אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
חישוב שטחן של מרפסות פנימיות
שירי
|
03/02/2009 23:45
בכוונתי לקנות דירה בבניין בן 25 שנה, ובדירה 2 מרפסות פנימיות מקורות (מרפסות המהוות חלק ממעטפת הבניין). מרפסת אחת הינה מרפסת שירות הצמודה לאמבטיה ומרפסת שנייה הורחבה לטובת חדר (בלי לפגוע בצורה החיצונית של הבניין). 1. האם היה דרוש היתר בניה להרחבת המרפסת? (זה דרש שבירה של קיר פנימי אחד). 2. במקרה כזה של מרפסות פנימיות, האם שטח המרפסות נכלל בשטח הרשום בטאבו? או שמא שטח הדירה מחושב בלי שטחן של המרפסות? 3. אם שטח המרפסות לא נכלל ברישום בטאבו - האם משנה במשהו העובדה שהמרפסת הורחבה ולא משמשת יותר כמרפסת? האם עכשיו זה כן אמור להיכלל ברישום בטאבו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מרפסת בדירה
| עו"ד שרון עזרא
|
04/02/2009 14:07
1. הרחבת המרפסת טעונה היתר בנייה 2. לגבי רישום בטאבו- ייתכן שהמפרסת לא מופיעה בגלל שיטת רישום ישנה, או סיבה אחרת. יש להזמין התשריט מהטאבו. 3. כעקרון, שינויים בדירה צריכים לבוא לידי ביטוי בטאבו, אך לא תמיד מקפידים על כך. אם השינוי נעשה ללא היתר- אזי מטבע הדברים גם לא ניתן יהיה לתקן הרישום בטאבו. אני מניחה/מקווה שאת נעזרת בעו"ד בטרם ביצוע העסקה, והוא יבחן עבורך היבטים אלו בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה- פטור מס רכישה?
א.ר.
|
03/02/2009 22:17
שאלה- גרוש שהשאיר הדירה שנקנתה בתקופת הנישואין (ובעל מחצית) רוכש דירה למגורים, עקב הגירושין. האם- יש פטור חלקי ממס רכישה, הרי הוא בעל מחצית דירה נוספת שמשמשת כמדור הגרושה והילדים. אודה לתשובתכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
| עו"ד שרון עזרא
|
04/02/2009 14:03
שלום רב אם מחצית הדירה הקודמת הועברה על שם האישה- אזי הוא בעלים של דירה יחידה וזכאי להינות ממדרגות מס מופחתות. אם מחצית הדירה נותרה על שמך (לא ברור למה- אם התגרשתם)- אזי זה נחשב כאילו יש לך דירה נוספת. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה- בהבהרה, קרוה שמתגרשים ולא מוכרים הדירה!
א.ר
|
04/02/2009 21:20
תודה על תשובתך, בהבהרה לשאלתך- קורה שמתגרשים והדירה משמשת כמדורם של הילדים. מחצית הדירה שייכת לי ונוכל למכור שהקטינים יגיעו לגיל 18.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכות מעבר
עמית
|
03/02/2009 21:34
קיבלתי "זכות מעבר" בדרך העוברת אצל השכנים לשטח בו אני בונה בית חדש, האם אני יכול לבצע שינוי בדרך על מנת שיענה על צרכי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ככל הנראה, לא
לת
| עו"ד שרון עזרא
|
04/02/2009 14:00
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חישוב מרתף בתשלום הארונה
עידית
|
03/02/2009 19:29
כיצד יש לחשב את המרתף בחישובי הארנונה, אני יודעת שיש הבדל בין ישוב לישוב ואני גרה בטבעון ואין לי פירוט בנושא
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חישוב שטחים
| עו"ד שרון עזרא
|
04/02/2009 14:00
אכן, כל עירייה מחשבת אחרת. פני לעירייה ובקשי לקבל את תשריט המדידה בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכ"ט לעו"ד בתחום המקרקעין
טל
|
03/02/2009 14:14
