פורום תמא 38

1. האם חוק החיזוק נגד רעידות אדמה מחייב גם את בעלי הדירות שמסרבים לחזק את הבניין נגד רעידות אדמה ע''י מכירת כל זכויות הבנייה כשאין זכות תמ''א על הבניין אלא זכות תוספת בנייה של קומה וחצי מכוח תב''ע?

2. האם בניית תוספת קומה וחצי מכוח תב''ע מחייבת רוב זהה כמו רוב של תמ"א 38?

3. האם לרוב של [66 אחוז] בעלי הדירות בבניין יש זכות לתבוע אצל המפקחת על רישום המקרקעין בעל דירה שמסרב לחיזוק הבניין נגד רעידות אדמה מכוח תב''ע?

4. האם יש כלשהוא קשר בין חוק החיזוק נגד רעידות אדמה לחיזוק בניין נגד רעידות אדמה מכוח תב''ע [בגלל הוספת קומה וחצי]?

אני בעלים של חנות וגם עובד בחנות כבר 15 שנים.

יש תוכניות עתידיות להריסה של הבניין ולהקים בניין של 10 קומות,מבחינתי כל עקירה של העסק והעברתו למקום אחר תהווה פגיעה קשה במוניטין ובהכנסות.

איך אני אמור לחשב מה התמורה שאני אמור לקבל?

תודה מראש

שלום רב,

קיים מצב, בו בקומה 1 בונים ממ"ד, בקומה 2 השכן לא מעוניין בממ"ד אבל יתכן שהוא יחתום על טופס הסכמה לשכנים מהקומה הראשונה.

עבור הדייר בקומה השלישית תיווצר בעיה טכנית/משפטית :

1. האם הוא יכול לבנות את הממ"ד מבלי שבקומה 2 יבנה ממ"ד.

2. האם השכן מקומה 2 יכול לטעון שלא מפריע לו שיבנו בקומה 1, אבל הוא לא מסכים שיבנו בקומה 3 (זה באמת יותר יפריע לו).

בתודה מראש

שמריהו

שלום רב,

רציתי לבדוק מצב שבו בבנין בו 3 קומות מחליטים 3 דיירים בצד אחד של הבניין והדייר בקומה הראשונה בצד השני של הבניין לבנות ממ"דים, כך שיש להם את הרוב הדרוש.

הדייר בקומה השנייה בצד השני לא מעוניין לבנות ממ"ד ואילו הדייר בקומה השלישית של אותו צד רואה שיש רוב לבניה ומחליט להצטרף.

1. האם הדיירים שיזמו חייבים לצרף אותו.

2. במידה וכן, האם לא תהיה בעיה טכנית לבנות ממ"ד למרות שמתחתיו אין ממ"ד, האם השכן מקומה שנייה יוכל לטעון שהוא מסכים שיבנו מתחתיו אבל לא מעליו ?

3. במידה ולא, האם הוא יכול לבנות לעצמו ממ"ד, האם השכנים שבנו לעצמם יכולים למנוע ממנו לבנות, או, ברגע שיש אשור בניה זה כולל את כל הדירות?

בתודה מראש

אהרון

בבנין אשר ברשותי יש דירה + חניה רשומה בטאבו  היזם

דורש  ממני לותר על החניה בתמורה יתן לי חניה אחרת

לא ברור היכן מכיוון שאין עדיין  תוכניות

האם אני חייב לותר על  החניה או האם היזם יכול לאלץ אותי

לותר על חניה רשומה בטאבו ?