אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
קבלת משכנתא כשהקרקע אינה על שמי
עמית
|
16/01/2009 09:20
שלום רב, להוריי בעלות על קרקע ועקב הסכמים שונים אין באפשרותם להעביר/למכור את הקרקע עד שנה מיום קנייתה. האם ישנה אפשרות שאקבל משכנתא מהבנק כאשר המגרש אינו על שמי? או שישנה אפשרות שהעברה לבן משפחה עוקפת את ניסוח החוזה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שעבוד מקרקעין
עו"ד זהר ארד
|
16/01/2009 19:52
עמית שלום, במידה והכסף אינו משמש לרכישת המקרקעין, הבנק לא יסכים לתת לך "משכנתא" במובן שאתה מכיר, אלא לכל היותר הלוואה, שהקרקע משמשת בטוחה לפירעונה. אני מציע כי תפנה לבנק אחד או יותר ותברר מה ניתן לקבל בהנחה והוריך יסכימו לשעבד את המקרקעין לטובת הבנק. לגבי העברה ללא תמורה אין באפשרותי להתייחס שכן איני מכיר את החוזה על מגבלותיו. בברכה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון הניסוח
עמית
|
16/01/2009 20:18
זהר שלום, תודה על התייחסותך. הבהרה ותיקון של מה שכתבתי לפני כן - הקרקע עדיין אינה שייכת להוריי, אבל הזכאות לקנותה רשומה על שמם. השאלה היא האם אוכל לקבל מהבנק את המשכנתא, כשאני אשלם על קרקע שאינה רשומה על שמי... תודה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
עו"ד זהר ארד
|
16/01/2009 21:13
במקרה זה הוריך יצטרכו להיות הלווים העיקריים מול הבנק אך אתה תוכל להירשם כלווה נוסף ולשלם את המשכנתא בפועל. את היחסים בינך לבין הוריך תצטרך להסדיר בהסכם נפרד ביניכם. מומלץ לקבל ליווי ויעוץ פרטי מעו"ד המתמחה במקרקעין, שידאג שהכל יהיה מגובה במסמכים מתאימים מאחר ואני חש משאלותיך המעורפלות שעשויות להיות טענות של צד שלישי כנגד העסקה. שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה!
לת
עמית
|
16/01/2009 21:15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התקנת מעלית
ציפי
|
16/01/2009 00:58
דייר אצלנו החליט להיות נציג בהתקנת מעלית בביניין הדיירים שילמו נבנתה מעלית אך לא קיבלנו קבלות על כול סכום ששילמנו מה עושים בנידון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוצאות רכוש משותף
עו"ד זהר ארד
|
16/01/2009 19:47
מציע כי תכנסו אסיפת ועד ותדרשו פירוט והסברים להוצאות שהוצאו. בכל מקרה של מחלוקת תוכלו להגיש תביעה למפקח על רישום מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה מכר שהסתבך
יונתן.
