אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
ערעור על השגה
שואלת1
|
08/03/2009 20:48
האם קיימת אפשרות לערער על תוצאות השגה בעניין מס רכישה והאם בפרק הזמן בין הגשת ההשגה מצידי להחלטת הועדה, רשות המיסים יכולה להטיל קנסות והצמדה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום דיני מיסים
לת
| עו"ד שרון עזרא
|
09/03/2009 09:30
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום עסקה של נפטר ....
רונן
|
08/03/2009 20:41
אבקש את עזרתכם בסיטואציה אליה נקלענו - אדם נתן במתנה דירה לאביו (האם נפטרה). נרשמה הערת אזהרה לטובת האב ושולמו מיסים אך טרם שהושלמה העסקה ברישום (הטפסים לא נחתמו) נפטר האב והוריש את הדירה בצוואה שלו לנכדיו (הבנים של בו שנתן לו את הדירה במתנה).האם ניתן לרשום את העסקה (בין הבן לאב) ואת הצוואה (ההורשה לנכדים) ואם כן איך עושים זאת ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המומחה משיבך
המומחה
|
10/03/2009 12:19
ראשית, הרשה לי להביע את צערי על מקרה הפטירה במשפחתכם. המקרה שתיארת דומה לפסק דינה של ועדת הערר בעניין וע (ת"א) 1131/00 ברברה קויבסקי נ' מס שבח נתניה – בתיק זה בעל נתן דירה במתנה לאשתו, מולאו מש"חים והעסקה דווחה למשרדי מיסוי מקרקעין. למצער, נותן דירת המתנה נפטר לפני ביצוע רישום הדירה בטאבו על-שם אשתו, מקבלת המתנה. עם מותו, ביקשה אשתו לבטל את הדיווח בעניין מתן המתנה ולהחיל על הדירה את פטור הירושה, לפי סעיף 49ב (5). מנהל המס סרב. ועדת הערר קיבלה את עמדת מנהל מס שבח וקבעה, כי התחייבות לתת מקרקעין במתנה אינה נחשבת כעסקה במקרקעין, שכן היא אינה מסתיימת ברישום העסקה, אלא כעסקה אובליגטורית זאת מכח סעיף 5 לחוק המתנה, התשכ"ח-1968. אולם לצרכי מס שבח, היא נחשבת כמכירה. מאחר שהתחייבות לתת מתנה היא פעולה אישית חד-צדדית, רק נותן המתנה יכול לבטל את התחייבותו. בהיעדר ראיה, כי המנוח התכוון לחזור בו מהמתנה לאשתו, הרי שעם מותו, הפכה התחייבותו לבלתי הדירה ואין העוררת (אשתו) יכולה לבטלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם אח חורג מהווה "קרוב" לעניין מס שבח?
לת
אפרת
|
08/03/2009 19:46
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום דיני מיסים
לת
| עו"ד שרון עזרא
|
09/03/2009 14:45
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זוג שהתגרש חילקו בינהם את הרכוש, לאחר זמן חזרו
מומי אסולין
|
08/03/2009 19:36
מבקש לדעת מה יהיה דינו של רכוש כאשר המצב הוא שזוג התגרש וחילק את הרכוש (נדלן וכסף) שווה בשווה. בתקופת הגירושין צד אחד כתב צו ירושה במסגרתו הוא הוריש את החלק שלו בנדלן וגם בכספים למאן דהו, כאמור הזוג חזר והתחתן כדת משה וישראל. אבקש לדעת האם צו הירושה בזמן הגירושין תקף על החלק שהורש בזמן הגירושין, או שמא לאחר הנישואין המחודשים האם כל הרכוש גם הוא מתאחד והופך להיות שוב שייך לשני בני הזוג וחל עליו דין הירושה בחלוקה עפ"י החוק, או שמה החלוקה בעקבות הגירושין נשארת בעינה וכל צד ראשי להוריש את חלקו בלבד למי שהוא רוצה. תודה מראש על תשובתכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום דיני משפחה
לת
| עו"ד שרון עזרא
|
09/03/2009 09:29
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חניה שאינה מצורפת לנכס, אך מוזכרת כי ישנה זכות.
