פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מחסנים
שלום
לפני 10 שנים מכרתי דירה והסכמנו אני והקונה שהמחסנים יהיו ברשותי ואני אוריד לו ממכירת הדירה את סכום שעולים המחסנים.
במשך 10 שנים אני הצעתי למי שקנה את הדירה למכור לו את המחסן וזה לא יצא לפועל כי לא הסתדרנו עם המחיר
לאחר 10 שנים תבע אותי שהמחסנים רשומים על הבית שלו
רוצה להונות אותי וטענתו שלא אמרנו לו שהבית היה רשום בטאבו (כנראה זה מה שהעו"ד שלו אמר לו להגיד))אמרתי לו אם ידעתי איך רציתי למכור לך מחסן והעובדה שמכרנו את הדירה בזול יותר
לפני 10 שנים מכרתי דירה והסכמנו אני והקונה שהמחסנים יהיו ברשותי ואני אוריד לו ממכירת הדירה את סכום שעולים המחסנים. במשך 10 שנים אני הצעתי למי שקנה את הדירה למכור לו את המחסן וזה לא יצא לפועל כי לא הסתדרנו עם המחיר. לאחר 10 שנים תבע אותי שהמחסנים רשומים על הבית שלו. רוצה להונות אותי וטענתו שלא אמרנו לו שהבית לא היה רשום בטאבו (כנראה זה מה שהעו"ד שלו אמר לו להגיד))אמרתי לו אם ידעתי איך רציתי למכור לך מחסן והעובדה שמכרנו את הדירה בזול יותר. העו"ד שלו ורוצה להגיע לפשרה אצל מגשרת שאתן לו מחסן אחד ואת השני אחרי שנה בתנאי שאשלם 500 שקלים כל חודש עד שאפנה אותו. 10000עבור הוצאות עו"ד האם יש צדק בדבר?אני דורש שישלם לי את ההפרש שהורדתי לו ממכירת הדירה. אודה לך שתייעץ לי האם יש מה לעשות בנדון? האם יש צדק בדבר אורוצה להגיע לפשרה אצל מגשרת שאתן לו מחסן אחד ואת השני אחרי שנה בתנאי שאשלם 500 שקלים כל חודש עד שאפנה אותו. 10000עבור הוצאות עו"ד
האם יש צדק בדבר?אני דורש שישלם לי את ההפרש שהורדתי לו ממכירת הדירה.
אודה לך שתייעץ לי האם יש מה לעשות בנדון?
האם יש צדק בדבר א
מחסנים
שלום דני,
נא ראה תשובה לשאלתך הקודמת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דני
לפני 10 שנים מכרתי דירה והסכמנו אני והקונה שהמחסנים יהיו ברשותי ואני אוריד לו ממכירת הדירה את סכום שעולים המחסנים.
במשך 10 שנים אני הצעתי למי שקנה את הדירה למכור לו את המחסן וזה לא יצא לפועל כי לא הסתדרנו עם המחיר.
לאחר 10 שנים תבע אותי שהמחסנים רשומים על הבית שלו.
רוצה להונות אותי וטענתו שלא אמרנו לו שהבית לא היה רשום בטאבו (כנראה זה מה שהעו"ד שלו אמר לו להגיד))אמרתי לו אם ידעתי איך רציתי למכור לך מחסן והעובדה שמכרנו את הדירה בזול יותר.
העו"ד שלו שלום
לפני 10 שנים מכרתי דירה והסכמנו אני והקונה שהמחסנים יהיו ברשותי ואני אוריד לו ממכירת הדירה את סכום שעולים המחסנים.
במשך 10 שנים אני הצעתי למי שקנה את הדירה למכור לו את המחסן וזה לא יצא לפועל כי לא הסתדרנו עם המחיר.
לאחר 10 שנים תבע אותי שהמחסנים רשומים על הבית שלו.
רוצה להונות אותי וטענתו שלא אמרנו לו שהבית לא היה רשום בטאבו (כנראה זה מה שהעו"ד שלו אמר לו להגיד))אמרתי לו אם ידעתי איך רציתי למכור לך מחסן והעובדה שמכרנו את הדירה בזול יותר.
