LawForums - פורום תמ"א 38

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום תמא 38

פורום תמ"א 38 - המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה - שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.

מנהלי פורום תמא 38

עו"ד אילן הלוי
בעל מעל ל 30 שנות ניסיון, בעל משרד עורכי דין בתחום הנדל"ן עם התמחות בתמ"א 38.
עו"ד הדר פינק טבת
בעלת משרד בוטיק העוסק במקרקעין בכלל והתחדשות עירונית בפרט. 27 שנות ותק.
עו"ד רעות פלדר
עו"ד ונוטריון בתחום הנדל"ן, צוואות, ירושות, יפוי כח מתמשך ורשויות מקומיות.

פורום תמא 38 - הודעות שוטפות

האם קיימת חובת החתמת דיירים בבניין סמוך באותו גוש

הגר

01/06/2014 15:40

אנחנו שני בניינים צמודים באותו גוש וחלקה. הבניין השני בעל 7 קומות+מעלית ומשופץ. הבניין שלנו 4 קומות על עמודים ללא מעלית. יש לנו אפשרות לתמ"א 38 ונאמר לי שאנו חייבים את חתימת הדיירים מהבניין הסמוך. לפי הידוע דיירי הבניין השני לא מעוניינים לאפשר לנו. האם יש אפשרות לפסוח על החתימה שלהם, או לעשות משהו בנושא זה. אין הגינות בכך שמפני שאצלם הכל תקין ולהם אין צורך בתמ"א, שלא יאפשרו לנו מצרות עין. אשמח לדעת איך אפשר לפתור את הבעיה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בניין מורכב בתמ"א

עו"ד גילי לוי

02/06/2014 14:54

בנין מורכב

הגר

04/06/2014 20:44

בלעדיות ליזם

ניר

01/06/2014 11:37

בלעדיות ליזם

עו"ד גילי לוי

02/06/2014 14:41

האים כול הגג בטאבו מקנה יותר אחוזי הסכמה

אבי ממוס

31/05/2014 16:04

תמ"א 38 - גג בטאבו

עו"ד אילן הלוי

01/06/2014 10:53

בדיקת התכנות תמא

סהר סולומון

30/05/2014 04:04

בדיקת היתכנות

דרור פז

30/05/2014 11:43

בדיקת התכנות לפרויקט

עו"ד גילי לוי

01/06/2014 12:09

יפוי כח לעו"ד הדיירים

אלכס

30/05/2014 00:13

מכובדי שלום,

אנו נמצאים בשלב של התנעת פרוייקט פינוי-בינוי גדול ומצאנו עו"ד שייצגנו הם בתחום המשפטי מול היזם שייבחר אך גם יערוך מכרז מטעמנו למציאת חברת הבניה (מדובר בפרוייקט בהיקף של מאות יח"ד).
העו"ד מבקש שהדיירים יחתמו לו על יפוי כח שמהווה גם הסכמה עקרונית לפרוייקט.
הנוסח שהציע הוא כללי ביותר ואין למשל פירוט של מה כולל הייצוג אלא רשום באופן כללי "ייצג בענייני הפרוייקט".

אני סבור כי מצד אחד יפוי כח לעו"ד חייב לכלול פירוט של נושאי והיקף הייצוג, יעדים למימוש וכו'.
מצד שני, מסמך מפורט כזה (שהוא כמו מיני חוזה) יכול להפחיד את הדיירים.

האם נהוג לחתום על יפוי כח כללי או רק על הסכם הייצוג המלא?
מודה מראש על התשובה !

