0

שאלות היום

0

תשובות השבוע

0

סה”כ תשובות באתר

האם ניתן לקבל משכנתא לנכס במצב בו אין היתר בניה ?

הרחבה בהיתר לדירה ללא תיקון צו בית משותף
חזי 08/01/25

שוקלים לקנות דירה שהוספה לה עלית גג (שני חדרים, מקלחת ושירותים( בהיתר ונבנתה מרפסת על גג הרכוש המשותף. תוקף ההיתר ל3 שנים.

מה המשמעות מבחינתי כקונה? איך משפיע על גובה המשכנתא כאשר בטאבו יש התייחסות רק לקומה המקורית ולשטח הבנוי שלה, מה יקרה במועד סיום תוקף ההיתר?

האם ניתן לקבל משכנתא לנכס במצב בו אין היתר בניה ?
עו"ד הילה אליקים מנהלת 14/01/25

שלום חזי,

מדבריך אני מבינה שהמרפסת נבנתה ללא היתר לעומת שני חדרים, מקלחת ושירותים שנבנו בהיתר.

תוקף ההיתר מתייחס למועד תחילת עבודות הבניה, כלומר יש להתחיל לבנות תוך 3 שנים ממועד קבלת ההיתר.

כל עוד יש היתר, לא אמורה להיות בעיה עם המשכנתא, אפילו במצב שלא תוקן צו הבית המשותף והתשריט.

ככל ואין היתר לתוספת, אפילו לחלק מסוים ממנה (המרפסת למשל), עדיין תוכל לקבל משכנתא, אבל יש לקחת בחשבון שהשמאי יפחית את שווי הנכס. בכמה יפחית ? זה תלוי בפרמטרים שמאיים.

ולכן, אם ההון העצמי שלך הוא ההון המינמלי הדרוש לרכישה ויתר התשלום יהיה באמצעות המשכנתא (לפי מחיר הנכס שאותו אתה רוכש), אתה עלול למצוא את עצמך במצב שבו המשכנתא שתקבל היא לפי השווי שהעריך השמאי את הנכס ולא לפי השווי שרכשת.

במצב כזה, חובה לפנות לשמאי לפני הרכישה, על מנת שלא תמצא את עצמך בלי מקורות מימון ובהפרת הסכם המכר.

מקווה שעזרתי, אני כאן לשאלות נוספות.

 

עו"ד הילה אליקים

מנהלת פורום נדל"ן

ז'בוטינסקי 9, בני ברק

052-2914368

Hila@elyakim-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי:




    דילוג לתוכן