פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

הוצאת שוכר שמפר הפרות יסודיות

עתליה

06/01/2009 05:10

בהמשך לשאלותי הקודמות.... תאריך סיום החוזה מול השוכר הבעייתי הוא 31.1.09 הוא מצידו הודיע שאין לו כוונה לצאת אחרי שורת הפרות יסודיות, החודש הוא עדיין לא העביר שכ"ד ויש לנו תחושה שגם לא יעשה זאת. לפי אחד האיומים שלו כלפינו, אנחנו חייבים לו כסף על הריצוף שבצע ללא רשותנו וכך הוא מנסה להתקזז איתנו. עורך הדין שלנו רוצה להמתין עד לסוף החודש כדי להוציא נגדו צו פינוי, היות שלדבריו העו"ד החוזה עדיין בתוקף. לטעמי, לאור שורת ההפרות , שמדברות על יציאה מיידית (וכך גם כתבתנו לו ) אין טעם לחכות ואנו רק מבזבזים זמן יקר. מה נכון לעשות ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שוכר בעייתי

עו"ד זהר ארד

06/01/2009 11:42

העברת זכויות חכירה

מתמחה צעירה

05/01/2009 22:04

שלום לכולם, שתי שאלו לי (הקשורות אחת בשניה). אודה לתגובתכם האדיבה. 1. האם בעת העברת חכירה על נכס מסויים יש צורך גם בשטר מכר וגם בשטר חכירה? (אם כן-אשמח להסבר לשם מה צריך את שניהם). המצב הוא שכיוון שלא נעשתה פרצלציה עדיין (מכל מיני סיבות) - הוחלט לרשום את חכירת הרוכשים השונים בחלקים בלתי מסויימים בנכס. 2. בצמוד לשטר החכירה יהיה נספח תנאים מיוחדים. שאלתי היא כאשר רושמים את הנכס בטאבו - כיצד זה יופיע? האם יהיה רשום בנסח טאבו הערה או משהו כזה? מה הפרוצדורה? תודה רבה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דחוף! בבקשה!!! לת

מתמחה צעירה

06/01/2009 09:04

העברת חכירה

עו"ד זהר ארד

06/01/2009 11:38

תודה רבה לת

מתמחה צעירה

06/01/2009 13:16

סירוב משכיר לקבל את ביתו בחזרה

חיים

05/01/2009 20:40

החזרת המושכר למשכיר הסרבן

מתמחה

06/01/2009 11:04

התקופה לתביעת העירייה על הפרשי שטח .

לילי

05/01/2009 19:25

כעקרון, ניתן לתבוע השבה 7 שנים אחורה לת

עו"ד זהר ארד

06/01/2009 11:33

מה זה סוג מקרקעין מולק? ומה זה סוג מקרקעין מירי?

מישהו

05/01/2009 17:15

קרקע מולק וקרקע מירי

סיגלית ש. עו"ד

05/01/2009 19:51

בחיפוש פשוט בגוגל של המילים: קרקע מולק מירי תמצא מיד פסקי דין רבים שבהם יש הסבר מפורט טמאיר עיניים מה ההבדלים בין סוגי הקרקעות כשמן מהתקופה העותמאנית. רק בקריאה מעמיקה של פס"ד תדע את ההבדל והוא מאד חשוב. עוד ראה בוןיקיפדיה: "התחיקה העות'מאנית קבעה כי: "זכויות לקרקע תהיינה רשומות במשרד ממשלתי" ובלי רישום אסור להחזיק בקרקע. עם זאת נקבעו גם סייגים בסוגי הקרקעות הבאים: "מולק" - בבעלות מלאה של הפרט - מאגר מגרשי הבנייה בכפרים ובערים - נקבע שיש "התיישנות" אחרי 15 שנה - כלומר מי שמחזיק בשטח 15 שנה מוגן בפני כל אחד ואחד. "מירי" - בבעלות מדינה - בסביבות הערים - לפי ההגדרה משנת 1858 :"כל האדמות עד למרחק של שניים וחצי ק"מ מהבית האחרון בכפר או בעיר". - נקבע יש התיישנות אחרי עשר שנים - לא ניתן בעל הקרקע לפינוי והוא זכאי לבקש כי היא תרשם על שמו. "מואת" או מתה - קרקע שהייתה שוממה בשנת 1858 ורחוקה מהעיר או מהכפר באותה עת. רוכש זכויות מי שהחיה אותה ברישיון מאת פקיד הטאבו. בשנת 1921 שונתה ההוראה ואסור היה להחזיק באדמה זו בלי רישיון". שים לב, שקרקע מירי היא מעין "הקדש" מטעם הואקף (מפורט ע"כ רבות בפסיקה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תיקון - קרקע מוקופה היא קרקע הקדש

