פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רישום משכנתא ובעלות
אהרון
15/11/13
שלום רב
במטותא עזרתכם,
נרכשה דירה באמצעות מימון בנקאי
העסקה הסתיימה כעת נדרש לרשום הבעלות
לקונה רשומה הערת אזהרה
לבנק רשומה הערת אזהרה
כעת נדרש לרשום המשכנתא והבעלות
שאלתי: האם נדרש למחוק את הערת האזהרה הרשומה לטובת הבנק טרם רישום המשכנתא
והאם ניתן להגיש הבקשה לרישום המשכנתא במשותף עם מסמכי רישום הבעלות
תודה מראש
אהרון
במטותא עזרתכם,
נרכשה דירה באמצעות מימון בנקאי
העסקה הסתיימה כעת נדרש לרשום הבעלות
לקונה רשומה הערת אזהרה
לבנק רשומה הערת אזהרה
כעת נדרש לרשום המשכנתא והבעלות
שאלתי: האם נדרש למחוק את הערת האזהרה הרשומה לטובת הבנק טרם רישום המשכנתא
והאם ניתן להגיש הבקשה לרישום המשכנתא במשותף עם מסמכי רישום הבעלות
תודה מראש
אהרון
רישום משכנתא בטאבו
עו"ד תומר שזר
מנהל
16/11/13
אין צורך למחוק את הערת האזהרה של הבנק, שברגע שתרשם משכנתא הטאבו ימחוק את ההערה אוטומטית.
צריך לרשום בעלות יחד עם רישום המשכנתא - הטאבו לא יאשר אחרת.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
צריך לרשום בעלות יחד עם רישום המשכנתא - הטאבו לא יאשר אחרת.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה -עזרה
יניב
15/11/13
שלום רב
יש בבעלותי 1/6 מנכס (לא דירה) וזה הנכס היחיד בבעלותי, אין בבעלותי דירת מגורים. אני מעוניין לרכוש דירה כעת. האם יהיה עליי לשלם מס רכישה או שיש לי פטור מכיוון שזו תהיב דירתי היחידה? תודה
יש בבעלותי 1/6 מנכס (לא דירה) וזה הנכס היחיד בבעלותי, אין בבעלותי דירת מגורים. אני מעוניין לרכוש דירה כעת. האם יהיה עליי לשלם מס רכישה או שיש לי פטור מכיוון שזו תהיב דירתי היחידה? תודה
פטור ממס רכישה
עו"ד תומר שזר
מנהל
16/11/13
יהיה לך פטור כיוון שלמיטב זכרוני 1/6 זה לא מוגדר כחלק מדירה (כמובן שצריך שהדירה שתרכוש תעמוד בסכום של הפטור).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בטאבו רשום שהדירה בבעלות קק"ל
אלמוני
15/11/13
שלום רב אשמח לקבל עזרה
ראיתי דירה שאני מעוניין לשכור,
את הדירה הראה לי השוכר הנוכחי[משום שהוא מתכנן לצאת לפני סוף החוזה].
בימים הקרובים אני אמור להיפגש עם בעל הדירה,
בדקתי בטאבו ורשום שהבעלות על הדירה היא של קק"ל
ולא רשום אם ניתנה חכירה ואם כן למי...
האם ישנה אופציה שהבנאדם בעל זכויות על הדירה למרות זאת?
או שגם אם הוא מראה לי מסמכים עלי לפקפק באמינותם?
תודה!
ראיתי דירה שאני מעוניין לשכור,
את הדירה הראה לי השוכר הנוכחי[משום שהוא מתכנן לצאת לפני סוף החוזה].
בימים הקרובים אני אמור להיפגש עם בעל הדירה,
בדקתי בטאבו ורשום שהבעלות על הדירה היא של קק"ל
ולא רשום אם ניתנה חכירה ואם כן למי...
האם ישנה אופציה שהבנאדם בעל זכויות על הדירה למרות זאת?
או שגם אם הוא מראה לי מסמכים עלי לפקפק באמינותם?
תודה!
בדיקת מצב זכויות בדירה
עו"ד תומר שזר
מנהל
16/11/13
אני חושב שמי שאמור לבדוק לך את מצב הזכויות בדירה זה עו"ד.
יש אפשרות שהדירה רשומה במינהל - ושם רשומות זכויותיו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
יש אפשרות שהדירה רשומה במינהל - ושם רשומות זכויותיו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על הסכם עם מתווך
יפה
15/11/13
שלום,
אנחנו בתהליכי חיפוש דירה, והתקשרנו לדירה שפורסמה ביד 2 על ידי מתווכת.
תיאמנו איתה פגישה לראות את הדירה, וכאשר נפגשנו היא רצתה להחתים אותנו על מסמך לתשלום למתווך, בלי שקראנו אותו, ולא רצתה שנעלה לדירה בלי זה.
ביקשנו לקבל העתק לפני שנחתום , גם במחיר של קביעת יום אחר לראות את הדירה, אך היא לא הסכימה בשום אופן, הייתה מוכנה רק שנקרא את המסמך במשך כמה דקות, כאשר היינו ברחוב חשוך מתחת לבית. הלא הסכמנו .
