אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
הפרת חוזה שכירות
רותי
|
28/12/2008 22:55
אנחנו גרים באחד מהערים בדרום בו מתנהלת היום המלחמה ונמצאים בחוזה שכירות עד לסוף יולי 09' (החוזה הוא למשך שנה). אנחנו מאוד רוצים לעבור דירה , השאלה היא האם אנו יכולים לעזוב את הדירה מבלי שבעל הדירה יחיייב אותנו על המשך התקופה? לציין כי יש ברשותו צ'קים מראש לכל השנה. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנא הפנו את השאלה לפורום דיני חוזים
לת
עו"ד זהר ארד
|
29/12/2008 14:33
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
הילה
|
28/12/2008 22:26
כיצד מחשבים מס שבח על מכירת שטח אדמה?תודה הילה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
עו"ד זהר ארד
|
29/12/2008 14:32
חישוב מס שבח הינו מורכב ומשתנה, בין היתר, לפי יום הרכישה של הנכס על ידי המוכר. אני מפנה אותך לאתר של מס הכנסה-מיסוי מקרקעין, שם תוכלי לקרוא להנאתך על מס שבח ואופן חישובו. http://www.mof.gov.il/taxes/
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אני כן עורכת דין אך אף פעם לא עסקתי במקרקעין..
חדשה בתחום
|
28/12/2008 22:20
אני מתווכת בעסקת רכישת מקרקעין.. זו הפעם הראשונה שלי שאני עוסקת בתחום הזה ועדיין לא כל כך יודעת איך זה אמור להיות. מקריאה במקורות משפטיים והתייעצות בנושא ידעתי כמה דברים. לפני כיומיים החתמתי את המוכרים והקונים על טופס מש"ח(הכחול), ייפוי כוח בלתי חוזר, שטרי מכר וצירפתי את הנוסח טאבו..כעת אני מתכוונת לשלוח את הטפסים לרשויות המס באיזור שלי...האם ישנם טפסים נוספים שאני אמורה לצרף? מה הפרוצדורה המעשית? האם יש איזה שהם הארות או הערות שאני צריכה לדעת? ממה להיזהר ומה לציין? בתודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראי תשובה למטה
לת
| עו"ד שרון עזרא
|
29/12/2008 09:35
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נאמנות
יעקב
|
28/12/2008 17:28
אם יש נאמן המחזיק בחלק מקרקע כבעלים ובחלק אחר כנאמן, ורוצים לבנות על הקרקע. מי צריך לשלם הוצאות? הנאמן או אלו שמחזיקים עבורם בנאמנות? ואם לא הנאמן, האם הוא משלם ואז בתביעת שיפוי הוא מקבל את כספו חזרה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש לבדוק את תנאי הנאמנות
לת
עו"ד זהר ארד
|
28/12/2008 21:03
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום משכנתא נוספת
עידית
|
28/12/2008 17:01
הנכס שבבעלותי ממושכן לבנק למשכנתאות ורשומה עליו משכנתא בטאבו בסכום X. נטלתי הלוואה נוספת מאותו בנק, אשר להבטחתה שיעבדתי את אותו הנכס. הבנק נתן לי שטרי משכנתא ללא הגבלה בסכום לצורך רישומם בטאבו. לצורך רישום המשכנתא הנוספת, האם יש צורך במסמך נוסף מעבר לשטרי המשכנתא? במילים אחרות - האם יש בעיה מבחינת הטאבו לרשום משכנתא נוספת לטובת אותו בנק, כאשר המשכנתא הראשונה מוגבלת בסכום והשניה ללא הגבלה בסכום?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משיבך שמאי מקרקעין אלון לין