העו"ד שלו ורוצה להגיע לפשרה אצל מגשרת שאתן לו מחסן אחד ואת השני אחרי שנה בתנאי שאשלם 500 שקלים כל חודש עד שאפנה אותו. 10000עבור הוצאות עו"ד
האם יש צדק בדבר?אני דורש שישלם לי את ההפרש שהורדתי לו ממכירת הדירה.
אודה לך שתייעץ לי האם יש מה לעשות בנדון?
האם יש צדק בדבר אורוצה להגיע לפשרה אצל מגשרת שאתן לו מחסן אחד ואת השני אחרי שנה בתנאי שאשלם 500 שקלים כל חודש עד שאפנה אותו. 10000עבור הוצאות עו"ד
האם יש צדק בדבר?אני דורש שישלם לי את ההפרש שהורדתי לו ממכירת הדירה.
אודה לך שתייעץ לי האם יש מה לעשות בנדון?
האם יש צדק בדבר א
מה נכלל במכירה?
שלום דני,
השאלה מורכבת, דורשת בחינת המסמכים וההתנהלות בין הצדדים ואיננה מתאימה לפורום.
מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני אצל עו"ד מתחום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יואב פז
שאלה שניה: זה שרכש אותה הצמיד תמיכות ברזל, משולשים גדולים, לתחתית המרפסת שלו, ואלו צמודים לקיר החיצוני של הדירה שלי תחתיו, כדי לתמוך את המרפסת שלו. כמו כן, הצמיד לקיר החיצוני של הבניין מזגן קרוב לכניסה של הדירה שלי, כמו כן, הצמיד צינורות גז לקיר החיצוני של הדירה שלי, כמו כן, העביר צינורות ביוב מפלסטיק סמוך לקיר החיצוני של הדירה שלי. שאלות: האם הוא צריך רישיון מהפיקוח על הבניה בעירייה לכל אלו ? האם הוא צריך הסכמה שלי ? האם אני יכול לסלק אותם בעצמי ?
שאלה שלישית: הקונה הפך את הדירה מעלי לבית ספר לבישול. האם הוא צריך אשור מהפקוח על הבניה בעירייה, ממחלקת רישוי עסקים, ממשרד הבריאות, וממני ?
שאלה רביעית: בעל מחסן בקומת קרקע בבית המשותף ( ישן ), שגובהו נמוך מגובה של דירת מגורים סטנדרטית, חילק אותו לשתיים, והפך אותו לשתי דירות להשכרה עי"כ שפתח בקיר המחסן עוד חלון ועוד דלת לחזית הבניין, הוסיף לו אינסטלציות חשמל ומים, הציב דוד שמש על הגג. שאלה: האם הוא צריך אשור מהפקוח על הבניה בעירייה ? האם הוא צריך אשור ממני ? האם אני רשאי לפנות את דוד השמש מהגג ? האם ניתן לדרוש מחברת החשמל - (שעון נוסף בחדר המדרגות), ומחברת המים, לסלק את השעונים שלהם מהבניין, מה ניתן לדרוש מהפקוח על הבניה בעירייה ?
סכסוכי שכנים
שלום יואב,
1. אם הרטיבות נמשכת ונוצר נזק נוסף - תוכל לתבוע לגביו את בעל הדירה הנוכחי. אם מדובר בנזק ישן עליך לתבוע את בעל הדירה הקודם.
2. למעט במקרים בהם נקבע אחרת בתקנון הבית המשותף, קירות חיצוניים מהווים רכוש משותף וכדי לעשות בו שימוש נדרשת הסכמת בעלי הדירות. האמור לא חל על שימוש סביר שאיננו מהווה הפרעה לשכנים ואיננו מונע מהם שימוש דומה. דרך המלך להפסקת השימוש, ככל שאיננו סביר, היא פניה למפקח על רישום המקרקעין. כל נקיטה בסעד עצמי עלולה לחשוף אותך לאחריות נזיקית.