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ייפויי כוח כללי לעוה"ד

עו"ד גילי לוי

01/06/2014 12:08

אחריות משפטית של נציגות הפרוייקט

אלכס

29/05/2014 23:57

אחריון משפטית של נציגות דיירים

עו"ד גילי לוי

01/06/2014 12:05

וועד מסרב לעדכן סטאטוס

דותן

29/05/2014 11:29

וועד בית מסרב לעדכן סטאטוס

עו"ד גילי לוי

01/06/2014 12:03

דותן שלום,

ראשית, ככל ואין לך עותק ההסכם, זכותך כמובן לדרוש עותק. בהסכם, אני מניח, מוגדרים זמנים להתקדמות, חובת הנציגים וכיו"ב וייתכן שהחובה לשקיפות מצויה בהסכם. זאת מבלי להכנס לחוק הכללי המחייב קיום חוזה בתום לב ובין היתר שקיפות, מתן מידע לכל צד לעסקה (כל דייר הוא צד לעסקה) וכו'.
יתרה מכך, אתה מוזמן לבדור בעצמך את הסטאטוס של ההתקדמות בעירייה / וועדה המקומית. האם הוגשה בקשה להיתר בנייה, אם כן, באיזה שלב מצוי התיק וכיו"ב.

בברכה,

גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זכויות שוכרים בתמ"א 38

הילה סמואלוב

29/05/2014 09:01

חידשנו חוזה לעוד שנה, ויום אחרי שחידשנו נודע לנו שהולכים לעשות תמ"א 38 לביניין, ולאחר מספר ימים התחילות כבר לבצע את התמ"א, הבעל בית לא אמר לנו כלום לגבי זה בעת חידוש החוזה עכשיו אנחנו מחפשים דירה אחרת לגור בה, בינתיים אנחנו גרים באתר בנייה, שלחנו לבעל הבית שטוען כי לא ידע על כך בעצמו, מכתב בו אנחנו דורשים את כל הכסף שלנו חזרה, כולל על החודש שאנחנו כאן עם השיפוצים שכבר שולם, + שכר תיווך כי אנחנו נאלצים לחפש עם מתווך על מנת למצוא יותר מהר, בנוסף יש בחור אחד מהביניין שכנראה אחראי על כל התהליך שבעל הבית טוען שהוא אמור לפצות אותנו, והוא מסכים לתת לנו רק חצי משכר הדיר ששולם, אולם מאחר ואנחנו דירת קרקע ואנחנו באמת סובלים ונעשה לנו עוול, במיוחד שידעו כאן בביניין ופינו את כל הדירות העליונות מאחר והם נכנסים דרך חדר המדרגות ואנחנו לא כמעט חודש שאנחנו גרים באתר בנייה, מה הזכויות שלנו כשוכרים במקרה כזה?
אשמח לתשובה מהירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חובה ליידע שוכרים על פרויקט תמ"א 38

עו"ד גילי לוי

01/06/2014 11:56

תיקון 5 לחוק

אדווה

28/05/2014 18:48

תמ"א 38 - חוק החיזוק

עו"ד אילן הלוי

29/05/2014 13:17

פרויקט תמ"א 38 בבניין בירושלים

רן

28/05/2014 14:24

שלום רב,
יזם הפרויקט מבקש להחתים אותנו (בעלי הדירות) על מסמך ראשוני ובו חתימת 66% מבעלי הדירות בבניין כדי שיוכל להתחיל לטענתו בבדיקות היתכנות ראשוניות מול העיריה ומול גורמים נוספים. החתימה היא בלעדית ובלתי חוזרת לתקופה של 12 חודשים ובעצם החתימה על המסמך אנו נותנים לו למעשה הסכמה לביצוע הפרויקט בבניין.
האם לא מוקדם לתת הסכמה גורפת לביצוע הפרויקט?אשמח לדעתך.
דבר נוסף,
מחפשים עו"ד ירושלמי המתמחה בתחום לליווי הפרויקט, אשמח אם תוכל להפנות אותי לאחד כזה.
האם שכרו צריך להיות משולם ע"י היזם?
תודה לתשובה,
רן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - תחילת דרך

עו"ד אילן הלוי

29/05/2014 13:14

המשך,

רן

29/05/2014 13:24

דייר שגר בחול

אמיר

27/05/2014 22:29

תמא 38 - דייר בחו"ל

עו"ד אילן הלוי

28/05/2014 10:55

שלום אמיר!

אם אתם בשלב של חתימת ההסכם אז מספיק ברוב הנדרש על פי החוק 2/3 לתוספת בניה מעל קיים או 80% במקרה של הריסה ובניה. אם יש לכם רוב בלעדיו אז אין בעיה. תתקדמו.

