אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
שאלה הקשורה לשכירות
דנה
|
01/02/2009 20:23
אני גרה בדירה שכורה כשנה . בחוזה כתוב שיש לי אופציה לעוד שנה . בעל הדירה רוצה להעלות לנו בשנה נוספת 400 שקל בחודש . האם הוא יכול להעלות לנו בשכירות בשנה של אופציה ? בבקשה תענו , זה ממש דחוף
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה השכירות
עודד דרדיקמן
|
01/02/2009 20:38
דנה שלום רב, מה החוזה קובע לעניין העלאת דמי השכירות בשנת האופציה? בברכה, עודד דרדיקמן, עו"ד משרד עורכי דין דרדיקמן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העלאת דמי שכירות בתוקפת אופציה
| עו"ד שרון עזרא
|
02/02/2009 10:50
ראשית, יש לעיין בחוזה ולבחון מה נקבע שם לעניין דמי השכירות בתקופת האופציה. בהעדר הוראה מפורשת- ובהעדר הסכמה בע"פ אחרת- ניתן לטעון כי דמי השכירות צריכים להיות ללא שינוי. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בחוזה היה רשום רק שיש שנה אופציה , ומעבר לזה לא
דנה
|
02/02/2009 20:48
לא היה כתוב עוד משהו .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה מכונס נכסים
קרן
|
01/02/2009 18:17
שלום.אני ובעלי רכשנו דירה מכונס נכסים. הדירה הועברה לידינו באמצע דצמבר 2008. עד עכשיו הכונס לא הסדיר את התשלומים עבור חובוד שהיו על הדירה. היו חובות בחברת חשמל, בעירייה ובחברת גז. חברת חשמל וחברת הגז העבירה את הירה על שמנו ואנחנו משלמים מתאריך הכניסה לבית, אולם יש בעיה עם חברת גז- הם לא רושמים את הדירה על השם שלנו, ואין לנו מושג איך לשלם עבור הזמן הזה שהדירה שייכת לנו. החובות עדיין ישנם, והחובות שלנו גם הם מצטברות. מה לעשות? האם זה חוקי שהכונס עד עכשיו לא הסדיר את התשלומים? האם מבחינת חברת הגז יש להם זכות להפוך אותנו לקורבנות? הרי אנחנו רוצים לשלם בזמן, וכמוון לא מוכנים לשלם חובות של אדם שצבר חובות לאורך תקופה. מה עלינו לעשות? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה מכונס
| עו"ד שרון עזרא
|
02/02/2009 10:48
קרן שלום יש לעיין בחוזה כדי לבחון האם יש מגבלת זמן בעניין זה. הסדרת נושא חובות העבר היא באחריות הגז. נסו לפנות לכונס בצורה מסודרת, ובכתב. לא נראה לי שבינתיים מדובר בפרק זמן בלתי סביר. אני מניחה כי ניתן לשלם לחברת הגז ממועד מסירת החזקה ואילך, ולגבי העבר על הכונס להסדיר הנושא בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם בע"פ בין השוכר למשכיר
יונית
|
01/02/2009 17:17
שלום!אני שוכרת דירה כבר 5 שנים.באחת הפעמים לפני חתימת חוזה לשנה חדשה דיברתי עם המשכיר והייתה בינינו מעין הסמכה בע"פ שאם אני אהיה זכאית לקבלת דירה מעמידר או שהשוכר ימצא קונה לדירה באמצע השנה אזי נפרד לדרכינו והחוזה מבוטל.השנה לאחר ויכוח בינינו הוא החליט שעליי לצאת מהדירה בתירוץ שהוא רוצה למכור את הדירה מכיוון שהייתה בינינו הסכמה בע"פ. מאז המשכיר מאיים עליי שיוציא אותי מהדירה. האם הוא יכול לעשות זאת? איזה חשיבות יש להסכם בע"פ בין שוכר למשכיר? תודה מראש!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם בעל פה
| עו"ד שרון עזרא
|
01/02/2009 17:29
גם הסכם בעל פה הוא מחייב, ואולם הקושי הוא להוכיח את קיומו. יחד עם זאת משאלתך לא ברור האם הוסכם על תקופת השכירות או לא. חוק השכירות קובע כי לגבי הסכמי שכירות אשר נמשכו בעל פה, ניתן להביא החוזה לסיום תוך פרק זמן סביר כקבוע בחוק. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לגבי ההסכם בע"פ
יונית
|
02/02/2009 10:58