שלום, לקחנו עו"ד לנושא קניית בית, בהסכם עימה חתמנו על כך שכל עוד היא לא עובדת על החוזה בצורה ממשית באם העסקה תתבטל לא נחוייב. ובאם העסקה תבוטל לאחר שהיא החלה לעבוד על החוזה נשלם50% משווי העסקה..העסקה התבטלה לצערנו ואנו מאד הופתענו שהעו"ד דורשת 50% מאחר ולא אישרנו תחילת עבודה על חוזה מאחר ולא קיבלנו מהצד השני היתר זכויות...היא מצידה טוענת שהחלה לעבוד על החוזה וצר לה שלא הבנו זאת והיא דורשת תשלום... אנחנו דיי המומים ומרגישים מרומים...מה עלינו לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכ"ט עו"ד
| עו"ד שרון עזרא
|
03/02/2009 16:24
יש לבדוק, עובדתית, האם עוה"ד החלה לעבוד על החוזה או לא. לא ברור לי מה נעשה עד לביטול החוזה וכמות העבודה שהיתה כרוכה בכך, אך נהוג כי על עבודה שבוצעה יש לשלם, או שהתשלום יבוצע בעסקה הבאה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום זכויות יורשים בטאבו
אפרת
|
03/02/2009 12:56
האם יש צורך בהמצאת אישורי מיסים בסיטואציה הבאה?: בעל זכויות חכירה מהוונות בנכס, הוריש את הנכס לרעייתו. הרעייה נפטרה והורישה את הנכס לשני ילדיה. הילדים רשומים כבעלי זכויות במנהל. האם בנוסף לשטר השכירות ולחוזה החכירה, יש צורך באישורי מיסים (שבח, רכישה, מכירה) ואישור עירייה לצורך רישומם בטאבו? אם כן, מה הסעיף בחוק המנחה לעניין זה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום ירושה לא טעון אישורי מיסים
לת
| עו"ד שרון עזרא
|
03/02/2009 16:21
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח ומס מכירה
אלון
|
03/02/2009 10:42
ח.נ הנכס הראשון שקניתי נרכש בתאריך 25/9/2003 ונמכר בתאריך 25/6/2007 ,ללא רווח ואפילו בהפסד. הנכס השני שלי רכשתי אותו בתאריך 25/2/2008 ואני מעוניין למכור אותו השבוע נכון לחודש פברואר 2009 ברווח כספי. האם עלי לשלם מס שבח או מס מכירה? תודה אלון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום דיני מיסים
לת
| עו"ד שרון עזרא
|
03/02/2009 16:21
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הליך הפרה-רולינג
מוישה
|
03/02/2009 10:13
שלום רב, כיצד מתבצע הליך פרה-רולינד במיסוי מקרקעין? האם מגישים פשוט מכתב פניה לרשויות המס וזהו? האם יש הליך מסודר? אשמח לקבל הסבר. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום דיני מיסים
לת
| עו"ד שרון עזרא
|
03/02/2009 16:20
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפקעת מגרש
טל
|
03/02/2009 09:45
קיבלנו הודעה שמע"ץ העבירה לחזקתה מגרש שהיה בבעלות משפחתי לצורך של הרחבת כביש. מה עלינו לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפקעת מגרש
| עו"ד שרון עזרא
|
03/02/2009 16:20
שלום רב יש לבחון האם יש בכך כדי להקנות לכם זכות לקבל פיצוי כספי. אנא פנו ליעיוץ משפטי בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תליית מודעות שיעורים פרטיים ברחוב
צבר
|
02/02/2009 19:19
שלום רב,לפני כשנה תליתי על מספר עמודי חשמל בשכונה במרכז ת"א מודעות המציעות שיעורים פרטיים במתמטיקה, כעבור חצי שנה קיבלתי כשמונה דוחות שכל אחד מהם על סך 660 ש"ח, סה"כ 5280 ש"ח קנס על אותה פעם של תליית מודעות. האם זהו קנס הגיוני? בקרוב יהיה משפט, האם יש משהו שאוכל לעשות או לטעון כדי להפחית את הקנס? איזה עו"ד סביר שמתמחה בסוגיות כאלו?תודה רבה על תשובותיכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום פלילי
לת
| עו"ד שרון עזרא
|
02/02/2009 22:03
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם שכירות
ענבל
|
02/02/2009 18:30