שימו לב כי ההתקדמות היא רק עד לשלב של אישור הבקשה להיתר או קבלת ההיתר עצמו. לא ניתן להתחיל בביצוע מבלי לקבל הסכמת כולם. את ההסכמה של מי שלא חתם צריך להשיג בדרך של הגשת תביעה נגדו למפקח על המקרקעין. בענין זה יחולו דיני המצאת כתב תביעה כמו בכל תביעה כנגד מי שגר בחו"ל. אני מניח שיאפשרו תחליף המצאה נוח ותוכלו להתקדם. בכל מקרה- אני מציע ליצור קשר עם אותם בעלים ולעדכן אותו בדבר הפרויקט. אם הדירה מושכרת אז השוכר יודע למי הוא משלם כסף.

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השגתי את כל החתימות, מה עכשיו?

NIR

27/05/2014 10:04

השגתי 100% חתימות של דיירי הבניין שלי בגני תקווה, מדובר על 2 כניסות עם 8 דיירים בכל כניסה.
אין בכלל התנגדויות, ואני מאוד מפחד להתחיל תהליך עם חברות קיקיוניות או מתווכים כאלה או אחרים שבסופו של דבר לא יקדמו לנו דבר וישאירו אותנו בלי כלום.

על פי בדיקות שערך כלכלן שמתמחה בתחום הבניין שלנו בעל פוטנציאל גדול מאוד לתמ"א 38, ויש בו היתכנות כלכלית גבוהה מאוד. כמו כן, הצלחתי לגייס 90% חתימות של דיירי הבניין הסמוך שם יש 3 כניסות עם 24 דיירים.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - מה עכשיו

עו"ד אילן הלוי

27/05/2014 16:42

שלום ניר!

עכשיו צריך לחפש יזם מתאים. תבדוק בסביבה, תשאל אנשים, אני יכול להפנות אליך וכו'. תתרשם ותשווה בין ההצעות. בסוף תשאר עם שתיים שלוש חברות להתלבט מבינהן עד לבחירה. מהפגישות עם היזמים אתה תלמד מה מציעים לכם ומה ההתכנות של הפרויקט אצלכם.
בנוסף מציע כי תבדוק עם מהנדס המועצה מה ניתן לבנות במגרש.

במקביל מציע שתקחו עורך דין שידע ללוות אותכם בתהליך . לא רואה צורך בבעלי מקצוע נוספים בשלב זה.

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בארה"ב אתה יכול לבדוק עבר פלילי כאן זה אסור וחבל

נפגע תמ"א 38

29/05/2014 07:49

שטח גרעין בניין בתמ"א הריסה ובניה

שלמה

26/05/2014 23:43

שלום, רציתי לדעת מה נחשב שטח סביר של גרעין בניין גבוה ושטח סביר של גרעין בניין רב קומות? הכוונה לשטח הכולל חדר מדרגות, מעלית ומרחב קומתי.

אני רוצה לדעת מהם השטחים לצורך חישוב גס של שטחי שירות בפרויקט תמ"א במתכונת של הריסה ובניה ומעוניין להבין מהם השטחים המינימליים האפשריים בתחום הסביר (על מנת להפחית עלויות של בניית שטחי שירות).

אני יודע שזה פורום משפטי ולא אדריכלי אבל בכל זאת אולי יוכלו לעזור לי כאן (אפילו לצורך קבלת הערכה גסה), תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שטח גרעין בניין

עו"ד גילי לוי

28/05/2014 15:24

שאלת הבהרה

שלמה

02/06/2014 00:35

שאלת הבהרה

עו"ד גילי לוי

02/06/2014 14:39

מה דין תביעה אפשרי

אדווה

26/05/2014 20:16

בעיות פרוצדוראליות בהסכמת דיירים

עו"ד גילי לוי

28/05/2014 15:18

אדווה שלום,

ראי כי שיניתי את תוכן השאלה. מדובר במקרים מוכרים לפיהם אין התנגדות מהותית של דיירים לפרויקט אולם טכנית/פרוצדורלית קיימת בעיה להחתים אותם. במקרה כזה יש 2 אלטרנטיבות:
1. לפתור את הבעיה הטכנית (הגשת בקשה לאישור הקטינים לביהמ"ש לענייני משפחה, החתמת דייר חו"ל בפני הקונסול וכיו"ב).
2. אם יש 66% בלעדיהם, להתקדם ולהגיש תביעה מתאימה למפקח.