3. ככל שהדירה מיועדת למגורים בלבד על פי התב"ע - לשם שימוש עסקי נדרש היתר לשימוש חורג או שינוי יעוד.
4. לביצוע הפעולות המתוארות נדרש היתר בניה ויתכן אף שינוי יעוד. ככל שלא ניתן היתר כזה ניתן לפעול כנגד השכן הן באמצעות תלונה לוועדה המקומית והן בתביעות למפקח על רישום המקרקעין ככל שמדובר בהסגת גבול ברכוש המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום
אני מקבל סיוע בשכר דירה לפי רתוק לכיסא גלגלים.
אין ביישוב שלי דירה מתאימה מתוך המאגר של המשרד.
מתי אוכל לקבל אישור לחפש דירה לעצמי וכמה זמן עד שאקבל אישור כזה?
דיור ציבורי
שלום רון,
המנגנון של רכישת דירה עצמאית איננו קבוע בחוק. אין הגבלה על תקופת ההמתנה לדיור ציבורי המקנה זכויות נוספות, למעט עדיפות בסדר הקדימות.
בדרך כלל רכישת דירה באופן עצמאי שוללת זכאות לדיור ציבורי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי
עיסוק בתיווך
שלום אהרון,
תיווך מקרקעין הוא מקצוע מוסדר ונדרש רשיון לשם עיסוק בו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניין משותף – סיטואציה מורכבת
יש לנו סכסוך עם שכן.
ההורים שלי בעלי ודיירי דירה בבניין משותף 30 שנה. בגלל שלא היה ועד מעולם בבניין, אמא שלי לקחה על עצמה מחויבויות של ועד במהלך כל השנים באופן לא רשמי (איסוף כספים על תאורה, ניקיון ותחזוקה) וכך זה ממשיך עד היום עם יחסי שכנים מעולים על אף שהיא איננה חזקה בעברית גם היום. יש שתי דירות מכל צד בכל קומה, ההורים גרים בקומה האחרונה. בצד הרחוק מהמדרגות ישנו ארון מדפים גדול שהועמד ע"י הדיירים הקודמים מהם קנו הוריי את הדירה לפני 30 שנה, וההורים מאכסנים בו ציוד מאז. הארון צמוד לקיר דירת ההורים. ליד הארון, עומדים משקוף עם דלת וציוד נוסף (ששייך לדירה מהצד השני שממול דירת הוריי) שמאוכסן שם ב10 שנים האחרונות. הדירה שממול ממוקמת בצמוד למדרגות הבניין. ישנו מעבר חופשי בין הדירות, גישה לארון חשמל ולמתג תאורה, ואין שם ציוד. אף אחד מלבד הוריי אינו נמצא בשום מצב בקרבת הארון ציוד, כיוון שהארון ציוד רחוק מהמדרגות והמעבר. כל כמה שנים התחלפו שכנים בדירה שממול ועם כולם היו יחסים ידידותיים. לפני 5 שנים בערך הגיע הדייר החדש, ומאז הגעתו החל להציב תנאים. אחת הדרישות היתה לפנות את כל הציוד אחרת לא ישלם ועד. חלק מהציוד הורדנו וחלק נשאר. השכן לא משלם ועד מאז הגעתו ועד היום. במקום זאת כל השכנים סיכמו ביניהם לשלם אקסטרה ולכסות על חלקו, כדי להמנע מעימותים ולשמור על יחסי שכנות. היו שני ויכוחים בהתחלה, אך בגדול אין הרבה דיבור עם הדייר חוץ משלום-שלום. עם הזמן הפסיק לדבר עם הוריי כלל. לפני שנה השכן העמיד ציוד במעבר לאורך הקיר הנמצא בין שתי הדירות. עם הזמן החל להשאיר בדים מסריחים על מעקה המדרגות, להשאיר שקיות זבל, לפזר נעליים מסביב לדלת שלו - מה שמפריע למעבר למדרגות, לעיתים שקיות הזבל נקרעות או שנופל מהן זבל, מה שנופל מהשקיות הוא לא זורק או מנקה גם שלוליות מהזבל