LawForums - פורום תמ"א 38

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום תמא 38

פורום תמ"א 38 - המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה - שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.

עו"ד יוני לוי

בעלים של משרד בוטיק העוסק בנדל"ן ובהתחדשות עירונית. מלווה יזמים ודיירים בפרויקטים בכל הארץ.

מנהלי פורום תמא 38

עו"ד אילן הלוי
בעל מעל ל 30 שנות ניסיון, בעל משרד עורכי דין בתחום הנדל"ן עם התמחות בתמ"א 38.
עו"ד הדר פינק טבת
בעלת משרד בוטיק העוסק במקרקעין בכלל והתחדשות עירונית בפרט. 27 שנות ותק.
עו"ד רעות פלדר
עו"ד ונוטריון בתחום הנדל"ן, צוואות, ירושות, יפוי כח מתמשך ורשויות מקומיות.

פורום תמא 38 - הודעות שוטפות

דמי מפתח-- פינוי בינוי -- חזקה -- הערת אזהרה בטאבו

מוטי

05/09/2014 21:19

אימי ואני גרים בדירה דמי מפתח משנת 1967 - 47 שנה,
לדירה אין בעל בית נפטר בחו''ל בשנת 1998 - אין יורשים,
כספי שכ''ד דמי מפתח נאספים בחשבון בנק סוג של חשבון נאמנות,
חברים באירגון הגנת הדייר משלמים דמי חברות כול שנה ,
וכול שנה מקפידים לקבל מכתב כמה עלה שכ''ד ומשנים את הוראת הקבע לתשלום השכירות בבנק ,
ועד משלמים , משתתפים בחצי מהעלות של תיקונים חיצונים לבנין לפי בקשת הועד אם יש תיקון נדרש ,קבלות נאספות ונשמרות ,
השאלה שלנו : האם יש מצב שיש לנו חזקה - 47שנה במושכר?
האם אנחנו יכולים לבקש לרשום הערת אזהרה בטאבו ?
מה מצבנו במצב של דייר מוגן בתחום של פינוי בינוי ?
האם שופט יכול להכיר אותנו כבעלי דירה ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דרישה מקבלן לתרגום חוזה תמ"א

דוד

05/09/2014 13:46

שלום, אנחנו עומדים לקבל את הגרסה הסופית של החוזה מהקבלן. אני דובר אנגלית ואינני קורא עברית. האם זו זכותי לדרוש מהקבלן תרגום נוטריוני לאנגלית של החוזה? האם זה סביר לצפות שהתשלום עבור התרגום יבוצע על ידי הקבלן? בנוסף, יש לי חניה הרשומה בטבו. האם הקבלן יכול להזיז אותי לחניה אחרת מזו הרשומה על שמי ללא הסכמתי? באם הקבלן מזיז אותי לחניה אחרת - האם זו סיבה מספקת לא לחתום על החוזה עמו? תודה על התשובות המפורטות והמועילות בפורום הזה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דרישה מקבלן לתרגום חוזה

עו"ד גילי לוי

08/09/2014 12:18

דוד שלום,

בנושא התרגום אין לי תשובה אחת וברורה לצערי. אני מניח, בתחושה, שלו הדבר היחיד המפריד בינך לבין החתימה על ההסכם הוא התרגום שלו לשפה הנוחה שלך, היזם יכול לשאת בעלות הזו. כמובן זו הנחה שלי ומותר ליזם להתנגד אליה.
לגבי החניה - בהסתכלות משפטית צרה, היות והחניה רשומה על שמך בטאבו כלומר: מוצמדת לדירתך כחלק מהרכוש הפרטי ואינה מהווה חלק מהרכוש המשותף, הרי שאתה יכול להתנגד להזזה של החניה. התמ"א כולה מבוססת על שינוי ברכוש המשותף ולא בקניין הפרטי. ברמה הרחבה יותר - אם הדיירים יגדילו לעשות וירצו לתבוע אותך משפטית על הנזק הנגרם להם היות והציעו לך חניה אחרת בתמורה רק במיקום אחר, בידם לעשות כך ואיני יודע מה תהיינה ההשלכות.

בהצלחה.