שלום, אני שוכרת דירה במשך חצי שנה (החלפה באמצע חוזה) החוזה שברשותי הסתיים ב- 30/12 ובעל הדירה טרם חידש חוזה על אף שכבר קיבל תשלום עבור חודש ינואר. במקביל התקלקלו שני המזגנים בדירה - בחדר של השותפה הוא תיקן ואת שלי לא מוכן היות וזה עומס כלכלי וביקש שאמתין חודשיים. היות ולא הסכמתי הציב לי אולטימטום להחליט תוך יום 1.להמשיך חוזה לשנה ללא מזגן (אולי בעוד חודשיים) 2.לצאת מהדירה תוך יום-יומיים 3. לחתום לשנתיים על כל הדירה. העיכוב לדבריו נובע מהוצאה כלכלית וכתוצאה מכך שרוצה להכין תשתית בדירה ברגע שאחד השותפים יעזוב בתנאים חדשים (כדי שלא ייתקע ללא שוכרים) - שאלתי האם יכול לשפץ ללא הסכמתי למרות שאני עדיין בדירה (הכוונה שלו להזיז את הדלת ולהחליף מזגן, לדבריו זה שיפוץ של יום אחד בלבד). מעבר לכך האם למרות שאין בידי חוזה וטרם קיבל תשלום לשאר החודשים יכול להציב לי אולטימטום בתנאים שלא באים לטובתי. אפילו הצעתי פשרה שיוריד לי בעלות שכר הדירה אך הוא לא מוכן. במידה ואחדש חוזה האם ניתן להוסיף את נושא המזגן כסעיף? בברכת תודה ענבל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום דיני חוזים
לת
| עו"ד שרון עזרא
|
02/02/2009 22:02
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שלום שאלה בקשר ליחידות דיור
אלי
|
02/02/2009 16:44
שלום, ברצוני לשאול אדם שעשה יחידות דיור כמה הוא צריך לשלם לוועד הבית (האם זה לפי כל יחידה שהוא עשה ? ) וברצוני לדעת איפה כתוב בחוק שאסור לעשות יחידות דיור תודה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יחידת דיור במקרקעין
| עו"ד שרון עזרא
|
02/02/2009 22:01
שלום רב 1. תשלומים לועד צריכים להיות משולמים לפי הוראות התקנון בעניין זה. 2. לגבי חוקיות- יש לבדוק האם היחידה נבנתה לפי היתר בנייה. ניתן לבדוק זאת בועדה מקומית בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אוקיי שאלה
אלי
|
02/02/2009 23:35
מאיפה אני אמור לדעת איפה התקנון ? תשלומים לועד צריכים להיות משולמים לפי הוראות התקנון מאיפה אני מוצא את התקנון ?! אוקיי במידה ואין היתר בנייה דבר זה לא חוקי ?? !!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אלי
עוד שאלה
|
03/02/2009 12:47
קראתי את זה באינטרנט יובהר כי לאור חקיקתו של חוק זכויות נפגעי עבירה תשס"א - 2001, יש למי שנפגע מעבירה פלילית זכויות ומעמד. אמנם עיקר מטרתו של חוק זה היא הגנה על קטינים, אך הוא חל גם לגבי מקרים אחרים. והעירייה לא מוכנה לתת את מס' התיק את התביעה וכו' מה ניתן לעשות ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
| עו"ד שרון עזרא
|
03/02/2009 16:28
תקנון ניתן לקבל בטאבו כדי לבדוק אם יש היתר בנייה יש לפנות לועדה המקומית. זה מסמך פומבי וזכותך לעיין בו. אם יחידת הדיור נבנתה שלא כחוק, לא בהכרח היא לא צריכה לשלם מיסים ועד בית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אוקיי תגובה
אלי
|
03/02/2009 16:43
אוקיי זה מעניין הוא לא חייב לשלם מסי ועד כי מה שהוא עשה זה לא חוקי ?!?! עכשיו הלכתי לעייריה בזמנו ובקשתי את התקנון והם סירבו להביא לי !! (הם טענו שאין להם) ועוד שאלה עיירית פ"ת לא מעוניינת להביא את מס' תיק התביעה וכו' ! נושא זה כבר יותר משנתיים והם לא מטפלים בזה ! האם ניתן לעשות משהו בנדון ! או שצריך להמשיך לסבול !!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תקנון מבקשים בלשכת הטאבו, לא בעיריה
אור
|
04/02/2009 10:45
