בניין נהרס ונבנה במקומו בניין גדול יותר - איך מתחלק השטח בין הבעלים?
שלום וברכה , אילו היה נהרס בניין ובניין יבנה במקומו ובבניין יש כמובן בעלי מקרקעין בעלי זכויות והם לצורך העניין בעלי חנויות ובעלי דירות וגם הרשות המקומית (חלק מהדירות וחלק מחנויות) וגם הציבור (שטחים ציבוריים ומקלט ציבורי גדול) , על המקרקעין בו שכן הבניין יוקם בניין במקומו ובו הרבה יותר דירות , האם זכויות פרטיות יורחבו בכדי לשמר חלק יחסי ? כלומר אם לפלוני היה בבניין זכות לבעלות על דירה ועתה יש בניין חדש עם הרבה יותר דירות , האם לפלוני מגיע לקבל שתי דירות או לצורך העניין הגדלה של חלקו בשל חלקו היחסי הקודם במקרקעין ?
שלום בוריס,
בעקרון - בעלי הדירות בבניין הישן יהיו זכאים לחלק בבניין החדש כיחס חלקם ברכוש המשותף בבניין הישן.
אבל - נדירים המקרים בהם נהרס בניין ונבנה בניין חדש וגדול יותר בלי שיתלווה לכך הסכם, שיגדיר לכל הפחות את יחסי הבעלים ואת מימון הבניה. במסגרת הסכם כזה עשויה להקבע חלוקה שונה של הזכויות, למשל עקב נשיאה לא שוויונית בהוצאות המימון, או מכירת חלק מהזכויות למי שיבנה את חלקם של הבעלים. זה המצב, למשל בעסקאות קומבינציה או התחדשות עירונית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי:
