פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

שאלה בנוגע לדיני הפקעות

מתעניין

01/04/2009 12:32

שלום רב, הציטוט הנ"ל לקוח מתוך מאמר שפורסם באתר "מאמרים" (שם מחבר איננו מופיע): "חשוב לדעת שהרשויות זכאיות להפקיע עד 40 אחוז מהקרקע ללא תשלום תמורה, כך שבמידה שהופקעו יותר מ-40 אחוזים מנתח הקרקע שלכם (בתהליך הפקעה בודד, או במצטבר), אתם זכאים לתבוע פיצויים על כך!" האם מוכר לכם פס"ד שתומך בכך? ז"א-אם הפקיעה רשות 15% ואח"כ עוד 30% - האם ניתן לעשות "מצטבר" להפקעות ולומר כי מגיע פיצוי? האם יש פס"ד שאומר זאת? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

איננו עוסקים באיתור פסקי דין במסגרת הפורום לת

עו"ד זהר ארד

01/04/2009 15:13

ראה ע"א 2274/06

02/04/2009 14:06

גביית היטל כביש שלא כדין

זהר

01/04/2009 10:32

על פניו ניתן לגבות את ההיטל. לגבי גובה ההיטל והשגה עליו, עליך לפנות לשמאי מקרקעין. לת

עו"ד זהר ארד

01/04/2009 15:11

תשלום ע"י שוברים לקבלן

אפי

01/04/2009 10:03

שלום, רכשתי דירה מקבלן. חתמנו על חוזה והכל. הקבלן אמור לתת לי שוברים לתשלום בבנק. מיום חתימת החוזה עברו כבר כשבוע וחצי ועד היום הם לא המציאו לי שובר לתשלום... דיברתי עם הקבלן ועם עוה"ד של הקבלן ואמרו לי שצריך להגיע בימים הקרובים מהבנק.. האם יש לי מה לדאוג? האם יכול להיווצר מצב שהמדד עולה/יורד (התשלומים מוצמדים למדד תשומות הבניה) וזה ישפיע על התשלום הראשון שלי (שכמובן טרם שילמתי כי לא קיבלתי שוברים..)? אני מפחד שהמדד יעלה ואז התשלום יגדל ואני אדפק בגללם! אשמח לשמוע ממבינים כיצד זה עובד. תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