שאלתי היא מה נהוג בתהליך כזה של מחפשי דירה לקנייה מול מתווך?
תודה
אנחנו בתהליכי חיפוש דירה, והתקשרנו לדירה שפורסמה ביד 2 על ידי מתווכת.
תיאמנו איתה פגישה לראות את הדירה, וכאשר נפגשנו היא רצתה להחתים אותנו על מסמך לתשלום למתווך, בלי שקראנו אותו, ולא רצתה שנעלה לדירה בלי זה.
ביקשנו לקבל העתק לפני שנחתום , גם במחיר של קביעת יום אחר לראות את הדירה, אך היא לא הסכימה בשום אופן, הייתה מוכנה רק שנקרא את המסמך במשך כמה דקות, כאשר היינו ברחוב חשוך מתחת לבית. הלא הסכמנו .
שאלתי היא מה נהוג בתהליך כזה של מחפשי דירה לקנייה מול מתווך?
תודה
הסכם תיווך
עו"ד תומר שזר
מנהל
16/11/13
היא רוצה להבטיח את עצמה,
ככל הנראה אין לה בלעדיות על הדירה, ואם לא תחתמו איתה אז לא תהיו חייבים בתשלום דמי תיווך ולכן הלחץ שלה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
ככל הנראה אין לה בלעדיות על הדירה, ואם לא תחתמו איתה אז לא תהיו חייבים בתשלום דמי תיווך ולכן הלחץ שלה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
גיל
15/11/13
שלום, בתחילת שנת 2013 מכרתי 2 דירות בפטור ממס שבח בהוראת שעה.
אני מעוניין למכור דירה להשקעה נוספת הכי מוקדם שאפשר.
האם הדירות שמכרתי בהוראת שעה ב 2013 נספרות במניין ה 4 שנים?
האם אדרש להמתין עד תחילת שנת 2017 על מנת למכור את הדירה בפטור חלקי?
אני מעוניין למכור דירה להשקעה נוספת הכי מוקדם שאפשר.
האם הדירות שמכרתי בהוראת שעה ב 2013 נספרות במניין ה 4 שנים?
האם אדרש להמתין עד תחילת שנת 2017 על מנת למכור את הדירה בפטור חלקי?
מס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
16/11/13
צריך לבדוק את המקרה שלך לעומק יותר על מנת ליתן יעוץ מחייב.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי העברת דירה (עקב גירושין) בטאבו
דינה
14/11/13
התגרשתי ובהסכם גירושין נקבע כי 2 דירות שהיו בבעלות משותפת שלי ושל בעלי יחולקו כך שכל אחד מאיתנו יקבל דירה אחת בבעלות מלאה.
בעלי לשעבר לא מצליח לקבל אישור עיריה על הדירה שאמורה לעבור לבעלותו ולפיכך מחצית מהדירה הנ"ל עדיין רשומה בטאבו על שמי למרות שחתמתי על שטר מכר.
האם במידה וארצה להחליף את הדירה שברשותי אחוייב במס רכישה גבוה היות ובטאבו רשומות על שמי שתי דירות?
תודה מראש.
בעלי לשעבר לא מצליח לקבל אישור עיריה על הדירה שאמורה לעבור לבעלותו ולפיכך מחצית מהדירה הנ"ל עדיין רשומה בטאבו על שמי למרות שחתמתי על שטר מכר.
האם במידה וארצה להחליף את הדירה שברשותי אחוייב במס רכישה גבוה היות ובטאבו רשומות על שמי שתי דירות?
תודה מראש.
תשלום מס רכישה ברכישת דירה שניה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/11/13
דינה שלום,
ככל שההעברה של הדירה על שם בעלך דווחה למיסוי מקרקעין לא תחשבי יותר כבעלת אותה דירה. אולם עדיין תחויבי במס רכישה גבוה יותר אם בבעלותך דירה נוספת מלבד זו שאת מתכוונת לקנות וזאת על פי מדרגות מס הרכישה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ככל שההעברה של הדירה על שם בעלך דווחה למיסוי מקרקעין לא תחשבי יותר כבעלת אותה דירה. אולם עדיין תחויבי במס רכישה גבוה יותר אם בבעלותך דירה נוספת מלבד זו שאת מתכוונת לקנות וזאת על פי מדרגות מס הרכישה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניין ציבור
דן
14/11/13
האם ניתן להשתמש לשימוש מסחרי (משרדים) בבניין שיעודו מוגדר לשימוש ציבורי ?
