פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

תיקון והארכת חכירה

קונה דירה

28/01/2009 16:05

לך למינהל, קח לך חודשיים ספר.

אלכסנדר

28/01/2009 17:11

לא מדובר בחכירה מהמינהל אלא של חברת גוש חלקה בע"מ לת

קונה דירה

28/01/2009 17:36

חברת גוש חלקה

עו"ד זהר ארד

29/01/2009 13:07

רישום דירה בטאבו

אלי

28/01/2009 15:13

מתנה וירושה

טאוסי יצחק עו"ד

28/01/2009 22:36

צו ירושה

אלי

29/01/2009 08:13

מתנה שלא נגמרה ברישום

| עו"ד שרון עזרא

29/01/2009 09:18

אלי שלום אכן, יש פסיקה הקובעת כי אם לא הושלם הרישום מדובר בהתחייבות למתנה שניתנת לביטול. ואולם, יש מקרים בהם ניתן להשלים העסקה חרף אי השלמת הרישום. אם המתנה לא נגמרה ברישום, אך משאלתך אני מבינה שהיא דווחה לרשויות המס, וייתכן שאף יש ייפוי כוח חוזר להשלמת העסקה, אזי ניתן להשלים הרישום גם לאחר המוות- בין אם מכוח יפוי הכוח הבלתי חוזר ובין אם היורשים יחתמו על שטר המתנה, בשם המנוח.(ביצעתי עסקאות כאלו אישית בעבר). צו ירושה יכול לעיתים להביא לתוצאה השונה מעסקת המתנה.צו ירושה מחלק הנכס בין היורשים על פי דין (א"אכ יש כאלו מסתלקים מעזבון) בעוד שהמתנה ניתנת רק למקבל מתנה מסוים. יצויין, כי לעסקת מתנה ולקבלת נכס בירושה יש גם לעיתים השלכות מיסויות נפרדות. תוכל לעיין במאמר שפרסתי באתר בעניין זה: http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=44766&DivID=1# לכן, אם הוצאת צו ירושה תוביל לתוצאה שונה מהרצוי, וגם מבחינה מיסויות יש בכך בעיה, אזי שווה להתעקש לדעתי על השלמת רישום העסקה בדרך של מתנה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

איך?

אלי

29/01/2009 09:30

המשך תשובה

| עו"ד שרון עזרא

29/01/2009 09:59

בכל זאת

אלי

29/01/2009 10:05

אז יש להוציא היום צו ירושה לת

עו"ד שרון עזרא

29/01/2009 17:34

בניה על הגג בבית משותף

רועי

28/01/2009 15:05

נדרשת הסכמה של כל בעלי הדירות לת

עו"ד זהר ארד

29/01/2009 12:59

שכירות מהוונת

רמי

28/01/2009 14:26

שכירות מהוונת

אור

28/01/2009 14:44

קרקעות של רשות הפיתוח מנוהלות במינהל מקרקעי ישראל. חכירה היא על הקרקע ולא על הבית. את הבית אתה יכול למכור, לא את הקרקע כי היא של המינהל, ואז לא תשלם דמי הסכמה כי אתה מהוון. זה אחד היתרונות. הבית לא שווה פחות, אלא אם אתה משווה אותו לבית שהוקם על קרקע פרטית ולא של המינהל. ההיוון נועד, בין היתר, לצמצם למינהל עלויות גבייה וחיכוך עם החוכרים. לכן, מי שלא הסכים להיוון, יקבל אותו בהיוון רעיוני (כי הוא כנראה לא הבין שהוא מקבל הטבה). שכירות מהוונת היא שבמקום לשלם למינהל דמי חכירה שנתיים עד שנת 2022 (בחוזה שלך), הם כאילו עושים לך הנחה על מזומן. במקום תשלומים - תשלם היום מהוון. הנחה לפי ריבית שהם קובעים. תלוי במגזר בו אתה נמצא. יכול להיות שלא הסכמת להיוון והם פועלים בצורה של היוון רעיוני - כלומר - אתה תמשיך לשלם דמי חכירה, אבל במינהל זה ייחשב כדמי היוון ובעוד מספר שנים בודדות תפסיק לשלם (כי בעצם כיסית את הסכום המהוון).

