פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

שאלה לגבי מכירת מגרש

המוכר

19/03/2009 22:37

שלום רב יצרתי איזו שהיא בעיה במכירת מגרש ואני מקווה שאוכל לקרוא את דעתכם בעיניין. מה שקרה הוא שפרסמתי מגרש למכירה ויש הענות רבה. לאחר מספר גדול של פונים הולכת להסגר עסקה. יש לנו עורך דין משותף (שהצד הקונה הביא) והעברתי לו את המסמכים המאשרים את חוקיותו של המגרש.ההתנהלות היא לסגור עסקה אך אין עדיין שום דבר חתום.לפני מספר ימים חזר אלי אחד המתעניינים והוא מוכן לסגור במחיר (משמעותי של 50000 ש"ח) יותר גבוה.האם אני יכול לבטל , מבחינה חוקית, את התהליך עם הקונה הראשון ולהתחיל תהליך עם קונה שני? תודה על כל עזרה ותגובה המוכר.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ניהול מו"מ בתום לב

עו"ד זהר ארד

20/03/2009 14:09

תודה רבה לת

המוכר

20/03/2009 19:35

סירוב מינהל מקרקעי ישראל

אפרת

19/03/2009 18:19

כן לת

עו"ד זהר ארד

20/03/2009 14:06

מכח מה? יש פסק דין בנושא? חוק ?

אפרת

20/03/2009 16:44

חישוב אחוזי מס שבח

מיטל

19/03/2009 15:50

נא לפנות לפורום דיני מיסים לת

עו"ד זהר ארד

20/03/2009 14:05

פס"ד הצהרתי

אליאס

19/03/2009 15:18

נא לפנות לפורום בתי משפט לת

עו"ד זהר ארד

19/03/2009 15:44

הקונה מסרב להעביר בעלות במקרקעין

רויטל

19/03/2009 14:52

שלום,מכרתי דירה לפני כ-4 שנים (יש בידי חוזה וכל התשלומים הועברו). העברתי לעו"ד של הקונה את כל המסמכים הדרושים לביצוע העברת בעלות במקרקעין ובטאבו אך הוא לא מבצע את ההעברה. הוא מתעלם מהפצרותיי לביצוע ההעברה, בד"כ הוא אינו משיב לטלפונים שלי, וכאשר הוא כן עונה, הוא אומר שאין לי מה לדאוג, והעניין יטופל....במהלך השנתיים האחרונות אני מקבלת דרישות תשלום ממקרקעין, וכעת אני עומדת בפני הוצאה לפועל עבור דירה שאינה בבעלותי כבר 4 שנים! האם יש איזשהו חוק שיכול לכפות על הקונה לבצע את ההעברת הבעלות ? אם לא, האם יש בידיכם עצה כיצד לפתור את הבעיה?תודה מראשרויטל

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

העברת בעלות

עו"ד זהר ארד

19/03/2009 15:43

נסח טאבו מוקפא

נאוה

19/03/2009 14:12

נסח מוקפא להסדר

עו"ד זהר ארד

19/03/2009 15:40

רכישת דירה יד שניה הרשומה רק אצל הקבלן

שלום

19/03/2009 12:44

שלום רב, רכשנו דירה יד שניה ממוכרים שרכשו את הדירה ישירות מהקבלן. הדירה כרוכה בחוזה חכירה ממנהל מקרקעי ישראל שטרם נחתם, לכן הדירה עדיין לא רשומה במינהל מקרקעי ישראל ולא בטאבו. משכך, אנחנו גם לא מתקשים להשיג הלוואת משכנתא לדירה, אך ורק בגלל מצבה המשפטי של הדירה (אנו עומדים בכל הקריטריונים הכלכליים הדרושים לצורך נטילת ההלוואה). שאלותיי הן : 1. איך אני יכול להיות בטוח שהזכויות של המוכר מול הקבלן עוברות במלואן אלינו ? ואיך נוכל להיות בטוחים שנוכל למכור את הדירה לקונה עתידי (אף אם הדירה לא תירשם עדיין במינהל / בטאבו ) ? האם די בחוזה המכר בו מעבירים המוכרים את זכויותיהם ? האם נדרשת החתמת הקבלן על העיסקה ? וכו' 2. איך אנו מבטיחים שערבות חוק המכר שניתנה מהקבלן למוכרים יועברו לידינו ? 3. למה אנחנו מתקשים לקבל הלוואת משכנתא? מדוע רוכש יד ראשונה מקבלן יכול לקבל הלוואה כנ"ל (למרות שהדירה טרם נרשמה במינהל / בטאבו) ולנו קשה יותר ? ומה אנחנו יכולים לעשות כדי לשפר את סיכויינו לקבל הלוואה זו (ערבויות / התחייבויות של צדדים כלשהם וכו') ? תודה מראש מקרב לב, שלום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי

עו"ד זהר ארד

19/03/2009 15:37

כתובת לתלונות נדלניות בעיתון העיר תא

הכריש

18/03/2009 18:16

שינוי רישום בטאבו

ליאת

18/03/2009 17:35

יעוד מקרקעין

עו"ד זהר ארד

18/03/2009 19:31

ליאת שלום, המשמעות של הדבר יכולה להיות ששימוש בדירה למגורים חורג מהיעוד שלה (למסחר). עוד יכול להיות, שהיעוד של הדירה שונה ממסחר למגורים (למשל משרד או חנות שהפכו כדין לדירת מגורים). במקרה כזה אולי צריך פשוט לפעול לתיקון הרישום בטאבו. כך או אחרת, יש לבדוק את העסקה בעזרת ליווי של עו"ד בטרם רכישתה. רק לאחר ביצוע בדיקת קניה, ולאחר שכל הנתונים ביחס לדירה יהיו לנגד עיניך, תוכלי לקבל החלטה בדבר כדאיות הרכישה. בברכה, זהר ארד, עו"ד הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הזמנת מסמכי בית משותף

רוית

18/03/2009 15:07

בלשכת רישום המקרעין הרלבנטית (טאבו) לת

עו"ד זהר ארד

18/03/2009 15:30

תודה לת

רוית

19/03/2009 12:48

מה זה כופר חניה? לת

טרם נענתי..

18/03/2009 14:55

למיטב זכרוני השאלה נענתה לאחרונה. חפש בארכיון הפורום. לת

עו"ד זהר ארד

18/03/2009 15:29

השאלה נשאלה, אך לא נענתה..

טרם נעניתי..

23/03/2009 10:44

דרישת כתב

18/03/2009 11:38

תגובה

עו"ד זהר ארד

18/03/2009 15:28

נפילה במדרגות ביחידת דיור

לירון

18/03/2009 11:32

תגובה

עו"ד זהר ארד

18/03/2009 15:27

החלפת גג רעפים

שולה ורוני

18/03/2009 11:18

למיטב ידיעתי מדובר בעבודות הטעונות היתר לת

| עו"ד שרון עזרא

18/03/2009 11:24

חתימת השכנים על תכנית הבנייה

קרן

18/03/2009 10:40

שכן שלא חותם

| עו"ד שרון עזרא

18/03/2009 11:25

פינוי שוכר מדירה

סימון

17/03/2009 17:47

פיצול סעדים

| עו"ד שרון עזרא

18/03/2009 11:24

חוזה מכירת דירה שלא קוים

נעם

17/03/2009 15:19

חתמתי על חוזה למכור את הדירה שבבעלותי לפני כחצי שנה אני והמוכר פנינו לאותו עורך דין לאחר החתימה התברר שכמה מסמכים שהיו נחוצים לקונה על מנת לקחת משכנתא חסרים לעורך הדין שלנו לקח כארבע חודשים להשיג את המסמכים(היה צריך איזה יפוי כח ממישהו בארה"ב)כעבור עוד חודשיים שהקונה מרח אותי הוא הודיע לי שהבנק לא מאשר לו משכנתא כי עכשיו אין לו עבודה ולכן הוא מתנער מההסכם כמו כן אוסיף שכעבור חודשיים מיום חתימת ההסכם הופקד אצל עורך הדין המשותף שלנו צק ע"ס 10% מהסכום אני הודעתי לקונה שבנתיים לא אפדה את הצק עד להגעת המסמכים מתברר שלבנתיים הקונה ביקש את הצק מעורך הדין שלנו וזה החזיר לו אותו כעת אני עומד מול שוקת שבורה האם אוכל לתבוע את הקונה על אותם 10% (שע"פ החוזה צריך לשלם בעת הפרת החוזה) האם העו"ד פעל כשורה כשהחזיר לו את הצק?מה עליי לעשות? בתודה מידע נוסף: מכירת דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