תודה על התשובה. רק רציתי להבהיר שבכל שנה אנו מחדשים את החוזה לשנה נוספת. וכך גם הפעם- חתמנו על חוזה למשך שנה. ולפי ההסכם בע"פ אם אהיה זכאית לדירה מעמידר אני משוחררת מכבלי החוזה ואם המשכיר ימצא קונה אני אפנה את הדירה לאחר חודשיים מהיום בו יודיע לי על כך. האם עכשיו כשהמשכיר חפץ בדירה ( ואני יודעת שאין לו קונה) הוא יכול לדרוש ממני לעזוב את הדירה כשהוא מסתמך על ההסכמה בע"פ? בנוסף, איני זוכרת שלפני חתימת החוזה השנה חזרנו על אותן הבנות שבע"פ- במידה ולא דיברנו על זה לפני חתימת החוזה הנוכחי האם זה אומר שאין להסכמה בע"פ תוקף השנה? ברשותך, יש לי שאלה נוספת, האם אני חייבת לשלם שכר דירה למשכיר לאחר שהוא שולל ממני דברים שמגיעים לי כשוכרת. לדוגמא: ניתוק הגז בדירה מיוזמתו לאחר סכסוך בינו לבין חברת הגז? (הוא משתמש בסכסוך הזה כדי ללחוץ עליי לעזוב את הדירה) למרות שאני זו שמשלמת על הגז אך שמו הוא שמופיע כבעל הדירה. אשמח לתגובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיירות מוגנת
נילי
|
01/02/2009 14:15
האם בת שגרה אצל אמא שלה ביחד עם בעלה למעלה משנתיים והאם נפטרת הופכת לדיירת מוגנת, גם כאשר ברשות הבת בית על שמה במקום אחר. כמו כן האם החוק הוא קוגנטי והאם ניתן טרם הפטירה לעשות חוזה בו מסכימה הבת להתפנות לאחר מות האם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיירות מוגנת
| עו"ד שרון עזרא
|
01/02/2009 17:26
נילי שלום כדי לבחון האם זכויות הדיירות המוגנת עברו לבת, יש לבחון את נסיבות המקרה לעומק ולקבל חו"ד מקצועית. הפורום איננו תחילף לחו"ד מקצועית. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה נוספת
אור
|
02/02/2009 16:00
אחד הקריטריונים לקבלת זכות הדיירות המוגנת בחוק הגנת הדייר, סעיף 20 (ב) - בנוסף למגורים יחד 6 חודשים, הוא שלא יהיה לבן או בת של הדייר המוגן דירה משלהם בזמן פטירת הדייר המוגן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת בעלות במקרקעין ללא תמורה לתושבי חוץ
גרין
|
01/02/2009 12:29
שלום רב, התבקשתי ע"י סבתי לסייע לה בהעברת בעלות של שני שטחי מקרקעין (בחולון) שעל שמה, לשני ילדיה שאינם מתגוררים בארץ (האחד תושב ארה"ב והשניה תושבת שווייץ), באופן שכל אחד יקבל חלקה. המקרקעין רשומים (גוש וחלקה) בלשכת הטאבו של חולון. מבירור שערכתי עם לשכת הטאבו, יש צורך כי שני הילדים של סבתי יעבירו לידיי ייפוי כח קונסולרי, אשר יאפשר לי לחתום בשמם על מסמכי העברת הבעלות. האם עליי להעביר לידיהם ייפוי כח מיוחד אשר איתו ילכו לקונסוליות בארצם ויחתמו בפני הקונסול, או שמא בקונסוליות קיים נוסח רלבנטי אותו הם אמורים לקבל מהקונסוליות עצמן?? אשמח לקבל אינפורמציה לגבי התהליך אותו עליי לבצע מול הטאבו. האם סבתי תיאלץ לשלם סכום כלשהו? הרי מדובר במתנה ללא תמורה. אשמח לקבל מענה בהקדם האפשרי. רב תודות ושבוע טוב!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקת מתנה
| עו"ד שרון עזרא
|
01/02/2009 14:20
שלום רב מדובר בעסקת מתנה, שטעונה דיווח לרשויות המס. יש לבחון האם יש זכאות לפטור ממס. הייפוי כח הנדרש הוא בלתי חוזר. כמו כן, יש מסמכים שרק עו"ד יכול לחתום עליהם מכוח יפוי כוח. לסיכום- עליך לפנות לעו"ד כדי לקבל יעוץ מקיף כיצד לבצע עסקה זו. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם שיתוף
+
|
01/02/2009 11:42
האם יש חובה לרשום הסכם שיתוף בטאבו או שזו רשום? (מדובר על שטח קרקע בו נבנו 4 יח"ד ונחתם בניהם הסכם שיתוף) תודה לעונים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום הסכם שיתוף
| עו"ד שרון עזרא
|
01/02/2009 14:21
אין חובה לרשום, אך רצוי מאוד שזה ירשם- כדי שיקבל מעמד פומבי לכולי עלמא. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה. דבר נוסף..