אם הבנתי נכון ואתה מפתח תקוה, גש ללשכת רישום מקרקעין בפתח תקוה (חפש כתובת באינטרנט), ושם תוכל לבקש לעיין בתקנון המוסכם של הבניין (אל תשכח לרשום מספר גוש וחלקה). אגב, ייתכן מאוד שאין "תקנון מוסכם" בטאבו, ואז התקנון הוא "התקנון המצוי" שרשום בחוק המקרקעין. זה בעצם תקנון סטנדרט. אם אתה לא רוצה ללכת סתם, הכי פשוט להזמין נסח טאבו של כל הבניין באינטרנט, שם אמור להיות כתוב אם יש תקנון מוסכם. זה עולה 10 ש"ח. לגבי ועד בית - לפי החוק תשלום ועד הבית הוא לפי שטח הרצפה מתוך שטח הרצפה של כלל הדירות. שטח הרצפה מצויין בנסח הטאבו. תוכל להוציא נסח טאבו של כל הבניין באינטרנט. שם תוכל לראות גם מה שטח הרצפה של כל תת חלקה (דירה). כל זה אלא אם מצויין אחרת בתקנון המוסכם (אם יש כזה), לגבי אופי הגבייה. אחרת לפי התקנון המצוי. לא הבנתי מה הסיפור עם תיק התביעה... ותירגע, אתה נשמע לחוץ ועצבני מהעניין. דברים כאלה לוקחים זמן וצריך סבלנות. אל תיקח ללב. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אגב, לגבי הפיצול
אור
|
04/02/2009 10:50
עקרונית זה לא חוקי לבנות ללא היתר בניה. הבעיה שיש עיריות שמעלימות עין (כמו הרצליה וחלק מתל אביב) כי יש ביקוש מאוד גבוה למגורים ואין היצע. אז בעלי דירות מנצלים את זה ומפצלים. סביר להניח שלא יעשו בעיריה כלום גם אם תגיד להם על הבניה הלא חוקית. אם זה ממש מפריע לך ופוגע בך, תוכל לפנות למפקח על הבתים המשותפים (גם כן בלשכת הטאבו) ולהגיש תלונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נכון דבר זה מאוד פוגע
אלי
|
04/02/2009 11:04
תראה אור תודה לך על התגובות דבר זה מאוד פוגע ומפריע כל לילה יש רעשים ואי אפשר לשון (עכשיו תגיד לפנות למשטרה ) ( אבל המשטרה לא עושה כלום ) העירייה לא עושה כלום הם אומרים שזה בתביעה כאילו אבל זה שקר מעל שנתיים כבר אין שום דבר ! אפילו מס' תיק של התביעה הם לא מוכנים להביא ולפי מה שאתה אומר צריך ללכת לטאבו שזה בעצם מפקח על המקרקעין ושמה צריך להיות כל הטיפול ?! (אבל הם לוקחים כסף על כל תלונה או שלא ? בתודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אכן יש אגרה
אור
|
04/02/2009 13:19
תלוי בסוג התביעה שתגיש, המינימום הוא בין 553 בתביעת "עשה" ל- 639 בתביעה כספית, ועד 2.5% מסכום התביעה הכספית. אם יימצא שיש הצדקה בתביעה והמפקח יפסוק לטובתך - תקבל החזר גם על ההוצאות (כמובן שיש לדרוש זאת בתביעה). גש למפקח ותקבל דפי הסבר על הגשת תביעה למפקח. זה ממש כמו בית משפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מצאתי לך פסק דין של העליון רע"פ 11191/07
אור
|
04/02/2009 14:26
תקרא את המאמר- זה שם ***צונזר ע"י מערכת*****
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זה צנזר ע"י המערכת אבל
אלי
|
04/02/2009 16:24
אתה יכול לשלוח לי למייל אם אתה רוצה אבל זה של העליון זה לא אמור כל כך לעזור לי כי מאוד יקר שמה לפתוח תיק ! (גם בטאבו בפ"ת לפני 3 שנים פתחנו תיק על אי תשלום ועד וגם עד שעשו משהו לקח 3 שנים ערייה בדיחה אצלנו זה בעיה אם יש לך עוד רעיונות אשמח לשמוע
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אתה לא צריך להגיש שום תביעה לעליון
אור
|
04/02/2009 21:44
בעליון נקבע, בהמשך לפסקי דין אחרים של בתי משפט מחוזיים, שפיצול דירה לא חוקי (כמובן בהנחה שלא קיבל היתר מהועדה המקומית). אני אשלח לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אני יכול להגיש תלונה?