|
15/01/2009 22:45
שלום לעו"ד. קניתי דירה,בחוזה תשלום ראשון ושני בבמזומן ותשלום אחרון מהוה תשלום על משכתאא של המוכר.קיבלתי מפתחות לאחר התשלום השני ,העברתי חשמל ומים על שמי,גם העברתי ארנונה והסיכום היה שלאחר שבועיים אנו מכסים את המשכנתא ומעבירים את הטאבו , עקב בעיות של המוכר עם הבנק המשכנתא עוד לא שולמה למרות בקשותי הרבות לסגור את הנושא. אני רודף אחר בעל הבית כבר 9 חודשים. לא גרתי יום אחד בדירה והיא ריקה .מכיון שאיני יודע מה יהי ה בסוף עם הדירה. שאלתי : מי חיב לשלם ארנונה ומיסי ועד בית על הדירה,? אני או המוכר שכן זה לא עבר על שמי בטאבו? איני מוכן לשלם את הפרשי השער הדולרי.בחוזה רשום הסכום האחרון בדולרים ולא בשקלים .המשכנתא היא על סך של 100000 דולר והפרש השער מהתאריך שבו הייתי אמור לשלם ועד עכשיו הוא כ70.000 ש"ח .מה החוק אומר,האם אני צריך לשלם את הפרש השער שכן הפרת החוזה באה מצידו של המוכר!!!!. עורך הדין משותף לשנינו בעסקת מכר זו אומר שהמוכר כובל את ידיו מלסיים את העסקא. נגרמו לי הפסדים שכן הוצאתי את הכסף בזמן כדי לבצע את התשלום האחרון ,איני גר בדירה, ועד הבית רוצה ממני כסך, אודה לתשובתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שהסתבך
עו"ד זהר ארד
|
16/01/2009 19:44
יונתן שלום, את התשובות לכל השאלות שלך יש לחפש בהוראות חוזה המכר שנחתם ביניכם. לפי התיאורים שלך נראה שעל פניו המוכר הפר את ההסכם, ועל כן מומלץ כי תפנה לעו"ד אחר שייצג רק את האינטרסים שלך, שילמד את הנושא וייעץ לך מה הסעדים העומדים לזכותך על פי החוזה ועל פי כל דין. בהצלחה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סוג\יעוד קרקע עליה נתן לבנות סככות אזכורית
אלן
|
15/01/2009 21:29
שלום, ברצוני הקים סככות אסכורית למטרות העסק שלי. לשם כך אני מחפש קרקע באזור הדרום. השאלה שלי היא איזה יעוד קרקע מתאים למטרה זו- האם ניתן להקים על קרקע חקלאית או רק על קרקע בעלת יעוד לתעשיה? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יעוד קרקע
עו"ד זהר ארד
|
16/01/2009 19:40
יתכן ויש שוני בין מועצה מקומית אחת לרעותה בעניין אפשרויות השימוש במקרקעין, ועל כן מומלץ לבדוק כל עסקה לגופה, הן על ידי בדיקת התב"ע המקומית והן באמצעות פניה מסודרת למינהל ההנדסה ברשות. מידע נוסף: מינהל מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת קרקע ע"י 2 אנשים ורישום של אחד
יפעת
|
15/01/2009 16:11
שלום רב, לפני כשנה וחצי אני ובעלי רכשנו עם חמותי קרקע עם בית.חילקנו את הקרקע והבית בינינו (לנו יש חלקה מעט יותר גדולה), למרות שגם אנחנו שילמנו לחמותי והיא העבירה את כספינו למוכרים אין אנו רשומים בשום מקום כקונים. כיצד והאם ניתן להוסיף אחד מאיתנו או אחד מהוריי כרשומים על הקרקע, אחרת בעצם אנו לא רשומים באף מקום ואם מחר יקרה לה משהו אנחנו הולכים למלחמה עם אחיו של בעלי?? בנוסף אשמח לדעת, אם אנו מעוניינים לחלק את השטח בטאבו, או בעירייה, העיקר בצורה רשמית היכן עליי לברר את עלות החלוקה? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקה במקרקעין
עו"ד זהר ארד
|
16/01/2009 19:38
יפעת שלום, בכל הקשור למקרקעין, לא ניתן פשוט להוסיף מישהו לרישום. כל שינוי בבעלות או דיספוזיציה אחרת (למעט הורשה או העברה אגב גירושין) היא עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין, המחוייבת בדיווח לרשויות המס. לגבי עלות החלוקה של הקרקע, יהיה עליכם לפנות לעו"ד המתמחה במקרקעין בכדי שיבדוק את כל הנתונים ויתן לכם הצעת מחיר מסודרת. תוכלו גם להיעזר בפניה ל"יעוץ אישי" באתר. בברכה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עוד לא נעשה רישום במקרקעין.
