האם העירייה יכולה לסרב לתת אישור לטאבו בגלל חובות שוכרים?
אישור עיריה לטאבו
פנחס
09/12/13
שלום,
1. השכרתי דירתי לשוכרים שנרשמו כ"מחזיק" בעיריה ועזבו כשהם מותירים חוב ארנונה ומים לעיריה בסך אלפי ש"ח. החוב רשום על שמם. האם כשאצטרך אישור עיריה לטאבו (במועד מכירת הדירה) תוכל העיריה לסרב לתת לי האישור ולדרוש ממני לשלם את חובם של השוכרים?
2. השכרתי דירה לשוכרים לתקופה של 10 חודשים + אופציה לשנה. העיריה מסרבת לרשום את השוכרים כ"מחזיק" מאחר והשכירות הינה לפחות משנה (למרות שיש אופציה). האם העיריה רשאית לסרב לרשום?
בתודה מראש,
פנחס
1. השכרתי דירתי לשוכרים שנרשמו כ"מחזיק" בעיריה ועזבו כשהם מותירים חוב ארנונה ומים לעיריה בסך אלפי ש"ח. החוב רשום על שמם. האם כשאצטרך אישור עיריה לטאבו (במועד מכירת הדירה) תוכל העיריה לסרב לתת לי האישור ולדרוש ממני לשלם את חובם של השוכרים?
2. השכרתי דירה לשוכרים לתקופה של 10 חודשים + אופציה לשנה. העיריה מסרבת לרשום את השוכרים כ"מחזיק" מאחר והשכירות הינה לפחות משנה (למרות שיש אופציה). האם העיריה רשאית לסרב לרשום?
בתודה מראש,
פנחס
התניית אישור עירייה לטאבו בתשלום חוב ארנונה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/12/13
פנחס שלום,
אני מסכימה עם תשובתו של "אחד" לשאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני מסכימה עם תשובתו של "אחד" לשאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה ושוכרים
עו"ד יובל גרינשטיין
12/12/13
שלום פנחס,
בהתאם להוראות סעיף 324 לפקודת העיריות, העירייה לא תיתן אישור העדר חובות לטאבו בטרם שולמו כל החובות המוניציפאליים. חוב ארנונה הוא חוב מוניצפאלי לכל דבר ועניין.
אם השוכר היה בשכירות שנרשמה ניתן לפנות לעירייה בעניין ולדרוש ממנה לפעול רק נגד השוכר, ול"וותר" לבעלים על החוב בתקופת השכירות. מניסיון עיריות לא עושות זאת וידרשו מהבעלים את התשלום - הם גם רשאיות לפעול כך בהתאם לפסיקת בתי המשפט.
לגבי שכירות מתחת לשנה - סעיף 326 לפקודת העיריות פורש ע"י רשויות ובתי המשפט באופן שאינו מחייב רישום שינוי מחזיק בארנונה בשכירות שהינה מתחת לשנה. לפיכך תמיד ממליצים עורכי דין לערוך הסכמי שכירות של שנה ויום - דאז לכאורה הרשות מחויבת לרשום את שינוי המחזיק (אף לכך מצאו רשויות חריגים). לפיכך לעמדת הרשות בעניין זה יש רגליים לעמוד עליהם.
בהצלחה
עו"ד יובל גרינשטיין
בהתאם להוראות סעיף 324 לפקודת העיריות, העירייה לא תיתן אישור העדר חובות לטאבו בטרם שולמו כל החובות המוניציפאליים. חוב ארנונה הוא חוב מוניצפאלי לכל דבר ועניין.
אם השוכר היה בשכירות שנרשמה ניתן לפנות לעירייה בעניין ולדרוש ממנה לפעול רק נגד השוכר, ול"וותר" לבעלים על החוב בתקופת השכירות. מניסיון עיריות לא עושות זאת וידרשו מהבעלים את התשלום - הם גם רשאיות לפעול כך בהתאם לפסיקת בתי המשפט.
לגבי שכירות מתחת לשנה - סעיף 326 לפקודת העיריות פורש ע"י רשויות ובתי המשפט באופן שאינו מחייב רישום שינוי מחזיק בארנונה בשכירות שהינה מתחת לשנה. לפיכך תמיד ממליצים עורכי דין לערוך הסכמי שכירות של שנה ויום - דאז לכאורה הרשות מחויבת לרשום את שינוי המחזיק (אף לכך מצאו רשויות חריגים). לפיכך לעמדת הרשות בעניין זה יש רגליים לעמוד עליהם.
בהצלחה
עו"ד יובל גרינשטיין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
