאחד הדיירים עם צ'ק עתידי מלבד לקחת את כל הכסף מראש ? האם יש הסכם עם הקבלן/ספק המעליות שמחייב את כל דיירי הבנין שאפשר לראות ?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערבות בנקאית
עו"ד שזר תומר
|
02/10/2011 22:20
ניתן לבקש פריסה מהקבלן, ולקחת מהדיירים ערבות בנקאית. לגבי חוזה עם הקבלן, בדרך כלל הקבלן בא עם חוזה משלו , ואתם צריכים לשכור עו"ד שיתאים אותו לצרכים שלכם. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עזרה דחופה בבקשה
מלי
|
02/10/2011 11:45
הוגשה תביעה לפינוי שוכר מהנכס. אני מעוניינת להגיש תביעה כספית עבור שכר הדירה שלא שולם. הסכום של התביעה טרם התגבש כיוון שהשוכר עודנו יושב בנכס. האם להגיש תביעה כספית עם סכום מוערך?? אם כן, האם לציין בכותרת כי הסכום הוא מוערך ונכון ליום הגשת התביעה? האם להמתין לצו הפינוי? תודה מראש על העזרה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעת פינוי שוכר - דמי שכירות
עו"ד שזר תומר
|
02/10/2011 22:19
אם אין בידך שיקים או שטר חוב, אני הייתי ממתין רק לסיום ההליך, רק אז ניתן להעריך את הנזק בוודאות, אחרת זה להגיש תביעה, ולאחר מכן שוב פעם תביעה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
מיקי
|
01/10/2011 21:49
אני מטפל בבן שלי שיש לו נכות 100 אחוז. יש לי דירה ואני רוצה לקנות עוד אחת .האם יש לי איזה שהוא פטור או הקלה במס רכישה עקב נכותו של הילד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
עו"ד שזר תומר
|
01/10/2011 22:27
אם אינני טועה ההקלה הינה לנכה עצמו ולא לאבא. בן כמה הילד? תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל פורום דיני מקרקעין ונדל"ן אתר הפורומים המשפטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
מיקי
|
02/10/2011 12:40
הילד בן 24
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נכה - מס רכישה
עו"ד שזר תומר
|
02/10/2011 22:17
לפי בדיקה שערכתי עבורך באתר של הביטוח הלאומי התשובה הינה: אוכלוסיית זכאים "נכה" או "נפגע" מוגדרים בתקנות מס רכישה כדלקמן: 1. נכה על–פי חוק הנכים (תגמולים ושיקום) התשי"ט1959- שדרגת נכותו לצמיתות 19% לפחות. 2. נכה על–פי חוק נכי המלחמה בנאצים תשי"ד1954- שדרגת נכותו לצמיתות 19% לפחות. 3. נכה על–פי חוק נכי רדיפות הנאצים תשי"ז1957- שדרגת נכותו לצמיתות 50% לפחות, והוא זכאי לתגמולים מאוצר המדינה על–פי החוק האמור. המקבלים תגמולים מהממשלה הפדרלית הגרמנית לא יוכרו כנכים לעניין זה. 4. נכה תאונת עבודה על–פי סעיף 59 לחוק הביטוח הלאומי התשכ"ח1968- המקבל קצבה לפי פרק ג’ לחוק ודרגת נכותו לצמיתות כתוצאה מתאונה ספציפית - 50% לפחות. 5. נכה על–פי פרק ו’2 לחוק הביטוח הלאומי התשכ"ח1968- שנקבעה לו "דרגת אי כושר להשתכר כדי מחייתו" צמיתה בשיעור של 75% לפחות. 6. נכה תאונת דרכים על–פי חוק הפיצויים לנפגעי תאונות דרכים התשל"ה1975-, שנקבעה לו דרגת נכות לצמיתות של 50% לפחות. 7. נכה משיתוק או קטוע יד או רגל שאחוז נכותו לצמיתות מפגיעות אלו הוא 50% לפחות. 8. נכה שדרגת נכותו לצמיתות היא 100% או נכות של 90% לפחות כתוצאה ממספר פגימות. 