פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

למי הבעלות על הגג...

רונן

12/01/2009 00:50

יש לבדוק כל מקרה לגופו

| עו"ד שרון עזרא

12/01/2009 17:25

תשובה

א א

12/01/2009 21:23

זכרון דברים הוא חוזה מכירה?

דורי

11/01/2009 23:55

האם זכרון דברים, הכולל הסכם התשלומים (וכמובן את רצונו של הקונה לקנות והמוכר למכור), זהות הנכס וזהות המוכר והקונה - האם זהו חוזה מכירה מחייב? ובאשר לפנייתו של:התיישנות בשטח בין שכנים שלומי10/01/2009 20:28 אולי כדאי לו לשאול כבדרך אגב את הבעלים הקודמים מהם קנה - אם הפלישה הייתה ברשותם , אם הם דווקא נתנו בכיף ל"פולש" לבנות ולהיבנות חלק מהשטח שלהם- אם התשובה היא כן והדבר מוקלט הוא יכול לטעון כי הפולש הוא בעצם בר רשות ולסלק אותו משם מבלי צורך בבית משפט

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

זכרון דברים במקרקעין

| עו"ד שרון עזרא

12/01/2009 17:24

שותפים במושע

עסק משפחתי

11/01/2009 21:40

1. שש אחים זכו בירושת מקרקעין בחלקים שווים ובלתי מסוימים. 2. החלוקה טרם נרשמה בטאבו. ואין בינתיים הסכם שיתוף או חלוקה. 3. אחד מהשותפים נוטה למות ומתכוון להוריש את חלקו במושע (שישית) לבנו יחידו. 4. האם ניתן בהסכם להגביל את הבן היחיד שעתיד להיות שותף במקרקעין (שישית מהנכס), בדרך כלשהי מניסיון להשתלט על הנכס ו/או מניסיון להתנגד לפעולותיהם של שאר השותפים (דודיו) ו/או מניסיון שלו למכור את חלקו לאחר בניגוד לשותפיו הדודים? 5. האם הגבלות אלה סבירות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הגבלת שימוש

| עו"ד שרון עזרא

12/01/2009 17:23

שכירות ותמא 38

עוברת אורח

11/01/2009 21:06

תמ"א 38

| עו"ד שרון עזרא

12/01/2009 17:22

תיווך בלעדי במקביל לתווך רגיל

judith1955

11/01/2009 20:38

תיווך

| עו"ד שרון עזרא

12/01/2009 17:20

חריגת בניה

ורדה1

11/01/2009 20:00

התיישנות

| עו"ד שרון עזרא

12/01/2009 17:19

השכרתי דירה ובדיעבד התברר שהיא לא עומדת בתקן

בן

11/01/2009 18:56

אני שוכר דירה מזה כשנה, החוזה חודש ויגמר בעוד כשמונה חודשים. עד היום הדירה היתה רשומה על תקן של עסק, בעל הדירה ביקש ממני להעביר את זה לתקן מגורים ועשיתי זאת. הדירה היא דירת מרתף. היום ביקרו אצלי מהעיריה והתברר (ולא ידעתי על כך לפני) שהדירה לא מתאימה למגורים היות וגובהה פחות מ200 ס"מ עד לתקרה. הייתי בהלם מכך שהדירה שבה גרתי כל כך הרבה זמן לא ראויה כלל למגורי אדם. המשכיר דורש ממני לעזוב את הדירה, ואני מתכוון לעשות זאת עם כל הנזק ועוגמת הנפש שמטלטלים אותי עכשיו בתקופה קשה מבחינתי כרגע. אני מעוניין לתבוע את המשכיר על כך שלא יידע אותי ושקיבל ממני כסף על מקום שכלל אינו ראוי למגורים. הייתי רוצה לדעת מה עושים ולקבל מעט ייעוץ בנושא, היות ומעולם לא הייתי במצב של תביעה או משהו כזה. תודה מראש, בן *הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דירה שלא בתקן

