פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

שכ"ט על מכירת קרקע

מירי

14/01/2009 14:50

בין 0.5% ל- 2% ממחיר העסקה לת

עו"ד זהר ארד

14/01/2009 18:02

מיסים על קרקע מירושה

שלי

14/01/2009 14:00

מקרקעין שהתקבלו בירושה

עו"ד זהר ארד

14/01/2009 18:01

מיסים על קרקע מירושה

אלון לין שמאי מקרקעי

15/01/2009 10:31

שלי בוקר טוב קשה לתת לך תשובה על כמה ועל מה תחויבו במיסים. ראיה כללית על תשלומי מיסים בירושה. 1. מס שבח חל על מקרקעין אך ורק במכירה ולכן במקרה שלך בהעברה של הירושה אין חיוב במס שבח. ביום שתמכרי את הקרקע יהיה על זה מס שבח ואז צריך לבדוק האם מדובר בקרקע ריקה אאו שיש עליו דירה ולפי הנתונים לבדוק כמה מס שבח מחוייבים. 2. היטל השבחה אפשר לדחות את ההיטל עד למימוש הנכס או במכירה או בהוצאת היתר מומלץ להתייעץ עם עו"ד ושמאי מקרקעין בנדון (הייעוץ אינו מחייב) אלון לין - חדרה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוב ארנונה

שמעון

14/01/2009 13:05

חוב ארנונה

עו"ד זהר ארד

14/01/2009 17:57

שמעון שלום, ככל שאביך יתן לך את הנכס במתנה, לא תוכל להשלים את רישום הזכויות על שמך שכן לשם כך נדרש אישור עירייה על העדר חובות. העירייה לא זכאית (אך היא יכולה לנסות) לגבות את החוב ממך שכן החוב הוא של המחזיק בנכס - אביך. מומלץ לטפל ולהגיע להסדר עם העירייה בהקדם, שכן החוב לא יעלם פתאום, ואף יעבור לעזבון של אביך אחרי 120 שלו, ובכל מקרה יימנע העברת זכויות בנכס. שלא לדבר על עיקולים צפויים על הנכס, הוצאה לפועל ושאר ירקות. לא להזניח. בהצלחה, זהר ארד, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשך שאלה חוב ארנונה

שמעון

15/01/2009 10:26

האם ישנו זמן מוגבל להסכם תיווך

צאלה

14/01/2009 12:03

לא יכולה (מבלי להחשף לתביעה מצד המתווך) לת

עו"ד זהר ארד

14/01/2009 12:41

האם אין פירצה? אני זקוקה לתשובה דחוף תודה...

צאלה

14/01/2009 12:46

המשך תשובה

עו"ד זהר ארד

14/01/2009 12:56

שכ"ט - כמה עולה לערוך הסכם שכירות?

14/01/2009 10:58

שכ"ט עו"ד

עו"ד זהר ארד

14/01/2009 11:10

תודה. לת

15/01/2009 08:49

דחוף! אני חייב לחתום על חוזה עם סעיף לפינוי!!!

שוכר לחוץ!!!

14/01/2009 10:53

דחוף, אני חייב לחתום על חוזה ויש בו סעיף שהמשכיר לא מוכן לוותר עליו. בחוזה יש סעיף לפיו אם השוכר יפר את החוזה יוכל המשכיר תוך X ימים מהודעת הביטול, אם הדייר לא פינה את הדירה, רשאי המשכיר לפנותו מהדירה, לפרוץ ולפנות את כל המיטלטלין ולא יהיו לשוכר כל טענות ותביעות בגין הוצאות ו/או נזק שנגרם? האם סעיף כזה תקף? והאם העובדה שהייתה הסכמה בין הצדדים בעת החתימה המשכיר מוגן במקרה שינקוט בפינוי באופן עצמי? דחוף, למרות שאני שוכר טוב ואני לא חושב שאגיע לסיטואציה כזו עדיין זה מפחיד אותי . המשכיר לא מוכן לוותר על הסעיף הזה. נא עזרתכם...