אלון לין שמאי מקרקעי
|
28/12/2008 17:41
תשובה לשאלתך צריך לקבל מעו"ד וכפי שאני מתרשם בפורום יש עו"ד מצוינים. לשאלתך? במסגרת עבודתי נתקלתי בהרבה מקרים שהיו רשומות משכנתאות ואפי' ליותר מבנק אחד, ולכאורה לא אמור להיות איזשהו מגבלה מיוחדת לרשום יותר ממשכנתא אחת, למוטב אחד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום משכנתא נוספת
עו"ד זהר ארד
|
28/12/2008 21:03
לכאורה, מאחר ומדובר באותו בנק, יתכן ולא יהיו בעיות לרישום המשכנתא הנוספת. כדאי לנסות לרשום. יחד עם זאת, יתכן וידרשו ממך בטאבו להביא מכתב הסכמה של הבנק שלו רשומה משכנתא. לא תמיד ניתן למצוא הגיון בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה על התשובה ועדכון - המשכנתא הנוספת נרשמה
עידית
|
29/12/2008 13:55
בלי בעיה בטאבו ת"א
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחריות בעלים בזמן החלפת בעלות
אור
|
28/12/2008 16:49
שלום, דירה נמכרה לבעלים אחר, כרגע יש רק הערת אזהרה בטאבו. נכון להיום. הדירה עברה שיפוץ ונגרמו נזקים לבניין ולרכוש המשותף. הבניין רק סיים שיפוץ כללי ויקר לפני שנתיים, ועכשיו קילקלו צבע חיצוני, שליכטא, בור ביוב, חור בתקרה חיצונית וחור בקיר חדר מדרגות. לצערי יש לנו עסק עם בעל דירה שהוא עורך דין ממולח ודי תת רמה עם סגנון דיבור פוגעני וחצוף, שלא מודה שהנזקים באחריותו אלא מצפה שנתבע את הקבלן שלו. אבל זה לא יקרה. הוא אחראי מבחינתנו. במפתיע, תרבות הדיור בחופשה בשבוע הקרוב ואין עם מי לדבר. לכן אני שואלת אתכם. 1 ) למי ועד הבית צריך להוציא מכתב התראה עם דרישה לתיקון הנזקים? - לבעלים שרשום כבעלים בטאבו כרגע (כלומר הבעלים הקודם) או למי שרשום בהערת האזהרה ואשר גרם לנזק? 2) אני שולחת מכתב רשום - האם הם יכולים שלא לדרוש אותו במכוון? האם הדואר צריך להודיע לי על הסירוב ללקיחת המכתב? (הכתובת היא כתובת הדירה הזו. אין לי פרטים מעבר לכך.) תודה מראש!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובות
עו"ד זהר ארד
|
28/12/2008 21:00
1) יש להניח שועד הבית יישלח לשני הצדדים. 2) תוכלי לשלוח בדואר רשום עם מסירה אישית או לחילופין עם שליח במסירה אישית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חן חן
לת
אור
|
28/12/2008 22:46
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חדשה בתחום..
חדשה בתחום
|
28/12/2008 16:20