יפעת
|
18/01/2009 09:26
תודה.אבל... עדיין לא נעשה רישום מקרקעין עקב חובות שהיו לבעלים הקודמים, רק המכירה נעשתה מול חמותי, אז האם זה אפשרי להוסיף. במידה ולא כיצד ניתן חוזית לפתור את הנושא כדי שנהיה רגועים? תודה. מידע נוסף: רישום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אין מניעה להסדיר הנושא
| עו"ד שרון עזרא
|
18/01/2009 14:50
יפעת שלום אין מניעה להסדיר הנושא גם כאשר הרישום בפועל על שם חמותך טרם הושלם. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דחוף מאוד
רייב
|
15/01/2009 15:49
המנהל שלי פירסם את המשרד שלו להשכרה ופנתה אליו מישהי מחברת תיווך שיש לה לקוח שמעוניין במשרד . עכשיו היא מבקשת שנשלם לה עמלה על זה שהיא הביאה לנו את הלקוח למרות שבכלל לא ביקשנו שירות ממנה. היא באה ביוזמתה מה אתם חושבים שצריך לעשות ? א
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי תיווך
עו"ד זהר ארד
|
15/01/2009 21:48
על פי הוראות חוק המתווכים, בכדי שמתווך יהיה זכאי לדמי תיווך עליו להחתים את הלקוח על הסכם תיווך מפורט. ככל שלא חתמתם על דבר, אין חובה חוקית לשלם דמי תיווך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דוגמא לחוזה תיווך
יצחק
|
16/01/2009 10:00
אם יש למשהו דוגמא לחוזה תיווך לפני שאני חותם שמח לקבל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוב מינהל לנכס שנמכר לפני 30 שנה
יואב
|
15/01/2009 12:24
קיבלתי חוב לתשלום ממנהל מקרקעים(5000ש"ח) על דירה שהיתה ונמכרה לפני 30 שנה על שם ההורים מה גם שההורים נפטרו לפני 15 שנה רשום במנהל שהנכס עדיין על שם ההורים בטאבו לא האם זה אפשרי לדרוש ממני תשלום על דירה ש30 שנה לא שלנו בכלל וגם ההורים נפטרו לפני 15 שנה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוב ישן על מקרקעין
עו"ד זהר ארד
|
15/01/2009 21:46
יש לבדוק את הוראות הסכם המכר עליו חתמו בזמנו ההורים ז"ל. כמו כן, יש לברר מדוע העסקה לא הושלמה ברישום על שם הקונים (אולי בגלל החוב...). מומלץ לפנות לעורך הדין שייצג בזמנו את ההורים ולבקש שיבדוק את העניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכות חכירה
מיקי
|
15/01/2009 09:41
שלום רב, מעוניין לרשום בעלות בחלקים בלתי מסויימים בבניין שמצוי בחכירה ממנהל מקרקעי ישראל (לא עשו פרצלציה ולכן לא רושמים בית משותף, על כן נאמר לי שמה שיעשו בינתיים זה רישום בחלקים בלתי מסויימים). ביקשו ממני לחתום גם על שטר מכר וגם על העברת זכות שכירות. האם באמת צריך את 2 השטרות? מדוע לא מספיק רק שטר העברת זכות השכירות (חכירה)? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אין מספיק פרטים בכדי להשיב לך
לת
עו"ד זהר ארד
|
15/01/2009 10:37
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איזה עוד פרטים לתת?
לת
מיקי
|
15/01/2009 13:11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא ברור מדוע בקשו גם שטרי מכר
לת
עו"ד זהר ארד
|
15/01/2009 21:43
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מפת גוש - למי פונים?