בקשה לשימוש חורג
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/11/13
דן שלום,
יש לבדוק על פי התב"ע החלה על המקרקעין בהם מצוי הבניין האם ניתן להשתמש בבניין גם כמסחרי. אם לא, ניתן להגיש בקשה לשימוש חורג בוועדה המקומית, ובאם תאשר, ככל הנראה תידרש גם הסכמה של יתר דיירי הבניין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק על פי התב"ע החלה על המקרקעין בהם מצוי הבניין האם ניתן להשתמש בבניין גם כמסחרי. אם לא, ניתן להגיש בקשה לשימוש חורג בוועדה המקומית, ובאם תאשר, ככל הנראה תידרש גם הסכמה של יתר דיירי הבניין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה לשימוש חורג
עו"ד ענת קציר
15/11/13
דן שלום,
יש לבדוק על פי התב"ע החלה על המקרקעין בהם מצוי הבניין האם ניתן להשתמש בבניין גם כמסחרי. אם לא, ניתן להגיש בקשה לשימוש חורג בוועדה המקומית, ובאם תאשר, ככל הנראה תידרש גם הסכמה של יתר דיירי הבניין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק על פי התב"ע החלה על המקרקעין בהם מצוי הבניין האם ניתן להשתמש בבניין גם כמסחרי. אם לא, ניתן להגיש בקשה לשימוש חורג בוועדה המקומית, ובאם תאשר, ככל הנראה תידרש גם הסכמה של יתר דיירי הבניין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
דירת ירושה
YAEL
14/11/13
חתמתי זיכרון דברים על דירה.
התברר שהיא דירת ירושה ואחד היורשים מתנגד.
האם אוכל לתבוע את היורש שחתם מולי בגין הטעיה?
האם התביעה תהיה בגין נזק מוכח?
או שיש עילה של פיצוי ללא הוכחת נזק?
התברר שהיא דירת ירושה ואחד היורשים מתנגד.
האם אוכל לתבוע את היורש שחתם מולי בגין הטעיה?
האם התביעה תהיה בגין נזק מוכח?
או שיש עילה של פיצוי ללא הוכחת נזק?
חתימה על זכרון דברים למכירת דירה עם יורשי הדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/11/13
שלום רב,
במידה וחתמו כל היורשים על זכרון הדברים ולאחר מכן אחד היורשים התנגד, ניתן לתבוע פיצוי מוסכם באם הוסכם על כזה בזכרון הדברים. אולם, אם לא נקבעו פיצוים מוסכמים תוכלי לתבוע אך תצטרכי להוכיח נזק.
אם לא חתמו כל היורשים על זכרון הדברים, הרי שככל הנראה חתימת חלק מהיורשים לא תוכל לחייב את כל היורשים למעט במקרה שחלק מהיורשים חתמו בשם כולם באמצעות יפוי כוח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
במידה וחתמו כל היורשים על זכרון הדברים ולאחר מכן אחד היורשים התנגד, ניתן לתבוע פיצוי מוסכם באם הוסכם על כזה בזכרון הדברים. אולם, אם לא נקבעו פיצוים מוסכמים תוכלי לתבוע אך תצטרכי להוכיח נזק.
אם לא חתמו כל היורשים על זכרון הדברים, הרי שככל הנראה חתימת חלק מהיורשים לא תוכל לחייב את כל היורשים למעט במקרה שחלק מהיורשים חתמו בשם כולם באמצעות יפוי כוח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מצלמה בכניסה לבית משותף
עזריאל לוי
14/11/13
אשתי ואני הבעלים של דירה בבית משותף בו אנו מתגוררים. אחד מבעלי הדירות התקין בשטח המשותף בבנין מצלמה המצלמת באופן שוטף את אזור הכניסה של חדר המדרגות והצילומים מתקבלים אצלו. אנחנו רואים בכך פגיעה בפרטיותנו. האם אני רשאי להסיר את המצלמה?
האם בעל דירה בבית משותף רשאי להתקין מצלמה ברכוש המשותף?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/11/13
עזריאל שלום,
התקנה של מתקן כלשהו ברכוש המשותף דורש הסכמה של בעלי הדירות בבית המשותף.
פנה למתקין המצלמה ובקש ממנו להסירה עד אשר תתקבל החלטה של אסיפת הדיירים באשר להתקנתה.
אם צילומי המצלמה מיועדים לשימושו האישי הרי שככל הנראה מדובר בפגיעה בפרטיות עליה ניתן להגיש תביעה בבית המשפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
התקנה של מתקן כלשהו ברכוש המשותף דורש הסכמה של בעלי הדירות בבית המשותף.
פנה למתקין המצלמה ובקש ממנו להסירה עד אשר תתקבל החלטה של אסיפת הדיירים באשר להתקנתה.
אם צילומי המצלמה מיועדים לשימושו האישי הרי שככל הנראה מדובר בפגיעה בפרטיות עליה ניתן להגיש תביעה בבית המשפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
דביר
14/11/13
בבעלותי דירה אחת בלבד.
בכדי לממן את המשכנתא אני משכיר אותה וגר בדירה זולה יותר.
למרות זאת אני לא עומד בתשלומי המשכנתא ורוצה למכור את הבית.
הדירה מושכרת ורשומה ע"ש השוכרים בארנונה.
מתברר שאושרה תבע לבניין.
בנוסף ישנו יזם עמו חתמו השכנים על הוספות לתמא 38.
האם אתחייב בהיטל השבחה?
האם יש דרך להיפטר מהיטל השבחה?
בכדי לממן את המשכנתא אני משכיר אותה וגר בדירה זולה יותר.