אלי
|
04/02/2009 23:03
האם אני יכול להגיש תלונה בבית המשפט ? כי לפי מה שאני יודע רק העירייה יכולה לעשות את זה כי זה דבר פלילי ! עכשיו יש לי שאלה אם דבר זה פלילי אי אפשר להגיש תלונה במשטרה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השאלה מה אתה רוצה
אור
|
05/02/2009 08:51
המפקח על הבתים המשותפים יכול לדון רק בטענה לפגיעה בך, שגרם אותו פיצול - שינוי פנימי. לא בהיבט הפלילי ולא באי מתן היתר הבניה. כמדומני, רשות התכנון בלבד אחראית על מתן היתרי בניה. אבל אתה טוען שבועדה המקומית לא עוזרים לך... תראה, במשרד המשפטים יש מחלקה לאכיפת דיני מקרקעין בפרקליטות המדינה, והם עוסקים בהיבטים הפליליים. אני מציעה שתתייעץ עם עורך דין שמתמחה במקרקעין. אל תפעל לבד. בנוסף רצוי לקבל את התמיכה של יתר בעלי הדירות בבניין, בכדי לפעול ביחד ולמזער הוצאות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות על בית בנחלה
שלומי
|
02/02/2009 15:22
שלום, אשתי ואני עומדים לבנות בית על נחלה במושב (בסמוך לבית הורי אישתי). מכיוון שהנחלה רשומה על שם הוריה של אישתי - הבנו שלא נוכל לרשום את הבית על שמנו (למרות שהבניה היא מכספנו המשותף + משכנתא) 1. כיצד נוכל להבטיח את זכויותנו על הבית? 2. מה העלות הכספית הכרוכה בכך? 3. מה לגבי נטילת משכנתא? 4. במידה ונשקול לבצע פרצלציה - מה טווח העלויות הכרוכות בכך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת בית בנחלה
| עו"ד שרון עזרא
|
02/02/2009 22:00
השאלה מורכבת מידי לדיון בפורום. אנא פנו לייעוץ משפטי מתאים בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישה ממנהל מקרקעי ישראל
ניר
|
02/02/2009 14:53
ברצוני לרכוש מגרש ממנהל מקרקעי ישראל ( חתימה לחכירה ל -98 שנים ) . מה זה אומר לגבי בעלותי על השטח והאם זוהי עיסקה כמו כל עסקה רגילה או שיש הבדלים משמעותיים בינהם, על מה עלי לשים לב בעת בדיקת הנושא
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת קרקע ממנהל
| עו"ד שרון עזרא
|
02/02/2009 21:59
ניר שלום אין באפשרותנו לסקור את כל דיני המקרקעין ולהתיחס לשאלה כללית זו. אומר רק, שבעיקר מקום בו רוכשים מגרש ריק, יש לבדוק היבטים מיסויים והוצאות נוספות המיוחדות רק לרוכשים קרקע ממנהל, ולא קרקע פרטית. בנוסף, זכות חכירה כמוהו כזכות שכירות, ויש לבחון האם יש לך אופציה להארכתה אני מניחה כי תשכור שירותי עו"ד בטרם ביצוע העסקה, והוא יבחן עבורך היבטים אלו ואחרים בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כניסה לחניה מצומת
יוסף
|
02/02/2009 13:16
הגשתי בקשה לאתר בניה ודרשו ממני לסמן גם חניה לשניי רכבים.האפשרות היחידה לעשות זאת הינה שהכניסה והיציאה מהחניה תהייה דרך צומת דרכים הניזונה משלוש כיוונים. מה שיאלץ אותי להיכנס או לצאת מהחניה תוך נסיעה לאחור בצומת. האם הדרישה חוקית שכן למיטב ידיעתי אסור ליסוע לאחור בצומת. לתשובתכם אודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנא התייעץ עם אדריכל בעניין זה
לת
| עו"ד שרון עזרא
|
02/02/2009 21:56
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בירור בעיניין הפקעה
יוסי
|
02/02/2009 12:52
ליפניי כשנתיים רכשתי בית קרקע . בהערת הזהרה בטאבו רשום הפקעה לצורך הרחבת כביש ההפקעה הינה 30 מ"ר . ההפקעה והערת ההזהרה נירשמו בשנת 1980. האם יכולה הרשות לבקש כעת את ביצוע ההפקעה בפועל.האם חל איזה שהוא סעיף היתישנות וכמוכן האם יכולה לבקש לבצע את ההפקעה בפועל כעת אף שאין בכונתה להרחיב את הכביש נכון לזמן הקרוב. תודה רבה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול הפקעה
| עו"ד שרון עזרא
|
02/02/2009 21:55
שלום רב יש נסיבות בהם ניתן לבקש ביטול ההפקעה מחמת אי מימושה. יש לפנות לייעוץ משפטי. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מבקש הבהרה לתשובה
יוסי
|
03/02/2009 00:04
באתר בניה שקיבלתי מציינת הועדה שיש צורך לבצע כעת את ההפקעה ולא לא ינתן האתר. משכן שקיבל אתר ליפניי כשנה לא ביקשו זאת. האם בשאלתי הראשונה ותיאור המצב יש נסיבות לביטול ההפקעה כפי שעניתם לי מה לעשות? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנא פנה לייעוץ משפטי אישי
לת
| עו"ד שרון עזרא
|
03/02/2009 16:19
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היכן נתן לאתר שטר מכר?