+
|
02/02/2009 09:28
ואם הנכס כבר רשום בטאבו (כל 4 יחה"ד על המגרש כבר רשומות ע"ש הבעלים) - האם עדיין יש נפקות כלשהי להסכם השיתוף והאם היית ממליץ לרשום אותו? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איתור ערר בתכנון ובניה שלא מופיע בנבו
גילת
|
01/02/2009 11:28
שלום לכולם, מחפשת עררים מסויימים, ואינני מוצאת בנבו. למישהו יש רעיון היכן לחפש? איך אני משיגה אותם???? דחוף!!!!! מס' העררים: תא 5100/06, תא 5121/06 תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בבקשה ענו לי...
גילת
|
02/02/2009 09:17
היכן ניתן לאתר ערר שאינו מופיע במאגר משפטי????
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירות מחסן משותף לאחד הדיירים
אתי שחף
|
01/02/2009 09:07
דיירי הבניין בהסכמה מלאה מעוניינים למכור מחסן משותף כדי לממן שיפוץ לבניין, עלות המחסן כ-15000 ש"ח. א. האם עלנו לשלם מיסים? ב. מה עלות טיפול של עו"ד ? האם אנחנו יכולים לבצע את התהליכים לבד? שהרי אם עלות שכר טירחה של עו"ד גבוהה יתכן והעיסקה לא משתלמת. ג. האם חובה לרשום את המחסן בטאבו? האם חוזה חתום ע"י כל הדיירים מספיק מבחינת משפטית במידה והדייר ירצה למכור את המחסן יחד עם הדירה שברשותו? תודה מראש אתי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חייב הסכמה
ועד הבית
|
01/02/2009 13:43
חייב 100% הסכמה להצמדה של רכוש משותף למי מהדיירים .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת מחסן
עו"ד נטלי שומר מזרחי
|
01/02/2009 16:43
שלום אתי, במקרה של מכירת מחסן, יש צורך בעריכת הסכם ובתשלום מיסים. היה ורוכש המחסן הינו דייר בבניין (כאמור בסעיף ג'), יהיה צורך בתיקון רישום הבית המשותף ע"י הוצאת המחסן מהרכוש המשותף ורישומו ע"ש הרוכש. עסקה במקרקעין מסתיימת ברישומה ולכן כל עוד לא נרשם המחסן ע"ש הדייר בטאבו, קיים הסיכון שמישהו אחר ירשום המחסן על שמו ו/או יוטלו שעבודים על המקרקעין. לפיכך - טובת הבעלים היא רישום הבעלות בטאבו. בברכה, נטלי שומר מזרחי, עו"ד הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביצוע עסקה
אלכס
|
31/01/2009 23:18
אני ואחי רכשנו דירה מבן דודי וחתמנו על יפוי כח בלתי חוזר כדי שעו"ד יוכל לבצע את העסקה, שילמנו מראש את הסכום שדרש עוה"ד ובאמצע הטיפול בן דודי ביקש לפטר את העו"ד בהסכמתנו והעו"ד הסכים להשתחרר אך לא החזיר לנו את היפוי כח שנותר בידיו. האם עלינו לפנות למינהל מקרקעין או ללשכת רישום המקרקעין בבקשה לבטל את היפוי כח שניתן. או שדי בכך שנבקש מהעו"ד את היפוי כח בחזרה על מנת שניתן אפשר יהיה להשלים את ביצוע העסקה. . הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יפוי כוח בלתי חוזר
| עו"ד שרון עזרא
|
01/02/2009 17:24
בנסיבות העניין, הייתי מציעה כי ישלח לעו"ד מכתב , בכתב, המורה לו לא לעשות שימוש בייפוי הכוח, וכן לבקש המקור חזרה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול יפוי כוח בלתי חוזר - רק ע"י בימ"ש
ס
|
03/02/2009 12:28
אם לא תצליחו לקבל את היפוי כוח הבלתי חוזר בהסכמה, אין מנוס אלא לבטלו באמצעות בימ"ש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות ירושה בדיור מוגן
יוסי
|
31/01/2009 22:16