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סעיף בעייתי

עו"ד זהר ארד

14/01/2009 11:13

תודה על המענה המהיר לת

השוכר הלחוץ

15/01/2009 08:48

פטור מנכס ריק

צבי

14/01/2009 10:25

בס"ד שלום וברכה! ישנה בבעלותי דירה, אשר עומדת ריקה כרגע עד שאמצא שוכרים, פניתי למועצה לבקש פטור מנכס ריק - ומנהלת הגביה טוענת שהנוסח בחוק הינו 'שהמועצה רשאית [!!] לתת את הפטור הזה', ולפיכך המועצה הזו החליטה לא לתת את הפטור הזה. האם זה נכון? האם מותר להם לא לתת לי את הפטור? האם יש בכול זאת תעריף מוזל לדירה ריקה? אם הם לא רשאים לבטל את הפטור - מה עלי לעשות כדי לקבל את הפטור? תודה רבה ויישר כוח!! צבי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פטור נכס ריק

עו"ד זהר ארד

14/01/2009 11:15

פטור מנכס ריק - המשך

צבי

14/01/2009 12:04

המשך תשובה

עו"ד זהר ארד

14/01/2009 12:40

להלן הוראת החוק, לעיונך: 13. (א) מועצה רשאית לקבוע הנחה בשיעור כמפורט להלן, למחזיק של בנין ריק שאין משתמשים בו במשך תקופה מצטברת, כמפורט להלן: (1) עד 6 חודשים – עד 100%; (2) מהחודש ה-7 עד החודש ה-12 – עד 66.66%; (3) מהחודש ה-13 עד החודש ה-36 – עד 50%. (ב) תחילת חישוב התקופה המצטברת הנזכרת בתקנת משנה (א) תהא ביום תחילתה של תקנה זו. (ג) הנחה כאמור בתקנת משנה (א) תינתן לתקופה המצטברת הנזכרת בפסקאות שבה (להלן – התקופה המצטברת), משך תקופת בעלותו של אדם בבנין, וכל עוד לא שונתה הבעלות בו; להוכחת היותו של הבנין בנין ריק שאין משתמשים בו, כאמור בתקנה 12 ובתקנת משנה (א), ימציא המחזיק בבנין ראיות על פי הוראות המועצה. (ד) במנין התקופה המצטברת לא תובא בחשבון תקופה הפחותה משלושים ימים שבה עמד הבנין ריק ברציפות. (ה) נעשה שימשו מחדש בנכס שמחזיק בו היה זכאי להנחה על פי תקנות משנה (א) עד (ד), יודיע על כך המחזיק או בעל הנכס לרשות המקומית, בדרך שתורה הרשות המקומית, 7 ימים בטרם נעשה שימוש מחדש בנכס; לא ניתנה הודעה כאמור, רשאית הרשות המקומית לבטל הנחה שניתנה על פי תקנה זו לתקופה הרצופה האחרונה שבה עמד הבנין ריק, אם ההנחה ניתנה לאותו מחזיר אשר עשה שימוש מחדש בנכס, או לבעל הנכס.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשך תמיהה

צבי

14/01/2009 13:04

המשך תשובה

עו"ד זהר ארד

14/01/2009 17:49

הרחבת השאלה והפרטים

צבי

14/01/2009 23:08

בס"ד תודה על התשובות עד כה! אך האירו את עייני שלא ניסחתי מספיק ברור את השאלה, והחסרתי פרטים, אז ברשותך אני רוצה לחזור ולשאול: מדובר במועצה של זיכרון יעקב, מנהלת הגביה שם אמרה לי שמכיוון שהם רשאים לתת את הפטור אבל לא חייבים לתת אותו, הם החליטו שהם לא מעניקים 'פטור נכס ריק' לא-ף א-ח-ד, ולדבריה זה כך כבר 10 שנים. האם זה חוקי? ואם לא - אז מה אפשר לעשות? ואם כן - האם אמור להיות תעריף מוזל לנכס ריק? שוב תודה רבה והרבה הערכה צבי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשובה אחרונה בהחלט בעניין זה