בעל נכס
|
15/01/2009 09:12
התבקשתי להמציא מפת גוש לגבי גוש וחלקה בירושלים שאני בעליה. למי עלי לפנות כדי לקבלה? האם הבקשה כרוכה בטופס מיחוד או בקשה מיוחדת (למשל ע"י עו"ד) ? האם כרוך באגרה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מפת גוש
עו"ד זהר ארד
|
15/01/2009 10:39
עליך לפנות למרכז מיפוי ישראל. לגבי אגרות אנא ברר שם. יש להם אתר אינטרנט בו תוכל להיעזר לפרטים או שאלות נוספות. הכתובת: http://www.mapi.gov.il/
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מקווה שזה הפורום המתאים
עו"ד צעירה
|
14/01/2009 22:04
שלום לכולם. הורי בעלי חתמו היום בשעה טובה על השכם שכירות לדירה. מתווך הוא אשר הפנה אותם לדירה זו אחרי שחתמו איתו על הסכם. בשיחה עם בעלי הדירה היום, לאחר חתימת החוזה התברר לנו כי הם לא פנו בשום שלב למתווך הזה (או לאף מתווך לצורך העניין) ורק פרסמו את הדירה ביד 2 (לוח מודעות באינטרנט). כנראה שהמתווך ראה את הדירה מוצעת ו"לקח עליה בעלות" ושיווק אותה על אף שלא קיבל הרשאה או ייפוי כוח לעשות כן. שאלתי היא: האם זה חוקי/ אתי/ או בכלל בסדר מצידו לעשות זאת? האם לאור הנתונים לעיל הם מחויבים עדיין להסכם בניהם ולשלם לו? הרי אין לו שום הסכם מול בעלי הדירה והוא אף שיווק את הדירה שלהם ללא רשות.. אודה מראש לכל תשובה ולהפניה מתאימה, ניסיתי לבדוק קצת בעצמי אבל זה ממש לא התחום שלי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון קטן
עו"ד צעירה
|
14/01/2009 22:05
הסכם- לא השכם, כמובן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכאות לדמי תיווך
עו"ד זהר ארד
|
15/01/2009 10:27
לא מדובר במעשה לא חוקי. הרבה מתווכים עובדים בשיטה זו. תמיד מומלץ לחפש קודם בעיתונים ו/או באינטרנט לפני פניה למתווכים. הוריך מחוייבים על פי דין לשלם דמי תיווך ככל שחתמו על הסכם תיווך עם המתווך וככל שיש למתווך רישיון תיווך בר תוקף (זאת תוכלי לבדוק באתר של משרד המשפטים - רשם המתווכים). תוכלי גם לבדוק אם לא נפל פגם מהותי בהסכם התיווך שכן החוק מחייב שיכלול פרטים מוגדרים. בהצלחה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
טיפסי 50 ממס הכנסה
דורותי
|
14/01/2009 21:59
האם לכונס נכסים של חברה מסוימת יש פטור לשליחת דוחות למס הכנסה בכדי שהוא יוכל לקבל טיפסי 50?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השאלה לא ברורה
לת
עו"ד זהר ארד
|
15/01/2009 10:22
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מעוניינת להתמחות במנהל מקרקעי ישראל...
סטודנטית שנה ב
|
14/01/2009 15:06
מישהו יודע איך מגיעים לזה? לאן לפנות??? תודה!!!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ממה שהבנתי זה מכרז
א
|
15/01/2009 09:37
מכירה מישהי שהולכת להתמחות שם והבנתי שהגיעה דרך מכרז שפורסם בקודקס
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכ"ט על מכירת קרקע
מירי
|
14/01/2009 14:50
מה שכר הטירחה שבדרך כלל עו"ד לקוחים על ביצוע עיסקת מכירה של מקרקעין?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בין 0.5% ל- 2% ממחיר העסקה
לת
עו"ד זהר ארד
|
14/01/2009 18:02
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסים על קרקע מירושה
שלי
|
14/01/2009 14:00
האם קרקע שעברה בירושה והתגלתה לאחר עשרות שנים מחייבת את היורשים בתשלומי מס על כל השנים שעברו בהם הם לא ידעו על הקרקע הזו? אם היורשים מחליטים למכור את הקרקע מהם המיסים בהם יחויבו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מקרקעין שהתקבלו בירושה