אני מתווכת בעסקת רכישת מקרקעין.. זו הפעם הראשונה שלי שאני עוסקת בתחום הזה ועדיין לא כל כך יודעת איך זה אמור להיות. מקריאה במקורות משפטיים והתייעצות בנושא ידעתי כמה דברים. לפני כיומיים החתמתי את המוכרים והקונים על טופס מש"ח(הכחול), ייפוי כוח בלתי חוזר, שטרי מכר וצירפתי את הנוסח טאבו..כעת אני מתכוונת לשלוח את הטפסים לרשויות המס באיזור שלי...האם ישנם טפסים נוספים שאני אמורה לצרף? מה הפרוצדורה המעשית? האם יש איזה שהם הארות או הערות שאני צריכה לדעת? ממה להיזהר ומה לציין? בתודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיווך מקרקעין
| עו"ד שרון עזרא
|
28/12/2008 16:57
שלום רב, לא ברור לי האם במסגרת עיסוקך כמתווכת את גם נוטלת על עצמך האחריות לטיפול המשפטי. העיסוק המשפטי מיועד לעו"ד בלבד. מאחר ואינך מומחית במקרקעין ובמיסוי, ואני מבינה שאינך עו"ד, אינך יכולה לטפל בשם הצדדים בעסקה, ואת עשויה לעשות טעויות חמורות ולשלם עליהם בעתיד. במיוחד כאשר מדובר במקרקעין- הסיכון והאחריות גבוהים במיוחד. הכיצד את יכולה לבדוק, למשל, האם המוכר זכאי לפטור ממס שבח? הכיצד את יכולה לייעץ באיזה סעיף פטור בחוק על הצדדים לעשות שימוש?!! על הצדדים לפנות בדחיפות לייעוץ אצל עו"ד. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
עו"ד זהר ארד
|
28/12/2008 20:43
בהמשך לדבריה הנכונים של עורכת הדין שרון עזרא. מאחר ואת מתווכת חדשה בתחום, יש להניח שאינך מתכננת קריירה קצרה במיוחד ולפיכך ברצוני להפנות אותך למספר הוראות חוק שכנראה נעלמו מעיניך. סעיף 12 לחוק המתווכים שכותרתו "איסור פעולות משפטיות" אוסר על מתווכים לערוך מסמכים בעלי אופי משפטי. הסנקציה הקבועה בחוק היא שלילת הזכאות לדמי תיווך, אך לא מן הנמנע שעבירה על הוראת החוק עשויה אף להוביל לשלילת רישיון התיווך. מעבר לכך, פעילותך כמתואר בשאלתך מהווה השגת גבול המקצוע כמוגדר בחוק לשכת עורכי הדין וגם לכך עשויות להיות השלכות שאני בטוח שברצונך להמנע מהן. לסיכום, מוצע כי תתרכזי בתפקידך - להפגיש בין קונה למוכר בדרך לכריתת הסכם, ותשאירי את העבודה המשפטית לעורכי הדין. שיהיה לך בהצלחה בדרכך החדשה. בברכה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אני כן עורכת דין..מעניין מאיפה הסקתם שלא!!!!!!
חדשה בתחום
|
28/12/2008 22:18
אפשר לענות על שאלותיי בבקשה????
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
| עו"ד שרון עזרא
|
29/12/2008 09:34
שלום רב, בשאלתך את מגדירה את עצמך כ"מתווכת בעסקת מקרקעין", ולא כעו"ד. מכל מקום, גם אם הנך עו"ד צעירה ולא מנוסה בתחום הנדל"ן רצוי שתייעצי עם עו"ד בקיאים, לפחות בעסקאות הראשונות. אין באפשרותנו לתקצר עבורך שנים של פרקטיקה ופסקי דין, הם בתחום המקרקעין, והן בתחום המיסוי, במסגרת הפורום.זה גם לא רציני ואחראי שכן כל מקרה צריך להיבחן לגופו. בברכה ובהצלחה הדרך החדשה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם יש באפשרותך להעלות דוגמה לייפוי כוח בלתי חוזר?