שלום רב, אמי גרה בשכירות בדיור מוגן של עמיגור במשך 45 שנה. לאחרונה נפטרה אמי ולכן ביקשתי מעמיגור לקנות את הנכס. שאלותי הן: 1. האם יש לי זכות מכוח ירושה לקנות את הנכס מעמיגור? 2. האם יש לי זכות קדימה מכוח ס' 100 לחוק הירושה לקניית הנכס או לשכור אותו? יש לציין, כי לי או לאישתי אין נכסים בבעלותינו ואנו שוכרים דירה כרגע. אם התשובות לשאלותיי נענות בשלילה, מהן זכויותיי בנכס (אם בכלל)?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה מעמיגור
| עו"ד שרון עזרא
|
01/02/2009 14:16
זכות הרכישה אינה עוברת בירושה. לגבי מעמדך בנכס- נא פנה לייעוץ משפטי אישי בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך שאלה
יוסי
|
02/02/2009 09:56
תודה על תשובתך המהירה, בחנתי קצת את החומר בעניין והשאלה שאני שואל בעצם היא: האם אני יכול להקרא "דייר ממשיך" למרות שלא גרתי עם אמי במשך לפחות 3 שנים לפי חוק הדיור הציבורי (זכויות רכישה). האם ניתן לעקוף את ס' 4 לחוק הנ"ל ולקבל את זכויות דייר ממשיך? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה של אחי ושלי
קארין
|
31/01/2009 18:33
אחי גר כיום בדירה השייכת לשנינו בטאבו. אמי העבירה לנו בחלקים שווים. גם לי וגם לאחי יש ילדים. שאלתי היא: במידה וקורה לי משהו ואני מתה, האם הדירה אוטומטית עוברת בטאבו לידי ילדיי? מה יקרה אם אחי ירצה למכור אותה מיד לאחר מותי ? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת דירה בירושה
| עו"ד שרון עזרא
|
01/02/2009 13:41
קרין שלום חלק בדירה עובר ליורשים שלך- על פי דין או על פי צוואה. בכל שלב, שותף אחד יכול לדרוש פירוק השותפות על ידי מכירת הדירה לצד ג בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת נכס על פי פסק דין הצהרתי
ר
|
31/01/2009 18:31
בפסק הדין הצהרתי צויין כי אם לא תהייה התנגדות בפרק זמן סביר נתן יהייה להעביר את הנכס על שמי,מהו פרק זמן סביר והאם הערה כזאת יכולה למנוע מהטאבו להעביר את הנכס על שמי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה לפי פסק דין
| עו"ד שרון עזרא
|
01/02/2009 13:40
שלום רב יש לעיין בנוסח פסק הדין וכן בעובדות המקרה כדי לקבוע בנסיבות העניין מהו "זמן סביר". ככל הנראה, תצטרך להוציא פסיקתא חד משמעית +אישורי מיסים. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חזקה בדירה והעברה על שמי
ר
|
31/01/2009 09:56
לדודי היו זכויות בדירה,הצהרתי זאת לבית המשפט ,בצירוף תצהירים ותשלומי ארנונה,בית משפט נתן לי פסק דין הצהרתי לפיו נתן לרשום את הנכס על שמי וזאת במידה ולא יהיו התנגדויות, עברו שנתיים ואין התנגדויות, האם אני יכול להעביר את הנכס על שמי בטאבו או שפסק דין הצהרתי לא יספק את הטאבו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פסק דין חד משמעי
עו"ד נטלי שומר מזרחי
|
31/01/2009 16:25
מהאמור לר ברור אם ביה"מ הגביל את מתן ההתנגדויות בתקופה מסויימת אם לאו. בכל מקרה - יש לקבל מביה"מ פסק דין / פסיקתה חד משמעית, וללא התנאי שציינת, לפיה הזכויות עוברות על שמך. (יש להגיש בקשה לביה"מ). לאחר מכן יש לדווח למנהל מס שבח, לקבלת שוברי תשלום / אישורי מיסים לטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לעו''ד נטלי שומר מזרחי
ר
|
31/01/2009 18:32
בפסק הדין הצהרתי צויין כי אם לא תהייה התנגדות בפרק זמן סביר נתן יהייה להעביר את הנכס על שמי,מהו פרק זמן סביר והאם הערה כזאת יכולה למנוע מהטאבו להעביר את הנכס על שמי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פסיקתא מפורשת
עו"ד נטלי שומר מזרחי
|
01/02/2009 16:52
