שלום רוני,

רכישת נכס ובו חריגות בניה היא עסקה בסיכון:

בעת רכישת נכס עם חריגות בניה קיים סיכון לעניין עצם קבלת המשכנתא והיקפה (תלוי בהיקף החריגה ויש לקבל שמאות מוקדמת ואישור מוקדם מהבנק לעיסקה).

העיריה רשאית להתנות מתן אישור לרישום בטאבו בהסרת החריגות.

רמ"י רשאית לסרב לרשום העברת זכויות (הן על שמכם והן כשתרצו למכור) עד להסדרת או הסרת החריגה.

לא תהיו זכאים לרכוש את זכות הבעלות בנכס עד להסדרת החריגה או הסרתה.

גם אם הזכויות יועברו על שמכם - כל עוד אתם משתמשים בנכס הכולל חריגות בניה אתם מבצעים עבירה (פלילית) של שימוש ללא היתר, עבירה נמשכת ומתחדשת.

אם בחרתם להתקשר בעיסקה כזו למרות הסיכונים עליכם לכלול בחוזה הוראות לענין הסרת או הסדרת החריגה, על מי האחריות לעשות כן ומי ישא בהוצאות, מה יקרה אם לא ניתן להסדיר ושטח הדירה יקטן ועוד עניינים.