בברכה,

גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

גודל מרפסת בתמ"א 38

שירית

04/09/2014 20:53

גודל מרפסת בתמ"א 38

עו"ד גילי לוי

08/09/2014 12:08

הסכם לניהול דיירים

מעוניין

03/09/2014 16:20

תמ"א 38 - הסכם לניהול דיירים

עו"ד אילן הלוי

04/09/2014 17:19

שכירות בזמן תמ"א 38

ניקול

03/09/2014 10:40

תמ"א 38 - חוק הורדת שכר דירה בזמן שיפוצים

עו"ד אילן הלוי

04/09/2014 17:18

זכות התנגדות להריסה

ינון

01/09/2014 17:49

שלום רב ותודה מראש
הורי מבוגרים,עצמאיים אך הם מטילים ספק בכוחותיהם הנפשיים להתמודד ולהתנגד מול רוב מכריע של הדיירים האחרים(או מול כולם) הרוצים בהריסת הבנין. עדיין לא הוגשה תוכנית לעיריה. הענין נמצא בשלב של אסיפות דיירים עם הקבלן,וכנראה גם שיחות אישיות עם הקבלן.
הורי לא חתמו על שום דבר, אך הסכימו בע"פ מול נציג הקבלן ברגע של חולשה לדבריהם, עקב גילם.
במשך השנים ביצעו תוספות בניה, שהגדילו מאוד את שטח הדירה לכ-130 מ"ר במרצפות, גם ע"ח השטח הציבורי, בהסכמת השכנים של אותה תקופה.
עכשיו הסכימו בע"פ לקבל שטח כמעט זהה לנוכחי.לשכנים האחרים שלא בנו תוספות הבטיח הקבלן תוספת שטח משמעותית, כגון חדר נוסף. אני מבין שהסכמתם בע"פ לא מחייבת.
א. מה הסיכוי שלהם במצבם להצליח במשפט למנוע את ההריסה? יש תקדימים?
ב.מה הסיכוי/התקדימים לאנשים במצבם לצאת בשלום מתביעה אזרחית על מניעת רווח והשבחה מהשכנים?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

2 שאלות בענין תמ"א

שרון

01/09/2014 12:24

שלום רב

רציתי להתייעץ בנוגע ל 2 נושאים חשובים לנו
1) היזם לפרויקט תמ"א בבנין שלנו דורש 8 דירות למעלה + ארבע דירות גן , הסבר בהמשך, שאר הבניינים בסמוך מבצעים רק עם שני דירות גן
2) חלק מהדיירים רוצים להוסיף חדרים בצד הבניין בנוסף לתמ"א וזה על חשבון שטח ציבורי

נתונים :
בנין בין 4 קומות 16 דיירים בבנין בבניינים סמוכים החלו בתמ"א עם 8 דירות + 2 דירות גן בתמורה לחיזוק , שיפוץ חיצוני , לובי, מעלית ממד ומרפסת שמש. היזם בבנין שלנו רוצה להוסיף 12 דירות כללי במקום 10 וזה בנוסף ל 16 קיימים , סה"כ 28 דירות יהיו ב 6 קומות , זה רצונו

נושא א'
לפני 10 שנים חלק מהדיירים בפינת הבניין הרחיבו את הדירות והוסיפו חדר ענק, מלמטה למעלה בפינת הבניין, לא ברור מי אישר להם, אז לא גרנו בבנין. ההרחבה בפינה הצפון מזרחית

כעת : באותו צד של בנין רוצים דיירים נוספים להרחיב בשטח הציבורי ולהוסיף 2 חדרים קטנים ולהשלים קו עם אלו שבנו, זה מלבד התמ"א שנותן להם חדר ממד ומרפסת. צפוי להיות להם 6 חדרים בעוד שנניח אנחנו נתקדם מ 3 חדרים ל 4 כלול הממד. הם ישלמו לעירייה אך היזם הדגיש שיבוא לקראתם משמעותית והציע להם הטבה של בנית החדרים הנוספים והשיפוץ בפנים במחיר עלות חומר בתנאי שיתמכו ויקדמו אישור ל 4 דירות גן במקום 2 .
איכשהו יש להם רוב בבנין , חלק מהשכנים לא מבין עניין במיוחד.

שאלה:
האם הם יכולים להשתמש בשטח הציבורי ולבנות בצד הבניין מבלי לקבל אישור של 100% מהדיירים האם מותר לנו להתנגד ואם כן היכן , כמה החוק בא לקראתנו. הם אומרים שמותר להם לעשות מה שהם רוצים ולא צריכים אישורים , היזם בינתיים הביא תוכניות כולל חדרים נוספים.