שלום ר', קשה לענות על שאלתך זו, ללא בחינת מסמכי התיק. נראה כי, פרק זמן של שנתיים הוא פרק זמן ארוך דיו להגשת התנגדויות, לפיכך ובהנחה שלא קיים מכשול אחר, יש להגיש לבית המשפט בקשה לפסיקתא שתציין את העברת הדירה של שמך. בברכה, נטלי שומר מזרחי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת נכס בטאבו בעקבות פסק דין הצהרתי
ר
|
31/01/2009 09:53
האם נתן להעביר נכס על שמי בטאבו בעקבות פסק דין הצהרתי,?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פסק דין הצהרתי
עו"ד עמית דביר
|
31/01/2009 15:50
באופן עקרוני התשובה היא חיובית, אולם זה מאד תלוי מה כתוב בפסק הדין, אם הותנו בו כל מיני תנאים, האם ישנם אישורי מיסים, והאם הנכס נקי משיעבודים והערות כך שניתן להעבירו. השאלה כללית מאד וקשה להשיב מבלי לבדוק את מסמכי התיק. אני ממליץ להתייעץ עם עו"ד מקרקעין. בברכה, עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש צורך באישורי מיסים
עו"ד נטלי שומר מזרחי
|
31/01/2009 16:27
ר' תגובתי לשאלתך הנוספת. בכל מקרה, יש לדווח למנהל מס שבח מקרקעין ולהמציא לטאבו אישורי מיסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
ענת מ
|
30/01/2009 20:04
האם יש מחשבון לחישוב מס שבח ברשת? ברצוננו לחשב ערך ריאלי לדירה שנקנתה ב1980.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מחשבון מס שבח
עו"ד עמית דביר
|
31/01/2009 15:40
באתר של זולו יש מחשבונים משפטיים, לרבות חישוב מס שבח. בברכה, עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כתבי ויתור-דחוף!!!
אסי
|
30/01/2009 14:47
שלום רב, יש לי שאלה לגבי כתבי ויתור בנושא של ליקויי בנייה. מה הנפקות של כתב הויתור?? על מה מוותרים?? במה זה כרוך...אשמח לקבל כמה שיותר מידע על כך. יש לי בחינה ביום ראשון בנושא של ליקויי בניה ומשום מה הנושא הזה נשמט מהחומר שבידי. אודה לתשובה מהירה. תודה ושבת שלום, אסי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הויתור הוא על הנושאים הנזכרים בכתב הויתור
לת
| עו"ד שרון עזרא
|
01/02/2009 13:31
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דייר שנשאר בדירה ללא חוזה
רווית
|
30/01/2009 05:18
חוזה השכירות מול הדייר נגמר בסוף ינואר. הודענו לו במכתב מטעמנו שהחוזה לא יתחדש לאור הפרות החוזה הדייר מצידו ענה שאין לו כוונות לעזוב את הדירה ושהוא מתכוון להמשיך להשאר בדירה ולהפקיד את שכר הדירה בחשבוננו. במקביל לפניה שלנו לבית המשפט, עורך הדין שלנו יעץ לנו להחזיר לו את הצ'קים המופקדים. 1. בגלל הפרשי שערים, נותרו חובות של השנה הקודמת. זה מעוגן גם בחוזה שנתקזז בסוף שנה. האם יהיה נכון להחזיר לו סכום פחות קיזוז? או לדחות את ענין הקיזוזים עם יתר טענותינו הכספיות כלפיו? 2. כשאדם מפקיד צ'ק/ העברה בנקאית, הוא חותם על מסמך בו רשום שבעל החשבון המועבר מסכים להעברת הכספים הזו. האם בחתימתו על כך לאור הנסיבות אין משום עבירה פלילית ? האם ניתן לבקש מהבנק שלא יכבד את הצ'ק/ יבטל את ההעברה לאור המצב ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יעוץ משפטי
עו"ד זהר ארד
|
30/01/2009 09:55
רצוי כי תישמעו ליעוץ המשפטי של עורך דינכם, ואם אינכם סומכים עליו או על יעוצו, תפעלו להחלפתו. הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי וודאי שאיננו יכולים לייעץ טוב יותר מעורך דין שבקיא בכל הפרטים והתמונה בכללותה פרושה בפניו. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חברה חייבת בתשלום מע''מ על השכרת דירה למגורים?