יגאל
|
08/03/2009 19:18
שלום רב, יש לי שאלה מאד מעניינת לעיונה. זכות קניין על הנכס וצירופו (חניה + הדירה). נא לסיים לקרוא!!! אני מתגורר בדירה שבנוסח טאבו מצוי סעיף בנוגע לחנייה אחת מוקצת לכל דירה. לאחר שמשפחתי רכשה רכב לאחרונה, התחלנו להעמידו במקום שעליו עוד בתקופת רכישת הדירה רשמנו את המספר דירתינו היינו בין הדיירים הראשונים שאכלסו את הבית. באותה תקופה שלא היה לנו רכב היה רשום על המקום החניה את מספר דירתינו ולא השתמשנו בזכות למקום החניה המוקצת. חובה לציין ולדייק, כי לא מצוי בטאבו סעיף צירוף של חניה ספציפית, אלא נוסח כללי מספר דירות ומספר מקומות חניה לכל דירה מקום חניה אחת. בעקבות רכישת הרכב התחלתי לחנות באותו המקום שהיה רשום עליו מספר דירתי ואם המקום תפוס הייתי חונה בסמוך. בתקופה האחרונה קיבלתי מספר הערות מטעם הדייר שחונה שמה שהוא לא מוכן שאני אחנה במקום לעיל. לאחרונה אפילו אותו האחד איים עליי ואמר אם אמשיך לחנות באחת מן המוקות החניה הוא יסגור איתי חשבון, כמובן הגשתי תלונה במשטרה ואף הבאתי עד ראייה שנכח בזמן האיומים. החוקר טען כי התיק לפי דעתו יסגר מחוסר עניין לציבור!!! מכאן, שאלתי הרי מתוקף הנכס וחוזהו ישנן זכויות שמוקנות בהתאם ללא כל ספק. לצערי אחרי שהמע' שאמורה לשמור על זכויותיי הפוזיטיביות הינה מקצרת את תשובתה וטיפולה לא נישאר לי, אלא להמשיך לביהמ"ש. ברצוני להגיש תובענה לערכאה, אך אינני סגור על עילה ובכלל את חוזקה בתחום הנזיקין, נא להציע לי איך ניתן לפעול בהתאם לבעיה כה קשה???!!! מודה מראש על טרחתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חנייה בטאבו
| עו"ד שרון עזרא
|
09/03/2009 09:29
יגאל שלום יש לבחון האם יש לך זכות קניינית לחניה הספציפית. זאת לא אוכל לקבוע רק ע"ס תיאור המקרה שלך. במידה ויש לך בסיס עובדתי לטענה זו, ניתן להגיש תביעה למפקח על בתים משותפים/ לבית משפט שלום. עליך להייועץ עם עו"ד, אשר גם יגיש עבורך וינהל את התביעה כאמור. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערה!