א
|
02/02/2009 09:01
שלום רציתי לדעת היכן נמצאים שטרי מכר במס רכישה או מס שבח,,,מהו שטר מכר? יש לי את מספר שטר המכר היכן אוכל להשיגו .תודה על תשובה .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תגובה
פיני
|
02/02/2009 09:26
שטר המכר מוגש לטאבו חתום ע"י הצדדים ע"מ לרשום את הנכס על שמך. אישורי מיסים שונים מקבלים בכלל מרשויות מיסוי מקרקעין וזאת על מנת לרשום את הנכס בטאבו.. (ע"מ לרשום נכס בטאבו יש צורך בכל מיני אישורים ואישורי המיסים הם חלק מאותם אישורים). השאלה קצת לא מובנת. אולי תנסי לנסח שוב ונוכל לעזור..
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטר מכר
| עו"ד שרון עזרא
|
02/02/2009 10:52
שטר מכר ריק ניתן להוריד מאתר לשכת רישום המקרקעין. שטר מכר ישן, שהוגש לטאבו- ניתן להזמין העתקו מהטאבו. אישורי מיסים מקבלים מאגף מיסוי מקרקעין בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הזמנת ניסחי טבו ניתן לעשות כיום גם בדואר ישראל
ללא
|
04/02/2009 00:57
ואו באינטרנט אצל רשם הטבו ,צפייה ונסך לא מחייב חוקית ניתן להזמין וזה עולה 10 ש"ח . נסך חוקי וחתום כדת וכדין עולה יותר לא זוכר כמה ניתן גם להזמין דרך האינטרנאט קצת יותר מסובך אבל אים אתה בעל הנכס לא תהייה לך בעייה לעשות כן ,אגב בדואר זה עולה כמה שקלים יותר בגלל העמלה שהם לוקחים קישור
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטר מכר ונסח טאבו - not same same
לת
אור
|
04/02/2009 10:47
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת חוזה
אודי
|
01/02/2009 23:26
מצב בו בעל הנכס חייב סכום מסויים למינהל מקרקעי ישראל(אני שוכר את עסקו) ועקב חוב זה לא ניתנת לי אפשרות להוציא רישיון עסק וכתוצאה מכך קיבלתי צו פינוי. הוא מבחינתו מבקש ממני להמתין משום שהוא מעוניין לערער על קביעת הסכום,אך איני יכול יותר המתנתי לו כמעט שנה ואין שום תזוזה בעניין ונגרמים לי רק הפסדים מהעסק. האם מצב זה הוא הפרת חוזה מצד בעל הנכס? יש לציין שלא ידעתי על חוב זה מלכתחילה אחרת לא הייתי נכנס לעסק. כאמור האם זו הפרת חוזה או סעיף אחר מחוק החוזים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בהחלט כן
| עו"ד שרון עזרא
|
02/02/2009 10:51
מתיאור המקרה נראה שיש לך עילת תביעה כנגד המשכיר בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה הקשורה לשכירות
דנה
|
01/02/2009 20:23
אני גרה בדירה שכורה כשנה . בחוזה כתוב שיש לי אופציה לעוד שנה . בעל הדירה רוצה להעלות לנו בשנה נוספת 400 שקל בחודש . האם הוא יכול להעלות לנו בשכירות בשנה של אופציה ? בבקשה תענו , זה ממש דחוף
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה השכירות
עודד דרדיקמן
|
01/02/2009 20:38
דנה שלום רב, מה החוזה קובע לעניין העלאת דמי השכירות בשנת האופציה? בברכה, עודד דרדיקמן, עו"ד משרד עורכי דין דרדיקמן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העלאת דמי שכירות בתוקפת אופציה