ומשאיר את זה למנקה (שעליה הוא לא משלם). פעמים קרה שהזבל שנפל מהשקית שלו מצא את דרכו לשטיח הוריי. אמא שלי ניסתה לבוא ולדבר מספר פעמים אך השכן פשוט לא פותח את הדלת ונמנע ממפגש בכל דרך. לפני חודשיים העמדנו מחוץ לדלת לוח עץ עם צבע שיתייבש , בת זוג השכן דפקה על הדלת להתלונן, אמא הסבירה לה שמחר נזיז אותו, למחרת בבוקר היו על הלוח הצבוע כתמים חומים. לא פתחו לנו את הדלת. לפני כחודש השכן העמיד ציוד נוסף שחוסם את הגישה לארון החשמל, למתג התאורה ולמדרגות. נאלצנו להזיז את דבריו ולהחזיר חזרה כדי להשתמש בתאורה בכל פעם. לפני כשבוע החלקתי על הנעליים שלו כשהושטתי יד למתג האור. היום פתחנו את הדלת וגילינו ציוד נוסף שלו אבל כעת לצד הדלת שלנו. אנחנו לא יודעים מה לעשות בסיטואציה כזו. הבניין מיועד לפינוי בינוי בקרוב לכן הבלגנו ומתחנו את הסבלנות. ההורים מתקשים עם עברית. השכן לא מדבר גם איתי, וקשה לי ליזום עימות. מאוד נעדיף להסתדר ללא התערבות משפטית או ממסדית כי חלק מהשכנים גם העמידו ציוד ליד דלתם (שלא מפריע), ועוד שכנים גידרו לעצמם שטח מהקרקע המשותפת והפכו אותו למרפסת ביתם. איך אפשר לפתור את זה?
סכסוך שכנים
שלום גלית,
אם השכן איננו משתף פעולה וממשיך להשתלט על הרכוש המשותף וליצור מטרדים מסוכנים, ואתם אינכם רוצים ליזום עימות, המצב ככל הנראה ישאר כפי שאת מתארת וימשיך להסלים.
אתם יכולים לנסות לבקש התערבות שכנים אחרים, איתם אולי יסכים לדבר. אפשרות נוספת היא לקבל החלטה הקובעת כללים להצבת ציוד מחוץ לדירות במסגרת אסיפת דיירים (אם כי אין ערובה לכך שהשכן יציית להחלטה כזו, בעיקר אם הוא מתנגד לה).
עם זאת, על פי הדברים שכתבת נראה שלא יהיה מנוס מפני פניה למפקח על רישום המקרקעין בתביעת צו מניעה כנגד השכן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי
בית פרטי שאני מתווך אותו עבור יזם יש כזה דבר לגבות עבורו דמי תיווך או שזה לא קיים
דמי תיווך
שלום אהרון,
כדי לגבות דמי תיווך עליך להיות בעל רשיון תיווך במקרקעין ולהחתים את הצד ממנו אתה מבקש לקבל דמי תיווך על הסכמתו לקבלת שירותי תיווך ולתשלום הנדרש על ידך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק פינוי בינוי לקשישים
בניין של אמא שלי מועמדת לפינוי בינוי. אמא בת 86 ויש לה זכויות. אחת מבין 3 אופציות, לקבל סכום כסף עבור דירת התמורה. החוק כתוב כך:
קבלת סכום כסף בשווי של דירת התמורה, לצורך רכישת דירה חלופית על ידי בעל הדירה בכל הסכום או ברובו, לא יאוחר ממועד הפינוי של דירתו.
השאלה שלי היא:
האם אפשר להשתמש בכסף הנ"ל כדי להשכיר לאמא שלי דירה או שהחוק מחייב אותה לקנות דירה בכסף הזה?
בתודה
חוק פינוי בינוי לקשישים
שלום רמי,
נא פנה לפורום תמ"א 38 באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות מעל 10 שנים
אם אני משכירה דירה אם עובר מעל 10 שנים עם אותם שוכרים וכל שנה אנחנו עושים חוזה חדש בכתב. , האם יש איזה שהם הטבות/ בעלות לשוכר של הדירה?