יגאל
|
09/03/2009 09:37
בהתאם ללשון הנוסח טאבו אין זכות לחניה ספציפית אלא כפי שכתוב 33 דירות ולהן מוקצות 33 מקומות. כלומר, לכל דירה אמור להישאר מקום חניה ללא קשר אין הצמדה של חניה. אני בתור סטודנט למשפטים בחנתי היטב את לשון ההסכם. אין הצמדה יש הקצאה. על מה תמליץ? הרי ישנה פגיעה גם בזכויות קניין בכל בנוגע לאיום שנועד להגביל / להפחיד את אנוכי להיכנס לחניה וזהו בניגוד לזכות מוקנת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חניה
ועד הבית
|
10/03/2009 10:56
כפי שכתבת "בהתאם ללשון הנוסח טאבו אין זכות לחניה ספציפית " כל השאר זה התפתלות . רכוש משותף ששייך לכולם בשיטת כל הקודם זוכה או שיטה אחרת . אצל המפקחת לא יתקבל ההסבר שזה היה הסדר הסוטרי . אני מוכן להמר על פס"ד - היא תחייב אותכם לערוך הגרלה של החניה כל שנה/שנתיים/שלוש וכו"ב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
| עו"ד שרון עזרא
|
10/03/2009 17:44
אם אין לך זכות קניינית בחנייה ספציפית, והחנייה היא רכוש משותף- אזי זכותו של כל אחד לעשות שימוש בחנייה ולא להגביל האחר, לפי שיטת הקודם זוכה. אם השתרש נוהג שכל אחד חונה במקום מסויים, ניתן גם במקרה כזה ניתן לפנות בתביעה למפקחת על בתים משותפים. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנחנו 4 דיירים במבנה אני משכיר את הדירה שלי,
מרדכי חנוך
|
08/03/2009 17:54
אחד הדיירים עומד להרחיב את דירתו, נשאלת השאלה אם השוכר שלי יכול לבוא בטענות לגבי רעש ולכלוך , אגב אני אמור לחתום לשכן שאנחנו מאפשרים לו להרחיב את הדירה. האם עלי להחתים אותו על משהו על מנת להגן על עצמי במידה והשוכרים שלי יבואו בטענות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרעה לשימוש
| עו"ד שרון עזרא
|
09/03/2009 09:26
שלום רב, ייתכן, כי השוכר יכול לטעון כי הבנייה גורמת לו לפגיעה בשימוש הסביר בדירתו. בהחלט אפשרי להחתים השכן על כתב שיפוי לפיו במקרה של תביעה מצד השוכר, הוא מתחייב לשפותך על נזקיך. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכיות על בית
קרין
|
08/03/2009 15:09
שלום רב קנינו בית.לפני כמה שבועות קיבלנו מכתב מעורך דין שאנחנו צריכים להגיד כמה מסמכים נוספים לסידור עברת זכויות דירה הייתי רוצה לדעת האם כול סעיפים שעורך דין מבקש לשלם עבורם הם נכונים. (לא כול כך סומכת על עורך דין זה) 1) לחתום על יפוי כח נוטריון ולשלם עבורו סך של בין רישום בטאבו. 2) להמציא אישור מוועד הבית בגין העדר חובות 3) לשלם דמי טיפול ע"ס 655 בשיק לפקודת עו"ד שלמה אביטן (זה לא עורך דין שטיפל ) תודה על תשובתך. האם ניתן לראות חוזה קניה באיזו שהוא דרך כדי שנוכל ללכת לעורך דין. תודה קרין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום זכויות
| עו"ד שרון עזרא
|
08/03/2009 17:15
קרין שלום אם הייתם מיוצגים על ייד עורך דין (ואני מקווה שכן), אנא בדקו מולו את סבירות התנאים. חיוני לקבל ייפוי מהמוכרים לצורך העברת זכויות, ואישור על תשלום מיסים. אם מדובר בחברה משכנת או עו"ד שמנהל אצלו את הרישום- ייתכנו גם דרישות נוספות, ויש לפיכך לבחון כל מקרה לגופו. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היתכן רכישת נכס מחברה מחוקה בשקל
ש
|
08/03/2009 14:51
גיליתי כי בכירה בעיריית ראשון לציון רכשה דירה בשקל מחברה מחוקה , מה עלי לעשות . פניתי לראש עיריית העיר לשם בדיקת טוהר המידות וסורבתי. הכיצד זה יתכן מבחינת רשם המקרקעין. תודה על עיצות ותשובות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה בשקל
| עו"ד שרון עזרא
|
08/03/2009 17:12
שלום רב, לטאבו אין חובה לדווח מה מחיר הרכישה, וגם אם דווח בשטר המכר, אין זה מעניינו. לגבי גובה הרכישה וטוהר המידות- יש לבדון כל מקרה לגופו. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה ללא תמורה
פנינית
|
08/03/2009 14:04
שלום, בהעברת מגרש ללא תמורה מהורה לילדו בטאבו - האם יש צורך להציג אישור מס רכוש?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כן
לת
| עו"ד שרון עזרא
|
08/03/2009 17:10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה להשקעה.
