פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

סוגיה סבוכה

מיק

25/01/2009 10:12

שלום, סבתי היתה ידועה בציבור תקופה של כ 30 שנה לאדם שהלך לפני זמן מה לעולמו. בצוואתו ובהסכם המסדיר את היחסים בניהם ציווה לה המנוח את ז' המגורים בדירה בה התגוררו במשותף והרשומה בטאבו על שמו עד לסוף חייה. ואת הדירה ציווה לבניו. בשנים האחרונות סבתי אינה מתגוררת בדירה הנ"ל אלא בבית אבות (הדירה איננה נוחה פיזית למגוריה) לאחרונה ניתן צו לקיום צוואה. כיוון שרציתי לרשום את זכותה של סבתי בטאבו בעבורה, פניתי לתקנות המקרקעין והבנתי ש"אדם מעוניין" יכול לבצע רישום זה עבורה, פניתי לטאבו ע"מ לדעת באיזה מסמכים להצטייד, ברם, שם נאמר לי כי אינני יכולה לבצע את הרישום, אלא רק היורשים יכולים לבצע אותו. זה המצב? אם אין אפשרות אחרת כדאי לבקש פס"ד הצהרתי לעניין ז' המגורים שלה ע"מ לבצע את הרישום? מה כדאי לעשות כדי לעגן את זכויותיה? ע"מ לקבל פס"ד הצהרתי תהה חייבת סבתי להגיש התביעה או שגם אני אוכל לעשות זאת בשמה (מבלי להיות אפוטרופוס). תודה העניין דחוף הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אולי שהיא תחתום לך על יפוי כח לטפל בנושא? לת

רעיון

25/01/2009 10:14

לא רלוונטי

מיק

25/01/2009 11:55

רישום צוואה

| עו"ד שרון עזרא

25/01/2009 12:02

אם אין אפשרות ליפוי כח?

מיק

25/01/2009 13:07

ראשית תודה על המענה המהיר. שנית, סבתי אינה מסוגלת לתת לי יפוי כח. משיקולים שאינני יכול לפרט, אין אפשרות לקבל "עליה" אפוטרופסות כרגע ולפעול כאפוטרופוס. לכן שאלתי הייתה האם זאת בכלל אופציה לפעול בשמה? ע"מ להסדיר את זכותה? - בלי יפוי כח ובלי להיות אפוטרופוס (ז' ע"פ הצוואה הינה ז' מגורים בלבד. מכוח הסכם שהיה ביניהם (נוסף על האמור בצוואה)יש לה ז' מגורים וז' ברכושם המשותף) או שזאת כלל לא אופציה -כפי שנאמר לי בטאבו? בטאבו טוענים שאת רישום ז' המגורים יכולים לבצע אך ורק יורשיו להם ציווה את הדירה תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשך תשובה

| עו"ד שרון עזרא

25/01/2009 15:20

חניות - ערר

גילת

25/01/2009 10:11

איך מגישים מועמדות להתמחות במנהל מקרקעי ישראל? לת

סטודנטית

25/01/2009 09:53

אנא פני לפורום מתמחים לת

| עו"ד שרון עזרא

25/01/2009 10:06

לדעתי מפורסם מכרז בקודקס

007

25/01/2009 10:23

מכירת בית תחת הליך משפטי למרות הערת אזהרה ראשונים

chuny

25/01/2009 02:25

שלום לחברי הפורום lהבית שבו כרגע אני גר נמצא בהליך משפטי, אשר ,בקצרה, רשום בטאבו על שמו של בן משפחה ,שגר בקומה הראשונה, שתבע אותי על פלישה וסילוק מהבית(ענייני ירושה).חציו של המקרקעין(שטח וקומה 2 )ניתן במתנה לצד שלי. ישנה הערת אזהרה לטובתי וסיכום מן העברבין הצדדים על זכות ראשונים מצדי לקניית החצי השני.נודע לי שהם מציעים את חלקם במקרקעין למכירההאם הם יכולים למכור את חלקם למרות ההליך המשפטי-הרי בית המשפט לא מתיר שינווים במקרקעין כל עוד התיק לא נסגרהאם הם יכולים למכור לצד אחר למרות הערת אזהרה וזכות ראשונים שיש לי על הקרקע