למרות זאת אני לא עומד בתשלומי המשכנתא ורוצה למכור את הבית.
הדירה מושכרת ורשומה ע"ש השוכרים בארנונה.
מתברר שאושרה תבע לבניין.
בנוסף ישנו יזם עמו חתמו השכנים על הוספות לתמא 38.
האם אתחייב בהיטל השבחה?
האם יש דרך להיפטר מהיטל השבחה?
חיוב היטל השבחה
עו"ד יובל גרינשטיין
20/11/13
היי,
חיוב היטל השבחה מותנה בכך שאושרה למתן תוקף תכנית אשר השביחה את ערך המקרקעין.
הדרך הפשוטה לברר זאת - היא ע"י פנייה למחלקת הנדסה ברשות.
בהצלחה
עו"ד יובל גרינשטיין
חיוב היטל השבחה מותנה בכך שאושרה למתן תוקף תכנית אשר השביחה את ערך המקרקעין.
הדרך הפשוטה לברר זאת - היא ע"י פנייה למחלקת הנדסה ברשות.
בהצלחה
עו"ד יובל גרינשטיין
נאמנות
דביר
14/11/13
אני מתכוון לרכוש דירה בנאמנות עבור בן משפחה
האם המוכר לא ידע מי הבעלים האמיתי - הנהנה?
מי כן ידע?
האם המוכר לא ידע מי הבעלים האמיתי - הנהנה?
מי כן ידע?
רכישת דירה בנאמנות עבור בן משפחה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/11/13
דביר שלום,
המוכר לא חייב לדעת עבור מי נרכשת הדירה בנאמנות.
ניתן לכתוב בשם המוכר על הסכם המכר: "ישראלי ישראלי ת.ז. 11111111 בנאמנות".
אולם, כשתדווח על העסקה במיסוי מקרקעין, תצטרך להצהיר מי הוא הנהנה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
המוכר לא חייב לדעת עבור מי נרכשת הדירה בנאמנות.
ניתן לכתוב בשם המוכר על הסכם המכר: "ישראלי ישראלי ת.ז. 11111111 בנאמנות".
אולם, כשתדווח על העסקה במיסוי מקרקעין, תצטרך להצהיר מי הוא הנהנה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצול דירה
יוני
14/11/13
שלום לכם,אני וסבתא שלי רוצים לקנות דירה לפצל אותה ולגור יחד,הדירה היא 135 מטר והיא נמצאת בווילה בת 3 קומות שחולקה לכל קומה בנפרד,זאת אומרת שבכל קומה גרה משפחה.אנחנו רוצים לפצל את הדירה שלנו לדירה קטנה של 55 מטר ודירה גדולה של 80 מטר.
האם זה מותר בחוק?ואיך אפשר לעשות את זה בצורה חוקית.
הבעיה הנוספת שלי היא סבתאי היא קצת מבוגרת בת 84,שתחיה כמובן עד 120 שנה לפלות ,אבל מה יקרה אם היא תלך לעולמה והמשפחה הרי תרצה את החלק שלה,האם אני יוכל למכור את הדירה הקטנה בנפרד?
האם זה מותר בחוק?ואיך אפשר לעשות את זה בצורה חוקית.
הבעיה הנוספת שלי היא סבתאי היא קצת מבוגרת בת 84,שתחיה כמובן עד 120 שנה לפלות ,אבל מה יקרה אם היא תלך לעולמה והמשפחה הרי תרצה את החלק שלה,האם אני יוכל למכור את הדירה הקטנה בנפרד?
פיצול דירה בהיתר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/11/13
יוני שלום,
פנה לוועדה המקומית לבדיקה האם ניתן לקבל היתר לפיצול. לא תמיד ניתן לקבל היתר לכך.
באם תפצל את הדירה בהיתר לא אמורה להיות בעיה למכור את אחת מיחידות הדירה המפוצלת. אולם, אם לא תקבל היתר ותפצל את הדירה בכל זאת, לא כל אדם יהיה מעוניין לרכוש את הדירה בשל הסיכון הכרוך בכך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פנה לוועדה המקומית לבדיקה האם ניתן לקבל היתר לפיצול. לא תמיד ניתן לקבל היתר לכך.
באם תפצל את הדירה בהיתר לא אמורה להיות בעיה למכור את אחת מיחידות הדירה המפוצלת. אולם, אם לא תקבל היתר ותפצל את הדירה בכל זאת, לא כל אדם יהיה מעוניין לרכוש את הדירה בשל הסיכון הכרוך בכך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ועד בית
אדם
14/11/13
אני גר בקומה ראשונה, ושטח הדירה שלי קטן ביחס לשאר הדירות בבניין. כל הדיירים משלמים אותו סכום לוועד הבית. האם אני אמור לשלם פחות בגלל שטח קטן יותר? אם כן, למי פונים ואומרים זאת?
