פורום נדל"ן

שלום גולן,

אם יש לך תביעה כספית נגד הוועד, אתה יכול לתבוע בתביעות קטנות.

שים לב לגובה התקרה שאותה ניתן לתבוע בתביעות קטנות, זה מתעדכן כל שנה.

תוכל למצוא את המידע באתר של הרשות השופטת.

בנוסף-נציגות הוועד הוא ישות משפטית, ולכן עליך לתבוע את הוועד.

שלום יונה,

פטור לפי סעיף 50 הוא פטור ממס שבח הניתן לנכס שמכירתו מחוייבת במס הכנסה (כמו מכירת דירה מקבלן). במקרה כזה תשלום מקדמה על פי חוק מס שבח (תשלום שמשלם הקונה מתוך כספי התמורה, ולא בנוסף עליהם) ישולם רק אם לא ימסר לקונה אישור לפי סעיף 50.

אם תמכור את דירתך הקיימת בתוך שנה מקבלת מפתחות הדירה החדשה (אם נרכשה מקבלן במהלך הבניה) או 24 חודשים מיום הרכישה (ככל שמדובר בדירה קיימת) תוכל להנות ממדרגות מס רכישה מוטבות של דירה יחידה ולמכור את הדירה בפטור ממס שבח.

בכל מקרה - גם כאשר ניתן לקבל פטור ממס - יש לדווח לרשות המסים על העיסקאות.

כמובן, אין קשר בין פטור לפי סעיף 50 (שחל על הקבלן) לבין הפטורים או ההקלות שיחולו עליך כרוכש ומוכר של דירה.

שלום יוני,

התשובה תהיה זהה.

אין שום חובה למכור אחד לשני (לא שותפים עסקיים ולא שותפים בנכס מכח ירושה), אם אין הסכם שמחייב אותם לעשות את זה.

שלום אברהם,

פיצול דירה דורש היתר בניה. ככל שבעל הדירה המפוצלת לא קבל היתר ניתן לפנות לעיריה ולדרוש השבת המצב לקדמותו.

אפשרות אחרת היא לפנות לדיירים, להציג להם את הבעיה ולבקש שלא יפעילו את המכשירים הללו בשעות הלילה.

בנוסף ניתן להתיעץ בעו"ד מתחום הנזיקין לבחינת פתרונות נוספים.

שלום לירון,

ככל שאין קביעה אחרת בתקנון אין אפשרות לחייב בעלי דירה לשלם יותר מכפי חלקם היחסי בהוצאות הבית המשותף, בדיוק כפי שלא היה ניתן לחייב משפחה גדולה לשלם יותר מדייר בודד, ככל שגודל דירתם זהה.

לגבי הפעלת עסק בדירת מגורים יש לבחון את דרישות הרשות המקומית.

לבעלי הדירות בבית משותף מומלץ לרכוש ביטוח צד ג', וכך גם למי שמפעיל עסק, אך אין חובה כזו בחוק.

ענייני נגישות יש לבדוק מול יועץ מתאים.

שלום נתן,

בתיק הבניין בעיריה או באתר ההנדסי של העיריה, תוכל לראות את פרטי הבקשות שהוגשו, אם אכן הוגשו.

שלום שרה,

עלויות הטמנת הכבל מתחלקות בין בעלי הדירות (לא השוכרים). אם שילמת יותר מכפי חלקך היחסי את זכאית להגיש תביעה למפקח על רישום מקרקעין כנגד אותם בעלי דירות שלא שילמו.

שלום דוד,

כל מה שנבנה שלא במסגרת היתר בניה, הוא חריגה.

קשה לי לומר לך שיהרסו, כי ניתן להכשיר חריגות.

ממליצה לך לבדוק את היתר הבניה של הבית ליד ברשות המקומית או באתר העיריה שלכם.

שלום ליאור,

תשלום היטל השבחה חל על בעל הנכס.

אם אתה חושש מויכוח עתידי, תוכלו כבר עכשיו לפנות לברר בעיריה האם יש חבות בהיטל השבחה נכון למועד המכירה.

שלום ניר,

אתה בהחלט יכול לבקש מהמתווך, אך אני חושבת שהידע המצוי בידיו הוא מוגבל.

במידה שאתה אכן רציני לגבי הדירה, ממליצה לך להיעזר בבעלי מקצוע לבדיקת הנכס, לדוגמא שמאי, עו"ד וכו', אשר יוכלו לערוך את הבדיקות המתאימות, הקשורות לעסקה והמקובלות.

בארץ קוראים לזה דמי תיווך.

כדי להיות זכאי לדמי תיווך, אתה צריך להיות בעל רישיון תיווך.

שלום רונית,

התשובה לשאלתך תלויה בשאלה, כיצד נרשם הבניין.

האם 2 הכניסות רשומות כבית משותף אחד?

אם כן, יש להזמין את התקנון מהאתר של הטאבו ולראות מה הא קובע לגבי חובת השתתפות בהוצאות.

כמובן שניתן לשנות כל החלטה ברוב מתאים.

שלום אמיר,

רמ"י לא מוכרת קרקעות, אלא מחכירה אותם ולכן בנסח הטאבו אתה רואה שקק"ל הם הבעלים.

קק"ל מנהל ברמ"י.