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פירוק שיתוף

| עו"ד שרון עזרא

25/01/2009 10:05

תשובה לשתי שאלותי האחרונות

chuny

25/01/2009 20:39

תשלום לעו"ד

פרידה

24/01/2009 23:54

השאלה לא ברורה לת

| עו"ד שרון עזרא

25/01/2009 10:04

בעלות על קרקע ביוש

חיים

24/01/2009 23:27

נסה במנהל מקרקעי ישראל

| עו"ד שרון עזרא

25/01/2009 10:03

כועסת

שלומית

24/01/2009 22:53

פוליגרף איננו קביל בבתי משפט בישראל לת

| עו"ד שרון עזרא

25/01/2009 10:06

לא מתחברת לדיירים

נאוה

24/01/2009 22:50

רק במקרה שהם יפרו את ההסכם הפרה יסודית לת

| עו"ד שרון עזרא

25/01/2009 10:01

חוזה אב-בן

אורי

24/01/2009 22:45

אבי התכוון לתת לי דירה בבעלותו לצורך מגורים לאחר חזרתי מחו"ל. בכוונתי היה לשלם לו כדמי שכירות - כמובן נמוכים יותר מן הנמצא בשוק - אך לשם חזרתי אף הוציא את הדיירות הקודמות משם. בעקבות סכסוך עמו מבקש הוא ממני לחתום על חוזה - אותו חוזה קבוע שהיה עם דיירותיו הקודמות - הסכם שכירות לא מוגנת. אין ברצוני לחתום לאחר שהוא ביטל אפשרות שכזו לפני כן כשאני אפילו הצעתי לעשות זאת אך הוא הסתפק בתצהיר מול הרשויות (לצורך גן לבני, המכס וכולי). מהי דעתך? האם עלי לחתום למרות שהוא ביטל אפשרות שכזו לפני כן? האם יש בכלל תוקף לחוזה שכזה בין בני משפחה מקרבה ראשונה?? אינסוף תודות!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שכירות בין קרובי משפחה

| עו"ד שרון עזרא

25/01/2009 10:01

תודה רבה ו..

אורי

28/01/2009 19:23

האם במידה ולא אחתום על חוזה עמו יש לי זכויות נוספות על הדירה או אין כל הבדל? האם "הסכם שכירות בלתי מוגנת" יוריד ממני כל זכות ואחי יקבל זכויות נוספות בעתיד? ראיתי לדוגמא שמשרד השיכון לא נותן כל זכויות בעזרת תשלום שכר דירה במידה והדירה רשומה על שם קרוב משפחה מקרבה ראשונה ולכן חשבתי שגם אין כל ערך גם לחוזה שכזה. שאלה לי נוספת שפחות קשורה ואולי אפילו טפשית לכאורה - האם יפוי כח עובר בירושה (לחשבון בנק וכולי)? אינסוף תודות!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בית נטוש

עידן

24/01/2009 21:42

שלום למומחים. אני תושב חולון,ובסמוך למקום מגורי עומד לו שנים בית קרקע נטוש,רעוע,מלא זבל וצחנה,שמן הסתם גם מהווה מידי פעם מקום מפלט למסוממים... אני רוצה להתחיל "להזיז עניינים" בקשר לבית הזה,כי למרות שהוא נראה כמו חורבה,הפוטנציאל שגלום בו מתנוסס לי בחלומות. כיצד אני יכול (אם אני רשאי בכלל) לברר ולדעת מה עברו של הבית ? למי הוא שייך ? הבעלים שלו עדיין בחיים ? מדוע הבית הזה נטוש כל-כך הרבה זמן ? האם מותר לי לבקש נסח טאבו ששייך לבית הזה ? בקיצור,הייתי שמח אם תוכלו לעזור לי לעשות קצת סדר,לדעת "מי נגד מי" ומה השלב הראשון (והחוקי) שעלי לבצע. תודה לכם

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בית נטוש

| עו"ד שרון עזרא

25/01/2009 09:58

יש לי דיירים חוצפנים

מושית

24/01/2009 20:03

מה כתוב בחוזה לגבי ביטול הסכם?