חביב
|
08/03/2009 13:42
שלום רב ! אני מעוניין להשקיע בדירה באזור באר שבע למטרת השכרה. אני גר בירושלים ופועל רק מול מתווכים. לאחרונה, מצאתי דירה שנראית לטעמי ושאלתי היא, אילו מסמכים רצוי שאדרוש מהמתווך/מוכר הדירה ע"מ שאוכל להיות בטוח בטוהר העסקה ? ביקשתי כבר חוזה שכירות עם דיירים קיימים, מה רצוי לבקש בנוסף ? לטיפולכם ! תודה מראש ! חביב גבאי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה להשקעה
| עו"ד שרון עזרא
|
08/03/2009 17:10
חביבה שלום דבר בסיסי נוסף שעליך לראות הוא נסח טאבו/אישור זכויות מהמנהל. על עו"ד מטעמך לבחון מסמכים אלו ולשקול האם יש מסמכים נוספים אותם שיש לדרוש בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה לגבי בטוחות
אורלי
|
08/03/2009 12:22
אם המשכיר מבקש לביטחון צ'ק אשר מראש הוא מתכוון לפרוע (עם הכניסה לדירה) וטוען שבתום תקופת השכירות הוא יחזיר את הסכום אם יקבע שלא נגרם כל נזק לדירה. האם הדבר מותר על פי חוק?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זה נשמע בעייתי, ואולי אפילו לא חוקי
לת
| עו"ד שרון עזרא
|
08/03/2009 17:09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בית עזוב
אביגייל
|
08/03/2009 10:34
שלום רב, לאימי אישה חולה ומבוגרת יש בית במרכז הארץ שהיה שייך להוריה והיא היורשת שלו ע"פ צו ירושה שיש בידיה היא לא גרה שם הבית עזוב כבר כמה שנים אולם היא משלמת ארנונה בכל שנה ומיסי מקרקעי ישראל. לאחרונה פלש אדם לבית זה בטענה שקנה אותו ואינו מוכן להראות שום מסמך אלא רק בבית משפט. שאלתי, האם כשיש בית שלא גרים בו יכול כל אדם לפלוש אליו ? אם היא משלמת ארנונה של שמה הכיצד העירייה חיברה את שעון המיים? האדם שטוען כי קנה את הבית החל לשפצו האם ישנה אפשרות להוציא צו לעצירת השיפוצים? והאם יהיה אפשר להוציאו מהבית אשר לא שייך לו ושמעולם לא נמכר לאיש? אודה לכם על תשובתכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פלישה לבית עזוב
| עו"ד שרון עזרא
|
08/03/2009 17:05
אביגיל שלום עליכם לנקוט בדחיפות בהליכים משפטיים לפינוי הפולש. תוכלו לפנות דרך פנייה לייעוץ אישי כדי לקבל הסברים נוספים בדבר מהות ההליך. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עו"ד משותף לקונים לעומת עו"ד נפרד
עירית
|
07/03/2009 15:04
שלום, אני ושותף קונים קרקע עם דירה בטאבו שאחכ נחצה אותה כך שהשותף יקבל קרקע לבנייה ואני קרקע + דירה (לכן אני משלמת יותר). אם ניקח עו"ד משותף שייצג אותנו מול המוכר ואח"כ יכתוב חוזה חלוקה בינינו אזי זה מקל על העניינים וזול יותר. לעומת זאת העו"ד (שכנראה ערך חוזה בעבר לשותף שלי) לא יוכל לייצג אותי מול השותף באופן מיטבי. מה דעתכם ? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רצוי שכל אחד ישכור עו"ד שייצג אותו וישמור על האינטרסים שלו
לת
עו"ד זהר ארד
|
07/03/2009 21:24
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי מפתח
אנה
|
07/03/2009 03:07
מתוך נסיונכם, האם ניתן כיום לרכוש דירות בדמי מפתח? או שזה רעיון שכבר אבד עליו הכלח?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זה עדיין קיים, אך לא מאוד נפוץ
לת
| עו"ד שרון עזרא
|
08/03/2009 17:03
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה.