יש לבדוק את הוראות הסכם המכר עליו חתמת בכדי להשיב לת

עו"ד זהר ארד

01/04/2009 15:10

עסקת מכר - הצמדה למדד

שרית

31/03/2009 17:14

המשך

שרית

01/04/2009 12:04

המשך תשובה

| עו"ד שרון עזרא

01/04/2009 12:59

תודה רבה וחג שמח :-) לת

שרית

01/04/2009 13:24

הצמדה למדד

| עו"ד שרון עזרא

01/04/2009 12:57

בית משותף - ועד בית

אזרח

31/03/2009 14:39

החלפת ועד בית

עו"ד זהר ארד

01/04/2009 15:04

עמלת עוד על עסקת רכישת דירה שלא בוצעה

אורית

31/03/2009 11:28

שכ"ט בגין עסקה שלא בוצעה

| עו"ד שרון עזרא

01/04/2009 12:55

רכישת דירה

מיס די

30/03/2009 23:54

כן לת

| עו"ד שרון עזרא

31/03/2009 10:37

עוד שאלה

מיס די

31/03/2009 17:15

אין קשר בין הדברים

| עו"ד שרון עזרא

01/04/2009 13:00

היתכן שדירה בניין תהיה רשומה על מס' רב של חלקות

30/03/2009 23:28

ככל הנראה טרם בוצעה פרצלציה ולכן המצב כזה

| עו"ד שרון עזרא

31/03/2009 10:36

רכישת גן ילדים

היתר לשימוש חורג

30/03/2009 22:57

שלום אני מעוניין לרכוש את זכות השכירות בגן ילדים פועל הנמצא בשכונת מגורים, רציתי לדעת מהן הבדיקות שעליי לעשות על מנת לבדוק שהעסקה חוקית ותקנית או כדי להפכה לכזאת ובמיוחד רציתי לדעת האם אמור להיות היתר לשימוש חורג להפעלת הגן? האם העובדה שהעסק עמד בחוק רישוי עסקים וקיבל רישיון מספיקה או שבנוסף יש צורך בהיתר לשימוש חורג ואם יש צורך, כיצד מגישים בקשה זו, לאן היא מוגשת ומהם הנימוקים הרלוונטיים ומהם הסיכויים לקבלת ההיתר? תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אנא פני לייעוץ אישי ופרטני אצל עו"ד לת

| עו"ד שרון עזרא

31/03/2009 10:35

עזרה דחופה לגבי סגירת קניית דירה

דרור

30/03/2009 21:44

אני מוכר דירה קטנה ברמת גן בסכום של 820,000 ש"ח הקונה אמרה שיש באפשרותה לשלם לי 120,000ש"ח מזומן במעמד החוזה (31 במרץ) עוד 400,000 בחודש יוני לסילוק המשכנתא(אחרי שהראתי שנשאר לי 360,000 לסלק) ועוד 300,000 באוקטובר ביום קבלת המפתח. עד כאן הסכמנו על הכל. העו"ד שלי אמרה לי ש300,000 ליום של המפתח זה הרבה מידי - בהתחשב בעובדה שאני מחפש דירה מעל מליון ש"ח, ולא אוכל לסגור מפתח לדירה חדשה כשיחסרו לי 300,000ש"ח. אמרתי לעו"ד שלי שאין ברירה זה היכולת של הקונה ואם צריך אני אתנהל לפי המכירה. יום לפני שהחלטנו לחתום החליטה העו"ד של הקונה שהיא רוצה שה120,000 הראשונים יעברו לכסות חלק מהמשכנתא ולא יועברו לידי. העו"ד שלי לא הסכימה בשום אופן בהתחשב בעובדה שאני מחפש כרגע דירה וגם לא סילקתי משכנתא וגם אין לי כסף להתחלה. מבקש את דעתכם המקצועית. כגורם ניטרלי. תודה. אציין שהדירה רשומה בטאבו ויש סעיף גם של הערת אזהרהלטובת הקונה - יום לאחר חתימת החוזה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסכם מכר

| עו"ד שרון עזרא

31/03/2009 10:40

שאלה קטנה לגבי ערעורים..

שאלת תם

30/03/2009 21:41

נא לפנות לפורום בתי משפט לת

| עו"ד שרון עזרא

31/03/2009 10:35

חברת אחזקה

עופר

30/03/2009 20:06

הכל עניין של מו"מ

| עו"ד שרון עזרא

31/03/2009 10:34

היתר בניה

דחוף!!!

30/03/2009 18:35

אנא בדוק זאת בועדה המקומית לת

| עו"ד שרון עזרא

31/03/2009 10:34

בעיריה אחת אמרו כן ובאחרת לא...

אין משהו בחוק?????