נושא ב'
כפי שציינתי בכל הפרויקטים בבניינים הצמודים היזמים סגרו על 8 דירות למעלה + 2 דירות גן כלומר סה"כ 10 דירות, היזם שלנו דורש 8 דירות למעלה + 4 דירות גן ומבחינתנו זה מעמסה על התשתיות , עומס וצפיפות ויוריד מערך הבניין בהשוואה לבניינים מקבילים לדעתנו.
זה גם יוצר אילוץ ליזם בגלל שיש 4 דירות גן אז לובי הבניין יהיה מהצד מתחת לחלון המטבח שלנו והמעבר יהיה בצד הבניין מתחת לדירה שלי במקום לובי בחזית בצורה נורמלית.
שוחחנו עם היזם והוא מאיים שיש לו רוב ואם נתנגד בוועדה ובבית משפט אז בית המשפט ירמוס אותנו בקנסות והציע לנו לקרוא בעיתונות כמה קנסות קיבלו "סרבנים" ,
אמרנו שאנחנו רוצים תמ"א עם 2 דירות גן כמו כל היזמים בסביבה אבל מתנגדים ל 4 דירות גן אך הוא אגרסיבי מאוד כי יש לו תמיכת דירות הגג והדירות המרחיבות בצד הבניין.

שאלה:
במידה ויש רוב ל 4 דירות גן וחלק מהדיירים ( 3-2 ) לא מסכימים ל 4 דירות גן אלא רק ל 2 דירות גן כמו בשאר הבניינים באזור האם החוק יקבל התנגדות חלקית ל 4 דירות גן כי זה מוגזם מאוד. במיוחד 2 דירות בקומה ראשונה מתנגדים ל 4 דירות גן כי 2 מהן יהיו מתחת למרפסת שמש.

אני מודה לך מאוד על התשובות,
בברכה, שרון

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

התנגדות לתוכנית תמ"א 38

עו"ד גילי לוי

07/09/2014 15:07

שרון שלום רב,

אענה ברשותך ברמה הכוללת וממנה תרדי לפרטים. ראשית, ככל ויש זכויות בנייה אשר ניתן לעשות בהן שימוש, זכות הדיירים להגי תוכנית ובקשה לעשות שימוש בזכויות הבנייה. אלא, כמובן, זכות כל דייר הרואה עצמו נפגע מהחלטה תכנונית כזו או אחרת, רשאי להגיש התנגדות לוועדה המקומית נגד התכנון.

לכן, ככל והדיירים בבניין הסמוך אליכם מבקשים להרחיב את דירותיהם בצורה הפוגעת בסופו של יום בזכויותיכם, הרי שאתם תפנו במועד המתאים לוועדה המקומית לתכנון ובנייה ותגישו התנגדות אשר תידון בוועדה.

ניתן לבנות על חשבון שטח ציבורי ככל ויש הסכמת דיירים כנדרש בחוק. לגבי תוספות בנייה מכוח פרויקט תמ"א 38 - די ברוב דיירים של שני שליש.

איני מסכים עם הגישה המהלכת אימים המרתיעה מהגעה להתנגדות או תביעה אצל המפקח על הבתים המשותפים. ככל ויש ממש בטענותיכם לגבי הנזק התכנוני אתם רשאים להתנגד.

בברכה,

גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דיון ונוטריון

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול הסכמה לתמ"א 38

ריטה

01/09/2014 10:01

ברשותי דירה בהרצליה, אשר נמצאת בבניין של שישה דיירים, והשייכת לעוד שתי כניסות כאלו. כלומר, ביחד אנחנו 18 דיירים. בבניין עומדים להתחיל בעבודות תמ"א 38 בדצמבר הקרוב.

אני משכירה את דירתי זו מזה כעשר שנים. חתמתי על הסכמה לביצוע הפרוייקט יחד עם שאר הדיירים.

כעת, בעוד שהפרוייקט עומד להתחיל תוך חודשים ספורים, נודע לי שבפרוייקטים אחרים מסוג זה, נהוג לשלם לבעלי הדירות השכורות את דמי השכירות, או לפחות חלק ממנו בזמן העבודות.