עו"ד זהר ארד

15/01/2009 10:22

בכדי לבחון את חוקיות ההחלטה יש ללמוד את הנושא ולערוך בירור מקיף של אופן קבלת ההחלטה במועצה, המניעים, הנימוקים וכיו"ב. הדברים צריכים להיות מתועדים בכתב (פרוטוקולים וכדומה). יש לבחון האם ההחלטה התקבל כדין, האם הנסיבות שהובילו להחלטה עדיין קיימים, השתנו וכיו"ב. ככל שיימצא שמשהו אינו כשורה, ישנה אפשרות להגיש עתירה מינהלית (מיני בג"ץ) לבית משפט מחוזי. להמשך טיפול ובירורים מומלץ לשכור עו"ד שיבחן את הסוגיה לעומקה. זאת כמובן לא ניתן לעשות במסגרת פורום זה או אחר. בהצלחה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה רבה על הכול! מאוד מעריך זאת.. לת

צבי

15/01/2009 11:17

שאלה בקשר להעברת זכויות בטאבו

סיגל

14/01/2009 08:57

העברת זכויות

עו"ד זהר ארד

14/01/2009 11:19

השכרת דירה

ענבל

13/01/2009 16:38

השכרת דירה

| עו"ד שרון עזרא

13/01/2009 17:55

ענבל שלום למעשה, רוב הסיכונים מוטלים לפתחו של המשכיר, ולא השוכר- השוכר יכול לגרום נזקים לרכוש, להפסיק לשלם דמי שכירות, להפסיק לשלם חשבונות שוטפים וכד. משכך, חשוב כי את הסכם השכירות ינסח עו"ד כדי שיגן על זכויות המשכיר, ויאפשר, היה וחלילה יופר ההסכם על ידי השוכר, לפנות השוכר במהירות ויעילות. במקרה שנדרש פינוי דרך בית משפט- תוכלי לעיין במאמר שפרסמתי באתר זה שכותרתו: "המדריך המקוצר לפינוי שוכר". בהצלחה שרון עזרא, עו"ד מידע נוסף: השכרת דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חכירת מגרש ממינהל מקרקעי ישראל

דינה

13/01/2009 11:29

חכירה ממנהל מקרקעי ישראל

| עו"ד שרון עזרא

13/01/2009 17:58

שלום רב חכירה ל- 98 פירושה שהמנהל מעניק לה מעין זכות שכירות ל- 98 שנים, ולאחריה- אופציה ל- 98 שנים נוספות. זה קרוב מאוד לבעלות. הזוכיות ניתנות להורשה ומכירה. לגבי רישום בטאבו- תלוי מה המצב המשפטי והתכנוני הנוכחי של המגרש. השאיפה היא שבבוא היום כל הנכסים יהיו רשומים בטאבו. רצוי שתתייעצי אם עו"ד בטרם תיגשי למכרז, שכן ייתכן ויש מיסים נוספים הטמונים בעסקה שאת לא ערה להם- במיוחד אם מדובר במגרש שאת מתכוונת לבנות עליו. בברכה, שרון עזרא, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שלום

ארז

13/01/2009 09:58

רכישת דירה

| עו"ד שרון עזרא

13/01/2009 10:39

שאלה בנוגע לרישום זכויות!

אסי

12/01/2009 23:12

בפנים

aviva

13/01/2009 00:50

מפתח למקלט

ועד הבית

12/01/2009 22:38

רצוי שלכל דייר יהיה מפתח, לא מכיר תקדים כזה לת

עו"ד זהר ארד

12/01/2009 23:09

תודה לת

ועד הבית

13/01/2009 08:16

מחלקות בתשלום ארנונה בדירה שכורה מחולקת

ליאור

12/01/2009 22:11

לאחרונה עברנו לגור אני וחברתי בדירה שכורה המחולקת לשתי דירות נפרדות.(לאחר שיפוץ הדירה לשניים) לידנו גרה דיירת שעמה אנחנו אמורים להתחלק בהוצאות הדירה. הדיירת זכאית ל 50% הנחה בארנונה עקב היותה נכת צה"ל,ועקב כך היא העבירה את הארנונה על שמה כך שתקבל את ההנחה. השבוע קיבלנו חשבון ארנונה והחיוב היה על סך 387 ש"ח במקום 790 בגלל ההנחה שמגיעה לה כנכת צה"ל. היא טענה שהנחה מגיעה לה ועל כן היא פטורה מתשלום על הארנונה ואני וחברה שלי צריכים לשאת בנטל מלא של הארנונה,שכן במידה ולא היתה מקבלת את ההנחה היינו משלמים 400 ש"ח במילא. ראוי לציין שבחוזה לא מופיע שום אזכור לגבי חשבונות הדירה(חשמל,ארנונה וכו'). הוסכם בעל פה שההוצאות יתחלקו בינינו ב-2. ניסיתי לדבר עם בעל הבית אך הוא סרב להתערב.הוא אמר שנפתור את העניין בינינו ושאין לו חלק במחלוקת. ניסיתי לדבר עם הדיירת אך היא מסרבת לשלם בכל תוקף ולא מוכנה אפילו להשתתף בחלק יחסי מהארנונה.לטענתה לא תשלם אפילו שקל על הארנונה. אנחנו קצת אובדי עצות.רציתי לשמוע מכם מה דעתכם בנושא.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נשמע לא הוגן מצידה לת