9. "נפגע" על–פי חוק התגמולים לנפגעי פעולות איבה התש"ל1970- שאחוז נכותו לצמיתות היא 19% לפחות. השירותים הניתנים "נכה" הרוכש זכות במקרקעין יקבל פטור ממס רכישה. "פטור" - משמעותו תשלום מס רכישה בשיעור 0.5% משווי הרכישה, בלבד. הפטור ינתן ברכישת דירה ובתנאי שתשמש למגורי הנכה או לקרקע שעליה תיבנה דירה למגוריו. ברכישת קרקע ינתן פטור על תנאי שהדירה תיבנה בתוך שנתיים. הפטור ינתן גם לזוג נשוי שאחד מהם "נכה". "נכה" יוכל לקבל את הפטור פעמיים בלבד במשך חייו. המסמכים הדרושים בנכויות על–פי סעיפים 1 עד 5 לעיל (אוכלוסיית הזכאים) יש להמציא את אישורי הרשויות המוסמכות. בנכויות על–פי סעיף 6 יש להמציא חוות דעת בית החולים שטיפל בנכה לאחר התאונה. בנכויות על–פי סעיפים 8-7 יש להמציא מסמכים רפואיים המעידים על הנכות; המסמכים יוגשו בשפה העברית. נכים על–פי הסעיפים 8-6 יופנו לועדה רפואית אשר תקבע דרגת נכותם. בדיקה זו כרוכה בתשלום ההוצאות לוועדה. דרכי הפניה הרוכש זכות במקרקעין יגיש את ההצהרה על הרכישה (ע"ג טופס 7002) ואת הבקשה לפטור בגין הנכות (ע"ג טופס 2973) למשרד מיסוי מקרקעין האזורי - בו נמצא הנכס. רשימת המשרדים האזוריים מצורפת בהמשך. אוכלוסיית זכאים "נכה" או "נפגע" מוגדרים בתקנות מס רכישה כדלקמן: 1. נכה על–פי חוק הנכים (תגמולים ושיקום) התשי"ט1959- שדרגת נכותו לצמיתות 19% לפחות. 2. נכה על–פי חוק נכי המלחמה בנאצים תשי"ד1954- שדרגת נכותו לצמיתות 19% לפחות. 3. נכה על–פי חוק נכי רדיפות הנאצים תשי"ז1957- שדרגת נכותו לצמיתות 50% לפחות, והוא זכאי לתגמולים מאוצר המדינה על–פי החוק האמור. המקבלים תגמולים מהממשלה הפדרלית הגרמנית לא יוכרו כנכים לעניין זה. 4. נכה תאונת עבודה על–פי סעיף 59 לחוק הביטוח הלאומי התשכ"ח1968- המקבל קצבה לפי פרק ג’ לחוק ודרגת נכותו לצמיתות כתוצאה מתאונה ספציפית - 50% לפחות. 5. נכה על–פי פרק ו’2 לחוק הביטוח הלאומי התשכ"ח1968- שנקבעה לו "דרגת אי כושר להשתכר כדי מחייתו" צמיתה בשיעור של 75% לפחות. 6. נכה תאונת דרכים על–פי חוק הפיצויים לנפגעי תאונות דרכים התשל"ה1975-, שנקבעה לו דרגת נכות לצמיתות של 50% לפחות. 7. נכה משיתוק או קטוע יד או רגל שאחוז נכותו לצמיתות מפגיעות אלו הוא 50% לפחות. 8. נכה שדרגת נכותו לצמיתות היא 100% או נכות של 90% לפחות כתוצאה ממספר פגימות. 9. "נפגע" על–פי חוק התגמולים לנפגעי פעולות איבה התש"ל1970- שאחוז נכותו לצמיתות היא 19% לפחות. השירותים הניתנים "נכה" הרוכש זכות במקרקעין יקבל פטור ממס רכישה. "פטור" - משמעותו תשלום מס רכישה בשיעור 0.5% משווי הרכישה, בלבד. הפטור ינתן ברכישת דירה ובתנאי שתשמש למגורי הנכה או לקרקע שעליה תיבנה דירה למגוריו. ברכישת קרקע ינתן פטור על תנאי שהדירה תיבנה בתוך שנתיים. הפטור ינתן גם לזוג נשוי שאחד מהם "נכה". "נכה" יוכל לקבל את הפטור פעמיים בלבד במשך חייו. המסמכים הדרושים בנכויות על–פי סעיפים 1 עד 5 לעיל (אוכלוסיית הזכאים) יש להמציא את אישורי הרשויות המוסמכות. בנכויות על–פי סעיף 6 יש להמציא חוות דעת בית החולים שטיפל בנכה לאחר התאונה. בנכויות על–פי סעיפים 8-7 יש להמציא מסמכים רפואיים המעידים על הנכות; המסמכים יוגשו בשפה העברית. נכים על–פי הסעיפים 8-6 יופנו לועדה רפואית אשר תקבע דרגת נכותם. בדיקה זו כרוכה בתשלום ההוצאות לוועדה. דרכי הפניה הרוכש זכות במקרקעין יגיש את ההצהרה על הרכישה (ע"ג טופס 7002) ואת הבקשה לפטור בגין הנכות (ע"ג טופס 2973) למשרד מיסוי מקרקעין האזורי - בו נמצא הנכס. רשימת המשרדים האזוריים מצורפת בהמשך. - משמעותו תשלום מס רכישה בשיעור 0.5% משווי הרכישה, בלבד. הפטור ינתן ברכישת דירה ובתנאי שתשמש למגורי הנכה או לקרקע שעליה תיבנה דירה למגוריו. ברכישת קרקע ינתן פטור על תנאי שהדירה תיבנה בתוך שנתיים. הפטור ינתן גם לזוג נשוי שאחד מהם "נכה". "נכה" יוכל לקבל את הפטור פעמיים בלבד במשך חייו. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום מס שבח
מיכאל
|
01/10/2011 21:20
אישתי ירשה 1/6 מדירה של ההורים שלה. לי ולאישתי יש דירת מגורים. אישתי ניפטרה וירשתי את חלקה. מכרתי את דירתינו המשותפת לי ולאישתי ז"ל לפני כשנתיים. היום הגיסים שלי ואני רוצים למכור את הדירה מירושה . האם יוטל עלי מס שבח או האם מגיע לי פטור על דירה מירושה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
עו"ד שזר תומר
|
01/10/2011 22:26
מתי האישה קיבלה את הירושה? תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל פורום דיני מקרקעין ונדל"ן אתר הפורומים המשפטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
מיכאל
|
02/10/2011 12:44
האישה קיבלה את הירושה לפמי מותה. כאשר היינו עוד נשואים. שזה בערך לפני כ-שש שנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
עו"ד שזר תומר
|
04/10/2011 11:14
לכאורה חלפה תקופת הצינון ואפשר לקבל פטור, אבל צריך לבדוק את הדברים יותר לעומק על מנת ליתן חוות דעת מחייבת. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נסח טאבו קטגוריות "בעלים " ו"הערות"
רונן
|
01/10/2011 20:54
הוצאתי נסח טאבו של בית צמוד קרקע שהנני מתעתד לרכוש - למרות טענותיו של בעל הבית כי ברשותו טאבו בקטגוריה של " בעלויות " הוא לא מופיע אלא רק בקטגוריה של " הערות " שם מצויין כי לרשותו הערת אזהרה על השם של מי שמופיע בקטגוריית " בעלויות ". מה המשמעות ?? מה ההבדל בין מי שרשום בקטגוריית " בעלויות " לבין מי שמופיע בקטגוריית " הערות " ??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נסח טאבו
עו"ד שזר תומר
|
01/10/2011 22:23
רונן - פנה לעו"ד שיעזור לך דחוף, כיוון שהבית עדיין לא רשום על שם המוכר! יתכן ועו"ד של המוכר ימסור תשובות לעניין זה, אבל צריך כאן משנה זהירות, וצריך לערב עו"ד. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל פורום דיני מקרקעין ונדל"ן אתר הפורומים המשפטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוספת בעלים לרישום בעלות
אריאל
|
01/10/2011 20:16
ירשתי דירה וניתן צו קיום צוואה. אין יורשים נוספים. האם בהגיעי לטאבו להעביר בעלות על שמי, ניתן לצרף לבעלות גם את אישתי ? אם לא - איזה הליך נדרש ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ירושה - מתנה - מס רכישה
עו"ד שזר תומר
|
01/10/2011 22:21
לא צריך להעביר לה את זה בעסקת מתנה. צריך לעשות תכנון מס לעניין זה. זו דירה יחידה שלכם ? זו דירה שאתם גרים בה. אם זו לא דירה יחידה ואתם לא גרים בה, היא תצטרך לשלם שליש מס רכישה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל פורום דיני מקרקעין ונדל"ן אתר הפורומים המשפטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה.