האם יש עדיין מה לעשות בנדון. או שעצם זה שחתמתי, אין אפשרות לשנות דבר?!

בתודה ריטה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול הסכמה לתמ"א 38

עו"ד גילי לוי

07/09/2014 15:01

גניבת חפצים מהבית בזמן שיפוצי התמ"א

מורן אריאלי

31/08/2014 11:47

גניסת חפצים בזמן עבודות תמ"א

עו"ד גילי לוי

07/09/2014 14:58

הסכמת עמיגור לפרוייקט תמא38/3

עודד טור סיני

31/08/2014 11:01

זכויות עמיגור בתמ"א 38

עו"ד גילי לוי

07/09/2014 14:55

שלום רב. הרעת תנאי מגורים בתמא. בעוד כשנה אאלץ

גלי

28/08/2014 23:52

לפנות את דירתי למשך שנתיים במסגרת תמא. יש לי דירה מאוד קטנה (36 מ'' - אני בחורה צנועה)

התמא הזה לא מעניין אותי ומעולם לא רציתי בו, זו טירחה כבדה מאוד בשבילי בפרט שעלי לפנות את דירתי (עברתי בחיי הרבה דירות שכורות)

לא היתה לי ברירה כי רוב הדיירים חתמו

לפני שחתמתי הופעל עלי לחץ לחתום ע''י 3 עורכי-דין - (המשרד שמייצג) כמו למשל:

את האחרונה שלא חתמת, אנחנו רוצים להתחיל ועוד..

ביקשתי שידיד עו''ד (נזיקין) יהיה נוכח אך זה לא הסתדר

לאחר החתימה הסתבר לי:

1. שלא אקבל 2 כיווני אוויר מנוגדים בסלון (כפי שיש לי עכשיו) - אלא כיוונים אנכיים (מקווה שהובנתי) נאמר לי שהוסבר לי

זה נכון אך המשמעות לא הוסברה לי

2. לא יהיה חלון בשירותים בקיר חיצוני (כפי שיש לי עכשיו) נאמר לי שכיום ניתן להתגבר על זה. בקיצור מרחו אותי בנושא של החלון

רוצה לציין שאמנם אקבל דירה יותר גדולה אך אוויר יותר חשוב לי בפרט ברמת גן הצפופה.

דיברתי איתם (במיילים) והעו''ד שהחתים אותי ענה לי מאוד לא יפה:כמו למשל:

הקדשנו לך המון זמן, שאלת את 30 השאלות שהכנת מראש. הוא ספר (!!) ועוד דברים לא מכובדים

מה ניתן לעשות במקרה כזה. אוויר זה הדבר הכי חשוב לי. אני מאוד כועסת

תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

התנגדות לתוכנית

עו"ד גילי לוי

07/09/2014 14:54

תודה לך. הוצגו לי רק שרטוטים ראשוניים קטנים בגודל

גלי

08/09/2014 01:14

ועוד דבר. התכנית לא פורסמה ע''י ועדה מקומית. מה

גלי

08/09/2014 03:58

תמ"א 8 עם דירה שיש עליה הערות הזהרה

moran

28/08/2014 18:50

השפעת הערת אזהרה על תמ"א

עו"ד גילי לוי

07/09/2014 14:44

״הפקעת״ חניה בטאבו בתי״את 38/2

יעקב

26/08/2014 20:36

תמ"א 38 - בסיס להתנגדות לשינוי חנייה קיימת

עו"ד אילן הלוי

27/08/2014 13:59

תמ"א 38/2 פסיקה

תוהה

26/08/2014 13:31

קיים בכלל ? לת

תוהה

27/08/2014 13:38

תמ"א 38 - האם קיימת פסיקה בעניין פניה למפקחת בעסקת תמ"א 38/2 גם אם אין רוב של 80%?

