האם אנשים המתגוררים בדירת ירושה נחשבים לפולשים?

שלום רב
סבי ז"ל נפטר לאחרונה
צו הירושה הוא לכל הילדים, אני ביניהם
לסבי היתה דירת מגורים, עוד חנות (שתיהן על שמו בטאבו)
וכעת מתברר שהיתה לו עוד דירת מגורים קטנה שרשומה על שמו בטאבו
בעיר אחרת. מעולם לא שמענו על הדירה הזאת.
אבל מבחינת צו הירושה – אנחנו היורשים של הנכס הזה.
הגענו לדירה וגילינו משפחה שטוענת שגרה שם מעל 25 שנה
גם השכנים טוענים שאותה משפחה מתגוררת שם מאז שהם זוכרים את עצמם.
פנינו לאותה משפחה, אמרנו שהכנס רשום על שם הסבא ז"ל
אך הם טוענים שהם קנו אותה בעבר.
שאלנו וביקשנו שיראו לנו חוזה רכישה או כל מסמך אחר.
טרקו את הדלת. אין עם מי לדבר. לדעתי הם פשוט השתלטו על הדירה
לפני המון המון שנים כאשר היתה ריקה, וכנראה הסבא עצמו מעולם לא זכר
או עסק בה. לפי הטאבו, הדירה נרכשה על ידי הסבא בהיותו אדם צעיר, ממש עם קום המדינה.
מה עושים במקרה כזה? הדירה כעת בתהליכי העברה על שמנו בטאבו כמו כל הנכסים שלו
אבל מה הדרך לטפל במקרה כזה? הרי זה נכס שהיה שייך לסבנו, וכעת גרים בו אנשים זרים
שלא בטוח כלל שאי פעם שילמו שקל עבורו.
שלום מנחם,
צר לי לקרוא את הכתוב.
בראשית הדברים אסביר, כי כל עסקת מקרקעין צריכה להסתיים ברישום הבעלות, ע"מ שאותו רוכש ירשם כבעלים של הנכס.
לכן, רק טענה של אותה המשפחה שהם מתגוררים 25 שנה, לא מקנה להם את הבעלות ועליהם להוכיח אותה.
מדבריך נשמע שמדובר בפולשים לנכס.
מיהו פולש ? אדם המתגורר בנכס, ללא רשות מבעל הנכס.
בשלב הראשון, עליכם לסיים את העברת הבעלות על שמכם, כפי שציינת.
לאחר מכן, יש לפנות שוב אל אותם הדיירים ולבקש הוכחה לכך שרכשו את הנכס (פניה שלכם כבעלים רשומים).
במידה שהדבר לא יעזור, יש לפנות בשנית, באמצעות מכתב משפטי הדורש מהפולשים לפנות את הנכס.
ככל שלא יפנו, יש להגיש תביעה לסילוק יד (פינוי פולש) מהמקרקעין.
בנוסף לתביעה לסילוק יד, תוכלו להגיש תביעה נוספת לדמי שימוש ראויים עבור התקופה בה השתמשו בנכס ולא שילמו עבור השימוש.
יש לקחת בחשבון שבמידה והם אכן רכשו את הנכס, כפי שהם טוענים, ויציגו אסמכתאות על הרכישה - תביעתכם תידחה.
ככל וישנן שאלות נוספות, אשמח לענות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!