לת
אריאל
|
03/10/2011 23:56
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מימוש אופצייה לשנה נוספת
רויטל
|
01/10/2011 20:11
שלום רב.עשיתי חוזה לשנה בדירה שכורה + אופצייה לשנה.בעלת הדירה הודיעה לי שהיא רוצה את הדירה בסוף החוזה של השנה הראשונה. אני אמרתי לה שאני רוצה לממש את האופצייה( עדיין לא שלחתי לה בדואר רשום את הבקשה שלי, יש עוד 5 חודשים לסיום החוזה).האם האופצייה ניתנת לי? או שהיא יכולה להוציא אותי מהדירה גם אם עמדתי כל השנה בתשלומים, וגם אם אני ישלח לה את המכתב בדואר רשום.למי למעשה ניתנת האופצייה?ולמה בכלל לעשות אופצייה בחוזה שכירות אם בעל הדירה יכול לפנות אותי בתום השנה הראשונה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מימוש אופציה חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
|
01/10/2011 22:19
רויטל שלום רב, ראי - אני לא ראיתי את החוזה, אבל לכאורה, הצדק עימך והאופציה ניתנה על מנת שתוכלי לממש (אלא אם נרשם אחרת בהסכם ). יתכן ותהיה לך עילת תביעה כספית כנגד בעלת הדירה באם תאפשר את מימוש הדירה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל פורום דיני מקרקעין ונדל"ן אתר הפורומים המשפטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם ניתן לתבוע משכיר דירה שהשכיר לאנשים רעשניים?
דורית
|
01/10/2011 17:21
השכנה השכירה מעלי דירה לזוג הורים שהם חרשים אילמים. הילדים שלהם הם ילדים שומעים, הרעש שהם עושים פשוט קטסטרופה גם בבית גם בחדר המדרגות וגם בחצר. צרחות..צעקות..בכיות ושאר מריעין בישין. אין לנו שקט לא יום ולא לילה. מידיעה אישית, גם שאר דיירי הבניין סובלים מהם. הערתי לאמא והשקט נשמר בדיוק 5 דקות. יש בעיה ואני מבינה כי ההורים לא שומעים את הברדק של הילדים. ניסיתי לפנות למשכירת הדירה והיא פטרה אותה בתשובה לא נעימה - שזה לא יפה שאני לא מתחשבת בחריגים. ולשאלתי...האם אפשר לתבוע את משכירת הדירה על המפגע שהביאה עלינו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מטרד לרבים
עו"ד שזר תומר
|
01/10/2011 22:17
ראי, באופן עקרוני לבעל הדירה אין אחריות על "טיב" הדיירים שמשכרים את הדירה, יחד עם זאת במידה ומדובר בראש חריג, ניתן אולי לאיים את בעלת הנכס, באם לא תדאג לפנות את הדיירים, אתם תתבעו איתה בעילה אזרחית על המטרד (אציין, כי צריך לבדוק את נושא זה יותר לעומק במסגרת סריקה מעמיקה). כמובן, שצריך לבדוק פסיקה ואת הדברים יותר לעומק - אבל באופן כללי, זה יתכן שהוא הכיוון. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל פורום דיני מקרקעין ונדל"ן אתר הפורומים המשפטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
למשכיר אחריות עקיפה לרעשי השוכרים
עופר בן אברהם
|
02/10/2011 20:52
סעיף 2 לחוק למניעת מפגעים קובע: "לא יגרום אדם לרעש חזק או בלתי סביר, מכל מקור שהוא, אם הוא מפריע, או עשוי להפריע, לאדם המצוי בקרבת מקום או לעוברים ושבים"; וסעיף 14 לחוק מרחיב: "כל מקום בחוק שמדובר בו על גרימת מעשה פלוני, רואים אדם כאילו גרם לאותו מעשה גם אם הוא נעשה במקום הנתון לשליטתו או לפיקוחו, או על ידי מי שנתון לשליטתו או לפיקוחו, והוא לא נקט כל האמצעים הסבירים למניעתו; הטוען כי נקט אמצעים כאמור - עליו הראיה".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות
רומן
|
01/10/2011 15:04
שלום אני המשכיר, עשיתי חוזה עם שוכר אך השיקים רשומים על שם שותפתו לדירה, ביקשה אותי שלא לציין אותה כשוכרת כי היא חתומה על חוזה אחר בו בתה גרה זאת על מנת להינות מההנחה בארנונה, למרות שהיא גרה בידיעתי עם השוכר החתום על החוזה, השיקים הם על שמה, חוץ מזה לא מוזכרת בחוזה, היא פוחדת שיראו בעיריה שיש כבר חוזה אחר על שמה, האם אין לי צורך לפחות להוסיף הערה בחוזה שהיא אחראית על פרעון השיקים?, אני מבקשת לציין שהיא גרה עם השוכר בדירתי, אך לא ראיתי כל בעיה שלא להזכירה בחוזה, יכול להיות שתהיה לי בעיה עם זה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
|
01/10/2011 22:13
לא נראה שתהיה בעיה לפרעון השיקים - היא חתמה בפניך? דבר נוסף - תחתים אותה על שטר חוב כנגד כל חובות שעלולים להיווצר מהדירה, ארנונה, מים, חשמל וכו'. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל פורום דיני מקרקעין ונדל"ן אתר הפורומים המשפטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוספת בניה מחוייבת בדמי וועד הבית?