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לרמי ואור

אלכסנדר

28/01/2009 17:09

לאלכסנדר

אור

28/01/2009 22:00

לאלכסנדר

אאלה

31/01/2009 17:43

בית המנוהל ששייך לרשות הפיתוח - הינו בית הרשום! בטאבו - בשורת הבעלות ירשם "רשות הפיתוח". מינהל מקרקעי ישראל הוא הגוף אשר מנהל את הנכסים הללו יחד עם קרעות המדינה וקק"ל. הבעיה היא - שאולי זו דירה שמצויה בבניין שטרם הפך לבית משותף - אז אין לדירה תת חלקה משלה - אז מקיים מינהל מקרקעי ישראל - זכויותיו של החוכר רשומות אז במינהל - לכשירשם הבית כבית משותף - יהיה הרישום בטאבו: בעלים - רשות הפיתוח חוכר אלי ישראלי מס תת החלקה 99484384/98458

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מחסנים מה דין הפרוזדור

שלום משי

28/01/2009 12:40

קרוב לוודאי שהמעברים הם אכן רכוש משותף. יש לבדוק התשריט. לת

עו"ד זהר ארד

28/01/2009 16:56

תודה רבה אבל עוד שאלה

שלום משי

28/01/2009 20:51

המשך תשובה

עו"ד זהר ארד

29/01/2009 12:20

עוד שאלה בבקשה

שלום משי

29/01/2009 20:28

המשך תשובה

עו"ד זהר ארד

30/01/2009 09:46

רישום זכויות, למביני עניין. תודה.

אלכסנדר

28/01/2009 12:06

חסרים פרטים

אור

28/01/2009 14:36

אור היקר, אין "בעלות" על הקרקע במדינת ישראל.

אלכסנדר

28/01/2009 16:51

כידוע, (חוק יסוד מקרקעי ישראל): "הבעלות" על הקרקע היא כביכול של המדינה בעוד האזרח הוא החוכר. לעניין זה לא משנה העובדה אם זה מעל 90 קומות, חלקאית וכיו"ב. רפורמת גדיש, להזכירך, נגנזה ונקברה עמוק מתחת לאדמה. אין שום נכנס שהוא עבר לבעלות החוכר. לא קיים. עובדה. תבדוק. לשאלתי אפוא, היא פשוטה ביותר: לא אפרט יתר על מה ששאלתי, אולם לשם ליבון: יש מצב שהקרקע הלא רשומה שבמינהל עוברת תהליך רישום ונכנסת לטאבו כקרקע רשומה. (מדובר על גוש רשום ותת חלקה שעוד צריך לרשום) מה מצבה כעת, האם רשומה היא במינהל? הרי ברור שהיא הפכה להיות "קניינית" וחל עליה סעיף 9 לחוק המקרקעין. (קונקלסיביות) תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אולי שהעו"ד המוכבד שרון עזרא יענה?

מוש בן ארי

28/01/2009 16:57

חכירה הרשומה בטאבו ובמנהל

| עו"ד שרון עזרא

28/01/2009 19:51

אלכסנדר שלום דירות שהיו רשומות במנהל ונרשמו כיום גם בטאבו- אזי אם מדובר בדירה בבניין משותף, והחכירה היא מהוונת, אזי מעתה ואילך כל עסקה בדירה זו מבוצעת ישירות דרך הטאבו, ולא צריך לעבור דרך המנהל. בתים פרטיים, הרשומים גם בטאבו וגם במנהל, וכן דירות בבית משותף אך לא מהוונות- הרישום והעברת הזכויות לגביהם ימשיך להתנהל הן במנהל והן בטאבו. הרישום בטאבו לא משנה את הסטטוס המשפטי של הדירה- זו עדיין דירה בבעלות המנהל והאזרח חוכר אותה מהמנהל. בברכה, שרון עזרא, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול משכנתא ישנה מאוד