31/03/2009 15:46

אין חוק. אולי חוק עזר עירוני. לכן

01/04/2009 14:24

תגובה

ריקי

02/04/2009 14:09

מינוי של נציגות לבית המשותף

דניאל

30/03/2009 13:45

הזכות הוא של בעל הבית לת

| עו"ד שרון עזרא

31/03/2009 10:33

בעלי הזכויות בנכס רשאים לפנות למפקח שימנה

אפי

31/03/2009 15:47

וועד בית שנוהג בכספים כבשלו

רותי לוי

30/03/2009 13:32

דוח חניה לועד הבית

| עו"ד שרון עזרא

31/03/2009 10:33

פרצלציה או רישום בית משותף

רועי

29/03/2009 22:03

שטח של דונם, ממוספר גוש וחלקה בשלמותו מחולק לשלושה חלקים (ללא מספור תת חלקה) חלק א חזית 480 מ"ר, חלק ב עורפי 500 מ"ר, חלק ג צידי כ20 מ"ר. חלק א וחלק ב רשומים בטאבו (2 משפחות) חלק ג' מופקע משמש שביל גישה מהרחוב לחלק ב (זיקת הנאה לשני החלקים) שני החלקים בחכירה לדורות. בעלים רשומים של חלק א זוג נשוי (לכל אחד 1/2). בעלים רשומים של חלק ב שלושה אחים (לכל אחד 1/3). שלושת האחים בנו מבנה בעל 3 יחידות דיור וכעת 2 מהם מעוניינים למכור את חלקם בנכס. האם יש צורך לבצע פרצלציה של כל החלקה מחדש (מה שנציג חלק ב דורש מנציג חלק א) או ניתן לבטל את "השותפות" בחלק ב ולהכריז על הבניין בית משותף?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פרצליה או רישום בית משותף

| עו"ד שרון עזרא

31/03/2009 10:31

שינוי תנאים בדירה מושכרת

אורח

29/03/2009 21:18

שלום שכרתי יחידת דיור, לפני ששכרתי כחלק מהבירורים בעל הדירה אמר שהקיר הצמוד לדירה משמש כמחסן, ולכן לא יהיו לי בעיות של רעש לאחר כמספר חודשים בעל הדירה החליט לשפץ את המחסן ולהשכיר אותו למגורים. יש לציין שבחוזה לא מופיע דבר על מצב כזה, וכל הדברים נאמרו בע"פ לפני השכרת הדירה. רציתי לדעת האם יש כאן הרעת תנאים כלפי והפרה של תנאי השכירות מצד בעל הדירה תודה *הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מחסן שהפך לדירה

| עו"ד שרון עזרא

31/03/2009 10:30

מס שבח

שמעון

29/03/2009 18:26

מנסה לעזור

30/03/2009 23:21

מס שבח מקרקעין

| עו"ד שרון עזרא

31/03/2009 10:29

מס שבח

שמעון

31/03/2009 10:52

רישום חכירה

29/03/2009 16:09

אנא פנה לייעוץ פרטני אצל עו"ד לת

| עו"ד שרון עזרא

29/03/2009 17:33

רישום דירה, לאחד היורשים. בהסכמה.

אבי

29/03/2009 11:16

רישום דירה

| עו"ד שרון עזרא

31/03/2009 10:26

נו באמת.....

אבי

02/04/2009 10:40

ראשון	קודם		1413	1414	1415	1416	1417	1418	1419	1420	1421	1422	1423	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני נזיקין 26/04/2024 | 16:27 פגיעה בציפרן של קטין במתקן באולם אר... לא הייתי עושה עניין מציפורן לולא היה מדובר בילדה בת חמש שהתנדנדה על נדנדת ספסל באולם ארועים, נדנד...

פורום לימודי משפטים ומתמחים 26/04/2024 | 16:06 סעיף 466 לחוק העונשין האם סעיף 466 דיני עונשין הוא עבירה תוצאתית או התנהגותית ?

פורום הוצאה לפועל 26/04/2024 | 15:19 איך מצרפים חוב ללא בקשת זוכה לתיק א... שלום יש לי תיק איחוד ואני משלם באופן סדיר. לאחרונה נוצר חוב והזוכה לא הגיש בקשה להוצאה ...

פורום עורכי דין 26/04/2024 | 14:52 שאלה לגבי דיני עובדה/חוזים שלום לכולם,1. לפני מספר חודשים הייתה לי הצעת עבודה במקום אחר; המעסיק החליט לשמר אותי.בסיכום שיחה ...

פורום צוואות וירושות 26/04/2024 | 14:29 הערת אזהרה לשינוי צוואה אחי בן 48, גבר גרוש בעל דירה משלו. יש לו ילד אחד שנמצא בחזקת אימו והילד כלל לא בקשר איתו. אחי לוק...

כניסה לפורומים המשפטיים