עו"ד זהר ארד
|
14/01/2009 18:01
שלי שלום, לשאלתך הראשונה התשובה היא כן. היורשים יורשים את הנכס על זכויותיו וחובותיו. לשאלתך השניה, המיסים החלים על מוכר קרקע בדר"כ הם מס שבח, מס רכוש והיטל השבחה. יש לבדוק את כל נתוני ופרטי העסקה בכדי ליתן תשובה מדוייקת יותר הכוללת הערכה של היקף החיובים. מומלץ לפנות ליעוץ אישי. בברכה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסים על קרקע מירושה
אלון לין שמאי מקרקעי
|
15/01/2009 10:31
שלי בוקר טוב קשה לתת לך תשובה על כמה ועל מה תחויבו במיסים. ראיה כללית על תשלומי מיסים בירושה. 1. מס שבח חל על מקרקעין אך ורק במכירה ולכן במקרה שלך בהעברה של הירושה אין חיוב במס שבח. ביום שתמכרי את הקרקע יהיה על זה מס שבח ואז צריך לבדוק האם מדובר בקרקע ריקה אאו שיש עליו דירה ולפי הנתונים לבדוק כמה מס שבח מחוייבים. 2. היטל השבחה אפשר לדחות את ההיטל עד למימוש הנכס או במכירה או בהוצאת היתר מומלץ להתייעץ עם עו"ד ושמאי מקרקעין בנדון (הייעוץ אינו מחייב) אלון לין - חדרה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוב ארנונה
שמעון
|
14/01/2009 13:05
לאבי הנכה 100% מ 2003 (לפני כן קיבל השלמת הכנסה מ 1992), יש חוב בגין מים וארנונה העומד כעת על 300,000 ש"ח. חשוב לציין כי אבי חי רק מקצבת ביטוח לאומי, ואין לו כל אפשרות לשלם את החוב ואף לא חלק קטן ממנו. השאלה: אם הוא נותן לי את הנכס במתנה, ע"י הערת הזהרה בלבד, האם העיריה יכולה לגבות את החוב ממני?,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוב ארנונה
עו"ד זהר ארד
|
14/01/2009 17:57
שמעון שלום, ככל שאביך יתן לך את הנכס במתנה, לא תוכל להשלים את רישום הזכויות על שמך שכן לשם כך נדרש אישור עירייה על העדר חובות. העירייה לא זכאית (אך היא יכולה לנסות) לגבות את החוב ממך שכן החוב הוא של המחזיק בנכס - אביך. מומלץ לטפל ולהגיע להסדר עם העירייה בהקדם, שכן החוב לא יעלם פתאום, ואף יעבור לעזבון של אביך אחרי 120 שלו, ובכל מקרה יימנע העברת זכויות בנכס. שלא לדבר על עיקולים צפויים על הנכס, הוצאה לפועל ושאר ירקות. לא להזניח. בהצלחה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך שאלה חוב ארנונה
שמעון
|
15/01/2009 10:26
לא מפריע לי שהבית יהיה רשום על שמי רק בהערת הזהרה, כי אין כל כוונה למכור אותו אחרי 120, ואין כל פחד מעיקולים כי הבית הוא הרכוש היחידי של אבי, האם עצם רשום הערה בטאבו+ חוזה מתנה, משאירים את החוב אצל אבי (שיהיה חדל פרעון), והעיריה תכריז עליו כחוב שאינו ניתן לגביה, או שמא כן העירייה יכולה להיפרע מהנכס אף לאחר הסכם מתנה ורישום הערת הזהרה בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם ישנו זמן מוגבל להסכם תיווך
צאלה
|
14/01/2009 12:03
חתמתי חוזה תיווך, ראיתי את הדירה ולאחר מכן מצאתי אותה ברשת ע"י פרסום פרטי, האם אני יוכולה לבטל את החוזה? ולאחר מכן לבצע חוזה עם בעל הדירה באופן פרטי ללא צורך בתשלום דמי תיווך או עילה לתביעת דמי תיווך מצד המתווך? בקיצור כיצד אני יכולה להתנער מהמתווך ולרכוש את הדירה באופן פרטי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא יכולה (מבלי להחשף לתביעה מצד המתווך)
לת
עו"ד זהר ארד
|
14/01/2009 12:41
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם אין פירצה? אני זקוקה לתשובה דחוף תודה...