תודה
תודה
תשלום ועד בית על פי גודל הדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/11/13
אדם שלום,
בעיקרון לפי החוק כל דייר משלם תשלומי ועד בית עבור אחזקה שוטפת על פי חלקו ברכוש המשותף, אלא אם כן התקבלה החלטה אחרת באסיפת דיירים לפיה כל בעלי הדירות ישלמו סכום זהה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון לפי החוק כל דייר משלם תשלומי ועד בית עבור אחזקה שוטפת על פי חלקו ברכוש המשותף, אלא אם כן התקבלה החלטה אחרת באסיפת דיירים לפיה כל בעלי הדירות ישלמו סכום זהה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב במס שבח /רכישה בהעברת 50% מדירה (שנייה) במתנה לבן הזוג
יוסי
14/11/13
אישתי קיבלה מסבתא שלה דירה קטנה בירושה (מתוך 2 דירות שהיו לסבתא).ולאחרונה עשינו בבית דין רבני צוו קיום צוואה ואנו מגישים לטאבו בקשה לרישום ההורשה ע"ש אישתי במקביל אישתי רוצה להעביר לי מחצית מדירה זו ללא תמורה ,לציין שאנו נשואים וחיים יחד בדירה משותפת שבבעלותנו , האם אנו זכאים לפטור מלא ממס רכישה/שבח בעיסקה זו של מכר ללא תמורה של מחצית מהדירה שאישתי קיבלה בירושה ומה ההליך הנידרש ? תודה מראש על התשובה!!
יוסי
יוסי
העברה ללא תמורה בין קרובים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/11/13
יוסי שלום,
פטור מלא ממס רכישה בהעברת דירה בין בני זוג, ניתן רק אם הדירה משמשת את בני הזוג למגורים.
במקרה שלך, קיים פטור ממס שבח ותשלום מס רכישה מופחת.
ההליך הנדרש הוא חתימה על הסכם העברה ללא תמורה ועל תצהירים. לשם הליך זה יש לשכור את שירותיו של עו"ד המתמחה בנדל"ן ומקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פטור מלא ממס רכישה בהעברת דירה בין בני זוג, ניתן רק אם הדירה משמשת את בני הזוג למגורים.
במקרה שלך, קיים פטור ממס שבח ותשלום מס רכישה מופחת.
ההליך הנדרש הוא חתימה על הסכם העברה ללא תמורה ועל תצהירים. לשם הליך זה יש לשכור את שירותיו של עו"ד המתמחה בנדל"ן ומקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אדמת מירי ואדמת מושא
רוני
14/11/13
אני מתקן את עצמי- מה ההבדל בין אדמת מירי לאדמת מושא. תודה.
אדמת מירי ואדמת מושע
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/11/13
רוני שלום,
קרקע "מירי"- מושג מהתקופה העותומאנית. בעבר היה מדובר בקרקע בה הבעלות הייתה שייכת לשלטון ורק זכות השימוש והפירות ניתנת למחזיק תמורת מיסים ומעשרות. בהדרגה הותר למעבדים לבנות ולנטוע ולהחכיר את הקרקעות ללא היתר. חוק הקרקעות ביטל את סווג הקרקעות וקבע כי הבעלות במירי תהיה בעלות מלאה. הרבה מהקרקעות בארץ כיום הן מסוג מירי.
אדמת מושע- היא אדמה שטרם עברה פרצלציה או חלוקה, ועל כן לכל בעליה קיימת זכות בעלות בכל אחד מגרגרי אדמתה (כמובן על פי חלקו היחסי בקרקע).
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
קרקע "מירי"- מושג מהתקופה העותומאנית. בעבר היה מדובר בקרקע בה הבעלות הייתה שייכת לשלטון ורק זכות השימוש והפירות ניתנת למחזיק תמורת מיסים ומעשרות. בהדרגה הותר למעבדים לבנות ולנטוע ולהחכיר את הקרקעות ללא היתר. חוק הקרקעות ביטל את סווג הקרקעות וקבע כי הבעלות במירי תהיה בעלות מלאה. הרבה מהקרקעות בארץ כיום הן מסוג מירי.
אדמת מושע- היא אדמה שטרם עברה פרצלציה או חלוקה, ועל כן לכל בעליה קיימת זכות בעלות בכל אחד מגרגרי אדמתה (כמובן על פי חלקו היחסי בקרקע).
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה ההבדל בין קרקע מירי לקרקע מושא
רוני
14/11/13
ברשותכם אבקש מידע על אדמת מושא לאדמת מירי. תודה.
תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/11/13
רוני שלום,
ראה תשובתי לעיל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ראה תשובתי לעיל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה על מגרש
גדי
14/11/13
מה התהליך שצריך לבצע כדי לבנות על מגרש?
ראיתי מודעה על מגרש למכירה שניתן לבנות עליו 2.08 יחידות דיור. כיצד ניתן לבדוק את הפרטים? האם זה בסמכות העירייה? האם זה בסמכות הטאבו? מה בדיוק צריך לעשות כדי שניתן יהיה לבנות על המגרש?
ראיתי מודעה על מגרש למכירה שניתן לבנות עליו 2.08 יחידות דיור. כיצד ניתן לבדוק את הפרטים? האם זה בסמכות העירייה? האם זה בסמכות הטאבו? מה בדיוק צריך לעשות כדי שניתן יהיה לבנות על המגרש?