לת
אנה
|
09/03/2009 18:49
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תליית כביסה בחצר
לירון
|
06/03/2009 15:34
אני שוכרת יחידת דיור והבעלים של הדירה לא מסכימים שאתלה את הכביסה בחצר שליד היחידה ודרשו ממני לייבש אותה בתוך הבית באמצעות מזגן. ההסכם על תליית הכביסה בחוץ לא נכתב בחוזה שכן בעל הדירה אמר בע"פ שאין עם זה בעיה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תליית כביסה
עו"ד זהר ארד
|
07/03/2009 19:59
אם החצר היא חלק מהמושכר אז אין למשכיר זכות לדרוש ממך לא לתלות בה כביסה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי ממקרקעין שלגביהם רשומה הערת אזהרה.
בעל הזכויות
|
06/03/2009 12:01
אני בעל כל הזכויות במקרקעין שרשומה לגביהם הערת אזהרה במרשם המקרקעין (העברה במתנה).האם אוכל לדרוש את פינויו של האח שלי מאותן ממקרקעין שלגביהם רשומה הערת האזהרה לטובתי ? מתי? ואיך? ולחלופין האם אפשר לדרוש ממנו דמי שכירות? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התשובה היא כן לשתי השאלות
לת
עו"ד זהר ארד
|
07/03/2009 19:58
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עקול על מקרקעין שהועברו במתנה מאב לבנו
הבן הבכור
|
06/03/2009 11:52
זכויות במקרקעין הועברו במתנה מאב לבנו הבכור בשלימותן ונרשמה הערת אזהרה במרשם המקרקעין לטובת הבן הבכור. התברר מאוחר יותר כי האב חתם כערב על שטרות לצד שלישי עבור חוב של הבן הצעיר. ובעקבות כך נרשם עיקול על המקרקעין של האב במרשם המקרקעין. העיקול נרשם מאוחר להערת האזהרה של הבן הבכור בחצי שנה. לפני 3 שנים האב נפטר ולא השאיר צוואה כלשהי. השאלה מה היא הדרך הנכונה שעל הבן הבכור לנקוט כדי לממש זכויותיו במרקקעין ולרשומם בטאבו. וגם להסיר/למחוק העיקול. המעקל בנתיים ומזה 7 שנים מרישום העיקול לא נקט בהליכים משמעותיים נגד החייב (הבן הצעיר). תודה מראש. הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עיקול מול הערת אזהרה
עו"ד זהר ארד
|
07/03/2009 19:56
כעקרון, הערת האזהרה גוברת על העיקול שנרשם לאחריה. יש להשלים את עסקת המתנה ברישום בטאבו באמצעות אישורי מיסים, אישור עירייה ושטרי מכר. מומלץ לפנות אל עו"ד שיפנה לנושה שנרשם לטובתו העיקול וינסה לגרום לו לבטל את העיקול בהדברות והסכמה. בלית ברירה, יהיה צורך לעתור לבית המשפט בבקשה לביטול העיקול באופו שיאפשר השלמת עסקת המתנה ברישום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פלישה לשטח פרטי
שלום
|
06/03/2009 08:54
שלום יש חוק שאם יש פולש לשטח ציבורי במשך 3 שנים קשה מאוד להוציע אותו. רציתי לדעת אם יש חוק דומה לשטח פרטי, וממה צריך להיזהר שפולשים לך לשטח פרטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השאלה לא ברורה
לת
עו"ד זהר ארד
|
07/03/2009 19:52
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה לרכישת דירה מקבלן שצמוד למדד תשומות הבנייה
ואדים
|
05/03/2009 22:57
שלום, רכשתי דירה בתאריך 23.7.08 כשמדד תשומות הבנייה היה נכון לחודש יוני 2008.באותו זמן לקחתי משכנתא מהבנק, אך הבנק העביר את הסכום לידי הקבלן רק בתאריך 7.9.08, כתוצאה מכך הסכום היה צמוד כבר למדד של חודש יולי 2008 שעלה. במידה והבנק היה מעביר את הכסף לקבלן תוך שבועיים עדיין היה נשאר צמוד למדד של יוני..האם ניתן לתבוע את הבנק על הנזק שנגרם לי בגין האיחור?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנא פנה לפורום בתי משפט
לת
עו"ד זהר ארד
|
07/03/2009 19:51
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות חריג?