צאלה
|
14/01/2009 12:46
ואם אני טוענת בפניו כי איני מעוניינת בשירותיו, ולאחר חודש מחדשת חיפוש ויוצרת קשר באופן פרטי עם בעל הדירה לאחר חודש ורוכשת את הדירה? גם אז הוא הוא יכול לתבוע אותי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
עו"ד זהר ארד
|
14/01/2009 12:56
לצערי, או יותר נכון לצערך, אין פירצה בחוק. התנערות מהמתווך ומניעה מהמתווך מלהשלים את שירות התיווך שהחל לתת לך, תתפרש כחוסר תום לב מצידך. במקרה כזה, ככל שהמתווך יגיש תביעה כנגדך, סיכוייו לזכות גבוהים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכ"ט - כמה עולה לערוך הסכם שכירות?
ס
|
14/01/2009 10:58
מהו מחיר שכ"ט סביר עבור הכנת הסכם שכירות. מדובר בשכירות רגילה, לא מורכבת. כמו רוב השכירויות והעו"ד עם ותק של שנה. מדובר בעו"ד שהוא קרוב משפחה ולא מוכן לנקוב בסכום ואמר שאתן כמה שאני חושב שמגיע לו. בבקשה נא עיזרו לי אין לי שמץ של מושג.ואני רוצה לשלם לו, מגיע לו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכ"ט עו"ד
עו"ד זהר ארד
|
14/01/2009 11:10
על פי התעריף המינמלי המומלץ של לשכת עורכי הדין בישראל, בגין עריכת הסכם שכירות של דירה, שכר הטרחה הינו בגובה מחצית מדמי השכירות בגין חודש אחד. לצערנו הרב, ישנם עורכי דין הגובים אף נמוך מכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה.
לת
ס
|
15/01/2009 08:49
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דחוף! אני חייב לחתום על חוזה עם סעיף לפינוי!!!
שוכר לחוץ!!!
|
14/01/2009 10:53
דחוף, אני חייב לחתום על חוזה ויש בו סעיף שהמשכיר לא מוכן לוותר עליו. בחוזה יש סעיף לפיו אם השוכר יפר את החוזה יוכל המשכיר תוך X ימים מהודעת הביטול, אם הדייר לא פינה את הדירה, רשאי המשכיר לפנותו מהדירה, לפרוץ ולפנות את כל המיטלטלין ולא יהיו לשוכר כל טענות ותביעות בגין הוצאות ו/או נזק שנגרם? האם סעיף כזה תקף? והאם העובדה שהייתה הסכמה בין הצדדים בעת החתימה המשכיר מוגן במקרה שינקוט בפינוי באופן עצמי? דחוף, למרות שאני שוכר טוב ואני לא חושב שאגיע לסיטואציה כזו עדיין זה מפחיד אותי . המשכיר לא מוכן לוותר על הסעיף הזה. נא עזרתכם...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סעיף בעייתי
עו"ד זהר ארד
|
14/01/2009 11:13
הסעיף אכן אינו חוקי ואינו יכול להקנות למשכיר זכויות וסעדים שהדין אינו מקנה לו. ככל שהמשכיר יעשה שימוש בסעיף, הוא יהיה חשוף לתביעה מצידך ויתכן אף להליכים פליליים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה על המענה המהיר
לת
השוכר הלחוץ
|
15/01/2009 08:48
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור מנכס ריק
צבי
|
14/01/2009 10:25
בס"ד שלום וברכה! ישנה בבעלותי דירה, אשר עומדת ריקה כרגע עד שאמצא שוכרים, פניתי למועצה לבקש פטור מנכס ריק - ומנהלת הגביה טוענת שהנוסח בחוק הינו 'שהמועצה רשאית [!!] לתת את הפטור הזה', ולפיכך המועצה הזו החליטה לא לתת את הפטור הזה. האם זה נכון? האם מותר להם לא לתת לי את הפטור? האם יש בכול זאת תעריף מוזל לדירה ריקה? אם הם לא רשאים לבטל את הפטור - מה עלי לעשות כדי לקבל את הפטור? תודה רבה ויישר כוח!! צבי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור נכס ריק