שכירות מעל 10 שנים
שלום רב,
חוזה שכירות, אפילו יוארך פעמים רבות, איננו מקנה לשוכר יותר מאשר את זכות השכירות לתקופה הקבועה בחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
שנפטר האם יש עלינו לשלם מס שבח ??
מס שבח בירושה
שלום אדוארדו,
קבלת דירה בירושה איננה מחוייבת במס.
בעת מכירת הדירה תוכלו לקבל פטור ממס אם הדירה תהיה דירתכם היחידה.
לאור הקרבה המשפחתית אין פטור לפי סעיף 49ב(5).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חומת אבן בין מגרשים בבית פרטי
גובה האדמה של השכן גבוה ב85 סמ מאשר גובה האדמה שלי על פי הגרמושקה.
בין המגרשים קיימת חומת אבן- עם חיזוקי בטון בגלל הפרשי הגבהים..
כמהצד שלי החומה מאוד גבוהה 1.60 בגלל הפרשי הגובה.
אני לא רוצה חומה כל כך גבוהה אבל חדברי השכן- בגלל הפרשי הגבהים - אי אפשר להוריד מהגובה בגלל סכנת הדרדרות האדמה.
האם אני יכול לדרוש קיצור החומה?
חומת אבן בין מגרשים בבית פרטי
שלום אלון,
על מנת לבדוק את התכנות הנמכת החומה יש לבדוק את הוראות התב"ע וכן את ההשלכות הבטיחותיות של מהלך כזה ביחס לשני המגרשים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
האם ישולם מס שבח על דירה עם זכויות בניה
שלום נחום,
קיימים מקרים בהם יחול מס שבח גם במכירת דירה יחידה אשר יש לה זכויות בניה.
לא יחול מס אם שווי הזכויות יחסית לשווי הדירה הוא מזערי ובמקרה של דירה יחידה ינתן פטור נוסף עד לכפל שווי הדירה או תקרה של 2,354,900 ש"ח (נכון ל 2023).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כתב התחייבות שלא כובד במלואו
כתב התחייבות שלא כובד במלואו
שלום הילה,
נא פני לפורום חוזים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסירת דירה באיחור עקב מצב מלחמה ומחסור בעובדים
יש סעיף בחוזה של כוח עליון - מלחמה רעידת אדמה וכד' המסירה תתעכב בכל זמן התרחשות הכח עליון + זמן התארגנות 7 ימים לחברה - ללא שום פיצוי מצד החברה
להבנתי המלחמה לא בשלבי סיום - היא אולי רק תתרחב לצפון
מצד שני כל התמורה שולמה כבר לקבלן. ויש כבר תשלומי משכנתא שיורדים!! מה עושים?
אין אפשרות לחייב אותו למצוא ולהתארגן עם פועלים אחרים? לפנות למישהו בממשלה? זה יכול לקחת שנה - כל הזמן הזה נשלם משכנתא + שכירות = סכומי עתק!!!
מסירת דירה באיחור עקב מצב מלחמה ומחסור בעובדים
שלום אביב,
מצב המלחמה הקיים כרגע הכניס את ענף הבניה למצב קשה.
למרות הקושי שהדבר מטיל עליך כרוכשת, אם המחסור הוא ארצי - כיצד ניתן לחייב את הקבלן למצוא עובדים?
אם אכן יהיה איחור במסירת החזקה ואם האיחור הזה יהיה בנסיבות שאינן קשורות למלחמה - ניתן יהיה לתבוע פיצוי בגין התקופות שאינן קשורות למלחמה, אם יהיו כאלה. בכל מקרה, על הקבלן יהיה להוכיח שהעיכוב במסירה הינו בנסיבות המהווות "כח עליון" ומנעו בפועל את ההתקדמות בבניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחויבות חברה משכנת ברישום טאבו
כעת אני רואה כי הבעלות שלי טרם נרשמה בטאבו ועדיין רק בחברה המשכנת.