דניאלה

28/01/2009 11:25

שלום, אמא שלי קנתה דירה ברמת גן בשנת 1962. היא מתגוררת בדירה עד היום. הדירה עלתה אז 7000 לירות מתוכם לקחה אמא שלי הלוואה של 1200 לירות מהקבלן שמכר את הבית לאמא שלי. אמא שלי שילמה את ההלוואה עוד אז בשנת 1962 ומאז שכחה מהנושא. היום התברר שיש משכנתא משנת 1962 על הדירה. המשכנתא היא על 1200 לירות (אותו סכום של ההלוואה). הבעיה הגדולה היא שהחברה שמכרה את הדירה לא קיימת (התקשרתי לרשם החברות- הם אמרו שהחברה מחוקה משנת 1978). שאלתי- האם אני יכולה לתבוע חברה לא קיימת ולבקש מהם שיורידו ויבטלו את המשכנתא? היום 1200 לירות שוות אולי 10 ש"ח (נכון?) אין לי בעיה לשלם לחברה שלא קיימת 10 ש"ח ולבטל את המשכנתא. לצערי- אין לאמא שלי מסמכים בנושא בכלל. אנא עזרתך. תודה. דניאלה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פרטים בבקשה

י. צנטיקן

28/01/2009 12:12

זה לא כל כך פשוט

עו"ד זהר ארד

28/01/2009 16:53

ואם רוצים לשלם את המשכנתא- שאלה לעו"ד ארד

דניאלה

29/01/2009 10:49

המשך תשובה

עו"ד זהר ארד

29/01/2009 12:29

שוב אני אומר, זה לא כל כך פשוט. ראשית, צריך להסתכל על החוב (ככל שקיים בכלל) במונחים של היום. זה לא בהכרח 10 שקלים (סביר שהרבה הרבה יותר). לשם כך צריך לבדוק, בין היתר, את מסמכי ההלוואה. שנית, גם אם אין חוב, צריך החלטה שיפוטית הצהרתית שאין חוב בכדי שרשם המקרקעין יסכים למחוק את רישום המשכנתא. אפשר אולי לנסות לפנות לרשם המקרקעין בבקשה להפקיד את החוב בלשכה כנגד מחיקת המשכנתא. ישנה סמכות כזאת בחוק המקרעין, אך הסעיף דן במקרים שבעל המשכנתא מסרב לקבל את יתרת החוב. אני סבור שרצוי לפנות ליעוץ משפטי אישי בעניין. בברכה, זהר ארד, עו"ד הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שלום לעו"ד שלום עזרא