עו"ד זהר ארד
|
14/01/2009 11:15
עירייה היא רשות מינהלית ואינה יכולה לפעול באופן שרירותי. ישנה וודאי סיבה או נימוק לסירוב למתן פטור נכס ריק, וזאת לא פרטתת בשאלתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור מנכס ריק - המשך
צבי
|
14/01/2009 12:04
בס"ד כתבתי: שהמנהלת גביה של אותה המועצה אמרה לי שכתוב בנוסח של החוק ש"המועצה ר-ש-א-י-ת לתת את הפטור הזה".. לפיכך המועצה החליטה שאם זה נתון להחלטתה האם לתת או לא, אז היא רשאית לא לתת.. בכל אופן אותה מנהלת גביה במועצה אמרה לי שזה הנוסח בחוק, האם ידוע לך אם זה נכון או לא, האם ידוע לך אם זה אפשרי מבחינתם לא לתת? ומה אפשר לעשות בנידון? שוב תודה! אדר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
עו"ד זהר ארד
|
14/01/2009 12:40
להלן הוראת החוק, לעיונך: 13. (א) מועצה רשאית לקבוע הנחה בשיעור כמפורט להלן, למחזיק של בנין ריק שאין משתמשים בו במשך תקופה מצטברת, כמפורט להלן: (1) עד 6 חודשים – עד 100%; (2) מהחודש ה-7 עד החודש ה-12 – עד 66.66%; (3) מהחודש ה-13 עד החודש ה-36 – עד 50%. (ב) תחילת חישוב התקופה המצטברת הנזכרת בתקנת משנה (א) תהא ביום תחילתה של תקנה זו. (ג) הנחה כאמור בתקנת משנה (א) תינתן לתקופה המצטברת הנזכרת בפסקאות שבה (להלן – התקופה המצטברת), משך תקופת בעלותו של אדם בבנין, וכל עוד לא שונתה הבעלות בו; להוכחת היותו של הבנין בנין ריק שאין משתמשים בו, כאמור בתקנה 12 ובתקנת משנה (א), ימציא המחזיק בבנין ראיות על פי הוראות המועצה. (ד) במנין התקופה המצטברת לא תובא בחשבון תקופה הפחותה משלושים ימים שבה עמד הבנין ריק ברציפות. (ה) נעשה שימשו מחדש בנכס שמחזיק בו היה זכאי להנחה על פי תקנות משנה (א) עד (ד), יודיע על כך המחזיק או בעל הנכס לרשות המקומית, בדרך שתורה הרשות המקומית, 7 ימים בטרם נעשה שימוש מחדש בנכס; לא ניתנה הודעה כאמור, רשאית הרשות המקומית לבטל הנחה שניתנה על פי תקנה זו לתקופה הרצופה האחרונה שבה עמד הבנין ריק, אם ההנחה ניתנה לאותו מחזיר אשר עשה שימוש מחדש בנכס, או לבעל הנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תמיהה
צבי
|
14/01/2009 13:04
אז לפי החוק - האם לפי ידיעתך מותר למועצה להחליט שלא לתת את הפטור? האם יש מישהו מוסמך בנושא זה שאפשר להתייעץ איתו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
עו"ד זהר ארד
|
14/01/2009 17:49
כפי שכתבתי, הרשות יכולה שלא ליתן את הפטור אך מאחר ומדובר ברשות מינהלית, היא אינה יכולה לעשות זאת באופן שרירותי וסתמי - רק בגלל שהיא "רשאית". יש לבדוק מי קיבל את ההחלטה? האם המועצה? מדוע? האם מדובר בהמחלטה גורפת? מה היו השיקולים וכיו"ב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הרחבת השאלה והפרטים
צבי
|
14/01/2009 23:08