סיגלית ש. עו"ד

05/01/2009 19:56

כלומר אם ברשות אבי ז"ל י יש קרקע שרשומה

מישהו

06/01/2009 00:57

קרקע מירי בהורשה

עזרה לזולת

06/01/2009 11:07

קרקע מירי - סעיף 149 לחוק הירושה לת

מישהו

07/01/2009 11:25

חומה בין שכנים

דוד

05/01/2009 14:56

חומה משותפת

עו"ד זהר ארד

06/01/2009 11:31

סיום מוקדם של חוזה שכירות בשל מצב בטחוני וכלכלי

מאיה

05/01/2009 12:14

שלום, אני שוכרת דירה ממאי 2008. סיום חוזה השכירות הינו במאי 2009. בשל המצב הכלכלי פוטר בעלי מעבודתו וכעת בגלל המצב הבטחוני (גרים בדרום) אנחנו לא שוהים בדירה כלל בגלל שאין בה ממ"ד או איזור ממוגן. האם יש לי איזושהי אפשרות לפנות לבעל הנכס בבקשה לקצר את השיכורת בשלושה חודשים? כלומר שאני אשלם על ינואר אבל בזה תסתיים השכירות? האם אלה הן עילות קבילות? בחוזה לא מוגדר שישנה אפשרות להביא דיירים חלופיים במקומנו וגם אם היה מוגדר אני בספק אם מישהו ירצה בימים אלה דירה באזור שעליו זורקים טילים :) אשמח לשמוע מהן האופציות שלי ואיך אוכל לפנות לבעל הבית בצורה הטובה ביותר? תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לפנות לפורום דיני חוזים לת

עו"ד זהר ארד

06/01/2009 11:27

יפוי כח להערת אזהרה בטאבו

משה

04/01/2009 21:36

תשובה

ashit

04/01/2009 22:55

משמעו של יפוי כח בלתי חוזר לביטול הערת אזהרה הוא, שכאשר נחתם הסכם מכר ומכוחו נרשמת הערת אזהרה לטובת הקונה, אזי היה והקונה לא ישלים את מלוא התמורה וגם/או יפר את הסכם המכר הפרה יסודית, כהגדרתה של זו בחוזה המכר, אזי יהא זכאי המוכר, באמצעות בא-כוחו לבצע שימוש ביפוי כח בלתי חוזר זה לשם מחיקת הערת האזהרה הנ"ל. בפרקטיקה הרווחת, ביטול הסכם מכר ייעשה לאחר פנייה מסודרת לבית המשפט על מנת שיינתן צו הצהרתי על ביטול הסכם המכר ואז תקום הזכות בידי המוכר לבטל את הערת האזהרה בכפוף להחזר תשלומי התמורה ששולמו עד כה בידי המוכר בקיזוז כספי הפיצוי המוסכם. בכל מקרה, אין יפוי כח זה וגם/או אחר נותן לבא-כוח המוכר האפשרות להעביר את הדירה על-שמו. עורכי הדין אינם עושים דין לעצמם והם אינם בעלי עניין בעיסקת המקרקעין. הם מייצגים את הצדדים ותו לא !

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יפוי כוח כללי

נעים

04/01/2009 18:08

יפוי כח

עו"ד זהר ארד

06/01/2009 11:20

גודל הדירה שונה מהגודל בנסח הטאבו

יאיר

03/01/2009 21:44

גודל דירה שונה מהרשום בטאבו

| עו"ד שרון עזרא

04/01/2009 09:38

תלוי מתי נבנה הבניין.