אור

24/01/2009 21:32

תשובה

| עו"ד שרון עזרא

25/01/2009 09:57

בית משפט

ישראל

24/01/2009 19:59

פינוי שוכר

| עו"ד שרון עזרא

25/01/2009 10:09

הפרה יסודית

דוד

24/01/2009 19:51

ביטול חוזה

| עו"ד שרון עזרא

25/01/2009 09:54

רוצים לפנות אותי מהבית

עודד

24/01/2009 19:08

תוספת

עודד

24/01/2009 19:10

הפרת חוזה שכירות על ידי השוכר

| עו"ד שרון עזרא

25/01/2009 09:52

ירושה או מתנה

רגינה

24/01/2009 15:44

ירושה או מתנה

עו"ד זהר ארד

24/01/2009 18:40

רגינה שלום, שאלתך מזמינה יעוץ משפטי וזאת לא נוכל לתת לך במסגרת הפורום. אציין רק זאת. לגבי דירה שנתקבלה במתנה, ישנה "תקופת צינון" ככל שמקבל המתנה חפץ למכור אותה לאחר קבלתה בפטור ממס שבח. תקופת הצינון נועדה למנוע מקרים של העברות ללא תמורה שכל תכליתן עקיפת תשלומי מס והיא עשויה להגיע גם לארבע שנים תלוי בנסיבות המקרה הספציפיות (אם מקבל המתנה גר בדירה, אם מקבל המתנה נשוי וכיו"ב). לגבי דירה שנתבקלה בירושה, ישנו פטור ספציפי ממס שבח (פטור של המוריש) אותו יכול יורש לבקש בעת מכירה ובתנאי שזו היתה דירתו היחידה של המוריש ואילו המוריש היה מוכר את הדירה בחייו היה זכאי לפטור ממס שבח. היתרון במקרה זה, הוא שהיורש אינו משתמש בפטורים שהוא עצמו זכאי להם (אחת לארבע שנים, דירה יחידה וכיו"ב). לפרטים נוספים מומלץ כי תפני ליעוץ אישי בהתאם למכלול הנסיבות והעובדות של המקרה הספציפי שלך. בברכה, זהר ארד, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שטח התשריט אינו משקף את הדירה

יובל

24/01/2009 01:49

תיקון צו בית משותף

עו"ד זהר ארד

24/01/2009 18:31

הפרה יסודית הסכם שכירות

נטלי

23/01/2009 19:54

נא לפנות לפורום דיני חוזים לת

עו"ד זהר ארד

24/01/2009 18:29

טאבו

פרידה

23/01/2009 10:44

השאלה לא מובנת לת

עו"ד זהר ארד

24/01/2009 18:28

רישום הערת אזהרה - הימנעות מעשיית עסקה

אור

22/01/2009 23:22

זכויות הבעל בדירת מגורים

עו"ד זהר ארד

24/01/2009 18:28

לגבי רישום הערת אזהרה אין צורך בבעלך או חתימתו. את, כבעלת הזכויות בדירה יכולה לרשום את ההערה. לגבי העברת מחצית הזכויות לבעלך, יהיה צורך לערוך הסכם מתנה בין שניכם, דיווח העסקה, קבלת אישורי מיסים והשלמת העסקה ברישום. במקרה זה יהיה צורך בחתימתו של בעלך על המסמכים השונים. דרך המלך להקנות לבעלך זכויות בדירה היא באמצעות העברת הזכויות מאחר והערת האזהרה אינה יוצרת יש מאין זכות קניינית לבעלך.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ארנונה

דודי

22/01/2009 21:00

אישור עירייה לטאבו

עו"ד זהר ארד

22/01/2009 21:36

ראשון	קודם		1436	1437	1438	1439	1440	1441	1442	1443	1444	1445	1446	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני ביטוח 25/04/2024 | 15:09 האם הצתה של רכב ע''י ילד קטן מזכה ב... האם חברת ביטוח יכוחה לדחות תביעה של רכב שנשרף בטענה ששרפת רכב שבוצעה ע''י ילד קטן הרי היא כ...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 25/04/2024 | 14:37 סחר מרחוק השאלה בנושא סחר מרחוקקניה באינטרנטבאמצעי תווי קניהיש פטור מהחזר כספי?ניתן לתת רק זיכוי?

פורום נדלן ודיני מקרקעין 24/04/2024 | 23:55 אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...

פורום ביטוח לאומי 24/04/2024 | 23:44 נכות כללית בזמן מאסר שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...

פורום דיני עבודה 24/04/2024 | 12:35 aaaa aaaa

כניסה לפורומים המשפטיים