בברכה,

גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם הבנתי נכון?

אדווה

28/05/2014 17:44

חידוד

עו"ד גילי לוי

29/05/2014 12:26

האם אפשר להחליף עו"ד ?

שרית

26/05/2014 12:44

החלפת עורך דין בתמ"א 38

עו"ד גילי לוי

28/05/2014 15:11

שרית שלום רב,

הסכמי שכר הטרחה בתמ"א 38 מורכבים מאוד. בעיקר מצד העובדה שעורך הדין עובד על בסיס הצלחה (כלומר: עד שאין חתימה אין כסף), והן מצד העובדה שהדיירים לא משלמים בפועל שכר זה אלא השכר משולם ע"י היזם כחלק מתמורות הדיירים. אכן, ראוי להגן על זכותו של עוה"ד שעבר מס' שעות אם רב ואם מעט ומונה כדין לייצוג ע"י הדיירים. זו דעתי. זה משפטי בעיניי וגם מוסרי. אני גם לא חושב שניתן או צריך לעבוד עם עו"ד שלא מרוצים ממנו. צריך למצוא דרך לתגמל אותו על עבודתו. אלא אם כן היתה קביעה מפורשת אחרת בין הצדדים.

(קחי למשל דוגמא קיצונית לפיה עורך הדין ליווה את הדיירים עד לחתימה ממש חודשים ארוכים לרבות גיבוש מו"מ והסכם ורגע לפני חתימת ההסכם הוא הוחלף באחר. האם גם אז עבודתו תרד לטימיון ללא שכר? איני אומר שזה המקרה אולם זה משקף את הצורך למצוא פתרון ראוי לכל הצדדים).

בברכה,

גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השכנים גנבו זכויות בניה

נינה

25/05/2014 01:20

גניבת זכויות בנייה?

עו"ד גילי לוי

28/05/2014 15:05

נינה שלום,

אינני מבין את ההגדרה של גניבת זכויות בנייה. ייתכן ואתם יושבים על חלקה משותפת ולכן הבניין הצמוד השתמש בחלק מזכויות הבנייה שיש בחלקה לטובתו. אולם במצב דברים רגיל הוועדה מפרסמת את התוכנית ונותנת זמן לשכנים (לכם) להתנגד. השאלה הרלוונטית היא מהן זכויות הבנייה שיש היום בחלקה ושניתן להצמיד לבניין שלכם. התמ"א מורכבת מזכויות בנייה משל עצמה (2.5 קומות חדשות בדר"כ, ומזכויות בנייה מצד התב"ע המקומית.. מחלקת ההנדסה בעירייה תוכל לתת תשובות קרובות להיות מדויקות.

בברכה,

גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התנגדות למגדל שיבנה במסגרת תמא בר"ג

שכנים מודאגים

21/05/2014 23:37

שלום רב, עירית ר"ג פרסמה כי מולנו מעבר לכביש, עומדים להגיש בקשה לבניית בנין בן 9 קומות על גבי עמודים, במקום בניין בן 3 קומות. הדבר יפגע באיכות חיינו, יטיל צל וכו' ויעמיס על הצפיפות שכבר קיימת, ומה גם שבאזור אין שום בניין בגובה זה. מס' שכנים רוצים להגיש התנגדות למס' הקומות הרב. האם יש טעם בהגשת התנגדות שאינה מלווה בעו"ד, ואשר מנומקת בטעמים של "אזרח מן השורה" ולא בטעמים אשר מתייחסים לחוקי הבניה? נאמר לנו שנימוקים של צל, פגיעה באיכות חיים, ירידת ערך וכו' לא משחקים יותר תפקיד בועדות אלו. האם אכן כך? תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - התנגדות

עו"ד אילן הלוי

22/05/2014 14:12

שלום רב!