יואב

05/01/2009 10:01

בבניינים ישנים שנרשמו בטאבו, הם נרשמו לפי שטח שלא כלל מרפסות ושטחי שירות. לכן במרבית המקרים המספר הרשום, אינו מייצג את שטח הדירה האמיתי. לעתים, דירה ששטחה בפועל קרוב ל- 100 מ"ר, רשומה בטאבו כדירה של 70 או 80 מ"ר. לעומת זאת, בביניינים חדשים, נרשם שטח שנמדד בשיטות מדידה שונות - קיימות כ- 7 שיטות לחישוב שטח הדירה - אך הוא אמור להיות קרוב לשטח נטו. במקרים רבים, שטח הדירה הרשום בעיריה, לצרכי חישוב גובה הארנונה, יהיה שונה מזה שרשום בטאבו. אם תרצו לדעת את שטח הדירה, תאלצו לבצע מדידה משלכם. גם העיריה מבצעת מדידות יזומות מעת לעת, לצורך בדיקת השטח לארנונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אכן קיימים לעיתים פערים בין רישום בטאבו לשטח בפועל

מתווך

04/01/2009 13:22

זיקת הנאה

טל

03/01/2009 20:39

זיקת הנאה מכוח שנים

| עו"ד שרון עזרא

04/01/2009 09:51

תודה והבהרה

טל

04/01/2009 11:22

זיקת הנאה

עו"ד שרון עזרא

05/01/2009 12:56

קוסבסקי - שחור, משרד עורכי דין

יניב

03/01/2009 12:46

הפיכת משרד בבנין קומה 1 למגורים

רון

03/01/2009 06:57

הפיכת משרד למגורים

| עו"ד שרון עזרא

04/01/2009 09:33

שינוי ייעוד ממשרד למגורים

רון. מ. שמאי מקרקעין

05/01/2009 10:00

הצבת שלטים בדירה שכורה

נינה

02/01/2009 15:29

הצבת שלט בדירה שכורה

עו"ד שרון עזרא

04/01/2009 09:45

הזכות לשלול כניסה

יוליה

02/01/2009 08:34

פורום נדלן איננו מתאים לדיון בשאלה לת

עו"ד שרון עזרא

04/01/2009 09:30

מכתב שתוכנו כמו צוואה .

צחי

02/01/2009 00:52

שלום , סבי נפטר לפני 11 חודשים. הוא השאיר מכתב אצל חברו הטוב ובוא הוא פירט מה לעשות , וחלוקת הבית.יש לציין שסבי היה אנאלפבית .במכתב בו השאיר הוא ביקש לתת 8 אחוז ממכירת הדירה לאחותי ו 8 אחוז לבית הכנסת. העניין הוא במדובר במכתב , במכתב ידו של חברו הטוב , ללא ציון תאריך ולא צו צוואה מבית המשפט. כמובן היורשים הנוספים , למעט אימי , מתנגדים לנושא ואומרים שהמכתב שסבי השאיר הוא כמו דף מעיתון ולא מסכימים לחלוקה שסבי כתב. יש לציין , שהבית רשום בטאבו על שמות היורשים (4 יורשים) , כבר מלפני מספר שנים. השאלה שלי היא : האם ניתן לעשות משהו בנידון למכתב? האם אפשר לפנות לבית משפט ולחייב את היורשים לקבל את צוואת סבי במכתב ? אשמח לקבל תשובה...

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

צוואה

עו"ד שרון עזרא

04/01/2009 09:30

ערבות בנקאית-השכרה דירה

אורי

01/01/2009 20:54

4-6 חודשים לת

| עו"ד שרון עזרא

01/01/2009 21:28

ערעור על פס"ד - סילוק יד

אבישי

01/01/2009 20:52

שלום, היום קבלתי בשעה טובה פס"ד לסילוק דייר במסגרת בקשה לפינוי זמני (בצו עשה). הדייר נכנס ב15.09.08 ולא שילם באופן סדיר , ערם עלי ולא הביא כל בטחונות והכניס חיות בניגוד מפורש לתנאים הכתובים כתנאים יסודיים בחוזה. אני הייתי מופתע לטובה עד נדהם שכן הגשתי את התביעה (לבדי- אני בכלל לא עו"ד) ב15.12.08. בהליך של סדר דין מקוצר. הדיון נקבע ל25.12 ואחרי שהנתבע ניסה למשוך זמן והביא אישור מחלה מבוים (הוכחתי זאת לשופט) המשפט נקבע להיום ובפס"ד נקבע שאני יכול להתחיל בהליכי הוצל"פ מהיום!!! כל הכבוד , באמת כל הכבוד לשופט שהבין שיש כאן עסק עם נוכל/רמאי/ ושראה שיש לפתור אותנו מהסבל הרב שעבר עלינו. נקבע שוב1.2.09 הנתבע חייב לפנות את הדירה. כמו כן אם הוצל"פ לא צריכים לתת התרעה של 30 יום או 45 נוספים. (יחי הפרידמנים....) שאלותי הן אלו: 1. אם הנתבע יערער כפי שהבטיח ,מה האגרה שהוא צריך לשלם אם בכלל והאם יכול להקבע דיון ועכוב הליכים לפני הפינוי? 2.כמה יעלה לי הפינוי דרך הוצאה לפועל? 3.האם כדאי לי טכנית לפתוח את התיק לפינוי (כדי שיספרו לי ה30 ימים) ואז אני אוכל לראות אם הוא מפנה בכדי לא לשלם אגרות מיותרות של הליכי פינוי ואולי אם צריך עם שוטרים? תודה רבה מראש, אני חייב לומר שהסתייעתי לא מעט בפורום לקראת המשפט שלי והגשת התביעות ודרך התשובות השגתי מידע רב וחיוני שבהחלט עזר לי במשפט כאדם מן השורה ללא כל רקע משפטי. אבישי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי נדלן