יעלי
|
28/12/2008 15:58
אני זקוקה לו לשם הכנת עבודה בקורס דיני קניין. אם יש אפשרות תבוא עליך הברכה. תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
במסגרת הפורום איננו מעלים מסמכים משפטיים לרשת
לת
עו"ד זהר ארד
|
28/12/2008 21:04
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוכר חלופי
ideasa
|
28/12/2008 15:18
שוכר מעוניין לצאת משכירות מגורים לפני תום התקופה ומביא שוכר חלופי תחתיו האם החוק זה מחייב את המשכיר לבצע את החילופין למרות שאין אופציה כזו בהסכם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא
לת
עו"ד זהר ארד
|
28/12/2008 20:44
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יציאה משכירות טרם זמן
ideasa
|
28/12/2008 11:31
יש לי שוכר שנמצא בתקופת הארכה (שנה שנייה) ומבקש לצאת מהשכירות לפני שהגיע המועד סיום התקופה. בחוזה אין לו אופציה כזו. האם אני חייב להיענות לבקשתו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אינך חייב
| עו"ד שרון עזרא
|
28/12/2008 15:01
יחד עם זאת, אם השוכר מביא שוכר חלופי במקומו, לשביעות רצונך, אינני רואה טעם להתנגד. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עו"ד שרון עזרא
אהרלה
|
28/12/2008 15:14
יש לי שאלה דומה רק מהצד השני של המתרס, אולי תוכל להשיב גם לי? השאלה נמצאת בפורום דיני חוזים, אודה לך מאד אם תוכל. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יציאה מהסכם שכירות בטרם עת
| עו"ד שרון עזרא
|
29/12/2008 09:29
שלום רב, חוק השכירות קובע כי שוכר איננו רשאי לקצר את תקופת השכירות אלא בהסכמת המשכיר. המשכיר מאידך איננו רשאי לסרב מטעמים בלתי סבירים. אם החוזה קובע מפורשות אחרת- אזי החוזה הוא הגובר. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוכר חלופי
ideasa
|
28/12/2008 15:15
שוכר מעוניין לצאת משכירות מגורים לפני תום התקופה ומביא שוכר חלופי תחתיו האם החוק זה מחייב את המשכיר לבצע את החילופין למרות שאין אופציה כזו בהסכם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי הוצאת צו ירושה ונכס עזוב
גולדי
|
28/12/2008 10:45
שלום רב, תהיתי מה התשובה/הפעולה במקרה בו מוריש נפטר, ידוע מי היורשים אך הם לא פועלים להוצאת צו ירושה. האם הכספים של המוריש/נכסים יכולים להכלל כנכסים עזובים על השלכותיהם? רב תודות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נכס עזוב
| עו"ד שרון עזרא
|
28/12/2008 15:00
שלום רב, נכס הופך להיות עזוב ולהיות מנוהל על ידי האפוטרופוס לנכסי נפקדים אחרי שנים ארוכות בהם לא אותרו יורשים. תוכל לעיין באתר האפורטופוס הכללי בעניין זה. אין חובה להוציא צו ירושה מייד אחרי פטירת המנוח. זה בדר"כ אינטרס של היורשים, בייחוד מקום שיש למנוח נכסים. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה על התגובה אבל
גולדי
|
28/12/2008 20:33
כניראה לא הסברתי את השאלה שלי כראוי. השאלה שלי היתה, האם מטלטלין/נכסים אשר ידוע שיש להם יורשים( קרי, הוא לא עזוב) אך הם לא מעוניינים להוציא צו ירושה בכלל מסיבות כאלה ואחרות - האם במצב כזה המטלטלין/הנכס יכול להחשב לעזוב? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נראה שלא
לת
עו"ד זהר ארד
|
28/12/2008 21:05
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משך הזמן לרישום עסקה בטאבו
גלי
|
28/12/2008 09:50
הגשתי לטאבו ת"א כבר לפני למעלה משבוע שטרות תיקון שכירות + שטרות לרישום משכנתא (התיק הופקד בטאבו מאחר שהם אינם מבצעים זאת במקום). מנסיונכם, מתי אני צפויה לקבל את השטרות חתומים? יצוין, כי העניין דחוף לי מאוד, מאחר שהבנק למשכנתאות הודיע לי כי אם עד לסוף החודש לא אביא שטרות חתומים, הוא לא יכול לשמור לי עוד את תנאי ההלוואה שסוכמו. אני מנסה להשיג את הטאבו טלפונית אך לא עונים. האם יש טעם ללכת לשם ולבדוק היכן העניין עומד? יצוין כי לפני שבוע התקשרה אלי הפקידה המטפלת בתיק ושאלה אותי מס' שאלות, לכן אני יודעת שהתיק כבר מטופל. אבל למה כ"כ הרבה זמן? אשמח לכל תשובה ותודה מראש!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דבר נוסף - ניסיתי להזמין נסח טאבו באינטרנט
גלי
|
28/12/2008 09:53
וראיתי שרשום "נכס נעול/מוקפא - רישום שוטף", כך שאני יודעת שהטיפול בעסקה טרם הסתיים. דבר אחרון - על התיק שהפקדתי בטאבו רשמתי "דחוף" וכן ביקשתי שיצרו עמי קשר כשהעסקה תאושר לרישום על מנת שאקח את התיק בעצמי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תלוי נורא איזה טאבו
ר
|
28/12/2008 13:01
מניסיוני, טאבו ת"א כ"כ עמוסים שזה זוועה. בשאר המחוזות יחסית עושים זאת מהר. בכל מקרה, נראה שהתיק שלך פשוט אז זה ילך זריז. מה גם שלפי מה שאת מספרת-הטיפול כבר החל אז נראה שזה עניין של ימים ספורים. מציעה להמשיך ולנסות לצלצל לטאבו. אולי לשלוח פקס תזכורת ולציין את הדחיפות בתיק. תגידי איזה טאבו ואולי יש לי טלפונים לא דרך המרכזיה אלא ישירות לבודקים. הם עונים בניגוד למזכירות. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה על התשובה!