אפשר להגיש התנגדות גם ללא עורך דין. אם כי ברור כי עו"ד הוא בעל ידע ונסיון רבים יותר בהגשת ההתנגדות.

במידה ועל פי תוכניות בתוקף ניתן לבנות במקום 9 קומות אני בספק אם טענותיכם אלו ישמעו. הרי ברור שבנין גבוה יכול ויטיל צל ויצופף את הרחוב. כל זה כבר נשקל ונבחן כאשר קיבלו את התוכניות מכוחן מבקשים היום לבנות 9 קומות. כך שאני לא אופטימי לגבי הצלחת ההתנגדות

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תנסו לעשות תמא לפניהם לת

יעקב

25/05/2014 13:10

מה הזמן שהתוכנית פוקעת מאליה?

שכן מודאג מתמא 38 מולו

21/05/2014 17:08

בעבר ניסו להרציץ תמ"א 38 ללא הצלחה. (התקבל בועדה המקומית ב-2011 אך בשל הגשת ערר חזרו בהם - לא היה דיון בערר). אחרי קרוב לשנתיים ב-04/2013 שוב אותה תוכנית הוגשה (שינויים מינורים), ב- 07/2013 הועבר בדואר רשום הודעה כך שהם רוצים לקבל אישור ואם יש התנגדות וכו'... הגשנו התנגדות...
לאחר המועד הזה נראה לפי אתר העירייה שגורם הרישוי ביקר וסגר את הפניה.
השבוע אמורה להיות ישיבה...
השאלה אם התוכנית לא מתבטלת מעצמה אחרי כל כך הרבה זמן ממועד ההגשה...
תודה.
מדובר על תמא 38 + בניית 2.5 קומות.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - ביטול

עו"ד אילן הלוי

22/05/2014 14:14

לאחר איחוד וחלוקה

נאוה

21/05/2014 06:31

שכירות בתמ"א

מיטל

21/05/2014 00:55

שלום רב, בחודש ספטמבר האחרון אני ושותפה שלי חתמתנו על חוזה לשכירות דירה.נאמר לנו כי אמור להתחיל שיפוץ תמא ,אך המועד לא ידוע וכנראה יקח זמן.הוספנו סעיף לחוזה כי ברגע שיחל השיפוץ שכר הדירה ירד לסכום X. בחודש מרץ תלו דף בחדר המדרגות ,בהתראה של יומים שהשיפוץ מתחיל.מסתבר שבעל הדירה כלל לא ידע על כך והשיפוץ אכן התחיל תוך יומיים עם שכר הדירה שסוכם בהתאמה.בפגישה עם בעל הדירה בעקבות כך נאמר בע"פ כי הוא מתחייב לעדכן אותנו על כל צעד דרסטי בתהליך,כגון הריסת חדר מדרגות ,סגירת הסלון לצורך מרפסת שמש וכו'.היום הופתעתי לגלות כי חדר השינה שלי עומד להיסגר בשבוע הבא ועלי לפנות את כל תכולתו עד לסיום הבניה,מה שמונע מבעדי להשתמש בחדרשלי.בגלל שאנחנו שותפות לדירה ולא זוג,אין באפשרותי להמשיך לשהות בדירה ואין ביכלתילהיערך לכך בשבוע ימים.גם מציאת דירה לוקחת זמןשלא לדבר על הוצאה כספית של הובלה וכו.בחוזה עלי להודיע 60 יום על עזיבה.ששאלתי היא האם ניתן לבטל את החוזה?האם אני יכולה לא להסכים לשלם את התשלום לדירה במשך הזמן שהחדר סגור לצורך שבירת קירות ,הוא אמר שזה ייקח בערך 3 שבועות שהורסים את 2 הקירות ואז בונים במקום קירות גבס אשר יהיו מקבילים לקירות החיצוניים החדשים כולל ביטול החלון שבחדר בקיר אחד ובקיר נוסף יישאר חלון אך הוא מקביל לקיר בטון שבו יהיה החלון החיצוני החדש.האם זוהי הפרה יסודית של החוזה?שמח לתשובה בהקדם.תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - שכירות בתמא

עו"ד אילן הלוי

21/05/2014 09:44

מיטל שלום!