מהו הליך הבניה על מגרש?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/11/13
גדי שלום,
יש לבדוק את התב"ע החלה על המגרש, את המיסים ו/או ההיטלים שחלים על הבניה על המגרש. לאחר מכן לשכור אדריכל או יזם לתכנון הבניה בהתאם למותר על פי התב"ע ולהגיש בקשה לקבלת היתר בניה.
בהצלחה!
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
יש לבדוק את התב"ע החלה על המגרש, את המיסים ו/או ההיטלים שחלים על הבניה על המגרש. לאחר מכן לשכור אדריכל או יזם לתכנון הבניה בהתאם למותר על פי התב"ע ולהגיש בקשה לקבלת היתר בניה.
בהצלחה!
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מינוי ועד בבניין . במידה ואין רוב של 51% כי דיירים לא התייצבו האם תופס?
ליטל
14/11/13
פרוטוקול של דיירים שממנה ועד להיות ועד בניין אינו בעל 51% דיירים וזאת לאור העובדה שלא התייצבו. האם זה תופס? ומכח איזה מקור משפטי?
מהו הרוב הנדרש למינוי ועד בית?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/11/13
ליטל שלום,
בעיקרון על פי החוק יש לקבל החלטה חוקית אם התקיימה אסיפה בה נכחו לפחות מחצית מדיירי הבניין.
אולם, אם נכחו פחות, ניתן לקבוע שעה אחרת שבה תינתן הזדמנות ליתר דיירי הבניין להגיע. במידה ולא יגיעו, ההחלטות יתקבלו על פי החלטת הרוב של הדיירים הנוכחים באותה עת בישיבה גם אם לא נוכחים בה מחצית מדיירי הבניין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון על פי החוק יש לקבל החלטה חוקית אם התקיימה אסיפה בה נכחו לפחות מחצית מדיירי הבניין.
אולם, אם נכחו פחות, ניתן לקבוע שעה אחרת שבה תינתן הזדמנות ליתר דיירי הבניין להגיע. במידה ולא יגיעו, ההחלטות יתקבלו על פי החלטת הרוב של הדיירים הנוכחים באותה עת בישיבה גם אם לא נוכחים בה מחצית מדיירי הבניין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלט על בית שכור
פנינה
14/11/13
שכרתי בית לפני כחודשיים וחצי ,
בעל הנכס רוצה למכור את הנכס,
במרפסת הבית הפונה לרחוב היה תלוי שלט ענק
למכירה/להשכרה ומס' הטלפון.
ביקשתי מבעל הנכס שיסיר את השלט ויתלה שלט קטן יותר במקום פחות בולט, והוא לא מסכים
האם אני חייבת להשאיר את השלט?
שאלה נוספת
כפי שציינתי בעל הנכס רוצה למכור את הבית
במהלך התקופה הקצרה בה אני גרה באו לראות את הבית מעל 15 זוגות, הדבר כמובן מטריד ומפר את השיגרה.
בחוזה רשום שאני צריכה לאפשר לו להראות את הנכס
השאלה היא האם אני יכולה לאפשר רק ביום מסויים ובשעות מסויימות,והאם אני יכולה להתנות שרואים את הבית רק בנוכחותו או במי מטעמו,
בשלב זה הואפשוט שולח אותם וגם לא תמיד מיידע אותי מראש.
תודה רבה לעונים
בעל הנכס רוצה למכור את הנכס,
במרפסת הבית הפונה לרחוב היה תלוי שלט ענק
למכירה/להשכרה ומס' הטלפון.
ביקשתי מבעל הנכס שיסיר את השלט ויתלה שלט קטן יותר במקום פחות בולט, והוא לא מסכים
האם אני חייבת להשאיר את השלט?
שאלה נוספת
כפי שציינתי בעל הנכס רוצה למכור את הבית
במהלך התקופה הקצרה בה אני גרה באו לראות את הבית מעל 15 זוגות, הדבר כמובן מטריד ומפר את השיגרה.
בחוזה רשום שאני צריכה לאפשר לו להראות את הנכס
השאלה היא האם אני יכולה לאפשר רק ביום מסויים ובשעות מסויימות,והאם אני יכולה להתנות שרואים את הבית רק בנוכחותו או במי מטעמו,
בשלב זה הואפשוט שולח אותם וגם לא תמיד מיידע אותי מראש.
תודה רבה לעונים
ברור
shi
14/11/13
ברור אתה יכולה להציב תנאים
תליית שלט על בית שכור
עו"ד ענת קציר
14/11/13
פנינה שלום,
לגבי השלט, הוא רשאי לתלות שלט על הנכס שלו.
לגבי הקונים הפוטנציאליים- תבדקי מה סוכם בהסכם השכירות. בד"כ יש סעיף שמאפשר למשכיר להראות את הדירה לקונים פוטנציאליים רק לאחר תיאום מראש עם השוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לגבי השלט, הוא רשאי לתלות שלט על הנכס שלו.