האם אני יכולה לדרוש מהחברה כי ירשמו את הזכויות בטאבו?
מחויבות חברה משכנת ברישום טאבו
שלום חיה,
אכן, רצוי מאוד לפנות לחברה המשכנת, לדרוש את ביצוע הרישום ולהבין מה מונע אותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מטרד
מטרד
שלום יואב,
נא פנה לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי ועד הבית
מתברר שבקופת ועד הבית יש סכום של 13,000 ש"ח שנמצא בקופה כבר שנים ואין לו שימוש.
זה בניין קטן ללא הוצאות גדולות וללא מעלית שאין באמת הוצאות מיוחדות
האם לוועד הבית יש זכות להמשיך לגבות דמי וועד חודשיים ולנהל קופת חסכון? כי זה לא דמי שימוש שוטפים
הערה: בסגו כזהשל בניין מספיק שיהיה בעתודה 3,000 שח למקרי חירום כמו שתימות וכו.
יתרות גבוהות בחשבון הועד
שלום יצחק,
לאור נתוני השאלה החזקת סכום כה גבוה בחשבון הועד כנראה איננה מחוייבת.
כדאי לערוך אסיפת דיירים, לקבל את כל המידע בעניין ההוצאות השוטפות ולקבוע מה שיעור דמי הועד המתאים בהתחשב בהוצאות הרכוש המשותף. בישיבה כזו אפשר גם לקבוע מה יעשה ביתרת הכספים - מה הסכום הראוי לקרן כזו, האם העודפים ככל שקיימים ישמשו להקטנת התשלום החודשי לתקופה מסויימת, האם ברצון הדיירים לעשות בעודפים שימוש כיום וכו'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיית רטיבות צנרת משותפת בבניין ישן ללא ועד
האם ניתן לתבוע אצל המפקחת ?
בעיית רטיבות צנרת משותפת בבניין ישן ללא ועד
שלום אלי,
אפשר לתבוע את הדיירים אצל המפקחת גם אם אין לבניין נציגות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירת דירה מקבלן( מחיר למשתכן)
ישנה תביעה של 80 אחוזים מהדיירים בפרויקט כנגד הקבלן בגין איחור במסירת הדירה.
1. האם הדיירים הנוספים בפרויקט שלא הצטרפו לתביעה תחת אותו עורך דין, היו זכאים לאותם התנאים במידה ואותם הדיירים יגיעו להסדר טיעון או גז''ד?
2. במידה וכן האם הדיירים ( במיעוט ) צריכים לקחת עו''ד? ואיך בכלל ההליך
איחור במסירת דירה מקבלן( מחיר למשתכן)
שלום נדב,
נא פנה לפורום בתי משפט באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38/2-רוב מיוחס דירות בבעלות משותפת
בבניין יש 8 דירות
שלוש דירות בבעלות שלושה שותפים זהים
בכל אחת משלושת בדירות .
שותף אחד מתוך השלושה מסרב לתמא בכל
שלושת הדירות וגורם למצב בו יש רק רוב
של 5/8 .
האם משקלו / כוחו של אותו דייר סרבן הינו 3 שלישים
שהם משוקללים לדירה אחת במניין או שלוש דירות ?
תודה
תמא 38/2
שלום אילן,
נא מפנה לפורום תמ"א 38 באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס על דירות בירושה
מס על דירות בירושה
שלום נחום,
הורשה איננה מחייבת במס.
במכירת הדירות ע"י היורשים עשוי לחול חיוב במס בהתאם לנתונים הספציפיים של כל יורש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשתיות בשפ״פ
אנחנו רחוב קטן בתל אביב עם 10 בתים דו משפחתיים.
במרכז הרחוב יש שביל/כביש עם אבנים משתלבות (רחוב הולנדי).
כל התשתיות של הרחוב (תקשורת ביוב מים), עוברות ברחוב ההולנדי.