דורון עמן
|
29/01/2009 18:41
שלום לכם, לחברי יש דירת מגורים ריקה הרשומה על שם חברה שבבעלותו. הוא מעוניין למכור לי את החברה במחיר כדאי (יחסית לערך הדירה, ולאחר שאבדוק היטב את מצב החברה, כמובן). אני מתכוון להוסיף ולקנות דירת סטודנטים אחת לפחות ולרשום אותה על שם החברה. שאלתי היא אם יהיה עלי לשלם מעמ על השכרת הדירות. תודה על תשובותיכם. מידע נוסף: השכרת דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כן
לת
עו"ד זהר ארד
|
30/01/2009 09:50
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפקעה לפי סעיף 188 או 190
עדי
|
29/01/2009 18:29
האם הפקעה לשימוש הכתוב בסעיף 188 לחוק התכנון והבנייה לא חייבת בפיצויים (עד 40%) כמו הפקעה לשימוש שבסעיף 190א(1) - שנגזרת מפקודת הקרקעות? או שמא בהפקעה לצרכים שבסעיף 188 הועדה צריכה לשלם פיצוי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפקעות מקרקעין
עו"ד זהר ארד
|
30/01/2009 10:15
עדי שלום, גם בהפקעה לפי סעיף 188, רשאית הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה להפקיע עד 40% משטח הקרקע לצרכי ציבור מבלי לשלם פיצויים לבעלי הקרקע שבה בוצעה ההפקעה. יחד עם זאת, לעניות דעתי, ישנם מקרים בהם בוצעה הפקעה לצרכי ציבור בשיעור נמוך מ- 40%, שלכאורה נעשית מבלי מחויבות לפיצויים, אך יש מקום לתבוע פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה, אשר קובע כי יש לבעל קרקע שנפגעה מתוכנית, זכות לפיצויים. במקרה זה עילת התביעה לפיצויים לא תהיה ההפקעה, אלא ירידת ערך הקרקע. יש לבחון כל מקרה לגופו. בברכה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעיה במבנה הנמצא בהליכי קניה
רמי
|
29/01/2009 14:59
שלום וברכה , עשיתי עסקת מכר אני הקונה. אני עמדתי בלוח התשלומים אך המוכר הפר ב-9 חודשים ( לפי החוזה ) בסילוק המשכנתא שלו . בינתים התגלה בנכס סדק שהלך וגדל מאוד. מאחר שנודע לו לפני שבועיים על הסדק הוא ממהר מאוד לסגור את העיסקא. הסדק מחיב או הריסת כל התוספת במבנה , או חיזוק יסודות מסיבי. דולר. אני מברר עתה עלויות של השיפוץ עלויות התיקון בהערכה גה יעלו כ30.000 דולר. לפי החוזה כתוב:"הקונים מצהירים שראו את הדירה ואין להם טענות בגינה למעט בכל הקשור לפגמים נסתרים". הדירה לא נקנתה as is . האם החוק עומד לצידי לתבוע את עלות השיפוץ, ובינתיים לא להעביר את התשלום האחרון למוכר. . בברכה, רמי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת הסכם
עו"ד זהר ארד
|
30/01/2009 09:50
רמי שלום, לפי תיאורך נראה על פניו כי המוכרים הפרו את הסכם המכר אך לא נוכל לייעץ לך כיצד לפעול שכן הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי. מומלץ כי תוועץ עם עורך הדין שיצג אותך בעסקת הרכישה. בברכה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1433
1434
1435
1436
1437
1438
1439
1440
1441
1442
1443
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני ביטוח
25/04/2024 | 15:09
האם הצתה של רכב ע''י ילד קטן מזכה ב...
האם חברת ביטוח יכוחה לדחות תביעה של רכב שנשרף בטענה ששרפת רכב שבוצעה ע''י ילד קטן הרי היא כ...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
25/04/2024 | 14:37
סחר מרחוק
השאלה בנושא סחר מרחוקקניה באינטרנטבאמצעי תווי קניהיש פטור מהחזר כספי?ניתן לתת רק זיכוי?
פורום נדלן ודיני מקרקעין
24/04/2024 | 23:55
אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה
שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...
פורום ביטוח לאומי
24/04/2024 | 23:44
נכות כללית בזמן מאסר
שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...
פורום דיני עבודה
24/04/2024 | 12:35
aaaa
aaaa
כניסה לפורומים המשפטיים