לגבי הקונים הפוטנציאליים- תבדקי מה סוכם בהסכם השכירות. בד"כ יש סעיף שמאפשר למשכיר להראות את הדירה לקונים פוטנציאליים רק לאחר תיאום מראש עם השוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שדרוג מטבח
עופרית
13/11/13
בס"ד
קניתי דירה מקבלן....המטבח שנתן הקבלן לא מצא חן בעיני ושדרגתי אותו...רק מה..נדרשתי לשלם דמי הובלה והתקנה גם לקבלן השיש וגם כששדרגתי את ארונות
מטבח....האם זה חוקי??
קניתי דירה מקבלן....המטבח שנתן הקבלן לא מצא חן בעיני ושדרגתי אותו...רק מה..נדרשתי לשלם דמי הובלה והתקנה גם לקבלן השיש וגם כששדרגתי את ארונות
מטבח....האם זה חוקי??
שדרוג מטבח בדירה חדשה מקבלן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/11/13
עופרית שלום,
ייתכן שכן. תלוי מה סוכם בהסכם המכר מול הקבלן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ייתכן שכן. תלוי מה סוכם בהסכם המכר מול הקבלן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיווג חלק מחניה והפיכתו למחסן
אתי
13/11/13
שלום, אני דיירת בבניין משותף. אחד השכנים החליט לסגור חלק מהחניה השייכת לו בטאבו, עם תריס גלילה על מנת שיוכל לסדר לו מחסן. החניה של השכן היא נישה בין 2 קירות והוא הרכיב תריס גלילה שעולה ויורד והתריס אינו קיר קבוע. האמת שהשכן קנה תריס יפה ודקורטיבי ומאחוריו הוא מאחסן דברים.האם מותר לו לנהוג כך? הוא טוען שזה החלק שלו וזה לא מפריע לאף אחד ולי נראה שזה לא חוקי. האם העירייה יכולה לפרק? האם אני יכולה להתנגד? באופן טכני זה לא מפריע לאף אחד בכניסה וויציאה מהחניה. האם הוא זקוק לאישור דיירים? השכן טוען כי הוא לא זקוק לאישורים לא של העיריה ולא של הדיירים כי החניה הא פרטית שלו וזה לא מפריע לאף אחד. תודה, אתי
סיווג חלק מחניה כמחסן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/11/13
אתי שלום,
בעיקרון אם החניה רשומה על שמו בטאבו, הוא יכול לנהוג בה מנהג בעלים. לפי תיאורך נראה כי לא מדובר במבנה הדורש היתר, הדבר דומה יותר לשרשרת בכניסה לחניה, אולם את יכולה לפנות לרשות המקומית ולהזמין פקח שיבדוק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון אם החניה רשומה על שמו בטאבו, הוא יכול לנהוג בה מנהג בעלים. לפי תיאורך נראה כי לא מדובר במבנה הדורש היתר, הדבר דומה יותר לשרשרת בכניסה לחניה, אולם את יכולה לפנות לרשות המקומית ולהזמין פקח שיבדוק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מע"מ בדירה מקבלן
נועה
13/11/13
אני לא מבינה את סעיף המע"מ בהסכם המכר שלי. כך הסעיף רשום:
"כל תשלום ע"ח תמורת היחידה כולל מעמ בשיעור החוקי כפי שהוא בתוקף ביום החתימה על הסכם. כל שינוי ע"פ דין בשיעור המעמ יחול על הקונה שיישא בהפרש התשלום ויחושב לגבי כל תשלום על חשבון היחידה עליו חל שינוי כזה עפ דין".
מה זה בעצם האומר? מה קורה עם המעמ יורד? מה קורה אם המעמ עולה? והאם ההפרש מחושב רטרו' על כל הסכום, גם החלק שכבר שולם??
"כל תשלום ע"ח תמורת היחידה כולל מעמ בשיעור החוקי כפי שהוא בתוקף ביום החתימה על הסכם. כל שינוי ע"פ דין בשיעור המעמ יחול על הקונה שיישא בהפרש התשלום ויחושב לגבי כל תשלום על חשבון היחידה עליו חל שינוי כזה עפ דין".
מה זה בעצם האומר? מה קורה עם המעמ יורד? מה קורה אם המעמ עולה? והאם ההפרש מחושב רטרו' על כל הסכום, גם החלק שכבר שולם??
השפעת עליית מע"מ על תשלומים לקבלן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/11/13
נועה שלום,
בדרך כלל בחוזה רכישת דירה מקבלן, הכוונה היא שאם יעלה שיעור המע"מ, התשלומים הבאים יתעדכנו בהתאם לגובה המע"מ.
לעיתים עו"ד מטעם הרוכש, מצליח במו"מ מול עוה"ד של הקבלן טרם הרכישה, לשנות את הסעיף כך שאם ירד המע"מ גם גובה התשלומים ירד בהתאם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בדרך כלל בחוזה רכישת דירה מקבלן, הכוונה היא שאם יעלה שיעור המע"מ, התשלומים הבאים יתעדכנו בהתאם לגובה המע"מ.