לטובת הוספת תשתית תקשורת של סיב אופטי, בזק צרכים להרים את האבנים המשתלבות ואז להחזירן. יש פה לפחות דייר אחד שמתנגד ולכן בזק לא מתקדמים. איך ניתן לפתור את הבעיה אם הדייר ממשיך להתנגד?
תודה
תשתיות בשפ״פ
שלום אורי,
כעקרון חוק התקשורת (בזק ושידורים) מקנה לבזק סמכות להכנס למקרקעין ולבצע שם עבודות התקנת רשת, בתנאים המפורטים בחוק.
לעניין בתים משותפים נקבעו הוראות המאפשרות לבזק לפעול על פי בקשת דייר אחד בלבד, כפוף לזכות התנגדות של בעלי זכויות אחרים או לתנאים שיקבעו, ככל שיקבעו ע"י הנציגות. על ההתנגדות להיות אקטיבית - פניה למפקח על רישום המקרקעין תוך 30 יום מקבלת ההודעה על כוונה לבצע את העבודות.
אם הרחוב המתואר בשאלה הוא שטח פרטי - נדרשת הסכמת בעלי המקרקעין.
אם מדובר בשטח ציבורי - יש לפעול מול הרשות המקומית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה יחידה
ברשותי דירה יחידה למכירה האם חל מס כל שהוא ואם אין הגבלה בסכום המכירה ,
ושאלה נוספת אם העורך דין של הקונה עורך חוזה,האם אני יכול למכור ולעשות את התהליך לבד ללא עורך דין.תודה
מכירת דירה יחידה
שלום אורי,
מכירת דירה יחידה ששוויה עד 4,846,000 ש"ח. כל סכום מעבר לתקרה יחויב במס שבח.
בנוסף יש לבחון חבות בהיטל השבחה.
אין חובה להעזר בשרותי עו"ד לצורך מכירת דירה, אך מדובר בהליך מורכב, הכולל את ניסוח החוזה באופן שיגן על זכויותיך, דיווח לרשות המסים (גם במקרה של פטור) וכיוב' ולכן מומלץ מאוד להיות מיוצגע"י עו"ד מטעמך בעת המכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכנתה לפני נישואין
במידה ואנשא ואמשיך לשלם משכנתה מכספי , הדירה בשמי בלבד האם בת הזוג שלי תקבל חלק מהדירה בשל העובדה כי דילמתי משכנתה לאחר הנישואין???
והאם אפשר לעשות על כך הסכם ממון?
משכנתה לפני נישואין
שלום רב,
עצם הנישואין איננו מקנה זכויות ברכוש שהיה ברשותך לפני הנישואין.
על מנת להמנע מאפשרות של רכישת זכויות במהלך חיי הנישואין כדאי לערוך הסכם ממון וכן להקפיד על ההפרדה, כך שהמשכנתה תשולם מחשבון פרטי שלך ולא מחשבון משותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכן חונה לי בחניה הפרטית
קניתי דירה לא מזמן שמגיעה עם חניה ויש לי שכן שלא מפסיק לחנות לי בחניה.
הזמנתי משטרה פעמיים אבל הם רק מבקשים ממנו לזוז ואומרים שלא יכולים לעשות כלום כי הדירה לא בטאבו (זאת גם התשובה שקיבלתי מהשוטר הקהילתי שמטפל בבעיות מסוג זה)
יש לי את התרשימים שמשייכים את החניה לדירה ובקרוב יהיה לי אישור זכויות (יש של רמ"י ובקרוב יהיה של החברה המשכנת) אבל לא יהיה לי אישור טאבו כי זה כבר מעל עשור בתהליך שכנראה לא יגמר מחר (אם בכלל).
השוטר הקהילתי אמר שללא טאבו (גם אם יש את כל האישורים האחרים) הוא לא יכול לעשות כלום,
יש לכם המלצה בשבילי ?
שכן חונה לי בחניה הפרטית
ככל שהשכן מסרב לכבד את זכויותיך בחניה, ניתן לתבוע את השכן בגין הסגת גבול בפני המפקח על רישום המקרקעין או בבית משפט השלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