לפי מה שאני מבין לא ניתן להתגורר בדירה בתקופת העבודות בדירה. ברור שבתנאים אלו את לא צריכה לשלם בתקופה זו שכר דירה וכנראה גם מגיע לך מעבר לך פיצוי מסוים על אי הנוחות והמיידיות שזה נעשה. לגבי ביטול ההסכם - קודם כל תחיליטי מה את רוצה. כנראה שלא בעל הבית ולא אתן לא הבנתם מה הולך להיות בדירה במסגרת העבודות ולא צפיתם זאת מראש. עדין ובתנאים אלו נראה לי כי אם תודיעו לבעל הדירה שאתן עוברות לדירה אחרת ולא חוזרות אז הוא לא יוכל לעשות דבר. בכל מקרה אני מאוד ממליץ לשבת מהר ולדבר איתו ולנסות להגיע להבנות.

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכירות בתמ"א

מיטל

01/06/2014 02:20

ראשית,תודה רבה על המענה.שוחחתי עם בעל הדירה והסברתי לו כי מכיוון שאין לי חדר בחודש הקרוב ואני ישנה בסלון ומעבירה את כל חפציי לשם,איננו מוכנות לשלם שכר דירה בכלל עד לתום שבירת הקירות של החדר ובניית קירות הגבס החלופיים.לטענתו מכיוון שרק שליש מהדירה נפגע,עדיין עלינו לשלם ובסופו של יום דורש 800 ש"ח סה"כ לכל הדירה לתקופה זו ולאחר שקירות הגבס יבנו ואוכל להחזיר חפציי לחדר שנחזור לשלם את הסכום שסכמנו לתמ"א שהוא 3000 ש"ח.החדר לא חוזר לקדמותו במאה אחוז שכן,חלון אחד מתבטל והחלון השני מקביל לקיר החדש החיצוני שבו יש חלון נוסף.מצאתי דירה שכנראה אוכל לעבור אליה רק בסוף אוגוסט..מחר שוברים את קיר החדר ,האם אני יכולה להתעקש שלא לשלם גם את ה800?ולאחר סיום התהליך של החדר לשלם 2000?האם מתוקף החוזה הוא יכול לדרוש ממני לפנות מייד את הדירה או תוך שישים יום ועדיין לדרוש תשלום?אני אובדת עצות...אני מצרפת את סעיפי החוזה הנוגעים לדבר..אשמח מאוד לעזרה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תמ"א 38 - שכירות

עו"ד אילן הלוי

01/06/2014 10:43

שכירות בתמ"א

מיטל

02/06/2014 00:39

ראשון	קודם		149	150	151	152	153	154	155	156	157	158	159	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 08/05/2024 | 11:27 תשלומים עבור ביקור קשישה שלום, אני מעוניינת להעסיק אישה שתבקר קשישה המאושפזת בבית אבות, פעם-פעמיים בשבוע למשך שעה-שעה וחצי...

פורום דיני תעבורה 08/05/2024 | 11:01 גרר גבעתי עם משקפיים שאלה ל *נהגי גבעתי* או מי שיודע על בטוח ולא רק שמע שמועות,שעוצרים אותכם משרד התחבורה שואלים או לא...

פורום זכויות יוצרים 08/05/2024 | 06:15 תרגום ספר עתיק. שלום לכולם,אני רוצה לתרגם ספר שנכתב ב121 לספירה. מובן לי שזכויות היוצרים פקעו, אך השאל...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 07/05/2024 | 23:04 תיקון כתב תביעה קטנה הגשתי תביעה קטנה עם 2 סעדים.לגבי אחד מהסעדים הגעתי להבנה עם הנתבע (מאחר וזהו למעשה אינטרס משותף ש...

פורום תאונות דרכים 07/05/2024 | 21:48 חברת הביטוח מסרבת לשלם שלום רב,רכב פגע ברכב של אבא שלי כשהוא היא בחנייה.לא היה אף אחד ברכב ומדובר בנזק ברכוש בלבד.הנהג ה...

כניסה לפורומים המשפטיים