האם ניתן למכור דירה ישנה בפטור ממס שבח לאחר רכישת דירה חדשה?

Question

אבקש הבהרה לגבי תקנות מס שבח החדשות, האם לאדם יש דירה בבעלותו אך הוא מעוניין לעבור לגור בדירת מגורים אחרת. אותו אדם רוכש דירת מגורים נוספת (בתחילת 2014), אך עדיין לא הספיק למכור את הדירה בבעלותו ששימשה אותו עד עתה. האם אותו אדם יכול למכור את דירתו הישנה במהלך 2014 ללא תשלום מס שבח מכוון שהדירה החדשה היא תחליף לדירתו הישנה?

1. אם לדוגמא (מציאותית) אמכור את הדירה היחידה שלי (שבה גרתי) ב25 בינואר 2014 וקיבלי את הדירה החדשה (גם למגוריי) ב20 לינואר 2014 אז בגלל שבמשך 5 ימים החזקתי 2 דירות אני חייב מס שבח על החלק שבין תחילת ינואר למועד מכירת הדירה? בנוסף ישנו שבח אנפלציוני האם הוא גם מחושב לינארית או שלא?

2. אם אדם קנה דירה מקבלן - מאיזה יום נחשב שברשותו הדירה (לצורך הכרעה אם ברשותו יותר מדירה אחת לחישוב מס שבח),

יום הקניה?

יום קבלת המפתח?

תודה! אלון

עו"ד ענת קציר · Accepted Answer

אלון שלום,

1. תוכל למכור את הדירה היחידה בפטור ממס שבח אם תכנס לשנת 2014 עם דירה יחידה אשר היא ברשותך 18 חודשים. באשר לדירה השנייה, המועד הקובע הוא מועד רכישתה ולא מועד קבלתה.

2. יום הקניה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

האם ניתן למכור דירה ישנה בפטור ממס שבח לאחר רכישת דירה חדשה?

מס השבח החדש ושחלוף דירת מגורים

רכישת דירה לאור השינויים בחוק מיסוי מקרקעין