| עו"ד שרון עזרא

01/01/2009 21:33

ביטול חוזה מפאת מחסור בביקוש

בו חור

01/01/2009 17:54

תשובה

הלוי יעקב

01/01/2009 19:47

בן חור ערב טוב בעת האחרונה התבטלו מספר לא מבוטל של פרוייקטים והיזמים משתדלים להגיע לפיצוי מוסכם עם רוכשי הדירות ויש לפניך שני אופציות 1. להגיע לפשרה עם היזם(קבלן) על גובה הפיצוי. להעריך את גובה הפיצוי אפי' שאני קצת נגוע באינטרס אישי יש צורך לקבל חוות דעת משמאי מקרקעין. 2. במקרה ואינך מגיע לפיצוי מוסכם הינך צריך להגיש תביעה לבית משפט ע"י עו"ד, העו"ד יבוא לבית משפט עם חוות דעת של שמאי בשביל לקבוע את גובה הפיצוי שמגיע לו. יש לציין שבהרבה חוזי מכר של דירות יש אופציה לבטל את הוזה ויש פיצוי מוסכם בחוזה ולכן כל מקרה הוא פרטני וצריך את כל הפרטים בשביל לתת תשובה יותר מדוייקת ניסיתי כאן מלמעלה לתת מבט על האפשריות בכלליותם. הלוי יעקב שמאי מקרקעין אימייל ************

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פיצוי על ביטול הסכם

| עו"ד שרון עזרא

01/01/2009 21:35

האם תהיה לי בעיה עם עמידר? הבהרות

יובל

01/01/2009 15:38

הבנתי שכדי לקבל תעודת זכאות למשכנתא בודקים אם יש לי חובות כאלה ואחרים לעמידר. האם זה נכון? כמו כן, עמידר שלחה לישוב בו גרתי תווי תשלום על שם הישוב בגלל שהיה שם מעון, ובמשך חודשים ארוכים ביקשתי מעמידר לשנות את התווים על שמי כדי שאוכל לשלמם, והם לא הסכימו. הם דרשו שאעבור את כל הפרוצדורה מחדש, שכללה זכייה במיכרז (ואת זה לא הובהר לי בישוב בו גרתי, פשוט אמרו לי בישוב שהישוב מאשר לי ואני יכול להיכנס לדירה), ואת זה לא יכולתי להרשות לעצמי, כי כבר גרתי בדירה, ולכן מבחינת עמידר הוגדרתי כפולש. תודה, יובל

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עמידר

| עו"ד שרון עזרא

01/01/2009 21:37

ראשון	קודם		1443	1444	1445	1446	1447	1448	1449	1450	1451	1452	1453	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני ביטוח 25/04/2024 | 15:09 האם הצתה של רכב ע''י ילד קטן מזכה ב... האם חברת ביטוח יכוחה לדחות תביעה של רכב שנשרף בטענה ששרפת רכב שבוצעה ע''י ילד קטן הרי היא כ...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 25/04/2024 | 14:37 סחר מרחוק השאלה בנושא סחר מרחוקקניה באינטרנטבאמצעי תווי קניהיש פטור מהחזר כספי?ניתן לתת רק זיכוי?

פורום נדלן ודיני מקרקעין 24/04/2024 | 23:55 אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...

פורום ביטוח לאומי 24/04/2024 | 23:44 נכות כללית בזמן מאסר שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...

פורום דיני עבודה 24/04/2024 | 12:35 aaaa aaaa

כניסה לפורומים המשפטיים