| עו"ד שרון עזרא
|
02/02/2009 10:50
ראשית, יש לעיין בחוזה ולבחון מה נקבע שם לעניין דמי השכירות בתקופת האופציה. בהעדר הוראה מפורשת- ובהעדר הסכמה בע"פ אחרת- ניתן לטעון כי דמי השכירות צריכים להיות ללא שינוי. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בחוזה היה רשום רק שיש שנה אופציה , ומעבר לזה לא
דנה
|
02/02/2009 20:48
לא היה כתוב עוד משהו .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה מכונס נכסים
קרן
|
01/02/2009 18:17
שלום.אני ובעלי רכשנו דירה מכונס נכסים. הדירה הועברה לידינו באמצע דצמבר 2008. עד עכשיו הכונס לא הסדיר את התשלומים עבור חובוד שהיו על הדירה. היו חובות בחברת חשמל, בעירייה ובחברת גז. חברת חשמל וחברת הגז העבירה את הירה על שמנו ואנחנו משלמים מתאריך הכניסה לבית, אולם יש בעיה עם חברת גז- הם לא רושמים את הדירה על השם שלנו, ואין לנו מושג איך לשלם עבור הזמן הזה שהדירה שייכת לנו. החובות עדיין ישנם, והחובות שלנו גם הם מצטברות. מה לעשות? האם זה חוקי שהכונס עד עכשיו לא הסדיר את התשלומים? האם מבחינת חברת הגז יש להם זכות להפוך אותנו לקורבנות? הרי אנחנו רוצים לשלם בזמן, וכמוון לא מוכנים לשלם חובות של אדם שצבר חובות לאורך תקופה. מה עלינו לעשות? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה מכונס
| עו"ד שרון עזרא
|
02/02/2009 10:48
קרן שלום יש לעיין בחוזה כדי לבחון האם יש מגבלת זמן בעניין זה. הסדרת נושא חובות העבר היא באחריות הגז. נסו לפנות לכונס בצורה מסודרת, ובכתב. לא נראה לי שבינתיים מדובר בפרק זמן בלתי סביר. אני מניחה כי ניתן לשלם לחברת הגז ממועד מסירת החזקה ואילך, ולגבי העבר על הכונס להסדיר הנושא בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1432
1433
1434
1435
1436
1437
1438
1439
1440
1441
1442
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני עבודה
18/04/2024 | 07:49
חופשה כפויה בזמן ימי הודעה מוקדמת
אני אשמח לעזרה אני דיי אובדת עצות, המעסיק מוציא אותי לחופשה כפויה מה-21/4 עד 2/5. יתרת ימי החופשה...
פורום עורכי דין
17/04/2024 | 23:02
איסוף עצמי
בהזמנת מוצר באתר האונליין, האם מותר לבקש תשלום עבור איסוף עצמי?
פורום תמא 38
17/04/2024 | 19:35
דירת תמורה בפרוייקט תמ"א 38 הריסה ב...
כיצד אמור להתבצע מהלך בו במקום דירת התמורה שאמור לקבל בעל דירה (בהתאם למיקום ולגודל דירתו הנוכחית...
פורום פלילי
17/04/2024 | 19:10
אני משתין פעמים רבות ליד שיחים במרח...
מתן השתן בטבע נותן לי תחושת התקרקעות וחזרה אל מקור גדול מאיתנו ששכחנו אותו מזמן כי אנחנו עסוקים כ...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
17/04/2024 | 16:54
פינוי בינוי צמוד לדירה שכורה
היי חתמתי על חוזה בתחילת מרץ האחרון , דירת קרקע , צמוד אלי מתחיל פינוי בינוי ברמה של 3 מטר מ...
כניסה לפורומים המשפטיים