גלי
|
28/12/2008 13:50
שלחתי להם פקס ביום רביעי וגם ביום חמישי, שמופנה ישירות לבודקת התקשרה אלי וזה לא עזר, בנתיים. למיטב זכרוני, שם הבודקת שמטפלת בתיק שלי הוא: זהבה. אם יש לך טלפון ישיר, אשמח מאוד לקבלו. אגב, מעבודתי בעבר מול טאבו ת"א (לפני שנה בערך), אני דווקא זוכרת אותם כמהירים יותר, כך שהשטרות החתומים היו מגיעים חזרה בדואר תוך שלושה-ארבעה ימים מיום התקבלו אצלם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לשכת רישום מקרקעין
| עו"ד שרון עזרא
|
28/12/2008 14:57
אכן, מהירות עבודת הטאבו תלויה בעומס שיש בטאבו ובתקופה. יש חודשים מסוימים, כמו בחודשי הקיץ, שאז יש עומד של עסקאות ובוחנים רבים בחופשה, שהטיפול יכול לקחת גם חודש. במצב רגיל, מדובר בדר"כ בשבועיים. כדי לזרז- רצוי לפנות למפקחת על רישום המקרקעין ישירות. כן מומלץ לגשת לשם פיזית. לפעמים זה עוזר. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זהבה מאיזה טאבו? ת"א?רחובות?חיפה?...
לת
ר
|
29/12/2008 17:32
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעלות על דירה
בן יתום
|
27/12/2008 11:08
דירתם של הורי רשומה על אבי זל. אמי נפטרה לאחרונה. האם אוכל להעביר את דירתם על שמי ישירות מאבי או שיש צורך להעבירה על שם אימי זל? האם אוכל להשכירה גם ללא בעלות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
למה לשאול ב- 3 שמות ונושאים שונים את אותה השאלה?
לת
אור
|
27/12/2008 13:05
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שלום אור אני שאלתי את השאלה ולא אף אחד אחר (שרית)
שרית
|
27/12/2008 15:15
ובדקתי הבוקר האם קיבלתי איזו תשובה וראיתי גם את מה שאת/ה ראית/ה יכול להיות איזו תקלה אבל שאלתי רק פעם אחת . ואם תשימי לב אז תרד/י למטה ותראה באותם שעות שרשומים אותם אנשים יש שאלה אחרת אז נראה שיש איזו תקלה. שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי בגובה היטל השבחה
אלון לין
|
27/12/2008 21:57
באופן עקרוני אחרי תשלום ההיטל ישנו מושג של סופיות השומה ולכאורה אין אפשרות לשנות את גובה ההיטל, חוק התכנוןוהבניה, התוספת השלישית , סימן 14 " (ה). חסרים עדיין פרטים על המקרה הספציפי ואפשר להתייעץ עם שמאי מקרקעין בנדון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראה תשובה לשאלה קודמת
לת
| עו"ד שרון עזרא
|
28/12/2008 14:53
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת בעלות על דירה
טל
|
26/12/2008 23:10
אני בן יחיד ו-2 הורי נפטרו. ברצוני להעביר על שמי את דירתם הרשומה עש אבי זל . אמי נפטרה לא מכבר. האם ניתן לבצע העברת בעלות אלי ישירות או שיש לעבור דרך אימי למרות שאינה בחיים ? האם אוכל להשכירה גם ללא בעלות עליה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה שהתקבלה בירושה
| עו"ד שרון עזרא
|
28/12/2008 14:51
יש להוציא צו ירושה/צואה לגבי שני ההורים. ניתן, בפעולה אחת, לרשום את שתי הירושות/צוואות כך שהדירה תרשם ישירות על שמך. לגבי השכרה- ניתן להשכיר גם מבלי שהנכס יהיה רשום על שמך, את ייתכן שהשוכר ירצה לראות ראיה כלשהי (צו ירושה) לפיה הנך בעל הזכויות. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטל השבחה