יש לבחון את הסכם המכר בכדי לשהשיב

עו"ד זהר ארד

18/03/2009 15:24

שיפוץ מבנה קיים-וצו הפסקת עבודה

מירי

17/03/2009 14:38

ברשותנו שני מבנים ששימשו כבתי אימון בשנות ה60-70,וכיום הם משמשים כמחסנים.ארנונה משולמת עליהם בהתאם. לאחרונה התחלנו לשפץ בית אימון אחד-לטייח אותו,ולהתקין בו מערכת חשמל חדשה.כוונתנו היא להמשיך ולשפץ-ללא שינו ייעוד,אלא שימשיך לשמש כמחסן המתאים לשנות האלפיים,מסודר ויפה. קיבלנו צו הפסקת עבודה,גם מפקח של המועצה וגם מבית משפט. 1-האם אסור לנו לשפץ מבנה קיים?ללא שינוי ייעוד-אני מדגישה! 2-האם עליי להודיע ו/או לבקש אישור לשיפוצים ו/או רשיון לשיפוצים? 3-כיצד אני מסירה/מבקשת מחיקה או לא יודעת מה-על צו הפסקת העבודה שקיבלנו?יש לציין כי אין ברצוננו להמשיך ולשפץ כעת-עד שיתבררו האפשרויות החוקיות העומדות בפנינו. ו---תודה מראש על ההתייחסות!פורום מעניין מאד!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

צו הפסקת עבודה

| עו"ד שרון עזרא

18/03/2009 11:22

רישום בית משותף

גלי

17/03/2009 11:47

בית מורכב

| עו"ד שרון עזרא

17/03/2009 11:54

תגובה

ירון

18/03/2009 00:36

קיבלתי הסכם משכנים שעומדים לבנות.

ע ד ן

17/03/2009 07:00

האם ההסכם הגון? אפשר לחתום עליו בלי להסתכן? ואם לא מה אני צריכה לתקן? מאשרים ומתחייבים בזאת למשפחת שמש על הסעיפים הבאים: בתמורה לחתימתכם, נסכים בזאת לחתום על תוכניות עתידיות שלכם לשפץ ולהרחיב את דירתכם ולבנות על הגג שמעל דירתכם קומה אחת. זאת בתנאי שתוכניות עתידיות אלו יובאו לעיונינו מבעוד מועד, יהיו בגבול הסביר, בהתאם לאישורים, תקנות הנחיות והיתרים של העירייה, לא יפגעו בזכויות ההנאה בנכס שלנו ולא ייגרמו כל נזק או ירידת ערך הנכס שלנו. אנו מתחייבים להסדיר שביל גישה ברוחב של 1.1 מטר עד לחדר המדרגות במקום השביל הקיים, בתקופת הבנייה ולאחריה. בתום הבנייה ארבעת הדיירים יצבעו במשותף את חדר המדרגות. ארון החשמל של דירתנו בחדר המדרגות יוסר או ישופץ. בהתבסס על הצהרתכם כי הסכם השכירות שביניכם לבין מר __________ הוא הסכם סטנדרטי ("סטימצקי"), אנו מתחייבים לשפות אתכם בגין מחצית מהנזק הכספי שייגרם לכם עקב תביעה שיגיש מר ___________ הנובעת מעבודות השיפוץ שנבצע, ובלבד שתודיעו לנו על התביעה כאמור ותאפשרו לנו להתמודד מולה. על החתום,

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

כתב שיפוי במקרקעין

| עו"ד שרון עזרא

17/03/2009 12:00

ראשון	קודם		1417	1418	1419	1420	1421	1422	1423	1424	1425	1426	1427	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני תעבורה 26/04/2024 | 23:24 דו"ח ממצלמה שלום, אם הרכב בעל תג נכה ורשום על שם נכה צולם במצלמ הלא משטרתית אלא של העירייה.1. האם ...

פורום לימודי משפטים ומתמחים 26/04/2024 | 19:02 עזרה בכתיבת עבודות תמורת תשלום עזרה בכתיבת עבודות או חיפוש חומראבי גור אריטלפונים: 029932462או 0506234016

פורום דיני נזיקין 26/04/2024 | 16:27 פגיעה בציפרן של קטין במתקן באולם אר... לא הייתי עושה עניין מציפורן לולא היה מדובר בילדה בת חמש שהתנדנדה על נדנדת ספסל באולם ארועים, נדנד...

פורום הוצאה לפועל 26/04/2024 | 15:19 איך מצרפים חוב ללא בקשת זוכה לתיק א... שלום יש לי תיק איחוד ואני משלם באופן סדיר. לאחרונה נוצר חוב והזוכה לא הגיש בקשה להוצאה ...

פורום עורכי דין 26/04/2024 | 14:52 שאלה לגבי דיני עובדה/חוזים שלום לכולם,1. לפני מספר חודשים הייתה לי הצעת עבודה במקום אחר; המעסיק החליט לשמר אותי.בסיכום שיחה ...

כניסה לפורומים המשפטיים