מירב

28/01/2009 10:45

הפיכת דירת מגורים לעסק

| עו"ד שרון עזרא

28/01/2009 12:03

לעו"ד שרון עזרא - המשך תגובה

מירב

28/01/2009 13:57

אור

28/01/2009 14:07

המשך תשובה

| עו"ד שרון עזרא

28/01/2009 19:53

היתר לשימוש חורג

אילת

23/07/2014 11:22

השימוש החוקי בנכס הינו על פי השימוש המוגדר בהיתר המאושר האחרון* של החלקה/מגרש. בהיתר זה יופיע בדרך כלל כיתוב, בגוף התכנית, המציין את השימוש באותו חלק של מבנה. כמו למשל : דירה (שזה אומר שימוש מותר למגורים), משרד, מחסן, וכמובן יעודם של השטחים המשותפים כמו לובי כניסה, מעלית, חדר אשפה, וכדומה. כל שימוש אחר שיעשה בנכס יהיה שימוש החורג מהיתר. שימוש חורג מהיתר, ללא אישור, אינו חוקי, ולא מומלץ לעשות זאת. עבירות בנייה הן עבירות פליליות ואף אחד לא רוצה את הכתם הזה על שמו (או את עונשי המאסר והקנסות).
נתקלתי במספר מקרים של אנשים שקנו נכס שהיה בשימוש למגורים, אך לאחר הרכישה, התברר כי היעוד שלו הוא "מחסן" או "מרתף", או אפילו "מסד" ולכן למעשה לא ניתן להשתמש בו למגורים או למשרד, או לכל שימוש אחר, השונה ממה שמופיע בהיתר. הפיכת הנכס ממחסן למגורים דורשת הליך שנקרא "בקשה לשימוש חורג מהיתר". זהו הליך של הגשת בקשה להיתר, מהועדה המקומית, ובו ניתן לבקש שימוש שונה מהשימוש המקורי של הנכס, כפי שהינו מופיע בהיתר הקיים, החל על המקום.

(כל הנאמר הינו לצורך הבהרת הנושא בלבד, ואינו מהווה תחליף לעבודה ויעוץ של בעל מקצוע)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפקעת שטח פרטי והפיכתו לציבורי - הוספה

נירה

28/01/2009 10:02

הפקעת שטח פרטי והפיכתו לציבורי

נירה

28/01/2009 10:00

מדובר בתביעה לא פשוטה ומומלץ לשכור עו"ד בטרם פניה למינהל לת

עו"ד זהר ארד

28/01/2009 16:44

קונה ומוכר להעברת נכס

28/01/2009 07:49

השאלה לא מתאימה לפורום. אנא פנה לפורום בתי משפט. לת

עו"ד זהר ארד

28/01/2009 16:43

שרון שלום

E.K

28/01/2009 02:01

שרון ההודעה בלשון זכר עמך הסליחה :) לת

E.K

28/01/2009 02:06

בינוי ופינוי באזורי שיקום

| עו"ד שרון עזרא

28/01/2009 12:12

הגדרת זכאי ...

E.K

28/01/2009 12:35

הנחה

יונה

27/01/2009 20:23

המשך

יונה

27/01/2009 21:09

הנחה בתשלומי המינהל - דמי הסכמה לת

אלון לין שמאי מקרקעי

28/01/2009 10:44

הנחה בדמי הסכמה

אלון לין שמאי מקרקעי

28/01/2009 10:49

הנחה

יונה

28/01/2009 11:53

נראה לי שאת מבלבלת בין מושגים

אור

28/01/2009 14:25

יש דמי חכירה, דמי היוון, דמי היתר, דמי הסכמה. (דמי שלום ודמי תודה. ככה זה המינהל. עושק אותנו). את בטוחה שיש לך אפשרות לרכוש את הקרקע אחרי כמה שנים? תבדקי את החוזה שיש לך מול המינהל, לכמה שנים הוא, האם שילמת דמי חכירה ראשונים, שנתיים, היוון? דמי הסכמה, בכל אופן, זה כמו שכתב לך אלון לין. זה עבור העברת זכות החכירה לאדם אחר שיחתום חוזה מול המינהל. לפי מה שציטטת מביטוח לאומי - אולי על דמי ההסכמה יש לך הנחה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הרחבה למחסן משותף