רומן
|
01/10/2011 14:22
שלום הדייר בקומה שלישית ואחרונה מוסיף בימים אלה תוספת על תוספת של שכן מתחתיו, כולל תוספת על הגג, בדירה עצמה גר אביו של הבונה, ז"א שתתווסף עוד משפחה (הוא נשוי עם 2 ילדים)לבניין, האם הוא חייב בתשלומי וועד הבית, או שבגלל שהוא נכנס מבית אביו, הוא פטור? שאלה שנייה שלי אליכם, איך זה שהעריה נתנה לו לבנות בניה קלה, שנראית כמו רהט או עזה, בשביל בוא היום שיהיה תמ"א 38, זה מכער את כל הבניין שממילא ניראה גועל נפש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוספת בניין
עו"ד שזר תומר
|
01/10/2011 22:09
שוב שלום, ראה - הדרך הנכונה לעניין זה היא בדיקה ראשונה בעירייה האם דירה זו נבנתה בצורה חוקית. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל פורום דיני מקרקעין ונדל"ן אתר הפורומים המשפטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוספת בבניין
רומן
|
03/10/2011 19:21
השאלה העקרונית: האם הבן נשוי פלוס 2 יהיה מחוייב בדמי ועד הבית, שהרי אולי אפשר לומר שאם הוא נכנס מדירת הוריו זה נחשב כאילו הצטרפו למשפחה עוד אנשים? ואז אולי זה גם נקרא בס"ה תוספת לדירה קיימת ואז אני לא יכול לדרוש ממנו דמי ועד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
999
1000
1001
1002
1003
1004
1005
1006
1007
1008
1009
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום פלילי
27/04/2024 | 16:02
עקבות פסק דין
ב1981/2 קיבלתי גזר דין 3 חודשים לשנתיים/שלוש בעיסקת טיעון. מאז אין ולא היה לי שום עניין פלילי כלש...
פורום דיני תעבורה
27/04/2024 | 13:26
דוח על נסיעה ממושכת בנתיב השמאלי
שלום, אתמול קיבלתי דוח על נסיעה ממושכת בנתיב שמאל. תיאור המקרה, יצאתי מרמזור שמאלה, לכביש עם שני ...
פורום דיני בנקאות
27/04/2024 | 12:17
מידע מהבנק
נתתי לועד בית צ'ק "למוטב בילבד ועד הבית XX". הצ'ק הופקד . מאחורי הצ'ק יש רק חותמת חשבון המוטב&nbs...
פורום עורכי דין
27/04/2024 | 09:10
תשלום בכסף שחור על ידי קבלן משנה
עבדתי אצל קבלן משנה שהועסק על ידי חברה בע"מ, העבודה הייתה במבנה ציבורי דיור מוגן, הקבלן משנה אישר...
פורום לימודי משפטים ומתמחים
26/04/2024 | 19:02
עזרה בכתיבת עבודות תמורת תשלום
עזרה בכתיבת עבודות או חיפוש חומראבי גור אריטלפונים: 029932462או 0506234016
כניסה לפורומים המשפטיים