שרית
|
26/12/2008 19:02
שלום רב! בשנת 2004 רכשנו 250 מ"ר אדמה התחלנו את כל תהליך האישורים ולאחר שחושב לנו את היטל ההשבחה נעצרנו מכיוון שלא היה באפשרותנו לשלם. לפני שנה בדיוק בדצמ' 07 קיבלנו את האישורים וחישבו לנו את היטל ההשבחה בסה"כ של 16.000 ש"ח. אחרי ששילמנו כבר חצי שנה מהועדה החליטו שהיה טעות בחישוב והם דורשים כ 40.000 ש"ח . האם יש להם את האפשרות לבוא בדרישה כזו????. אנחנו לא יודעים מה לעשות. מה נכון? איפה כתוב את הדינים לגבי זה? הודה על תשובתך. שרית שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
ashit
|
28/12/2008 12:43
נא הפנה שאלתך לפורום "מיסים" ושם תענה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטל השבחה
| עו"ד שרון עזרא
|
28/12/2008 14:47
אנא פנו לעו"ד אשר יבחן את הסיבה לשינוי עמדת הודעה ואת פרטי העובדות על מהת שיוכל לתת לכם ייעוץ מדויק. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דרכי הגנה על הקונה בעסקת נדל"ן
roseng
|
26/12/2008 15:36
שלום אני עומד לפני רכישת דירה. התברר לי שההגנה היחידה שיש לקונה היא הערת אזהרה בטאבו. איך ניתן להבטיח את כספי שיחולק לשלושה תשלומים עד למסירת המפתחות במידה והמוכר יחזור בו מהעסקה? בעסקה שלי אין אפשרות להשאיר את הכסף בנאמנות אצל עורך הדין כיוון שהמוכר זקוק לכספי כדי לרכוש דירה בעסקה מקבילה. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
ashit
|
28/12/2008 12:38
הנני ממליץ לך בחום לבצע את עסקת המכר אך ורק עם עורך דין שילווה אותך ו"יתפור" לך פתרונות משפטיים לסוגייה המוזכרת. כל תשובה אחרת תחטא לאמת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכר מקרקעין
| עו"ד שרון עזרא
|
28/12/2008 14:40
שלום רב אני מבינה כי מדובר ברכישת דירה "יד שנייה" ולא מקבלן .(לגבי רכישה מקבלן- יש דרכים נוספות להבטחת זכויותיך). נהוג כי בשלב הראשון הרוכש מקבל הערת אזהרה. השארת כספים בנאמנות היא מנגנון הגנה נוסף. גם אופן חלוקת התשלומים, בהתחשב בנתונים הספציפים של כל עסקה, היא סוג של בטחון נוסף. רצונך לעשות עסקה בו כספים לא נשאירם בנאמנות הינה טעות חמורה!! אנא התייעץ עם עו"ד בטרם ביצוע העסקה. תוכל לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי לצורך סיוע נוסף. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטח משותף
יוסי
|
26/12/2008 09:30
שלום אני גר בבית משותף המחולק לשתי קומות ,בקומה שלי אני ושכן כאשר ישנן גינות בקומה זו אך אינן שיכות לאיש על פי הרישומים ובקומה שניה שהיא גם צמודה לגג ישנו דייר נוסף. הדייר בקומה השניה פנה אלי ושאל אם אני מעוניין למכור לו את זכויותי בגג או לחילופין לעשות החלפה על השטחים שהם הגינות .לטענתו גם הגג וגם הגינות הן רכוש משותף והוא מעוניין ללכת לקראת הסדר . מה כדאי לעשות והאם האינפורמציה שהעלתי כאן היא נכונה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חלוקת הזכויות בין שכנים בבניין