חגית
|
05/03/2009 20:37
שלום, אני מתכוונת לשכור דירה בת"א וקיבלתי לידיי חוזה שכירות לעיון- עלו מס' דברים שלא נראים לי ואני צריכה את עזרתכם לגבי ההשלכות המשפטיות שבהן. קודם כל מדובר בחברת ניהול נכסים שמשכירה את הדירה עבור בעל הדירה- הם דורשים שטר חוב ללא ציון סכום!! כששאלתי מדוע צ'ק פתוח נאמר לי שיש תקנות חדשות בהוצ"לפ שלא מאפשרת להם לטפל במקרים שמעל 5,000 דולר ולכם אין צורך לרשום סכום- נראה לי מוזר קצת שכן אם כך אפשר לדרוש את הסכום המקסימלי 5,000 דולר ושום אי ציון סכום לא יועיל. - סעיף נוסף בחוזה מדבר על שוכר חלופי-במידה ואני רוצה לצאת מהדירה עליי להשיג שוכר במקומי שיהיה מקובל על בעל הבית באופן סביר שזה הגיוני-מצד שני הם רוצים 1/2 חודש שכ"ד למרות העזיבה כשכר טרחה עבור מחליף שאני אמורה למצוא!! גם נשמע לי לא כשר. -הם מבקשים שהערבים יחתמו על "התחייבות אישית בלתי חוזרת" - אין לי מושג במה מדובר? -ציינו שהוצאות ביול יחולקו ביננו באופן שווה-אף אחד שאני מכירה לא שילם הוצאות ביול בחוזה שכירות. עזרה בבקשה!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות
עו"ד זהר ארד
|
07/03/2009 19:49
לגבי שטר החוב וההוצאה לפעול - נא לפנות לפורום הוצאה לפועל. לגבי הסעיף של השוכר החלופי - נראה שדווקא מדובר בסעיף הוגן ומקובל. את הרי מתחייבת על תקופת שכירות מסויימת. ככל שאת מבקשת לקצר את תקופת השכירות ולהביא שוכר חלופי תחתיך, את גורמת למשכיר להוצאות מיותרות בגין הצורך לערוך הסכם שכירות חדש. זה רק הוגן שתשתתפי בעלויות של המשכיר. הצורך בביול הסכמים בוטל ועל כן העניין לא רלבנטי כלל. ערבות בלתי חוזרת של ערבים הינה בטוחה מקובלת בהסכמי שכירות. במילים פשוטות - צד שלישי שערב כלפי המשכיר לכל התחייבויותיך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1421
1422
1423
1424
1425
1426
1427
1428
1429
1430
1431
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני ביטוח
25/04/2024 | 15:09
האם הצתה של רכב ע''י ילד קטן מזכה ב...
האם חברת ביטוח יכוחה לדחות תביעה של רכב שנשרף בטענה ששרפת רכב שבוצעה ע''י ילד קטן הרי היא כ...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
25/04/2024 | 14:37
סחר מרחוק
השאלה בנושא סחר מרחוקקניה באינטרנטבאמצעי תווי קניהיש פטור מהחזר כספי?ניתן לתת רק זיכוי?
פורום נדלן ודיני מקרקעין
24/04/2024 | 23:55
אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה
שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...
פורום ביטוח לאומי
24/04/2024 | 23:44
נכות כללית בזמן מאסר
שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...
פורום דיני עבודה
24/04/2024 | 12:35
aaaa
aaaa
כניסה לפורומים המשפטיים