בס"ד תודה על התשובות עד כה! אך האירו את עייני שלא ניסחתי מספיק ברור את השאלה, והחסרתי פרטים, אז ברשותך אני רוצה לחזור ולשאול: מדובר במועצה של זיכרון יעקב, מנהלת הגביה שם אמרה לי שמכיוון שהם רשאים לתת את הפטור אבל לא חייבים לתת אותו, הם החליטו שהם לא מעניקים 'פטור נכס ריק' לא-ף א-ח-ד, ולדבריה זה כך כבר 10 שנים. האם זה חוקי? ואם לא - אז מה אפשר לעשות? ואם כן - האם אמור להיות תעריף מוזל לנכס ריק? שוב תודה רבה והרבה הערכה צבי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה אחרונה בהחלט בעניין זה
עו"ד זהר ארד
|
15/01/2009 10:22
בכדי לבחון את חוקיות ההחלטה יש ללמוד את הנושא ולערוך בירור מקיף של אופן קבלת ההחלטה במועצה, המניעים, הנימוקים וכיו"ב. הדברים צריכים להיות מתועדים בכתב (פרוטוקולים וכדומה). יש לבחון האם ההחלטה התקבל כדין, האם הנסיבות שהובילו להחלטה עדיין קיימים, השתנו וכיו"ב. ככל שיימצא שמשהו אינו כשורה, ישנה אפשרות להגיש עתירה מינהלית (מיני בג"ץ) לבית משפט מחוזי. להמשך טיפול ובירורים מומלץ לשכור עו"ד שיבחן את הסוגיה לעומקה. זאת כמובן לא ניתן לעשות במסגרת פורום זה או אחר. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה על הכול! מאוד מעריך זאת..
לת
צבי
|
15/01/2009 11:17
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה בקשר להעברת זכויות בטאבו
סיגל
|
14/01/2009 08:57
יש לי רישום בטאבו בדירה של אמא שלי בסך 1/12 (ירושה) ואני מעונינת להעביר את זה לאמא שלי ולא להיות רשומה בדירה שלה מה עלי לעשות ???
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות
עו"ד זהר ארד
|
14/01/2009 11:19
על פניו, הדרך הפשוטה ביותר היא לערוך הסכם העברה ללא תמורה של חלקך במקרקעין לאמך. ישנה גם אפשרות, במקרים מסויימים (ומתאימים), לתקן בדיעבד את צו הירושה. בכל מקרה, לכל פעולה במקרקעין עשויות להיות השלכות מיסויות לעבר להווה ולעתיד ועל כן מומלץ להתייעץ עם עו"ד ביעוץ אישי בטרם ביצוע דיספוזיציות כלשהן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1438
1439
1440
1441
1442
1443
1444
1445
1446
1447
1448
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום לשון הרע
29/03/2024 | 00:12
תלונת שווא על סייעת בגן
שלום,אמי סייעת מוערכת בצהרון של גן ילדים שנים רבות,לאחרונה אמא של אחד הילדים בגן הכפישה לשווא את ...
פורום עורכי דין
28/03/2024 | 22:28
צוואות הדדיות - כיצד נמנעים מענין ה...
צוואה רגילה עלולה להפסל כאשר המצווה של הרכוש מצווה אותו למישהו שנכח בחדר.איך נמנעים מביטול כזה בצ...
פורום בתי משפט
28/03/2024 | 21:23
פשרה עם חלק מהתובעים
אין מניעה לפשרה עם חלק מהתובעים. אני מניח שהם יגישו בקשה לאישור הסדר פשרה וההליך ימשיך להת...
פורום דיני עבודה
28/03/2024 | 18:23
שאלה דחופה
בביהד אזורי נכתב שתצהיר התובעת יוגש עד ליום איקס. בנוסף נכתב בהחלטה שככל שלא יוגשו תצהירים התביעה...
פורום דיני תעבורה
28/03/2024 | 17:36
עבירה- על קו הפרדה רצוף
דרורה שלום,כאשר מדובר בסרט ע"י מצלמת משטרה ו/או מצלמת "שומרי דרך", הסרטון מועבר למשטרה ולאחר מכן ...
כניסה לפורומים המשפטיים