אהוד

27/01/2009 17:45

הפכית מחסן למגורים

| עו"ד שרון עזרא

27/01/2009 17:55

אדמות שבבעלותי

אתי

27/01/2009 17:14

בירור גוש וחלקה

| עו"ד שרון עזרא

27/01/2009 17:53

אדמות בבעלותי

אתי

27/01/2009 23:31

נסח היסטורי

אור

28/01/2009 14:55

תקנון מוסכם

אורית

27/01/2009 15:59

עיון בתקנון

| עו"ד שרון עזרא

27/01/2009 17:49

הצעה לכונס נכסים

דנה

27/01/2009 12:21

רכישת נכס מכונס נכסים

| עו"ד שרון עזרא

27/01/2009 15:12

רישום ומכירת דירה על ידי כונס נכסים

יוסי

27/01/2009 00:45

שלום רב. קניתי עם אשתי דירה חדשה מקבלן. הדירה כעת במצב של טרום מסירת מפתח. התגרשנו,ובית המשפט החליט שהדירה תתחלק בשווה. אלא שהאשה לא מוכנה לשתף פעולה ליישום פסק הדין. אני מתכוין לבקש מבית המשפט "כונס נכסים" שיבצע את כל ההליכים הנדרשים (מסירת מפתח,סיום הרישום,והמכירה) אלא שיש לי שאלה חשובה:= השאלה היא כזו: בחוזה כתוב שבכל סכסוך שיהיה בין הקבלן לקונים,יילכו לבורר מסויים שהוא יכריע. ובכן: הקבלן ידיד של אבא של גרושתי. והם פועלים יחד. לכן הוא טוען שלא מוכן לשתף פעולה ב"מסירת מפתח" והעברת הדירה על שמנו, "כי יש סכסוך ביניכם,ואני לא רוצה להתערב". ולכן "אם אתה רוצה שאני כן אשתף פעולה,בא נלך לבורר והוא יחליט אם אני צריך לתת לך את הדירה למרות שאבא של גרושתך לא רוצה. הקטע כאן בכל העניין:באופן נורמלי,כל בורר היה אומר: אתה חייב לתת. אין לך זכות להמנע מביצוע הוראות החוזה בגלל שמישהו אמר לך שלא רוצה. אבל כאן הבעיה,שהבורר גם הוא ידיד של אבי הגרושה... ולכן השאלה שלי היא פשוטה: האם כאשר בית המשפט ימנה כונס נכסים,יצטרך כונס הנכסים שיתוף פעולה של הקבלן-שיסכים לבצע הליכי מסירת מפתח,וסיום הרישום וכו',ואם הקבלן יטיל ווטו ולא יסכים,יהיה צורך ללכת לבורר (או להגיש תביעה לבית משפט לפסילת בורר עקב הקשרים שיש ביניהם) ,או שכונס הנכסים יוכל לסיים את כל ההליכים באופן חד צדדי,בלי צורך של שיתוף פעולה עם הקבלן?? המון תודה!!!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישת נכס מקבלן

| עו"ד שרון עזרא

27/01/2009 15:10

כמה עולה לרשום בית משותף?

איתן

27/01/2009 00:16

רישום בית משותף

| עו"ד שרון עזרא

27/01/2009 15:09

הנכס מוקפא להסדר

יצחק

26/01/2009 19:27

נכס הנמצא בהסדר

| עו"ד שרון עזרא

27/01/2009 15:07

ראשון	קודם		1434	1435	1436	1437	1438	1439	1440	1441	1442	1443	1444	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני משפחה 23/04/2024 | 14:24 להתמנות לאפוטרופוס אני רוצה להתמנות לאפוטרופוס של אמא.1. האם אפוטרופוס מקבל תשלום על עבודתו?2. באיזה סכום זה מסתכם ת...

פורום דיני חוזים 23/04/2024 | 07:33 רעש חריג מהדירה מעלי נכנסתי לדירה מחולקת קרקע בתל אביב, לאחר חודש וחצי נכנסו לדירה מעלי שני שותפים, הדירה מעלי אותו בע...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 22/04/2024 | 22:09 פניה לעו"ד דיירים או יזם פניה לעו"ד דיירים או יזם/קבלן יביא לך פתרון.ככל שתמהר כך יטיבדוד קאופמן עו"ד 072-2504994 www.kauf...

פורום זכויות יוצרים 22/04/2024 | 18:26 זכויות יוצרים היי לאחרונה אני מקים מיזם גדול שלי באינסטגרם כדי להביא חשיפה לעמוד אני רוצה להשתמש בכל מיני ...

פורום ביטוח לאומי 22/04/2024 | 16:57 Mr. 1

כניסה לפורומים המשפטיים