לעיתים עו"ד מטעם הרוכש, מצליח במו"מ מול עוה"ד של הקבלן טרם הרכישה, לשנות את הסעיף כך שאם ירד המע"מ גם גובה התשלומים ירד בהתאם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה של בני זוג שנפטרו
שרית
13/11/13
יש בני זוג ללא ילדים שהלכו לעולמם אחד אחרי השני.
לא היו להם ילדים או יורשים אחרים כלשהם מלבד האחים שלהם.
אחותה של האישה גרה בחו"ל, והאח של הגבר גר בארץ.
בני הזוג השאירו אחריהם דירה, והאח של הגבר הצהיר שהוא היורש היחיד וקיבל את הדירה.
לאחר מכן, האחות (של האישה) שגרה בחו"ל גילתה על כך, והיא רוצה לקבל את חלקה בדירה.
מה עליה לעשות?
האם יש דרך שבה תוכל לקבל את חלקה?
בבקשה עזרתכם!
לא היו להם ילדים או יורשים אחרים כלשהם מלבד האחים שלהם.
אחותה של האישה גרה בחו"ל, והאח של הגבר גר בארץ.
בני הזוג השאירו אחריהם דירה, והאח של הגבר הצהיר שהוא היורש היחיד וקיבל את הדירה.
לאחר מכן, האחות (של האישה) שגרה בחו"ל גילתה על כך, והיא רוצה לקבל את חלקה בדירה.
מה עליה לעשות?
האם יש דרך שבה תוכל לקבל את חלקה?
בבקשה עזרתכם!
צו מניעה דחוף
עו"ד תומר שזר
מנהל
13/11/13
כן צריך להגיש בקשה לבית המשפט, ולבטל את צו הירושה, שכן הוא ניתן לכאורה במירמה.
צריך לפנות דחוף לעו"ד ולעשות צו מניעה שהאח לא ימכור את הנכס, שכן באם יעשה כן - לא ניתן יהיה להיפרע מהנכס, אלא רק מהאח.
פנו ליעוץ משפטי דחוף.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
צריך לפנות דחוף לעו"ד ולעשות צו מניעה שהאח לא ימכור את הנכס, שכן באם יעשה כן - לא ניתן יהיה להיפרע מהנכס, אלא רק מהאח.
פנו ליעוץ משפטי דחוף.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה מישפטית מינהל-ועדת פיצויים
13/11/13
שלום וברכה
שאלותיי כדלקמן
א- ברצןני לתבוע את מ נהל מקרקעי ישראל לקבלת זכויות לפי החלטה 727 27 אחוז(סיפור ארוך).תיתכן בעיית שיהוי .יש אופציה לפנות לועדת פיצויים ולקבל כסף שמגיע במילא.
1-האם ניתן לקבל פיצוי חקלאי ולאחריו לתבוע את המינהל או חייבים לחתום על מיסמך לסיום סכסוך שחוסם את קבלת הכסףותביעה אחריו או במהלך המו"מ החקלאי?
2- והפוך-במיקרה תביעה -האם במיקרה שהפסדתי בתביעה המישפטית יש מניעה במילא לגשת לקבלת פיצוי חקלאי בועדת פיצויים?
3-האם אפשרי גם להגיש בקשה לקבלת פיצויים וגם במקביל תביעה מישפטית? בתודה!
שאלותיי כדלקמן
א- ברצןני לתבוע את מ נהל מקרקעי ישראל לקבלת זכויות לפי החלטה 727 27 אחוז(סיפור ארוך).תיתכן בעיית שיהוי .יש אופציה לפנות לועדת פיצויים ולקבל כסף שמגיע במילא.
1-האם ניתן לקבל פיצוי חקלאי ולאחריו לתבוע את המינהל או חייבים לחתום על מיסמך לסיום סכסוך שחוסם את קבלת הכסףותביעה אחריו או במהלך המו"מ החקלאי?
2- והפוך-במיקרה תביעה -האם במיקרה שהפסדתי בתביעה המישפטית יש מניעה במילא לגשת לקבלת פיצוי חקלאי בועדת פיצויים?
3-האם אפשרי גם להגיש בקשה לקבלת פיצויים וגם במקביל תביעה מישפטית? בתודה!
תביעה כנגד המינהל
עו"ד תומר שזר
מנהל
13/11/13
זו פניה הדורשת פניה ליעוץ פרטני.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות לקניין לאחר 7 שנים של מגורים
עמוס
13/11/13
אם בחור גר בשטח שלי במשך יותר מ-7 שנים ללא חוזה ונתתי לו לגור בכוונה והוא שילם לי על כך, עכשיו הוא מסרב לשלם יותר. האם אני יכול לגרש אותו או שהוא נחשב כבעל אחוזים על השטח? ובמקרה שאדם גר בשטח יותר מ-7 ללא הסכמה האם גם אז המקרה דומה?
האם מי שגר בנכס למעלה מ-7 שנים יש לו בעלות על הנכס?
עו"ד תומר שזר
מנהל
13/11/13
אף פעם לא תהיה לו זכויות קניין בנכס,
צריך לבדוק את המקרה ספציפית, אבל לכאורה - אין לו זכויות שם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
צריך לבדוק את המקרה ספציפית, אבל לכאורה - אין לו זכויות שם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