| עו"ד שרון עזרא

12/01/2009 17:19

פינוי דיירים מדירה מושכרת

זהבה אלון

11/01/2009 16:57

פינוי שוכר

| עו"ד שרון עזרא

12/01/2009 17:16

תודה שרון

זהבה אלון

12/01/2009 19:30

בית משפט שלום לת

| עו"ד שרון עזרא

12/01/2009 19:46

שרון, עזרתי לי מאד

זהבה אלון

12/01/2009 20:35

הארכת הסכם חכירה

adihn1

11/01/2009 11:33

כן לת

| עו"ד שרון עזרא

12/01/2009 17:15

טאבו ירדני

ליאת

11/01/2009 08:43

נא לפנות לייעוץ אישי אצל עו"ד לת

| עו"ד שרון עזרא

11/01/2009 10:31

גילוי מסמכים האם שמים עותק בתיק בית משפט

10/01/2009 22:29

נא לפנות לפורום בתי משפט לת

| עו"ד שרון עזרא

11/01/2009 10:30

התיישנות בשטח בין שכנים

שלומי

10/01/2009 20:28

פלישה לשטח מקרקעין

| עו"ד שרון עזרא

11/01/2009 10:30

בר רשות

דור

13/01/2009 21:47

סיפוח דירה שלא כדין

09/01/2009 19:07

תשובה

| עו"ד שרון עזרא

11/01/2009 10:28

אדמות שנמכרו שלא כדין לחסר ישע

09/01/2009 19:04

מכירה על ידי פסול דין

עו"ד שרון עזרא

12/01/2009 09:53

תיקונים וחדר תפוס בדירה שכורה

אורית

09/01/2009 14:09

בעלי ואני שכרנו דירה בת 4.5 חדרים. יש לנו 2 בנים קטנים. אציין כי זו שנתינו השנייה בדירה. החלפנו את האסלה כי היא הייתה שבורה, בעל הבית מסרב להשיב לנו את הכסף. בחצי חדר יש דברים ששיכים לבעל הבית, הוא הבטיח שיפנה אותו, עד עכשיו לא פינה וזה בניגוד לחוזה. בשבועיים האחרונים פנינו אליו בעניין פטרייה בכל קירות הבית, הקירות שחורים הפטרייה גורמת לתחלואה גם לילדיי וגם לנו, אנו חולים וזה גורם לנו לאיבוד ימי עבודה וכן להעדרות ילדיי מהגן. פנינו לבעל הבית הוא אמר לנו להביא בעל מקצוע, הבאנו בעל מקצוע שנתן הצעת מחיר, בעל הבית אמר שזה יקר לו. איננו יודעים מה לעשות, אנחנו ישנים בסלום על הרצפה כי אנו פוחדים להמשיך לחלות. החדר תפוס, ולא משלם לנו עבור האסלה, שלחנו לו מכתב שאם לט יתקן את הקירות ולא ישלם עבור האסלה ולא יפנה את החדר, אנחנו נבטל את השיקים שמסרנו לו עבור שכירות של שנה שלמה. האם זה צעד נכון, מה עלינו עוד לעשות, האם לתבוע אותו עקב כך. אנו פוחדים שאם נבטל את השיקים הוא יתבע אותנו.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת חוזה על ידי המשכיר

| עו"ד שרון עזרא

11/01/2009 10:26

דרישות משוכר בעת חתימת חוזה

YHUDIT

09/01/2009 11:40

הדרישה נראית לי לגיטימית

| עו"ד שרון עזרא

11/01/2009 10:20

רישום בטאבו

מאיר

08/01/2009 23:06

דירה שנרכשה מכונס נכסים

| עו"ד שרון עזרא

11/01/2009 10:18

טענת התיישנות חוב לועד בית/חברת ניהול

אביעד

08/01/2009 17:38

חוב לועד בית

| עו"ד שרון עזרא

11/01/2009 10:17

ושאלה נוספת בסוגית חוב לועד הבית/חברת ניהול

אביעד

12/01/2009 17:28

היטל השבחה והפטור

נולי

08/01/2009 15:00

היטל השבחה והפטורים

יעקב הלוי שמאי מקרקע

08/01/2009 18:37

נולי ערב טוב בראשית דברי אסביר בכמה מילים אודות היטל השבחה. היטל השבחה, הינו היטל על השבחה שנוצרת עקב השבחתו של מקרקעין בעקבות אישור תוכנית שחלה על המקרקעין. לדוגמה, נניח שיש לנו חלקה שגודלה דונם (1000 מ"ר) באיזור תל אביב ועד לפי 30 יום היה מותר לבנות על החלקה 1000 מ"ר למגורים בבניין בן 4 קומות ועד 10 יחידות דיור. לפני 30 יום אושרה תוכנית חדשה ( שוועדת התכנון והבניה יזמה) שמתירה לבנות על החלקה 2000 מ"ר למגורים עד 8 קומות ועד 20 יחידות דיור. ההפרש בין מצב קודם של החלקה למצב החדש : 1000 מ"ר למגורים+ 10 יחידות דיור + 4 קומות. מהדוגמה שנתתי אפשר ללמוד אפי' שבעלי הקרקע לא יזמו את התוכנית החדשה, היות והתוכנית החדשה השביחה את החלקה, נוצרת חבות בהיטל השבחה על החלקה. ( על החלק שהשבח בלבד) תשלום ההיטל יכול להיות בשלושה מועדים. 1. במידה וועדת התכנון והבניה עשתה לוח שומה על התוכנית החדשה. 2. במידה ובעל החלקה מבקש היתר בניה על זכוית הבניה הנובעות מהתוכנית המשביחה. 3. במידה ובעל החלקה מוכר את חלקו בחלקה. לשאלתך עבור פטורים מהיטל השבחה. יש פטורים והרבה. צריך לבדוק כל מקרה לגופו וחסרים הרבה פרטים בכדי לתת ך תשובה על שאלתך בכל זאת אני מייעץ לך להתיעץ עם שמאי מקרקעין שזה מקצועו ועל זה סמכותו. \ יעקב הלוי, אלון לין, חדרה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

היטל השבחה

עו"ד שרון עזרא

11/01/2009 10:32

נזילה בתקרת הבית מי חייב לתקן

קורין

08/01/2009 14:07

ראשון	קודם		1441	1442	1443	1444	1445	1446	1447	1448	1449	1450	1451	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום נדלן ודיני מקרקעין 24/04/2024 | 23:55 אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...

פורום ביטוח לאומי 24/04/2024 | 23:44 נכות כללית בזמן מאסר שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 24/04/2024 | 17:36 בקשה הארכת הגשתכתב הגנה שלום רב הגשתי תביעה קטנה נגד חב' תעופה זרה במרץ 2024. ב 21/4 קיבלתי מייל החלטת בית משפט מ17/4 לג...

פורום דיני עבודה 24/04/2024 | 12:35 aaaa aaaa

פורום עורכי דין 24/04/2024 | 11:40 תציג את שאלתך בפורום דיני בנקאות בא...

כניסה לפורומים המשפטיים