עו"ד אילן הלוי

27/08/2014 13:57

אכיפת הסכם חיזוק

לנה

25/08/2014 17:11

אכיפת הסכם תמ"א כשאין רוב

עו"ד גילי לוי

28/08/2014 14:41

מה הפרוצדורה להתנגדות לתמא 38 וקבלת פיצוי לבניית

בני

24/08/2014 22:26

בניין מגורים מול ביתי.
הרקע בקצרה- אני מתגורר ברחוב שהינו שדירה ( ארוגות וכו' ללא כביש, הכביש בצידו האחורי של בתי המגורים) ובו בנויים בתי קרקע 12 במספר ( 6 בכל צד). כל הבתים הם לא יותר מ 2 קומות , הבתים נבנו איי שם בשנות השישים...בחלקם עברו שיפוץ. וכמובן שרכשתי לפני 28 שנים לא הייתה תמא ולא כלום.בשבוע שעבר בית ממול שהינו מוזנח, אף פעם לא גרו שם תושבים קבועים, מתלה של שלט ' הודעה לפי סעיף 49 לחוק תכנון ובנייה..' , תוכנית מס'.. מהות הבקשה הריסת מבנה קיים ובניית בית בן 3 קומות+ קומת גג. אחרי זה רשומה כותרת : ההקלות הבאות : שישה במספר , העברת זכוייות מקומה לקומה וכו' וכו'..למטה רשום שכל המעוניין להגיש התנגדות הינו תוך 14 יום...אז כמובן שאני מתנגד מהרבה סיבות כולל פגיעה באיכות החיים, ירידת ערך, פגיעה בנוף , שינוי מרקם הרחוב וכו' וכו'.ומכאן השאלות:
1.את ההתנגדות אני מגיש לוועדת תכנון המקומית ? למה לא בית משפט .
2 . אם היא לא מתקבלת יש לי זכות לערער בפני מי ? ועדה מחוזית , בית משפט ?
3. בכל מה הפרוצדורה מבחינת לוחות זמנים, קבלת תשובה וכו'?
4. אחרי כשכמובן אני מתנגד , ואם לא יתקבל , מסלול הפיצוי הוא מקשה אחת להתנגדות , או שני דברים שונים , ואם שונים מה מסלול הפיצוי ?
5. היות ואני גר ממול - מרחוק 8 מטר , ולא גובל פיזית בקו הבניין ,האם זה משנה את התמונה ?
6. האם עדיף לפעול עם השכנה שגרה ליידי ( אישה מבוגרת) ולשנינו אין את האמצעים הכספיים..מבחינת הסיכויים להתנגדות ? האם יש גופים ולנטרים שעוזרים במקרים אלה?
תודה מראש לעונים,האם בכל אני בפורום הנכון...

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פרוצדורה להגשת התנגדות בתמ"א 38

עו"ד גילי לוי

28/08/2014 15:42

בני שלום,

נושא ארוך ורחב והייתי ממליץ להיוועץ פרטנית בעו"ד אבל להלן תשובותיי:
1. לוועדה המקומית סמכות שיפוטית בנושאי תכנון ובנייה.
2. ניתן להגיש ערר לוועדה המחוזית.
3. הזמן הקריטי הוא הגשת ההתנגדות. לאחר מכן כבר ייקבע דיון והמשך לוחות זמנים ע"י הוועדה.
4. איני מכיר פיצוי בהתנגדויות מסוג זה.
5. כמובן שמיקומך ביחס לבניין והשפעת התכנון לגביך היא שיקול רלוונטי בוועדה.
6. איני מכיר גופים וולנטריים בנושא.

בהצלחה,

בברכה,

גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

איך יכול להיות שאין פיצוי, כל גוגל מלא בתושבים

בני

28/08/2014 21:04

קניית דירה מת"א 38

אילן

24/08/2014 11:59

קניית דירה בתמ"א 38

עו"ד גילי לוי

25/08/2014 14:55

אילן שלום רב,

שאלה מאוד כללית, קשה לתת עליה תשובה מלאה מספיק כאן. בכל אופן ננסה לגעת בנקודות העיקריות:

1. מה הבטוחות על התשלום במסגרת חוק המכר (הבטחת רוכשי דירות חדשות)?
2. האם יש כבר היתר בנייה או מה השלב בו נמצא הפרויקט מבחינת אישורים?
3. יש לבדוק את הערבויות הקיימות במסגרת ההסכם של התמ"א מול בעלי הדירות.