אלון לין שמאי מקרקעי
|
27/12/2008 22:01
במסגרת עבודתי נתקלתי במשהו דומה שנחלקו השכנים בחצר ואף אישרו אותו אצל עו"ד. נראה לכאורה שאם יש הסכמה בין כל הצדדים אפשר לחלוק את הזכיות בין כל בעלי הזכיות ולאשרם אצל עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יעקב הלוי שמאי מקרקעין
יעקב הלוי
|
28/12/2008 09:46
על פניו זה אפשרי , בנוסף להסכמה בין הצדדים צריך לוודאות שכל צד מקבל חלק שווה בין שווים. (יש מקומות שהגג שווה הרבה יותר מהחצר וכן להיפך, או שיש הרבה זכויות בניה בחצר ואין זכיות בניה בגג או להיפך. ולכן יש אפשרות להתייעץ עם שמאי מקרקעין בנושא)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות ברכוש משותף
| עו"ד שרון עזרא
|
28/12/2008 14:34
יוסי שלום אם אכן החצר היא רכוש משותף, אזי לכל הדיירים יש רק חלק יחסי, וניתן להגיע להסכם כי מצמידים לחלק מהדיירים הזכויות בחצר ולחלק זכויות בגג.זו עסקה במקרקעי לכל דבר ועניין, הכרוכה בדיווח לרשויות המס, ולעתים בתשלומי איזון. בבוא היום- צריך גם לתקן רישום הבית המשותף. יש להיוועץ עם עו"ד באשר לעריכת הסכם כאמור. תוכל לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי לצורך הכוונה נוספת. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם ניתן לביצוע??
ארנון
|
26/12/2008 01:57
כיצד ניתן לאפשר בחוזה לקונה להעביר זכויותיו החוזיות בדירה מבלי להשלים רישום לצד שלישי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השאלה לא ברורה
לת
| עו"ד שרון עזרא
|
28/12/2008 14:30
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עזרה בחוזה מכר לדירת מגורים
מתלבטת
|
25/12/2008 22:39
מה עושה זוג נשוי שרוצה למכור את דירת מגוריו? הדירה רשומה רק על שם הבעל, הם נישאו לאחר 1.1.74, כלומר חל עליהם חוק יחסי ממון, האם האשה צריכה להופיע כצד לחוזה? ואם כן האם היא צריכה להופיע כמוכרת או רק כמחזיקה? (היא צריכה הרי למסור את החזקה בדירה למרות שאינה רשומה כבעלים). אם היא לא אמורה הופיע כצד לחוזה, כיצד מגינים על הקונה על טירפוד העסקה מצד האשה במקרה של גירושין לפני רישום הבעלות בטאבו ע"ש הקונה? מקווה שלא סיבכתי יותר מדי....
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא בטוח שהתשובה נכונה רק משער
אבי
|
26/12/2008 02:00
חושב שלא מכניסים אותה כצד לחוזה אך מחתימים אותה על תצהיר בו היא מוותרת על כל תביעות או זכויות בדירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
ashit
|
26/12/2008 11:53
שלום רב, כמוכר יכול להופיע רק מי שמוזכר כבעל הזכויות בנסח הטאבו. אם אשתך לא בעלת הזכויות - היא אינה יכולה להיוצ צד להסכם המכר. בכל מקרה עדיף שאת הסכם המכר יערוך עורך דין מטעמכם, שייצג אתכם נאמנה אל מול הרוכשים. החלק השני של שאלתך אינו ברור, שכן הזכרת בתחילת שאלתך שהבעלות כן רשומה על-שם הבעל. נא הבהר על מנת לקבל תשובה מדוייקת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
למה עו"ד שרון עזרא לא עונה?