בנסח הטאבו אמורה להיות הערה אם יש הגבלה בהעברה או בהורשה. זה תלוי בחוזה החכירה שלך עם רמ"י.

גם אם יש הגבלה, בד"כ אין בעיה, פשוט צריך לקבל הסכמה של רמ"י.

מדובר בהליך פורמלי.

שלום יוני,

אין חובה להציע זכות קדימה, אלא אם יש איזשהוא הסכם ביניכם שקובע שאתם צריכים לעשות זאת.

שלום יורי,

התישנות על תביעת דמי שכירות היא 7 שנים.

שלום שחר,

הרשם רושם את מה שרשום בשטר המשכנתא.

לכן, אם בנסח הטאבו נרשם "ללא הגבלת סכום", זה מכיוון שזה שנרשם בשטר המשכנתא שלך.

אני ממליצה לך לפנות אל פקיד המשכנתא שלך ולברר מדוע לא נרשם סכום.

שלום עמי,

אין רוב הדרוש לשינוי מנהג, אלא יש רוב הדרוש לשינוי החלטה לגבי אופן התשלום לוועד הבית לפי שטח הרצפה(או לא).

הדייר לא יכול לקבל החלטה חד צדדית. אם עשה כך, הוא פועל בניגוד לחוק.

התקנון הבית המשותף ששאתם פועלים על פיו, אמור לקבוע איזה רוב דרוש כדי לשנות החלטה כזו.

בהצלחה!

שלום עמי,

בעל דירה חייב להשתתף באחזקת הרכוש המשותף באופן יחסי לפי שטח דירתי.

אלא אם נקבע אחרת בתקנון הבית המשותף.

ממליצה להזמין את תיק הבית המשותף ולקרוא מה קובע התקנון.

שלום יואל,

בית מאזן אכן מיועד גם למגורים, אבל הוא גם פועל כעסק לכל דבר ועניין.

לא כל עסק ניתן להפעיל בתוך בנין דירות.

ממליצה לך לפנות למחלקת הנדסה או פיקוח בעירייה ולקבל מידע מתאים.

שלום קטי,

מתי קיבלתם את החזקה בדירה?

ממליצה להתחיל בפנייה לקבלן.

אם לא יעזור, פנו לעו"ד שינחה אתכם כיצד להתקדם ויסביר איזו חוו"ד דרושות להמשך ההליך.

שלום אמיתי,

לדעתי אתה מתכוון לסעיף 8 לחוק המקרקעין שקובע שהבעלות בקרקע היא גם בכל העומק שמתחת וגם מתפשטת בחלל הרום שמעליו. שים לב שלגבי רום הקרקע (כלומר מה שמעל דירת הגן שלך), אין בזה כדי למנוע מעבר בחלל הרום.

אם אני חוזרת לשאלתך הקודמת, אז יש לקחת בחשבון את סעיף 52 לחוק המקרקעין שמגדיר מה הוא רכוש משותף - בבית משותף, כל מה שלא מוצמד לדירה הוא רכוש משותף, כל מה שנועד לשמש את כל דיירי הבניין, אפילו אם הוא בתחום דירה מסוימת.

ולכן, לשיטתי, גם האויר שמעל הדרה שלך נועד לשמש את בעלי הדירות מעליך ולכן הוא רכוש משותף.

שמחתי לעזור,

הילה

שלום חנניה,

הסכמי קבלן, בד"כ מופיע סעיף שמה שקובע לעניין הדירה הנרכשת זה מה שנקבע בהסכם המכר ולא באתר/פרסומת/חומר שיווקי, ולכן הנכס שלך כולל רק את מה שרכשת.

תביעה ייצוגית בד"כ מגישים כאשר לכל תובע נגרם נזק קטן שבשלו לא משתלם לו להגיש תביעה נפרדת.

במקרה שאתה מתאר נגרמו לך נזקים כספיים משמעותיים ולכן תביעה ייצוגית לא תתאים לך ועליך לפעול להגשת תביעה אזרחית "רגילה".

שלום אמיתי,

בבניין משותף, האויר הוא משותף ולא שייך רק לדירת הגן.

למיטב ידיעתי, אתה יכול לנטוע עצים בשטח שלך, אך השכן יהיה רשאי לגזום את מה שיגיע לשטח שלו ולא יצטרך לקבל את אישורך.

אם שכן ירצה לבנות מרפסת, הוא יצטרך לקבל היתר בניה ואתה תוכל להגיש התנגדות. זאת שאלה אחרת הקשורה למישור דיני התכנון והבניה.

שלום ארי,

בעל דירה חייב להשתתף באחזקה תקינה של הרכוש המשותף, כך נקבע בחוק המקרקעין.

משכך, בעל הדירה צריך לשלם את עלות התיקון.

יחד עם זאת, לא כל תיקון מצריך גבייה מיוחדת מבעלי הדירות/הדיירים בבניין המשותף. פעמים רבות יש מספיק כסף בקופת הוועד לממן את התיקון הדרוש.

במידה שהתיקון ימומן כספי הוועד השוטפים, תצטרך למצוא את הדרך להתחשבן עם בעל הדירה שלך.

שלום גיא,

עליכם לפעול לתיקון צו הבית המשותף והתשריט.

זוהי פרוצדורה שיש לבצעה מול המפקח על המקרקעין באזור מגורכם.