בהצלחה,

בברכה,

גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תוספת קומה וחצי במסגרת תמ"א 38 שתואמת גם את התב"ע

קורן זמי

23/08/2014 18:58

הבניין שלנו נמצא עם עוד בניין על חלקה אחת ושני הבניינים רשומים כבית משותף וגם הגגות משותפים.
הגשנו בקשה לעירייה לבנות עוד 1.5 קומות במסגרת תמ"א 38 וקיבלנו היתר בניה.
השכנים השותפים לחלקה הגישו התנגדות לרשמת הבתים המשותפים בעילת הסתרת הנוף.
דבר חשוב שברצוני לציין שקיימת תב"ע משנת 1936 (חיפה)
שמתירה להוסיף שתי קומות שכמובן מחייבות הסכמת השכנים לשימוש באחוזי הבנייה, האם הבניה שלא במסגרת ניצול אחוזי הבנייה אלא במסגרת התמ"א 38 משמיטה את הקרקע לטענת הסתרת נוף שהייתה מותרת ממילא בגין התב"ע הקיימת? בתודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תוספת בנייה ע"פ תמ"א שתואמת גם את התב"ע

עו"ד גילי לוי

25/08/2014 14:51

תוספת קומה וחצי המשך

קורן זמי

27/08/2014 08:12

חיזוק והפקעה

dan

22/08/2014 13:49

חיזוק והפקעה

עו"ד גילי לוי

25/08/2014 14:48

טענת התנגדות מבוססת מספיק

הילה

20/08/2014 16:33

אנו משפחה אחת המתנגדת לביצוע הפרוייקט, הבנו שאם אין טענה מבוססת מספיק עלול המפקח כן לאשר את הפרוייקט.
הסיבה שאנו מתנגדים היא שאין לנו עניין בהשבחת הנכס וטוב לנו במצב הנוכחי ללא כאבי ראש נוספים. איזו טענה ניתן להעלות בפני המפקח על מנת שיקבל אותה ולא יאשר את ביצוע הפרוייקט?? מצבינו הכלכלי קשה מאוד ואנו מעוניינים לשמור על הדבר היחידי שיש לנו בחיים וזה הבית שלנו והביטחון שלנו.

תודה מראש
הילה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - טענת התנגדות

עו"ד אילן הלוי

20/08/2014 17:26

שלום הילה!

זו לא סיבה טובה להתנגד לפרויקט שמטרתו העיקרית היא חיזוק המבנים מפני רעידות אדמה ואולי גם הוספת ממ"ד והתחדשות עירונית.

בשורה התחתונה את אמורה להרוויח מהפרויקט ואם המצב הכלכלי לא טוב (מאחל לכם שישתפר ותדעו רק טוב) אז את צריכה לנצל את ההזדמנות וללכת על הפרויקט שיעלה את ערך הדירה. בעצם - מה שמפריע לך הוא החשש שמשהוא לא ילך בסדר בפרויקט ותשארו בלי כלום. חששות כאלו אמורים להפתר במסגרת בטחונות בהסכ. אני מציע כי תבקשי מעורך דין הפרויקט שיבהיר לך מה הבטחונות הקיימים בהסכם.

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עו''ד אילן, בבקשה תציע לי סיבה שהיא כן טובה

הילה

20/08/2014 18:55

ראשון	קודם		144	145	146	147	148	149	150	151	152	153	154	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני מיסים 29/05/2024 | 14:19 עצמאי העובד מהבית בהמשך לשאלתי הקודמת. כאמור אני עצמאי השוכר דירה למגורים ועובד מהדירה המושכרת. העבודה ללא קבלת קהל...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 29/05/2024 | 13:50 עצמאי העובד מהבית אני עצמאי השוכר דירה למגורים ועובד מהדירה המושכרת. העבודה ללא קבלת קהל, אלא כמתכנת מחשבים, כשבדיר...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 29/05/2024 | 12:07 דו״ח פקח על כלב שלום רב,פקחית עירייה עצרה אותי הבוקר בטיול עם הכלבה בטענה שהיא צריכה לבדוק האם לכלבה יש חיסון כלב...

פורום צוואות וירושות 28/05/2024 | 17:11 צוואה וצו ירושה שלום רב. מורישה הורישה בצוואה מחצית דירה לבן שלה . יתר הדירה לשאר ילדיה. בצוואה הורישה רק את הדיר...

פורום דיני ביטוח 27/05/2024 | 17:08 הפרשה לפנסיה שלום רבאני עובד במקום עבודה עם הרכב הפרטי שלי ומשתכר ב4000₪החלוקה היא כזו לפחות לפי התלוש ש2000₪ ...

כניסה לפורומים המשפטיים