מתלבטת
|
28/12/2008 14:09
האם הוא יצא לחופשה לרגל חנוכה? תודה לכל מי שענה, אך אני מעוניינת לקבל ממנו תשובה מקצועית כמומחה לנדל"ן, ולא מדובר בעיסקה ספציפית אלא בשאלה שנשאלה במהלך הלימודים שאני מתלבטת מה להשיב לגביה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכר על ידי זוג נשוי
| עו"ד שרון עזרא
|
28/12/2008 14:29
שלום למתלבטת קודם כל, תודה על ההתעניינות. אכן הייתי בחופשת חנוכה קצרה. לשאלתך- רק מי שהינו הבעלים של הנכס הינו צד להסכם. יש קונים אשר מבקשים שגם בן הזוג יאשר, בסוף החוזה, את הסכמתמו למכר, וזאת על מנת למנוע מצב בו בבוא היום בן הזוג יטען כי יש לו מחצית מהזכויות והעסקה נעשתה שלא בידיעתו והסכמתו. מובן שכמו בכל עסקת מכר, יש לערוך את ההסכם בלויי עו"ד. בברכה , שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה לעו"ד שרון עזרא, עזרת מאד!
לת
מתלבטת
|
28/12/2008 17:59
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נסח טאבו
אסתי
|
25/12/2008 20:25
האם נסח טאבו ללא חותמת אינו תקף?! - ואם כך הדבר על איזה ס' בחוק /תקנה זה נסמך? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
ashit
|
26/12/2008 11:59
שאלת התקפות של מסמך כגון נסח טאבו, הנחשב בדיני הראיות כ "רשומה מוסדית", תלוי בצורך השימוש בו. כלומר, לצורך עשיית הסכם מכר די עם הצדדים יפיקו באינטרנט נסח שאינו חתום, על-מנת ללמוד על מצב הזכויות בנכס, נכון לרגע הפקת הנסח. נסח חתום עם חותמת לשכת רישום המקרקעין הינו ראייה חלוטה, אותה לדוגמא מבקש בנק למשכנתאות לצורך הוכחת ביצוע רישום הערת אזהרה לטובת הבנק . לכן הכל תלוי בשאלה לאיזה צורך נסח חתום נדרש. לעניין סעיף החוק, נא פני לפקודת הראיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1445
1446
1447
1448
1449
1450
1451
1452
1453
1454
1455
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני תעבורה
26/04/2024 | 23:24
דו"ח ממצלמה
שלום, אם הרכב בעל תג נכה ורשום על שם נכה צולם במצלמ הלא משטרתית אלא של העירייה.1. האם ...
פורום לימודי משפטים ומתמחים
26/04/2024 | 19:02
עזרה בכתיבת עבודות תמורת תשלום
עזרה בכתיבת עבודות או חיפוש חומראבי גור אריטלפונים: 029932462או 0506234016
פורום דיני נזיקין
26/04/2024 | 16:27
פגיעה בציפרן של קטין במתקן באולם אר...
לא הייתי עושה עניין מציפורן לולא היה מדובר בילדה בת חמש שהתנדנדה על נדנדת ספסל באולם ארועים, נדנד...
פורום הוצאה לפועל
26/04/2024 | 15:19
איך מצרפים חוב ללא בקשת זוכה לתיק א...
שלום יש לי תיק איחוד ואני משלם באופן סדיר. לאחרונה נוצר חוב והזוכה לא הגיש בקשה להוצאה ...
פורום עורכי דין
26/04/2024 | 14:52
שאלה לגבי דיני עובדה/חוזים
שלום לכולם,1. לפני מספר חודשים הייתה לי הצעת עבודה במקום אחר; המעסיק החליט לשמר אותי.בסיכום שיחה ...
כניסה לפורומים המשפטיים