עו"ד זהר ארד

12/01/2009 23:08

מה עלי לעשות?

ליאור

13/01/2009 08:51

תשובה

עו"ד זהר ארד

13/01/2009 09:13

הפרת הסכם שכירות

לוי דיתי

12/01/2009 21:29

נא לפנות לפורום דיני חוזים לת

עו"ד זהר ארד

12/01/2009 23:04

שאלת עלות הסכם נדל"ן/צוואה

יעל

12/01/2009 19:43

שכ"ט עו"ד

| עו"ד שרון עזרא

12/01/2009 19:48

ועוד שאלה

יעל

12/01/2009 21:15

שכ"ט עו"ד

עו"ד זהר ארד

12/01/2009 23:05

תודה רבה על התשובה לת

יעל

13/01/2009 19:21

סכסוך בין שכנים

מריה

12/01/2009 12:46

סכסוך בין שכנים

| עו"ד שרון עזרא

12/01/2009 17:31

רישום הצמדה

דני

12/01/2009 11:03

רישום הצמדה

| עו"ד שרון עזרא

12/01/2009 17:29

רכישת נכס מחברה משכנת

Moon

12/01/2009 10:18

חברה משכנת

| עו"ד שרון עזרא

12/01/2009 17:28

תיקון בבית משותף למנוע אסון.

אסתר

12/01/2009 04:00

אני אשה מבוגרת ובעלת דירה בבניין ישן . המעקה במדרגות עומד ליפול ומסכן חיי אדם כל בעלי הדירות מתעלמים , אנחנו 4 דיירים בקומה ומתחתיי עוד 4 דיירים יש לציין כי רוב בעלי הדירות שוכרים את הדירות ומקבלים כסף עבור השכירות , אבל לא מוכנים להשקיע שקל לאחזקת המיבנה ותמיד רק אני צריכה להשקיע אם קורה מה שהוא בבניין. מכיוון שמדובר בסכנת חיים, אני מבקשת לדעת למי עליי לפנות כאשר העיריה לא עושה דבר. ולא מעניין אותה כלום. כאן בעיר שלנו ובפרט בשכונה שלנו כל אחד עושה ככל העולה על רוחו. בבקשה לומר לי, למי עליי לפנות כדי לכפות על כל הדיירים להביא בעל מקצוע שיתקן את המעקה ולחייב אותם להתשתתף באופן שווה בתשלום לפני שיקרה אסון.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

יש להגיש תביעה למפקח על בתים משותפים לת

| עו"ד שרון עזרא

12/01/2009 17:26

ראשון	קודם		1440	1441	1442	1443	1444	1445	1446	1447	1448	1449	1450	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני ביטוח 25/04/2024 | 15:09 האם הצתה של רכב ע''י ילד קטן מזכה ב... האם חברת ביטוח יכוחה לדחות תביעה של רכב שנשרף בטענה ששרפת רכב שבוצעה ע''י ילד קטן הרי היא כ...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 25/04/2024 | 14:37 סחר מרחוק השאלה בנושא סחר מרחוקקניה באינטרנטבאמצעי תווי קניהיש פטור מהחזר כספי?ניתן לתת רק זיכוי?

פורום נדלן ודיני מקרקעין 24/04/2024 | 23:55 אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...

פורום ביטוח לאומי 24/04/2024 | 23:44 נכות כללית בזמן מאסר שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...

פורום דיני עבודה 24/04/2024 | 12:35 aaaa aaaa

כניסה לפורומים המשפטיים